Hoće li doći do smanjenja katastarske vrijednosti nekretnine. Kako smanjiti katastarsku vrijednost kuće? Legitimni razlozi za reviziju

Ilustracija: Pravo.Ru / Oksana Ostrogorskaya

Katastarska vrijednost određuje koliko poreza na imovinu mora biti plaćen njenom vlasniku. Ako misli da je pretjerano, može se osporiti, ali to nije uvijek lako. Na primjer, u jednom slučaju, Moskovski gradski sud odbio je vlasnike elitnih moskovskih nekretnina koji su osporavali utvrđivanje cijena predmeta „retroaktivno“. U drugom slučaju, sud je dozvolio da se PDV uključi u katastarsku vrijednost tržnog centra. Vrhovni sud ukinuo je obje odluke i objasnio šta nije u redu.

U 2017. godini katastarska vrijednost osporava se gotovo 25% češće u odnosu na prethodnu godinu, au 97% slučajeva prijave su zadovoljene. Ovaj sam donio početkom 2018. godine. Porez na nekretnine od 2015. do 2016. godine značajno se povećao, jer se počeo izračunavati na osnovu katastarske vrijednosti objekta. Ali ako je viša od tržišne cijene, to je razlog da se revidira i smanji porez. Katastarska vrijednost stambenih nekretnina (stanova, kuća) obično odgovara tržišnoj vrijednosti, kaže Cliff, šef nekretninske i građevinske prakse advokatske kancelarije. Cliff Savezni rejting Grupa Poresko savjetovanje Grupa Intelektualno vlasništvo 12. mjesto Po broju pravnika 25. mjesto Prihodom po advokatu (više od 30 pravnika) 36. mjesto po prihodu × Angela Poltorak. Prema njenim zapažanjima, ako govorimo o komercijalnim nekretninama i zemljištu ispod nje u gradu Moskvi, u više od polovine slučajeva katastarska vrijednost je precijenjena.

To je korisno za grad, jer je porez regionalni, ali je nepovoljan za poduzetnike koji žele osporiti ove procjene.

Devet kompanija stiglo je do Vrhovnog suda i žalilo se protiv utvrđivanja katastarske vrednosti njihove imovine, zapravo, "retroaktivno". NPO Centar, NPO Tehnologija-Centar, NPO Tehnologija-Zapad, NPO Tehnologija, NPO Zapad, Moskva Svila, Pereval, NPO Tehnologija-Vostok bili su nezadovoljni rastom poreza na nekretnine, "Poslovni centar Zamoskvorechye". Krajem 2016. godine, odnosno 26. decembra, vlada Moskve odobrila je Rezoluciju br. 937-PP, kojom je promijenjena katastarska vrijednost za cijelu prethodnu 2016. godinu. Predstavnik gradskog odjela za imovinu objasnio je to tehničkom greškom Federalnog registra. Zbog toga su se elitne kancelarijske i maloprodajne nekretnine u centru glavnog grada (na primjer, trgovački centar Evropeyskiy ili Nautilus na trgu Lubjanskaja) računale kao društveni objekti ili objekti nepoznate namjene, a njihova katastarska vrijednost bila je više puta podcijenjena i iznosila je na 18.000 rubalja ... za 1 sq. m, izvijestile su Vedomosti. Vlasti su se "uhvatile" i 26. decembra prilagodile podatke za 2016. godinu. Na primjer, katastarska vrijednost trgovačkog centra Evropeisky povećala se sa 3 na 24 milijarde rubalja, što je povećalo porez za 277 miliona rubalja. u 2016. godini, kaže predstavnik kompanija, upravljački partner Consul Grupe Sergey Pivovarchik.

Devet kompanija odlučilo je 26. decembra 2016. godine da se žali na Uredbu br. 937-PP kojom je utvrđena katastarska vrijednost za 2016. godinu. Ali odbio je razmotriti njihov zahtjev, jer je smatrao da prava kompanija nisu povrijeđena. Činjenica je da je decembarski akt ubrzo prestao da važi, jer je na snagu stupio novembarski akt kojim je uspostavljena katastarska vrijednost za 2017. godinu (uredba br. 790-PP od 29. novembra 2016. godine).

Pokazalo se da je Vrhovni sud drugačijeg mišljenja. Skrenuo je pažnju na činjenicu da je decembarskom uredbom povećan porez na imovinu kompanija za 2016. godinu, a kameralna porezna revizija otkrila je potcjenjivanje porezne osnovice. Dakle, presuda iz decembra pogađa prava tužitelja, a sud je uzalud odbio da razmotri njihove tužbene zahtjeve. Što se tiče novembarske uredbe, ona postavlja katastarsku vrijednost za različito razdoblje (2017.), stoga nema nikakve veze s predmetom zahtjeva, proizlazi iz definicije br. 5-KP 8-159.

Moskovski gradski sud je to odbio iz formalnih razloga. Ali kompanije nisu imale drugu priliku da ospore katastarsku vrijednost. Pivovarchik, koji zastupa interese kompanija, zadovoljan je odlukom Vrhovnog suda. Prema njegovim riječima, protivnici su počeli govoriti da su uzeli katastarsku vrijednost iz odluke komisije, ali je Vrhovni sud podsjetio na odluku moskovske vlade i ukazao da se njome krše prava tužilaca. U isto vrijeme, odluka Vrhovnog suda isključivo je proceduralna, nije dotakla suštinu spora. Stoga zadnju riječ ima Moskovski gradski sud, gdje je slučaj otišao na razmatranje. Ako arbitražnu praksu pogledate u sporovima oko odluke od 26. decembra 2016. godine, ona ne ide u korist poreznim obveznicima, kaže partner odvjetničkog društva Mozak i partneri Mozak i partneri Savezni rejting Grupa Vanjska ekonomska aktivnost / carinsko pravo i valutna regulativa Grupa Međunarodne parnice Grupa Poslovna nekretnina / Izgradnja × Anton Shamatonov.

Arbitražna praksa se razvija na takav način da sudovi dozvoljavaju reviziju katastarske vrijednosti. Oni odbacuju pozivanje na čl. 5 Poreskog zakonika, koji zabranjuje retroaktivno pogoršanje položaja poreskog obveznika.

Anton Shamatonov

PDV i katastarska vrijednost

Katastarska vrijednost je postavljena na tržišnu vrijednost. Porezi na dodatu vrijednost često su uključeni, kaže Cliff's Poltorak. Ali nezakonito je izračunavati katastarsku vrijednost s PDV-om ako ga vlasnik želi i dalje koristiti, a ne prodavati. Takvo objašnjenje nedavno je dao Vrhovni sud u slučaju br. 5-KG18-96. U njemu je Axioma LLC osporilo katastarsku vrednost tržnog centra na periferiji Moskve, koja je iznosila 275,2 miliona rubalja. Kompanija je insistirala na tome da treba izuzeti PDV i tada će se ispostaviti da iznosi 233,2 miliona.Moskovski sud u Moskvi odbio je zahtjeve Axioma. Prema njegovom mišljenju, porez se mora uzeti u obzir, jer je tržišna vrijednost najvjerovatnija cijena po kojoj se predmet može prodati. U tom će slučaju PDV biti uključen u njega. A to ne znači dvostruko oporezivanje, smatrao je Moskovski gradski sud. Porez na imovinu plaća se kada se imovina koristi, a porez na dodatu vrijednost naplaćuje se prilikom prodaje.

PDV se stvarno plaća u slučaju prodaje, ali ne i kada se imovina i dalje koristi, podsjetio je Vrhovni sud. To znači da je nezakonito uzimati u obzir PDV u katastarskoj vrijednosti i nije zasnovano na zakonu. Slučaj je poslan na uvid.

Iz katastarske vrijednosti treba izuzeti PDV ako imovina ne želi da se proda, odlučio je Vrhovni sud.

Vrhovni sud došao je do sličnog zaključka još u februaru 2018. (definicija br. 5-KG17-258), ali Moskovski gradski sud i dalje odbija smanjiti katastarsku vrijednost za iznos poreza, kaže Ksenia Socheeva, viši pravnik Commonwealtha odvjetnika. Prema njenim riječima, sudije IGU-a februarski stav Vrhovnog suda razumiju na sljedeći način: „Zaključak forenzičkog ispitivanja u slučaju osporavanja katastarske vrijednosti ne bi trebao sadržavati fraze„ uključujući PDV “ili„ bez PDV-a “. Šamatonov strahuje da će forenzičari i dalje uzimati u obzir porez, ali ga neće spominjati u zaključku. "Ali oružane snage su jasno stavile do znanja: odluka će se poništiti ako se dokaže da je PDV uključen u katastarsku vrijednost", rezimira Šamatonov.

Kada ima smisla nazvati advokate

Katastarska vrijednost rijetko se poklapa s tržišnom vrijednošću do penija, stoga je formalno gledano lako postići njezinu reviziju, ali nije uvijek isplativo, kaže Socheeva. Stoga u početku advokati preporučuju naložiti početnu reviziju (ekspresnu procjenu) imovine. Ima smisla pristupiti poslu s mogućnošću smanjenja troškova za najmanje 20%, kaže izvršni direktor tvrtke HEADS Consulting HEADS Consulting Savezni rejting × Nikita Kulikov. Takođe preporučuje osporavanje katastarske vrijednosti skupih nekretnina, kada ušteda može pokriti troškove procjenitelja. Najvjerovatnije neće biti moguće nadoknaditi sudske troškove, pa mora biti spreman platiti ne samo skup pretkrivični izvještaj, već i forenzičko vještačenje, upozorava Socheeva. Prema Kulikovu, jedna sudska procjena bez pratnje košta 80.000-100.000 rubalja.

Katastarsku vrijednost možete osporiti u Komisiji za rješavanje sporova o rezultatima utvrđivanja katastarske vrijednosti (stvoreno u Rosreestr) i na sudu. Građani se mogu odmah obratiti sudu, ali za organizacije je pretkrivična faza obavezna. U Moskvi je to najčešće formalno, budući da Komisija odbija revidirati katastarsku vrijednost, dijeli svoja zapažanja Poltorak. Prema njenim riječima, sud po pravilu slučaju pristupa detaljnije i razumnije.

Glavni nedostatak utvrđivanja katastarske vrijednosti je taj što je ona previše subjektivna i relativna, žali se Poltorak. Pojmove poput "tržišne vrijednosti" teško je precizno analizirati, objašnjava ona. Jedan predmet može koštati različito uz skupu, uporednu i profitabilnu metodu vrednovanja, potvrđuje Kulikov.

Ishod slučaja ovisi o stručnjaku, a prilično ga je teško predvidjeti. Često naziva cifru manju od one koju je kupac prvobitno tražio. Naprotiv, to se često događa.

Olga Golovetskaya 28. januara 2020 /
24. avgusta 2017 pročitaj kasnije

Još 2017. godine stupile su na snagu izmjene i dopune postupka za smanjenje katastarske vrijednosti. Projekt je označio početak pripremne faze za izvanredni val revalorizacije nekretnina od 2020. godine.

Vlasnici nisu imali vremena da se naviknu na novi poreski sistem koji se odnosi na katastarsku vrijednost, kada je vlada pripremila amandmane koji ponovo utječu na područje katastra nekretnina. Podsjećanja radi, od 2014. godine, svaku imovinu procjenjuju opštine, a njena vrijednost je unesena u jedinstveni registar.

Katastarska vrijednost potrebna je za bilo kakve novčane transakcije sa nekretninom. Iz nje se izračunava:

• porez (umjesto stare vrijednosti zaliha);
• cijena najma zemljišta;
• trošak otkupa zemljišta.

Najzanimljivije je da je procjena izvršena bez učešća građana, odnosno bila je nezavisni stručnjaciunajmile lokalne uprave. Sama katastarska vrijednost nekoliko je puta veća od vrijednosti zaliha, ali mnogi su se vlasnici počeli žaliti na prekomjerno visoke stope. Sudska ročišta vezana za sporni se još uvijek održavaju. Namjera je novih izmjena i dopuna da pojednostave ovaj postupak i uvedu red u područje procjene.

Dvije velike promjene u 2020 .:

1. Planiran je novi val revalorizacije imovine. Sljedeće dvije godine su prijelazno razdoblje koje bi građanima trebalo pomoći da shvate vrijednost njihove nekretnine i dovedu u red pravne poslove. Prema izmjenama i dopunama, od početka ove godine za osnovu se uzima katastarska vrijednost utvrđena u januaru 2014. godine ili naknadno smanjena putem suda.
2. Ova se promjena odnosi na sam postupak osporavanja vrijednosti. Prethodno se vlasnik morao pretpretresno žaliti komisiji zaduženoj za reviziju katastarske stope. Ako su odbili smanjiti pokazatelj, tada je bilo moguće podnijeti zahtjev.

Zaobilazeći komisiju

Sada građani imaju pravo samostalno odlučiti hoće li ići u komisiju ili odmah ići na sud. Kao što je praksa pokazala, službenici su se rijetko slagali s argumentima vlasnika i u većini slučajeva odbijali revidirati vrijednost. Spisak dokumenata koji će biti potrebni za prijavljivanje komisiji ostao je praktično nepromijenjen. Samo umjesto izvatka iz ukinutog USRR-a, trebat će vam sličan dokument iz USRN-a. Kompletna dokumentacija je kako slijedi:

• izvod iz USRN-a sa naznakom katastarske vrijednosti;
• dokument koji potvrđuje da ste vlasnik;
• podaci o procjeni vrijednosti (tržišta) na papirnom i elektroničkom mediju.

Zašto je izmišljen Multifunkcionalni centar "Moji dokumenti" i koje radnje obavlja: MFC je u početku posrednik između vlasnika i države ...# Katastarski radovi

Da biste podnijeli zahtjev na sudu, pored gore navedenih dokumenata, morate priložiti i stručno mišljenje o usklađenosti procjene troškova sa zakonodavstvom Ruske Federacije i drugim standardima.

Ko će sada procijeniti troškove?

Posljednji amandman odnosi se na regulisanje aktivnosti procjenitelja. Prethodno su opštine održale konkurs za izbor nezavisnih stručnjaka, koji su utvrdili katastarsku vrijednost u prvom talasu procjene. Sada će se stvoriti specijalizovane budžetske institucije, kojima je povjerena obaveza da samostalno vrše procjene bez učešća vanjskih stručnjaka. Takođe u tim strukturama građani će moći dobiti pojašnjenja o utvrđivanju vrijednosti svoje nekretnine. Ali kada izaziva instituciju, nije u pravu da izvrši ispit. U tu svrhu vlasnik se mora obratiti neovisnim stručnjacima.

Da bi se spriječile povrede prava građana, nova tijela nadziraće Rosreestr.

Komentari (73)

• 27. januar u 19:12

  Zdravo. Imam kontroverznu situaciju, molim vas pomozite mi da to shvatim. Posjedujem zgradu koja je uvrštena na posebnu listu i porez se obračunava na katastarskoj vrijednosti. Sudski porez smanjen je prije dvije godine. Dno crta je da se prema dokumentima moja zgrada smatra komercijalnim objektom, ali samo je mali dio na prodaju, ostalo su garaže. 2019. godine podijelio sam ovu zgradu u 3 odvojene prostorije. Svaka soba ima svoj katastarski broj i vrijednost. Želim prodati jedan od ovih prostora. Međutim, relevantne su informacije na web lokaciji Rossreestr da opet imam jednu cijelu zgradu i dodijeljena joj je nova katastarska vrijednost višestruko veća od prethodne. Sada imam četiri predmeta umjesto jednog na jednoj adresi. Sta da radim? Kako će se računati moja potreba? Molimo pomoć savjetom.

• 06 pro @ 13:38

  U 2020. godini planirano je osporavanje katastarske vrijednosti grupe objekata nekretnina. Recite mi, prilikom sastavljanja projektnog zadatka za ugovor (izvještaji o procjeni tržišne vrijednosti), treba li naznačiti 135-FZ u skladu s kojim će se izvršiti procjena ili treba propisati 237?

• 12. maja u 22:07

  U 2019. godini jednostrano smo promijenili vrstu dozvoljene upotrebe zemljišne parcele prema dokumentu (sa VRI za individualnu stambenu izgradnju, a prema dokumentu - za stambenu izgradnju), dok je njegova katastarska vrijednost značajno porasla, pretpostavljam da je zbog promjene VRI prema dokumentu. Istovremeno, u svim dokumentima-osnovama za posljednjih 20 godina, VRI se za IZHS nije promijenio. Kako ispraviti VRI na dokumentu od ZhS do IZHS i, u skladu s tim, smanjiti njegovu katastarsku vrijednost.

• 25. januar u 10:10

  Drugi dio "amandmana" je mrtva obloga. Pravo na žalbu, neposredno sudu, postojalo je i ranije. Đavo je u malim stvarima. Spisak dokumenata se povećao. Zaključak i izvještaj o tržišnoj vrijednosti "neovisnog stručnjaka" košta puno novca i više nego što pokriva korist od revalorizacije. Štaviše, važi samo 5 godina. Pokazatelj da su, kažu ranije, procjenu provodili "neovisni" stručnjaci je obmana. Postojalo je natjecanje između organizacija za pravo na revalorizaciju, "pobijedili" su ga savezni BTI, državna struktura (što nije bilo zabranjeno) i već je angažirao "neovisne" stručnjake koji su bili zaposlenici BTI-a, ali, navodno , revalorizacija je izvršena kao pojedinci. Budala razumije da je novac prolazio kroz podružnicu BTI, koja je samo jedan dio platila svojim neovisnim stručnjacima. Dakle, NIŠTA se nije promijenilo. Pogoršalo se. Sada vladine agencije ne trebaju ništa skrivati.

• 21. januar u 23:06

  Zdravo. Katastarska vrijednost zemljišta u 2017. godini povećala se za 2325 puta. O tome sam saznao početkom 2018. godine i odmah izvršio neovisnu procjenu zemljišta i odobrio ga na komisiji Roseestr. Promijenjene brojke prihvatila je komisija, gdje su napisali o razlici na tržištu za više od 30. Revalorizacija je izvršena za 2017. godinu. - samo za taj poreski period. Poslao sam dokumente poreznoj upravi sa zahtjevom za ponovni izračun poreza za 2017. godinu. Dobio sam odbijenicu. Na osnovu činjenice da je sve ovo odobreno 1. januara godine u kojoj sam izvršio revalorizaciju. Novi obračun poreza doći će tek 2019. za 2018. Ne želim da plaćam zrak i takvu procjenu zemljišta od strane lokalnih vlasti. Šta učiniti i kako osporiti porez iz 2017. godine?

• 21. pro @ 08:24

  Pitanje: sada je kraj 2018. godine, a porez na zemlju platio sam za 2016. godinu. Katastarska vrijednost je bila jako precijenjena. Sada je došlo do revalorizacije vlade, a od sljedeće godine trošak se smanjuje tri puta. Pitanje: Na kraju 2019. godine dobit ću porez za 2017. godinu i hoće li i dalje biti po starom izračunu? Napokon, 2017. godine katastarska vrijednost je još uvijek bila stara ili će se naplaćivati \u200b\u200bna novi način? Ako je po starom, moguće li to osporiti?

• 26. novembar u 12:08

Ako se u prvoj godini uvođenja katastarske vrijednosti porez čini malim, tada će rasti svake godine. Prve godine za obračun poreza koristi se faktor smanjenja od 0,2. Svake godine raste za 0,2 boda. Stoga je neophodno što brže smanjiti katastarsku vrijednost kako u budućnosti ne biste preplatili.

Kako saznati katastarsku vrijednost stanovanja

Saznajte katastarsku cijenu zemljištazaplet , kuću ili stan koji možete posjedovati. Da biste to učinili, morate dobiti izvadak iz USRN-a s naznakom troškova. Za početak platite državnu pristojbu:

• 300 rubalja za pojedince;
• 950 rubalja za pravne osobe.

Potvrda o uplati državne takse mora biti priložena uz prijavu. Postoji nekoliko načina da ga podnesete.

🔸 Koristite usluga Rosreestr - navesti katastarski broj i dobiti izjavu na mreži.

🔸 Kontaktirajte lokalnu podružnicu Rosreestra, donesite račun i popunite prijavu na licu mjesta.

🔸 Podnesite internetsku prijavu za izjavu zaslužbeno web mjesto Rosreestr .

🔸 Pošaljite internetsku prijavu za izjavu putemportal državnih usluga .

Posjetite MFC, popunite prijavu na licu mjesta i dostavite račun.

🔸 Pošaljite zahtjev za izvod Rosreestr-u poštom, preporučenom poštom sa potvrdom o prijemu od strane adresata.

Rok za razmatranje prijave i izdavanje izvoda sa naznačenom katastarskom vrijednošću ovisi o načinu podnošenja dokumenata, propisima o radu lokalne podružnice Rosreestr i opterećenju stručnjaka. Na primjer, prilikom podnošenja zahtjeva putem MFC-a, period za razmatranje i izdavanje povećava se za 1-2 dana u odnosu na direktno prijavljivanje Rosreestr. Prosječni period izdavanja je oko 5-7 radnih dana.

Kako razumjeti da je katastarska vrijednost precijenjena

Cijena koja je navedena u Rosreestr navedena je u ekstraktu. Postoje dva načina da se shvati odgovara li nekretnini.

Kontaktirajte procjenitelja

Usluge akreditiranog procjenitelja koštaju, ali brzo će utvrditi je li cijena previsoka. Dostavite mu izvod i dokumente za nekretnine, kao i detaljno mu recite o kućištu ili ga pozovite na pregled. Specijalist će pronaći greške u izračunima, ako postoje, i izračunati optimalnu vrijednost katastarske vrijednosti.

Istražite tržište sami

Idite na bilo koji katalog nekretnina na sekundarnom ili primarnom tržištu, pronađite nekretnine slične vašoj imovini i pogledajte njihovu cijenu. Zatim izračunajte prosječnu tržišnu vrijednost: na primjer, ako procjenjujete 5 nekretnina, zbrojite njihovu vrijednost i podijelite s 5. Zatim usporedite prosječnu cijenu s katastarskom vrijednošću vaše imovine. Ako je tržišna cijena manja od katastarske za više od 20-30%, to je razlog da kontaktirate Rosreestr kako biste revidirali iznos.

Kada trebate promijeniti katastarsku vrijednost

Sami smanjite katastarsku vrijednost nekretnine moguće je ako je previsoka. Ali zakonodavstvo predviđa i druge situacije u kojima treba revidirati cijenu. Ima ih troje:

⏫ Precijenjeno. Ovo je najčešća situacija. Ako je katastarska vrijednost previsoka, platit ćete povećani porez. Vremenom može narasti nekoliko puta zbog poništavanja opadajućih koeficijenata. Pored toga, zakon nalaže prodaju nekretnina po cijeni od najmanje 70% katastarske vrijednosti. A ako je precijenjena 2-3 puta, nećete moći prodati imovinu po tržišnoj vrijednosti, jer će biti manja od 70%.

⏬ Trošak je podcijenjen. U tom ćete slučaju platiti manje poreza nego što biste trebali. To će vam pomoći uštedjeti novac, ali će stvoriti probleme prilikom prodaje imovine. Rosreestr je sumnjičav prema transakcijama u kojima se nekretnine prodaju po cijeni koja prelazi katastarsku cijenu, a porezna uprava može vas kazniti zbog nezakonitog smanjenja vrijednosti imovine.

🔄 U proračunima su korištene netačne informacije. Ako katastarski pasoš sadrži informacije o objektu koje se ne podudaraju sa stvarnim parametrima, katastarska vrijednost također mora biti osporena. Informacije o stopi nesreće, površini, kategoriji zemljišta, lokaciji i mnogim drugim parametrima mogu biti netačne.

Upute korak po korak: kako smanjiti katastarsku vrijednost nekretnine

Mi kažemo kako osporiti katastarsku vrijednost imovine za pojedinca... Koristite jednostavan algoritam da biste ispravili proceduru.

Korak # 1: utvrdite osnove za osporavanje iznosa

Uzmite izvod iz USRN-a na papiru. Da biste to učinili, u svakom slučaju morat ćete platiti državnu pristojbu. Zatim saznajte da li se katastarska vrijednost poklapa sa tržišnim prosjekom - sami ili uz pomoć ovlaštenog procjenitelja. Svakako spremite izvod i nacrte kalkulacija - oni će vam pomoći u daljnjem osporavanju iznosa. Izvod će biti potreban za podnošenje paketa dokumenata Rosreestr.

Korak # 2: odredite tržišnu vrijednost imovine

Da biste dokazali da je katastarska vrijednost precijenjena, morate dokazati da je tržišna vrijednost zapravo mnogo manja. Da biste to učinili, obratite se kompaniji za procjenu vrijednosti ili privatnom procjenitelju. Procjenitelj ili kompanija moraju imati licencu za to. Još je bolje ako je stručnjak akreditiran u jednoj ili više banaka: to je pokazatelj profesionalnosti i ozbiljnog rada.

Morate platiti usluge procjenitelja. Stoga je razumno prvo naručiti preliminarno savjetovanje - u njegovom okviru stručnjak će proučiti dokumente i reći vrijedi li toizazov katastarska vrijednost imovine. Ako je odgovor da, nastavit će se s procjenom.

Trajanje postupka procjene nekretnina ovisi o brzini procjenitelja i državnih agencija. Izvještaj i zaključak najčešće se pripremaju u roku od 4-5 dana. Pitanja stručnjaka:

Opinion mišljenje o neovisnoj procjeni tržišne vrijednosti nekretnine i izvještaj o izračunu iznosa u slučaju da se katastarska vrijednost stana uvelike razlikuje od tržišne vrijednosti;

📋 zaključak o netačnim informacijama sadržanim u objedinjenom registru, ako su za izračunavanje katastarske vrijednosti korišteni netačni podaci.

Čuvajte ove dokumente - u budućnosti će vam pomoći da dokažete da imate osnova za osporavanje vrijednosti naznačene u registru.

Korak broj 3: sakupite dokumente

Možete promijeniti katastarsku vrijednost nekretnine, samo ako dostavite sve potrebne dokumente Rosreestr. Stoga je poželjno prikupiti paket papira unaprijed. Trebat će vam:

Izvod iz USRN-a sa naznakom katastarske vrijednosti. Kako doći do njega, pročitajte gore - postoji nekoliko načina za to. Morate dostaviti Rosreestr original, a ne fotokopiju.

Report Izvještaj o procjeni ili zaključak o netačnosti podataka u Rosreestr - oni se dobijaju od kompanije za procjenu ili privatnog licenciranog procjenitelja.

📘 Opšti građanski pasoš državljanina Ruske Federacije. Prihvatajući zahtjev, državni registar će joj uzeti kopiju i vratiti vam dokument.

📘 Kopija vlasničkog lista. Naslovni radovi uključuju ugovor o kupoprodaji, potvrdu o vlasništvu, izvadak iz USRR-a s naznakom vlasnika i donaciju.

Rosreestr je izbirljiva u vezi s dokumentima. Prema zakonu, originali i kopije dokumenata bez mrlja, ispravki, štete prihvataju se na razmatranje. Na primjer, zgužvana kopija nekog papira možda neće biti prihvaćena. Pored toga, dokumenti neće biti prihvaćeni ako podaci u njima ne odgovaraju stvarnosti.

Korak broj 4: popunite prijavu

Kontaktirajte najbližu poslovnicu Rosreestra i zatražite obrazac za prijavu. Ispunite ga - unesite sve podatke o nekretnini čiju ćete katastarsku vrijednost osporiti. Navedite i razlog spora - precijenjene, potcijenjene ili netačne informacije korištene u izračunima. Ne zaboravite potpisati i datirati i potpisati dešifriranjem - prezimenom i inicijalima. Navedite i kontakt informacije za komunikaciju - broj mobilnog telefona, e-mail adresu, adresu za registraciju ili prebivalište.

Vaša prijava će se obraditi u roku od 7 radnih dana od datuma podnošenja. Rosreestr može odbiti reviziju katastarske vrijednosti ako za to nađe uvjerljive razloge - na primjer, ako je nakon procjene katastarske vrijednosti tržišna cijena nekretnina naglo opala. Ako se prijava prihvati, formirat će se stručna komisija koja će je razmotriti.

Korak broj 5: sačekajte odluku komisije

U roku od 7 dana od podnošenja prijave, ako bude prihvaćena na razmatranje, bit ćete obaviješteni o datumu sastanka. Možete tražiti lično prisustvo na njemu.

Od trenutka podnošenja prijave do izdavanja mišljenja, ne prolazi više od kalendarskog mjeseca. Komisija razmatra odluku neovisnog procjenitelja, uzima u obzir tržišnu situaciju u trenutku izračunavanja katastarske vrijednosti, može poslati inženjera ako su razlog za kontaktiranje netačne informacije korištene u izračunu. Komisija može odbiti ponovni izračun ili donijeti pozitivnu odluku. Nakon razmatranja prijave, stručnjaci će obavijestiti Rosreestr o odluci, a državna struktura će vas obavijestiti.

Ako je odluka bila pozitivna, Rosreestr će samostalno izračunati katastarsku vrijednost uzimajući u obzir nove podatke i ažurirati iznos. Ako vaš zahtjev nije prihvaćen ili je komisija odbila ponovni izračun, ali ste sigurni da ste u pravu, obratite se sudu.

Korak 6: idite na sud sa zahtjevom

Potrebno je osporiti odbijanje Rosreestra ili odluku komisije u roku od 10 dana od dana prijema odbijanja. Da biste otišli na sud, prikupite sve potrebne dokumente. Trebat će vam:

📔 tužbeni zahtjev - u njemu trebate navesti okrivljenog, razlog podnošenja prijave, a takođe priložiti dokaze da je vaš zahtjev za reviziju katastarske vrijednosti legitiman;

📔 pasoš državljanina Ruske Federacije i vlasnički dokumenti;

📔 dokaz da je vaša prijava legitimna - izvadak iz USRN-a, procjena neovisnog stručnjaka, rezultati rada komisije, pismeno odbijanje da prihvati prijavu Rosreestra i drugih.

Ne zaboravite platiti naknadu za sudsko saslušanje. Za pojedince je 300 rubalja, za organizacije 2.000 rubalja. Takođe, odmah u tužbi navedite osobu od poverenja ako planirate da tužite uz pomoć advokata.

Korak # 7: sačekajte presudu

Prisustvujte ročištima na određenim datumima. Dokažite da je korištena katastarska vrijednost netačna - dostavite službene papire, izvještaje, vještačenja.

Suđenje u prosjeku traje mjesec dana, ali može potrajati i nekoliko mjeseci. Za stupanje na snagu sudske odluke predviđen je mjesec dana - u roku od mjesec dana bilo koja stranka može uložiti žalbu. Ako sud donese pozitivnu odluku i obveže Rosreestr da preračuna katastarsku vrijednost, odnesite odluku državnom tijelu. Specijalisti će promijeniti katastarsku vrijednost, a promjene će stupiti na snagu 1. januara godine uredbe.

Na primjer: Podnijeli ste tužbu u novembru. Sud je 1. decembra presudio da tužbu udovolji, a drugog ste ga odnijeli Rosreestr. Katastarska vrijednost će se smanjivati \u200b\u200bu registru, počev od 1. januara - to jest, možete tražiti ponovni obračun poreza u poreznoj upravi.

Takođe možete kontaktirati pravnike ili kompaniju za promet nekretninama. Stručnjak će vam rećikako osporiti katastarsku vrijednost nekretnine, pomoći će u prikupljanju svih potrebnih dokumenata i moći će zastupati vaše interese na ročištu.

Šta utiče na katastarsku vrijednost nekretnine

Prije podnošenja zahtjeva za ponovni izračun katastarske vrijednosti, razjasnite koji parametri utječu na iznos. Na primjer, ako utvrdite da je umjesto imenovanja SNT naznačena svrha IZHS, to će biti osnova za ponovni izračun. Ali razlika će biti mala - više ćete potrošiti na plaćanje državnih pristojbi, tužbi, vremenskih troškova.

Na katastarsku vrijednost nekretnine utječu:

🔸 godina izgradnje - što je zgrada starija, to manje košta, jer se habanje vremenom povećava;

🔸 ukupna površina - što je veći, to imovina više vrijedi;

🔸 lokacija zgrade - na cijenu ne utječe samo regija, već i svrhazemljišna parcela;

🔸 država - hitne zgrade su mnogo jeftinije od useljivih;

🔸 mnogi ostale karakteristike .

Pri procjeni katastarske vrijednosti stručnjaci najčešće ne uzimaju u obzir tačno stanje zgrade ili njeno stvarno trošenje. Stoga su troškovi precijenjeni.

Koje su zamke u smanjenju katastarske vrijednosti

Planirana revalorizacija nekretnina

Informacije sadržane u registru ne ostaju nepromijenjene. Obnavljaju se svakih 5 godina, au nekim regijama - svake 2-3 godine. To se naziva planirana revalorizacija imovine. Ako zahtjev predate prije sljedeće planirane revalorizacije, ona može biti odbijena uz obrazloženje da će katastarska vrijednost imovine uskoro biti ažurirana.

Period za procjenu tržišne vrijednosti radi pojašnjenja katastarske vrijednosti

To je najveća zamka postupka. Sa svakom planiranom revalorizacijom, katastarska vrijednost imovine se mijenja. Instaliranosuma ostaje nepromijenjen 2-3 ili 5 godina, ovisno o lokalnom zakonodavstvu. Ako se prijavite za revalorizaciju katastarske vrijednosti, komisija će izračunati tržišnu vrijednost ne u vrijeme podnošenja zahtjeva, već u vrijeme planirane revalorizacije - odnosno cijene koja je bila relevantna prije nekoliko godina.

Na primjer: planirana revalorizacija nekretnine izvršena je prije dvije godine. Tada je tržišna vrijednost stana iznosila 3.200.000 rubalja, isti iznos je naznačen kao katastarska vrijednost. U roku od šest mjeseci nakon revalorizacije, situacija na tržištu se dramatično promijenila, a sada su objekti koji su gotovo identični vašoj nekretnini koštali 2.400.000 rubalja. Ako se prijavite za promjenu katastarske vrijednosti, odbit ćete - komisija je u to vrijeme ispravno izračunala cijenu. A ako je tržišna vrijednost u vrijeme planirane revalorizacije bila 2.000.000 rubalja, a iznos od 3.200.000 rubalja postavljen kao katastarska vrijednost, prijava će biti odobrena.

Odbijanje suda da smanji katastarsku vrijednost

Sud može odbiti da udovolji zahtjevu ako ne dostavite dovoljno dokaza da katastarska vrijednost ne odgovara tržišnoj vrijednosti i da imate razloga da tražite promjenu. Ako niste prikupili dovoljno dokaza, uložite žalbu višem sudu i priložite mu značajnije dokaze. Na primjer - uporedite katastarsku vrijednost vaše imovine i sličnih nekretnina, uzmite izvode iz državnih registara, kontaktirajte neovisnog procjenitelja. Ako pružite čvrste dokaze, vjerovatnije je da će sud uvažiti tužbu.

Upis preračuna katastarske vrijednosti nekretnine koja ima nekoliko vlasnika

Ako nekretnina ima nekoliko vlasnika, jedan od vlasnika može smanjiti katastarsku vrijednost. To je zbog činjenice da Rosreestr procjenjuje cijenu svih nekretnina, a ne svake dionice zasebno. Intervencija ostatka vlasnika neophodna je ako se ne slažu s podacima predstavljenim u prijavi - u ovom slučaju sud će uzeti u obzir njihovo mišljenje.

Na primjer: Vasya, Petya i Sveta vlasnici su dionica privatne kuće. Svi se slažu da je katastarska vrijednost grubo precijenjena. Vasya se obraća za Rosreestr izjavom, državno tijelo to zadovoljava, katastarska vrijednost se mijenja. A ako bi Vasya i Petya htjeli smanjiti cijenu, a Sveta bi bila protiv toga, a sud bi razmotrio zahtjev, uzeo bi u obzir mišljenja svih sudionika u procesu - to jest, svi vlasnici morali bi prisustvovati sastanak.

Postupak ponovnog izračuna bez zaključka procjenitelja

Prema zakonu, zaključak nezavisne kompanije za procjenu vrijednosti ili privatnog ovlaštenog procjenitelja nije obavezni dokument za promjenu katastarske vrijednosti nekretnine. Rosreestr je dužan razmotriti zahtjev, čak i ako kao razlog navedete lična zapažanja. Ali zaključkom neovisnog stručnjaka imate veće šanse za odobrenje zahtjeva - što više dokaza pružite o neskladu između katastarskih i tržišnih vrijednosti, to će Rosreestr brže unijeti promjene u podatke o imovini.

Podnošenje prijave direktno sudu

Prema zakonu, od 2017. vlasnici nekretnina mogu podnijeti zahtjev za smanjenje katastarske vrijednosti predmeta direktno sudu, zaobilazeći podnošenje prijave kod Rosreestr. alismanjiti katastarsku vrijednost imovine bez suđenja koštat će manje i brže - vrijeme za razmatranje zahtjeva je 1 mjesec, a na sudu postupak može trajati do 2 mjeseca. Ako zahtjev podnesete odmah na sudu, morat ćete platiti državnu pristojbu, platiti advokata za podršku, platiti prikupljanje dokaza - na primjer, rad neovisnog procjenitelja.

Podnošenje zahtjeva sudu za pravna lica

Pojedinci mogu odmah podneti tužbu na sudu. Pravna lica to ne mogu učiniti - kada se obraćaju sudu, organizacije moraju pružiti dokaze o pokušaju da spor reše van suda. Drugim riječima, bilo koja pravna osoba prvo se prijavi Rosreestr-u i tek tada mogu podnijeti zahtjev na sudu.

Ako ne predate zahtjev za smanjenje katastarske vrijednosti

Teoretski, ako se ne prijavite, katastarska vrijednost će se promijeniti tokom planirane revalorizacije nekretnina, kada će komisija proučiti situaciju na tržištu. U stvari, ako ne predate prijavu, Rosreestr može ostaviti cijenu nepromijenjenom tijekom revalorizacije. U tom ćete slučaju preplatiti porez. Stoga je bolje zatražiti ponovni obračun čim primijetite nesklad između katastarske vrijednosti i tržišne cijene.