Išspręskite „mirusių sielų“ problemą arba kaip išrašyti buvusius savininkus iš savo namų. Kaip pasirašyti buvusį savininką iš įsigyto buto, jei jis neišsiregistruoja? Pirkdamas butą senasis savininkas neišsiregistravo

Klausimas, ar savininkas gali išlikti aktualus daugeliui šeimų: jei pilietis yra registruotas tam tikroje gyvenamojoje patalpoje, bet joje negyvena, už butą teks mokėti daugiau pagal komunalinius mokesčius. Be to, ateityje bus daug sunkiau parduoti, keisti, dovanoti ir pan., registruoto nuomininko buvimas yra papildoma našta. Būsto klausimas išlieka vienas sudėtingiausių ir painiausių, todėl reikia suprasti, į ką turi teisę registruotas nuomininkas ir turto savininkas, kaip įstatymai užtikrina juridinių asmenų santykius.

Iš buto asmenį galite išleisti tik teismo sprendimu!

Iš gyvenamosios patalpos galima išeiti ir be jo sutikimo, tačiau tokia operacija atliekama tik teismo sprendimu, kuriame turi būti atsižvelgta į visas aplinkybes. Tai taikoma bute gyvenančių asmenų santykiams: atsižvelgiama į šeimyninę padėtį, registruotų gyventojų amžių ir kai kuriuos kitus duomenis. Visais atvejais reikės dokumentais patvirtinti, kad asmuo šioje gyvenamojoje patalpoje negyvena arba neturi teisės gyventi, todėl jis turi būti iškeldintas arba paleistas. Yra keli dažniausiai pasitaikantys atvejai, kai savininkas gauna teisę išsiųsti nuomininkus iš buto neprašydamas jų sutikimo:

• Nebuvimas šioje gyvenamojoje patalpoje. Jei nuomininkas šioje teritorijoje negyvena ilgą laiką, o tuo pačiu turi kitą, kurioje gali užsiregistruoti. Turėsite įrodyti savo bylą, padės kaimynų parodymai ir bet kokie įrodymai, kad asmuo seniai išvyko.
• Šeimos teisė turi savų subtilybių, tačiau po skyrybų, jei butą vienas iš sutuoktinių įsigijo iki santuokos, po sąjungos iširimo jis gali reikalauti per teismą nurašyti buvusį vyrą ar žmoną. .
• buvęs sutuoktinis netenka visų teisių į turtą, kaip ir jo artimieji.
• Jeigu asmuo buvo įregistruotas po privatizavimo, savininkas turi teisę bet kada jį nurašyti. Vienintelis sunkumas yra tas, kad negalite išleisti nepilnamečių, neįrodžius, kad vaikas turi kitą tokio pat ar didesnio dydžio būstą.
• Išvaryti tėvą iš šalies galima, jei jam buvo atimtos tėvystės teisės ir teismas nutarė uždrausti jam gyventi kartu su vaikais.
• Jei būstas nebuvo privatizuotas, nuomininką iš jo pašalinti tampa dar lengviau. Būtina pateikti dokumentus, patvirtinančius netinkamo naudojimo ar sugadinimo faktą bei kaimynų teises ir pan.. Teismas išnagrinės bylą ir priims sprendimą dėl nuomininko iškeldinimo.

Sunkumai šeimos santykiuose: kaip išleisti buvusį vyrą?

Sprendžiant klausimus po skyrybų, visų pirma paaiškėja, ar butas buvo privatizuotas ir kas yra jo savininkas. Jeigu gyvenamasis plotas įregistruotas bendrosios dalinės nuosavybės teise, o akcijos priklauso abiem sutuoktiniams, jų nurašyti be jų sutikimo neįmanoma. Savininkas gauna teisę gyventi ir registruotis, todėl pirmiausia turėsite išpirkti akciją, o tada pateikti prašymą pasų skyriui.

Panaši taisyklė galioja ir tuo atveju, jei butas buvo įsigytas po santuokos, tačiau vienas iš sutuoktinių atsisakė dalies kito naudai. Būstas šiuo atveju pripažįstamas bendrąja jungtine nuosavybe ir turi būti arba padalytas po lygiai, arba kažkas turės apmokėti akcijos išlaidas. Teismas, atribodamas bendrą ginčo turtą, atsižvelgs ir į vaikų interesus. Jei antrasis sutuoktinis nelaikomas savininku, o būstą vienas iš sutuoktinių įsigijo iki santuokos, gavęs ištuokos liudijimą, jis vėl virsta visa savininko nuosavybe. Iš jo galite išsiregistruoti visus užsiregistravusius asmenis, po to būstas bus paruoštas pardavimui. Jei bute registruotas nepilnametis giminaitis, klausimas turėtų būti sprendžiamas per globos ir rūpybos institucijas.

To pagrindas bus ištuokos liudijimas, teisme turite patvirtinti, kad butas yra jūsų nuosavybė, o buvęs sutuoktinis į jį teisių neturi. Bylos nagrinėjimas gali užtrukti gana ilgai, ypač jei antroji šalis nepaiso kvietimų į susitikimus, tačiau galiausiai galėsite pasiekti galimybę išrašyti sutuoktinį ir turtu naudotis savo nuožiūra.

Pirkėjas atsiduria keblioje situacijoje, jei, apeinant nusistovėjusius standartus, jam parduodamas būstas, kuriame kažkas jau yra registruotas.

Pavyzdžiui, registruotas giminaitis išvyko į kitą regioną arba atsidūrė kalėjime, o po kelerių metų grįžo ir sužinojo, kad būstas parduotas. Tokiu atveju byla bus nagrinėjama teisme: reikės įrodyti, kad asmuo šioje teritorijoje negyveno dėl svarbios priežasties, o jis turi kitą būstą. Jeigu teismas nepastos į jūsų pusę, sandoris bus pripažintas neteisėtu: teks ieškoti pardavėjo ir reikalauti iš jo grąžinti pinigus.

Kaip apginti savo teises teisme?

Jei reikia išrašyti buvusį giminaitį ar ilgai nesantį šeimos narį, tai galima padaryti taip:

1. Tai apylinkės teismui pateiktas dokumentas, kuriame reikia deklaruoti apie iškeldinimą iš buto ir buvusio giminaičio išregistravimą, nurodant to priežastis. Nelengva parašyti kompetentingą pareiškimą, jei anksčiau nesusidūrėte su panašiais klausimais. Geriau pasitelkti profesionalaus teisininko pagalbą, kuris gali parinkti visas reikiamas formuluotes. Advokatas pirmiausia turi išanalizuoti situaciją, kad nustatytų pagrindinę strategiją.
2. Teismui pateikiamas dokumentų rinkinys: nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą liudijimas, santuokos nutraukimo dokumentas, nesumokėti komunaliniai mokesčiai ir kt.. Būtina įtikinti teismą, kad asmuo nevykdo savo įsipareigojimų išlaikyti ir apmokėti nekilnojamąjį turtą. turto, nuolat jame negyvena ir nuosavybės teisių į jį neturi.
3. Jeigu į susirinkimą atvyko ir savininkas, ir nuomininkas, teisėjas sprendimą priims išnagrinėjęs visus klausimus. Arba nepageidaujamas nuomininkas bus atleistas, arba teismas išsaugos jo teisę gyventi nurodytoje teritorijoje. Jeigu į teismą jis visai neatvyks, bylos nagrinėjimas bus kelis kartus atidėtas. Procesas gali užtrukti ilgai, o nuomininkas visą tą laiką bus jūsų nuosavybėje. Būna situacijų, kai net ir teigiamas teismo sprendimas neatneš norimo rezultato.
4. Jei jums nepatinkantis žmogus neturi kito būsto ir nėra galimybės jo įsigyti, jis negali būti išleistas „į niekur“. Teismas gali įpareigoti savininką suteikti atsakovui kitą būstą laikinai naudotis, jis turi sutikti su naujomis sąlygomis. Natūralu, kad tai ne visada įmanoma, ir dažnai mes turime gyventi kartu ilgus metus ginčytinoje teritorijoje. Tragikomiška situacija gali sukelti tikrą „karą“ tarp kadaise artimų žmonių.
5. Jeigu asmuo neturi kitos gyvenamosios vietos, teismas gali pasiūlyti jam atidėti tam tikrą laikotarpį. Per šį laiką atsakovas turi susirasti naują gyvenamąją vietą. Tai taip pat ne visada leidžia išspręsti problemą, o butas ilgą laiką gali išlikti prieštaringas.

Piliečio išleidimas iš savivaldybės būsto

Jei butas nebuvo privatizuotas, išspręsti problemą bus daug lengviau. Yra keletas priežasčių, kodėl teismas gali pripažinti, kad asmens tolesnis gyvenimas bute neįmanomas:

• Savivaldybės turto naudojimas ne pagal paskirtį. Nuomininkui nusprendus jį paversti parduotuve ar panaudoti kaip sandėlį, kaimynai gali jį paduoti į teismą ir reikalauti atlaisvinti patalpas. Kadangi pilietis yra ne savininkas, o tik nuomininkas, bus priimtas sprendimas atlaisvinti gyvenamąjį plotą.
• Viešosios tvarkos trikdymas. Jei nuomininkas geria, yra triukšmingas ir sistemingai trikdo tylą naktį, teismas priims sprendimą iškeldinti atsakovą ir visą jo šeimą. Tiesa, šiuo atveju yra išlygų. Žmogaus negalima išleisti į gatvę, ypač jei šeimoje yra nepilnamečių vaikų. Jam turėtų būti suteiktas laikinas būstas iš rezervo fondo, tačiau daugumoje Rusijos miestų jo tiesiog nėra. Dėl to kaimynai, nepaisant visų policijos pranešimų, metų metus turi toleruoti smurtaujantį nuomininką.
• Jei nuomininkas nemokės daugiau nei šešis mėnesius, teismas spręs iškeldinti. Tuo pačiu metu kiti asmenys, gyvenantys toje pačioje teritorijoje, neprivalo mokėti svetimų skolų.

Norint išsikraustyti nesąžiningą nuomininką iš buto, pirmiausia rašomas pranešimas savivaldybės institucijai, kuri turi išsiųsti nuomininkui raštišką įspėjimą. Po to kaimynai pateikia ieškinį apylinkės teismui. Teisminės institucijos patikrins visus skundus ir po to bus priimtas sprendimas dėl iškeldinimo ir išregistravimo. Visais sudėtingais atvejais geriau pirmiausia kreiptis į advokatą: jis pasakys, kokius dokumentus rinkti, kad būtų galima greitai įrodyti savo bylą.

Kur kas sunkiau iš buto išrašyti asmenį, kuris dėl sveikatos neturi nuolatinių pajamų arba slauga sergančius vaikus ir senelius.

Teismas kiekvieną atvejį nagrinėja individualiai, o sprendimas ne visada priimamas pareiškėjo naudai. visada buvo labai sudėtingi, todėl teismas, prieš priimdamas sprendimą, pirmiausia turi išsamiai išnagrinėti bylą. Šiuo atveju atsižvelgiama ne tik į kodeksų straipsnius, bet ir į žmogiškumo principus. Taigi, savininkas gali pašalinti nepageidaujamą nuomininką iš savo teritorijos, jei įrodo, kad neturi teisių į užimamą gyvenamąją patalpą, taip pat patvirtina, kad turi kitą būstą. Tokios bylos paprastai ilgai nagrinėjamos ir yra susijusios su dideliais sunkumais, todėl geriau pradėti rinkti dokumentus iš anksto ir bandyti klausimą išspręsti taikiai, nesikreipiant į teismą.

Iš vaizdo įrašo galite sužinoti, kaip išsiregistruoti iš buto teismo sprendimu:

Perkant butą kartu su registruotais gyventojais ar savininku kyla rizika, kad po pardavimo nei savininkas, nei registruoti gyventojai negalės savarankiškai išsiregistruoti. Tačiau pasitaiko atvejų, kai tenka užmerkti akis į tai, kad bute registruotas savininkas ar nepažįstami asmenys arba dėl to, kad butas aukcione parduotas už mažus pinigus, arba tiesiog pavyko jį nusipirkti pigiai, arba kažkokia kita priežastis. Gavus nuosavybės teisę į butą, kyla klausimas dėl buvusio savininko išregistravimo iš buto ir jo artimųjų ar nepažįstamų asmenų.

Kaip iškeldinti buvusį savininką iš buto.

Nedelsdami nurodykime, kokiais straipsniais reikia vadovautis, norint užregistruoti buvusį savininką ir jo šeimos narius:

• Rusijos Federacijos civilinio kodekso 304 straipsnis. Savininko teisių apsauga nuo pažeidimų, nesusijusių su nuosavybės atėmimu.
  

  Savininkas gali reikalauti pašalinti bet kokius jo teisių pažeidimus, net jei šie pažeidimai nebuvo susiję su nuosavybės atėmimu.

• Rusijos Federacijos civilinio kodekso 292 straipsnis. Gyvenamųjų patalpų savininkų šeimos narių teisės.
  

  2. Gyvenamojo pastato ar buto nuosavybės teisės perėjimas kitam asmeniui yra pagrindas ankstesnio savininko šeimos nariams pasibaigti teisei naudotis gyvenamąja patalpa, jeigu įstatymai nenustato ko kita.

• Rusijos Federacijos civilinio kodekso 235 straipsnis. Nuosavybės teisių pasibaigimo pagrindai.
  

  1. Nuosavybės teisė pasibaigia, kai savininkas perleidžia savo turtą kitiems asmenims, savininkas atsisako nuosavybės teisės, sunaikinamas ar sunaikinamas turtas, taip pat kai nuosavybės teisė į turtą prarandama kitais įstatymų nustatytais atvejais. .
  2. Priverstinis turto areštas iš savininko neleidžiamas, išskyrus atvejus, kai įstatymų numatytais pagrindais atliekama:
  1) turto areštas už prievoles (237 straipsnis);
  2) turto, kuris pagal įstatymą negali priklausyti tam asmeniui, perleidimas (238 straipsnis);
  3) nekilnojamojo turto perėmimas, susijęs su žemės sklypo paėmimu dėl jo netinkamo naudojimo (239 straipsnis);
  3.1) nebaigto statybos projekto perleidimas, susijęs su valstybės ar savivaldybės nuosavybės teise priklausančio žemės sklypo nuomos sutarties nutraukimu (239 straipsnio 1 dalis);
  3.2) nekilnojamojo turto perleidimas, susijęs su priverstiniu žemės sklypo atėmimu valstybės ar savivaldybės poreikiams (žemės sklypo paėmimas valstybės ar savivaldybės poreikiams (239 straipsnio 2 dalis);
  4) netinkamai tvarkomų kultūros vertybių ir naminių gyvūnų išpirkimas (240 ir 241 straipsniai);
  5) rekvizicija (242 straipsnis);
  6) konfiskavimas (243 straipsnis);
  7) turto perleidimas šio kodekso 239 straipsnio 2 dalyje, 252 straipsnio 4 dalyje, 272 straipsnio 2 dalyje, 282, 285, 293 straipsniuose, 1252 straipsnio 4 ir 5 dalyse numatytais atvejais;
  8) teismo sprendimu Rusijos Federacijos pajamoms perduoti turtą, dėl kurio pagal Rusijos Federacijos kovos su korupcija teisės aktus nebuvo pateikta įrodymų apie jo įsigijimą teisėtomis pajamomis;
  9) teismo sprendimu į Rusijos Federacijos pajamas kreipti pinigus, vertybes, kitą turtą ir iš jų gaunamas pajamas, apie kurias pagal Rusijos Federacijos teisės aktus dėl kovos su terorizmu asmuo nepateikė informacijos. patvirtinančių jų įsigijimo teisėtumą.

  Savininko sprendimu privatizavimo įstatymų nustatyta tvarka valstybės ar savivaldybių nuosavybėn esantis turtas perleidžiamas piliečių ir juridinių asmenų nuosavybėn.
  Piliečiams ir juridiniams asmenims priklausančio turto pavertimas valstybės nuosavybe (nacionalizavimas) vykdomas įstatymo pagrindu atlyginant šio turto kainą ir kitus nuostolius šio Kodekso 306 straipsnyje nustatyta tvarka.
  

Buvusio savininko išregistravimo iš įsigyto buto arba iš parduoto buto su jo sutikimu išregistruoti ar be sutikimo schema yra standartinė, ji pripažįstama nuosavybės teisės pasibaigimu pagal sutartį. Deja, buvusio savininko išregistruoti be teismo neįmanoma, nes piliečio išregistravimas gyvenamojoje vietoje reiškia teisės naudotis butu nutraukimą, tai yra, paprastai, buvęs savininkas anksčiau turėjo teisę gyvena bute, o po išregistravimo jis tokios teisės nebeturi. Ir tai, savo ruožtu, gali būti realizuota tik per teismus.

Kas liečia klausimus dėl buvusio savininko giminaičių išregistravimo teismine tvarka, tai jie taip pat teismo sprendimu yra išregistruojami iš buto pagal naudojimosi teisės pasibaigimą įstatymo galia, tai yra būtent tai, kas nurodyta aukščiau Rusijos Federacijos civilinio kodekso 292 straipsnyje. Nesvarbu, iš kur registruoti, kaip buvęs savininkas ir jo šeimos nariai, ar tai būtų: buvusio savininko žmona, motina, tėvas, brolis ir pan, is buto ar is privataus namo, ar kito buto, schema ta pati.

Atsakant į klausimą: ar galima išrašyti buvusį turto savininką, atsakymas paprastas – taip, galima. Ir mūsų teisininkai padės šiuo klausimu. Skambinti. konsultuotis.

Rusijos nekilnojamojo turto rinkoje pasitaiko situacijų, kai naujasis neseniai įsigyto buto savininkas sužino, kad jo įsigytame būste tebėra registruoti anksčiau ten gyvenę žmonės. Šis straipsnis jums pasakys, kaip elgtis šioje gana dažnai pasitaikančioje situacijoje.

Situacija, kai ką tik įsigytame bute registruoti ankstesni gyventojai, nėra reta. Vien Maskvoje parduodamų butų su registruotais gyventojais skaičius siekia 10-12% viso. Jų pirkimas naujiems savininkams yra kupinas tuo, kad jie turės mokėti nuomą už registruotas „negyvas sielas“, o vėliau parduodant butą gali kilti sunkumų. Kaip galima išspręsti šią problemą?

Kaip nusipirkti butą be registruotų gyventojų

Kaip sužinoti, kas yra registruotas bute

Bet kuriam būstą ketinančiam įsigyti asmeniui būtų naudinga imtis šių veiksmų. Tai padės išvengti aukščiau aprašytų „staigmenų“. Informacija apie bute registruotus gyventojus atsispindi namo knygoje. Išrašą iš jo galima gauti vietinėje būsto biure arba pasų biure. Bet pagal įstatymą šių įstaigų darbuotojai neturėtų teikti jokios informacijos asmeniui, kuris nėra turto savininkas.

Paprasčiausias būdas potencialiam buto pirkėjui – gauti iš jo savininko notaro patvirtintą įgaliojimą gauti informaciją apie jame registruotus piliečius. Pateikę jį pasų biure ar būsto biure, galite lengvai gauti atsakymus į visus rūpimus klausimus.

Kitas būdas gauti informaciją apie registruotus gyventojus – parašyti atitinkamą prašymą Federalinei migracijos tarnybai, į kurį pagal įstatymus jos darbuotojai turi atsakyti per 30 dienų. Tiesa, be pačių užsiregistravusių asmenų sutikimo pateikti savo asmens duomenis FMS atstovai nepažįstamiems asmenims jokios informacijos neduos.

Į kokius pirkimo-pardavimo sutarties punktus reikėtų atkreipti dėmesį?

Reikėtų reikalauti, kad į sutartį būtų įtraukta sąlyga, kad įsigytose patalpose registruoti gyventojai turi išsiregistruoti per tam tikrą laiką. Nebūtų nereikalinga tekste nurodyti atsakomybę už šios pareigos nevykdymą. Tai bus papildoma garantija, kad naujajam savininkui nereikės susidurti su ilgu ir skausmingu senų nuomininkų iškeldinimo per teismus procesu.

Turėtumėte žinoti, kad pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 558 straipsnį nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartyje būtinai turi būti nurodyta informacija apie asmenis, kurie išsaugo teisę naudotis įsigytomis gyvenamosiomis patalpomis. Jeigu toks sąrašas sutartyje nenurodytas, ji bus laikoma nesudaryta.

Asmenų, kurių negalima išleisti iš buto, kategorijos

Piliečiai, savo noru atsisakę privatizuoti nekilnojamąjį turtą kito asmens naudai

Asmenys, pagal testamentą gavę teisę visą gyvenimą naudotis patalpomis

Pasitaiko, kad mirusysis testamentu palieka savo įpėdiniams nekilnojamąjį turtą, bet kartu nurodo, kad žmogus taip pat turi teisę jame gyventi. Net ir įpėdiniams nusprendus turtą parduoti, asmens teisė apsigyventi išlieka.

Vienas iš sutuoktinių, kuriam vedybų sutartimi garantuojama teisė gyventi

Pagal Rusijos įstatymus iš jo negali būti atimta teisė gyventi, jei tai buvo vedybų sutarties ar susitarimo dėl turto padalijimo sąlyga.

Išleidžiame buvusius nuomininkus per teismą

Sužinoję, kad bute lieka registruoti buvę gyventojai, galite pabandyti išspręsti klausimą taikiai, išsiųsdami jiems pranešimą, kad jie prarado teisę naudotis šiuo butu ir privalo jį palikti. Jei atsakymas negautas, belieka viena išeitis – kreiptis į teismą.

Reikalingi dokumentai

Prie ieškinio turi būti pridėti šie dokumentai:

• notaro patvirtinta gyvenamųjų patalpų pirkimo-pardavimo sutartis;
• nuosavybės teisės į įsigytą turtą pažymėjimas;
• registracijos gyvenamojoje vietoje pažymėjimas;
• seniems gyventojams išsiųsto pranešimo kopiją su pašto kvitu ir turinio aprašu;
• valstybinės rinkliavos sumokėjimo kvitas;
• ieškinio pareiškimo, išsiųsto atsakovui, kopiją su pašto kvitu ir turinio sąrašu;
• įrodymus, kad buvę gyventojai savo noru išsikraustė iš patalpų ir ten nebegyvena, jeigu tokių yra, galima surinkti.

Ką reikia įtraukti į ieškinį

Dokumentas vadinsis „Ieškinio pareiškimas dėl teisės naudotis gyvenamosiomis patalpomis praradimo ir išregistravimo“. Šie reikalavimai turi būti pagrįsti tuo, kad pagal „Rusijos Federacijos piliečių išregistravimo taisyklių“ 31 punkto „e“ papunktį tokie veiksmai atliekami tik teismo sprendimu. Ieškinys turi būti pareiškiamas bute registruotų gyventojų gyvenamojoje vietoje.

Kur kreiptis gavus teismo sprendimą

Pagal str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 209 straipsniu, teismo sprendimas, jeigu jis nebuvo apskųstas, įsiteisėja praėjus mėnesiui nuo jo priėmimo. Tuo remdamosi FMS institucijos privalo pašalinti atsakovą iš registracijos. Tačiau taip nutinka ne visada. Be abejo, ieškovas gali asmeniškai nuvykti su teismo sprendimu į pasų įstaigą ir parašyti prašymą pašalinti atsakovą iš registracijos registro.

Aleksandras Jakuninas, rmnt.ru

Naujo buto pirkimas – ne tik teigiamos emocijos. Dažnai šį veiksmą lydi daug sunkumų, į kuriuos reikia atsižvelgti norint visiškai įregistruoti būstą ir išvengti problemų ateityje. Vienas iš šių klausimų – buvusių savininkų ir kitų asmenų, kurie buvo registruoti patalpų pirkimo metu, išregistravimas.

○ Trūkumai perkant butą su jame registruotais asmenimis.

Gyvenamosios patalpos su joje registruotais asmenimis įgijimas nuosavybėn yra gana neapgalvotas veiksmas. Žinoma, gyvenime pasitaiko įvairių situacijų, tačiau visada reikėtų detaliai išstudijuoti situaciją. Jei yra priežasčių pasitikėti buvusiu savininku, galite kurį laiką palikti jį įregistruotą, nes jam to gali prireikti, kad būtų išvengta baudos už gyvenimą neįsiregistravus, numatytos str. 19.15.1 Rusijos Federacijos administracinių nusižengimų kodeksas.

Taip pat gali būti žmonių, kurie nėra patys sąžiningiausi ir gali sukelti rimtų problemų. Pavyzdžiui, jie gali atsisakyti išsikraustyti arba tiesiog išsiregistruoti iš buto. Tokiu atveju turėsite kreiptis į teismą. Be to, yra piliečių, kurių net teismas negali atleisti be jų sutikimo.

○ Teisės aktai dėl biudžeto įvykdymo patvirtinimo.

Buvusių savininkų išregistravimo klausimą reglamentuoja civilinė teisė. Pagrindinė nuostata yra 2 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 292 straipsnis, kuriame nustatyta, kad buto perleidimas yra teisės gyventi bute nutraukimo pagrindas.

• Rusijos Federacijos civilinio kodekso 292 straipsnio 2 dalis:
• „Gyvenamojo namo ar buto nuosavybės teisės perleidimas kitam asmeniui yra pagrindas ankstesnio savininko šeimos nariams pasibaigti teisei naudotis gyvenamąja patalpa, jeigu įstatymai nenustato kitaip.

Atleidžiant buvusį savininką problemų kyla gana retai. Pagal 1 str. Civilinio kodekso 235 str., nuosavybės teisė, kuri, be valdymo ir disponavimo, apima teisę naudotis, prarandama ją atidavus. Kadangi sandorį vykdo savininkas, jis turi labai mažai galimybių išsisukti nuo pareiškimo. Jeigu ir toliau bus registruoti buvusio savininko šeimos nariai, 2 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 304 str., kuris naujajam gyvenamosios patalpos savininkui garantuoja teisę pašalinti įvairaus pobūdžio pažeidimus, net jei jie nesusiję su tiesiogine nuosavybės teise.

Be to, kai kuriais ypatingais atvejais Rusijos Federacijos būsto kodekso nuostatos, Rusijos Federacijos būsto kodekso įvadinis įstatymas ir Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo plenarinio posėdžio 2009 m. liepos 2 d. Gali būti taikomas Nr.14. Dažniausiai to poreikis iškyla, kai reikia išregistruoti piliečius, turinčius teisę gyventi visą gyvenimą. Jei vis dar galima pareikšti ieškinį teisme, tada Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso II poskirsnis ir 2 str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 333.19 straipsnis dėl valstybės rinkliavos dydžio nustatymo.

○ Savanoriškas atleidimas.

Idealus sprendimas sprendžiant problemas, susijusias su buvusių savininkų ir šeimos narių registravimu bute, yra savanoriškas išregistravimas. Piliečiai sutinka būti išregistruoti ir kartu su savininku kreipiasi į Vidaus reikalų ministerijos teritorinę įstaigą (buvusią Federalinę migracijos tarnybą). Paprasčiausia situacija – buto pardavėjas savarankiškai patikrina šeimos narius ir save. Norėdami tai padaryti, jis tiesiog turi parašyti nustatytos formos prašymą, pridėti prie jo paso kopijas ir teisės į būstą valstybinės registracijos pažymėjimą (išrašas iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro). Išleidžiami asmenys taip pat turi dalyvauti, kad patvirtintų savo sutikimą.

Po pardavimo niekas nedraudžia ir išsiregistruoti. Buvę savininkai atlieka panašią procedūrą, išskyrus atvejus, kai dėl objektyvių priežasčių patys to padaryti negali. Tokiu atveju jie turi parašyti leidimą išregistruoti, patvirtinti notaro ir perduoti naujajam savininkui, kuris kartu su prašymu ir paso kopija nuneša šį dokumentą į Vidaus reikalų ministeriją. Jam taip pat reikia paimti išrašą iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro arba pirkimo-pardavimo sutartį, ant kurios yra Rosreestr antspaudas dėl valstybinės teisės į patalpas registracijos.

○ Išrašas per teismą.

Deja, situacija gali būti visiškai priešinga. Bet be piliečio sutikimo vis tiek galite jį išrašyti. Pirmiausia, norėdami tai padaryti, turite patikrinti, ar jis priklauso vienai iš kategorijų, kurioms suteikiama teisė gyventi visą gyvenimą. Jei viskas tvarkoje, reikia surinkti dokumentų paketą, kuris pristatomas į teismą. Tai turėtų būti įtraukta.

1. Ieškinio pareiškimas. Prašymas surašomas laisva raštu, tačiau jo turinys turi griežtai atitikti 2 str. 4 d. 131 Rusijos Federacijos civilinio proceso kodeksas. Teisinę kalbą išmanantys piliečiai gali ją surašyti patys, tačiau nesugebant kompetentingai surašyti tokio tipo dokumentų, reikėtų kreiptis į teisinius patarėjus ar tiesiog pažįstamus teisininkus.
2. Asmens dokumento kopija. Kreipdamiesi į teismą visada privalote su savimi turėti pasą, nes be jo į pastatą tiesiog neįleidžiama. Tačiau prie ieškinio pareiškimo taip pat turi būti pridėtos puslapių su informacija apie jūsų tapatybę ir gyvenamąją vietą kopijas.
3. Dokumento, patvirtinančio nuosavybės teisę į gyvenamąją patalpą, kopija. Pagal 1 dalis, 2 valg. 28 Federalinis įstatymas 2015-07-13 Nr. 218-FZ „Dėl valstybinės nekilnojamojo turto registracijos“, tai yra išrašas iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro (buvusio Vieningo valstybės registro) arba Rosreestr registracijos įrašas nuosavybės sutartyje.
4. Valstybės rinkliavos sumokėjimo kvito kopija. Pagal 3 punkto 1 dalį, str. Remiantis Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 333.19 straipsniu, muito dydis šiuo atveju yra 300 rublių.
5. Išrašas iš namų registro. Tai liudija, kad bute gyvena piliečiai.

Ginčas sprendžiamas apylinkės teismuose. Ieškinį galite pateikti tik perdavus nuosavybę ir patvirtinus jos valstybinę registraciją Vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre. Byla išnagrinėjama per 2 mėnesius nuo pareiškimo padavimo dienos (Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 154 straipsnio 1 dalis), kurio metu buvęs savininkas ar jo šeimos nariai turi teisę gyventi ginčo teritorijoje. patalpose. Tik gavę teismo sprendimo kopiją galite kreiptis į Vidaus reikalų ministerijos teritorinę įstaigą ir pateikti prašymą dėl atitinkamo piliečio atleidimo.

○ Kai neįmanoma išrašyti registruotų asmenų.

Rimčiausia problema perkant butą su jame registruotais asmenimis gali būti piliečių, kurių naujasis savininkas neturi teisės atleisti, buvimas. Ši kategorija apima:

1. Privatizuotame bute gyvenantys buvę šeimos nariai, jei jie atsisakė privatizuoti, bet iš pradžių turėjo teisę tai padaryti (2004 m. gruodžio 29 d. federalinio įstatymo Nr. 189-FZ „Dėl Lietuvos Respublikos būsto kodekso įsigaliojimo“ 19 straipsnis). Rusijos Federacija“).

• Rusijos Federacijos gyvybės fondo įvadinio įstatymo 19 straipsnis:
• „Rusijos Federacijos būsto kodekso 31 straipsnio 4 dalies nuostatos netaikomos buvusiems privatizuotos gyvenamosios patalpos savininko šeimos nariams, jeigu šios gyvenamosios patalpos privatizavimo metu šie asmenys turėjo lygias teises. naudotis šiomis patalpomis su jas privatizavusiu asmeniu, jeigu ko kita nenustato įstatymai ar sutartis“.

1. Asmenys, turintys teisę gyventi visą gyvenimą dėl testamento atsisakymo. Net jei buto savininkas yra kitoks, testatoriaus valia gali suteikti jam galimybę visą likusį gyvenimą būti registruotam patalpose. Išrašymo iš gyvenamosios patalpos pagrindas yra tik palikėjo valia (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1137 straipsnio 4 dalis).
2. Asmuo, turintis dalį būsto kooperatyvo. Jeigu buto daugumos dalies savininkas jį pardavė kitam asmeniui, šis neturi teisės iškeldinti kito akcininko, išskyrus visišką dalies išpirkimą.
3. Nepilnamečiai piliečiai, gyvenantys vaikų namuose, bet turintys leidimą gyventi bute, iš kurio buvo priversti palikti.

Išvardintos kategorijos asmenys gali būti atleisti tik savo noru, nes iš tikrųjų būstas jiems suteikiamas visam gyvenimui. Be to, net teismas negali jų atimti registracijos.

Gyventojų išregistravimas (išrašas) iš butų, tiek valstybinių, tiek privačių, gali būti savanoriškas arba.

Nuomininkas pats patikrina, ar įsiregistruoja kitame būste ar persikelia. Priverstinis išregistravimas vykdomas teismo sprendimu ir galima, jei yra įtikinamų priežasčių: piliečio nebuvimas ilgą laiką, komunalinių mokesčių nemokėjimas ir pan.

Rusijos Federacijos civilinio kodekso 209, 288 ir 292 straipsniai numatytos savininko teisės į būstą, būtent: naudojimas, disponavimas, turėjimas.

Šias teises įgyvendina pilietis, kuriam priklauso turtas pagal gyvenamosios ar negyvenamosios patalpos paskirtį. Be to, bute ar name savininkas gali pats apsigyventi arba jame apsigyventi (užsiregistruoti) savo giminaičius ar trečiuosius asmenis.

Savininkas gali išvaryti žmones iš buto su jų sutikimu arba be jo (teismo sprendimu).

Pirmuoju atveju – šalių susitarimu – problemų nekyla. Jei pilietis nenori savo noru išsiregistruoti, o neteko teisės naudotis būstu, savininkas kreipiasi į teismą su ieškiniu, kuriame nurodo išregistravimo priežastį.

Apžiūrint skirtingų kategorijų žmones iš būsto, yra tam tikrų niuansų:

1. Lengva nurašyti savo buvusį sutuoktinį, jei butą vyras ar žmona įsigijo prieš santuoką. Vienas iš sutuoktinių po santuokos nutraukimo automatiškai netenka teisės apsigyventi, o tai įtvirtinta 2009 m. Rusijos Federacijos būsto kodekso 31 straipsnis.
2. Norėdami tai padaryti, turite gauti globos ir rūpybos institucijų leidimą. Ši valdžios institucija kiekvieną atvejį nagrinėja individualiai ir stebi vaiko teisių laikymąsi keičiant gyvenamąją vietą.
3. Savininkas teismo nuosprendžiu gali išregistruoti bausmę atliekantį asmenį. Tačiau išėjęs į laisvę pastarasis turi teisę registruotis šiame bute.
4. Taip pat savininkas gali atleisti nuomininkus (net ir be jų sutikimo), jei dėl to tapo buto savininku paveldėjimo būdu.

Visus kitus priverstinio išregistravimo atvejus teismas nagrinėja individualiai.

Į jį gali patekti buto savininkas, gavęs (raštišką) visų šios patalpos savininkų sutikimą. Išimtis yra vaikas- Jis automatiškai registruojamas vieno iš tėvų registracijos vietoje negavę savininko leidimo.

Jei buto savininkas yra tik vienas, jis gali į jį įregistruoti bet kurį asmenį, net ir be jame gyvenančių piliečių žinios.

Gyventojo atleidimo abipusiu susitarimu tvarka

Atleisti nuomininką iš privatizuoto būsto nėra sunku. Sunkumai gali kilti tik su savivaldybės butu.

Savininkas neprivalo dalyvauti atliekant šią procedūrą, tai yra, asmuo savarankiškai atlieka išregistravimo procesą.

Nėra numatyta. Paraiška svarstoma per tris darbo dienas.

Jei nuomininkas dėl kokių nors priežasčių negali dalyvauti išregistravimo procedūroje, jis turi teisę tai padaryti pagal įgaliotinį. Įgaliojimas surašomas ir patvirtinamas notaro.

Reikalingi dokumentai

Norėdami savanoriškai išsiregistruoti iš buto, turite turėti:

Visus dokumentus pasų skyriui reikia pateikti kartu. Jei kurio nors iš dokumentų trūksta, gali būti atsisakyta išregistruoti.

Išregistravimo procedūra

Asmens atleidimas iš darbo savo noru vykdomas taip:

Pagal įstatymą, jei asmuo tuo pačiu metu yra išregistruotas arba yra namuose, jis gali kreiptis į pasų skyrių savo naujos gyvenamosios vietos adresu. Ten jis registruojamas, todėl automatiškai išleidžiamas iš senosios gyvenamosios vietos.

Šis procesas užtrunka iki vieno mėnesio.

Jei gyventojas išleidžiamas į asmeninį butą ar namą, FMS darbuotojai, be paso ir karinio asmens tapatybės dokumento, suteikiami.

Ištrauka per interneto portalą „Valstybės tarnybos“

Šiandien galite naudotis interneto paslauga „Gosuslugi“, kad atliktumėte išregistravimo procedūrą.

Norėdami tai padaryti, turite atlikti šiuos veiksmus:

1. Apsilankykite portale „Elektroninė valdžia: viešosios paslaugos“.
2. Svetainės pagrindinio puslapio apačioje spustelėkite skirtuką „Visos paslaugos (pagal departamentą)“, o pasirodžiusiame lange - „Federalinė migracijos tarnyba“.
3. Iššokančiajame lange pasirinkite elementą - Rusijos Federacijos piliečių registracija buvimo ir gyvenamojoje vietoje Rusijos Federacijoje.
4. Pasirinkite „Piliečio pašalinimas iš registracijos“, nuolatinės registracijos atveju – elementą „Gyvenamoji vieta“, o laikinai – „Būti“.
5. Spustelėkite dešinėje esantį mygtuką - „Gauti paslaugą“.
6. Perskaitykite ir pasirašykite (pažymėkite langelį) Asmens duomenų tvarkymo/saugojimo sutartį.
7. Įveskite savo asmeninę informaciją, spustelėkite „Kitas“.
8. Pasirinkite Federalinės migracijos tarnybos teritorinį skyrių, kuris aptarnauja jūsų gyvenamąją vietą.
9. Pasirinkite, kaip gausite pranešimą, ir spustelėkite „Pateikti paraišką“.
10. Per tris darbo dienas gausite pranešimą ir turėsite asmeniškai atvykti į pasų įstaigą su dokumentų originalais.

Išregistravimo iš savivaldybės buto ypatybės

Būsto kodeksas savivaldybės nekilnojamąjį turtą apibrėžia kaip valstybės ar savivaldybės nuosavybę. Nuomininkas iš tokio buto gali būti išrašytas jo sutikimu arba teismo sprendimu.

• šešis mėnesius ir ilgiau nėra nuomos ar komunalinių mokesčių;
• reguliarus viešosios tvarkos pažeidimas;
• žala turtui ar pačiam butui;
• netinkamas būsto naudojimas;
• gyventojų nebuvimas gana ilgą laiką.

Priverstinis nuomininko atleidimas

Savininkas vyksta Tribunolo sprendimu. Tai yra, savininkas turi pateikti atitinkamą ieškinio pareiškimą, kuriame būtų nurodyta išregistravimo priežastis.

Tokiu atveju turite pateikti šiuos dokumentus:

• dokumentai, patvirtinantys teisę į būstą;
• pasas;
• valstybinės rinkliavos sumokėjimo kvitas.

Su sprendimu, jei teismas jį priėmė, savininkas eina į pasų įstaigą ir išleidžia pilietį be jo sutikimo.

Bet kuriuo atveju turime siekti ikiteisminio, tai yra taikaus ginčo sprendimo. Teisinės išlaidos paprastai yra didelės, o procesas užtrunka daug laiko.

Jei pilietis bute negyvena ilgą laiką, paprašykite jo išduoti įgaliojimą išregistruoti. Jei jis piktybiškai pažeidžia gyvenimo sąlygas, pasikalbėkite. Taikus ginčo sprendimas sutaupys savininko pinigų ir pastangų.

Vaizdo įrašas: išėjimo iš buto taisyklės

Programoje paaiškinama gyventojų išsiuntimo iš savininko buto tvarka. Nagrinėjami pagrindai, kuriems esant savininkas turi teisę pareikšti ieškinį dėl nuomininko iškeldinimo.