Sve o neprofitnom partnerstvu za dacha - DNP. Koncepti DNP-a i SNT-a: kriterijumi za razliku, šta je bolje izabrati Zemljišne parcele DNP-a šta

Mnoge porodice suočene su sa pitanjem izgradnje privatnih stanova i kupovine zemljišta za njih. No, uz ugodnu gnjavažu oko pronalaženja prikladnog mjesta za budući dom, po pravilu se nameće mnoga pravna pitanja koja mogu izazvati zabunu kod neupućene osobe.

Nedostaci zemljišne parcele za individualnu stambenu izgradnju, ograničenja:

Postoje ograničenja u pogledu veličine parcele (svaka regija Rusije ima svoje minimalne i maksimalne standarde).

Budući da se planira izgradnja stambene zgrade na individualnoj stambenoj izgradnji, a ne vrtna kuća Morat ćete koordinirati svoj građevinski projekat sa relevantnim organizacijama i službama i pribaviti sve dozvole. Tokom izgradnje, morat ćete se pridržavati svih postojećih pravila GOST-a i SNiP-a. Po završetku izgradnje, stambeni objekat će morati da bude propisno pušten u funkciju, ponovo koordinirajući sva pitanja sa postojećim nadležnim organima.

Iako su po zakonu individualna stambena gradilišta dužna besplatno obezbijediti sve komunikacije i izgraditi puteve, to nikako ne garantuje da će vaš dom imati odličan put, te da će se struja, voda i plin nesmetano snabdjeti.

Zemljišne parcele za DNP - prednosti i mane DNP parcele

Zemljište za DNP uvijek ima nižu katastarsku vrijednost, jer je po pravilu manje plodno od zemljišta za SNT i ima nisku ocjenu kvaliteta. Zemljište za DNP su oko 20% niže od ekvivalentnih parcela za individualnu stambenu izgradnju. DNP parcele se u pravilu kupuju za izgradnju ljetnje vikendice mala kuća i organizacija bašte - moderna verzija baštovanstvo. Novim zakonom dozvoljeno je organizovanje parcela NP na zemljištu naselja - čime su parcele NP praktično izjednačene sa parcelama individualne stambene izgradnje.

Prednosti DNP zemljišne parcele:

Niža cijena u odnosu na parcele za individualnu stambenu izgradnju i SNT.

Lokacija van grada znači sve prednosti života u ruralnom području.

Kupovinom parcele u DNP-u dobijate garanciju da ste član ortačkog društva, te stoga imate puno pravo da učestvujete na sastancima članova DNP-a i donosite odluke o svim pitanjima.

Ako se DNP parcela nalazi na zemljištu naselja, onda će upis u kuću izgrađenu na ovom zemljištu biti mnogo lakši nego na SNT parceli.

Nema potrebe za obaveznim tehničkim pregledom vašeg doma i priznavanjem ga kao stambenog (bez obzira na veličinu ili snagu kuće koju ste izgradili).

Nedostaci DNP zemljišne parcele, ograničenja:

Zemljišta DNP-a su poljoprivredne namjene i namijenjena su, prije svega, za uređenje bašte i uzgoj usjeva. Na ovoj stranici možete izgraditi seosku kuću, ali graditi velika kuća za stalni boravak – problematično.

Na zemljištima DNP-a ne postoji mogućnost povezivanja puteva, gasa, a često i struje i vode na lokacije. Ako vlasniku parcele treba, na primjer, put do kuće, on će morati sam platiti njegovu izgradnju. Ponekad određene kompanije obezbjeđuju puteve, struju, sve komunikacije i plin do DNP parcela, ali te usluge će biti vrlo skupe (ponekad trošak povezivanja puteva i komunikacija na DNP parcelu košta vlasnika više od kupovine same parcele).

Ako se troškovi puteva, komunikacija i infrastrukture sela uračunaju u parcele tokom njegove izgradnje, stanovanje u takvom selu će biti veoma skupo.

Iako je Ustavni sud Rusije vlasnicima DNP parcela priznao pravo registracije i registracije u stambenoj zgradi koja je na njoj izgrađena, praksa pokazuje da će dobijanje ove registracije biti nevjerovatno teško i dugotrajno.

Izgradnja bolnica, prodavnica, škola i vrtića često nije predviđena na zemljištu namijenjenom za DNP. Ako trebate posjetiti, na primjer, doktora, onda ćete za to morati otići u najbliže selo ili grad.

Neće svaka banka u Rusiji prihvatiti DNP parcelu kao kolateral ako želite da formalizujete hipotekarnu transakciju.

Na lokaciji DNP-a uvijek je potrebno izgraditi seosku kuću, a zatim uknjižiti njeno vlasništvo, jer ovo zemljište nije namijenjeno samo za poljoprivredu i uzgoj poljoprivrednih proizvoda.

Zemljište za SNT - prednosti i mane SNT parcele

Zemljište za SNT pripada istoj kategoriji kao zemljište za DNP. Razlika je u tome što će parcele u SNT koštati više od približno ekvivalentnih parcela u DNP, jer imaju višu ocjenu kvaliteta (za veću plodnost zemljišta). Shodno tome, lokacije za SNT nalaze se u ekološki prihvatljivijim i ljepšim područjima, imaju pogodnije ulaze, a tamo često idu posebni transportni putevi.

Prednosti SNT zemljišne parcele:

Niža cijena od parcela za individualnu stambenu izgradnju.

Nalazi se van grada, na selu.

Nije potrebno graditi seosku kuću na parceli SNT zemljišta - zemljište se može koristiti za uzgoj usjeva samo ako vlasnik to želi.

Nedostaci zemljišne parcele SNT, ograničenja:

Morat ćete platiti priključak puteva, komunikacija: plin, vodovod, struja, kanalizacija do parcela u SNT. Najčešće je vrlo teško i skupo izvesti komunikaciju sa SNT sekcijama, a ponekad i nemoguće.

Često je nemoguće prijaviti se za stanovanje na lokaciji SNT, jer se kuća nalazi na poljoprivrednom zemljištu.

Iako Ustavni sud Rusije u nekim slučajevima priznaje pravo vlasnicima kuća na zemljištu SNT-a da imaju trajnu registraciju u ovom domu (propiska), u stvarnosti to može biti veoma teško i dugotrajno za postizanje.

SNT banke retko prihvataju zemljišne parcele kao kolateral kada žele da formalizuju hipotekarnu transakciju.

Bez obzira na to koliko ste veliku i pozamašnu kuću sagradili na lokaciji SNT-a, ona će prema dokumentima i dalje biti navedena kao seoska kuća. Ovisno o tome, stručna procjena vašeg doma može biti niska ako želite da ga prodate, pojavit će se poteškoće sa registracijom svih članova porodice itd.

Šta trebate znati o zemljišnim parcelama individualne stambene izgradnje, DNP i SNT

Vrijedi napomenuti da razliku između parcela DNP i SNT kategorija slabo razumiju čak ni pravnici - ove vrste zemljišnih parcela imaju gotovo iste karakteristike, prednosti i nedostatke.

Ukoliko se odlučite za opskrbu električnom energijom potrebne snage za svoju parcelu u SNT ili DNP, morat ćete dobiti dozvolu od svih članova ortačkog društva, a također zaobići mnoge organe kako biste dobili legalno izdatu radnu dozvolu.

Ako želite da se upišete u kuću izgrađenu na parceli DNP ili SNT, ako dobijete odbijenicu za upis, moraćete da izvršite pregled stambenog prostora, da mu se prizna da ispunjava sve standarde, a zatim da idete na sud da prizna Vaše lično pravo da imate u ovoj stambenoj prijavi.

Upis po zakonskom osnovu za stanovanje na zemljištima DNP-a ili SNT-a može se dobiti samo ako je samo naselje legalno organizovano. Prilikom kupovine parcela vrijedi utrošiti vrijeme na proučavanje cjelokupne dokumentacije i provjeru podataka prodavca.

Dakle, ako analiziramo sve prednosti i nedostatke SNT, DNP i individualnih stambenih gradilišta, onda je najprofitabilnije od njih lokacija DNP. Njegov glavni nedostatak su poteškoće s registracijom, ali to se može riješiti uz određenu upornost. Ali prednosti DNP parcele - relativno niska cijena, mogućnost izgradnje trajnog stanovanja s komunikacijama - čine ga pogodnom i isplativom kupovinom za svakog vlasnika.

Pročitajte i materijale

Dacha je neformalni naziv za komad zemlje, koji sa pravne tačke gledišta može pripadati različitim kategorijama. Na primjer, na DNP ili DNT, čije je dekodiranje definirano kao dacha neprofitno partnerstvo ili partnerstvo. O prednostima takvog pravnog statusa, karakteristikama korištenja zemljišne parcele DNP-a - upravo sada.

U slučaju dacha mi pričamo o tome o zemljištu koje je u privatnom vlasništvu, a njegovo korištenje se pretpostavlja da je nekomercijalno (tj. kao lično poljoprivredno imanje). Statistike pokazuju da oko 70 miliona ruskih građana ima takve posjede, tj. polovina ukupnog stanovništva.

Istovremeno, riječ "dača" nema definiciju u zakonu, jer se sa stanovišta zakona takva zemljišta označavaju drugim pojmovima. Najčešće skraćenice su DNP i DNT. Oba koncepta odražavaju udruženje (pravno lice) ljetnih stanovnika, a opet govorimo o neprofitnom partnerstvu (ili partnerstvu).

Zemljište na kojem se nalazi DNP ima posebno zakonodavno značenje, tj. istovremeno mu se nameće nekoliko zahtjeva:

1. Kategorija zemljišta u okviru partnerstva mora se odnositi ili na naseljena područja (gradovi, naselja) ili na zemljišta klasifikovana kao poljoprivredna.
2. Očekuje se da će ovu stranicu početi koristiti za predviđenu namjenu najkasnije 3 godine od dana zvaničnog osnivanja partnerstva. U suprotnom, status mogu osporiti zainteresirane strane na sudu, nakon čega će uprava izdati nalog za prijenos zemljišta, na primjer, za individualnu stambenu izgradnju.
3. Uz samu lokaciju, na kojoj će građani uzgajati poljoprivrednu hranu i/ili ukrasne usjeve, mora biti smještena i sama dacha. One. U DNP-u je obavezno prisustvo sezonske seoske kuće - najmanje 1 na 1 parcelu.
4. Zajedno sa sobom seoske kuće(ili umjesto toga) dozvoljena je izgradnja trajne kuće u kojoj cijela porodica može živjeti tokom cijele godine.

Posljednja točka vlasniku pruža opipljive prednosti, jer ne samo da ljeti možete doći na daču koja se nalazi na teritoriji partnerstva, već je i, po želji, prilagoditi za stalni boravak.

Šta možete učiniti na stranici DNP-a?

Dozvola za vrstu zauzeća na određenoj zemljišnoj parceli određena je ne samo pravnim statusom (partnerstvo, ortačko društvo, itd.), već i specifičnom kategorijom zemljišta. U slučaju ortačkog društva, postoje 2 vrste dozvoljenih aktivnosti:

1. Lična poljoprivreda– uzgoj biljaka, cvijeća, kućnih ljubimaca. Pretpostavlja se da vlasnici plodove svog rada koriste isključivo u lične svrhe, ali je poznato da se povrće, voće i konzerve svakog ljeta prodaju na spontanim pijacama. Sa formalne tačke gledišta, ovo je kršenje zakona, ali u praksi država takve slučajeve ignoriše.
2. Izgradnja sezonske kuće (obavezni uvjet) i/ili trajne građevine, namijenjen samo 1 porodici. U takvu kuću možete se prijaviti privremeno ili trajno, što je veoma važno za neke građane koji iz raznih razloga ne mogu imati gradsku registraciju.

Dakle, pravo objašnjenje prednosti imovine koja se nalazi na zemljištu DNP-a je da je to punopravna dača, na kojoj je također moguće izgraditi stalnu kuću.

Prednosti i slabosti neprofitnog partnerstva na dači

Na osnovu pravnih karakteristika DNP-a, kao i iz stvarnog iskustva sličnih dacha zadruga, koje su nastale uglavnom početkom 1990-ih, može se identificirati dosta opipljivih prednosti:

1. Najvažnije je da na takvoj lokaciji možete izgraditi trajnu građevinu u kojoj možete stalno živjeti, kao u seoskoj kući. U tom smislu, neprofitno partnerstvo na dacha potpuno je slično zemljištu koje se koristi za individualnu stambenu izgradnju.
2. Shodno tome, u većini slučajeva u blizini takvih parcela prolazi sva potrebna infrastruktura: putevi, vodovod, toplovode itd.
3. Po pravilu se u blizini nalaze i društveni objekti - bolnice, škole, vrtići. Naravno, nalaze se dalje nego od grada stambene zgrade. Ali ne tako daleko kao u slučaju tipične dače u SNT-u (vrtno neprofitno partnerstvo).
4. Vrlo važan plus je što se možete sami prijaviti u kuću i prijaviti bilo koju drugu osobu (privremeno ili trajno).
5. Shodno tome, takva zgrada ima puni pravni status sa stalnom poštanskom adresom, poštanskim brojem i dodjelom medicinskom mjestu, lokalnom ogranku Penzijskog fonda i drugim državnim odjelima.
6. Računi za komunalije u seoskoj kući u pravilu su znatno manji nego u gradskom stanu (ako uporedimo jednake količine utrošenih sredstava).

Naravno, postoje i određeni nedostaci:

1. Prije svega, prepoznavanje kuće kao pogodne za cjelogodišnji život je dugotrajan i težak postupak. Trebaće da dobijem dozvole Za početak gradnje prijavite se o obavljenim radovima: temelj, zidovi i krov moraju ispunjavati stroge tehničke standarde. Važno je da vlasnik odmah uzme u obzir sve građevinske, ekološke, sanitarne i protivpožarne zahtjeve.
2. Drugi važna tačka odnosno stalni dom se pridružuje socijalnim službama (bolnicama, vrtićima i sl.) samo o svom trošku. Po tome se DNP razlikuje od individualne stambene izgradnje - u slučaju dacha partnerstva, vlasnici idu na kliniku, šalju svoju djecu u vrtić uz naknadu.
3. U slučaju DPP-a, obavezno se plaćaju obavezne članarine, čiju sudbinu određuje Partnerski odbor. U određenom smislu, ovo je analog kompanije za upravljanje koja opslužuje gradske stambene zgrade.
4. Konačno, infrastruktura u partnerstvima je, po pravilu, manje razvijena nego u vikendicama, seoskim kućama i drugim uređenim prostorima namijenjenim stalnom boravku.

BILJEŠKA. U katastarskom pasošu parcele morate vidjeti 2 ključna podatka. Uz kategoriju zemljišta ( naselja ili za poljoprivrednu upotrebu) je koncept dozvoljene upotrebe. Ako je tu naznačena individualna stambena izgradnja (slika 1), izgrađena kuća dobija potpuno besplatne socijalne usluge, baš kao i običan gradski stan - na mjestu registracije. Međutim, u slučaju DNP-a, upotreba je dozvoljena samo za uzgoj na dačama (slika 2).

Fig.1. Katastarski pasoš zemljišne parcele na kojoj se može izgraditi trajna kuća sa mogućnošću održavanja na teret budžeta.

Fig.2. Dešifriranje namjene DNP zemljišne parcele - za uzgoj dacha.

Vlasništvo i upravljanje DNP-om

Kao iu slučaju običnih dacha u neprofitnim partnerstvima, imovina u partnerstvima je:

• privatni - stvarne zemljišne parcele sa svim nekretninama;
• u vlasništvu ortačkog društva kao pravnog lica (to su putevi, kontejneri i otpadne površine, igrališta za djecu, ograde, pristupni sistem, prostori za rekreaciju i dr.).

Posljednju vrstu imovine ne treba smatrati uobičajenom, kao, na primjer, u slučaju dvorišnog prostora oko stambene zgrade čiji su vlasnici privatizovali iz lokalne uprave. Formalno, ovo je zaista zajednička imovina, jer se stiče iz fonda stvorenog na osnovu članarine. Ali upravljanje imovinom vrši direktno uprava DNP-a kao pravnog lica.

Glavno upravno tijelo ortačkog društva je njegov odbor. Zanimljivo je da se odluke koje donosi donose u ime cijelog DPP-a i, shodno tome, obavezujuće za sve njegove članove. Međutim, važno je shvatiti da se propisi ne donose glasanjem članova. One. Sastanci ljetnih stanovnika kao takvi ne postoje.

BILJEŠKA. Kupovina zemljišta u DNP-u nije isto što i kupovina obične dače. Prvo morate ući u partnerstvo, pročitati i pristati na njegovu povelju, dajući pismenu obavezu da ćete se pridržavati svih pravila. Nakon toga se plaća određena naknada - to je postupak kupovine parcele. Zatim, nakon određenog vremena (na primjer, godinu dana), građanin ima pravo privatizovati parcelu.

Prilikom odabira zemljišta za izgradnju stambene zgrade kritično stanje je pripadnost lokacije određenoj kategoriji zemljišta .

Pogodno za ovo:

1. Zemljišta naselja
2. Poljoprivredno zemljište.

SNT je vrtlarsko neprofitno partnerstvo. Jedna od kategorija zemljišta, čiji se dijelovi mogu samo locirati na poljoprivrednim zemljištima

Postoje i još dvije kategorije zemljišta:

1. DNP– dacha neprofitno partnerstvo
2. individualna stambena izgradnja je kategorija zemljišta namijenjena za individualnu stambenu izgradnju.

Svaka od sljedećih kategorija ima vrstu dozvoljene upotrebe zemljišta – individualna stambena izgradnja, DNP ili SNT. SNT parcele se mogu nalaziti samo na poljoprivrednom zemljištu, individualna stambena izgradnja na zemljištu naselja, a DNP na oba.

SNT - sve prednosti i mane

I baštovanska partnerstva, a dacha partnerstva se nalaze na poljoprivrednom zemljištu, pa je razlika između njih jedva primjetna. Ali postoji razlika u cijeni između njih - katastarska naknada za SNT parcele je obično veća nego za DNP. To se objašnjava pozicijom SNT zemljišta na slikovitijim mjestima i prisustvom razvijenije infrastrukture.

Pros:

1. jeftino;
2. isto kao i na zemljištima DNP-a, nema potrebe za kreiranjem projekta i njegovu provjeru od strane vlasti;
3. po pravilu sekcije SNT-a nalaze se na živopisnim mjestima,često na obalama rijeka i akumulacija;
4. niska poreska stopa.

minusi:

1. složen proces upisa u kuću(identičan odjeljku u DNP);
2. nemogućnost dobijanja hipoteke na parceli.

Postoji sljedeće kategorije zemljišta:

• poljoprivredne svrhe;
• naselja;
• industrijske svrhe (energetika, televizija, komunikacije, itd.);
• rezervirano;
• rezervata i drugo.

Šta je individualna stambena izgradnja?

Zemljišta za individualnu stambenu izgradnju - prednosti i nedostaci

Postoji mišljenje da su parcele sa namjenom „individualne stambene izgradnje“ najbolja opcija. Ali, stjecanje takvog zemljišta nosi i prednosti i određene nedostatke.

Pros:

minusi:

1. budući da su individualna stambena građevinska zemljišta veoma tražena i imaju brojne prednosti, njihova cijena je veća nego za druge vrste parcela;
2. prije izgradnje kuće na parceli individualne stambene izgradnje neophodno dogovor oko projekta, dobiti dozvole od nadležnih organa. Struktura mora biti u skladu sa SNiP-ovima i GOST-ovima. U nekim regijama Ruske Federacije to je prilično problematično. Na primjer, područje grada Sočija je zaštićeno područje, stoga će registracija stambene zgrade u ovoj regiji biti teža (na primjer, autonomni kanalizacijski sistem mora se stvoriti pomoću određene ekološki prihvatljive tehnologije, i tako uključeno);
3. postoje ograničenja u pogledu veličine zemljišne parcele. Regionalno zakonodavstvo utvrđuje minimalnu i maksimalnu dozvoljenu veličinu. Na primjer, u Republici Tatarstan, obavezan uslov za registraciju kuće je površina parcele veća od 4 hektara;
4. visoka poreska stopa. Nakon posjedovanja parcele individualne stambene izgradnje, postotak oporezivanja iznosiće jedan i po posto njene katastarske vrijednosti. Stopa za individualne stambene građevinske parcele je znatno viša od stope za SNT i DNP.

Šta je DNP?

DNP je dacha neprofitno partnerstvo.

Prednosti i mane lokacije u DNP-u

Prednosti:

1. značajna prednost zemljišta u DNP je primjetna razlika u cijeni u odnosu na parcele za individualnu stambenu izgradnju. Katastarska vrijednost parcele u DNP su u prosjeku niže za 30-50%. Uprkos činjenici da se geografski područja mogu nalaziti blizu jedno drugom;
2. nema potrebe za kompajliranjem projekat kuće, kao i nedostatak inspekcija od strane raznih organa;
3. biti vlasnik parcele u neprofitnom partnerstvu za dacha, vlasnik ima pravo glasa na sastancima koju sprovodi partnerstvo. Može uticati na važne odluke i davati prijedloge;
4. niska poreska stopa.

Imate još pitanja? Pitajte advokata!

Postoji nekoliko pravnih oblika vlasništva nad imovinom u zemlji. DNP je jedno od oblasti koje najviše obećava. Pogodan je i za vlasnike vikendica i za vlasnike malih seoske kuće, budući da se takvo partnerstvo može stvoriti kako na poljoprivrednim parcelama tako i na slobodnoj teritoriji postojećeg i funkcionalnog naselja (razvoj je moguć ako mu se dodijeli status „stambene zone“). U praksi, DNP koji objedinjuje vikendice nastaje na poljoprivrednom zemljištu, a DNP vlasnika niskog prigradskog naselja stvara se u stambenoj zoni obližnjih naselja (sela, zaseoci i sl.).

Organizacija DPP-a

Da biste stvorili neprofitnu organizaciju, morate slijediti određeni redoslijed i pravila:

1. Odredite stvarnu lokaciju kompanije, obično na teritoriji dacha zajednice.
2. Odredite naziv kompanije.
3. Definišite pismeno svrhu stvaranja kompanije.
4. Pripremite podatke o pasošu svih članova DPP-a.
5. Platite potrebnu državnu taksu.
6. Definirajte Statut i kreirajte kopiju.

Mora se imati na umu da su osnivači ne može biti manje od 3 osobe. Nakon završetka postupka registracije, DNP postaje pravno lice. Zemljište, putevi, položene komunikacije, javne površine (dječije/sportske), rekreacijske površine, ograde, kapije i sl., smatraju se zajedničkom imovinom.

Zemljište članova društva takođe postaje zajednička svojina, ali se naknadno, pod određenim uslovima, može preneti u individualno vlasništvo. Uplaćeni doprinosi su plaćanja za korišćenje zemljišta.

Svrha stvaranja DNP-a

Osnovna svrha partnerstva je zajedničko rješavanje pravnih i svakodnevnih pitanja. Za rješavanje nastalih finansijskih problema, na primjer, u vezi sa održavanjem javnog fonda, DPP-u je dozvoljeno da organizuje aktivnosti komercijalne prirode (glavni uslov je da se sav profit usmjerava isključivo na potrebe organizacije).

Sve aktivnosti DNP-a su jasno regulisane zakonima, posebno Zakonikom o urbanizmu, zakonom „O baštovanskim, baštovanskim i dacha neprofitnim udruženjima građana“, kao i uredbom „O doprinosima, uplatama i sredstvima“. Svi članovi partnerstva mogu:

• Birajte organe upravljanja i budite izabrani sami.
• Imajte potpune informacije o radu i sami kontrolirajte organe upravljanja.
• Lično koristite svoju lokaciju (zemljište i objekte), u okviru zaključenog ugovora.
• Nakon likvidacije DNP-a dobijate ugovoreni udio u javnoj imovini.
• Ukoliko želite da izađete iz partnerstva, dogovorite se o uslovima korišćenja javne imovine.

Istovremeno, na svojoj teritoriji vlasnici i članovi DNP-a mogu graditi i stambene zgrade i pomoćne zgrade, organizuju svaku aktivnost u okviru svrhe navedenih u ugovoru. Jedini neosporan uslov je da se lokacija mora razviti za najviše 3 godine.

Prednosti DNP-a

Ovaj pravni oblik upravljanja zemljištem brzo dobija na popularnosti i to nije slučajno. Pozitivni aspekti organizacije dacha partnerstva:

1. Cijena parcele je jeftinija nego kod organiziranja bilo koje druge zajednice. Biće jeftinije i povezivanje raznih komunikacija i njihov rad, kao i drumski transport ili poslovi obezbeđenja.
2. Ako je Povelja jasno i kompetentno navedena tačka po tačku, ljetni stanovnici nemaju značajnih menadžerskih, pravnih i finansijskih problema.
3. Jer svi članovi ortačkog društva imaju pravo aktivno učešće Po svim poslovima organizacije, tada su po pravilu infrastruktura, pristupne komunikacije, zajednički prostori, sigurnosne mjere itd. u odličnom stanju.
4. Članovi DPP-a sami biraju svoju operativnu organizaciju ili nekoliko organizacija.
5. Uz pravilno upravljanje u DNP, kvalitet života je mnogo veći nego u običnim turističkim naseljima, ili kod drugih oblika organizacije.
6. Koordinacija i registracija zgrada je mnogo jednostavnija, nema ograničenja u pogledu toplotne izolacije, sistema grijanja, otpornosti na vatru itd.
7. Uprava u DNP-u rješava sve “probleme” - čišćenje puteva, razna gašenja, odvoz smeća, mjere sigurnosti itd.
8. Prilikom kupovine parcele od velike kompanije sasvim je moguće ostvariti mali popust, plaćanje na rate ili beskamatni kredit.

Dodatna prednost će biti posebna atmosfera koja se stvara u takvim zajednicama. Ljudi ujedinjeni zajedničkom idejom poboljšanja teritorija, zajedničkih sportskih ili dječjih igrališta, odlučivanja o smjeru komercijalnih aktivnosti i zajedničkog reguliranja financijskih tokova unutar organizacije stvaraju neopisivu mikroklimu.

Nedostaci DNP-a

Jedini uslov pod kojim ne može biti nedostataka je kompetentan menadžment brižnih ljudi. Ali nije uvijek moguće prvi put stvoriti takvo administrativno odjeljenje. I tada se mogu pojaviti neki problemi zbog činjenice da:

1. Morat ćete samostalno odabrati sve izvođače za obavljene radove: otklanjanje havarija na komunikacijama, uređenje teritorije i puteva, obezbjeđenje itd. A pošto svaki član DPP-a ima svoje subjektivno mišljenje, može doći do nesuglasica i sukoba.
2. O svakom čak i najbeznačajnijem događaju ili bilo kakvom poslu mora se raspravljati među svim članovima DPP-a; ako postoji nedostatak dogovora, odluke će se donositi teško ili nikada neće biti donesene.
3. U takvoj kući registracija je prilično problematična. Ako želite da se registrujete na svojoj dači, moraćete da petljate, trošite vreme, sopstvenu energiju i novac. U pravilu, možete podnijeti zahtjev za registraciju podnošenjem zahtjeva sudu ili pribjegavanjem pomoći posredničkih kompanija koje će učiniti sve umjesto vas. Ali u oba slučaja morat ćete potrošiti novac.
4. Velika vjerovatnoća neprincipijelno pravilo, samovolja rukovodstva DNP-a, kada će se na svoj sajt moći ući samo preko određenog punkta ili volova i tako dalje.
5. Odbor DNP-a može proizvoljno određivati ​​naduvane tarife za komunalije i pretplatu - vodu i struju, uvodeći obavezne naknade za zaštitu i unapređenje puteva. Upravo kao rezultat činjenice da porezi nisu regulisani zakonom, na kraju troškovi učešća u društvu i rada same dacha zgrade mogu biti veoma skupi za budžet.
6. Postoji i, doduše iluzorna, šansa da se zemljište jednostavno oduzme – razlog za takav korak bila bi njegova nenamjenska upotreba ili oštećenje poljoprivrednog zemljišta. Međutim, ako pravilno sastavite ugovor, nakon što ste prethodno proučili sve dokumente, takvi se problemi na kraju mogu izbjeći.

Zaključak

Glavni cilj neprofitnog partnerstva dacha za njegove učesnike je poboljšanje kvaliteta svih aspekata seoski život . Glavni uslov za to će biti izrada detaljne Povelje koja će regulisati sve glavne aspekte i kvalifikovano upravljanje.

Nedavno je regulisan zakon o registraciji (propiska), mada ne sasvim jasno. Ne postoje jasne korak-po-korak akcije. Ali, ako turističko naselje postoji legalno, DNP se izdaje u svakom pogledu zakonodavna pravila, registracija je sasvim moguća.

Neprofitno partnerstvo na dacha je varijanta organiziranja dacha farme, koju su stvorili sami vlasnici (potrebno je više od tri osnivača) za rješavanje različitih ekonomskih i društvenih pitanja.

DNP sleće- ovo je teritorija koju je dodijelila okružna uprava ili tijelo uključeno u raspodjelu zemljišta koje je na raspolaganju dacha partnerstvu za vođenje dacha, vrtlarstva, uzgoja povrća i izgradnje seoske kuće. Ovo su dacha zadruge!

Organizirati partnerstvo Mogu se dodijeliti dvije vrste zemljišta:

• vezano za teritoriju naseljenog područja;
• je poljoprivredno zemljište.

U svakom slučaju, zemljišta DNP-a moraju biti:

• savladana najkasnije tri godine od osnivanja ortačkog društva;
• izgraditi vikendice ili trajne kuće (ovaj tip uzgoja dacha zahtijeva obaveznu izgradnju na lokaciji).

DNP teritorija, vezano za naseljeno mjesto, praktično je jednaka parcelama za individualnu stambenu izgradnju, jer:

• nalazi se u blizini prometnica;
• nalazi se u blizini dalekovoda, vodovoda, kanalizacije, gasovoda itd.;
• Dozvoljena je stalna registracija u izgrađenoj kući;
• pored dacha partnerstva se nalazi kompletna infrastruktura naselja: bolnice, vrtići i škole, prodavnice itd.;

Parcele DNP-a, po pravilu, imaju manju vrijednost od individualnih stambenih građevinskih zemljišta ili su manje plodne.

Međutim, ako se partnerstvo nalazi u gradu ili mjestu, vrijednost zemljišta se povećava.

Status partnerskog zemljišta dacha

Prilikom registracije, zemljište dacha partnerstva dobija status pravnog lica, koje može biti tužilac ili tuženik na sudu i dužno je da pomaže članovima partnerstva u rešavanju društvenih i ekonomskih problema.

Svaki DNP ima svojstvo:

• privatne (pojedinačne) - parcele za koje su članovi ortaštva izvršili ulazninu, a zatim privatizovali ili otkupili;
• generalno, stvoreno kroz doprinose učesnika: putevi, zajedničke ograde i kapije, igrališta i rekreacijske površine, površine za prikupljanje otpada, protivpožarne građevine, itd.

Sva imovina u zajedničkoj svojini pripada DNP-u kao pravnom licu.

Glavno tijelo DPP-a je odbor. Ovo tijelo je ovlašteno, bez saglasnosti ostalih članova neprofitne organizacije, da sprovodi različite radnje u ime cjelokupnog dacha partnerstva. Odluke koje donosi partnerski odbor je veoma teško osporiti.

Plac u DNP-u možete dobiti samo ako postanete njegov član. Da biste to učinili, potrebno je da napišete prijavu upravi DNP-a. Novi učesnik mora platiti ulaznicu, koja je naknada za dobijanje parcele. Nakon nekog vremena, lokacija se može privatizovati.

DNT

Neprofitno partnerstvo na dacha druga je uobičajena opcija za ujedinjenje ljetnih stanovnika. Prema zakonu, DNT i DNP su izuzetno slični oblici organizovanja. Njihova glavna razlika je vlasništvo nad javnom imovinom.

U DNP-u, kao što je gore navedeno, u vlasništvu je pravnog lica. U DNT-u zajednička imovina je podijeljena na:

• stečeno ciljanim ulozima je vlasništvo svih učesnika ortačkog društva;
• stvorena na teret posebnog fonda (prihodi, članski i ulazni prihodi) - pripada pravnom licu.

Svrha zemljišta dacha partnerstva

Prema zakonu, zemljište DNT može se koristiti za izgradnju stambene zgrade sa pravom privremene ili trajne registracije, seoske kuće, kao i za organizovanje rekreacijske zone, uzgoj drveća, uzgoj poljoprivrednih proizvoda, dinja i krompira.

Nije potrebno graditi kuću na vašoj lokaciji, kao i učlanjenje u partnerstvo.

Zajednička zemljišta u DNT-u su namjenjena za organizaciju pristupnih puteva i stvaranje druge infrastrukture partnerstva.

Sve odluke u vezi sa zajedničkom imovinom u DNT-u donose se na skupštini svih njenih članova i moraju se evidentirati u zapisniku.

Radnje predsjednika ili članova odbora bez zapisnika sa skupštine nema pravnu snagu i može se lako osporiti na sudu.

Pročitajte detaljno o vrstama dozvoljene upotrebe poljoprivrednog zemljišta.

Građani mogu da se bave poljoprivredom na svojoj parceli bez da postanu članovi DNT-a. U ovom slučaju, individualni vlasnik preduzeća ima pravo da koristi celokupnu infrastrukturu partnerstva.

Plaćanje za rad zajedničke imovine vrši se na osnovu sporazuma zaključenog između vlasnika lokacije i odbora udruženja dacha. Iznos uplata za vlasnika sajta koji nije član partnerstva ne može biti veći od članarine.

Istovremeno, vlasnik ima pravo da sam odluči da li će učestvovati ili ne u raznim projektima promjene infrastrukture (donirati novac za popravke puteva, gasifikaciju itd.).

Porijeklo kategorija zemljišta DNT i DNP

Prije 1990. velika preduzeća i vladine agencije izgradili dače i dodijelili parcele za svoje zaposlenike. Nakon 1991. godine ove parcele su postepeno privatizovane, a oblici svojine su transformisani.

Istovremeno je počela slobodna prodaja zemljišta za organizaciju dacha farmi i izgradnju kuća. Da bi se svima pružile dače, nekadašnje njive su prodate i privatizovane i prazne parcele u blizini naseljenih mjesta.

Trenutno, zbog nedostatka zemlje i stalne potražnje za parcelama, nastavlja se pretvaranje oranica i površina u blizini gradova u vikendice. Ponekad se razvijaju čak i područja prirodnih rezervata.

Dacha neprofitne organizacije: prednosti i mane

U praksi, DNP i DNT imaju manje razlike. Ovi oblici organizacije dacha farmi mogu se vremenom transformirati jedni u druge (vidi). To je sasvim druga stvar - individualna stambena izgradnja, SNT.

Individualna stambena izgradnja uključuje obaveznu izgradnju kuće na lokaciji nalazi unutar granica naseljenog područja. Izgradnja objekta i uređenje teritorije se provode o trošku vlasnika.

Koncept lične supsidijarne poljoprivrede ne postoji u modernom zakonodavstvu, pa je teško pouzdano utvrditi njegove prednosti i nedostatke: ovaj termin se ponekad koristi za označavanje privatnih posjeda koji se nalaze na teritoriji naseljenih mjesta, a ponekad i izvan njih. Ali u stvari, ovo je „koncept iz prošlosti“.

Zemljišta vrtlarskog neprofitnog društva prvobitno nisu bila predviđena za gradnju, ali se danas sve više koriste za izgradnju stambenih objekata.

Prednosti neprofitnih organizacija dacha:

• niska cijena zemljišta – tlo ortačkih i ortačkih društava je po pravilu manje plodno, pa stoga i smanjenje cijene parcela;
• mogućnost stjecanja velike parcele (u individualnoj stambenoj izgradnji njena veličina je ograničena);
• prisustvo upravnog tijela koje bi trebalo pomoći u rješavanju različitih problema koji nastaju tokom rada dacha;
• kada se koristi kao stalni stan, računi za komunalije su obično manji nego u gradu.

Nedostaci partnerstva i partnerstva:

• Često se javljaju poteškoće pri dobijanju registracije;
• nedovoljan stepen razvijenosti infrastrukture;
• problemi sa snabdijevanjem električnom energijom, vodom, plinom - pored materijalnih troškova, potrebno je savladati razne administrativne barijere;
• potrebu plaćanja članarine ili plaćanja po ugovoru o korišćenju infrastrukture organizacije.

Prilikom odabira između parcele za vikendicu i zemljišta za individualnu izgradnju, preporučljivo je uzeti u obzir:

• iznos koji možete uložiti u kupovinu - dacha je jeftinija;
• namjena: samo smještaj - pogodnija je privatna stambena izgradnja, uzgoj voća, povrća itd. - seoska kuća;
• nivo udobnosti: individualna stambena izgradnja – blizina puteva, prodavnica, bolnica itd., seoska vikendica– tišina, moguća usamljenost (komšije se mogu pojaviti samo povremeno);
• želja za komunikacijom: u partnerstvu i partnerstvu mnoga pitanja se mogu riješiti samo zajedno, ali u individualnoj stambenoj izgradnji, čak ni susjedi se možda ne poznaju.

Neki ljetni stanovnici dobivaju svoje dače naslijeđem. Drugi imaju izbor. Drugi pak radije kombiniraju dom i daču - svake večeri napuštaju gradsku vrevu u mirnu seosku kuću. A neki to čak žele. Postoji mnogo opcija, glavna stvar je ne donositi spontane odluke i analizirati sve opcije.