Organiziranje poslovanja u podrumu. Vrste korištenja podruma u stambenoj zgradi Kakav posao se može organizirati u podrumu stambene zgrade

Građevinski materijali

Peter Kravets

Vrijeme čitanja: 4 minute

AA

Prilikom izgradnje višespratnice stambene zgrade, podrumski nivoi se podižu tako da se mogu opremiti za smještaj komunikacija kako bi se osigurao normalan život vlasnika stanova.

Ali sasvim je moguće koristiti i podrumske prostore u stambenoj zgradi za potrebe stanara ili ih iznajmiti za organizovanje raznih grana preduzeća i poslovanje.

Dugoročni najam takvih prostorija će poduzetnike koštati mnogo manje od ureda ili stana za iste namjene. Svakako je korisno održavati preduzeće u podrumu, pod uslovom da su prostori koji se koriste pravilno projektovani.

Značajke korištenja podruma stambenih zgrada

Postoje i pravni i tehnički aspekti ovog pitanja:

• Iznajmljivanje podruma bez saglasnosti stanara je nemoguće. Čak i ako je u pitanju opštinska struktura ili zadružna struktura, potrebno je dobiti podršku većine stanovnika;
• Postoje brojna ograničenja za vrste aktivnosti koje se obavljaju, a posebno je zabranjeno locirati proizvodni pogon u kojem se nalazi toksični otpad, ili bučni zabavni objekat, čija glasna muzika, u kombinaciji s ljudima koji se tamo opuštaju, izazivaće stalne pritužbe stanovnika i redovne pritužbe i sukobe;
• Prije organiziranja bilo koje firme u podrumu, potrebno je izračunati sve troškove popravke i poboljšanja tehničkih prostorija, te uzeti u obzir sve rizike. Podrumi su u pravilu u prilično zapuštenom stanju, a prostorija pogodna za korištenje mora biti u skladu sa svim pravilima i propisima za zaposlene i posjetioce koji u njoj borave.

Vrste dozvoljenih aktivnosti u podrumima stambenih zgrada

U slučaju uređenja podruma stambene privatne kuće, problemi sa zakonom ne nastaju - u pravilu je poduzetnik ili sam vlasnik ili sklapa sporazum sa zakupcem. Ali sa inženjerske tačke gledišta, organizovanje preduzeća u tehničkoj prostoriji podruma je veoma skup poduhvat.

Kod vođenja malog i srednjeg biznisa najzanimljivije su površine od 30 do 250 kvadratnih metara. Tamo je moguće otvoriti radionicu, trgovinu ili poslovnicu.

Zahtjevi za trgovinski prostor ograničavaju ih na 400 kvadratnih metara. Kozmetički salon može zauzimati maksimalno 300 m2. Takve veličine postolja nemoguće je pronaći u gradu, stoga zauzimaju znatno manji prostor.

Tradicionalno se otvara obrt koji opslužuje stanovnike kuće i okoline:

• Trgovine mješovitom robom, industrijskom robom, ljekarničkim lancima, uredskim i odjećom, prodajnim mjestima sa specijaliziranom robom;
• Radionice za popravak cipela, šivaći studiji;
• Radionice za popravak uredske opreme, računala, telefona i malih kućanskih aparata;
• Punkt za prijem narudžbi za proizvodnju određenog proizvoda, dok se sama proizvodnja obezbeđuje na drugoj strani grada ili van njegovih granica;
• Foto studiji, foto studiji, tiskanje i razvijanje filmova, prodaja potrošnog materijala i rezervnih dijelova za fotografsku opremu;
• Umjetnički saloni i male izložbe, radionice za restauratorske usluge;
• Turističke agencije i putničke agencije;
• Tačke na kojima se sekundarne sirovine prihvataju za preradu;
• Teretane, fitnes klubovi, koji se mogu nalaziti na 100 kvadratnih metara i ne zahtijevaju skupu završnu obradu;
• Kozmetički saloni, frizerski saloni, saloni za nokte, kozmetolozi i terapeuti za masažu, solariji;
• Klub za igre - bilijar, backgammon, stoni tenis;
• Mali restorani, kafići, barovi.

Sve aktivnosti koje su dozvoljene moraju biti podložne dodatnim ograničenjima:

• Budući da se podrum nalazi unutar kuće, a stanari su u neposrednoj blizini, potrebno je pratiti nivo buke kako ne bi ometali pravilan odmor ljudi u pravo vrijeme;
• Potrebno je opremiti dobar sistem ventilacije kako se mirisi i druge pojave iz podruma ne bi širile po cijeloj kući;
• Maksimalni kapacitet za istovremeni boravak osoba ne bi trebao biti veći od 50 osoba;
• Zabranjeno je prekoračenje sanitarnih standarda za buku i zvukove;
• Obavezno se striktno pridržavati radnog vremena objekta najkasnije do 8 i najkasnije do 23 sata.

Zabranjene aktivnosti

U podrumima stambenih zgrada zabranjene su neke aktivnosti:

• Neprihvatljivo je otvaranje noćnog kluba ili sličnog objekta, jer će muzika i buka smetati stanarima;
• Ne možete postaviti proizvodnju koja je praćena bukom iz opreme i ispuštanjem mirisa;
• Zbog istih ovih kršenja, hemijsko čišćenje ili vešernica ne mogu se otvoriti;
• Nije dozvoljena izgradnja bazena, saune ili parne kupelji, kao i medicinske ustanove;
• Zabranjeni su pogrebni biroi i sve vrste poslova u vezi sa njima;
• Nije dozvoljeno postavljanje veleprodajnog ili malog veleprodajnog skladišta.

Pored sanitarnih standarda i pravila zaštite od požara, postoje i druga pravila koja štite prava vlasnika stanova koji žive u ovoj zgradi:

• Zabranjeno je korištenje zajedničkih prostorija - liftova, hodnika, stepenica, liftova i sl.;
• Prodavnice ili uredi moraju imati poseban ulaz;
• Sve podrumske komunikacije i oprema za normalno funkcionisanje stanova moraju uvijek biti slobodno dostupni.

Sve prostorije u podrumu koje ne koriste stanari mogu se prevesti u nestambeni fond i tu može započeti osnivanje potrebnog biznisa, uz podršku opštine i vlasnika stanova.

Uknjižba vlasništva nad podrumom

Podrum ili postolja stambenih zgrada ne mogu doživotno postati vlasništvo preduzetnika. Ovo pravo imaju isključivo vlasnici stambenih prostorija uz koje se tehnički prostor nalazi.

Da bi se podrum počeo koristiti u različite svrhe, potrebno je zaključiti ugovor o zakupu sa općinom i dobiti dozvolu većine stanara kuće, koji imaju jednaka prava na posjed ovog podruma.

U slučaju kada kuća pripada zadruzi, proces registracije zakupa počinje prikupljanjem potpisa. Neki od stanara koji se protive mogu se izjasniti protiv otvaranja jedne ili druge organizacije u podrumu. Stanar ih mora uvjeriti da ne postoji moguća neugodnost i pokušati pronaći kompromis, možda sudjelovanjem u uređenju susjedne teritorije.

Uvijek možete napraviti gredice, zasaditi zelenilo, napraviti staze, popraviti asfalt i zid pored ulaza u podrum. Za zadrugu je takvo učešće korisno jer će zakupac učestvovati u plaćanju komunalija na ravnopravnoj osnovi sa svima ostalima.

Potrebni dokumenti

Da biste započeli registraciju zakupa kod općine, potrebno je podnijeti odgovarajuću prijavu, u kojoj je naznačena svrha i trajanje predloženog zakupa.

• Sastavljaju se rezultati inspekcijskog nadzora od strane sanitarne i epidemiološke stanice, vatrogasaca i komunalnih radnika, koji moraju prepoznati prostorije kao odgovarajuće, uzimajući u obzir odabranu vrstu djelatnosti. Do dobijanja takve dozvole, podrum može biti samo tehnički nivo sa ekonomskim vrstama radova;
• Sa organom uprave se potpisuje ugovor u kome se navodi iznos, period zakupa i namena korišćenja;
• Ako nema posebnih uputstava, onda je pravo vlasništva regulisano Građanskim zakonikom;
• Ako je kuća u vlasništvu zadruge, registracija se vrši preko stambenog ureda;
• Održava se skupština stanara na kojoj se većinom glasova mora odobriti mogućnost zakupa i korištenja podruma za određene namjene;
• U računovodstvu komunalne organizacije zaključuje se ugovor po kojem se preduzetnik obavezuje da će od dela prihoda plaćati račune za struju, vodu, gas, kao i da učestvuje u uređenju kuće i okolnih prostora. Ukoliko podrum nije ranije korišćen za rad, sve troškove njegove rekonstrukcije snosi zakupac.

Preduzetnik mora dobiti odgovarajuće dozvole za obavljanje djelatnosti. Također ćete morati pribaviti potvrdu od biroa za tehnički inventar, koja ovlašćuje renoviranje prostorija i podatke o geodetskoj procjeni susjedne teritorije. Mnogo je dizajnerskih firmi koje prikupljaju i pripremaju potrebnu dokumentaciju kako bi uštedjeli vrijeme i novac stanara u pripremnoj fazi.

Popravka i uređenje podruma u stambenoj zgradi

U pravilu, mnogi podrumi ne zadovoljavaju sanitarne i higijenske sigurnosne standarde. Ovu prostoriju karakteriše hladan vazduh i vlaga, stalno je poplavljena podzemnim vodama, zbog čega ima prilično oronule plafone i površine.

Nakon što se ucrta granica nastalih prostorija, zakupac započinje temeljnu rekonstrukciju i sanaciju prema dogovorenom projektu.

1. Prva stvar koju treba učiniti je vodootpornost prostorije. Zbog viška vlage na površinama dolazi do oštećenja gljivica i plijesni, što je popraćeno neugodnim mirisom. Osoba ne bi trebala dugo boraviti u takvoj prostoriji. Metalni unutrašnji elementi, završni dijelovi i oprema mogu pokvariti zbog korozije. Električne instalacije treba posebno zaštititi od kratkih spojeva;
2. Sve podzemne prostorije su nedovoljno osvijetljene, čak i u slučaju visokog postolja i prisutnosti prozorskih otvora. Potrebno je dodatno osvjetljenje, po mogućnosti štednim svjetiljkama, jer će troškovi osvjetljenja podruma već biti prilično veliki;
3. Još jedan obavezan uslov je ispravan sistem ventilacije. Vlažnost podzemnog zraka posebno je uočljiva kada je površina veća od 50 kvadratnih metara i nema dovoljno ventilacije. Zbog toga se kondenzacija taloži na zidovima i drugim površinama;
4. Ako planirate postaviti ugostiteljstvo s kuhinjom, napa je jednostavno neophodna kako mirisi i mogući dim iz hrane koja se priprema ne bi prodirali u stanove stanara i podest;
5. Zvučna izolacija podruma je u većini slučajeva neophodna, jer je čak i tiha muzika i mali broj ljudi već dovoljan nivo zagađenja bukom za stanovnike kuće. Ova vrsta radova se izvodi PRIJE završne obrade i popravke baze.

Zbog razumne cijene zakupa, poduzetnik može nadoknaditi troškove popravke i dorade podruma. Ali u svakom slučaju, potrebna je procjena stručnjaka kako bi se izbjegli skriveni nedostaci i problemi.

Kao što znate, malim i srednjim preduzećima su potrebni mali prostori. Međutim, cijena zakupa komercijalnih nekretnina sada je daleko od jeftine, a ponekad i iznajmljivanje, a još više kupovina, oduzima veći dio profita biznismenu. To se u većoj mjeri odnosi na velike gradove, gdje je nedostatak prostora za poslovanje posebno akutan.

S tim u vezi, podrumi i polupodrumi, po pravilu, stambenih zgrada postali su jedan od najpopularnijih tržišnih segmenata. To se objašnjava činjenicom da relativno niska nabavna cijena ili relativno niska cijena zakupa takve komercijalne nekretnine značajno smanjuje troškove poduzetnika, što u konačnici čini njegovo poslovanje znatno profitabilnijim.

Fotografija minibara koji se nalazi u suterenu stambene zgrade.

Međutim, takve prostorije nisu pogodne za sve vrste djelatnosti. Stoga, prije iznajmljivanja ili kupovine takve nekretnine, poduzetnik treba prvo odlučiti koji posao može organizirati u podrumu, a koji ne.

Osim toga, bit će korisno naučiti kako pravilno stvoriti "podrumski" posao za biznismena, kako se u budućnosti ne bi susreli s ozbiljnim problemima. Jednom riječju, razumijevanjem svih nijansi u početnoj fazi i kompetentnim pristupom organizaciji, možete jamčiti da će posao u podrumu cvjetati.

Veoma važno!
Treba napomenuti da je otvaranje "podrumskog" posla u većini slučajeva problematično - ali isplativo, pod uslovom da se posao planira da se organizuje duže od godinu dana.
Ako je preduzetniku potreban prostor na kratko vrijeme, onda je malo vjerovatno da će doživjeti veliku korist.
Izuzetak su vanredni slučajevi kada se podrum izdaje po vrlo niskoj cijeni iu gotovom stanju, sa svim raspoloživim dozvolama, što je u današnje vrijeme praktično nemoguće.

Koju vrstu posla je zabranjeno obavljati u podrumu, a koja je dozvoljena.

Mala trgovina u suterenu.

Prema urbanističkim propisima, nije zabranjeno locirati svoje poslovanje u podrumima stambenih zgrada. Međutim, postoje ograničenja za to, koja se uzimaju u obzir već u fazi planiranja.

Dakle, u podrumskom dijelu stambene zgrade, poduzetnik neće moći locirati sljedeće komercijalne objekte:

• proizvodne prostorije (izuzetak su restauratorske i umjetničke radionice);
• medicinske organizacije;
• zabavne ustanove (kazina, diskete, plesni i drugi klubovi);
• pogrebne kuće;
• praonice ili kemijske čistionice;
• javni toaleti;
• kupke ili saune sa bazenima.

U takvim prostorijama mogu postojati i sve druge privatne institucije, ali različite strukture takođe nameću određene zahtjeve njihovom djelovanju. Tako, na primjer, za otvaranje trgovine može se koristiti površina koja ne prelazi 400 četvornih metara. m. Međutim, nema ograničenja za skladište i pomoćne prostorije u trgovini.

Asortiman na takvom maloprodajnom objektu može biti vrlo raznolik (osim zapaljive robe), ali radno vrijeme je ograničeno - do 23 sata. Frizerski saloni mogu se otvoriti na površini koja ne prelazi 300 kvadratnih metara. m. Nema značajnih ograničenja za kancelarije, ali, nažalost, prema SNiP-u zabranjeno je locirati veleprodajne i male skladišne ​​objekte u podrumima.

Što se tiče kafića, oni mogu raditi u suterenu stambene zgrade pod sljedećim uslovima: radno vrijeme do 23 sata; ne bi trebalo da postoji muzička pratnja; primati ne više od 50 posjetitelja odjednom.

Mogući problemi pri stvaranju posla u podrumu stambene zgrade, preporuke za njihova rješenja.

Mali frizerski salon u suterenu stambene zgrade.

Pravna pitanja

Preduzetnik koji planira otvoriti posao u podrumu mora prvo odlučiti o svom statusu. Prema važećem zakonodavstvu naše zemlje, u osnovi svi pomoćni prostori višestambenih zgrada pripadaju zajednici vlasnika. Kolektivno vlasništvo obuhvata i okolni prostor i podrumske prostore koji su namijenjeni za servisiranje stambenog objekta.

U ovom slučaju, biznismen, da bi pokrenuo sopstveni biznis na takvom mestu i koristio ga za svoje potrebe, moraće da dobije dozvolu većine ljudi koji tamo žive. Ovo značajno komplikuje zadatak, jer će se neko sigurno protiviti ovoj ideji.

Ovdje ćete morati ne samo iskoristiti sav svoj šarm, već i pružiti obrazložene dokaze da posao neće stvarati nikakve neugodnosti ili probleme stanovnicima u budućnosti. Bit će preporučljivo uvjeriti ih da će im aktivnosti kreirane pod njihovim stanovima biti vrlo korisne.

Ako poduzetnik planira kupiti podrum, onda treba uzeti u obzir da je u prostorijama u kojima se nalaze važne interne komunikacije prijenos takvih objekata u privatno vlasništvo zakonom zabranjen. Rješenje ovog problema može biti preuređenje dijela podruma kojem nedostaju važne komunikacije.

Prilikom kupovine ili iznajmljivanja podruma treba obratiti veliku pažnju na njegovo stanje (fotografija prikazuje objekat koji zahtijeva ogromna neisplativa ulaganja).

U tom slučaju morat ćete preurediti podrum, što je također težak zadatak. U ovom slučaju, biznismenu će trebati mnogo snage i izdržljivosti, jer je takav proces vrlo složen i papirologija će oduzeti mnogo vremena i živaca.

Konkretno, preduzetnik će, pored stanovnika kuće, morati kontaktirati mnoge strukture i dobiti dozvole od takvih organizacija kao što su: glavni arhitekta grada, projektantska organizacija, stambeni ured, notarski ured, BTI, geodeti, okrug uprava, vatrogasna služba, sanitarna i epidemiološka stanica.

Postoje i „nezavisni“ podrumi koji su na bilansu nekih organizacija, pa bi preduzetnik koji se odluči da otvori biznis u takvom prostoru treba da zna da mu samo ove institucije imaju pravo da daju zeleno svetlo. Kako bi dobio informaciju o tome ko je vlasnik podruma, biznismen će morati kontaktirati BTI, jer ondje ima takve podatke.

Sauna za poslovanje u suterenu privatne kuće.

Veoma važno!
Mnogo je lakše organizirati posao u podrumu privatne kuće, jer je već u posjedu vlasnika takvog stanovanja, stoga će biti mnogo manje papirologije.
Glavna stvar je da se prilikom uređenja takve prostorije za bilo koji posao poštuju sigurnosne upute, a uzimaju se u obzir i postojeći standardi.

Organizaciona pitanja

Sistem ventilacije ureda, kafića, frizera i drugih komercijalnih objekata koji se nalaze u suterenu.

Kako poduzetnik ne bi naišao na probleme i ne bi uništio vlastiti posao vlastitim rukama, trebao bi se pridržavati sljedećih savjeta u početnoj fazi uređenja podruma i tokom cijelog poslovnog procesa:

Potrebno je organizirati ugradnju podrumskih ventilacijskih i klimatizacijskih sistema. Ako već postoje, potrebno je provjeriti njihovo funkcioniranje.

Također je vrlo važno organizirati izolaciju od buke i mirisa, koji se, po pravilu, uvijek javljaju tokom bilo kojeg radnog procesa. Ako se ovi aspekti ignorišu i uznemiravaju stanovnike, onda će par kolektivnih pritužbi od strane nadležnih organa preduzetniku stvoriti velike probleme, sve do gašenja firme. S tim u vezi, vrlo se ne preporučuje kvariti odnose sa stanarima kuće.

Slika podruma sa ugrađenim materijalom za zvučnu izolaciju (zvučna izolacija).

Budući da je vlaga obično stalno prisutna u podrumima, poduzetnik bi svakako trebao voditi računa o organiziranju kvalitetne hidroizolacije u njemu. U suprotnom, gljivica koja se pojavljuje neće imati samo štetan učinak na uređenje sobe i namještaja, već će stvoriti nepodnošljivu atmosferu za boravak ljudi u njoj.

Takođe treba voditi računa o dobrom osvjetljenju, jer praktično nikakva prirodna svjetlost ne prodire u podrume. Da biste uštedjeli energiju, koja će zahtijevati mnogo, u ovom slučaju je bolje koristiti ekonomične moderne svjetiljke.

Shema hidroizolacije podruma izvana i iznutra.

Savjet!
Nakon što je odabrao podrum kao poslovni prostor, preporučljivo je da biznismen organizira posao na način da bude od koristi ne samo njemu, već i stanovnicima kuće.
Na primjer, uređenjem obližnjeg prostora, preduzetnik će pridobiti i bake koje sjede na klupi i majke koje šetaju dvorištem sa svojom djecom.

Zaključak

Tako je postalo jasno da se podrumi mogu koristiti za otvaranje gotovo mnogih profitabilnih aktivnosti, a oni će preduzetniku pomoći da značajno smanji početna ulaganja i dalje troškove. Pogledajte video u ovom članku i naučit ćete kako efikasnije koristiti svoj podrum za poslovanje.

Podrum na imanju jednostavno je neophodan - pomoći će u očuvanju velike količine hrane pohranjene za zimu, koja jednostavno ne može stati u običan hladnjak. Ova soba se može nalaziti ispod kuće, ili se može nalaziti blizu nje, na lokaciji. Da biste znali kako izgraditi podrum na ulici, morate proučiti sve faze ovog procesa, počevši od kopanja jame i završavajući postavljanjem krova.

Veoma važan uslov je izbor doba godine za izgradnju podruma. Preporučeno raditi posao ljeti po suvom vremenu, tako da jama ostane suva i gusta tokom gradnje.

Vrste podruma

Vanjski podrum može se urediti na tri glavna načina:

- kompletno se nalazi pod zemljom, u iskopanoj jami, i ima krov nad ulazom;

- iskopana na uzvišenom dijelu lokaliteta, na čijem je vrhu napravljen nasip;

- gotovo izolovano tijelo, koje se ugrađuje u jamu i prekriva zemljom.

Nakon što ste kupili gotovu verziju podrumskog tijela, ne morate brinuti o procesu izgradnje zidova i hidroizolacije, samo trebate pripremiti temeljnu jamu i ojačati njeno dno.

Da biste utvrdili koja je od postojećih opcija najprikladnija i za uvjete određene lokacije i za obim nadolazećih građevinskih radova, svaku od njih morate detaljnije razmotriti.

Podrum na ravnoj površini

Ova opcija za izgradnju podruma je prilično radno intenzivna, ali ako nije moguće kupiti gotovu zgradu, a područje lokacije nema izraženu nadmorsku visinu, tada će to biti jedino primjenjivo u ovom slučaju .

Kada se pribjegava ovoj metodi izgradnje podruma, potrebno je uzeti u obzir visinu podzemnih voda na datom području i na određenom području gdje će se jama kopati. Ako površina nije dovoljna, tada voda iz tla može pokvariti sav obavljeni posao ili, kasnije se pojavljuju, učiniti proizvode pohranjenim u podrumu neupotrebljivim.

Približan vodostaj određuje se gledanjem u obližnji bunar u proljeće, kada se topi obilan snijeg. Ljeti, na mjestima gdje su podzemne vode visoke, raste trava koja voli vlagu, poput konjske kiselice, preslice, šaša i drugih sličnih sorti - tamo je sočnija i viša.

Ako želite preciznije odrediti ovaj parametar, možete pozvati stručnjaka koji će profesionalno izračunati najbolje mjesto za kopanje jame i njegovu moguću dubinu. U svakom slučaju, nema potrebe da birate mjesto u nizini gdje voda može stagnirati.

Prilikom uređenja podruma na ovaj način, jama se mora planirati dubine najmanje dva do dva i po metra. Rad treba započeti procesom kopanja jame.

Priprema jame

Mjesto odabrano za podrum mora se temeljito očistiti uklanjanjem plodnog sloja travnjaka, čime se označava prostor za kopanje. Rad se izvodi ručno, jer će oprema poremetiti rubove jame, što je nepoželjno za ovu konkretnu opciju za izgradnju podruma. Da biste olakšali kopanje, bolje je ukloniti tlo u slojevima, otpuštajući svaki od njih i pažljivo izravnati rubove rupe što je više moguće.

Ako je tlo na samom mjestu rastresito, onda se jama iskopa s nagibom - tada će se zemlja manje rušiti. U ovom slučaju, vrh jame je označen 30-50 cm u svakom smjeru više nego što bi trebalo biti na dnu.

Ako je nivo podzemne vode dovoljno visok, jama se također širi i dublja za 40-50 cm, a ovaj prostor se popunjava hidroizolacijskim materijalom koji će zaštititi zidove od vlage. Zidovi i pod podruma mogu se hidroizolirati glinom izvađenom iz jame, koja se nakon završenog kopanja izlije na dno jame i oko već podignutih zidova. Gornji plodni sloj zemlje pogodan je za prenošenje na gredice povrtnjaka ili cvjetnjaka, a ostatak zemlje se može koristiti, na primjer, za popunjavanje donjeg sloja "alpskog brda".

Materijali za izgradnju podruma

Za izgradnju podrumskih zidova najbolje je koristiti prirodne materijale koji neće ispuštati štetne pare. Objašnjenje za to je jednostavno - u takvoj prostoriji neće biti samo zatvorenih konzerviranih proizvoda, već i povrća i voća u posebnim otvorenim kutijama. Sposobni su da percipiraju i upijaju mirise i razne tvari nepotrebne organizmu. Također se ne preporučuje korištenje otvorenog metala u izgradnji podruma, jer će služiti kao provodnik hladnoće, narušavajući optimalnu temperaturu potrebnu za skladištenje hrane.

Dakle, za aranžman vam je potrebno sljedeće:

- odaberite cigle, blokove od pjene ili betonske ploče za zidove;

— za pod su vam potrebni cement i pijesak za izradu maltera, armatura za učvršćivanje estriha koji se ulijeva, pijesak i drobljeni kamen za „jastuk“;

- za pod su potrebne gotove betonske ploče ili daske za oplatu i podloga za betoniranje, kao i armatura za stvaranje odgovarajućeg armaturnog pojasa;

— izvana se hidroizolacija od gline može nadopuniti krovnim filcom, pričvršćivanjem na zidove pomoću mastike;

— za krov će vam trebati drveni blokovi i daske, filc za hidroizolaciju, krovni materijal;

- bit će potrebne plastične cijevi za ventilaciju;

— za proizvodnju grotla i vrata priprema se građa;

— unutrašnja dekoracija zidova uključuje upotrebu gipsane mješavine ili ploča za oblaganje.

Svi drveni dijelovi zgrade moraju biti tretirani antiseptičkim sredstvima kako bi dugo trajali bez truljenja, oštećenja od insekata ili mikroorganizama.

Fondacija

Da bi podrum bio pouzdan i suh, najbolje ga je betonirati, ali prije izlivanja morate napraviti dobru podlogu za njega. vodootporna osnovu.

• Na dno jame sipa se pješčani jastuk debljine 100 ÷ 120 mm, koji mora biti dobro zbijen. Da biste to učinili, pijesak se malo navlaži i zbije.
• Na pijesak se sipa lomljeni kamen debljine 60 ÷ 80 mm, izravnava i zbija.

• Zatim bi bilo dobro napraviti granicu po obodu jame i postaviti armaturu. Visina temeljnog poda može biti od 70 do 120 mm.
• Sljedeći korak je ulivanje betona u oplatu i izravnavanje.
• Nakon što se stvrdne i ukloni oplata, stranice temelja mogu se premazati katranom, koji ga dobro izolira od vlage koja dolazi iz tla.

Treba napomenuti da se pod podruma ponekad ostavlja zemljanim. To je moguće ako je podzemna voda dovoljno duboka. Zemljani pod omogućit će prirodnu ventilaciju i održavanje temperature tla na određenoj dubini u podrumu. U tom slučaju, za podizanje zidova na dnu jame, oko perimetra se izlije trakasti temelj.

Izgradnja zidova, ventilacija i hidroizolacija

• Zidovi se mogu podići na pripremljenu osnovu. Za polaganje zidova podruma od opeke najčešće se koristi mješavina gline i pijeska, ali se može koristiti i uobičajeni cementni malter.
• Ako se strop podruma oslanja na zidane zidove, tada bi njihova debljina trebala biti jednaka jednoj cigli.
• Kada se za podupiranje stropa koriste ne samo zidovi, već i tlo koje okružuje podrum, tada je dovoljna njihova debljina od pola cigle.
• Ako se između zemljanih zidova jame i zida od cigle ostavi prostor za hidroizolaciju, tada se ovaj prostor, kako se izvodi, napuni glinom, prolije vodom i temeljito zbije.

• Između nasipa od gline i zida od opeke može se postaviti sloj krovnog materijala.
• Nakon polaganja jednog ili dva reda cigle, u suprotnom uglu od ulaza, u zidu do cijele visine podruma, u tlu se urezuje niša za ventilacijsku cijev.
• U drugom ili trećem redu zidanja, nasuprot niše, ugradite ventilacijsku cijev s kutnim izlazom, koja je ugrađena u zid. Kasnije ovu rupu treba zatvoriti finom rešetkom kako bi se spriječilo da glodari uđu u podrum.
• Cijev iznad površine podrumskog pokrova trebala bi se uzdići najmanje jedan i pol metar.
• Zidovi se podižu do vrha jame, uz stalno praćenje njihove vertikalnosti i horizontalnosti pomoću viska i građevinskog nivoa.

Važna napomena - ako se podzemna voda približi temeljnom podu, onda je vrijedno graditi oko zidova od cigle. Obično se puni lomljenim kamenom ili lomljenom ciglom. Odvodiće vlagu iz podruma u posebno napravljenu posudu ili jamu u blizini podruma.

Poklopac podruma

Pokrivanje podruma može se izvesti na različite načine. Najjednostavniji od njih je da se na njega polažu betonske ploče koje bi pored zidova trebalo da se oslanjaju na tlo oko podruma za 400 — 500 mm. Ali ne može se svako mjesto posjetiti opremom koja može podići ploču i postaviti je na predviđeno mjesto, tako da vrlo često morate sami raditi podove. Osim gotovih betonskih ploča, može se postaviti domaći betonski, drveni ili kombinirani pod. Potonje je zgodno jer je pogodno postaviti izolaciju između drvenih greda iz unutrašnjosti podruma, kao i osigurati stropne ploče.

• Ako se odabere ova opcija, tada se krovni materijal polaže na zidove i na tlo oko njih, na koje se postavljaju obrađene šipke dimenzija 150 × 100 mm - djelovat će kao grede. Udaljenost između njih ne smije biti veća od 500 mm.
• Na vrh grednih šipki postavlja se pod od dasaka, a predviđena je rupa za otvor.
• Zatim se na drvene ploče postavlja hidroizolacija od gustog polietilenskog filma. Film treba postaviti na tlo, oko podruma.

• Na film se postavlja armaturna mreža, postavlja se granična oplata, a zatim se popunjava nastali prostor, koji se izravnava i ostavlja da se osuši. Debljina betonskog poda izlivenog na drvenu podlogu treba biti 40 ÷ 50 mm.
• Nakon stvrdnjavanja betona, rupa za otvor po potrebi se podiže na potrebnu visinu i na nju se postavlja poklopac.

Prilikom izgradnje takvog ulaza, stepenište može biti samo najjednostavnije.

Krov nad podrumom

Iznad otvora će se postaviti dvovodni krov, a ostatak prostora iznad podruma prekriti filmom koji ostaje na površini i posuti zemljom.

Budući da će betonska površina biti veća od podrumske prostorije, cijelom širinom postavlja se dvovodni krov. Tako se iznad otvora formira mala trokutasta šupa u koju čak možete složiti drva za ogrjev.

Krovna konstrukcija je sastavljena od visokokvalitetnog drveta. Splavi padina su pričvršćeni na dnu šipkama, što će postati pouzdana osnova za krov. Potrebno ih je pričvrstiti na betonsku podlogu pomoću anker elementa.

Možete to učiniti na drugi način. Po obodu betonske lokacije potrebno je izgraditi niski zid u dva ili tri reda cigle, a na njega postaviti krovnu konstrukciju. Dio od cigle ove mini-šupe mora biti pokriven hidroizolacijom.

Prednji dio krova je obložen daskama, a na padinama se može položiti krovni filc, a na vrhu škriljevci ili metalne pločice. Neki ljudi radije pokrivaju padine šperpločom, a zatim postavljaju mekani krov. S jedne strane, zabat je u potpunosti zašiven, a s druge je ostavljen otvor za ugradnju ulaznih vrata.

Kada na podrum više ne utiču padavine, možete osvetliti unutrašnjost i završiti zidove i plafon.

Podrumska rasvjeta

Unutrašnje uređenje prostorije može se, naravno, obaviti prije postavljanja stropa, ali nema garancije da ga neće pokvariti iznenadna kiša. Stoga je bolje provesti struju i napraviti rasvjetu nakon što je otvor zatvoren krovom.

Rasvjetu treba raditi ne samo u podrumu, već i na ulazu u njega ispod krova.

Bakarne žice u pouzdanoj dvostrukoj izolaciji protežu se od kuće do krova iznad otvora u podrum, a iz ove ulazne prostorije se već spuštaju. Svjetiljke moraju biti postavljene tako da se ni pod kojim okolnostima ne smiju dodirivati ​​prilikom spuštanja u podrum. Najbolje je pokriti sijalice zaštitnim poklopcem.

Ožičenje mora biti izvedeno na način da se sijalice pale istovremeno - ispod krova i u podrumu. Prekidač treba postaviti ispod krova na ulazu, na prikladnoj visini, otprilike 1,2 ÷ 1,5 m od poda. Zabranjeno je postavljanje utičnica u podrum ili podrum zbog sigurnosnih mjera.

Ako nemate iskustva s provođenjem i spajanjem električne energije, onda je bolje to povjeriti kvalificiranim stručnjacima, jer, bez poznavanja sistema ožičenja, u najboljem slučaju možete ostaviti cijelu kuću bez svjetla.

Završna obrada zidova, podova i plafona

Ako je podrum dobar vodootporna, tada se za završnu obradu može koristiti bilo koji materijal. Ako je strop izgrađen na šipkama, onda je vrijedno postaviti izolaciju u prostirke između njih - to će održavati ujednačenu temperaturu u podrumu i u zimskim mrazima i u ljetnim vrućinama.

Da biste ojačali izolaciju betonskog stropa, možete montirati rešetkastu strukturu koja može pritisnuti prostirke na površinu. Odozdo neće biti teško obložiti strop pločama ili gipsanim pločama otpornim na vlagu, pričvrstiti ga na šipke.

Krovni filc i mastika mogu se zamijeniti tekućom gumom ili tekućim silikatnim staklom, što će također stvoriti vodootporni sloj.

Mnogi ostavljaju zidove od cigle, bez dodatnog premaza, ali ih je bolje završiti gipsanim malterom, trljajući ih do savršene ujednačenosti. Mogu se impregnirati tečnom hidroizolacijom, koja može prodrijeti duboko u žbuku i nakon kristalizacije učiniti je vodootpornom. Nakon što se hidroizolacija osuši, zidove možete izbjeliti vapnom - tako će soba u podrumu biti urednija i svjetlija.

Nakon što je sva završna obrada podruma završena i osušena, možete razmišljati o tome gdje i koliko polica postaviti i gdje organizirati kutije (kutije) za skladištenje korjenastog povrća.

Postoji jedan trik koji će vlasnicima lokacija pomoći da prirodno uklone višak vlage iz podruma. Da biste to učinili, samo trebate posaditi grmlje bobica oko podruma, koje će aktivno apsorbirati vlagu iz tla. Drveće bilo koje vrste ne treba saditi u blizini zgrade, jer njihovo korijenje može uništiti hidroizolaciju, a vremenom i zidove podruma.

Cijene raznih vrsta termoizolacijskih materijala

Termoizolacioni materijali

Video: faze izgradnje jedne od opcija podruma

Podrum sa kosim ulazom i zemljanim nasipom

Druga opcija za podrum nalazi se na malom brežuljku, ako ga ima na lokaciji.Ako postoje visoki nivoi podzemnih voda i postoji takvo mjesto na teritoriji, ovaj podrum će biti najbolja opcija. Međutim, takva "elevacija" se može stvoriti i umjetno.

Posebnost ovog pristupa je da se sva zemlja koja se izvadi iz jame koristi za nasip na vrhu krova i ulaza. Debeo sloj zemlje neće dozvoliti da se podrumska prostorija ljeti zagrije, a zimi će održavati željenu temperaturu unutra kako bi sačuvala hranu.

Prilikom izgradnje takvog podruma za ulaz se koriste vrata, a ne otvor, kao u prvoj opciji. Stepenište koje vodi dole je napravljeno od maltera, cigle ili obrađenih dasaka i ima široke, strme stepenice, a ne jednostavne prečke.

Najvažnija prednost u izgradnji takvog podruma je da jama za njega ne treba biti previše duboka, jer nasip od tla izgrađen na vrhu stvara sve potrebne uslove. Podovi i zidovi su raspoređeni na isti način kao u prvom slučaju, ali rad hodnika koji vodi dolje također otežava rad.

• Prvo što urade je, kao i u prvoj varijanti, iskopaju jamu za temelj, ali ne tako duboku, jer će zidovi biti podignuti iznad nje.

• Zatim se na drugoj strani, gdje se planira ugraditi vrata, u tlo urezuju stepenice koje vode do površine. Oni su naknadno nužno ojačani jednom od gore navedenih opcija.
• Optimalno rješenje bi bilo ojačati stepenice armaturnom mrežom i izliti beton slojem od 40 — 60 mm, nakon što je prethodno napravljena oplata. Čelični uglovi ugrađeni su u rubove stepenica - oni će omogućiti da stepenice duže traju. Ako su stepenice sigurno ojačane, mogu poslužiti kao temelj za zidove hodnika koji vode prema gore.

• Kada se zidovi uklone, možete preći na postavljanje plafona. Može se sklopiti u obliku luka ili imati ravnu površinu koja ide paralelno sa smjerom stepenica.
• Zidovi od opeke ove podrumske opcije uzdižu se više iznad jame nego u prvoj varijanti, toliko da visina plafona iznosi najmanje dva metra.
• Nakon podizanja zidova na potrebnu visinu, na vrh se postavlja plafon. Mora biti dovoljno jaka da izdrži debelu nasipu zemlje. Hidroizolacija zidova izvodi se na isti način kao u prvoj opciji, ali u ovom slučaju morat će se obaviti i odozgo, ispod krova.
• Nema potrebe za izolacijom stropa ili estrihom na krovu podruma. Podnih greda ima dovoljno za koji polaže se ravan ili običan škriljevac koji i napravi se nasip od zemlje.

• Izlaz na površinu može biti dizajniran na različite načine, ali u svakom slučaju to bi trebao biti zid od opeke u koji su ugrađena vrata. Gornja i donja vrata će pouzdano zatvoriti prostoriju od vanjske hladnoće ili ljetne vrućine. Vrata su obično napravljena od debelih dasaka, koje su same po sebi prirodna izolacija.

Takav podrum se ponekad pravi ne u iskopanoj jami, već kopanjem nizbrdo. Ova metoda je složenija u smislu da nije tako lako ukloniti tlo iz zatvorenog prostora kao iz jame.

Prilikom izrade podruma na ovaj način, kako se spuštate dublje niz zidove, postavljate nosače koji će držati svod. Na kraju iskopane prostorije potrebno je. Za to se odozgo buši rupa u koju se ugrađuje cijev.

Unutrašnjost je obično završena ciglama ili kamenjem, koji se polažu duž zidova u betonskom ili glinenom malteru. Uzdignuti zidovi mogu se pretvoriti u lučni strop ili biti prekriveni masivnim, impregniranim antiseptičkim spojevima logs, koji se odozgo može obložiti daskama.

Ali ovaj način izgradnje podruma danas se rijetko koristi, jer je prilično radno intenzivan, zahtijeva pažljive proračune i, mora se reći, prilično je nesiguran zbog rizika od urušavanja svoda tokom procesa kopanja.

Ugradnja gotove konstrukcije za podrum

Trenutno industrijska preduzeća proizvode gotova kućišta podrumi od različitih materijala, koji eliminirati radno intenzivne procese izgradnje zidova i hidroizolacije prilikom njihove ugradnje. Ako kupite takav izolirani podrum, onda za njega ne morate raditi dodatnu toplinsku izolaciju.

Vrlo dobro rješenje - gotovi podrum za bačve

Ova konstrukcija se može instalirati na ulici ili čak ispod kuće. Ulaz u podrum je hermetički zatvoren, što znači da nema potrebe za izgradnjom masivnog stepeništa.

Na primjer, predstavljeno je cilindrično tijelo čiji su bočni dijelovi napravljeni u obliku hemisfera - to je ovaj geometrijski oblik koji će dobro izdržati vanjski dinamički utjecaj kada tlo nabubri tijekom smrzavanja.

Podrum za bačve prilično je kompaktan: prečnik mu je samo 2,2 m, dužina prostorije unutar kućišta je 3,3 m, a ukupna zapremina je 10,40 m³. U stvari, to je mala ugodna podzemna prostorija sa policama raspoređenim po zidovima i ventilacijom.

Zidovi bačve su pouzdano izolirani i apsolutno zaptiveni. Višeslojni su i sastoje se od poliuretanske pjene i karbonskog čelika, a vanjski omotač je od stakloplastike. Površine unutar cijevi su prajmerirane i premazane emajlom.

Sistem ventilacije je napravljen po svim pravilima, a sastoji se od dvije cijevi - izduvne i dovodne. Nalaze se na suprotnim bočnim zidovima bureta i održavaju optimalne uslove vlažnosti u zatvorenom prostoru.

Podovi, sistem regala i stepenice izrađeni su od dobro osušenog, lakiranog drveta, što stvara povoljan ambijent za odlaganje obradaka, voća ili povrća.

Osim toga, unutar podruma postoji sistem rasvjete koji koristi smanjeni napon od 12 V, što je bezbedno za rad na dubini iu vlažnim uslovima.

Montaža podrumske bačve je prilično jednostavna. S obzirom na veličinu konstrukcije, ispod nje se kopa jama. U njemu je postavljena pouzdana podloga na koju se kontejner spušta, a zatim zatrpa zemljom. Ako se podrum gradi na otvorenom, onda je preporučljivo izgraditi šupu ili barem šupu sa krovom nad otvorom, koji će spriječiti da ulaz bude prekriven snijegom zimi.

Instalaciju takvog podruma obično izvodi proizvodna kompanija, čiji stručnjaci tokom ovog procesa uzimaju u obzir sve dostupne nijanse tehnologije, tako da je vlasnik stranice zadužen samo za najjednostavniji posao.

Video: ugradnja gotovog izoliranog podruma

Koji od predstavljenih podruma koji se nalaze na ulici treba odabrati vlasnik lokacije ovisi o raspoloživim mogućnostima i karakteristikama teritorije. Neki ljudi radije rade sve sami od početka do kraja kako bi bili sigurni u svakoj fazi obavljenog posla. Drugi povjeravaju izgradnju podruma kvalificiranim majstorima koji poznaju sve zamršenosti tehnološkog procesa. Treći se odlučuju za gotove konstrukcije koje će uzrokovati minimalne probleme prilikom ugradnje.

Pročitajte zanimljive informacije o tome kako to učiniti u našem novom članku.

Dugoročni najam ili privatizacija podrumskog prostora košta poduzetnika manje od iznajmljivanja ureda ili stana. Vođenje posla u podrumu je prilično isplativo, međutim, sa tehničke i pravne tačke gledišta, treba ga pravilno registrovati.

• Prvo, za iznajmljivanje podruma potrebna je saglasnost vlasnika, bilo da se radi o opštinskoj strukturi ili većine stanara zgrade zadruge.
• Drugo, postoje ograničenja u pogledu vrsta aktivnosti koje se mogu obavljati u podrumu. Toksična proizvodnja hemikalijama zabranjena je zakonom, a bučni lokal sa muzikom iznerviraće vlasnike stanova, što će dovesti do brojnih pritužbi i sukoba.
• Treće, važno je uzeti u obzir sve rizike i troškove popravki i modernizacije. Podrum je često u zapuštenom stanju. Prostor je potrebno pripremiti tako da ispunjava sve standarde i ne šteti zdravlju zaposlenih i posjetilaca.

Koje je aktivnosti dozvoljeno obavljati u suterenu stambene zgrade?

Ako govorimo o privatnoj kući, ovdje je sve mnogo jednostavnije. Preduzetnik je istovremeno i vlasnik i zakupac. Ali organiziranje poslovanja u podrumu stambene zgrade prilično je problematičan zadatak.

Možete otvoriti trgovinu ili servisni centar u podrumu.

Za mala i srednja preduzeća interesantni su podrumi površine 30-250 kvadratnih metara. m, u kojem možete otvoriti ured, radionicu ili trgovinu. Općenito, za trgovinu je dozvoljena površina od najviše 400 kvadratnih metara. m, isključujući ostave i pomoćne prostorije. Površina za kozmetički salon ne bi trebala prelaziti 300 kvadratnih metara. m. Ali bazu ove veličine gotovo je nemoguće pronaći u gradu, tako da govorimo o malim sobama.

Najčešće, naravno, otvaraju posao koji se odnosi na usluživanje ljudi koji žive u kući i njenoj okolini.

1. Apoteke, prehrambene i industrijske prodavnice, kancelarijski materijal, butici odeće, mali maloprodajni objekti sa specijalizovanom robom.
2. Ateljei i radionice za popravku odjeće i obuće.
3. Servis kompjutera, telefona i kućnih aparata.
4. Kancelarija koja prima narudžbe za proizvodnju proizvoda. U tom slučaju proizvodnja može biti locirana u drugom dijelu grada ili čak izvan njega.
5. Fotografski studio, razvoj i tisak filmova; prodaja potrošnog materijala i komponenti za kamere.
6. Restauratorske radionice i umjetnički saloni; izložbene hale.
7. Putnička agencija.
8. Sabirne tačke za reciklažu.
9. Sportski klub ili teretana mogu se nalaziti u prostoriji do 100 kvadratnih metara. m i praktički ne zahtijevaju skupu završnu obradu.
10. Frizerski salon, salon za nokte, ordinacija kozmetologa ili masažera, solarijum.
11. Bilijarski klub.
12. Kafić, snack barovi ili bar.

Popravka elektronike u podrumu.

Dozvoljene aktivnosti moraju ispunjavati sljedeće uslove:

• podrum graniči sa stambenim stanovima, pa je zakupac dužan osigurati da njegovo poslovanje ne ometa ljude;
• preduslov je ugradnja ventilacionih sistema;
• ugostiteljski objekti mogu istovremeno primiti više od 50 osoba;
• Ne možete puštati glasnu muziku ili praviti buku koja prelazi sanitarne standarde;
• Po zakonu, radno vrijeme objekata je ograničeno na period od 8:00 do 23:00 sata.

Zabranjene aktivnosti

Za neke vrste aktivnosti podrum nije prikladan:

1. Pošto su glasna muzika i buka neprihvatljivi, u stambenoj zgradi ne može se otvoriti noćni klub ili drugi sličan objekat.
2. Zabranjeno je postavljanje proizvodnje koja bi mogla postati izvor buke, prljavštine i neugodnih mirisa.
3. Iz istih razloga neće biti moguće otvoriti kemijsku čistionicu ili praonicu rublja.
4. U suterenu nije dozvoljeno postavljanje medicinskog objekta niti pravljenje bazena ili saune.
5. Ne možete otvoriti pogrebno preduzeće i pružati pogrebne usluge.
6. U suterenu se ne mogu nalaziti veleprodajna i mala veleprodajna skladišta.

Aktivnosti na iznajmljenom prostoru ne smiju kršiti sanitarno-higijenske standarde i pravila zaštite od požara. Osim toga:

• za poslovnu delatnost zabranjeno je korišćenje drugih kolektivnih prostorija koje graniče sa podrumom: ulaz, stepenište, hodnici, lift;
• prodavnica ili kancelarija moraju imati poseban opremljen izlaz na ulicu;
• Važno je da komunalije i oprema kuće ostanu pristupačni.

Tehnički prostor koji ne koriste stanovnici, odlukom opštine ili udruženja vlasnika, može se prevesti u nestambeni status. Nakon toga, potencijalni zakupac može započeti proceduru registracije.

Pravna registracija lokala

Podrum ili podrum stambene zgrade ne može se otuđiti i prodati u doživotno vlasništvo preduzetniku. Pravo privatizacije ima samo vlasnik stambenog prostora uz koji se nalazi ovaj podrum.

Da biste otvorili posao u neiskorištenom tehničkom prostoru, potrebno je sklopiti ugovor o zakupu sa općinom ili dobiti dozvolu većine stanovnika zgrade, od kojih svaki posjeduje nestambeni prostor u jednakim udjelima.

Ako podrum stambene zgrade pripada zadruzi vlasnika, pravna registracija zakupa počinje prikupljanjem potpisa. Neki stanovnici bi mogli progovoriti protiv novog poslovanja. Zakupac ih mora uvjeriti da kompanija ili trgovina neće uzrokovati neugodnosti i čak će doprinijeti poboljšanju teritorije.

Na primjer, vlasnik firme može popločati staze, zasaditi cvjetne gredice i obnoviti zid kuće u blizini eksterijera. Korist za zadrugu je i to što će plaćanje zakupnine smanjiti račune za korištenje zajedničkog nestambenog prostora. Osim toga, stanar plaća usluge stambene kancelarije i svoje račune za komunalije ravnopravno sa svim stanarima.

Prikupljanje i dostavljanje dokumentacije

Za iznajmljivanje tehničkog prostora potrebno je podnijeti zahtjev općini ili stambenoj službi, ovisno o obliku vlasništva podruma. U prijavi je naznačena svrha i trajanje zakupa.

1. Zaključak se donosi od sanitarne i epidemiološke stanice, vatrogasne i komunalne službe, koje prepoznaju prostor kao pogodan za odabranu vrstu djelatnosti. Bez odluke ovih organizacija, podrum se može koristiti samo u ekonomske svrhe.
2. Nakon toga se sklapa ugovor sa okružnom upravom. Ovaj dokument opisuje uslove zakupa, njegove uslove i iznos plaćanja.
3. Prava i obaveze stranaka regulisana su Građanskim zakonikom, s tim da u ugovoru nema posebnih uputstava u vezi s tim.
4. Tehnički prostori koji pripadaju vlasničkoj zadruzi su registrovani preko Stambene službe.
5. Nakon podnošenja zahtjeva potencijalnog zakupca, Ured za stanovanje obavještava stanare. O mogućnosti zakupa vlasnici glasanjem odlučuju na skupštini.
6. Ugovor o zakupu zaključuje se sa knjigovodstvom komunalne službe. Prihod se raspoređuje za uređenje kuće i okoline, a ide i za plaćanje struje, vode i plina u zajedničkim prostorijama.

Preduzetnik treba da dobije licencu za izabranu djelatnost i da se upozna sa uslovima za prostor u kojem se može obavljati. Ukoliko podrum nije ranije korišten za poslovne ili društvene aktivnosti, morat će se preurediti.

Trebat će vam potvrda od BTI-a, koja daje dozvolu za ponovno opremanje prostorija, i geodetska procjena susjednog područja. Za izradu tehničke dokumentacije zakupac se može obratiti projektnom birou, čiji zaposleni imaju veliko iskustvo u radu sa gradskim službama i pomoći će u pravnom rješavanju.

Popravka i tehnički pregled

Većina podruma ne ispunjava sigurnosne zahtjeve, a posebno sanitarne i epidemiološke standarde. To su hladne, oronule prostorije koje su poplavljene podzemnim vodama. Nakon što je odvojio dio podruma u kojem se nalaze komunalije, zakupac vrši rekonstrukciju prema projektu.

1. Prije svega, potrebno je hidroizolirati podrum. Vlaga uzrokuje pojavu gljivica i neugodnih mirisa. Zaposleni i posjetioci neće moći dugo boraviti u takvoj prostoriji bez štete po zdravlje. Osim toga, završna obrada se pogoršava, metalni dijelovi hrđaju, ali najopasnije je to što voda može kratko spojiti ožičenje.
2. U podrumu nema dovoljno svjetla, čak i ako je baza dovoljno visoka, a u zidu su prozori. Potrebno je obezbijediti dodatno osvjetljenje štedljivim lampama, jer će potrošnja električne energije u podrumu biti velika.
3. Neophodno je instalirati dobar sistem ventilacije. Važnost cirkulacije zraka u podrumu ne može se precijeniti, posebno ako je površina veća od 50 kvadratnih metara. m. i jednostavni otvori za ventilaciju u zidovima nisu dovoljno efikasni. Loše funkcioniranje ventilacije može uzrokovati vlagu, jer se kondenzacija stvara na unutrašnjim zidovima.
4. Ako stanar planira otvoriti ugostiteljski objekat sa kuhinjom u podrumu, potrebno je napraviti odvodnu napu kako dim i mirisi ne bi išli prema podestu i stanovima.
5. U slučaju velike gužve posetilaca i prisustva tihe muzike, treba voditi računa o zvučnoj izolaciji i pre renoviranja prostorije i opremanja enterijera.

Ne treba zaboraviti na popravke i kvalitetnu rasvjetu.

Niska cijena najma kompenzira troškove rekonstrukcije podruma. Ali u svakom pojedinačnom slučaju zakupac mora na osnovu tehničkog vještačenja procijeniti stanje podruma kako se skriveni nedostaci kasnije ne bi pojavili.

Rizici povezani s vođenjem posla u podrumu

U suterenu se nalaze vodovodne cijevi, grijanje i električni kablovi. Stanar mora osigurati da tim za popravke iz stambenog ureda ima pristup opremi. Ako dođe do kvara ili poplave, podrum će najviše patiti.

Loše provetreni podrum povećava rizik od požara. U slučaju požara ili druge vanredne situacije, biće teško evakuisati ljude. Pogotovo ako se radi o objektu sa velikim brojem osoblja i posjetitelja, a postoji samo jedan izlaz iz podruma.

Može doći do nepredviđenog sukoba sa komšijama, koji će vlasnik preduzeća morati da rešava sudskim putem. Ali najčešće stanari mirno koegzistiraju sa stanarima kuće ako se poštuju svi preliminarni dogovori i pismene obaveze.

Vlastiti biznis u podrumu je odlična ideja za ured, trgovinu ili skladište. Čak i početnik poduzetnik može ga lako implementirati. Prostori vam pomažu da uštedite na najamnini, jer su znatno jeftiniji. U velikim gradovima prodaja robe ili proizvodnja u podrumu odavno je postala uobičajena, popularna i tražena.

Dozvoljene aktivnosti u podrumu

Svaka stambena zgrada je zaštićena od strane države. Zato posao u podrumu ne bi trebao smetati stanarima. Osim toga, morat ćete pravilno organizirati prostorije sa tehničke tačke gledišta. Možete otvoriti posao u podrumu stambene zgrade, ali ponekad ova aktivnost zahtijeva značajna finansijska ulaganja.

Postoji niz područja sa kojima možete raditi u svom podrumu.

U suterenu stambene zgrade menadžeri srednjih i malih preduzeća moći će da realizuju svoje komercijalne ideje. Za radionicu ili trgovinu bit će dovoljna površina od 30 do 250 kvadratnih metara. m.

Maloprodajni objekat u podrumu privatne kuće otvara se ako je na raspolaganju najmanje 400 kvadratnih metara. m. Za kozmetički salon bit će dovoljno 30 četvornih metara. m. Nažalost, takav kvadrat nije uvijek dostupan u običnoj podrumskoj kući.

Kakav posao možete otvoriti u podrumu obične visoke zgrade:

1. Prodavnica s namirnicama, kancelarijskim materijalom ili lijekovima.
2. Radionice koje popravljaju odjeću ili obuću.
3. Postoji mnogo poslovnih ideja za renoviranje podruma. Možete popraviti kvarove mobilnih telefona, kancelarijske opreme ili računara.
4. Sekretar za isporuku proizvoda iz inostranstva. U budućnosti, kompanija preuzima isporuku i provjere integriteta.
5. Prodavnica za ljubitelje fotografija.
6. Paviljon za umjetnike ili one koji vole crtati.
7. Putnička agencija.
8. Sakupljanje otpadnog papira ili staklenih kontejnera.
9. Dvorana za bavljenje određenim sportom.
10. Salon ljepote.
11. Klub za ljubitelje određene vrste igara.
12. Tu su i mnogi snack barovi ili podrumski barovi i restorani.

U ovom videu ćete saznati više o poslovanju u podrumu:

Podrum ima niz karakteristika koje se moraju uzeti u obzir pri odabiru vrste poslovanja:

1. Ustanova ne bi trebala praviti buku koja će uznemiravati stanare kuće.
2. Pravilna organizacija ventilacije.
3. Prema požarnoj sigurnosti, u prostoriji ne smije biti više od pedeset osoba.
4. Postoje sanitarni standardi, standardi zvuka i buke koji se ne mogu kršiti.
5. Možete otvoriti posao koji će raditi noću.

Karakteristike stvaranja biznisa

Podrumske i polupodrumske nekretnine ne mogu se trajno prenijeti na posao. Teritorija se smatra zajedničkom imovinom ljudi koji žive na ovoj adresi. Možete dobiti mjesto i otvoriti vlastiti posao samo nakon pristanka većine stanovnika kuće.

Iznajmljivanje podruma u zadrugama je veoma popularno. Proces počinje prikupljanjem potpisa građana. Moraju biti obaviješteni koji se posao otvara u podrumu. Zahvaljujući tome, moguće je procijeniti moguću nelagodu. Ako dođe do neugodne situacije, organizacija nastoji napraviti kompromis i pronaći izlaz iz postojeće situacije. Na primjer, kompanija može ponuditi uređenje dvorišta.

Preduzeće koje koristi komercijalne podrume može povećati količinu zelenih površina ili poboljšati stanje šetnica ili asfalta. Zahvaljujući tome, zadruga će poboljšati uslove za stanovnike. Zakupac je takođe obavezan da plati račune za komunalije.

Vrste poslovanja

Preduzetnik koji planira da otvori sopstveni biznis treba da zna da takva manipulacija nije zakonom zabranjena. Međutim, neophodno je pravilno postaviti preduzeće u podrum. Izgled koordinira i odobrava nekoliko nadležnih organa. Preporučuje se da se prvo identifikuju izvori finansiranja za budući projekat.

Prvi korak je ispitivanje podruma. To će vam omogućiti da odredite kakvu vrstu posla vrijedi raditi na ovoj teritoriji:

1. Proizvodna soba.
2. Trgovina lijekovima.
3. Organizacija koja je zabavne prirode.
4. Pogrebne usluge.
5. Poslovanje u podrumu stambene zgrade može biti usmjereno na pranje ili uklanjanje prljavštine s odjeće.
6. Javni toalet.
7. Prostorija za slobodne aktivnosti (sauna ili kupatilo).

U podrumu možete ugraditi saunu

Ako se podrum prelazi u privremeno vlasništvo, onda treba voditi računa da je za svaki poslovni objekat potrebna odgovarajuća kvadratura. Maloprodajni objekat ne može raditi 24 sata dnevno, jer će stalni kupci stvarati nelagodu lokalnom stanovništvu. Često se podrum koristi za skladištenje. U ovom slučaju, trgovcu će biti potrebno mnogo truda da ponovo opremi prostor u skladu sa zahtjevima.

Za neke vrste robe morat ćete napraviti metalne zidne police. Pogodni su za stavljanje prehrambenih proizvoda i pomoći će u prikladnom rasporedu drugih vrsta robe.

Pravna registracija lokala

Mala trgovina u podrumu koštat će mnogo manje od iznajmljivanja ureda slične veličine. Morate potrošiti malu količinu novca na popravke i legalnu registraciju prostorija. Koje je poslovanje najbolje za podrum, morat će se odlučiti nakon detaljne analize tržišnih uslova. Trebalo bi da vodite računa o tehničkoj i papirnoj strani stvari. Poslovanje u podrumu moguće je obavljati nakon sljedećih procedura:

1. Dobivanje saglasnosti za renoviranje prostorija. Većina stanovnika općinske ili zadružne zgrade bi trebala pristati na ovo.
2. Postoje određena ograničenja u pogledu vrste aktivnosti. Na primjer, zabranjeno je bavljenje toksičnim i potencijalno opasnim vrstama proizvodnje. U stambenim zgradama neće biti dozvoljeno otvaranje bučnih objekata. U suprotnom će se stanari stalno žaliti nadležnima na njega.
3. Detaljno je analiziran dizajn podruma. Najvjerovatnije će ga trebati kompletno renovirati. Troškovi se moraju u potpunosti nadoknaditi. Često je podrum u lošem stanju. Bit će potrebno izvršiti popravke i organizirati ugradnju potrebnih alata koji su u skladu sa sigurnosnim propisima. U tom slučaju rad neće imati negativan uticaj na zdravlje zaposlenih i posetilaca. U savremenim uslovima, vrijeme koje će biti potrebno utrošiti na opremanje prostorija nije od male važnosti.

Potrebni papiri

Nakon što počnete iznajmljivati ​​prostor, morate podnijeti zahtjev lokalnim vlastima. Prilikom donošenja odluke od velike je važnosti svrha i rok zakupa. Da biste organizirali takav posao, također ćete morati pripremiti sljedeće dokumente:

1. Zaključak sanitarne i epidemiološke stanice i vatrogasne inspekcije. U ovoj prostoriji moraju se poštovati svi sigurnosni propisi koji su predviđeni za obavljanje određene vrste aktivnosti. Potrebno je stalno pratiti tehničko-ekonomski nivo osnovnih normi i pravila.
2. Za pružanje usluge morate potpisati ugovor sa administracijom. Označava količinu, svrhu i period rada.
3. Za velike gradove u kojima postoji nedostatak prostora u centru, podrum će biti odlično rješenje. Međutim, aktivnosti na njenoj teritoriji ne bi trebalo da budu u suprotnosti sa važećim zakonodavstvom.
4. U zadružnoj zgradi organom upravljanja se smatra stambeni ured. Izdaje dozvolu za iznajmljivanje podrumskog prostora.
5. Pored toga, biće potreban i sastanak stanovnika. Broj prisutnih mora biti veći od polovine ukupnog broja.
6. Računovodstvo Zavoda za stanovanje moraće potpisati bilateralni sporazum. Plaćanje uključuje i račune za komunalije. Kompanija preuzima na sebe obračun utrošene struje, vode ili plina. U slučaju nepredviđenih okolnosti, preduzetnik se obavezuje platiti rekonstrukciju. Da biste to učinili, prvo morate popraviti ove uslove u ugovoru.

Ne zaboravite prikupiti svu dokumentaciju

Podrum je posebna prostorija. Kada organizirate posao tamo, morat ćete pribaviti potrebne licence. Da bi se to postiglo, vrši se inventar tehničke strane, procjenjuje se opće stanje zidova, izgled i karakteristike dizajna.

Geodeti također provjeravaju okolinu. Postoje mnoge kompanije koje nude svoje usluge dizajna. Uz njihovu pomoć brzo se stvaraju ne samo radionice, medicinske, već i druge vrste poslovanja.

Popravka i tehnički pregled

Podrum višespratnice rijetko je u skladu sa pravilima i propisima. Zbog toga će biznismen prije iznajmljivanja morati obaviti niz obaveznih procedura. Popravka je neophodna zbog stalne vlage i nakupljanja velike količine hladnog vazduha. U budućnosti će se morati obezbijediti odgovarajuća njega. Podrum je opremljen raznim vrstama zidnih građevinskih materijala. Svi radovi se izvode samo na čvrstoj osnovi. Dotrajale podove treba zamijeniti novim.

Postoje određene karakteristike pregleda i rekonstrukcije prostorija. Na njih treba obratiti pažnju prilikom dogovaranja projekta:

1. Hidroizolacija mora biti urađena ispravno. U suprotnom će se na površinama zidova pojaviti gljivice i neugodan miris. Osoba neće moći dugo boraviti u takvoj prostoriji. Za uklanjanje gljivica koriste se posebna sredstva. Moraju se razrijediti vodom. Najčešće se koriste za sprječavanje korozije. Dobivena smjesa se temeljito prebriše preko zahvaćenog područja. Postupak će spriječiti oštećenje izgleda premaza i mogućnost kratkog spoja.
2. Potrebno je pažljivo proučiti ideju popravke koja će se dalje koristiti. Takođe treba obratiti pažnju na osvetljenje. U nestambenom podrumu nema prozora. Mora se koristiti dovoljan broj rasvjetnih tijela. Vaš izbor bi trebao biti na štedljivim lampama. Druge ideje se mogu implementirati.
3. Čak i ako površina ne prelazi 400 kvadratnih metara. m, tada ventilacijski sistem mora biti pravilno organiziran u prostoriji. Vlaga će značajno pokvariti zrak i učiniti ga ustajalim. Strije će početi akumulirati kondenzaciju, a naknadni popravci koštat će mnogo rubalja.
4. Obavezno korištenje dezinfekcije podruma prije početka korištenja prostora.
5. Ako se u podrumu nalazi kuhinja, onda mirise iz nje treba ukloniti pomoću moćne nape. Može se postaviti na stalak ili okvir.
6. Dobar sistem zvučne izolacije.

Konačno

Podrum je veoma popularan, jer za njegovu arenu morate platiti mnogo manje. Prije početka rada preporučuje se pozvati procjenitelje i stručnjake. Oni će moći pronaći čak i skrivene nedostatke i identificirati rizike koji mogu dovesti do potrebe za skupim popravkama u budućnosti.