Organizovanie podnikania v suteréne. Typy využitia pivníc v bytovom dome Aký druh podnikania je možné organizovať v suteréne bytového domu

Konštrukčné materiály

Peter Kravets

Čas čítania: 4 minúty

A A

Pri výstavbe viacpodlažného obytného domu sú úrovne suterénu postavené tak, aby mohli byť vybavené na komunikáciu, aby sa zabezpečil normálny život vlastníkov bytov.

Ale je tiež celkom možné využiť pivničné priestory v bytovom dome pre potreby obyvateľov alebo ich prenajať na organizovanie rôznych pobočiek firiem a podnikanie.

Dlhodobý prenájom takýchto priestorov vyjde podnikateľov oveľa lacnejšie ako kancelária či byt na rovnaké účely. Je určite prospešné udržiavať podnik v suteréne za predpokladu, že využívané priestory sú správne navrhnuté.

Vlastnosti používania suterénov obytných budov

Problém má právne aj technické aspekty:

• Prenajať pivnicu bez súhlasu obyvateľov je nemožné. Aj keď ide o obecnú štruktúru alebo družstevnú štruktúru, je potrebné získať podporu väčšiny obyvateľov;
• Existuje množstvo obmedzení na druhy vykonávaných činností, najmä je zakázané umiestňovať výrobný závod, kde sa nachádza toxický odpad, alebo hlučný zábavný podnik, ktorého hlasná hudba v kombinácii s ľuďmi, ktorí tam relaxujú, spôsobí neustále sťažnosti obyvateľov a pravidelné sťažnosti a konflikty;
• Pred organizovaním akýchkoľvek spoločností v suteréne je potrebné vypočítať všetky náklady na opravu a zlepšenie technických priestorov a zohľadniť všetky riziká. Pivnice sú spravidla v dosť zanedbanom stave a miestnosť vhodná na užívanie musí spĺňať všetky pravidlá a predpisy pre zamestnancov a návštevníkov, ktorí sa v nej zdržiavajú.

Druhy povolených činností v suterénoch bytových domov

V prípade usporiadania suterénu obytného súkromného domu nevznikajú problémy so zákonom - podnikateľ je spravidla buď sám vlastníkom, alebo sa dohodne s nájomcom. Z inžinierskeho hľadiska je však organizovanie podniku v technickej miestnosti suterénu veľmi nákladným podnikom.

Pri prevádzkovaní malého a stredného podnikania sú najzaujímavejšie plochy od 30 do 250 metrov štvorcových. Je možné si tam otvoriť dielňu, predajňu alebo kanceláriu firmy.

Požiadavky na skladové priestory ich obmedzujú na 400 metrov štvorcových. Salón krásy môže zaberať maximálne 300 m2. V meste je nemožné nájsť takéto veľkosti soklov, preto zaberajú oveľa menšie priestory.

Tradične sa otvára podnik, ktorý slúži obyvateľom domu a jeho okolia:

• Obchody s potravinami, priemyselný tovar, siete lekární, kancelárske a odevné obchody, predajne so špecializovaným tovarom;
• Opravovne obuvi, šijacie štúdiá;
• Opravovne kancelárskeho vybavenia, počítačov, telefónov a malých domácich spotrebičov;
• Miesto pre príjem objednávok na výrobu konkrétneho produktu, pričom samotná výroba je zabezpečená na druhej strane mesta alebo za jeho hranicami;
• Fotoateliéry, fotoateliéry, tlač a vyvolávanie filmov, predaj spotrebného materiálu a náhradných dielov pre fotografickú techniku;
• Umelecké salóny a malé výstavy, dielne pre reštaurátorské služby;
• Cestovné kancelárie a cestovné kancelárie;
• Miesta, kde sa prijímajú druhotné suroviny na spracovanie;
• Telocvične, fitness kluby, ktoré môžu byť umiestnené na 100 metroch štvorcových a nevyžadujú drahé dokončovacie práce;
• Kozmetické salóny, kaderníctva, nechtové salóny, kozmetológovia a masážni terapeuti, soláriá;
• Klub pre hry - biliard, backgammon, stolný tenis;
• Malé reštaurácie, kaviarne, bary.

Všetky povolené činnosti musia podliehať ďalším obmedzeniam:

• Keďže pivnica sa nachádza vo vnútri domu a obyvatelia sú v tesnej blízkosti, je potrebné monitorovať hladinu hluku, aby nedošlo k narušeniu správneho odpočinku ľudí v správnom čase;
• Je potrebné vybaviť dobrý ventilačný systém, aby sa pachy a iné javy zo suterénu nešírili po celom dome;
• Maximálna kapacita pre súčasný pobyt osôb by nemala presiahnuť 50 osôb;
• Je zakázané prekračovať hygienické normy pre hluk a zvuky;
• Je potrebné dôsledne dodržiavať otváracie hodiny prevádzky najskôr o 8. hodine a najneskôr do 23. hodiny.

Zakázané činnosti

V suterénoch obytných budov sú zakázané niektoré činnosti:

• Je neprijateľné otvárať nočný klub alebo podobné zariadenie, pretože hudba a hluk budú rušiť obyvateľov;
• Nemôžete nastaviť výrobu, ktorá je sprevádzaná hlukom zo zariadení a uvoľňovaním pachov;
• Kvôli týmto istým porušeniam nie je možné otvoriť chemické čistenie alebo práčovňu;
• Výstavba bazéna, sauny alebo parnej miestnosti, ako aj zdravotníckeho zariadenia nie je povolená;
• Pohrebné služby a všetky druhy práce s nimi súvisiace sú zakázané;
• Umiestnenie veľkoobchodného alebo malého veľkoobchodného skladu nie je povolené.

Okrem hygienických noriem a pravidiel požiarnej bezpečnosti existujú aj ďalšie pravidlá, ktoré chránia práva vlastníkov bytov žijúcich v tejto budove:

• Je zakázané používať spoločné priestory - výťahy, chodby, schodiská, výťahy a pod.;
• Obchody alebo kancelárie musia mať samostatný vchod;
• Všetky pivničné komunikácie a zariadenia pre bežné fungovanie bytov musia byť vždy voľne prístupné.

Akékoľvek priestory v suteréne, ktoré nie sú využívané obyvateľmi, je možné previesť do nebytového fondu a začať v ňom s podporou samosprávy a vlastníkov bytov založenie požadovaného podniku.

Zápis vlastníctva suterénu

Pivnice či sokle bytových domov sa nemôžu stať doživotným majetkom podnikateľa. Toto právo patrí výlučne vlastníkom bytových priestorov, s ktorými technické priestory susedia.

Na to, aby sa pivnica mohla začať využívať na rôzne účely, je potrebné uzavrieť s obcou nájomnú zmluvu a získať súhlas od väčšiny obyvateľov domu, ktorí majú rovnaké práva vlastniť túto pivnicu.

V prípade, že dom patrí družstvu, proces registrácie nájomnej zmluvy začína zberom podpisov. Niektorí obyvatelia, ktorí namietajú, môžu vystúpiť proti otvoreniu jednej alebo druhej organizácie v suteréne. Nájomca ich musí presvedčiť, že nie je možný žiadny nepríjemný pocit a pokúsiť sa nájsť kompromis, možno aj účasťou na úprave priľahlého územia.

Vždy môžete vytvárať kvetinové záhony, sadiť zeleň, robiť chodníky, opravovať asfalt a múr pri vchode do pivnice. Pre družstvo je takáto účasť výhodná v tom, že nájomca sa bude podieľať na platbách za energie na rovnakom základe ako všetci ostatní.

Požadované dokumenty

Na začatie registrácie nájomnej zmluvy na magistráte je potrebné podať príslušnú žiadosť, v ktorej je uvedený účel a trvanie navrhovaného prenájmu.

• Vypracovávajú sa výsledky kontroly hygienickou a epidemiologickou stanicou, hasičmi a pracovníkmi komunálnych služieb, ktorí musia uznať priestory ako vhodné s prihliadnutím na zvolený druh činnosti. Až do získania takéhoto povolenia môže byť suterén iba technickou úrovňou s ekonomickými druhmi prác;
• So správnym orgánom sa podpisuje zmluva, v ktorej je vyznačená výška, doba prenájmu a účel užívania;
• Ak neexistujú osobitné pokyny, vlastnícke právo upravuje Občiansky zákonník;
• Ak je dom vo vlastníctve družstva, registrácia prebieha cez bytový úrad;
• Koná sa valné zhromaždenie obyvateľov, na ktorom musí väčšina hlasov schváliť možnosť prenájmu a využívania pivnice na určené účely;
• V účtovníctve verejnoprospešnej organizácie sa uzatvára dohoda, na základe ktorej sa podnikateľ zaväzuje z časti výnosu platiť účty za elektrinu, vodu, plyn a podieľať sa aj na zveľaďovaní domu a okolia. Ak pivnica nebola predtým využívaná na podnikanie, všetky náklady na jej rekonštrukciu znáša nájomca.

Podnikateľ musí získať príslušné povolenia na vykonávanú činnosť. Budete si musieť vybaviť aj osvedčenie technického inventarizačného úradu, ktoré povoľuje rekonštrukciu priestorov a údaje o geodetickom posúdení priľahlého územia. Existuje veľa dizajnérskych firiem, ktoré zhromažďujú a pripravujú potrebnú dokumentáciu, aby ušetrili čas a peniaze nájomcu v prípravnej fáze.

Oprava a úprava suterénu v bytovom dome

Mnohé pivnice spravidla nespĺňajú hygienické a hygienické bezpečnostné normy. Táto miestnosť sa vyznačuje studeným vzduchom a vlhkosťou, je neustále zaplavovaná spodnou vodou, vďaka čomu má dosť schátralé stropy a povrchy.

Po zakreslení hranice výsledných priestorov začína nájomca s dôkladnou rekonštrukciou a opravou podľa dohodnutého projektu.

1. Úplne prvá vec, ktorú musíte urobiť, je vodotesná miestnosť. V dôsledku nadmernej vlhkosti dochádza k poškodeniu povrchov hubami a plesňami, čo je sprevádzané nepríjemným zápachom. V takejto miestnosti by sa človek nemal zdržiavať dlho. Kovové vnútorné prvky, dokončovacie časti a vybavenie môžu zlyhať v dôsledku korózie. Elektrické vedenie by malo byť obzvlášť chránené pred skratmi;
2. Všetky podzemné miestnosti sú nedostatočne osvetlené aj v prípade vysokej základne a prítomnosti okenných otvorov. Je potrebné dodatočné osvetlenie, najlepšie pomocou energeticky úsporných žiaroviek, pretože náklady na osvetlenie suterénu budú už dosť veľké;
3. Ďalšou povinnou požiadavkou je správny ventilačný systém. Vlhkosť podzemného vzduchu je viditeľná najmä vtedy, keď je plocha väčšia ako 50 metrov štvorcových a je tam nedostatočné vetranie. Z tohto dôvodu sa kondenzát usadzuje na stenách a iných povrchoch;
4. Ak plánujete zriadiť stravovanie s kuchyňou, odsávač pár je jednoducho potrebný, aby pachy a prípadný dym z pripravovaného jedla neprenikli do bytov obyvateľov a na pristátie;
5. Zvuková izolácia suterénu je vo väčšine prípadov nevyhnutná, pretože aj tichá hudba a malý počet ľudí je už dostatočnou úrovňou hluku pre obyvateľov domu. Tento typ práce sa vykonáva PRED dokončením a opravou základne.

Vzhľadom na primeranú cenu prenájmu môže podnikateľ kompenzovať náklady na opravu a dokončenie pivnice. V každom prípade je však potrebné posúdenie odborníkmi, aby sa predišlo skrytým chybám a problémom.

Ako viete, malé a stredné podniky potrebujú malé priestory. Cena prenájmu komerčných nehnuteľností však dnes už zďaleka nie je lacná a niekedy ich prenájom, a ešte viac kúpa, oberá podnikateľa o väčšinu zisku. Vo väčšej miere sa to týka veľkých miest, kde je nedostatok priestorov na podnikanie obzvlášť akútny.

V tomto ohľade sa pivnice a polosuterény spravidla stali jedným z najpopulárnejších segmentov trhu. Vysvetľuje to skutočnosť, že relatívne nízka obstarávacia cena alebo relatívne nízka cena prenájmu takýchto komerčných nehnuteľností výrazne znižuje náklady podnikateľa, čo v konečnom dôsledku robí jeho podnikanie oveľa ziskovejším.

Fotografia minibaru umiestneného v suteréne obytného domu.

Takéto priestory však nie sú vhodné na všetky druhy aktivít. Preto by sa mal podnikateľ pred prenájmom alebo kúpou takejto nehnuteľnosti najprv rozhodnúť, ktorý biznis môže organizovať v pivnici a ktorý nie.

Okrem toho bude užitočné naučiť sa, ako správne vytvoriť „suterénny“ podnik pre podnikateľa, aby sa v budúcnosti nestretli s vážnymi problémami. Jedným slovom, pochopením všetkých nuancií v počiatočnej fáze a kompetentným prístupom k organizácii môžete zaručiť, že podnikanie v suteréne bude prekvitať.

Veľmi dôležité!
Treba poznamenať, že otvorenie „suterénneho“ podnikania je vo väčšine prípadov problematické - ale ziskové, za predpokladu, že podnikanie je plánované na viac ako jeden rok.
Ak podnikateľ potrebuje priestory na krátku dobu, potom s najväčšou pravdepodobnosťou nebude mať veľa výhod.
Výnimkou sú mimoriadne prípady, keď sa pivnica prenajíma za veľmi nízku cenu a v pripravenom stave so všetkými dostupnými povoleniami, čo je v našej dobe prakticky nemožné.

Aký druh podnikania je zakázané prevádzkovať v suteréne a aký druh je povolený.

Malý obchod v suteréne.

Podľa urbanistických predpisov nie je zakázané umiestňovať svoju firmu v pivničných priestoroch bytových domov. Má to však obmedzenia, ktoré sa berú do úvahy už vo fáze plánovania.

V suteréne bytového domu teda podnikateľ nebude môcť nájsť tieto komerčné objekty:

• výrobné priestory (výnimkou sú reštaurátorské a umelecké dielne);
• lekárske organizácie;
• zábavné podniky (kasína, diskety, tanečné a iné kluby);
• pohrebné ústavy;
• práčovne alebo čistiarne;
• verejné toalety;
• kúpele alebo sauny s bazénmi.

V takýchto priestoroch môžu existovať všetky ostatné súkromné ​​inštitúcie, ale rôzne štruktúry tiež kladú určité požiadavky na ich činnosť. Napríklad na otvorenie obchodu je možné použiť plochu nepresahujúcu 400 metrov štvorcových. m., Neexistujú však žiadne obmedzenia na sklad a technické miestnosti na predajni.

Sortiment v takejto predajni môže byť veľmi rôznorodý (okrem horľavého tovaru), no otváracia doba je obmedzená - do 23 hodín. Kadernícke salóny môžu byť otvorené na ploche nepresahujúcej 300 metrov štvorcových. Neexistujú žiadne významné obmedzenia na kancelárie, ale, bohužiaľ, je zakázané umiestňovať veľkoobchodné a malé skladové zariadenia v suterénoch podľa SNiP.

Čo sa týka kaviarní, môžu fungovať v suteréne bytového domu za týchto podmienok: otváracia doba do 23 hodín; nemal by byť žiadny hudobný sprievod; naraz neprijme viac ako 50 návštevníkov.

Možné problémy pri vytváraní podniku v suteréne bytového domu, odporúčania na ich riešenie.

Malé kaderníctvo v suteréne bytového domu.

Právne otázky

Podnikateľ, ktorý si plánuje otvoriť živnosť v suteréne, musí najprv rozhodnúť o jej postavení. Podľa súčasnej legislatívy našej krajiny v podstate všetky pomocné priestory bytových domov patria spoločenstvu vlastníkov. Do kolektívneho vlastníctva patrí aj okolie a pivničné priestory, ktoré sú určené na obsluhu bytového domu.

V tomto prípade podnikateľ, aby mohol na takomto mieste začať podnikať a využívať ho pre svoje potreby, bude musieť získať povolenie od väčšiny tam žijúcich ľudí. To výrazne komplikuje úlohu, pretože niekto bude určite proti tejto myšlienke.

Tu budete musieť nielen využiť všetok svoj šarm, ale tiež poskytnúť odôvodnené dôkazy, že podnikanie nebude v budúcnosti poskytovať obyvateľom žiadne nepríjemnosti alebo problémy. Bude vhodné presvedčiť ich, že aktivity vytvorené pod ich bytmi budú pre nich veľmi užitočné.

Ak podnikateľ plánuje kúpiť pivnicu, malo by sa vziať do úvahy, že v priestoroch, kde sa nachádzajú dôležité interné komunikácie, je prevod takýchto predmetov do súkromného vlastníctva zákonom zakázaný. Riešením tohto problému môže byť prerobenie časti suterénu, v ktorej chýbajú dôležité komunikácie.

Pri kúpe alebo prenájme suterénu by ste mali venovať veľkú pozornosť jeho stavu (fotografia zobrazuje objekt, ktorý si vyžaduje obrovské nerentabilné investície).

V tomto prípade budete musieť prerobiť suterén, čo je tiež náročná úloha. V tomto prípade bude podnikateľ potrebovať veľa sily a vytrvalosti, pretože takýto proces je veľmi zložitý a papierovanie zaberie veľa času a nervov.

Najmä podnikateľ, okrem obyvateľov domu, bude musieť osloviť mnohé štruktúry a získať povolenia od takých organizácií, ako sú: hlavný architekt mesta, projekčná organizácia, bytový úrad, notársky úrad, ZINZ, geodeti, okr. správa, požiarna služba, hygienická a epidemiologická stanica.

Existujú aj „nezávislé“ pivnice, ktoré sú v súvahe niektorých organizácií, takže podnikateľ, ktorý sa rozhodne podnikať v takýchto priestoroch, by mal vedieť, že iba tieto inštitúcie majú právo dať mu súhlas. Ak chce podnikateľ získať informácie o tom, kto je vlastníkom suterénu, bude musieť kontaktovať ZINZ, pretože tam má takéto údaje.

Sauna na podnikanie v suteréne súkromného domu.

Veľmi dôležité!
Je oveľa jednoduchšie organizovať podnikanie v suteréne súkromného domu, pretože už je vo vlastníctve majiteľa takéhoto bývania, a preto bude oveľa menej papierovania.
Hlavná vec je, že pri zariaďovaní takejto miestnosti pre akékoľvek podnikanie sa dodržiavajú bezpečnostné pokyny a zohľadňujú sa aj existujúce normy.

Organizačné záležitosti

Systémové vetracie zariadenie pre kancelárie, kaviarne, kaderníctva a iné komerčné prevádzky umiestnené v suteréne.

Aby sa podnikateľ nedostal do problémov a nezničil svoje podnikanie vlastnými rukami, mal by v počiatočnej fáze usporiadania suterénu a počas celého obchodného procesu dodržiavať nasledujúce tipy:

Je potrebné zorganizovať inštaláciu ventilačných a klimatizačných systémov v suteréne. Ak už existujú, mala by sa skontrolovať ich funkčnosť.

Je tiež veľmi dôležité zorganizovať izoláciu od hluku a pachov, ktoré spravidla vždy vznikajú počas akéhokoľvek pracovného procesu. Ak sa tieto aspekty ignorujú a obťažujú obyvateľov, potom niekoľko ich hromadných sťažností na príslušné orgány spôsobí podnikateľovi veľa problémov až po zatvorenie podniku. V tomto ohľade sa dôrazne neodporúča kaziť vzťahy s obyvateľmi domu.

Obrázok suterénu s nainštalovaným zvukotesným materiálom (zvuková izolácia).

Keďže vlhkosť je zvyčajne neustále prítomná v pivniciach, podnikateľ by sa mal určite postarať o kvalitnú hydroizoláciu. V opačnom prípade bude mať vznikajúca huba nielen škodlivý vplyv na dekoráciu miestnosti a nábytku, ale vytvorí aj neznesiteľnú atmosféru pre pobyt ľudí v nej.

Veľkú pozornosť treba venovať aj organizácii dobrého osvetlenia, pretože do pivníc nepreniká prakticky žiadne prirodzené svetlo. Na úsporu energie, ktorá si bude vyžadovať veľa, je v tomto prípade lepšie použiť úsporné moderné lampy.

Schéma hydroizolácie suterénu vonku a vo vnútri.

Poradte!
Po výbere suterénu ako obchodného priestoru je vhodné, aby podnikateľ organizoval podnikanie tak, aby to bolo prospešné nielen pre neho, ale aj pre obyvateľov domu.
Napríklad úpravou blízkeho okolia si podnikateľ získa obe babky sediace na lavičke aj mamičky prechádzajúce sa po dvore s deťmi.

Záver

Ukázalo sa teda, že pivnice sa dajú využiť na otvorenie takmer mnohých ziskových aktivít a podnikateľovi pomôžu výrazne znížiť počiatočné investície aj ďalšie náklady. Pozrite si video v tomto článku a dozviete sa, ako efektívnejšie využívať pivnicu na podnikanie.

Pivnica v usadlosti je jednoducho potrebná - pomôže zachovať veľké množstvo potravín uložených na zimu, ktoré sa jednoducho nezmestia do bežnej chladničky. Táto miestnosť sa môže nachádzať pod domom alebo sa môže nachádzať v jeho blízkosti na mieste. Aby ste vedeli, ako postaviť pivnicu na ulici, musíte si preštudovať všetky fázy tohto procesu, počnúc kopaním jamy a končiac inštaláciou strechy.

Veľmi dôležitou podmienkou je výber ročného obdobia na výstavbu pivnice. Odporúčané pracovať v lete za suchého počasia, aby jama zostala počas výstavby suchá a hustá.

Typy pivníc

Vonkajšia pivnica môže byť usporiadaná tromi hlavnými spôsobmi:

- úplne umiestnené pod zemou, vo vykopanej jame a so strechou nad vchodom;

- vykopané vo vyvýšenej oblasti lokality, na ktorej je vytvorený násyp;

- hotové izolované teleso, ktoré je inštalované v jame a pokryté zeminou.

Po zakúpení hotovej verzie pivničného telesa sa nemusíte starať o proces budovania stien a ich hydroizolácie, stačí pripraviť základovú jamu a spevniť jej dno.

Ak chcete určiť, ktorá z existujúcich možností je najvhodnejšia pre podmienky konkrétneho miesta, ako aj pre objem nadchádzajúcich stavebných prác, musíte každú z nich podrobnejšie zvážiť.

Pivnica na rovnej ploche

Táto možnosť výstavby pivnice je pomerne náročná na prácu, ale ak nie je možné kúpiť hotovú budovu a oblasť pozemku nemá výrazné prevýšenie, bude v tomto prípade jediná použiteľná. .

Pri použití tohto spôsobu výstavby pivnice je potrebné vziať do úvahy výšku podzemnej vody v danej oblasti av konkrétnej oblasti, kde bude jama vykopaná. Ak plocha nestačí, pôdna voda môže zničiť všetku vykonanú prácu alebo, ak sa objaví neskôr, môže spôsobiť, že produkty uložené v pivnici budú nepoužiteľné.

Približný stav vody sa zisťuje pohľadom do neďalekej studničky na jar, keď sa hojne topí sneh. V lete na miestach, kde je spodná voda vysoko, rastie vlhkomilná tráva, ako šťavel konský, praslička roľná, ostrica a iné podobné odrody – tam je šťavnatejšia a vyššia.

Ak chcete presnejšie určiť tento parameter, môžete zavolať špecialistu, ktorý vám profesionálne vypočíta najlepšie miesto na vykopanie jamy a jej možnú hĺbku. V každom prípade si netreba vyberať miesto v nížinách, kde môže voda stagnovať.

Pri usporiadaní pivnice týmto spôsobom musí byť jama plánovaná najmenej dva až dva a pol metra hlboká. Práca musí začať procesom kopania jamy.

Príprava jamy

Miesto vybrané pre pivnicu sa musí dôkladne vyčistiť odstránením vrstvy úrodného trávnika, čím sa označí priestor na kopanie. Práca sa vykonáva ručne, pretože zariadenie naruší okraje jamy, čo je pre túto konkrétnu možnosť výstavby pivnice nežiaduce. Na uľahčenie kopania je lepšie odstraňovať pôdu vo vrstvách, každú z nich uvoľniť a okraje jamy čo najviac vyrovnať.

Ak je pôda na mieste voľná, jama je vykopaná so svahom - potom sa zem rozpadne menej. V tomto prípade je horná časť jamy označená o 30-50 cm v každom smere viac, ako by malo byť jej dno.

Ak je hladina podzemnej vody dostatočne vysoká, jama sa tiež rozširuje a prehlbuje o 40-50 cm a tento priestor je vyplnený hydroizolačným materiálom, ktorý chráni steny pred vlhkosťou. Steny a podlahu pivnice je možné hydroizolovať pomocou hliny vyťaženej z jamy, ktorá sa naleje na dno jamy po dokončení kopania a okolo už postavených stien. Horná úrodná vrstva pôdy je vhodná na premiestnenie na záhony zeleninovej záhrady alebo kvetinovej záhrady a zvyšok pôdy sa môže použiť napríklad na vyplnenie spodnej vrstvy „alpského kopca“.

Materiály na stavbu pivnice

Na stavbu pivničných stien je najlepšie použiť prírodné materiály, ktoré nebudú vylučovať škodlivé výpary. Vysvetlenie je jednoduché - v takejto miestnosti budú nielen konzervované uzavreté výrobky, ale aj zelenina a ovocie v špeciálnych otvorených boxoch. Sú schopné vnímať a absorbovať pachy a rôzne pre telo nepotrebné látky. Pri stavbe pivnice sa tiež neodporúča používať otvorený kov, pretože bude slúžiť ako vodič chladu, čo porušuje optimálnu teplotu potrebnú na skladovanie potravín.

Preto na usporiadanie potrebujete nasledovné:

- na steny si vyberte tehly, penové bloky alebo betónové dosky;

— na podlahu potrebujete cement a piesok na výrobu malty, výstuž na spevnenie liateho poteru, piesok a drvený kameň na „vankúš“;

- podlaha vyžaduje hotové betónové dosky alebo dosky na debnenie a základňu na nalievanie betónu, ako aj výstuž na vytvorenie vhodného výstužného pásu;

— na vonkajšej strane môže byť hlinená hydroizolácia doplnená strešnou lepenkou, ktorá ju pripevňuje k stenám pomocou tmelu;

— na strechu budete potrebovať drevené bloky a dosky, strešnú lepenku na hydroizoláciu, strešný materiál;

- budú potrebné plastové potrubia na vetranie;

— na výrobu poklopov a dverí sa pripravuje rezivo;

— dekorácia vnútorných stien zahŕňa použitie omietkovej zmesi alebo obkladových dosiek.

Všetky drevené časti stavby musia byť ošetrené antiseptickými prostriedkami, aby dlho vydržali bez hniloby, poškodenia hmyzom alebo mikroorganizmami.

Nadácia

Aby bola pivnica spoľahlivá a suchá, je najlepšie ju urobiť betónovou, ale pred jej naliatím musíte urobiť dobrý základ. vodotesné základ.

• Na dno jamy sa naleje pieskový vankúš s hrúbkou 100 ÷ 120 mm, ktorý musí byť dobre zhutnený. Za týmto účelom je piesok mierne navlhčený a zhutnený.
• Drvený kameň s hrúbkou 60 ÷ 80 mm sa naleje na piesok, vyrovná sa a zhutní.

• Ďalej by bolo dobré urobiť ohraničenie po obvode jamy a položiť výstuž. Výška základovej podlahy môže byť od 70 do 120 mm.
• Ďalším krokom je naliatie betónu do debnenia a jeho vyrovnanie.
• Po vytvrdnutí a odstránení debnenia je možné boky základu natrieť dechtom, ktorý ho dobre izoluje od vlhkosti prichádzajúcej zo zeme.

Treba poznamenať, že podlaha pivnice je niekedy ponechaná hlinená. To je možné, ak je podzemná voda dostatočne hlboká. Hlinená podlaha umožní prirodzené vetranie a udržiavanie teploty pôdy v danej hĺbke v pivnici. V tomto prípade na postavenie stien na dne jamy sa po obvode naleje pásový základ.

Stavba stien, vetranie a hydroizolácia

• Na pripravený základ je možné postaviť steny. Na kladenie tehlových stien pivnice sa najčastejšie používa zmes hliny a piesku, ale možno použiť aj bežnú cementovú maltu.
• Ak bude strop pivnice spočívať na murovaných stenách, ich hrúbka by sa mala rovnať jednej tehle.
• Pri použití nielen stien, ale aj pôdy obklopujúcej pivnicu na podopretie stropu, potom stačí ich hrúbka pol tehly.
• Ak medzi hlinenými stenami jamy a murivom zostane priestor na hydroizoláciu, potom sa tento priestor pri vykonávaní naplní hlinou, rozleje sa vodou a dôkladne sa zhutní.

• Medzi hlineným zásypom a tehlovou stenou je možné upevniť vrstvu strešného materiálu.
• Po položení jedného alebo dvoch radov tehál sa v protiľahlom rohu od vchodu v stene na celú výšku suterénu vyreže v zemi výklenok pre vetracie potrubie.
• V druhom alebo treťom rade muriva oproti výklenku nainštalujte vetracie potrubie s rohovým vývodom, ktoré je zabudované do steny. Neskôr treba tento otvor uzavrieť jemným roštom, aby sa do pivnice nedostali hlodavce.
• Potrubie nad povrchom krytu pivnice by malo stúpať najmenej jeden a pol metra.
• Steny sú postavené až po vrchol jamy s neustálym sledovaním ich zvislosti a vodorovnosti pomocou olovnice a úrovne budovy.

Dôležitá poznámka - ak sa podzemná voda blíži k základovej podlahe, potom sa oplatí postaviť okolo tehlových stien. Zvyčajne je vyplnený drveným kameňom alebo zlomenou tehlou. Odvedie vlhkosť z pivnice do špeciálne skonštruovanej nádoby alebo jamy v blízkosti pivnice.

Kryt pivnice

Zakrytie suterénu môže byť vykonané rôznymi spôsobmi. Najjednoduchším z nich je položiť naň betónové platne, ktoré by mali okrem stien dosadať na zem okolo pivnice o 400 — 500 mm. Nie každé miesto však môže navštíviť zariadenie schopné zdvihnúť dosku a umiestniť ju na určené miesto, takže podlahu musíte veľmi často robiť sami. Okrem hotových betónových dosiek je možné inštalovať domácu betónovú, drevenú alebo kombinovanú podlahu. Ten je vhodný, pretože je vhodné položiť izoláciu medzi drevené trámy zvnútra pivnice, ako aj zaistiť stropné dosky.

• Ak sa zvolí táto možnosť, potom sa na steny a na zem okolo nich položí strešný materiál, na ktorý sa položia spracované tyče s rozmermi 150 × 100 mm - budú pôsobiť ako trámy. Vzdialenosť medzi nimi by nemala byť väčšia ako 500 mm.
• Na vrchole trámových tyčí je umiestnená podlaha z dosiek a pre poklop je vytvorený otvor.
• Potom sa na drevené dosky položí hydroizolácia z hustého polyetylénového filmu. Film by mal byť umiestnený na zemi, okolo pivnice.

• Na fóliu sa položí výstužná mriežka, nainštaluje sa hraničné debnenie a potom sa vyplní výsledný priestor, ktorý sa vyrovná a nechá sa vysušiť. Hrúbka betónovej podlahy naliatej na drevenú základňu by mala byť 40 ÷ 50 mm.
• Po vytvrdnutí betónu sa otvor pre poklop v prípade potreby zdvihne do požadovanej výšky a nainštaluje sa naň kryt.

Pri konštrukcii takéhoto vchodu môže byť schodisko len najjednoduchšie.

Strecha nad pivnicou

Nad poklopom bude inštalovaná sedlová strecha a zvyšok priestoru nad pivnicou bude pokrytý filmom zostávajúcim na povrchu a posypaný zeminou.

Keďže betónová plocha bude väčšia ako pivničná miestnosť, je po celej šírke osadená sedlová strecha. Nad poklopom sa tak vytvorí malý trojuholníkový prístrešok, do ktorého môžete dokonca naskladať nejaké palivové drevo.

Strešná konštrukcia je montovaná z kvalitného reziva. Krokvy svahov sú v spodnej časti upevnené tyčami, ktoré sa stanú spoľahlivým základom pre strechu. Musia byť pripevnené k betónovému základu pomocou kotviacich prvkov.

Môžete to urobiť inak. Pozdĺž obvodu betónového miesta je potrebné postaviť nízku stenu z dvoch alebo troch radov tehál a na ňu nainštalovať strešnú konštrukciu. Murovaná časť tohto minikôlne musí byť pokrytá hydroizoláciou.

Predná časť strechy je opláštená doskami a na svahy je možné položiť strešnú lepenku a na vrch bridlice alebo kovové dlaždice. Niektorí ľudia radšej pokrývajú svahy preglejkou a potom položia mäkkú strechu. Na jednej strane je štít úplne zošitý a na druhej strane je ponechaný otvor na inštaláciu predných dverí.

Keď už pivnicu neovplyvňujú zrážky, môžete interiér presvetliť a dokončiť steny a strop.

Osvetlenie pivnice

Vnútornú výzdobu miestnosti je samozrejme možné vykonať pred inštaláciou stropu, ale nie je zaručené, že ju nepokazí náhly dážď. Preto je lepšie viesť elektrinu a osvetlenie po zatvorení poklopu strechou.

Osvetlenie by sa malo robiť nielen v suteréne, ale aj pri vchode do nej pod strechou.

Medené drôty v spoľahlivej dvojitej izolácii sú natiahnuté z domu na strechu nad poklopom do pivnice, z tejto vstupnej miestnosti sú už zvedené dole. Lampy musia byť umiestnené tak, aby sa ich za žiadnych okolností nebolo možné dotknúť pri zostupe do pivnice. Najlepšie je zakryť žiarovky ochranným uzáverom.

Zapojenie musí byť vykonané tak, aby sa žiarovky rozsvietili súčasne - pod strechou a v pivnici. Spínač by mal byť umiestnený pod strechou pri vchode, vo vhodnej výške, približne 1,2 ÷ 1,5 m od podlahy. Z bezpečnostných dôvodov je zakázané inštalovať zásuvky v pivnici alebo pivnici.

Ak nemáte skúsenosti s vedením a pripojením elektriny, je lepšie to zveriť kvalifikovaným odborníkom, pretože bez znalosti elektroinštalačného systému môžete v najlepšom prípade nechať celý dom bez svetla.

Dokončenie stien, podláh a stropov

Ak je pivnica dobrá vodotesné, potom je možné na konečnú úpravu použiť akýkoľvek materiál. Ak je strop postavený na tyčiach, potom stojí za to položiť medzi ne izoláciu v rohožiach - to udrží rovnomernú teplotu v pivnici v zimných mrazoch aj v letných horúčavách.

Na spevnenie izolácie k betónovému stropu môžete namontovať mriežkovú konštrukciu, ktorá dokáže pritlačiť rohože k povrchu. Zospodu nebude ťažké opláštiť strop doskami alebo sadrokartónovými doskami odolnými voči vlhkosti a priskrutkovať ho k tyčiam.

Strešnú plsť a tmel možno nahradiť tekutým kaučukom alebo tekutým silikátovým sklom, ktoré zároveň vytvorí vodotesnú vrstvu.

Mnoho ľudí necháva steny tehlové, bez dodatočného náteru, ale je lepšie ich dokončiť omietkovou maltou a trením ich do dokonalej rovnosti. Môžu byť impregnované tekutou hydroizoláciou, ktorá môže preniknúť hlboko do omietky a po vykryštalizovaní ju urobiť vodotesnou. Po zaschnutí hydroizolácie môžete steny vybieliť vápnom - pivničná miestnosť tak bude čistejšia a svetlejšia.

Po dokončení a vysušení všetkých úprav pivnice môžete premýšľať o tom, kde a koľko políc umiestniť a kde usporiadať boxy (debničky) na skladovanie koreňovej zeleniny.

Existuje jeden trik, ktorý majiteľom stránok pomôže prirodzene odstrániť prebytočnú vlhkosť z pivnice. Aby ste to dosiahli, stačí okolo pivnice zasadiť kríky bobúľ, ktoré aktívne absorbujú vlhkosť z pôdy. V blízkosti budovy by sa nemali vysádzať stromy akéhokoľvek druhu, pretože ich korene môžu zničiť hydroizoláciu a časom aj steny pivnice.

Ceny za rôzne druhy tepelnoizolačných materiálov

Tepelnoizolačné materiály

Video: fázy výstavby jednej z možností pivnice

Pivnica so šikmým vchodom a zemným násypom

Druhá možnosť pre pivnicu sa nachádza na malom kopci, ak je na mieste jeden.Ak je na území vysoká hladina podzemnej vody a na území je také miesto, táto konkrétna pivnica bude najlepšou možnosťou. Takáto „výška“ však môže byť vytvorená aj umelo.

Zvláštnosťou tohto prístupu je, že všetka zemina, ktorá sa odstráni z jamy, sa použije na násyp na strechu a vchod. Hrubá vrstva zeminy nedovolí pivničnej miestnosti v lete vyhriať a v zime si vo vnútri udrží požadovanú teplotu na uchovanie potravín.

Pri budovaní takejto pivnice sa na vstup používajú dvere a nie poklop, ako v prvej možnosti. Schodisko vedúce nadol je vyrobené z malty, tehál alebo upravených dosiek a má skôr široké, strmé schody než jednoduché priečky.

Najdôležitejšou výhodou pri budovaní takejto pivnice je, že jama pre ňu nemusí byť príliš hlboká, pretože násyp pôdy vybudovaný na vrchu vytvára všetky potrebné podmienky. Podlahy a steny sú usporiadané rovnako ako v prvom prípade, no prácu komplikuje aj práca chodby vedúcej nadol.

• Prvá vec, ktorú urobia, je, rovnako ako v prvej možnosti, vykopať základovú jamu, ale nie takú hlbokú, pretože nad ňou budú zvýšené steny.

• Potom na druhej strane, kde sa plánuje inštalácia dverí, sa do zeme vyrežú schody vedúce na povrch. Následne sú nevyhnutne posilnené jednou z vyššie uvedených možností.
• Optimálnym riešením by bolo posilniť stupne výstužnou sieťovinou a naliať betón s vrstvou 40 — 60 mm, po predchádzajúcom zhotovení uzatváracieho debnenia. Oceľové rohy sú zabudované v okrajoch stupňov – tie umožnia schodom dlhšiu životnosť. Ak sú schody bezpečne vystužené, môžu slúžiť ako základ pre steny chodby vedúcej nahor.

• Keď sú steny odstránené, môžete prejsť na inštaláciu stropu. Môže byť zložený vo forme oblúka alebo mať rovný povrch prebiehajúci rovnobežne so smerom schodiska.
• Tehlové steny tejto možnosti pivnice stúpajú vyššie nad jamou ako v prvej možnosti, takže výška stropu je najmenej dva metre.
• Po zdvihnutí stien do požadovanej výšky sa na vrch položí strop. Musí byť dostatočne pevný, aby uniesol hustú kopu zeminy. Hydroizolácia stien sa vykonáva rovnakým spôsobom ako v prvej možnosti, ale v tomto prípade sa bude musieť vykonať aj zhora pod strechou.
• Nie je potrebné izolovať strop ani poterovať strechu pivnice. Podlahových trámov je dostatok na ktoré je položená rovná alebo bežná bridlica ktoré a urobí sa kopec zeminy.

• Výstup na povrch môže byť navrhnutý rôznymi spôsobmi, ale v každom prípade by to mala byť tehlová stena, v ktorej sú dvere inštalované. Horné a spodné dvierka spoľahlivo uzavrú miestnosť pred vonkajším chladom alebo letnými horúčavami. Dvere sú zvyčajne vyrobené z hrubých dosiek, ktoré samy o sebe sú prirodzenou izoláciou.

Takáto pivnica sa niekedy robí nie vo vykopanej jame, ale kopaním z kopca. Táto metóda je zložitejšia v tom zmysle, že nie je také ľahké odstrániť zeminu z uzavretého priestoru ako z jamy.

Keď robíte pivnicu týmto spôsobom, keď idete hlbšie po stenách, inštalujete podpery, ktoré budú držať klenbu. Na konci vykopanej miestnosti je potrebné. Na to je zhora vyvŕtaný otvor, do ktorého je inštalované potrubie.

Interiér je zvyčajne dokončený tehlami alebo kameňmi, ktoré sa ukladajú pozdĺž stien do betónu alebo hlinenej malty. Zvýšené steny sa môžu zmeniť na klenutý strop alebo byť pokryté masívnymi, impregnovanými antiseptickými zlúčeninami protokoly, ktorá môže byť pokrytá doskami na vrchu.

Tento spôsob výstavby pivnice sa však dnes používa zriedka, pretože je dosť náročný na prácu, vyžaduje starostlivé výpočty a je potrebné povedať, že je dosť nebezpečný z dôvodu rizika zrútenia klenby počas procesu kopania.

Inštalácia hotovej konštrukcie pre pivnicu

V súčasnosti priemyselné podniky vyrábajú hotové kryty pivnice z rôznych materiálov, ktoré eliminujú prácne procesy konštrukcie stien a hydroizolácie počas ich inštalácie. Ak si kúpite takúto izolovanú pivnicu, nemusíte pre ňu robiť dodatočnú tepelnú izoláciu.

Veľmi dobré riešenie - hotová sudová pivnica

Táto konštrukcia môže byť inštalovaná na ulici alebo dokonca pod domom. Vstup do pivnice je hermeticky uzavretý poklop, čo znamená, že nie je potrebné budovať masívne schodisko.

Napríklad je prezentované valcové teleso, ktorého bočné časti sú vyrobené vo forme pologúľ - práve tento geometrický tvar dobre odolá vonkajším dynamickým vplyvom, keď sa pôda napučiava počas jej mrazenia.

Sudová pivnica je pomerne kompaktný: jeho priemer je len 2,2 m, dĺžka miestnosti vo vnútri skrine je 3,3 m a celkový objem je 10,40 m³. V skutočnosti je to malá útulná podzemná miestnosť s policami usporiadanými na stenách a vetraním.

Steny suda sú spoľahlivo izolované a úplne utesnené. Sú viacvrstvové a pozostávajú z polyuretánovej peny a uhlíkovej ocele a vonkajší plášť je vyrobený zo sklolaminátu. Povrchy vo vnútri hlavne sú natreté základným náterom a potiahnuté smaltom.

Vetrací systém je vyrobený podľa všetkých pravidiel a pozostáva z dvoch potrubí - výfukového a prívodného. Sú umiestnené na protiľahlých bočných stenách suda a udržujú optimálne vlhkostné podmienky v interiéri.

Podlahy, policový systém a schody sú vyrobené z dobre vysušeného, ​​lakovaného dreva, čo vytvára priaznivú atmosféru na uskladnenie obrobkov, ovocia či zeleniny.

Okrem toho sa vo vnútri pivnice nachádza osvetľovací systém, ktorý využíva znížené napätie 12 V, ktoré je bezpečné pre prácu v hĺbke a vo vlhkých podmienkach.

Inštalácia pivničného suda je pomerne jednoduchá. Vzhľadom na veľkosť konštrukcie je pod ňou vykopaná jama. V ňom je usporiadaná spoľahlivá základňa, na ktorú je nádoba spustená a potom zakopaná zeminou. Ak sa pivnica stavia vonku, potom sa odporúča postaviť prístrešok alebo aspoň prístrešok so strieškou nad poklopom, ktorá zabráni v zime zasnežovaniu vchodu.

Inštaláciu takejto pivnice zvyčajne vykonáva výrobná spoločnosť, ktorej špecialisti počas tohto procesu berú do úvahy všetky dostupné nuansy technológie, takže vlastník lokality je poverený iba najjednoduchšou prácou.

Video: inštalácia hotovej zateplenej pivnice

Ktorú z prezentovaných pivníc na ulici by si mal vybrať majiteľ lokality, závisí od dostupných možností a charakteristík územia. Niektorí ľudia radšej robia všetko sami od začiatku do konca, aby si boli istí v každej fáze vykonanej práce. Iní dôverujú stavbe pivnice kvalifikovaným remeselníkom, ktorí poznajú všetky zložitosti technologického procesu. Iní sa rozhodnú pre hotové konštrukcie, ktoré spôsobia minimum problémov počas inštalácie.

Prečítajte si zaujímavé informácie ako na to v našom novom článku.

Dlhodobý prenájom alebo privatizácia pivničných priestorov vyjde podnikateľa lacnejšie ako prenájom kancelárie či bytu. Podnikanie v pivnici je celkom výnosné, malo by však byť riadne zaregistrované z technického a právneho hľadiska.

• Po prvé, na prenájom pivnice potrebujete súhlas vlastníkov, či už ide o obecnú štruktúru alebo väčšinu obyvateľov družstevnej budovy.
• Po druhé, existujú obmedzenia týkajúce sa typov činností, ktoré možno vykonávať v suteréne. Toxická výroba s použitím chemikálií je zákonom zakázaná a hlučná prevádzka s hudbou bude dráždiť majiteľov bytov, čo povedie k početným sťažnostiam a konfliktom.
• Po tretie, je dôležité vziať do úvahy všetky riziká a náklady na opravy a modernizáciu. Suterén je často v havarijnom stave. Priestory je potrebné pripraviť tak, aby spĺňali všetky normy a nepoškodzovali zdravie zamestnancov a návštevníkov.

Aké činnosti je možné vykonávať v suteréne bytového domu?

Ak hovoríme o súkromnom dome, tu je všetko oveľa jednoduchšie. Podnikateľ je vlastníkom a nájomcom zároveň. Ale organizovať podnikanie v suteréne bytového domu je dosť náročná úloha.

V suteréne si môžete otvoriť obchod alebo servisné stredisko.

Pre malé a stredné podniky sú zaujímavé pivnice s rozlohou 30–250 metrov štvorcových. m, v ktorom si môžete otvoriť kanceláriu, dielňu alebo obchod. Vo všeobecnosti je pre obchod povolená plocha nie väčšia ako 400 metrov štvorcových. m, s výnimkou skladovacích a technických miestností. Plocha pre kozmetický salón by nemala presiahnuť 300 metrov štvorcových. Ale základňu tejto veľkosti je takmer nemožné nájsť v meste, takže hovoríme o malých miestnostiach.

Najčastejšie si samozrejme otvárajú živnosť súvisiacu s obsluhou ľudí žijúcich v dome a jeho okolí.

1. Lekárne, obchody s potravinami a priemysel, papiernictvo, butiky s oblečením, malé predajne so špecializovaným tovarom.
2. Ateliéry a dielne na opravu odevov a obuvi.
3. Opravy počítačov, telefónov a domácich spotrebičov.
4. Kancelária, ktorá prijíma objednávky na výrobu produktov. V tomto prípade môže byť výroba umiestnená v inej časti mesta alebo aj mimo neho.
5. Fotografické štúdio, vyvolávanie filmov a tlač; predaj spotrebného materiálu a komponentov pre fotoaparáty.
6. Reštaurátorské dielne a umelecké salóny; výstavné siene.
7. Cestovná kancelária.
8. Zberné miesta na recykláciu.
9. Športový klub alebo telocvičňa môžu byť umiestnené v miestnosti do 100 metrov štvorcových. ma prakticky nevyžadujú drahé dokončovacie práce.
10. Kaderníctvo, nechtový salón, ordinácia kozmetičky alebo maséra, solárium.
11. Biliardový klub.
12. Kaviareň, snack bary alebo bar.

Oprava elektroniky v suteréne.

Povolené činnosti musia spĺňať tieto požiadavky:

• suterén hraničí s bytmi, takže nájomca je povinný zabezpečiť, aby jeho podnikanie neprekážalo ľuďom;
• predpokladom je inštalácia ventilačných systémov;
• stravovacie zariadenia môžu súčasne ubytovať viac ako 50 osôb;
• Nemôžete hrať hlasnú hudbu alebo robiť hluk, ktorý presahuje hygienické normy;
• Otváracie hodiny prevádzok sú zo zákona obmedzené na čas od 8:00 do 23:00 hod.

Zakázané činnosti

Pre niektoré typy aktivít nie je suterén vhodný:

1. Keďže hlasná hudba a hluk sú neprijateľné, v obytnej budove nemožno otvoriť nočný klub alebo iné podobné zariadenie.
2. Je zakázané zriaďovať výrobu, ktorá by sa mohla stať zdrojom hluku, nečistôt a nepríjemných pachov.
3. Z rovnakých dôvodov nebude možné otvoriť čistiareň či práčovňu.
4. V suteréne nie je dovolené umiestňovať zdravotnícke zariadenie alebo robiť bazén či saunu.
5. Nemôžete otvoriť pohrebníctvo a poskytovať pohrebné služby.
6. Veľkoobchodné a malé veľkoobchodné sklady nemôžu byť umiestnené v suteréne.

Činnosti na prenajatej ploche nesmú porušovať hygienické a hygienické normy a pravidlá požiarnej bezpečnosti. Okrem toho:

• na podnikanie je zakázané používať iné spoločné priestory, ktoré ohraničujú suterén: vchod, schodisko, chodby, výťah;
• obchod alebo kancelária musia mať samostatný vybavený východ na ulicu;
• Dôležité je, aby inžinierske siete a zariadenia domu zostali prístupné.

Technický priestor, ktorý nevyužívajú obyvatelia, možno rozhodnutím obce alebo spoločenstva vlastníkov previesť na nebytový. Potom môže potenciálny nájomca začať proces registrácie.

Zákonná registrácia priestorov

Pivnicu alebo pivnicu bytového domu nemožno scudziť a predať do doživotného vlastníctva podnikateľovi. Právo privatizovať má iba vlastník obytných priestorov, s ktorými susedí tento suterén.

Na otvorenie prevádzky v nevyužívaných technických priestoroch je potrebné uzatvoriť nájomnú zmluvu s obcou alebo získať súhlas od väčšiny obyvateľov budovy, z ktorých každý vlastní nebytové priestory rovnakým dielom.

Ak pivnica bytového domu patrí družstvu vlastníkov, zákonná registrácia nájomnej zmluvy sa začína zbieraním podpisov. Niektorí obyvatelia môžu byť proti novému biznisu. Nájomca ich musí presvedčiť, že firma či predajňa nespôsobí nepríjemnosti a dokonca prispeje k zlepšeniu územia.

Majiteľ firmy môže napríklad vydláždiť cestičky, vysadiť kvetinové záhony a obnoviť stenu domu v blízkosti exteriéru. Prínosom pre družstvo je aj to, že platby nájomného znížia účty za užívanie spoločných nebytových priestorov. Okrem toho nájomca platí za služby bytového úradu a vlastné účty za energie rovnako ako všetci obyvatelia.

Zhromažďovanie a odovzdávanie dokumentácie

Na prenájom technických priestorov je potrebné podať žiadosť na obecnom alebo bytovom úrade v závislosti od formy vlastníctva pivnice. V žiadosti je uvedený účel a doba trvania prenájmu.

1. Vypracuje sa záver z hygienickej a epidemiologickej stanice, požiarnej a komunálnej služby, ktoré uznajú priestory ako vhodné pre zvolený druh činnosti. Bez rozhodnutia týchto organizácií možno suterén využívať len na ekonomické účely.
2. Potom sa uzavrie dohoda so správou okresu. Tento dokument popisuje podmienky prenájmu, jeho podmienky a výšku platby.
3. Práva a povinnosti zmluvných strán upravuje Občiansky zákonník s tým, že v zmluve nie sú v tomto smere osobitné pokyny.
4. Technické priestory, ktoré patria družstvu vlastníkov, sa evidujú cez Bytový úrad.
5. Po podaní žiadosti potenciálneho nájomcu Bytový úrad informuje obyvateľov. O možnosti prenájmu rozhodujú vlastníci na valnom zhromaždení hlasovaním.
6. Nájomná zmluva sa uzatvára s účtovným oddelením inžinierskych sietí. Výťažok je rozdelený na zveľadenie domu a okolia a tiež ide na úhradu elektriny, vody a plynu v spoločných priestoroch.

Podnikateľ potrebuje získať licenciu na zvolenú činnosť a oboznámiť sa s požiadavkami na priestory, v ktorých ju môže vykonávať. Ak pivnica doteraz nebola využívaná na podnikanie alebo spoločenské aktivity, bude potrebné ju prerobiť.

Budete potrebovať osvedčenie od ZINZ, ktoré dáva povolenie na opätovné vybavenie priestorov, a geodetické posúdenie priľahlého územia. Pre vypracovanie technickej dokumentácie sa môže nájomca obrátiť na projekčnú kanceláriu, ktorej pracovníci majú bohaté skúsenosti s prácou so službami mesta a pomôžu s právnym vysporiadaním.

Oprava a technická kontrola

Väčšina pivníc nespĺňa bezpečnostné požiadavky a najmä hygienické a epidemiologické normy. Ide o studené, schátrané miestnosti, ktoré sú zaplavené spodnou vodou. Po oddelení časti suterénu, v ktorej sa nachádzajú inžinierske siete, nájomca vykonáva rekonštrukciu podľa projektu.

1. V prvom rade je potrebné zabezpečiť hydroizoláciu suterénu. Vlhkosť spôsobuje vznik plesní a nepríjemných pachov. V takejto miestnosti sa zamestnanci a návštevníci bez ujmy na zdraví dlho zdržať nebudú. Okrem toho sa zhoršuje povrchová úprava, hrdzavejú kovové časti, no najnebezpečnejšie je, že voda môže skratovať rozvody.
2. V suteréne nie je dostatok svetla, aj keď je základňa dostatočne vysoká a v stene sú okná. Je potrebné zabezpečiť dodatočné osvetlenie energeticky úspornými žiarovkami, pretože spotreba elektriny v suteréne bude vysoká.
3. Je nevyhnutné nainštalovať dobrý ventilačný systém. Dôležitosť cirkulácie vzduchu v suteréne nemožno preceňovať, najmä ak je plocha väčšia ako 50 metrov štvorcových. a jednoduché prieduchy v stenách nie sú dostatočne účinné. Zle fungujúce vetranie môže spôsobiť vlhkosť, pretože na vnútorných stenách sa tvorí kondenzát.
4. Ak nájomca plánuje otvoriť stravovacie zariadenie s kuchyňou v suteréne, musíte urobiť odsávač pár, aby dym a pachy nešli do pristátia a bytov.
5. V prípade veľkých davov návštevníkov a prítomnosti slabo hlasitej hudby by ste sa mali postarať o zvukovú izoláciu ešte pred rekonštrukciou miestnosti a vybavením interiéru.

Netreba zabúdať ani na opravy a kvalitné osvetlenie.

Nízka cena prenájmu kompenzuje náklady na rekonštrukciu suterénu. Ale v každom jednotlivom prípade musí nájomca na základe technickej expertízy zhodnotiť stav pivnice tak, aby sa neskôr neobjavili skryté vady.

Riziká spojené s podnikaním v pivnici

V suteréne sa nachádzajú vodovodné potrubia, vykurovacie siete a elektrické káble. Nájomca sa musí uistiť, že opravárenský tím z bytového úradu má prístup k zariadeniu. Ak dôjde k poruche alebo povodni, najviac utrpí suterén.

Zle vetraná pivnica zvyšuje riziko požiaru. V prípade požiaru alebo inej mimoriadnej udalosti bude ťažké evakuovať ľudí. Najmä ak ide o podnik s veľkým počtom zamestnancov a návštevníkov a z pivnice je len jeden východ.

Môže dôjsť k nepredvídanému konfliktu so susedmi, ktorý bude musieť majiteľ firmy riešiť súdnou cestou. Najčastejšie však nájomníci pokojne spolunažívajú s obyvateľmi domu, ak sú dodržané všetky predbežné dohody a písomné záväzky.

Mať vlastný podnik v suteréne je skvelý nápad pre kanceláriu, obchod alebo sklad. Bez problémov to zvládne aj začínajúci podnikateľ. Priestory vám pomôžu ušetriť na nájomnom, pretože sú oveľa lacnejšie. Vo veľkých mestách je predaj tovaru alebo výroba v pivnici už dávno samozrejmosťou, obľúbenosťou a dopytom.

Činnosti povolené v suteréne

Každá obytná budova je chránená štátom. Preto by podnik v suteréne nemal rušiť obyvateľov. Okrem toho budete musieť správne usporiadať priestory z technického hľadiska. Môžete si otvoriť podnik v suteréne obytnej budovy, ale niekedy si táto činnosť vyžaduje značné finančné investície.

Existuje množstvo oblastí, s ktorými môžete vo svojom suteréne pracovať.

V suteréne bytového domu budú môcť manažéri stredných a malých firiem realizovať svoje komerčné nápady. Pre dielňu alebo obchod postačí plocha 30 až 250 metrov štvorcových. m.

Maloobchodná predajňa v suteréne súkromného domu sa otvára, ak je k dispozícii najmenej 400 metrov štvorcových. Pre kozmetický salón bude stačiť 30 metrov štvorcových. Bohužiaľ, takéto námestie nie je vždy k dispozícii v bežnom suteréne domu.

Aký druh podnikania môžete otvoriť v suteréne bežnej výškovej budovy:

1. Predajňa s potravinami, kancelárskymi potrebami či liekmi.
2. Dielne na opravu odevov alebo obuvi.
3. Existuje veľa podnikateľských nápadov na renováciu suterénu. Môžete opraviť poruchy mobilných telefónov, kancelárskej techniky alebo počítačov.
4. Tajomník pre dodávky produktov zo zahraničia. V budúcnosti spoločnosť vykonáva kontroly dodávok a integrity.
5. Obchod pre milovníkov fotografií.
6. Pavilón pre umelcov alebo tých, ktorí radi kreslia.
7. Cestovná kancelária.
8. Zber odpadového papiera alebo sklenených nádob.
9. Hala na prevádzkovanie konkrétneho športu.
10. Salón krásy.
11. Klub pre fanúšikov určitého typu hier.
12. Nachádza sa tu tiež veľa bufetov alebo pivničných barov a reštaurácií.

V tomto videu sa dozviete viac o podnikaní v suteréne:

Suterén má množstvo funkcií, ktoré je potrebné vziať do úvahy pri výbere typu podnikania:

1. Prevádzka by nemala vydávať hluk, ktorý bude rušiť obyvateľov domu.
2. Správna organizácia vetrania.
3. Podľa požiarnej bezpečnosti nemôže byť v miestnosti viac ako päťdesiat ľudí.
4. Existujú hygienické, zvukové a hlukové normy, ktoré nemožno porušiť.
5. Môžete si otvoriť podnik, ktorý bude fungovať v noci.

Vlastnosti vytvárania podniku

Pivničné a polopivničené nehnuteľnosti nemožno previesť na podnikanie natrvalo. Územie sa považuje za spoločné vlastníctvo ľudí žijúcich na tejto adrese. Môžete získať miesto a otvoriť si vlastný podnik až po súhlase väčšiny obyvateľov domu.

Prenájom pivnice v družstvách je veľmi obľúbený. Proces začína zbieraním podpisov od obyvateľov. Musia byť informovaní, aký podnik sa otvára v suteréne. Vďaka tomu je možné posúdiť prípadné nepohodlie. Ak dôjde k nepríjemnej situácii, organizácia sa snaží o kompromis a nájde východisko zo súčasnej situácie. Firma môže napríklad ponúkať záhradné úpravy dvora.

Podnik, ktorý využíva komerčné pivnice, môže zvýšiť množstvo zelene alebo zlepšiť stav chodníkov či asfaltu. Družstvo vďaka tomu zlepší podmienky pre obyvateľov. Nájomca je tiež povinný platiť účty za energie.

Druhy podnikania

Podnikateľ, ktorý si plánuje otvoriť svoj vlastný podnik, by mal vedieť, že takáto manipulácia nie je zákonom zakázaná. Je však potrebné správne umiestniť podnik v suteréne. Usporiadanie je koordinované a schválené viacerými úradmi. Odporúča sa najprv identifikovať zdroje financovania budúceho projektu.

Prvým krokom je prieskum suterénu. To vám umožní určiť, aký druh podnikania sa oplatí robiť na tomto území:

1. Výrobná miestnosť.
2. Obchod s liekmi.
3. Organizácia, ktorá je svojou povahou zábavná.
4. Pohrebné služby.
5. Podnikanie v suteréne bytového domu môže byť zamerané na pranie alebo odstraňovanie nečistôt z oblečenia.
6. Verejná toaleta.
7. Miestnosť na voľnočasové aktivity (sauna alebo kúpeľ).

V suteréne môžete nainštalovať saunu

Ak sa suterén prevedie do dočasného vlastníctva, malo by sa vziať do úvahy, že pre každé komerčné zariadenie je potrebná primeraná plocha. Maloobchodná predajňa nemôže fungovať nepretržite, pretože stáli zákazníci spôsobia miestnym obyvateľom nepohodlie. Pomerne často sa suterén využíva na skladové hospodárstvo. V tomto prípade bude obchodník potrebovať veľa úsilia na opätovné vybavenie priestorov v súlade s požiadavkami.

Pre niektoré druhy tovaru budete musieť vyrobiť kovové nástenné regály. Sú vhodné na umiestnenie potravinárskych výrobkov a pomôžu pohodlne usporiadať aj iné druhy tovaru.

Zákonná registrácia priestorov

Malý obchod v suteréne bude stáť oveľa menej ako prenájom kancelárie podobnej veľkosti. Na opravy a právnu registráciu priestorov musíte minúť malé množstvo peňazí. Ktoré podnikanie je najlepšie pre suterén, sa bude musieť rozhodnúť po dôkladnej analýze trhových podmienok. Mali by ste sa postarať o technickú a papierovú stránku veci. V suteréne je možné podnikať po týchto procedúrach:

1. Získanie súhlasu na rekonštrukciu priestorov. S tým by mala súhlasiť väčšina obyvateľov obecného alebo družstevného domu.
2. Existujú určité obmedzenia týkajúce sa druhu činnosti. Napríklad je zakázané zapájať sa do toxických a potenciálne nebezpečných druhov výroby. V obytných budovách sa nebudú môcť otvárať hlučné prevádzky. V opačnom prípade sa naňho budú obyvatelia bytov neustále sťažovať úradom.
3. Dizajn suterénu je podrobne analyzovaný. S najväčšou pravdepodobnosťou bude potrebné kompletne zrekonštruovať. Náklady sa musia úplne vrátiť. Suterén je často v havarijnom stave. Bude potrebné vykonať opravy a zorganizovať inštaláciu potrebných nástrojov, ktoré sú v súlade s bezpečnostnými predpismi. V tomto prípade práca nebude mať negatívny vplyv na zdravie zamestnancov a návštevníkov. V moderných podmienkach nemá čas, ktorý bude potrebné vynaložiť na vybavenie priestorov, veľký význam.

Požadované papiere

Po začatí prenájmu priestorov musíte podať žiadosť na miestne úrady. Pri rozhodovaní je veľmi dôležitý účel a doba prenájmu. Na organizáciu takéhoto podnikania budete musieť pripraviť aj tieto dokumenty:

1. Záver sanitárnej a epidemiologickej stanice a požiarnej kontroly. V tejto miestnosti sa musia dodržiavať všetky bezpečnostné predpisy, ktoré sú stanovené na vykonávanie určitého druhu činnosti. Je potrebné neustále sledovať technickú a ekonomickú úroveň základných noriem a pravidiel.
2. Na poskytovanie služby budete musieť podpísať zmluvu s administratívou. Označuje množstvo, účel a dobu prevádzky.
3. Pre veľké mestá, kde je nedostatok miesta v centre, bude suterén výborným riešením. Aktivity na jej území by však nemali byť v rozpore s platnou legislatívou.
4. V družstevnom dome sa za riadiaci orgán považuje bytový úrad. Vydáva povolenie na prenájom pivničných priestorov.
5. Okrem toho bude potrebné stretnutie obyvateľov. Počet prítomných osôb musí presiahnuť polovicu celkového počtu.
6. Účtovné oddelenie Bytového úradu bude musieť podpísať bilaterálnu zmluvu. Súčasťou platby sú aj účty za energie. Spoločnosť preberá na seba výpočet spotrebovanej elektriny, vody alebo plynu. V prípade nepredvídaných okolností sa podnikateľ zaväzuje uhradiť rekonštrukciu. Aby ste to dosiahli, musíte tieto podmienky najskôr opraviť v zmluve.

Nezabudnite zhromaždiť všetky dokumenty

Suterén je špecifická miestnosť. Pri organizovaní podnikania tam budete musieť získať potrebné licencie. Na tento účel sa vykoná inventarizácia technickej stránky, posúdi sa celkový stav stien, vzhľad a dizajnové prvky.

Geodeti kontrolujú aj okolie. Existuje mnoho spoločností, ktoré ponúkajú svoje dizajnérske služby. S ich pomocou rýchlo vznikajú nielen dielne, medicínske, ale aj iné typy podnikov.

Oprava a technická kontrola

Suterén viacposchodovej budovy zriedka spĺňa pravidlá a predpisy. Preto pred prenájmom bude musieť podnikateľ absolvovať množstvo povinných postupov. Oprava je potrebná kvôli neustálej vlhkosti a akumulácii veľkého množstva studeného vzduchu. V budúcnosti bude potrebné poskytnúť náležitú starostlivosť. Suterén je vybavený rôznymi druhmi materiálov na stavbu stien. Všetky práce sa vykonávajú iba na pevnom základe. Chátrajúce podlahy by sa mali vymeniť za nové.

Existujú určité vlastnosti inšpekcie a rekonštrukcie priestorov. Pri odsúhlasovaní projektu by ste im mali venovať pozornosť:

1. Hydroizolácia musí byť vykonaná správne. V opačnom prípade sa na povrchoch stien objaví huba a nepríjemný zápach. V takejto miestnosti človek dlho nevydrží. Na odstránenie plesní sa používajú špeciálne prostriedky. Musia sa riediť vodou. Najčastejšie sa používajú na zabránenie korózie. Výsledná zmes sa dôkladne utrie cez postihnutú oblasť. Postup zabráni poškodeniu vzhľadu povlaku a možnosti skratu.
2. Je potrebné starostlivo preštudovať myšlienku opravy, ktorá sa bude ďalej používať. Pozornosť treba venovať aj osvetleniu. V nebytovom suteréne nie sú žiadne okná. Musí sa použiť dostatočný počet svietidiel. Váš výber by mal byť na energeticky úsporných žiarivkách. Ďalšie nápady môžu byť implementované.
3. Aj keď plocha nepresahuje 400 metrov štvorcových. m, potom musí byť ventilačný systém v miestnosti správne organizovaný. Vlhkosť výrazne zhorší vzduch a zatuchne. Strie začnú hromadiť kondenzáciu a následné opravy budú stáť veľa rubľov.
4. Povinné použitie dezinfekcie suterénu pred začatím používania priestorov.
5. Ak je v suteréne kuchyňa, pachy z nej by sa mali odstrániť pomocou výkonného digestora. Dá sa umiestniť na stojan alebo rám.
6. Dobrý systém zvukovej izolácie.

Konečne

Suterén je veľmi obľúbený, pretože za jeho arénu musíte zaplatiť oveľa menej. Pred začatím prevádzky sa odporúča pozvať odhadcov a odborníkov. Dokážu nájsť aj skryté chyby a identifikovať riziká, ktoré môžu v budúcnosti viesť k potrebe nákladných opráv.