Či dôjde k zníženiu katastrálnej hodnoty nehnuteľností. Ako znížiť katastrálnu hodnotu domu? Oprávnené dôvody na revíziu
Ilustrácia: Pravo.Ru / Oksana Ostrogorskaya
Katastrálna hodnota určuje, akú veľkú daň z nehnuteľnosti treba zaplatiť jej vlastníkovi. Ak si myslí, že je to nadhodnotené, dá sa to napadnúť, ale nie je to vždy jednoduché. Napríklad v jednom prípade moskovský mestský súd odmietol majiteľov elitných moskovských nehnuteľností, ktorí spochybnili stanovenie cien predmetov „spätne“. V inom prípade súd povolil zahrnutie DPH do katastrálnej hodnoty nákupného centra. Najvyšší súd obe rozhodnutia zrušil a vysvetlil, v čom je chyba.
V roku 2017 je katastrálna hodnota napadnutá takmer o 25% častejšie v porovnaní s predchádzajúcim rokom a v 97% prípadov sú žiadosti uspokojené. Tento som priniesol na začiatku roka 2018. Daň z nehnuteľností v rokoch 2015-2016 sa výrazne zvýšila, pretože sa začala počítať na základe katastrálnej hodnoty objektu. Pokiaľ je ale vyššia ako trhová cena, je to dôvod na jej revíziu a zníženie dane. Katastrálna hodnota nehnuteľností na bývanie (byty, domy) spravidla zodpovedá trhovej hodnote, hovorí vedúci realitnej a stavebnej praxe advokátskej kancelárie Cliff Cliff Federálne hodnotenie skupina Daňové poradenstvo skupina Duševné vlastníctvo 12. miesto Podľa počtu právnikov 25. miesto Podľa výnosov na právnika (viac ako 30 právnikov) 36. miesto podľa tržieb × Angela Poltorak. Podľa jej pozorovaní, ak hovoríme o komerčných nehnuteľnostiach a pozemkoch pod nimi v meste Moskva, vo viac ako polovici prípadov je katastrálna hodnota nadhodnotená.
Je to výhodné pre mesto, pretože daň je regionálna, ale je nevýhodná pre podnikateľov, ktorí idú tieto odhady spochybniť.
Deväť spoločností sa dostalo na Najvyšší súd, ktorý sa proti určeniu katastrálnej hodnoty ich nehnuteľností odvolal v skutočnosti „spätne“. NPO Center, NPO Tekhnologiya-Center, NPO Tekhnologiya-Zapad, NPO Tekhnologiya, NPO Zapad, Moscow Silk, Pereval, NPO Tekhnologiya-Vostok boli nespokojní so zvýšením daní z nehnuteľností „Business Center Zamoskvorechye“. Koncom roku 2016, konkrétne 26. decembra, moskovská vláda schválila uznesenie č. 937-PP, ktorým sa zmenila katastrálna hodnota na celý predchádzajúci rok 2016. Zástupca oddelenia mestského majetku to vysvetlil technickou chybou federálneho registra. Elitné kancelárske a maloobchodné nehnuteľnosti v centre hlavného mesta (napríklad nákupné centrum Evropeyskiy alebo Nautilus na námestí Lubyanskaja) sa preto považovali za sociálne objekty alebo objekty neznámeho účelu a ich katastrálna hodnota bola mnohokrát podceňovaná a dosahovala značnú hodnotu. až 18 000 rubľov ... na 1 štvorcový m, informovali Vedomosti. Úrady sa „chytili“ a 26. decembra upravili údaje za rok 2016. Napríklad katastrálna hodnota nákupného centra Evropeisky sa zvýšila z 3 na 24 miliárd rubľov, čím sa daň zvýšila o 277 miliónov rubľov. v roku 2016, hovorí zástupca spoločností, výkonný partner skupiny Consul Sergey Pivovarchik.
Deväť spoločností sa rozhodlo 26. decembra 2016 odvolať na súde proti vyhláške č. 937-PP, ktorou bola stanovená katastrálna hodnota pre rok 2016. Odmietol však zvážiť ich žiadosť, pretože mal za to, že práva spoločností nie sú porušené. Faktom je, že decembrový akt čoskoro prestal byť účinný, pretože nadobudol účinnosť novembrový zákon, ktorý stanovil katastrálnu hodnotu na rok 2017 (výnos č. 790-PP z 29. novembra 2016).
Ukázalo sa, že Najvyšší súd je iného názoru. Upozornil na skutočnosť, že decembrová vyhláška zvýšila daň z majetku spoločností na rok 2016 a kameramanov daňová kontrola odhalil podhodnotenie základu dane. Decembrový rozsudok teda zasahuje do práv žalobcov a súd márne odmietol posúdiť ich nároky. Čo sa týka novembrovej vyhlášky, tá stanovuje katastrálnu hodnotu na ďalšie obdobie (2017), preto nemá s predmetom pohľadávky nič spoločné, vyplýva z definície č. 5-KP 8-159.
Moskovský mestský súd odmietol z formálnych dôvodov. Spoločnosti ale nemali inú príležitosť napadnúť hodnotu katastra. Pivovarchik, zastupujúci záujmy spoločností, je rozhodnutím Najvyššieho súdu spokojný. Podľa neho odporcovia začali tvrdiť, že z rozhodnutia komisie prevzali katastrálnu hodnotu, Najvyšší súd však rozhodnutie moskovskej vlády pripomenul a naznačil, že porušuje práva žalobcov. Rozhodnutie Najvyššieho súdu je zároveň výlučne procesné, nedotýka sa podstaty sporu. Posledné slovo preto má moskovský mestský súd, kde prípad prešiel na revíziu. Ak sa pozriete na rozhodcovskú prax v sporoch okolo rozsudku z 26. decembra 2016, nie je v prospech daňových poplatníkov, hovorí partner advokátskej kancelárie Mozog a partneri Mozog a partneri Federálne hodnotenie skupina Zahraničná hospodárska činnosť / Colné právo a regulácia meny skupina Medzinárodné súdne spory skupina Obchodný majetok / Stavebníctvo × Anton Shamatonov.
Arbitrážna prax sa vyvíja tak, že súdy umožňujú revíziu katastrálnej hodnoty. Odmietajú odkazy na čl. 5 daňového poriadku, ktorý zakazuje retroaktívne zhoršenie postavenia daňovníka.
Anton Shamatonov
DPH a katastrálna hodnota
Katastrálna hodnota je stanovená na trhovú hodnotu. Často sú zahrnuté dane z pridanej hodnoty, hovorí Cliff's Poltorak. Je však nezákonné vypočítať katastrálnu hodnotu vrátane DPH, ak ju vlastník chce naďalej používať, a nie predávať. Takéto vysvetlenie nedávno predložil Najvyšší súd vo veci č. 5-KG18-96. Spoločnosť Axioma LLC v ňom spochybnila katastrálnu hodnotu nákupného centra na okraji Moskvy, ktorá predstavovala 275,2 milióna rubľov. Spoločnosť trvala na tom, aby bola vylúčená DPH a potom to bude 233,2 milióna. Moskovský mestský súd požiadavky Axiom odmietol. Podľa jeho názoru je potrebné vziať do úvahy daň, pretože trhová hodnota je najpravdepodobnejšou cenou, za ktorú je možné predmet predať. V takom prípade bude do nej zahrnutá DPH. A to neznamená dvojité zdanenie, uvažoval moskovský mestský súd. Daň z majetku sa platí pri použití majetku a daň z pridanej hodnoty sa účtuje pri predaji.
DPH sa skutočne platí v prípade predaja, ale nie vtedy, ak sa nehnuteľnosť naďalej používa, pripomenul najvyšší súd. To znamená, že je nezákonné zohľadňovať DPH v katastrálnej hodnote a nevychádza zo zákona. Prípad bol odoslaný na preskúmanie.
DPH by mala byť z katastrálnej hodnoty vylúčená, ak nehnuteľnosť nechce predať, rozhodol Najvyšší súd.
K podobnému záveru dospel Najvyšší súd už vo februári 2018 (definícia č. 5-KG17-258), ale moskovský mestský súd napriek tomu odmieta zníženie katastrálnej hodnoty o sumu dane, hovorí Ksenia Socheeva, vyššia právnička Spoločenstva. pozemkových právnikov. Podľa nej sudcovia IGU chápu februárové stanovisko najvyššieho súdu takto: „Záver forenzného skúmania v prípade spochybnenia hodnoty katastra by nemal obsahovať slovné spojenia„ vrátane DPH “alebo„ bez DPH “. Shamatonov sa obáva, že súdni znalci budú daň naďalej brať do úvahy, ale v závere ju neuvádza. „Ozbrojené sily však jasne uviedli: rozhodnutie bude zrušené, ak sa preukáže, že v katastrálnej hodnote je zahrnutá DPH,“ sumarizuje Shamatonov.
Keď má zmysel volať právnikov
Katastrálna hodnota sa zriedka zhoduje s trhovou hodnotou na cent, preto je formálne povedané ľahké dosiahnuť jej revíziu, ale nie vždy je to výnosné, hovorí Socheeva. Advokáti preto najskôr odporúčajú objednať sa na prvotný audit (expresné posúdenie) nehnuteľnosti. Má zmysel pustiť sa do podnikania so šancou znížiť náklady najmenej o 20%, hovorí výkonný riaditeľ spoločnosti HEADS Consulting Poradenstvo HLAVY Federálne hodnotenie × Nikita Kulikov. Odporúča tiež napadnúť katastrálnu hodnotu drahých nehnuteľností, keď úspory môžu pokryť náklady odhadcov. S najväčšou pravdepodobnosťou nebude možné nahradiť súdne náklady, takže musíte byť pripravení zaplatiť nielen nákladnú správu z prípravného konania, ale aj forenzné vyšetrenie Socheeva varuje. Podľa Kulikova stojí jeden odhad súdu bez sprievodu 80 000-100 000 rubľov.
O výsledky určenia katastrálnej hodnoty môžete v Komisii pre riešenie sporov podať námietku proti katastrálnej hodnote (vytvorený v Rosreestre) a na súde. Občania sa môžu okamžite obrátiť na súd, ale pre organizácie je prípravné konanie povinné. V Moskve je to najčastejšie formálne, pretože Komisia odmieta úpravu katastrálnej hodnoty, Poltorak sa delí o svoje postrehy. Podľa nej súd spravidla k prípadu pristupuje podrobnejšie a rozumnejšie.
Hlavnou nevýhodou určovania katastrálnej hodnoty je, že je príliš subjektívna a relatívna, sťažuje sa Poltorak. Koncepty, ako je „trhová hodnota“, je ťažké presne analyzovať, vysvetľuje. Jeden objekt môže stáť odlišne pomocou nákladnej, porovnávacej a výnosnej metódy oceňovania, potvrdzuje Kulikov.
Výsledok prípadu závisí od odborníka a je dosť ťažké ho predpovedať. Často nazýva číslo nižšie, ako pôvodne zákazník požadoval. Opak je tiež často prípadom.
Olga Golovetskaya 28. januára 2020 /24. augusta 2017čítať neskôr
Ešte v roku 2017 nadobudli účinnosť novely, ktoré menia postup pri znižovaní katastrálnej hodnoty. Projekt znamenal začiatok prípravná fáza na mimoriadnu vlnu precenenia nehnuteľností od roku 2020.
Vlastníci si nestihli zvyknúť na nový daňový systém súvisiaci s katastrálnou hodnotou, pretože vláda pripravila novely, ktoré sa opäť dotýkajú rozlohy katastra nehnuteľností. Pripomeňme, že od roku 2014 každú nehnuteľnosť hodnotia obce a jej hodnota je zapísaná do jedného registra.
Katastrálna hodnota je potrebná pre akékoľvek peňažné transakcie s majetkom. Z toho sa vypočítajú:
- daň (namiesto starej inventárnej hodnoty);
- sadzba prenájmu pozemkov;
- náklady na vykúpenie pôdy.
Najzaujímavejšie je, že hodnotenie bolo vykonané bez účasti občanov, t.j. nezávislí odborníci najatí miestnymi správami. Samotná katastrálna hodnota je niekoľkonásobne vyššia ako súpisová, ale veľa majiteľov sa začalo sťažovať na neprimerane vysoké ceny. Súdne pojednávania súvisiace so spornými osobami stále prebiehajú. Nové zmeny a doplnenia majú tento proces zjednodušiť a priniesť poriadok do oblasti hodnotenia.
Dve hlavné zmeny v roku 2020:
- V pláne je nová vlna precenenia majetku. Nasledujúce dva roky sú prechodným obdobím, ktoré by malo občanom pomôcť porozumieť hodnote ich nehnuteľností a dať do poriadku právne záležitosti. Podľa dodatkov sa od začiatku považuje za základ katastrálna hodnota stanovená na január 2014 alebo následne znížená súdnou cestou.
- Táto zmena sa týka samotného postupu spochybnenia hodnoty. Predtým sa vlastník musel predbežne odvolať na komisiu poverenú revíziou katastrálneho sadzby. Ak odmietli znížiť ukazovateľ, potom až potom bolo možné podať žiadosť.
Obchádzanie komisie
Teraz majú občania právo nezávisle sa rozhodnúť, či sa obrátia na komisiu alebo sa okamžite obrátia na súd. Ako ukázala prax, úradníci len zriedka súhlasili s argumentmi vlastníkov a vo väčšine prípadov odmietli revidovať hodnotu. Zoznam dokumentov, ktoré budú potrebné na podanie prihlášky do komisie, zostal prakticky nezmenený. Len namiesto výpisu zo zrušenej USRR budete potrebovať podobný dokument z USRN. Kompletný súbor dokumentov je nasledujúci:
- výpis z USRN s uvedením katastrálnej hodnoty;
- dokument potvrdzujúci, že ste vlastníkom;
- údaje o oceňovaní (trhu) na papierových a elektronických médiách.
Prečo bolo vynájdené multifunkčné centrum „Moje dokumenty“ a aké operácie vykonáva: MFC je spočiatku sprostredkovateľom medzi majiteľom a štátom ...#Katastrálne práce Na podanie žaloby na súde musíte okrem vyššie uvedených dokumentov pripojiť aj znalecký posudok o súlade odhadu nákladov s právnymi predpismi Ruskej federácie a inými normami.
Kto bude teraz hodnotiť náklady?
Posledná novela súvisí s reguláciou činnosti odhadcov. Predtým obce uskutočnili súťaž na výber nezávislých odborníkov, ktorí určili katastrálnu hodnotu v prvej vlne oceňovania. Špecializovaný rozpočtové inštitúcie, ktorí sú zodpovední za nezávislé vykonanie hodnotenia bez účasti externých odborníkov. V týchto štruktúrach budú môcť občania tiež objasniť určenie hodnoty svojich nehnuteľností. Ale keď spochybňuje inštitúciu, nemá právo vykonávať skúšky. Za týmto účelom sa vlastník musí obrátiť na nezávislých špecialistov.
Aby sa zabránilo porušovaniu práv občanov, na nové orgány bude dohliadať Rosreestr.
Komentáre (73)
- 27. januára o 19:12
Ahoj. Mám kontroverznú situáciu, pomôžte mi to vyriešiť. Som vlastníkom budovy, ktorá je zaradená v osobitnom zozname a daň je vypočítaná z katastrálnej hodnoty. Súdna daň bola znížená pred dvoma rokmi. Pointa je, že podľa dokumentov je moja budova považovaná za komerčné zariadenie, ale na predaj je len jej malá časť, zvyšok sú garáže. V roku 2019 som túto budovu rozdelil na 3 samostatné miestnosti. Každá izba má svoje katastrálne číslo a hodnotu. Chcem predať jeden z týchto priestorov. Relevantné sú však informácie na webovej stránke Rossreestr, že mám opäť jednu celú budovu a bola jej priradená nová katastrálna hodnota mnohonásobne vyššia ako predchádzajúcej. Teraz mám na jednej adrese štyri objekty namiesto jedného. Čo mám robiť? Ako sa bude počítať moja potreba? Prosím o pomoc s radou.
- 6. decembra @ 13:38
V roku 2020 sa plánuje spochybnenie katastrálnej hodnoty skupiny nehnuteľností. Povedzte mi, že pri vypracúvaní zadávacích podmienok zmluvy (správy o posúdení trhovej hodnoty) má byť uvedený 135-FZ, podľa ktorého sa bude hodnotenie vykonávať, alebo má byť predpísané 237?
- 12. mája o 22:07
V roku 2019 sme jednostranne zmenili typ povoleného použitia pozemok podľa dokumentu (súčasne je VRI pre individuálnu bytovú výstavbu, a podľa dokumentu - pre bytovú výstavbu), pričom jeho katastrálna hodnota sa výrazne zvýšila, predpokladám, že je spojená so zmenou VRI podľa k dokumentu. Zároveň sa vo všetkých dokumentoch, podkladoch za posledných 20 rokov, VRI nezmenila, pre individuálnu bytovú výstavbu. Ako opraviť VRI na dokumente od ZhS po IZHS a podľa toho znížiť jeho katastrálnu hodnotu.
- 25. januára o 10:10
Druhá časť „dodatkov“ je mŕtvy obklad. Právo odvolať sa priamo na súd tu bolo už predtým. Diabol je v maličkostiach. Zoznam dokumentov sa zvýšil. Záver a správa o trhovej hodnote od „nezávislého odborníka“ stoja veľa peňazí a viac ako pokrývajú výhodu z precenenia. Navyše to platí iba 5 rokov. Tvrdenie, že, ako už bolo povedané, hodnotenie vykonali „nezávislí“ odborníci, je klam. Medzi organizáciami prebiehala súťaž o právo na precenenie, „vyhrala“ ju federálna ZINZ, štátna štruktúra (ktorá nebola zakázaná), a už najímala „nezávislých“ expertov, ktorí boli zamestnancami ZINZ, ale údajne , precenenie bolo vykonané ako súkromné osoby. Hlupák chápe, že peniaze prešli dcérskou spoločnosťou BTI, ktorá len časť platila svojim vreckovým nezávislým odborníkom. NIC sa teda nezmenilo. Zhoršilo sa to Vládne agentúry teraz nemusia nič skrývať.
- 21. januára o 23.06 hod
Ahoj. Katastrálna hodnota pozemkov v roku 2017 vzrástla o 2325 -násobok. Dozvedel som sa o tom začiatkom roku 2018 a okamžite som vykonal nezávislé precenenie pozemku a schválil som ho v komisii Roseestr. Zmenené čísla komisia akceptovala, kde napísali o rozdiele oproti trhu o viac ako 30. Precenenie bolo vykonané za rok 2017. - len za to zdaňovacie obdobie. Doklady som odoslal na daňový úrad so žiadosťou o prepočet dane na rok 2017. Prišlo mi odmietnutie. Na základe toho, že toto všetko je schválené 1. januára toho roku, v ktorom som robil precenenie. Nový výpočet dane príde až v roku 2019 na rok 2018. Nechcem platiť za vzduch a toto oceňovanie pozemkov miestnymi úradmi. Čo robiť a ako podať námietku voči dani za rok 2017?
- 21. dec. @ 08:24 hod
Otázka: teraz je koniec roku 2018 a ja som zaplatil daň z pozemkov za rok 2016. Katastrálna hodnota bola veľmi nadhodnotená. Teraz došlo k preceneniu zo strany vlády a od budúceho roku sa náklady znížia trikrát. Otázka: Koncom roku 2019 dostanem daň za rok 2017 a bude to stále podľa starého výpočtu? Koniec koncov, v roku 2017 bola katastrálna hodnota ešte stará., Alebo bude účtovaná novým spôsobom? Ak je podľa starého spôsobu možné hádať sa?
- 26. novembra @ 12:08
Ak sa vám v prvom roku zavedenia katastrálnej hodnoty daň zdá malá, potom bude každým rokom rásť. V prvom roku sa na výpočet dane použije redukčný faktor 0,2. Rastie každoročne o 0,2 bodu. Preto je potrebné čo najrýchlejšie znížiť katastrálnu hodnotu, aby sa v budúcnosti nepreplácalo.
Ako zistiť katastrálnu hodnotu bývania
Zistite si katastrálnu cenu pozemku zápletka , dom alebo byt, ktoré môžete vlastniť. Na to potrebujete výpis z USRN s uvedením nákladov. Ak chcete začať, zaplatte štátny poplatok:
- 300 rubľov pre jednotlivcov;
- 950 rubľov pre právnické osoby.
K žiadosti je potrebné priložiť potvrdenie o zaplatení štátneho poplatku. Existuje niekoľko spôsobov, ako ho odoslať.
🔸 Použiť Služba Rosreestr - uveďte katastrálne číslo a získajte online výpis.
🔸 Kontaktujte miestnu pobočku Rosreestr, prineste potvrdenie a na mieste vyplňte žiadosť.
🔸 Odošlite online žiadosť o vyhlásenie zaoficiálna webová stránka Rosreestr .
🔸 Odošlite online žiadosť o vyjadrenie prostredníctvomportál štátnych služieb .
🔸 Navštívte MFC, na mieste vyplňte žiadosť a predložte potvrdenie.
🔸 Odošlite žiadosť o výpis Rosreestru poštou, doporučene s doručenkou požadovanou adresátom.
Načasovanie posúdenia žiadosti a vydania výpisu s uvedenou katastrálnou hodnotou závisí od spôsobu predkladania dokumentov, predpisov pre prácu miestnej pobočky Rosreestr a pracovného zaťaženia špecialistov. Napríklad pri odosielaní žiadosti prostredníctvom MFC sa lehota na zváženie a vydanie zvýši o 1–2 dni v porovnaní s priamym podaním žiadosti na Rosreestr. Priemerná doba vydania je asi 5-7 pracovných dní.
Ako pochopiť, že katastrálna hodnota je nadhodnotená
Cena, ktorá je uvedená v Rosreestre, je uvedená vo výpise. Existujú dva spôsoby, ako pochopiť, či to zodpovedá nehnuteľnosti.
Kontaktujte odhadcu
Služby akreditovaného odhadcu stoja peniaze, ale rýchlo určí, či je cena príliš vysoká. Poskytnite mu výpis a dokumenty k nehnuteľnostiam, ako aj podrobne mu povedzte o bývaní alebo ho pozvite na obhliadku. Špecialista nájde chyby vo výpočtoch, ak existujú, a vypočíta optimálnu hodnotu katastrálnej hodnoty.
Preskúmajte trh sami
Prejdite do akéhokoľvek katalógu nehnuteľností na sekundárnom alebo primárnom trhu, nájdite nehnuteľnosti podobné vašej nehnuteľnosti a zistite ich cenu. Potom vypočítajte priemernú trhovú hodnotu: napríklad ak hodnotíte 5 nehnuteľností, pripočítajte ich hodnotu a delte 5. Potom porovnajte priemernú cenu s katastrálnou hodnotou vašej nehnuteľnosti. Ak je trhová cena nižšia ako katastrálna cena o viac ako 20-30%, je to dôvod obrátiť sa na spoločnosť Rosreestr, aby sumu prehodnotila.
Kedy potrebujete zmeniť katastrálnu hodnotu
Znížte katastrálnu hodnotu nehnuteľnosti svojpomocneje to možné, ak je príliš vysoká. Legislatíva však stanovuje ďalšie situácie, v ktorých je potrebné cenu zrevidovať. Existujú tri z nich:
⏫ Predražené.Toto je najčastejšia situácia. Ak je katastrálna hodnota príliš vysoká, zaplatíte zvýšenú daň. V priebehu času môže kvôli zrušeniu klesajúcich koeficientov rásť niekoľkokrát. Zákon navyše požaduje predaj nehnuteľnosti za cenu najmenej 70% z katastrálnej hodnoty. A ak bude predražený o 2-3-krát, nehnuteľnosť nebudete môcť predať za trhovú hodnotu, pretože bude nižšia ako 70%.
⏬ Náklady sú podhodnotené.V takom prípade zaplatíte nižšiu daň, ako by ste mali. To vám pomôže ušetriť peniaze, ale spôsobí problémy pri predaji vašej nehnuteľnosti. Rosreestr je podozrivý z transakcií, pri ktorých sa nehnuteľnosť predáva za cenu presahujúcu cenu katastra, a daňové úrady vás môžu pokutovať za nezákonné zníženie hodnoty majetku.
🔄 Pri výpočtoch boli použité nesprávne informácie. Ak katastrálny pas obsahuje informácie o objekte, ktoré sa nezhodujú so skutočnými parametrami, musí byť sporná aj katastrálna hodnota. Informácie o nehodovosti, rozlohe, kategórii pozemku, polohe a mnohých ďalších parametroch môžu byť nesprávne.
Podrobný návod: ako znížiť katastrálnu hodnotu nehnuteľnosti
Hovoríme ako spochybniť katastrálnu hodnotu nehnuteľnosti pre jednotlivca... Na jednoduchú štruktúru postupu použite jednoduchý algoritmus.
Krok č. 1: určte dôvody napadnutia sumy
Získajte výpis z USRR na papieri. K tomu budete v každom prípade musieť zaplatiť štátny poplatok. Potom zistite, či sa katastrálna hodnota zhoduje s priemerom na trhu - sami alebo pomocou akreditovaného odhadcu. Výpis a návrhy výpočtov si určite uložte - pomôžu pri ďalšom spochybnení sumy. Na odoslanie balíka dokumentov Rosreestru bude potrebný výpis.
Krok č. 2: Stanovte trhovú hodnotu nehnuteľnosti
Aby ste dokázali, že katastrálna hodnota je nadhodnotená, musíte dokázať, že trhová hodnota je v skutočnosti oveľa nižšia. Ak to chcete urobiť, obráťte sa na hodnotiacu spoločnosť alebo súkromného odhadcu. Na to musí mať odhadca alebo spoločnosť licenciu. Ešte lepšie je, ak je špecialista akreditovaný v jednej alebo viacerých bankách: je to ukazovateľ profesionality a serióznej práce.
Za služby odhadcu musíte zaplatiť. Preto je rozumné najskôr sa objednať na predbežnú konzultáciu - v rámci nej odborník preštuduje dokumenty a povie, či to stojí za to výzva katastrálna hodnota majetku. Ak áno, pokračuje v hodnotení.
Trvanie postupu oceňovania nehnuteľností závisí od rýchlosti odhadcu a vládnych agentúr. Správa a záver sú najčastejšie pripravené do 4 až 5 dní. Špecializované problémy:
📋 záver o nezávislom posúdení trhovej hodnoty nehnuteľnosti a správa o výpočte sumy v prípade, že sa katastrálna hodnota nehnuteľnosti výrazne líši od trhovej hodnoty;
📋 záver o nepresných informáciách obsiahnutých v jednotnom registri, ak boli pri výpočte katastrálnej hodnoty použité nesprávne údaje.
Tieto dokumenty si uschovajte - v budúcnosti pomôžu dokázať, že máte dôvody namietať proti hodnote uvedenej v registri.
Krok číslo 3: zozbierajte dokumenty
Katastrálnu hodnotu nehnuteľnosti môžete zmeniť, iba ak Rosreestru poskytnete všetko Požadované dokumenty... Preto je vhodné vyzbierať si balík papierov vopred. Budete potrebovať:
📘 Výpis z USRN s uvedením katastrálnej hodnoty. Ako ho získať, prečítajte si vyššie - môžete to urobiť niekoľkými spôsobmi. Rosreestrovi musíte predložiť originál, nie fotokópiu.
Report Hodnotiaca správa alebo záver o nepresnosti informácií v Rosreestr - sú získané od hodnotiacej spoločnosti alebo od súkromného licencovaného znalca.
📘 Občiansky pas občana Ruská federácia... Štátny registrátor pri prijatí žiadosti urobí jej kópiu a dokument vám vráti.
Copy Kópia listu vlastníctva. Titulné listy obsahujú kúpno -predajnú zmluvu, osvedčenie o vlastníctve, výpis z USRR s uvedením vlastníka a dar.
Rosreestr je na dokumenty náročný. Podľa legislatívy sú originály a kópie dokumentov bez blotov, opráv a škôd akceptované na zváženie. Neprijatá môže byť napríklad pokrčená kópia papiera. Dokumenty navyše nebudú akceptované, ak údaje v nich nezodpovedajú skutočnosti.
Krok číslo 4: vyplňte žiadosť
Kontaktujte najbližšiu pobočku Rosreestr a požiadajte o formulár žiadosti. Vyplňte - zadajte všetky údaje o majetku, s ktorého katastrálnou hodnotou budete namietať. Tiež uveďte dôvod sporu - nadhodnotené, podhodnotené alebo nesprávne informácie použité vo výpočtoch. Nezabudnite uviesť dátum a podpis s dešifrovaním - priezvisko a iniciály. Uveďte aj kontaktné informácie pre komunikáciu - číslo mobilný telefón, adresa E -mail, adresa registrácie alebo miesto pobytu.
Vaša žiadosť bude vybavená do 7 pracovných dní odo dňa jej odoslania. Rosreestr môže odmietnuť revíziu katastrálnej hodnoty, ak na to nájde závažné dôvody - napríklad ak po posúdení katastrálnej hodnoty trhová cena nehnuteľnosti výrazne klesla. Ak bude žiadosť prijatá, bude vytvorená odborná komisia, ktorá ju zváži.
Krok číslo 5: počkajte na rozhodnutie komisie
Ak bude žiadosť prijatá na posúdenie, do 7 dní od jej odoslania budete informovaní o dátume stretnutia. Môžete na ňom požadovať osobnú prítomnosť.
Od momentu podania žiadosti do vydania stanoviska neuplynie viac ako kalendárny mesiac. Komisia posudzuje rozhodnutie nezávislého odhadcu, zohľadňuje situáciu na trhu v čase výpočtu katastrálnej hodnoty, môže vyslať inžiniera, ak sú dôvodom kontaktu nesprávne informácie použité vo výpočte. Komisia môže odmietnuť prepočet alebo urobiť pozitívne rozhodnutie. Po zvážení žiadosti špecialisti oznámia rozhodnutie Rosreestru a štátna štruktúra vás upozorní.
Ak bolo rozhodnutie kladné, Rosreestr nezávisle vypočíta katastrálnu hodnotu s prihliadnutím na nové údaje a sumu aktualizuje. Ak vaša žiadosť nebola prijatá alebo komisia odmietla prepočítať, ale ste si istí, že máte pravdu, obráťte sa na súd.
Krok 6: obrátiť sa na súd s nárokom
Je potrebné spochybniť odmietnutie Rosreestra alebo rozhodnutie komisie do 10 dní odo dňa prijatia odmietnutia. Ak sa chcete obrátiť na súd, zozbierajte všetky potrebné dokumenty. Budete potrebovať:
📔 vyhlásenie o nároku- v ňom musíte uviesť obžalovaného, dôvod podania žiadosti a tiež priložiť dôkaz, že vaša žiadosť o úpravu katastrálnej hodnoty je oprávnená;
📔 pas občana Ruskej federácie a doklady o titule;
📔 dôkaz, že vaša žiadosť je legitímna - výpis z USRN, hodnotenie nezávislého odborníka, výsledky práce komisie, písomné odmietnutie prijatia žiadosti od Rosreestra a ďalších.
Nezabudnite zaplatiť poplatok za súdne pojednávanie. Pre jednotlivcov je to 300 rubľov, pre organizácie - 2 000 rubľov. V žalobe tiež ihneď uveďte dôveryhodnú osobu, ak plánujete žalovať s pomocou právnika.
Krok č. 7: počkajte na rozsudok
Zúčastnite sa súdnych pojednávaní v stanovených termínoch. Dokážte, že použitá katastrálna hodnota je nesprávna - poskytnite úradné papiere, správy, expertízu.
Skúška trvá v priemere 1 mesiac, ale môže trvať aj niekoľko mesiacov. Na nadobudnutie právoplatnosti rozhodnutia súdu je vyhradený jeden mesiac - do jedného mesiaca sa môže každá strana odvolať. Ak súd rozhodne kladne a uloží Rosreestru prepočítať katastrálnu hodnotu, urobte rozhodnutie štátnemu orgánu. Špecialisti zmenia katastrálnu hodnotu a zmeny začnú platiť 1. januára roku vyhlášky.
Napríklad: V novembri ste podali žalobu. 1. decembra súd rozhodol, že pohľadávke vyhovie, v druhý deň ste ju postúpili Rosreestrovi. Katastrálna hodnota sa v registri zníži, a to od 1. januára - to znamená, že môžete na daňovom úrade požadovať prepočet dane.
Môžete tiež kontaktovať právnikov alebo realitnú spoločnosť. Špecialista vám to povieako spochybniť katastrálnu hodnotu nehnuteľnosti, pomôže zhromaždiť všetky potrebné dokumenty a bude môcť na pojednávaní zastupovať vaše záujmy.
Čo ovplyvňuje katastrálnu hodnotu nehnuteľnosti
Pred podaním žiadosti o prepočet katastrálnej hodnoty si ujasnite, ktoré parametre majú vplyv na sumu. Ak napríklad zistíte, že namiesto vymenovania SNT je uvedený účel IZHS, bude to základ pre prepočet. Rozdiel však bude malý - miniete viac na platenie štátnych poplatkov, skúškach, časové náklady.
Katastrálnu hodnotu nehnuteľnosti ovplyvňujú:
🔸 rok stavby - čím je budova staršia, tým menej stojí, pretože opotrebovanie sa časom zvyšuje;
🔸 Celková plocha - čím je nehnuteľnosť väčšia, tým väčšiu hodnotu má;
🔸 umiestnenie budovy- náklady sú ovplyvnené nielen regiónom, ale aj účelom pozemok;
🔸 podmienkou - núdzové budovy sú oveľa lacnejšie ako obytné;
🔸 veľa ďalšie charakteristiky .
Odborníci najčastejšie pri posudzovaní katastrálnej hodnoty neberú do úvahy práve havarijný stav budovy ani jej skutočné opotrebovanie. Preto sú náklady predražené.
Aké úskalia prináša zníženie katastrálnej hodnoty
Plánované precenenie nehnuteľnosti
Informácie obsiahnuté v registri nezostávajú nezmenené. Obnovujú sa každých 5 rokov a v niektorých regiónoch každé 2 až 3 roky. Hovorí sa tomu plánované precenenie nehnuteľností. Ak podáte žiadosť pred ďalším plánovaným precenením, môže byť zamietnutá s argumentom, že katastrálna hodnota nehnuteľnosti bude čoskoro aktualizovaná.
Obdobie na posúdenie trhovej hodnoty na objasnenie katastrálnej hodnoty
Toto je najväčšie úskalia postupu. S každým plánovaným precenením sa mení katastrálna hodnota majetku. Nainštalované súčet zostáva nezmenený 2-3 alebo 5 rokov v závislosti od miestnej legislatívy. Ak požiadate o precenenie katastrálnej hodnoty, komisia vypočíta trhovú hodnotu nie v čase podania žiadosti, ale v čase plánovaného precenenia - teda ceny, ktorá bola relevantná pred niekoľkými rokmi.
Napríklad: plánované precenenie nehnuteľností sa uskutočnilo pred 2 rokmi. V tom čase bola trhová hodnota bytu 3 200 000 rubľov, rovnaká čiastka je uvedená ako katastrálna hodnota. Do šiestich mesiacov po precenení sa situácia na trhu dramaticky zmenila a teraz objekty, ktoré sú takmer identické s vašou nehnuteľnosťou, stoja 2 400 000 rubľov. Ak požiadate o zmenu katastrálnej hodnoty, budete odmietnutí - komisia vtedy správne vypočítala cenu. A ak trhová hodnota v čase plánovaného precenenia bola 2 000 000 rubľov a ako katastrálna hodnota bola stanovená čiastka 3 200 000 rubľov, žiadosť bude schválená.
Odmietnutie súdu o zníženie katastrálnej hodnoty
Súd môže odmietnuť uspokojenie pohľadávky, ak neposkytnete dostatočné dôkazy o tom, že katastrálna hodnota nezodpovedá trhovej hodnote a že máte dôvod požadovať zmenu. Ak nemáte dostatok dôkazov, podajte odvolanie na vyšší súd a priložte k nemu silnejšie dôkazy. Napríklad - porovnajte katastrálnu hodnotu svojho majetku a podobných nehnuteľností, získajte výpisy zo štátnych registrov, obráťte sa na nezávislého odhadcu. Ak predložíte pádne dôkazy, je veľmi pravdepodobné, že súd žalobe vyhovie.
Zápis prepočtu katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti, ktorá má viacerých vlastníkov
Ak má nehnuteľnosť viacerých vlastníkov, jeden z vlastníkov môže znížiť katastrálnu hodnotu. Je to spôsobené tým, že Rosreestr odhaduje cenu všetkých nehnuteľností, a nie každej akcie zvlášť. Zásah ostatných vlastníkov je potrebný, ak nesúhlasia s údajmi uvedenými v žiadosti - v tomto prípade súd prihliadne na ich názor.
Napríklad: Vasya, Petya a Sveta sú podielnikmi súkromného domu. Všetci súhlasia s tým, že katastrálna hodnota je hrubo nadhodnotená. Vasya sa hlási k Rosreestrovi s vyhlásením, štátny orgán to uspokojuje, katastrálna hodnota sa mení. A keby chceli Vasya a Petya znížiť cenu a Sveta by bola proti a súd by žiadosť zvážil, zohľadnil by názory všetkých účastníkov procesu - to znamená, že by sa museli zúčastniť všetci vlastníci Stretnutie.
Postup prepočtu bez záveru znalca
Podľa zákona nie je uzavretie nezávislej znaleckej spoločnosti alebo súkromného znalca s licenciou povinný dokument na zmenu katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti. Rosreestr je povinný žiadosť zvážiť, aj keď ako dôvod uvediete osobné pozorovania. Ale so záverom nezávislého odborníka máte väčšiu šancu žiadosť schváliť - čím viac dôkazov poskytnete pre nesúlad medzi katastrálnymi a trhovými hodnotami, tým rýchlejšie Rosreestr vykoná zmeny v informáciách o nehnuteľnosti.
Podanie návrhu priamo na súd
Podľa zákona môžu vlastníci nehnuteľností od roku 2017 uplatňovať nárok na zníženie katastrálnej hodnoty predmetov priamo na súd, pričom obchádzajú podanie žiadosti na Rosreestr. alebez skúšania znížiť katastrálnu hodnotu nehnuteľnostibude stáť menej a rýchlejšie - posúdenie žiadosti je 1 mesiac a na súde môže proces trvať až 2 mesiace. Ak ihneď uplatníte nárok na súde, budete musieť zaplatiť štátny poplatok, zaplatiť právnikovi podporu, zaplatiť zbierku dôkazov - napríklad prácu nezávislého odhadcu.
Podanie návrhu na súd pre právnické osoby
Jednotlivci môžu podať žalobu ihneď na súde. Právnické osoby to nemôžu urobiť - pri obrátení sa na súd musia organizácie poskytnúť dôkaz o pokuse o vyriešenie sporu mimosúdnou cestou. Inými slovami, akékoľvek právnické osoby sa najskôr obrátia na Rosreestr a až potom môžu podať žalobu na súdoch.
Ak nepodáte žiadosť o zníženie katastrálnej hodnoty
Teoreticky, ak nepodáte žiadosť, katastrálna hodnota sa zmení počas plánovaného precenenia nehnuteľnosti, kedy komisia preštuduje situáciu na trhu. V skutočnosti, ak nepodáte žiadosť, Rosreestr môže pri precenení nechať cenu nezmenenú. V takom prípade dane preplatíte. Preto je lepšie požiadať o prepočet, akonáhle si všimnete rozpor medzi katastrálnou hodnotou a trhovou cenou.
