Všetko o dačom neziskovom partnerstve - DNP. Koncepty DNP a SNT: kritériá pre rozdiel, čo je lepšie zvoliť Pozemky DNP čo

Mnohé rodiny čelia otázke výstavby súkromného bývania a získania pozemku preň. Ale spolu s príjemným trápením sa s hľadaním vhodného miesta pre budúci domov sa spravidla vynára množstvo právnych otázok, ktoré môžu neznalému človeku spôsobiť zmätok.

Nevýhody pozemku individuálnej bytovej výstavby, obmedzenia:

Existujú obmedzenia týkajúce sa veľkosti pozemku (každý región Ruska má svoje vlastné minimálne a maximálne normy).

Vzhľadom k tomu, že sa plánuje postaviť bytový dom na individuálnu bytovú výstavbu, a nie záhradný domček Budete musieť koordinovať svoj stavebný projekt s príslušnými organizáciami a službami a získať všetky povolenia. Počas výstavby budete musieť dodržiavať všetky existujúce pravidlá GOST a SNiP. Po dokončení výstavby bude potrebné bytový dom riadne uviesť do prevádzky a opäť koordinovať všetky záležitosti s existujúcimi orgánmi.

Hoci zo zákona sú jednotlivé lokality bytovej výstavby povinné bezplatne poskytovať všetky komunikácie a stavať cesty, vôbec to nezaručuje, že váš dom bude mať vynikajúcu cestu a že elektrina, voda a plyn budú dodávané bez prerušenia.

Pozemky pre DNP - výhody a nevýhody pozemku DNP

Pozemky pre DNP majú vždy nižšiu katastrálnu hodnotu, pretože sú spravidla menej úrodné ako pozemky pre SNT a majú nízke skóre kvality. Pozemky pre DNP sú približne o 20 % nižšie ako ekvivalentné pozemky pre individuálnu bytovú výstavbu. Pozemky DNP sa spravidla kupujú na výstavbu letnej chaty malý domček a organizácia záhrady - moderná verzia záhradníctvo. Nový zákon umožnilo usporiadanie pozemkov DNP na sídliskových pozemkoch - tým sa pozemky DNP prakticky zrovnoprávnili s pozemkami individuálnej bytovej výstavby.

Výhody pozemku DNP:

Nižšie náklady v porovnaní s pozemkami pre individuálnu bytovú výstavbu a SNT.

Poloha mimo mesta znamená všetky výhody bývania na vidieku.

Pri kúpe pozemku v DNP získavate záruku, že ste členom partnerstva, a teda máte plné právo zúčastňovať sa na stretnutiach členov DNP a rozhodovať o všetkých otázkach.

Ak sa pozemok DNP nachádza na pozemku osady, registrácia v dome postavenom na tomto pozemku bude oveľa jednoduchšia ako na pozemku SNT.

Nie je potrebné vykonávať povinnú technickú skúšku vášho domu a uznať ho ako obytný (bez ohľadu na to, akú veľkosť alebo silu ste postavili).

Nevýhody pozemku DNP, obmedzenia:

Pozemky DNP majú poľnohospodársky účel a sú určené predovšetkým na organizovanie záhrady a pestovanie plodín. Na tejto stránke si môžete postaviť vidiecky dom, ale stavať veľký dom Pre trvalý pobyt– problematické.

Na pozemkoch DNP nie je zabezpečené napojenie komunikácií, plynu, často aj elektriny a vody. Ak majiteľ pozemku potrebuje napríklad cestu k svojmu domu, bude si musieť jej výstavbu zaplatiť sám. Niekedy určité spoločnosti poskytujú cesty, elektrinu, všetky komunikácie a plyn na pozemky DNP, ale tieto služby budú veľmi drahé (niekedy náklady na pripojenie ciest a komunikácií k pozemku DNP stoja vlastníka viac ako kúpa samotného pozemku).

Ak sa do pozemkov pri jej výstavbe započítajú aj náklady na cesty, komunikácie a infraštruktúru obce, bývanie v takejto obci bude veľmi drahé.

Hoci Ústavný súd Ruska uznal právo na registráciu a registráciu v bytovom dome postavenom na ňom pre vlastníkov pozemkov DNP, prax ukazuje, že získanie tejto registrácie bude neuveriteľne ťažké a časovo náročné.

Na pozemkoch určených pre DNP často nie je zabezpečená výstavba nemocníc, obchodov, škôl, škôlok. Ak potrebujete navštíviť napríklad lekára, budete musieť ísť do najbližšej dediny alebo mesta.

Nie každá banka v Rusku akceptuje pozemok DNP ako záruku, ak chcete formalizovať hypotekárny obchod.

Na pozemku DNP je vždy potrebné postaviť vidiecky dom a následne ho zapísať do vlastníctva, pretože tento pozemok nie je určený len na farmárčenie a pestovanie poľnohospodárskych produktov.

Pozemky pre SNT - výhody a nevýhody pozemku SNT

Pozemky pre SNT patria do rovnakej kategórie ako pozemky pre DNP. Rozdiel je v tom, že pozemky v SNT budú stáť viac ako približne ekvivalentné pozemky v DNP, pretože majú vyššie skóre kvality (pre vyššiu úrodnosť pôdy). Preto sa lokality pre SNT nachádzajú v ekologickejších a krajších oblastiach, majú pohodlnejšie vchody a často tam vedú špeciálne dopravné trasy.

Výhody pozemku SNT:

Nižšie náklady ako pozemky na individuálnu bytovú výstavbu.

Nachádza sa mimo mesta, na vidieku.

Nie je potrebné stavať vidiecky dom na pozemku SNT - pozemok možno použiť na pestovanie plodín, iba ak si to jeho majiteľ želá.

Nevýhody pozemku SNT, obmedzenia:

Budete musieť zaplatiť za pripojenie ciest, komunikácií: plyn, vodovod, elektrina, kanalizácia k pozemkom v SNT. Najčastejšie je veľmi ťažké a nákladné vykonávať komunikáciu so sekciami SNT a niekedy je to nemožné.

Často nie je možné zaregistrovať sa na bývanie na stránke SNT, pretože dom sa nachádza na poľnohospodárskej pôde.

Hoci ústavný súd Rusko v niektorých prípadoch uznáva právo majiteľov domov na pozemkoch SNT na trvalú registráciu v tomto dome (propiska), ale v skutočnosti to môže byť veľmi ťažké a časovo náročné.

Banky SNT zriedka akceptujú pozemky ako záruku, keď chcú formalizovať hypotekárny obchod.

Bez ohľadu na to, aký veľký a veľký dom ste postavili na stránke SNT, podľa dokumentov bude stále uvedený ako vidiecky dom. V závislosti od toho môže byť odborné posúdenie vášho domu nízke, ak ho chcete predať, nastanú ťažkosti s registráciou všetkých členov rodiny atď.

Čo potrebujete vedieť o pozemkoch individuálnej bytovej výstavby, DNP a SNT

Stojí za zmienku, že rozdiel medzi pozemkami kategórie DNP a SNT je ťažko pochopiteľný aj pre právnikov - tieto typy pozemkov majú takmer rovnaké vlastnosti, klady a zápory.

Ak sa rozhodnete dodávať elektrinu požadovaného výkonu na váš pozemok v SNT alebo DNP, budete musieť získať povolenie všetkých členov partnerstva a tiež obísť mnohé úrady, aby ste získali legálne vydané pracovné povolenie.

Ak sa chcete zaregistrovať v dome postavenom na pozemku DNP alebo SNT, ak dostanete odmietnutie registrácie, budete musieť vykonať preskúmanie bývania, nechať ho uznať za spĺňajúce všetky normy a potom sa obrátiť na súd, aby uznal vaše osobné právo mať v tejto registrácii bývania.

Právnu registráciu v bývaní na pozemkoch DNP alebo SNT je možné získať iba vtedy, ak je samotná dohoda organizovaná legálne. Pri nákupe pozemkov sa oplatí stráviť čas štúdiom všetkej dokumentácie a kontrolou údajov predajcu.

Ak teda analyzujeme všetky výhody a nevýhody lokalít SNT, DNP a individuálnej bytovej výstavby, potom najziskovejšia z nich je lokalita DNP. Jeho hlavnou nevýhodou sú ťažkosti s registráciou, ale to sa dá vyriešiť s určitou vytrvalosťou. Ale výhody pozemku DNP - relatívne nízke náklady, schopnosť vybudovať trvalé bývanie s komunikáciou - z neho robia pohodlný a výnosný nákup pre každého majiteľa.

Prečítajte si aj materiály

Dacha je neformálny názov pre pozemok, ktorý z právneho hľadiska môže patriť do rôznych kategórií. Napríklad na DNP alebo DNT, ktorých dekódovanie je definované ako dačo neziskové partnerstvo alebo partnerstvo. O výhodách takéhoto právneho stavu, vlastnostiach využívania pozemku DNP - práve teraz.

V prípade dachov hovoríme o o pozemku, ktorý je v súkromnom vlastníctve a predpokladá sa, že jeho využitie je nekomerčné (t. j. ako osobná farma na obživu). Štatistiky uvádzajú, že takéto pozemky má asi 70 miliónov ruských občanov, t.j. polovica celkovej populácie.

Zároveň slovo „dača“ nemá v zákone žiadnu definíciu, keďže takéto pozemky sú z pohľadu zákona označené inými pojmami. Najbežnejšie skratky sú DNP a DNT. Oba koncepty odrážajú združenie (právnickú osobu) letných obyvateľov a opäť hovoríme o neziskovom partnerstve (alebo partnerstve).

Pozemok, na ktorom sa DNP nachádza má špecifický legislatívny význam, t.j. je naň kladených niekoľko požiadaviek súčasne:

1. Kategória pôdy v rámci partnerstva sa musí týkať buď obývaných oblastí (mestá, sídla), alebo pozemkov klasifikovaných ako poľnohospodárske.
2. Očakáva sa, že túto stránku začne používať na zamýšľaný účel najneskôr do 3 rokov odo dňa oficiálneho založenia partnerstva. V opačnom prípade môžu zainteresované strany stav napadnúť na súde, po ktorom správa vydá príkaz na prevod pozemku napríklad na individuálnu bytovú výstavbu.
3. Spolu so samotným miestom, na ktorom budú občania pestovať poľnohospodárske potraviny a/alebo okrasné plodiny, sa musí nachádzať aj samotná chata. Tie. V DNP je povinná prítomnosť sezónneho vidieckeho domu - najmenej 1 na 1 pozemku.
4. Spolu so sebou samými vidiecke domy(alebo namiesto toho) je dovolené postaviť trvalý dom, v ktorom môže bývať celá rodina po celý rok.

Posledný bod poskytuje majiteľovi hmatateľné výhody, pretože v lete môžete nielen prísť do chaty, ktorá sa nachádza na území partnerstva, ale v prípade potreby ju aj prispôsobiť na trvalý pobyt.

Čo môžete robiť na stránke DNP?

Povolenie druhu záberu na konkrétnom pozemku je určené nielen právnym stavom (partnerstvo, partnerstvo a pod.), ale aj konkrétnou kategóriou pozemku. V prípade partnerstva existujú 2 typy povolených činností:

1. Osobné hospodárenie– pestovanie rastlín, kvetov, domácich zvierat. Predpokladá sa, že majitelia využívajú plody svojej práce výlučne na osobné účely, no je všeobecne známe, že na spontánnych trhoch sa každé leto predáva zelenina, ovocie a konzervy. Z formálneho hľadiska ide o porušenie zákona, no v praxi štát takéto prípady ignoruje.
2. Výstavba sezónneho domu (povinná požiadavka) a/alebo trvalej stavby, určené len pre 1 rodinu. V takomto dome sa môžete prihlásiť dočasne alebo natrvalo, čo je veľmi dôležité pre niektorých občanov, ktorí z rôznych dôvodov nemôžu mať mestskú registráciu.

Skutočným vysvetlením výhod nehnuteľnosti nachádzajúcej sa na pozemku DNP je teda to, že ide o plnohodnotnú daču, na ktorej je možné postaviť aj trvalý dom.

Výhody a slabiny dača neziskového partnerstva

Na základe zákonných znakov DNP, ako aj z reálnych skúseností podobných dačových družstiev, ktoré vznikli najmä začiatkom 90. rokov, možno identifikovať pomerne veľa hmatateľných výhod:

1. Najdôležitejšie je, že na takejto lokalite si môžete postaviť trvalú stavbu, v ktorej môžete žiť natrvalo, ako vo vidieckom dome. V tomto zmysle je dačo neziskové partnerstvo úplne podobné pozemkom využívaným na individuálnu bytovú výstavbu.
2. Preto vo väčšine prípadov v blízkosti takýchto pozemkov prechádza všetka potrebná infraštruktúra: cesty, vodovod, vykurovacie siete atď.
3. V blízkosti sú spravidla aj sociálne zariadenia – nemocnice, školy, škôlky. Samozrejme, že sa nachádzajú ďalej ako od mesta bytový dom. Ale nie tak ďaleko ako v prípade typického dača v SNT (záhradné neziskové partnerstvo).
4. Veľmi dôležitým plusom je, že sa v dome môžete zaregistrovať sami a prihlásiť akúkoľvek inú osobu (dočasne alebo natrvalo).
5. V súlade s tým má takáto budova úplný právny štatút s trvalou poštovou adresou, PSČ a priradením k zdravotníckemu zariadeniu, miestnej pobočke dôchodkového fondu a iným vládnym rezortom.
6. Účty za energie vo vidieckom dome sú spravidla výrazne nižšie ako v mestskom byte (ak porovnáme rovnaké objemy vynaložených prostriedkov).

Samozrejme, existujú určité nevýhody:

1. V prvom rade uznať dom ako vhodný na celoročné bývanie je zdĺhavá a náročná procedúra. Bude potrebné získať povolenia Na začatie výstavby podajte správu o vykonanej práci: základy, steny a strecha musia spĺňať prísne technické normy. Je dôležité, aby majiteľ okamžite zohľadnil všetky stavebné, environmentálne, sanitárne a požiarne požiadavky.
2. Ďalší dôležitý bodčiže trvalý domov sa pripája k sociálnym službám (nemocnice, škôlky a pod.) len na vlastné náklady. Tým sa DNP líši od individuálnej bytovej výstavby - v prípade partnerstva dačo chodia majitelia na polikliniku, posielajú deti do MATERSKÁ ŠKOLA za poplatok.
3. V prípade DPP je vždy potrebné platiť povinné členské príspevky, ktorých osud určuje Rada partnerstva. V istom zmysle ide o obdobu správcovskej spoločnosti, ktorá obsluhuje mestské bytové domy.
4. Napokon, infraštruktúra v partnerstvách je spravidla menej rozvinutá ako v chatových dedinách, vidieckych domoch a iných organizovaných oblastiach určených na trvalý pobyt.

UPOZORNENIE V katastrálnom pase pozemku musíte vidieť 2 kľúčové informácie. Spolu s kategóriou pozemku ( osady alebo na poľnohospodárske použitie) je pojem povoleného použitia. Ak je tam vyznačená individuálna bytová výstavba (obr. 1), stavaný dom dostáva sociálne služby úplne zadarmo, rovnako ako bežný mestský byt - v mieste registrácie. V prípade DNP je však použitie povolené len na chov dacha (obr. 2).

Obr.1. Katastrálny pas pozemku, na ktorom si môžete postaviť trvalý dom s možnosťou údržby na úkor rozpočtu.

Obr.2. Dekódovanie účelu pozemku DNP - pre dacha.

Vlastníctvo a správa DNP

Rovnako ako v prípade obyčajných chatiek v neziskových partnerstvách je majetok v partnerstvách:

• súkromné ​​- skutočné pozemky so všetkými nehnuteľnosťami;
• vo vlastníctve partnerstva ako právnickej osoby (ide o komunikácie, kontajnerové a odpadové plochy, detské ihriská, ploty, prístupový systém, oddychové zóny a pod.).

Posledne menovaný typ majetku by sa nemal považovať za bežný, ako napríklad v prípade nádvoria okolo bytového domu, ktorého majitelia si ho sprivatizovali z miestnej správy. Formálne ide skutočne o spoločný majetok, keďže je nadobudnutý z fondu vytvoreného na základe členských príspevkov. Ale správu majetku vykonáva priamo správa DNP ako právnická osoba.

Hlavným riadiacim orgánom partnerstva je jeho predstavenstvo. Je zaujímavé, že rozhodnutia, ktoré robí, vydáva v mene celého DPP, a teda sú záväzné pre všetkých jeho členov. Je však dôležité pochopiť, že nariadenia sa nevytvárajú hlasovaním členov. Tie. Neexistujú žiadne stretnutia letných obyvateľov ako také.

UPOZORNENIE Kúpa pozemku v DNP nie je to isté ako kúpa obyčajného dačo. Najprv musíte uzavrieť partnerstvo, prečítať si a súhlasiť s jeho chartou, pričom sa písomne ​​zaviažete dodržiavať všetky pravidlá. Potom sa platí určitý poplatok - to je postup pri kúpe pozemku. Potom po určitom čase (napríklad po roku) má občan právo pozemok sprivatizovať.

Pri výbere pozemku na výstavbu bytového domu je kritickým stavom príslušnosť lokality k určitej kategórii pôdy .

Vhodné na toto:

1. Osadné pozemky
2. Poľnohospodárska pôda.

SNT je záhradnícke neziskové partnerstvo. Jedna z kategórií pôdy, ktorých úseky možno len lokalizovať na poľnohospodárskych pozemkoch

Existujú aj ďalšie dve kategórie pôdy:

1. DNP– dačo neziskové partnerstvo
2. individuálna bytová výstavba je kategória pozemkov určená na individuálnu bytovú výstavbu.

Každá z nasledujúcich kategórií má typ povoleného využitia pozemku – individuálna bytová výstavba, DNP alebo SNT. Pozemky SNT je možné umiestniť len na poľnohospodárske pozemky, individuálnu bytovú výstavbu na sídliskových pozemkoch a DNP na oboch.

SNT - všetky výhody a nevýhody

A záhradnícke partnerstvá, a dačo partnerstvá sa nachádzajú na poľnohospodárskej pôde, preto je rozdiel medzi nimi sotva badateľný. Je medzi nimi ale rozdiel v cene - katastrálny poplatok za pozemky SNT býva vyšší ako za DNP. Vysvetľuje to umiestnenie pozemkov SNT na malebnejších miestach a prítomnosť rozvinutejšej infraštruktúry.

Výhody:

1. nízke náklady;
2. rovnako ako na pozemkoch DNP, nie je potrebné vytvárať projekt a jeho overenie orgánmi;
3. spravidla úseky SNT sa nachádzajú na malebných miestach,často na brehoch riek a nádrží;
4. nízka daňová sadzba.

nevýhody:

1. zložitý proces registrácie v dome(identický s úsekom v DNP);
2. nemožnosť získania hypotéky na pozemok.

Existujú nasledujúce kategórie pozemky:

• poľnohospodárske účely;
• osady;
• priemyselné účely (energetika, televízia, komunikácie atď.);
• rezervované;
• rezervné pozemky a iné.

Čo je individuálna bytová výstavba?

Pozemky na individuálnu bytovú výstavbu - pre a proti

Existuje názor, že najlepšou možnosťou sú pozemky s určeným účelom „individuálna bytová výstavba“. Získanie takejto pôdy však so sebou nesie výhody aj určité nevýhody.

Výhody:

nevýhody:

1. keďže pozemky na individuálnu bytovú výstavbu sú veľmi žiadané a majú mnoho výhod, ich cena je vyššia ako pri iných typoch pozemkov;
2. pred výstavbou domu na pozemku individuálnej bytovej výstavby nevyhnutné dohodnúť sa na projekte, získať povolenia od príslušných orgánov. Štruktúra musí byť v súlade s SNiP a GOST. V niektorých regiónoch Ruskej federácie je to dosť problematické. Napríklad oblasť mesta Soči je chránenou oblasťou, preto bude registrácia obytnej budovy v tomto regióne ťažšia (napríklad musí byť vytvorený autonómny kanalizačný systém pomocou určitej technológie šetrnej k životnému prostrediu atď. zapnuté);
3. existujú obmedzenia týkajúce sa veľkosti pozemku. Regionálna legislatíva stanovuje minimálnu a maximálnu povolenú veľkosť. Napríklad v Tatárskej republike je povinnou podmienkou registrácie domu plocha pozemku väčšia ako 4 hektáre;
4. vysoká daňová sadzba. Pri vlastníctve pozemku individuálnej bytovej výstavby bude percento zdanenia jeden a pol percenta z jeho katastrálnej hodnoty. Sadzba za jednotlivé pozemky bytovej výstavby je výrazne vyššia ako sadzba za SNT a DNP.

čo je DNP?

DNP je dačo neziskové partnerstvo.

Výhody a nevýhody lokality v DNP

Výhody:

1. významnou výhodou pozemkov v DNP je citeľný cenový rozdiel oproti jednotlivým pozemkom bytovej výstavby. Katastrálna hodnota pozemky v DNP sú v priemere o 30-50% nižšie. Napriek tomu, že geograficky môžu byť oblasti umiestnené blízko seba;
2. nie je potrebné kompilovať projekt domu, ako aj nedostatok inšpekcií zo strany rôznych orgánov;
3. byť vlastníkom pozemku v dačom neziskovom partnerstve, vlastník má hlasovacie právo na schôdzach vykonávané partnerstvom. Dokáže ovplyvniť dôležité rozhodnutia a predkladať návrhy;
4. nízka daňová sadzba.

Stále máte otázky? Opýtajte sa právnika!

Existuje niekoľko právnych foriem vlastníctva majetku krajiny. DNP je jednou z najsľubnejších oblastí. Je vhodný pre majiteľov letných chát aj majiteľov malých vidiecke domy, keďže takéto partnerstvo môže vzniknúť tak na poľnohospodárskych pozemkoch, ako aj na voľnom území existujúcej a fungujúcej osady (rozvoj je možný pri pridelení štatútu „obytná zóna“). V praxi sa DNP, ktorý spája letné chaty, vytvára na poľnohospodárskej pôde a DNP vlastníkov nízkopodlažnej prímestskej osady sa vytvára v obytnej oblasti okolitých osád (dedín, dedín atď.).

Organizácia DPP

Ak chcete vytvoriť neziskovú organizáciu, musíte dodržiavať určitú postupnosť a pravidlá:

1. Určite skutočné umiestnenie spoločnosti, zvyčajne na území dacha.
2. Určite názov spoločnosti.
3. Písomne ​​definujte účel založenia spoločnosti.
4. Pripravte si pasové údaje všetkých členov DPP.
5. Zaplaťte požadovaný štátny poplatok.
6. Definujte stanovy a vytvorte kópiu.

Treba pripomenúť, že zakladatelia nemôže byť menej ako 3 osoby. Po dokončení postupu registrácie sa DNP stáva právnická osoba. Za spoločný majetok sa považujú pozemky, cesty, položené komunikácie, verejné priestranstvá (detské/športové), rekreačné plochy, ploty, brány a pod.

Pozemok spoločníkov sa tiež stáva spoločným vlastníctvom, no následne môže byť za určitých podmienok prevedený do individuálneho vlastníctva. Poskytnuté príspevky sú platby za využívanie pôdy.

Účelom vytvorenia DNP

Hlavným účelom partnerstva je spoločné riešenie právnych a každodenných problémov. Na riešenie vznikajúcich finančných problémov, napríklad v súvislosti so správou verejného fondu, môže DPP organizovať aktivity komerčného charakteru (hlavnou podmienkou je, aby všetky zisky smerovali výlučne pre potreby organizácie).

Všetky činnosti DNP sú jasne regulované legislatívou, najmä územným plánovaním, zákonom „O záhradkárskych, záhradkárskych a chatových neziskových združeniach občanov“, ako aj nariadením „o príspevkoch, platbách a fondoch“. Všetci členovia partnerstva môžu:

• Vyberte si riadiace orgány a buďte vybraní sami.
• Majte úplné informácie o práci a sami kontrolujte riadiace orgány.
• Osobne používajte svoje stránky (pozemky a budovy) v rámci uzatvorenej zmluvy.
• Pri likvidácii DNP dostať dohodnutý podiel na verejnom majetku.
• Ak chcete opustiť partnerstvo, dohodnite sa na podmienkach používania verejného majetku.

Zároveň na svojom území môžu vlastníci a členovia DNP stavať a obytné budovy a prístavby organizovať akúkoľvek činnosť v rámci účelov uvedených v dohode. Jedinou nespochybniteľnou podmienkou je, že lokalita musí byť vybudovaná najneskôr do 3 rokov.

Výhody DNP

Táto právna forma obhospodarovania pôdy si rýchlo získava na popularite a nie je to náhoda. Pozitívne aspekty organizácie dacha partnerstva:

1. Náklady na pozemok sú lacnejšie ako pri organizovaní akejkoľvek inej komunity. Lacnejšie bude aj prepojenie rôznych komunikácií a ich prevádzka, ale aj cestná doprava či zabezpečovacie práce.
2. Ak je charta jasne a kompetentne formulovaná bod po bode, letní obyvatelia nemajú výrazné manažérske, právne a finančné problémy.
3. Pretože všetci členovia partnerstva majú právo aktívna účasť Vo všetkých záležitostiach organizácie sú potom spravidla vo výbornom stave infraštruktúra, prístupové komunikácie, spoločné priestory, bezpečnostné opatrenia atď.
4. Členovia DPP si sami vyberajú svoju prevádzkovú organizáciu, prípadne viacero organizácií.
5. Pri správnom hospodárení v DNP je kvalita života oveľa vyššia ako v bežných prázdninových dedinách, alebo pri iných formách organizácie.
6. Koordinácia a evidencia budov je oveľa jednoduchšia, neexistujú žiadne obmedzenia týkajúce sa tepelnej izolácie, vykurovacieho systému, požiarnej odolnosti atď.
7. Vedenie v DNP rieši všetky “problémy” – čistenie ciest, rôzne odstávky, odvoz smetí, bezpečnostné opatrenia a pod.
8. Pri kúpe pozemku od veľkej spoločnosti je celkom možné získať malú zľavu, platbu na splátky alebo bezúročnú pôžičku.

Ďalšou výhodou bude špeciálna atmosféra, ktorá v takýchto komunitách vzniká. Ľudia spojení spoločnou myšlienkou zveľaďovania územia, spoločných športovísk či detských ihrísk, rozhodovania o smerovaní komerčných aktivít a spoločnej regulácie finančných tokov v rámci organizácie vytvárajú neopísateľnú mikroklímu.

Nevýhody DNP

Jedinou podmienkou, za ktorej nemôžu existovať žiadne nevýhody, je kompetentný manažment starostlivých ľudí. Nie vždy je však možné vytvoriť takéto administratívne oddelenie na prvýkrát. A potom môžu vzniknúť nejaké problémy v dôsledku skutočnosti, že:

1. Samostatne si budete musieť vybrať všetkých dodávateľov vykonávaných prác: odstraňovanie havárií na komunikáciách, terénne úpravy územia a ciest, bezpečnosť a pod. A keďže každý člen DPP má svoj subjektívny názor, môžu vzniknúť nezhody a konflikty.
2. Akákoľvek aj tá najnepodstatnejšia udalosť alebo práca musí byť prerokovaná medzi všetkými členmi DPP, ak chýba zhoda, bude sa rozhodovať ťažko alebo sa nikdy neprijme.
3. V takom dome registrácia je dosť problematická. Ak sa chcete zaregistrovať na svojej chate, budete musieť makať, tráviť čas, vlastnú energiu a peniaze. Spravidla môžete požiadať o registráciu podaním žiadosti na súd alebo pomocou sprostredkovateľských spoločností, ktoré za vás urobia všetko. Ale v oboch prípadoch budete musieť minúť peniaze.
4. Vysoká pravdepodobnosť bezzásadové pravidlo, svojvôľa zo strany vedenia DNP, kedy bude možné vstúpiť na vlastnú stránku len cez určitý kontrolný bod alebo voly a pod.
5. Predstavenstvo DNP môže ľubovoľne stanoviť nafúknuté tarify za služby a poplatky za predplatné – vodu a elektrinu, pričom zavádza povinné poplatky za ochranu a úpravu ciest. Práve v dôsledku toho, že vydieranie nie je upravené zákonom, v dôsledku toho náklady na účasť v spoločnosti a vykorisťovanie budova vidieckeho domu môže byť dosť nákladné pre rozpočet.
6. Existuje aj, aj keď iluzórna, šanca, že by pôda mohla byť jednoducho odňatá – dôvodom takéhoto kroku by bolo jej nevhodné využitie alebo poškodenie poľnohospodárskej pôdy. Ak však zmluvu vypracujete správne a predtým ste si preštudovali všetky dokumenty, takýmto problémom sa v konečnom dôsledku dá vyhnúť.

Záver

Hlavným cieľom dača neziskového partnerstva pre jeho účastníkov je zlepšenie kvality všetkých aspektov vidiecky život . Hlavnou podmienkou na to bude vytvorenie podrobnej charty upravujúcej všetky hlavné aspekty a kvalifikované riadenie.

V poslednom čase je upravený zákon o registrácii (propiska), aj keď nie celkom jednoznačne. Neexistujú žiadne jasné kroky krok za krokom. Ak však dovolenková dedina existuje legálne, DNP sa vydáva vo všetkých ohľadoch legislatívne pravidlá, registrácia je celkom možná.

Neziskové partnerstvo dacha je variantom organizácie dacha farmy, ktorú vytvorili samotní majitelia (vyžadujú sa viac ako traja zakladatelia) na riešenie rôznych ekonomických a sociálnych problémov.

DNP pozemky- toto je územie pridelené okresnou správou alebo orgánom zapojeným do rozdeľovania pôdy, ktorá je k dispozícii pre dačské partnerstvo na prevádzkovanie chaty, záhradkárstva, zeleninárstva a výstavby vidiecke domy. To sú dačo družstvá!

Organizovať partnerstvo Je možné prideliť dva druhy pôdy:

• súvisiaci s územím obývanej oblasti;
• byť poľnohospodárskou pôdou.

V každom prípade musia byť pozemky DNP:

• zvládnuté najneskôr do troch rokov od vzniku partnerstva;
• vybudované letné chatky alebo trvalé domy (tento typ farmárčenia na dacha si vyžaduje povinnú výstavbu na mieste).

územie DNP, vzťahujúci sa na obývané územie, sa prakticky rovná pozemkom pre individuálnu bytovú výstavbu, pretože:

• nachádza sa v blízkosti ciest;
• nachádza sa v blízkosti elektrického vedenia, vodovodu, kanalizácie, plynovodov atď.;
• Je povolená trvalá registrácia v postavenom dome;
• vedľa dacha partnerstva je celá infraštruktúra osady: nemocnice, škôlky a školy, obchody atď.;

Pozemky DNP majú spravidla nižšiu hodnotu ako pozemky individuálnej bytovej výstavby alebo sú menej úrodné.

Ak sa však partnerstvo nachádza v meste alebo obci, hodnota pozemku sa zvyšuje.

Stav dačej partnerskej pôdy

Pozemky dačového partnerstva získajú v čase registrácie štatút právnickej osoby, ktorá môže byť žalobcom alebo žalovaným na súde a je povinná pomáhať členom partnerstva pri riešení sociálnych a ekonomických problémov.

Každý DNP má vlastnosť:

• súkromné ​​(individuálne) - pozemky, za ktoré členovia partnerstva zaplatili vstupné a potom ich sprivatizovali alebo odkúpili;
• všeobecné, vytvorené prostredníctvom príspevkov účastníkov: cesty, spoločné ploty a brány, ihriská a oddychové zóny, priestory na zber odpadu, protipožiarne stavby a pod.

Všetky nehnuteľnosti sa nachádzajú v spoločný majetok, patrí DNP ako právnická osoba.

Hlavným orgánom DPP je predstavenstvo. Tento orgán je oprávnený bez súhlasu ostatných členov neziskovej organizácie vykonávať rôzne úkony v mene celého dacha partnerstva. Rozhodnutia rady partnerstva sú veľmi ťažko napadnuteľné.

Pozemok v DNP získate len tak, že sa stanete jeho členom. K tomu je potrebné napísať žiadosť na správu DNP. Nový účastník musí zaplatiť vstupný poplatok, ktorým je poplatok za získanie pozemku. Po určitom čase môže byť stránka privatizovaná.

DNT

Neziskové partnerstvo dacha je druhou bežnou možnosťou spájania letných obyvateľov. Podľa zákona sú DNT a DNP veľmi podobné formy organizácie. Ich hlavným rozdielom je vlastníctvo verejného majetku.

V DNP, ako je uvedené vyššie, je vo vlastníctve právnickej osoby. V DNT sa spoločný majetok delí na:

• nadobudnutý prostredníctvom účelových príspevkov je majetkom všetkých účastníkov partnerstva;
• vytvorený na náklady osobitného fondu (výnosy, členský a vstupný výnos) - patrí právnickej osobe.

Účel pozemkov partnerstva dača

Podľa zákona môžu byť pozemky DNT použité na výstavbu obytnej budovy s právom dočasnej alebo trvalej registrácie, vidieckeho domu, ako aj na organizovanie rekreačnej oblasti, pestovanie stromov, pestovanie poľnohospodárskych produktov, melónov a zemiakov.

Nie je potrebné stavať dom na vašom webe, ako aj stať sa členom partnerstva.

Spoločné pozemky v DNT sú určené na organizáciu prístupových ciest a vytvorenie ďalšej infraštruktúry partnerstva.

Všetky rozhodnutia týkajúce sa spoločného majetku v DNT sa prijímajú na valnom zhromaždení všetkých jej členov a musia byť zaznamenané v zápisnici.

Úkony predsedu alebo členov rady bez zápisnice z valného zhromaždenia majú č právnu silu a dá sa ľahko napadnúť na súde.

Prečítajte si podrobne o typoch povoleného využívania poľnohospodárskej pôdy.

Občania môžu hospodáriť na svojom vlastnom pozemku bez toho, aby sa stali členom DNT. V tomto prípade má individuálny vlastník firmy právo využívať celú infraštruktúru partnerstva.

Platba za prevádzku spoločného majetku sa vykonáva na základe dohody uzavretej medzi vlastníkom lokality a predstavenstvom združenia dacha. Výška platieb pre vlastníka stránky, ktorý nie je členom partnerstva, nemôže byť vyššia ako členské poplatky.

Vlastník má zároveň právo sám sa rozhodnúť, či sa bude alebo nebude podieľať na rôznych projektoch zmeny infraštruktúry (darovať peniaze na opravu ciest, plynofikáciu a pod.).

Pôvod pozemkov kategórie DNT a DNP

Pred rokom 1990 veľké podniky a vládne agentúry postavili dače a pridelili pozemky pre svojich zamestnancov. Po roku 1991 boli tieto pozemky postupne sprivatizované a transformovali sa formy vlastníctva.

Zároveň to začalo voľný predaj pozemok na organizovanie letných chát a stavieb domov. S cieľom poskytnúť chaty všetkým boli bývalé polia predané a sprivatizované a prázdne pozemky v blízkosti obývaných oblastí.

V súčasnosti pre nedostatok pôdy a pretrvávajúci dopyt po parcelách pokračuje premena ornej pôdy a plôch pri mestách na letné chaty. Niekedy sú dokonca rozvinuté oblasti prírodných rezervácií.

Dacha neziskové organizácie: klady a zápory

V praxi majú DNP a DNT menšie rozdiely. Tieto formy organizácie dachových fariem sa môžu časom navzájom transformovať (pozri). Je to úplne iná vec - individuálna bytová výstavba, SNT.

Individuálna bytová výstavba si vyžaduje povinnú výstavbu domu na mieste nachádza v hraniciach obývanej oblasti. Výstavba budovy a rozvoj územia sa vykonávajú na náklady vlastníka.

Pojem osobného vedľajšieho poľnohospodárstva v modernej legislatíve neexistuje, takže je ťažké spoľahlivo určiť jeho výhody a nevýhody: tento termín sa niekedy používa na označenie súkromných podnikov nachádzajúcich sa na území obývaných oblastí a niekedy mimo nich. Ale v skutočnosti je to „koncept z minulosti“.

Pozemky záhradkárskej neziskovky pôvodne neboli určené na výstavbu, no v súčasnosti sa čoraz viac využívajú na výstavbu bytových domov.

Výhody dacha neziskových organizácií:

• nízke náklady na pôdu - pôda partnerstiev a partnerstiev je spravidla menej úrodná, preto dochádza k zníženiu ceny pozemkov;
• možnosť získania veľkého pozemku (pri individuálnej bytovej výstavbe je jeho veľkosť obmedzená);
• prítomnosť riadiaceho orgánu, ktorý by mal pomôcť pri riešení rôznych problémov, ktoré vznikajú počas prevádzky chaty;
• pri použití na trvalé bývanie sú účty za energie zvyčajne nižšie ako v meste.

Nevýhody partnerstva a partnerstva:

• Ťažkosti často vznikajú so získaním registrácie;
• nedostatočná úroveň rozvoja infraštruktúry;
• problémy s vedením elektriny, vody, plynu - okrem materiálové náklady musíte prekonať rôzne administratívne prekážky;
• nutnosť platenia členských príspevkov alebo platby na základe zmluvy za používanie infraštruktúry organizácie.

Pri výbere medzi letnou chatou a pozemkom na individuálnu výstavbu je vhodné zvážiť:

• suma, ktorú môžete investovať do nákupu - dacha je lacnejšia;
• účel využitia: len ubytovanie - vhodnejšia je súkromná bytová výstavba, pestovanie ovocia, zeleniny a pod. - vidiecky dom;
• úroveň komfortu: individuálna bytová výstavba – blízko ciest, obchodov, nemocníc a pod., pozemok letnej chaty– ticho, možná osamelosť (susedia sa môžu objaviť len občas);
• chuť komunikovať: v partnerstve a partnerstve sa mnohé veci dajú vyriešiť len spoločne, no pri individuálnej bytovej výstavbe sa nemusia poznať ani susedia.

Niektorí letní obyvatelia dostávajú svoje chaty dedením. Ostatní majú na výber. Iní dávajú prednosť kombinácii domova a chaty - každý večer opustiť ruch mesta a odísť do pokojného vidieckeho domu. A niektorí to dokonca chcú. Existuje veľa možností, hlavnou vecou nie je robiť spontánne rozhodnutia a analyzovať všetky možnosti.