Planiranje lokacije. Planiranje zemljišnih parcela za prigradsku izgradnju

Zapis od: 19.6.2016

Došao je dan kada ste konačno donijeli važnu odluku – kupili ste građevinsko zemljište ili vikendicu i postavili ste se pred pitanje njenog rasporeda. Ovo pitanje je vrlo važno, jer čak i male pogrešne računice mogu negativno utjecati na cjelokupni proces izgradnje i poboljšanja, te daljnji rad vlasništva kuće.

U primjerima u nastavku predstavit ću vam opcije planiranja s kućom, kupatilom i garažom. Biće date i ideje za postavljanje bašte, povrtnjaka i pomoćnih zgrada. Jednom riječju, cijeli niz objekata koji bi trebao biti na parceli od 25 puta 40 metara.

U ovom materijalu pokušaću da predstavim dosadan dosadan tekst iz SNiP-a na ljudskom jeziku. Naravno, potrebno je proučiti i originalna pravila, ili barem odštampati, uzeti podatke iz SP 42.13330.2011 „Planiranje i razvoj urbanih i seoskih naselja“.

Gdje da počnemo?

Predlažem da se razmotri raspored parcele od 10 ari, kao primjer racionalne raspodjele zemljišta za sve potrebne potrebe: izgradnju kuće, pomoćnih zgrada, poljoprivredne ili pejzažne ljepote i druge potrebe vlasnika kuće.

Podjela lokacije na različite funkcionalne zone je stvar koja zahtijeva određeno znanje i barem malo teorijske obuke. Rješenja koja predlažem ne treba shvatiti kao recept za sve, ali će vas voditi u pronalaženju individualnog rješenja za vaše potrebe.

Dakle, predstavljam vam jednu od opcija za planiranje parcele od 10 hektara - veličine 25 sa 40 metara. Poželjno je da teritorija lokacije ima određeni nagib prema putu.

Za početak, malo teorije o zoniranju stranice

Potrebno je planirati teritorij uzimajući u obzir tri funkcionalne zone:

Životni sektor

Stambena zona će uključivati:

• prije svega kući
• prilaz ili prilaz
• cvjetnjaka i travnjaka
• prostor za rekreaciju (terasa) sa nadstrešnicom, sjenica, roštilj, itd.
• dječiji ili sportski teren
• ukrasni ribnjak ili bazen
• prostor za kućne ljubimce (kućica za pse, itd.)

poljoprivredna zona

• baštensko drveće, grmlje
• zona za uzgoj povrća, začinskog bilja, bobičastog voća,
• staklenik ili staklenik

Ekonomska zona

• parking ili garaža
• improvizovana, štala, radionica
• kupatilo i tuš (ako nisu u kući)
• kupatilo, sauna itd.
• kanta, kompostna hrpa ili jama
• stočni prostor (kokoši, patke, zečevi, itd.)

Analiziramo detaljan izgled stranice

Uz pravilno planiranje, morate znati u koji dio lokacije postaviti ovu ili onu zonu u odnosu na kardinalne točke, tako da, na primjer, gomila komposta i toalet ne budu u najprofitabilnijoj zoni, a terasa i cvjetni vrt nisu u najnepovoljnijoj zoni.

Primjer planiranja parcela od 6 i 10 ari

U ova dva projekta vidimo primjere klasičnog planiranja dacha koji se razvijao godinama. Možda je donekle jednostavno, ali je i veoma proračunsko u smislu ulaganja u rad. Sve je direktno obloženo, za početak, takva opcija rasporeda može biti prikladna.

Još jedna opcija za planiranje ljetne vikendice u boji i perspektivi

Vizuelniji plan je dijagram napravljen u boji i perspektivi. Također klasičan izgled stranice, ali znam da mnogima ne trebaju ukrasi. Stoga su klasici uvijek traženi, osim toga, možete malo improvizirati, na primjer, napraviti staze malo vijugavim. Uvek će postojati polje za kreativnost, glavna stvar je da postoji sajt!

Šematska podjela lokacije na zone

Evo još jednog dobrog primjera organizacije izgleda, evo modernijeg pristupa dizajnu. Staza je krivudava, dosta prostora je rezervisano za travnjak, predviđeno je igralište za decu, kupatilo, roštilj i plac za potrebe domaćinstva. Zanimljiv izbor, po mom mišljenju. Bilješka!

Zanimljiv raspored parcele sa kućom u dubini okućnice

Vrlo elegantna i zakulisna verzija rasporeda lokacije s kućom u dubini vrta, orijentiranom na kardinalne točke, a ne duž osi mjesta. Zanimljivo rješenje za one koji vole samoću i privatnost. Od kolnika do kuće vodi makadamska cesta i zasebna pješačka staza sa popločavanjem od prirodnog kamena.

Najbolje poravnanje je ako je vaša stranica pravokutna i ima kratku stranu od ceste. U tom slučaju možete ograditi samo ovu malu površinu (sa strane puta), a uz ostale tri granice napraviti jednostavniju i jeftiniju ogradu ili samo posaditi žbun u obliku živice.

Stambena zgrada se obično postavlja malo dublje na gradilištu - preporučuje se povlačenje od ceste najmanje pet metara (za izolaciju od buke i prašine). Preporučljivo je povući se najmanje tri metra od granice susjedne lokacije.

Najbolja udaljenost između kuća je 15 metara ili više, ali ako nije moguće ispuniti ove zahtjeve, onda se preporučuje izgradnja kuće ne bliže od deset metara od susjednog stambenog prostora. Prilikom postavljanja kuće na usko mjesto, prednost treba dati strani na kojoj pada sjena.

Prilikom planiranja kuće poželjno je uzeti u obzir mogućnost dva ulaza - jednog, glavnog, sa strane ceste, i drugog, sporednog, usmjerenog prema vrtu i na veliku teritoriju. site. Biće zgodno ako se sa unutrašnjeg ulaza može direktno ući u ekonomsku zonu.

Garaža se može postaviti direktno na cestu, ali se češće postavlja uz kuću ili čak kao dio kuće. Ako želite imati kapitalnu garažu, onda je najpogodnije smjestiti je u podrum ili prvi kat kuće.

Vrt

U poljoprivrednom dijelu parcele (u vrtu i u vrtu) važno je prikladno urediti staze. Bilo bi logično da se duž njih postavi sistem za navodnjavanje (stacionarne cijevi ili ljetna verzija - fleksibilna crijeva).

Važno je pravilno podijeliti vrtni dio na krevete, već sam napisao kako napraviti udobne koje će povećati produktivnost i izgledati vrlo estetski na mjestu (i praktično za korištenje).

Važno je da krevete rasporedite paralelno od sjevera prema jugu, to će doprinijeti ravnomjernom osvjetljenju i grijanju suncem. Prilikom uređenja terena i uređenja staza mora se voditi računa da u proljeće, kada se snijeg topi ili nakon pljuskova, lokve na njima ne stagniraju.

Jedna od opcija za uređenje staza je da ih napravite pomoću. Imam malo iskustva u tome, dvosmisleno je, već sam pisao o tome. Savjetujem vam da pročitate.

Općenito, staze u vrtu su odlično polje za primjenu kreativne energije, a posebno ću razmotriti najzanimljivije opcije za njihov dizajn.

Ulaz i terasa

Uređenje ulaza u garažu zahtijeva preliminarnu pripremu, jedna od opcija je zasipanje šljunkom, eventualno betoniranjem. Druga opcija su gotove podne ploče položene sa nagibom od 4-5 stepeni.

Ako je lokacija nagnuta, onda bi trebala biti terasasta. Ovo ne samo da će stvoriti dodatnu pogodnost prilikom uređenja krajolika, već će mu dati i estetski atraktivniji izgled. Sa nagibom od 10-15 stepeni ili više, treba urediti baštenske stepenice.

Ponekad već 3-4 stepenika znatno olakšavaju penjanje na takvo mjesto. Ako pravilno pristupite dizajnu terasa i stepenica, oni mogu postati samostalni elementi vrtnog pejzažnog dizajna.

Uređene kamenom, noću osvijetljene, baštenske stepenice će igrati ulogu malih arhitektonskih oblika u vašem vrtu uz sjenicu, fontanu, pergolu i slične lijepe elemente.

Sjenice i pergole

Usput, o pergolama. Riječ je o lakim drvenim konstrukcijama koje se sastoje od drvenih regala presjeka 5 x 10 cm ili 10 x 10 cm, prekrivenih gredama odozgo. U suhoj klimi pergole nisu prekrivene ničim, ali u našoj klimi Srednjeg pojasa možete napraviti bestežinski polikarbonatni poklopac za zaštitu od kiše. Pergola će dati laganu hladovinu, na nju možete staviti penjačice - grožđe, klematis.

Sjenica je jedan od neophodnih elemenata vrta. Sjenice se mogu razlikovati, ali najčešće se izrađuju u obliku pravougaonika dimenzija najmanje 2 x 2 m. Heksagonalne sjenice izgledaju vrlo atraktivno. Visine poda obično nisu veće od 220 cm od nivoa poda. Sjenica se može napraviti sa uklonjivim ostakljenjem i uklonjivim vratima - tada će vam biti udobno u njoj po hladnom kišnom vremenu.

Sve ulične zgrade od drveta moraju biti tretirane antiseptikom, a tek onda lakirane za drvo ili obojene emajlom.

Jedan od najatraktivnijih ukrasa stranice je vrtno jezerce: to može biti umjetni potok, vodopad, ribnjak, bazen.

Možete pažljivo razmotriti plan parcele 25 sa 40 metara (10 hektara)

Ulaz u kuću i glavna fasada su 7 metara od ceste. Ispred kuće se nalazi veliki prednji vrt sa elementima pejzažnog dizajna.

To mogu biti cvjetne gredice koje su uspješno upisane u travnjak, velike gromade, umjetni ribnjak, fontana, mali arhitektonski oblici - vrtne skulpture itd. Cijela prednja bašta može biti ukrašena rasvjetom, koja će mu dati dodatnu draž u večernjim satima. Ispred ograde je živica od niskog šiblja.

Sa dvije strane trijema kuće su male cvjetne gredice u koje su uvučene klupe. U ovom slučaju, fasada kuće je simetrična, što određuje simetriju pejzažnog dizajna ispred nje i simetrično postavljanje klupa.

Uz lijevu granicu parcele se nalazi ulaz u garažu koja je u prilogu kuće. Prilaz je od položenih armirano-betonskih ploča. Širina ulaza u garažu je najmanje 2,3 m, u ovom slučaju za ulaz su uzete armirano-betonske podne ploče 6 x 1,2 m, položene u dva reda širine na pješčanu podlogu.

Uz konturu kuće napravljen je slijepi dio za odvod atmosferske vlage širine 80 cm.

Sa strane vrta, uz kuću je pripojena veranda. Ispred njega je prostor za rekreaciju, uključujući malu terasu sa pergolom, a lijevo je dječji i sportski teren za aktivnosti na otvorenom.

U dubini bašte, u blizini lijeve granice, nalazi se privredna zona. Postoje domaćini. blok sa wc-om i tušem, sauna, plastenik. Do njih vodi prekrasna staza od umjetnog kamena, ne položena čvrsto, ali s mogućnošću da se šavovi između kamenja zasijevaju travnjakom.

Na desnoj strani parcele - vrt i povrtnjak. Vrlo malo prostora je izdvojeno za povrtarske kulture. Ali ako vam je potreban veći vrt, onda za njega možete dodijeliti šire područje premještanjem gospodarskih zgrada i sportskog terena (možda vam neće trebati). Voćnjak se sastoji od stabala jabuke, kruške, šljive i trešnje.

Uklanjanje vlage sa gradilišta (drenažni sistem)

Jedan od ozbiljnih zadataka u vlažnim i močvarnim područjima je uklanjanje viška zemljine vlage. Sistem odvodnje može biti otvoren (drenažni rovovi) ili zatvoreni (podzemna drenaža).

Kod visokog nivoa podzemnih voda potrebno je uraditi zatvorenu drenažu - tada se kanali uređuju pod zemljom pomoću azbestno-cementnih cijevi i odvode vodu prema putu. Da biste to učinili, uredite jedan središnji kanal s nagibom od 1 cm na 2 metra cijevi i napravite grane od cijevi na strane, promjer cijevi je najmanje 10 cm.

U zidovima odvojnih cijevi izbušene su rupe za prikupljanje vlage - promjera 2 cm, kako bi se spriječilo začepljenje drenažnog sistema zemljom, cijevi su omotane vodopropusnim izdržljivim materijalom s finom mrežom prije polaganja u zemlju.

Umjesto cijevi možete napraviti drvene ili ciglene kutije. Odvodni sistem mora biti prekriven šutom, napunjen grmljem i samo povrh svega prekriven zemljom na kojoj možete urediti vrt ili pejzaž.

Video o planiranju lokacije

Planiranje i uređenje ljetne vikendice veliki je kreativni proces koji će od vas zahtijevati ne samo određeno znanje, već i povezivanje vlastite mašte. U isto vrijeme, upućeni ljudi preporučuju pridržavanje savjeta stručnjaka koji će vam pomoći da dovršite sve radove, tako da će svaki kvadratni metar teritorije biti od koristi i oduševljavati ljepotom i udobnošću svaki dan. Kako se raspored prigradskog područja izvodi vlastitim rukama, detaljno ćemo razmotriti korak po korak.

Pripremni radovi

Prije nego što se pristupi izradi budućeg plana lokacije, potrebno je odrediti sam teren, prirodu reljefa, oblike zemljišne parcele, prisustvo bilo kakvih objekata, kao i druge karakteristike područja. Na primjer, u ruralnim područjima postoji veliki broj potoka i akumulacija, ako je jedan prisutan na vašoj web lokaciji, onda ga možete ispravno koristiti.

Obratite pažnju na nekoliko karakteristika smještaja vikendice:

• nizina - uzvisina;
• prisustvo ili odsustvo izvora vode;
• šumovito područje - stepa.

Često morate dodati ili ukloniti zemlju, napraviti slijepe prostore za zidove, a također napraviti organizirane odvode. Samo uz pravilno postavljanje objekata na lokaciji, moguće je maksimalno iskoristiti ljetnikovac i odabrati sve zone.

Da bi svi pripremni radovi bili pravilno obavljeni, najbolje je procijeniti prostor i krenuti od tla.

1. Reljef: brdovit, ravan, prisustvo jaruga ili planina. Od ovog indikatora će ovisiti šeme za polaganje inženjerskih komunikacija.
2. Tlo: glinovito, humusno, peskovito. Ako planirate opremiti vrt, onda biste trebali povećati plodnost tla gnojivom. Set biljaka za vrt i cvjetne gredice ovisit će o indeksu kiselosti.
3. Oblik i veličina teritorije: kvadratni, pravougaoni i izduženi.
4. Podzemne vode: ako je nivo dovoljno visok, treba razmisliti o isušivanju vode.
5. Klimatski uslovi.
6. Iluminacija.

Sve velike zgrade i drveće najbolje su orijentisani na sjevernu stranu. Ovakav pristup će smanjiti utjecaj sjene, a pogled iz kuće će biti što osvijetljen tokom cijelog dana.

Zone na teritoriji vikendice

Raspored prigradskog područja ovisi upravo o zonama koje će ovdje biti uključene. Svaki pojedinačni slučaj će imati svoju listu, ali možete uzeti u obzir najveći primjer i listu zona:

• stambeni;
• rekreacija;
• pomoćne zgrade;
• vrt.

Svaki od njih treba da ima svoju površinu u zavisnosti od ukupne površine. Dakle, uz pravilno zoniranje, stambeni dio bi trebao biti do 20%. Ako se planira izgradnja pomoćnih zgrada, onda ovaj postotak ne bi trebao biti veći od 15%. Istovremeno, najveća parcela je dodijeljena vrtu i vrtu - 75%. Ovaj pristup će diverzificirati dizajn krajolika i ispuniti ga širokim spektrom sorti cvijeća i biljnih vrsta.

1. Kuća je na prvom mjestu. Najčešće se za to dodjeljuje središnja zona, ali se zgrade najčešće nalaze negdje u dubini. Zanimljivo i na originalan način, mogu se maskirati uz pomoć ukrasnih zasada koje se ne boje sjena.
2. Mjesto za odmor treba da bude najudobnije i najbolje. U ovom slučaju, priroda zone može biti raspoređena ili raštrkana. Ovdje ne treba zaboraviti ni mjesto za igralište.
3. Bašta treba da bude dobro osvetljena, tako da ima sunčanu stranu. Sjena od zgrada ne bi trebala zaklanjati područje.

Oblici parcele

Opcije za planiranje ljetne vikendice mogu biti vrlo raznolike, ali gotovo sve ovisi o obliku zemljišta. Najčešći tip stranice je pravokutni oblik, na kojem je moguće implementirati širok spektar rješenja i ideja. Postoji i tip parcele u obliku slova L. Prilično je složen, pa ćete ovdje morati razmisliti i razmisliti gdje i kako sve smjestiti. Dio koji strši može poslužiti kao mjesto za rekreaciju ili igralište.

Na lokaciji u obliku trokuta može se uzeti u obzir asimetrični pristup prilikom planiranja i rasporeda teritorije. Naglasak treba biti na okruglim elementima:

• travnjaci;
• rezervoari;

U udaljenim uglovima najbolje je postaviti pomoćne zgrade.

Planiranje je kreativan posao. Stručnjaci savjetuju da razmotrite širok izbor opcija, ali ne da ih potpuno kopirate, već da napravite neke promjene.

Nakon što se identifikuju važne tačke i prouče različite mogućnosti rasporeda, potrebno je sve skicirati na komadu papira. Možete potražiti pomoć od stručnjaka, pejzažnih dizajnera koji koriste posebne programe za razvoj projekta. Ali da biste uštedjeli novac, bit će dovoljni običan list A4 papira i olovka (olovka).

Da biste skicirali plan, uzmite u obzir primjer - vikendicu od 10 hektara. Najbolje je da uzmete razmjer 1:100 i list papira za crtanje odgovarajuće veličine - kvadrat 50 × 50 cm. Radi praktičnosti, bolje je da se naoružate olovkom i ravnalom da obložite cijelu list u mrežu u koracima od 1 cm. Slijedi let mašte: naoružajte se olovkama u boji, isječcima iz časopisa i flomasterima od kojih možete napraviti pravi kolaž.

Prilikom rada sa shemom potrebno je uzeti u obzir:

• lokacija kuće, uzimajući u obzir sve izlaze;
• mjesta rezervisana za pomoćne i pomoćne zgrade;
• zona odmora;
• igralište;
• staze;
• Ograda;
• cvjetnjaci, kameni vrtovi i prednji vrtovi;
• rezervoari;
• inženjerske komunikacije.

Prilikom postavljanja objekata unaprijed, potrebno je odabrati optimalno mjesto koje će odgovarati namjeni.

Dakle, kao što je već spomenuto, stranica bi prvo trebala smjestiti glavne elemente u sljedeće kategorije:

• baza - kuća;
• pomoćni objekti i pomoćni objekti: ljetna kuhinja, garaža, bunar, štala, podrum i dr.;
• rekreacijski sadržaji: terasa, vrt, sjenica, dječje igralište, bazen i vanjski tuš;
• bašta i povrtnjak: gredice, prednje bašte, leje za povrće i korenaste usjeve, plastenici.

Važno je obratiti pažnju ne samo na njihov smještaj i oblik, već i odlučiti o materijalima koji će se koristiti u izgradnji. Samo u ovom slučaju na mjestu će se dobiti skladan stil vrta. Igralište nije ništa manje važno: pri odabiru mjesta treba odabrati najvidljiviji prostor kako bi djeca uvijek bila pod vizuelnom kontrolom roditelja.

Takođe uzimamo u obzir zahtjeve u zakonodavstvu u pogledu normi udaljenosti:

• od kuće do crvene linije ulice - 5 m;
• od kuće do susjedne ograde - 3 m;
• između kamenih kuća - 6 m, drva - 15 m, mješovitih - 10 m;
• od ograde za vrtnu kućicu - 3 m, zgrade za životinje - 4 m, gospodarske zgrade - 1 m, drveće - 4 m;
• od prozora kuće do domaćinstva susjeda - 6 m.

Na kraju članka nalaze se razni primjeri gotovih projekata planiranja ljetnih vikendica. Pogledajte ih i sami donesite zaključke.

Plac od 12 ari

Vrtna površina od 12 hektara omogućit će postavljanje više objekata i izdvajanje dodatnog prostora za rekreacijske površine u odnosu na prethodnu opciju. U ovom slučaju, raspored će biti raspoređen na sljedeći način:

• Kuća sa prostranom verandom - 150 m2.
• Kućanski dio 50 m 2 .
• Prostor za rekreaciju i igralište - 200 m2.
• Vrt i staklenik - 200 m 2.
• Okućnica - 550 m 2.
• Staze i staze - 50 m 2.

Princip postavljanja objekata će biti sličan opciji parcele od 6 ari, ali u ovom slučaju postoji dodatna prilika za implementaciju raznih ideja uređenja. Dakle, povezan je veliki broj ne samo voćaka i grmova, već i ukrasnih. Mogu se saditi oko svakog objekta, kao i uz staze.

Osim toga, dodatni kvadratni metri dodijeljeni prostoru za rekreaciju omogućit će vam izgradnju sjenice, bazena, roštilja. Ovdje je vrlo važno uzeti u obzir dekorativnu rasvjetu, koja će vam omogućiti da provedete vrijeme u večernjim satima.

Plac od 15 ari

Prije svega, napominjemo da je 15 ari čak 1500 m 2 slobodne teritorije, na kojoj se mogu realizovati razne pejzažne kombinacije. Najčešće, lokacija ima oblik pravougaonika 30 × 50 m, odnosno 25 × 60 m. Ima dovoljno prostora za uključivanje svega što je potrebno za udoban i funkcionalan život ne samo ljeti, već i zimi.

1. Stambena zgrada sa potkrovljem i verandom - 200 m 2.
2. Ljetna kuhinja - 30 m 2.
3. Pansion - 50 m 2.
4. Kupatilo - 50 m 2.
5. Pomoćne zgrade - 70 m 2.
6. Garaža sa auto prilazom - 30 m 2 .
7. Prostor za rekreaciju uključuje sjenicu, igralište, prostor za roštilj i piknik, kao i klupe oko teritorije - 300 m 2.
8. Dekorativni objekti (fontana, vještački ili prirodni rezervoar, baštenski most, kamene skulpture) - 100 m 2.
9. Vrt - 200 m 2.
10. Cvjetne gredice i mixborderi - 70 m 2.
11. Okućnica - 400 m2.

Ne postoje posebne preporuke za takvu stranicu, pa obratite pažnju na prvu i drugu opciju. Ovdje će svi moći implementirati bilo koju ideju, pa čak i više od jedne - dovoljno je sve racionalno odvagnuti i razviti tako da se sve dobro uklopi i uskladi jedno s drugim.

Seoska kuća treba da bude okružena zelenilom, tako da se ovoj fazi daje puno vremena i truda. Planiran je i postavljen veliki broj cvjetnjaka, a ispred kuće se gradi velika prednja bašta.

Kada sami razvijate plan za svoju ljetnu vikendicu, morate uzeti u obzir mnoge nijanse i točke koje će vam pomoći da ispravno i racionalno obavite sav posao. Obratite pažnju na preporuke i savjete u članku, a također pogledajte skice planova lokacije. Kao rezultat toga, bit će moguće stvoriti ljetnu kućicu iz snova, u kojoj će biti ugodno provesti sva godišnja doba, bez obzira na vremenske uvjete.

Video

Puno odličnih savjeta u sljedećem videu:

Šema

Ostvarenje sna: sada imate svoju parcelu van grada. Osobne nekretnine koje se mogu urediti u skladu sa vašim ukusima i idejama o opuštanju. Zatim postoji ozbiljan zadatak: izgraditi kuću i podići potrebne zgrade na mjestu. Ali postoje određena pravila. Kako organizirati rastavljanje ljetne vikendice, pogodno za vlasnike? Kako postaviti zgrade na gradilištu tako da ne ometate svoje susjede i susjede? Konačno, koja pravila razvoja treba uzeti u obzir da naknadno ne bi imali potraživanja od lokalne uprave, baštenskog udruženja, vatrogasne i sanitarne službe?

Šta izgraditi?

Sve što će se nalaziti unutar granica vašeg posjeda može se podijeliti u nekoliko zona:

Stambena zona: kuća i bilo koja druga topla zgrada na parceli koja se može preurediti u stanovanje.

Garden Garden. Voćke, drveće i grmlje. Baštenske leje, plastenici, plastenici.

Kompleks domaćinstva: garaža, toalet, vanjski tuš, tor za stoku, peradarnik, šupa za ogrjev, pušnica ili roštilj.

Rekreacijska zona: sjenice, igrališta, sauna, bazen, cvjetnjaci, fontane.

Položaj gospodarskih zgrada na lokaciji reguliran je normama SNiP-a: neke strukture mogu se pričvrstiti na kuću, druge se postavljaju na udaljenosti.

Gdje da počnemo?

Hajde da prvo shvatimo koje su zgrade potrebne na lokaciji.

Prilikom izrade plana prvo morate odabrati odgovarajuće mjesto za kuću. Ali ako se zemlja prvi put obrađuje, teren je složen, između puta i parcele postoji jarak, a sama kuća će se nalaziti u dubini - gradnja ne počinje s tim. U ovom slučaju, prva zgrada na gradilištu je cesta duž koje se teška oprema može približiti mjestu buduće temeljne jame.

Po cijeloj dužini ulaza skida se sloj zemlje na tvrđi teren, postavlja se geotekstilna ploča, jarak se zasipa šljunkom. Nakon toga se cesta betonira: ili se betonira, ili se postavljaju ploče.

Gdje možete graditi?

Postoje određeni zahtjevi za smještaj objekata na zemljištu. Ima ih mnogo, ali je poželjno da se svi pridržavaju. U suprotnom, možete imati problema sa lokalnom administracijom - na primjer, kada prodajete ili darujete svoju imovinu.

Ukoliko smještaj objekata ne zadovoljava standarde, morat će se ukloniti ili premjestiti.

Ali ova pravila se nisu dogodila tek tako. Haotičan razvoj bez poštovanja pravila znači:

povećana opasnost od požara;

kršenje sanitarnih standarda;

smetaćete komšijama, a oni će vas ometati.

Obavezna tačka je lokacija zgrada u odnosu na granice lokacije:

udaljenost od zgrade do šume treba biti najmanje 15 metara;

od stambene zgrade i komunalnog bloka do ulice - 5 metara;

od stambene zgrade do ograde koja omeđuje vašu i susjednu teritoriju - 3 metra;

od stočara ili peradarnika do ograde - 4 metra;

od garaže, kupatila, hozbloka do ograde - jedan metar.

Važno: slijepa ograda visine do dva metra dozvoljena je samo sa strane ulice. Između susjednih područja postavlja se mrežasta ili rešetkasta ograda, do jedan i po metar.

Sporna pitanja rješavaju se na sastanku udruženja dacha i uz pismenu saglasnost susjeda.

Pravila se ne primjenjuju samo na inženjerske konstrukcije, već i na slijetanja:

visoka stabla su zasađena najmanje četiri metra od ograde;

srednje veličine - u dva;

za grmlje je dovoljan jedan metar;

udaljenost od postrojenja do podzemnih komunalija je jedan i pol do dva metra;

do rasvjetnih stubova - 4 metra.

požarni zahtjevi

Standardi zaštite od požara za lokaciju objekata na zemljištu zavise od materijala za izgradnju kuća, vaših i susjeda.

ako su obje kuće izrađene od cigle, armiranog betona ili drugog nezapaljivog materijala, udaljenost između njih mora biti najmanje 6 metara;

ako barem jedan ima drvene podove sa zaštitom od plamena - 8 metara;

jedna kuća potpuno drvena - 10;

obje kuće su drvene - 15.

Granice zgrada u vikendici definiraju se na sljedeći način: ako svi izbočeni dijelovi (vijenac, postolje, erkeri) strše izvan fasade za najviše pola metra, granica se smatra od postolja (u odsustvu, od fasadni zid).

Ako je izbočina veća od pola metra, tada se smatra udaljenost od njega ili od njegove projekcije (za prevjes vijenca). Vijenac bi trebao visjeti iznad vaše stranice. Ne preko komšije.

Pravila za unutrašnje uređenje sajta

Sanitarni standardi za postavljanje objekata na zemljištu nisu uvijek obavezni, češće savjetodavni:

između kuće i kupatila, optimalna udaljenost je 8 metara;

između bunara (bunara) i toaleta (kompostna jama, kontejner za smeće) - 20 metara;

između kuće i zgrada za životinje - 12 metara;

između kuće i zasebnog toaleta - 12 metara;

ako je udaljenost od fasadnog zida do gospodarske zgrade jedan metar, tok vode sa krova ne bi trebao biti usmjeren u tom smjeru.

Normativna osnova

Pravila za lokaciju zgrada na lokaciji sadržana su u sljedećim dokumentima:

Opće odredbe o organizaciji razvoja - SNiP 12-01-2004.

Pravila za razvoj ljetnikovaca i vrtnih udruga - SNiP 30-02-97.

Pravila i norme za niskogradnju - SP 30-102-99.

Bunari: sanitarni standardi - SanPiN 2.1.4.027.

U zakljucku...

Broj pravila je zastrašujući. Ali to nije sve: svaka regija može imati svoja dodatna pravila za postavljanje zgrada na lokaciji, koja također treba uzeti u obzir. Stoga je bolje unaprijed izraditi plan raščlanjivanja lokacije, uskladiti ga sa članovima partnerstva i lokalnom upravom.

Ne samo kuću, već i druge zgrade (garaža, kupatilo) nakon izgradnje treba upisati kao objekte vlasništva. Ubuduće ćete moći da prodajete, donirate, zavještate svoju lokaciju, zajedno sa svim objektima, bez pravnih sukoba.

Planiranje vaše ljetne vikendice je vrlo zanimljivo, jer možete smisliti gomilu svih vrsta zanimljivih rješenja.

Da biste lijepo i efikasno oplemenili teritoriju, morate imati određeno znanje.

Naš članak će vam pomoći korak po korak da dovršite osnovni posao i ukrasite svoju web stranicu.

Gdje početi?

Prije početka rada potrebno je napraviti plan. Odrazite svoju lokaciju na njoj, skicirajte njen oblik, prikažite sve zgrade i vodite računa o terenu, u takvim područjima mogu teći potoci.

Uzmite u obzir i lokaciju svoje teritorije, bilo da se vaša kuća nalazi u nizini ili na brdu. Ako je vikendica izgrađena ispod planine i potoci ulaze na lokaciju, tada će za njeno uređenje trebati puno vremena i truda.

Raspored teritorije podrazumijeva podjelu na zone, ovo je stambeni prostor, prostor za rekreaciju, vrt i pomoćne zgrade. Za svaku zgradu morate dodijeliti određeno mjesto i odrediti područje.

Stambeni prostor, odnosno vaša kuća, trebalo bi da zauzima oko 25% prostora celokupne teritorije, toalet, kupatilo i štala treba da stane u 15-17% površine.

Najveće mjesto na lokaciji, kao i uvijek, rezervirano je za vrt, što znači da možete saditi i uzgajati bobice, voćke, svoje omiljeno cvijeće, izgraditi umjetni rezervoar, izgraditi sjenicu, općenito, učiniti teritorij lijepim i oplemenjen.

Prva stvar koja se gradi na lokaciji je, naravno, kuća. Svako je gradi na drugom mestu, neko u centru, neko voli da kuća zauzima prvi red, odmah iza kapije.

Sjenica ili terasa se gradi u blizini kuće, bliže vrtu, tako da tokom odmora možete uživati ​​u svježem zraku i mirisu drveća. Igralište je takođe postavljeno bliže sjenici, može biti u njenom nivou ili iza nje.

Toalet, kupatilo i šupa treba da budu bliže ogradi. U tom slučaju, oni će ostati nevidljivi na web mjestu i neće zauzimati prostor.

Ne postoji jedinstvena vrsta krajobraza za ljetnu vikendicu, jer svi imaju različite teritorije i po veličini i po obliku. Standardni tip parcele je kvadrat ili pravougaonik.

Na svojoj teritoriji ljetni stanovnici vrlo vole stvaranje kamenjara od kamenja, biljaka i rezervoara.

Planiranje lokacije je kreativan i zanimljiv proces, ali kako bi vikendicu učinili ugodnom i lijepom, neće biti naodmet pogledati neke od radova krajobraznih dizajnera.

Crtamo dijagram

Nakon što ste se odlučili za mjesto objekata na teritoriji, označite ih na papiru i skicirajte. Dakle, vizuelno ćete olakšati svoj rad, a sigurno ćete zamisliti šta gde da postavite, odnosno:

• Gdje će stajati kuća, s koje strane lokacije će biti ulaz.
• Mjesto za pomoćne zgrade.
• Gdje ćete staviti sjenicu i igralište.
• Smjer staze.
• Mjesto za cvjetnjake i ribnjak.
• Komunikacije.

Strogo poštujući redoslijed zgrada, glavno mjesto na lokaciji pripada kući, zatim gradimo garažu, šupe, kupatilo i toalet.

Na kraju biramo mjesto za sjenicu, prostor za roštilj, ljetni tuš itd. Bašta i povrtnjak imaju dovoljno prostora, u zavisnosti od toga šta planirate da tamo posadite.

Izgled stranice u zavisnosti od veličine

U zavisnosti od toga koliko hektara zauzima prigradsko područje, treba projektirati lokaciju zgrada.

Ako parcela nije veća od 6 hektara, onda uz pravilno zoniranje teritorije možete izgraditi sve što vam je potrebno. Kuća na takvom mjestu neće biti veća od 20-25 četvornih metara. m., parking - oko 7 kvadratnih metara. m., vrt - ne više od 100 kvadratnih metara. m.

Ako je vaša parcela velika, od 12 do 15 ari, onda je ovo ozbiljan projekat na kome ćete morati da radite kako treba.

Prema standardnom planu, ovdje će se moći graditi sve, pa čak i veliki objekti, na primjer, kuća će ovdje biti samo ogromna, s ljetnom terasom i prostranim parkingom.

Prilikom samostalnog izrade plana razvoja vašeg mjesta, uzmite u obzir sve nijanse u vezi s izgradnjom i postavljanjem ljetnih vikendica. Koristite jasan plan rada i slijedite savjete iskusnih majstora.

Fotografija uspješnog rasporeda ljetne vikendice

Početak takvih priča je uvijek dobar: vlasnik stoji na granici svojih posjeda i sanja kakav će raj ovdje stvoriti. Imanje može biti pravokutnog ili L oblika, ili usko, ili zaobljeno, ili uopće nije jasno - vlasnik ne sumnja da će ovdje biti nešto lijepo. A ako dobro razmislite, „sedam puta izmjerite“, pa izgradite i posadite, onda će tako i biti. U ovom članku ćemo pogledati kako sve ispravno planirati, kako urediti zgrade na gradilištu i detaljno se zadržati na sljedećim točkama:

• Kako napraviti analizu.
• Šta postaviti na sajt.
• Koliki procenat ukupne površine treba da zauzimaju: kuća, bašta, pomoćne zgrade i prostor za rekreaciju.
• Kolika bi trebala biti udaljenost između objekata na lokaciji.
• Gdje bi trebala biti kuća, kako postaviti zgrade.

Kako napraviti analizu

Evo nekoliko opcija rasporeda seoskih imanja različitih oblika, koje je napravio učesnik FORUMHOUSE-a, pejzažni dizajner Alexander Zhukov. Kao što je već spomenuto, pravilnim postavljanjem objekata možete napraviti "slatkišu" od bilo koga.

Alexander Zhukov Dizajner pejzaža, učesnik FORUMHOUSE-a

Također je vrlo važno odabrati vrijeme za dizajn. U sezoni maj-oktobar, pejzažisti imaju puno posla, pa se vremenski rok projekta značajno povećava. Najoptimalniji period je novembar-mart. U mirnoj atmosferi, polako, razmišljajući, radimo projekat.

Ali bilo da planirate sami ili pozovete stručnjake, prvi korak ka budućem planu je sljedeći: crtamo oblik sekcija na listu milimetarskog papira i šematski označavamo okolinu: "šuma", "susjedi", " put” itd.

Anton Lyubavin član FORUMHOUSE-a

Prije svega, moramo saznati granice lokacije i vidjeti je na komadu papira - po mogućnosti na milimetarskom papiru sa pravom skalom. Kako biste sve mogli nacrtati uz pomoć olovke i ravnala, uključite svoju maštu.

Možemo započeti dalji rad na planu kada budemo poznavali svoju imovinu kao svoj džep. Nakon što smo izvršili analizu, moći ćemo da ne pravimo uvredljive greške i da obezbedimo lokaciju objekata na lokaciji na najpovoljnijim mestima za njih.

Obično se preporučuje pomno proučiti satelitske snimke i provesti nekoliko dana zaredom na novoj lokaciji kako bi se shvatilo gdje sunce izlazi i zalazi, odakle obično duva vjetar, kako se nalazi kuća susjeda, da li je mjesto gdje koji ste odabrali da se prostor za rekreaciju nalazi direktno ispod njihovih prozora, pada li sjena susjednih gospodarskih zgrada na vašu buduću baštu itd.

Takođe, za potpunu analizu, moraćete da:

1. Odredite reljef.

Trebat će vam informacije o smjeru i veličini nagiba, a u većini slučajeva možete bez visoke tehnologije i pribjegavanja stručnjacima. Nivo nagiba se može odrediti pomoću stativa kamere i kineskog laserskog pokazivača. Tema na FORUMHOUSE-u detaljno objašnjava tehnologiju web stranice vlastitim rukama i improviziranim alatima.

Skissa

Na upit forumaša, zajedno sa mojim mužem, glupo su sve izmjerili mjernom trakom. Što se tiče visinskih razlika - i odmah mi je bilo jasno gdje je vrh, a gdje dno. Nagib je bio blag. Izmjereno okom laserskim pokazivačem, nacrtao liniju na planu.

Ove linije na planu će nam dati ideju kuda će ići potoci otopljene i oborinske vode, gdje će se tlo najbolje zagrijati, gdje je bolje postaviti objekte i gdje postaviti krevete.

Ugodna južna padina pravi je poklon za vrtlara amatera, upravo je južna padina najbolje mjesto za uzgoj većine voćarskih i ukrasnih kultura. Najgore zagrijavaju sjeverne padine, obično je takva parcela terasasta, sa terasama koje su nagnute od zapada prema istoku. Ukoliko postoji potreba za drenažom, duž terasa se prave otvoreni bočni jarci u koje se može usmjeravati voda.

Kuću je bolje postaviti na gornji dio padine i tako da sjena od nje ne pada na budući vrt ili povrtnjak.

Apsolutno ravna, kao sto, zemlja, prije minus nego plus.

Optimalni nagib je 0,04% (najmanje 4 cm na 10 metara).

Stoga se na ravnoj parceli najčešće stvara vještački reljef s južnom, istočnom ili zapadnom padinom. Nagib se pravi zemljom iz temeljnih jama, jama za ribnjak, bazen, bunar itd. uklanja višak vode iz temelja zgrada i ne uskraćuje baštu i baštu vlage.

2. Odrediti nivo podzemnih voda.

Vitanik

Ako nema želje / prilike za naručivanje geologije, uzmite vrtnu bušilicu (po mogućnosti dva metra) i izbušite na pravom mjestu. Odaberite tlo i pogledajte gdje je voda (možda neće otići odmah). Pa, po rezu možete ručno odrediti kakvu zemlju imate.

U proljeće će informacije o GWL dobivene ovim metodama biti nepouzdane, bolje je izvršiti bušenje u julu i avgustu. Ako je udaljenost od površine tla do nivoa vode manja od metra, trebat će vam mjere drenaže. Budući da je jedan od najboljih načina za optimizaciju izgradnja umjetnog rezervoara, stavite ga na plan vašeg zemljišta s naznakom približnih dimenzija.

3. Odredite sastav tla.

Razgovarali smo o tome kako napraviti jednostavne testove kod kuće koji će vam dati prilično točne informacije. Ove informacije će vam trebati prilikom planiranja slijetanja.

4. Ako već imate drveće i žbunje, navedite u planu koje ćete ostaviti.

Velika stabla na sjevernoj strani ne bacaju sjenu na kultivirane biljke i štite zasade od vjetra. Ne preporučuje se njihovo uklanjanje.

5. Naučite kako je vaša nekretnina obasjana suncem- to će vam pomoći da pravilno uredite zgrade, odaberete biljke i dizajnirate staklenik.

Udaljenosti i dimenzije: šta graditi na gradilištu

Jedna od najčešćih grešaka u planiranju je previše prostora. Kada počnete graditi kuću, saznajte iz tablice koju površinu bi trebala zauzimati na privatnoj parceli (drugi objekti i zone).

Prema važećem SNiP 30-02-97, udaljenost između glavnih zgrada na vašem mjestu (kao i vaših i susjednih) i njihove lokacije trebala bi biti sljedeća:

Udaljenost između kuća u pravoj liniji:

• između kuća od cigle - 6 metara;
• između kuća s metalnim okvirom i drvenim rogovima - 8 metara;
• između drvenih kuća - 15 metara;
• vaša kuća mora biti udaljena najmanje tri metra od granice susjeda;
• od "crvene linije" - najmanje 5 metara;
• od stabala koja ne podliježu rušenju - najmanje 2,5 metra;
• od dalekovoda - od 10 m (za vod 20 kV) do 40 m (za vod 750 kV).

Udaljenost od kuće do pomoćnih zgrada(savjetodavne su prirode i dopuštaju manje greške, koje je ipak bolje izbjegavati i sve dobro isplanirati kako ne bi zakomplikovali eventualnu prodaju objekta u budućnosti).

Izračunato u pravoj liniji od vanjskog zida kuće:

• do uličnog toaleta -12-15 metara;
• do kade ili tuša - 8 metara;
• do kokošinjca, kunićara i drugih prostorija za držanje kućnih ljubimaca -12-15 metara;
• do kompostne jame - 8 metara ili više;
• minimalna udaljenost od kuće do bilo koje druge gospodarske zgrade je 4 metra.

Udaljenost između objekata:

• zabranjeno je kopati bunar pored ograde;
• preporučena udaljenost od bunara do kompostne jame i toaleta je 20 metara; SNIP-ovi ne reguliraju, ali za vašu sigurnost bolje je pridržavati se istih standarda za arteški bunar.

Udaljenost od susjeda:

• štala sa životinjama - 4 metra;
• kada, tuš, WC - 2,5-3,5 metara;
• garaža, ostava sa inventarom - minimalno 1 metar.

Optimalna udaljenost od vaših objekata do susjedne parcele je 3 metra. Ako sve planirate imajući na umu ove udaljenosti, nećete zasjeniti susjedovu zemlju, vaša kanalizacija neće doći do susjeda, bit će manje razloga za sukob.

Postavljanje objekata na lokaciji: grmlje i drveće

Također je regulirana udaljenost od ograde do slijetanja na privatnoj parceli:

• grmlje - 1 m od ograde;
• stabla srednje veličine - 2 metra;
• visoka stabla - 4 metra.

Kako pravilno urediti objekte na lokaciji

Kuća je najvažniji objekt na parceli i prva stvar koju biramo mjesto za nju. Pored promatranja svih udaljenosti predviđenih SNiP-ovima, potrebno je odabrati mjesto s dovoljno niskim GWL-om (može biti različito unutar lokacije) kako biste zaštitili temelj od poplava.

Ispravna lokacija zgrada na lokaciji.

Još jedno pravilo koje će vam omogućiti da odaberete dobro mjesto za kuću zove se "pravilo rubova": što je manja parcela, to bi kuća trebala biti bliže svojoj granici. Mala površina - kuću postavljamo što bliže jednoj od bočnih granica koliko SNiP dozvoljavaju i efikasno koristimo ostatak područja.

Mfcn Član FORUMHOUSE

Moramo pokušati locirati kuću uz granice. Razlog ovakvog postavljanja objekata na lokaciji je neizvjesnost. Šta ako želite da se smjestite ili da pored njega postavite staklenik, ili, konačno, opremu za prolazak tokom izgradnje.

Ne zaboravite na kompas: ako kuću postavimo na sjeverozapadni rub, sunce će obasjati baštu i povrtnjak veći dio dana. Ako je na sjeveroistoku - lokacija će dobiti popodnevnu sunčevu svjetlost. S gledišta orijentacije na kardinalne točke, ovo su najuspješnije opcije, u drugim slučajevima, sjena iz kuće će pasti na podeste.

Donji dijagram pomoći će vam da shvatite kako bi sobe u kući trebale biti smještene u odnosu na kardinalne točke (preporuke za planiranje za sjever i centar Rusije).

Tracy Član FORUMHOUSE

Ako prisustvo sunca u prostorijama nije toliko važno, onda možete graditi bez gledanja, ali obično to ne rade, želite udobnost i svjetlost u kući.

Također, prilikom lociranja kuće treba uzeti u obzir: ružu vjetrova (da bi se mjesto što bolje zaštitilo od vjetra), planiranu lokaciju septičke jame i bunara.

Kako postaviti druge zgrade

Mnogi stručnjaci FORUMHOUSE-a ukazali su na glavnu i odlučujuću razliku između života u seoskoj kući i života u stanu: u seoskoj kući ne živimo samo u kući. Možda čak i više vremena nego kod kuće, provodimo u bašti, u sauni, u radionici, njegujući biljke u stakleniku i pržeći meso na roštilju. Lokacija objekata na lokaciji mora biti funkcionalna i ispravna! Uostalom, ako se ispostavi da se garaža svakog proljeća grije otopljenom vodom, staklenik je u sjeni velikog drveća, terasa kupatila je jasno vidljiva prolaznicima s ulice, kvalitet života će biti bolji. smanjena.

Kako urediti zgrade na lokaciji

• garaža se obično postavlja ili kao pomoćni objekat, pod istim krovom kao i kuća, ili, koliko to dozvoljavaju regulatorni dokumenti, blizu granice koja se nalazi pored puta;
• prostor za roštilj, ljetna kuhinja s otvorenom terasom za objedovanje i drugi objekti vezani za hranu napravljeni su u najusamljenijim ljetnim vikendicama;
• svi gospodarski objekti postavljeni su što je moguće dalje od kuće i, ako je moguće, ne u vidnom polju;
• bolje je izgraditi kupatilo i bazen bliže granici, ali tako da komšije i prolaznici sa ulice ne smetaju.

Član našeg portala sa nadimkom Irina7, evo fotografije njenog područja u obliku slova L sa susjednog balkona: platforma s bazenom u punom pogledu.

U početku je htela da se ogradi od komšija sa četiri tuje Smaragda, zasađene na kraju "duge prečke".

Plan objekata na lokaciji.

Ali onda sam odlučio da ne čekam da izrastu stabla od dva metra, i da dodam privatnost rekreacijskom području s bazenom izgradnjom paravana.

Irina7

Prednosti su očigledne. Blokirati ću recenziju, dodati udobnost i privatnost mjestu.

Nakon što se odlučite za glavnu zgradu, buduće vikendice i zasade i stavite ove objekte na svoj plan, nemojte biti lijeni i napravite raspored zgrada od papira. Na ovaj način će svi nedostaci biti odmah vidljivi.

NataliaM6

Projekt smo radili sami, prvo samo na papiru, a zatim i maketu od papira. I morao sam da ga precrtam, jer se ispostavilo da ako sve postavite na raspored, onda bolje znate gde sve treba da bude. Gdje zid ometa, gdje je bolje napraviti prozor, itd. Možete početi graditi.

Kako planirati baštu

Bašta i povrtnjak treba da dobiju najsunčanije mesto. Gotovo sve biljke vole svjetlost i toplinu. Prilikom planiranja mjesta za povrtnjak, staklenik i voćnjak, važno je pravilno izračunati trud i vrijeme koje smo spremni potrošiti na brigu o biljkama. Može se ispostaviti da je vaša seoska opcija travnjak, vaše pojedinačno stablo jabuke i dvije ukrasne gredice s paradajzom.

Ako želite punopravni vrt, onda morate zapamtiti da je za tradicionalne široke krevete teže brinuti nego za visoke i uske (70 cm), zahtijevaju više truda i pažnje.