Príprava komunikačných zariadení na zimné obdobie prevádzky. Príprava objektu na prevádzku v zimnom období: stavebné práce v rámci údržby budov

Hlavnou podmienkou prípravy obytných budov na zimu je ich správna technická prevádzka. počas celého roka a včasnú údržbu.

Harmonogram prípravy bytového fondu a jeho inžinierskeho vybavenia na prevádzku v zimné podmienky by sa mali vypracovať s prihliadnutím na výsledky jarnej kontroly obytných budov a na nedostatky zistené počas uplynulého zimného obdobia. Harmonogramy začatia a ukončenia zazimovania každého bytového domu, kotolne a vykurovacieho telesa by mali byť prerokované a schválené na valnom zhromaždení zamestnancov organizácie údržby bytov spolu so zástupcami domových výborov a mala by byť stanovená kontrola ich dodržiavania.

Pri príprave bytového fondu na prevádzku v zimných podmienkach je potrebné:

do začiatku zimy zabezpečiť kvalitné opravy s odstránením zistených porúch vonkajších obvodových konštrukcií: stien, striech (najmä holých), podkrovných podláh, nad technickými podzemnými priestormi (pivnice), príjazdových ciest, výplní okien a dverí, ako aj vykurovacie pece, komíny, plynové potrubia a inštalácie s plynovými ohrievačmi (s kontrolou ťahu v komínoch a stavu automatizácie vykurovacích pecí);

uviesť kanalizačné potrubia, územie domácností do technicky bezchybného stavu, zabezpečiť nerušené odstraňovanie atmosférickej a roztavenej vody z budovy, a to aj zo zostupov (vchodov) do suterénu, okenných jám a slepej oblasti;

zabezpečiť hydroizoláciu základov, stien pivníc a suterénu a ich nadväznosti na priľahlé konštrukcie, ako aj normálne teplotné a vlhkostné pomery v pivniciach a podkroviach.

Príprave na zimu (hydraulické skúšky, opravy, prehliadky a nastavenia) podlieha celý komplex zariadení, ktoré zabezpečujú nepretržitú dodávku tepla a teplej vody do všetkých priestorov a inžinierskych stavieb:

• kotolne (ak sú obsluhované bytovými organizáciami), elektrické siete do budov, ktoré obsluhujú bytové organizácie;
• body (centrálne a individuálne);
• systémy vykurovania, vetrania a teplej vody.

kotolne, vykurovacie telesá a body musia byť vybavené regulačnými a meracími prístrojmi (CIP), schémami vykurovacích sústav a uzatváracích a regulačných zariadení s návodom na ich použitie pri napúšťaní, napájaní a vypúšťaní vody z vykurovacích sústav do kanalizácie. Okrem toho by ste si mali skontrolovať chod všetkých plynových zariadení, stav a prevádzkyschopnosť hasičskej techniky najmä vo výškových budovách a tiež nastaviť uzatváracie a poistné ventily a regulátory tlaku na zimný režim.

Po skončení vykurovacej sezóny musia byť všetky zariadenia kotolní, vykurovacích sietí a bodov, všetky vykurovacie systémy a systémy zásobovania teplou vodou odskúšané hydraulickým tlakom v súlade s „Pravidlami pre technickú prevádzku kotlov a vykurovacích sietí“ (M .: Stroyizdat, 1973). Chyby zistené počas skúšok sa musia odstrániť a potom sa zariadenie znova otestuje. Skúšanie tepelných úsekov sa vykonáva podľa "Návodu na skúšanie tepelných sietí na pevnosť a hustotu" (M .: ONTI LKH, 1979) a "Pravidlá pre použitie elektrickej a 1 výkonovej energie" (M .: Energoizdat, 1982 ).

AT letné obdobie musia sa vykonať tieto prípravné práce:

• pre kotolne - skontrolované armatúry, prístrojové a automatizačné zariadenia, odstránené medzery v murive kotlov a komínov, pripravený kontingent operátorov, dodané palivo: tuhé - v prepočte 70% potreby v r. vykurovacia sezóna, kvapalina -; na základe kapacity skladov, ale nie menej ako je priemerná mesačná zásoba *. Palivo skladujte v súlade s Poriadkom technickej prevádzky
• Požadované množstvo paliva by sa malo určiť v súlade s „ Smernice určiť náklady, elektrinu a vodu na výrobu tepla kotolňami komunálnych a tepelnoenergetických podnikov schválených nariadením MZHKH RSFSR zo 6. apríla 1987, kotolne bývania a komunálnych služieb“ (M .: Stroyizdat, 1973 );
• pre vykurovacie siete - systémy boli umyté, armatúry boli skontrolované, trvalé a pravidelné upchávanie kanálov bolo odstránené, zničené alebo bola vymenená nedostatočná tepelná izolácia potrubí v komorách a suterénoch;
• pre vykurovacie body - boli skontrolované armatúry a zariadenia (čerpadlá, ohrievače atď.);
• pre systémy vykurovania a zásobovania teplou vodou - boli skontrolované kohútiky a iné uzatváracie armatúry, expandéry a zberače vzduchu, zničená alebo nedostatočná tepelná izolácia na schodiskách, pivniciach, povalách a vo výklenkoch sociálnych zariadení. Ak nie sú radiátory zohriate, odporúča sa vykonať ich hydropneumatické preplachovanie. Po ukončení opravných prác je celý komplex zariadení na dodávku tepla podrobený prevádzkovej úprave počas skúšobnej pece.

Pre normálnu prevádzku bytového fondu v zimných podmienkach by ste mali:

• školiť personál pre zamestnancov kotolní a výhrevní, domovníkov, pracovníkov pohotovostnej služby a pracovníkov vykonávajúcich bežné opravy;
• skontrolovať stav pohotovostných služieb (vozidlá, komunikačné prostriedky, nástroje a inventár), poučiť personál pohotovosti;
• organizovať kvalitnú prácu expedičných služieb na odstránenie nehôd a porúch vnútropodnikových systémov inžinierskych zariadení, vypracovať aktualizované schémy pre zásobovanie vodou a kanalizáciu, ústredné kúrenie a vetranie, plyn, elektrické siete s uvedením umiestnenia ventilov a spínačov, ktoré je potrebný na rýchle odstránenie nehôd a porúch;
• zabezpečiť prevádzkyschopnosť čistiacich zariadení a zariadení pre domovníkov pred začiatkom zimného obdobia;
• prineste piesok na posyp chodníka (najmenej 3 m 3 na 1 000 m 2 zberovej plochy) a chlórovanú soľ (v množstve aspoň 3 – 5 % hmotnosti piesku);
• vykonávať vysvetľujúce práce s nájomníkmi o potrebe. príprava bytov na zimu
• (tesnenie tesnení vo verandách okenných a dverných otvorov, výmena rozbitého skla atď.);
• nesie komisia, ktorej predsedá vedúci (hlavný inžinier) bytového a ekonomického úseku, zložená z domovníckeho technika (veliteľa), zástupcov ostatných zástupcov pre predzimnú prácu organizácií a zástupcov výboru domu, prijatie o. budovy pripravené na zimu s vypracovaním príslušného pasu zimnej pripravenosti. Jedna kópia pasu musí byť (predložená na mestskom (obvodnom) bytovom oddelení (združení), druhá musí byť uložená v prevádzkovej organizácii spolu s prísnymi dokladmi o hlásení.

Pas schvaľujú vedúci bytovej správy (združenia) a oprávňuje organizáciu údržby bývania prevádzkovať budovy v: zimných podmienkach.

Začiatok vykurovacej sezóny je nastavený s trvalým (do 5 dní) poklesom priemernej dennej teploty vonkajšieho vzduchu pod 8°C a koniec vykurovacieho obdobia - so zvýšením priemernej dennej teploty na 3°C. C. Rozhodnutím miestnej ľudovej rady môže z dôvodu ochladzovania vykurovacia sezóna začať skôr alebo skončiť neskôr, ako sú stanovené termíny.

Príprava bytového fondu na zimu vrátane vykonania skúšobných požiarov ústredného kúrenia a kachlí by mala byť ukončená v severných a východných regiónoch do 1. septembra, v centrálnych regiónoch do 15. septembra a na juhu do 1. októbra. Pripravenosť na zimu obytných budov (vrátane oddelení, internátov, kotolní, vykurovacích jednotiek) musí byť potvrdená pasom a každý objekt samostatne.

V zime by mali práce na čistení striech obytných budov od snehu a ľadu vykonávať oddelenie opráv a výstavby; Brigády na čistenie striech budov od snehu a ľadu na každom bytovom úrade musia byť schválené objednávkou do 1. septembra. Tieto tímy môžu pozostávať z pracovníkov akejkoľvek profesie, avšak špeciálne vyškolení, prešli výrobnými pokynmi o znalosti bezpečnostných predpisov a majú zdravotné povolenie na prácu vo výškach.

Práce, ktoré má dodávateľ vykonať na udržiavaní domu v technicky bezchybnom stave a príprave domu na zimné a jarné obdobie

Podľa prílohy vyhlášky Štátneho výboru Ruská federácia o výstavbe a bytovom a komunálnom komplexe zo dňa 27.09.2003 číslo 170 je definovaný nasledovný zoznam prác na udržanie domu v technicky bezchybnom stave:

A. Práce vykonávané pri technických prehliadkach a prehliadkach jednotlivých prvkov a priestorov bytových domov;

B. Práce vykonávané pri príprave bytových domov na prevádzku na jar av lete;

C. Práce vykonávané pri príprave obytných budov na prevádzku v období jeseň-zima;

D. Práce vykonané pri čiastkových kontrolách;

D. Ostatné práce.

A. Práce vykonávané pri technických prehliadkach a prehliadkach jednotlivých prvkov a priestorov bytových domov.

1. Odstraňovanie drobných porúch vo vodovodných a kanalizačných systémoch (výmena tesnení vo vodovodných kohútikoch, tesniacich stierok, odstraňovanie upchávok, nastavovanie splachovacích nádrží, upevňovanie sanitárnych zariadení, čistenie sifónov, lapovacie kohútiky v miešačkách, upchávky, výmena plaváka- gule, výmena gumových tesnení pri zvone a guľovom ventile, montáž obmedzovačov - škrtiacich podložiek, čistenie nádrže od vápenných usadenín a pod.).

2. Odstraňovanie drobných porúch na systémoch ústredného kúrenia a teplej vody (nastavenie trojcestných ventilov, upchávok, drobné opravy tepelnej izolácie, odstránenie netesností potrubí, spotrebičov a armatúr; demontáž, kontrola a čistenie zberačov vzduchu, vantoz, kompenzátory, regulačné ventily, ventily, posúvače; odstraňovanie vodného kameňa z uzatváracích ventilov atď.).

3. Odstraňovanie drobných porúch elektrických zariadení (utieranie žiaroviek, výmena vyhorených žiaroviek vo verejných priestoroch, výmena a oprava zásuviek a vypínačov, drobné opravy elektroinštalácie a pod.).

4. Čistenie koryta kanalizácie.

5. Kontrola stavu kanalizačných digestorov.

6. Kontrola prítomnosti prievanu v dymovodu.

7. Kontrola uzemnenia vaní.

8. Drobná oprava kachlí a ohnísk (spevňovacie dvierka, predpecné plechy a pod.).

9. Náter miniatúrnym tmelom fistúl, úsekov oceľových hrebeňov striech atď.

10. Kontrola uzemnenia plášťa elektrického kábla, meranie izolačného odporu vodičov.

11. Kontrola požiarnych hlásičov a hasiacich zariadení v domoch.

B. Práce vykonávané pri príprave bytových domov na prevádzku na jar av lete .

1. Posilnenie zvodov, kolien a lievikov.

2. Opätovná konzervácia a oprava závlahového systému.

3. Odstránenie pružín na predných dverách.

4. Zachovanie systému ústredného kúrenia.

5. Oprava zariadení pre detské a športoviská.

6. Oprava previsnutej slepej oblasti.

7. Zariadenie dodatočnej siete zavlažovacích systémov.

8. Posilnenie držiakov vlajky.

B. Práce vykonávané pri príprave bytových domov na prevádzku v období jeseň-zima.

1. Zateplenie okenných a balkónových otvorov.

2. Výmena rozbitých skiel okien a balkónových dverí.

3. Zateplenie vchodových dverí do bytov.

4. Otepľovanie podkrovných podláh.

5. Izolácia potrubí v podkroví a pivníc.

6. Posilňovanie a oprava parapetných plotov.

7. Kontrola prevádzkyschopnosti strešných okien a žalúzií.

8. Výroba nových alebo oprava existujúcich stúpačiek a chodníkov v podkroví.

9. Oprava, nastavenie a testovanie systémov ústredného kúrenia.

10. Oprava sporákov a kuchynských ohnísk.

11. Ohrievanie kotlov.

12. Ohrievanie a čistenie dymovodov.

13. Výmena rozbitých okien a dverí pomocných priestorov.

14. Konzervácia závlahových systémov.

15. Posilnenie držiakov vlajky.

16. Kontrola stavu vetracích otvorov v sokelách budov.

17. Oprava a izolácia vonkajších vodovodných kohútikov a stĺpov.

18. Dodávka zatváračov dverí.

19. Oprava a spevnenie vchodových dverí.

D. Práce vykonané pri čiastkových kontrolách .

1. Mazanie hrebeňov a fistúl v miestach netesností strechy minimálnym tmelom alebo iným tmelom.

2. Kontrola prievanu v dymových a ventilačných kanáloch a plynových kanáloch.

3. Drobná oprava kachlí a ohnísk (spevňovacie dvierka, predpecné plechy a pod.).

4. Vymeňte tesnenia vo vodovodných kohútikoch.

5. Konsolidácia stierok.

6. Čistenie vnútornej kanalizácie.

7. Čistenie sifónov.

8. Nastavenie splachovacej nádrže.

9. Lapovanie uzatváracieho ventilu v mixéri.

10. Nastavenie a oprava trojcestného ventilu.

11. Posilnenie uvoľnených vodovodných armatúr v miestach ich napojenia na potrubie.

12. Výplň upchávok do ventilov, kohútikov, posúvačov.

13. Posilnenie potrubí.

14. Kontrola kanalizačných krytov.

15. Menšia oprava izolácie.

16. Vetranie studní.

17. Utieranie žiaroviek, výmena vyhorených žiaroviek na schodiskách, v technickom podzemí a na povalách.

18. Odstránenie drobných porúch elektrického vedenia.

19. Výmena (oprava) zásuviek a vypínačov.

D. Ostatné práce.

1. Úprava a nastavenie systémov ústredného kúrenia.

2. Rovnaké vetranie.

3. Preplachovanie a tlaková skúška systému ústredného kúrenia.

4. Čistenie a preplachovanie vodovodných kohútikov.

5. Nastavenie a nastavenie automatických riadiacich systémov pre ženijné zariadenia.

6. Príprava budov na prázdniny.

7. Terénne úpravy územia, starostlivosť o zelené plochy.

8. Odstraňovanie snehu a ľadu zo striech.

9. Čistenie strechy od trosiek, nečistôt, lístia.

10. Upratovanie a čistenie miestneho priestoru.

11. Upratovanie bytových, úžitkových a pomocných priestorov.

12. Umývanie okien, podláh, schodísk, podest, stien, odstraňovanie prachu zo schodísk.

13. Odstránenie sute zo stavby a jej odvoz.

14. Čistenie a preplachovanie šácht odpadových žľabov a ich nakladacích ventilov.

15. Polievanie chodníkov a spevnených plôch.

25. marca 2007 adresa: / Rusko (Moskovský región - Moskovský región) / Lyubertsy / Mitrofanova / 15 (budova 7)

Príprava na vykurovaciu sezónu znepokojuje majiteľov domov aj správcovské organizácie. Ale treba sa na to pripraviť už v máji. Budeme hovoriť o pláne povinných opatrení na prípravu domu na vykurovaciu sezónu. V článku si tiež môžete stiahnuť kontrolný zoznam na kontrolu pripravenosti MKD na zimu a užitočné podvádzacie listy.

Aká je príprava na vykurovaciu sezónu bytového domu

Príprava domu na vykurovaciu sezónu je najdôležitejším opatrením na zaistenie bezpečnosti spoločného majetku výškovej budovy, preto by sa o jej realizáciu mali zaujímať predovšetkým vlastníci bytov.

Správne a včas dokončený súbor opatrení na prípravu na vykurovaciu sezónu zabezpečí také životné podmienky obyvateľov a fungovanie inžinierskych zariadení počas vykurovacej sezóny, ktoré spĺňajú regulačné požiadavky.

MA alebo HOA je podľa zákona zodpovedná za podniknutie krokov na prípravu domu na vykurovaciu sezónu v správnom čase. Všetky činnosti súvisiace s technickou prípravou domu na vykurovaciu sezónu určujú vlastníci priestorov v čase uzatvorenia zmluvy so správcovskou spoločnosťou.

Čo je zahrnuté v zozname prác na príprave domu na zimu

Školenie zariadení bývania a komunálnych služieb do vykurovacej sezóny je potrebné zabezpečiť včasné a kvalitné vykonávanie prác na opravách a údržbe budov a zariadení, ktoré spĺňajú legislatívne normy pre ľudí žijúcich v zimný čas.

Nariadením Ministerstva energetiky z 12. marca 2013 č. 103 (ďalej - Pravidlá č. 103) boli schválené Pravidlá posudzovania pripravenosti na vykurovacie obdobie, podľa ktorých musia odberatelia tepelnej energie vykonať potrebné prípravné práce pred ďalším ochladením. sezóny najneskôr do 15. septembra bežného roka.

vykonávať tieto činnosti:

• Odstraňovanie porúch stien, striech, stropov, výplne okien a dverí;
• náprava porúch v prevádzke vykurovacích pecí, plynu a komínov, systémov zásobovania teplom, elektrinou a vodou;
• zabezpečenie správnej hydroizolácie základov, schodísk, stien, kontrola prevádzkyschopnosti požiarnych hydrantov;
• uvedenie územia domácností do technicky bezchybného stavu, odstránenie prekážok odstraňovania taveniny a atmosférických vôd.

Termín začiatku vykurovacej sezóny stanovujú aj samosprávy. Tie s prihliadnutím na návrhy organizácie, ktorá tento bytový fond udržiava, určujú termíny začatia a ukončenia zimnej prípravy pre každý bytový dom a zariadenia infraštruktúry. Dátumy ukončenia udalosti, vrátane skúšobných kúrenísk v systémoch ústredného kúrenia a kachliach, závisia od polohy územia a sú:

• v centrálnych regiónoch - do 15. septembra;
• na severe a východe - do 1. septembra;
• na juhu - do 1. októbra.

Vlastník bytového fondu alebo organizácia zaoberajúca sa jeho údržbou vypracuje harmonogram prípravy domu a jeho technického vybavenia na zimu. Tento dokument schvaľujú samosprávy na základe výsledkov jarnej kontroly nedostatkov, ktoré boli zistené za uplynulé obdobie.

Funkcia sledovania postupu prác na príprave domu na zimu je priradená:

• samosprávy;
• vlastníci bytového fondu a ich splnomocnení zástupcovia;
• bytové úrady.

Počas prípravy domu na vykurovaciu sezónu sa vykonáva testovanie, overovanie, oprava a nastavovanie všetkých systémov a zariadení, ktoré sa podieľajú na procese nepretržitej dodávky tepla do bytov. Medzi nimi:

• kotolne;
• lokálne a skupinové vykurovacie body v domoch;
• domáce siete;
• ventilačné a vykurovacie systémy.

Pri vykurovacích jednotkách a bodoch, ako aj kotolniach je pri príprave domu na vykurovaciu sezónu potrebné zabezpečiť:

• automatizačné nástroje;
• prístrojové vybavenie;
• uzamykacie a ovládacie zariadenia;
• schémy zapojenia vykurovacích systémov, studenej vody, teplej vody, prívodu a odsávania;
• konštrukcie naznačujúce, ako má byť zariadenie prevádzkované v rôznych režimoch (napúšťanie, vypúšťanie vody z vykurovacích systémov, doplňovanie atď.);
• technické pasy zariadení;
• režimové karty;
• protokoly parametrov;
• protokoly hardvérových chýb.

Pri príprave plynových zariadení na zimu je potrebné upraviť regulátory tlaku a uzatváracie a poistné ventily. Čerpacie stanice, systémy hasičskej techniky musia byť vybavené základnými a záložnými súpravami. Okrem toho je potrebné upraviť a skontrolovať automatické zapínanie záložných čerpadiel v prípade poruchy hlavných.

Počas prípravy bývania a komunálnych služieb na zimu sa vykonávajú nasledujúce činnosti:

• školenie a preškoľovanie personálu pre zamestnancov výhrevní, kotolní, pohotovostných služieb, domovníkov;
• príprava alebo obnova schém takých vnútropodnikových systémov, ako sú plynofikácia a vodovod, kanalizácia a pod. ich odstránenie, musí byť uvedené umiestnenie spínačov a ventilov;
• príprava pohotovostných služieb (vybavenie, vozidlá, komunikačné prostriedky, materiály, nástroje), ako aj inštruktáž personálu;
• pri nevykurovaných priestoroch je dôležité opraviť izoláciu vodovodného a kanalizačného potrubia.

Ak je v pivničných priestoroch voda, treba ju pri príprave domu na zimu odčerpať, po odstavení demontovať prívod závlahovej vody, zaizolovať vodomernú jednotku. Rovnako dôležité je urobiť všetko potrebné pre bezproblémové fungovanie šácht dvorovej siete, ako aj kanalizácie a obecných vývodov na koncoch domu z prefabrikovaného potrubia, ktoré je uložené v technickom podzemí (suterén).

V chladnom období je dovolené zatvárať vetracie otvory v technických podzemiach a pivniciach domu len počas veľkých mrazov.

Pri vykonávaní všetkých týchto prác v miestnostiach, ktoré nie sú vykurované, izolujú požiarny vodovod, skontrolujú stav a opravia izolácie kanalizačných potrubí a studenej vody, teplej vody a ústredného kúrenia.

Príprava vášho domova na vykurovaciu sezónu vykonať nasledujúce akcie:

• izolovať otvory okien a balkónov, ako aj vstupné dvere do bytov;
• v prípade potreby vymeňte sklo vo dverách a oknách na balkónoch a pomocných priestoroch;
• izolovať podkrovné podlahy;
• skontrolujte funkčnosť žalúzií a strešných okien;
• opraviť a posilniť parapetné ploty domu;
• izolovať potrubia v podkroví a pivniciach;
• opraviť existujúce alebo vyrobiť nové mosty a stúpacie dosky v podkroví domu;
• opravovať, testovať a nastavovať systémy ústredného kúrenia;
• oprava kuchynských krbov a sporákov;
• izolujte kotly a potrubia na odvetrávanie dymu, vyčistite ich;
• zachovať zavlažovacie systémy;
• posilniť držiaky vlajky na dome;
• vybaviť vchodové dvere zatváračmi dverí;
• skontrolujte vzduch v suteréne;
• posilniť a v prípade potreby opraviť vchodové dvere;
• izolovať a obnoviť vonkajšie vodovodné sklopné stĺpy a kohútiky.

Harmonogram, ktorý je zostavený na týždeň, mesiac a rok, odráža načasovanie prác na príprave na vykurovaciu sezónu a ich zoznam.

• Údržba a oprava MKD: pracovný postup, kontrola, zodpovednosť

Aké požiadavky by mala spĺňať príprava bytových domov na vykurovaciu sezónu?

1. Overenie dokončenia všetkých potrebných opatrení v obytných budovách vykonáva komisia, podľa stanoveného formulára sa vydáva pas na pripravenosť domu na prácu v zimných podmienkach.
2. Okresná vláda je zodpovedná za zosúladenie bytového fondu, ako aj s ním súvisiacich inžinierskych a inžinierskych zariadení, s požiadavkami na vykurovaciu sezónu.
3. Práce na príprave domu na zimu vykonáva dodávateľ údržby obytných budov a ich inžinierskych zariadení.
4. Za kvalitu a načasovanie ich uvedenia do prevádzkyschopného stavu do vykurovacej sezóny sú zodpovedné mestské špecializované podniky, ktoré vlastnia, prenajímajú alebo spravujú zariadenia na dodávku tepla, vody a inžinierske siete.
5. Zástupcovia odberateľa, mestských teplárenských organizácií a mestských zastupiteľstiev akceptujú pripravenosť vybavenia vykurovacieho miesta a vstupných a rozvodných tepelných sietí.
6. Vnútorné vykurovacie systémy sú akceptované komisiou, ktorá zahŕňa zástupcov:

• majiteľ domu;
• organizácia, ktorá prevádzkuje budovu;
• okresné rady;
• organizácia dodávajúca tepelnú energiu v súlade so zmluvou.

Na registráciu vlastného vykurovacieho systému a uznanie jeho úrovne za vyhovujúcu je potrebné získať pečať podniku, s ktorým bola uzatvorená zmluva o dodávke tepelnej energie.

1. Organizácia, ktorá spravuje alebo spravuje budovu (ďalej len vlastník budovy), vypracuje akt o pripravenosti vykurovacieho systému bytového domu v súlade s ustanoveným formulárom. Tento dokument schvaľuje prednosta okresného zastupiteľstva a vydáva ho v troch vyhotoveniach, ktoré sa zasielajú na adresu:

• vlastník budovy;
• okresnej vláde;
• v organizácii bytových služieb.

1. Vlastník tepelného bodu vyhotovuje súhrnné vyúčtovanie v troch vyhotoveniach podľa ustanovenej formy: pre seba, okresné zastupiteľstvo a organizáciu zásobovania teplom.
2. Po vyplnení súhrnného výkazu vlastník vykurovacieho miesta (ITP, TsTP) vyhotoví akt pripravenosti účastníka na vykurovaciu sezónu. Tento dokument podpisujú zástupcovia vlastníka účastníka, organizácie zásobovania teplom, okresného zastupiteľstva. Zákon schvaľuje vedúci správy mestskej časti, kde sa dom nachádza. Jedna kópia je zaslaná majiteľovi vykurovacieho bodu, druhá je uložená v okresnej správe, tretia - v organizácii zásobovania teplom.
3. Pri vydaní aktu o pripravenosti predplatiteľa sú k dokumentu pripojené tieto dokumenty:

• akt pripravenosti vykurovacieho systému bytového domu;
• osvedčenie o stavebnej pripravenosti;
• kumulatívny zoznam.

1. Prevzatie obytných budov sa vykonáva za účasti zástupcu Štátnej bytovej inšpekcie mesta Moskva, ktorý vykonáva náhodnú kontrolu objektov, či sú v súlade s dokumentmi potvrdzujúcimi úroveň ich prípravy na zimu. Ak toto výkonný odhalí porušenia existujúcich noriem, na odstránenie týchto odchýlok sú stanovené lehoty a zodpovedné osoby sa vystavujú sankciám.
2. Aby bol bytový dom uznaný ako pripravený na vykurovacie obdobie, jeho inžinierske systémy musia fungovať bez porúch a konštrukčné prvky, vchody, podkrovie a suterén musia byť uvedené do vyhovujúceho stavu.
3. Pas pripravenosti obytnej budovy spoločne vydávajú:

• vlastník budovy alebo organizácia, v ktorej hospodárskej pôsobnosti sa nachádza;
• spoločnosť na údržbu bytov.

Pas pripravenosti sa vydáva v schválenej forme, keďže pre každý z nich sa vykonáva príprava domov na zimu. Proces vypĺňania dokumentu začína jarnými kontrolami, vypracovaním súboru opatrení na vykurovaciu sezónu a robením si poznámok o ďalšom postupe prác.

Dokument schvaľuje zástupca prednostu okresného zastupiteľstva, na území ktorého sa dom nachádza. Cestovný pas sa vydáva v dvoch kópiách, z ktorých jeden je uložený v DEZ, druhý - u vlastníka budovy. Je potrebné priložiť kópie aktov o pripravenosti vykurovacieho systému bytového domu a jeho účastníka. Ak chýba posledný doklad, je potrebné vystaviť záručný list vlastníka vykurovacieho miesta.

1. Organizácie, ktoré vlastnia (prenajímajú, spravujú) ústredné kúrenia a rozvodné siete, by sa pri príprave vnútroštvrťrokových rozvodov teplej vody a ústredného kúrenia, ako aj vykurovacích miest mali starať o rovnomerný rozvod vody a tepla na vykurovanie resp. zásobovanie teplou vodou. Pri vchode do obytnej budovy pri príprave na zimu je potrebné zabezpečiť tieto ukazovatele:

Pre prívod studenej vody:

• tlak vody v prívodnom potrubí systému nemôže prekročiť statický tlak o viac ako 0,2 MPa, pričom musí byť aspoň o 0,05 MPa vyšší ako statický.

V miestach príjmu vody v bytoch sú ukazovatele charakterizované nasledujúcimi hodnotami:

• minimálny tlak pred plynovým ohrievačom vody horné poschodia nie menej ako 0,1 MPa;
• voľný tlak pri sanitárnych zariadeniach 0,02–0,05 MPa;
• maximálny tlak vody nie je vyšší ako 0,45 MPa.

Pre prívod teplej vody:

• v prívodnom potrubí TÚV musí byť teplota teplej vody na vstupe do domu v medziach: pre uzavreté systémy - 60 plus alebo mínus dva stupne; pre otvorené systémy - 60–75 stupňov;
• pri vypočítanom cirkulačnom prietoku by tlakový rozdiel medzi cirkulačným a prívodným potrubím nemal byť nižší ako 0,03–0,06 MPa;
• pre oba systémy sa teplota v cirkulačnom potrubí udržiava v rozmedzí 46–55 ° C a tlak vody presahuje statický tlak najmenej o 0,05 MPa;
• na zabezpečenie cirkulácie teplej vody musí byť jej tlak v cirkulačnej sieti o veľkosť dostupného tlaku pod tlakom vody v prívodnom potrubí domu.

V miestach odberu vody v bytoch je potrebné dodržiavať tieto ukazovatele:

1. teplota teplej vody:

• pre uzavreté systémy nie menej ako 50 °C;
• pre otvorené systémy nie menej ako 60 °C;
• pre všetky systémy nepresahujúce 75 °C.

2. maximálny tlak vody nie je vyšší ako 0,45 MPa;

3. Sanitárne zariadenia majú voľný tlak 0,02–0,05 MPa.

Pre ústredné kúrenie:

• pokiaľ ide o vodu zo vratnej siete, jej priemerná denná teplota by nemala byť o viac ako 5 % vyššia ako teplota stanovená harmonogramom; odchýlka priemernej dennej teploty vody, ktorá vstupuje do vykurovacích systémov, je zabezpečená na úrovni nepresahujúcej 3% hodnoty schválenej harmonogramom;
• aby chladivo mohlo cirkulovať, tlak v prívodnom potrubí musí byť vyšší o veľkosť dostupného tlaku (ktorý je v súlade s projektom podporovaný organizáciami zásobovania teplom) požadovaného tlaku vo vratnej sieti;
• tlak vody vo vratnom potrubí musí byť: pre systém - minimálne o 0,05 MPa vyšší ako statický tlak; pre potrubia, vykurovacie zariadenia, armatúry a iné vybavenie - nie vyššie, ako je prípustné;
• teplota vzduchu by nemala klesnúť pod +18 °C v obytných priestoroch a pod +20 °C v rohových miestnostiach domu.

1. V rámci prípravy na zimu sú vykurovacie body vybavené automatizačnými nástrojmi, ktoré poskytujú:

• kontrola spotreby pitnej vody a tepelnej energie v systémoch spotreby tepla;
• nastavená teplota vody v SGW;
• obmedzenie spotrebiteľov úrovňou spotreby sieťovej vody;
• požadovaný tlak na nezávislé pripojenie systémov spotreby tepla;
• v prípade prekročenia limitných parametrov chladiacej kvapaliny - ochrana sietí pred nadmernou teplotou a tlakom vody;
• zastavenie analýzy vody z expanznej nádrže pri dosiahnutí spodnej hladiny v nej a zastavenie prívodu vody do nádrže pri naplnení po hornú značku;
• špecifikovaný pokles tlaku vody v potrubiach (prívod a spiatočka) a požadovaná úroveň tlaku vo vratnom potrubí;
• keď sú pracovné čerpadlá vypnuté, aktivujú sa rezervné;
• predchádzanie situáciám, pri ktorých dochádza k vyprázdňovaniu systémov spotreby tepla.

1. V obytných bytoch v prípojkách na armatúry zmiešavacej vody by mala byť teplota teplej vody 50 stupňov. Nastavenie HW tepelnej automatiky vo vykurovacích bodoch by malo zabezpečiť udržanie vopred stanovenej úrovne vykurovania.
2. Koordinácia režimovej mapy tepelného bodu pri príprave domu na zimu by mala prebiehať za účasti podniku vodovodu a kanalizácie a organizácie zásobovania teplom.
3. Pre zabezpečenie podmienok pre neprerušovanú a racionálnu spotrebu vody je potrebné automaticky zapínať pomocné čerpadlá studenej vody pomocou snímačov, ktoré sú namontované na cirkulačnom potrubí (až po sacie potrubia obehových čerpadiel).
4. Pri príprave automatizačných zariadení, automatických regulátorov a technologickej ochrany vodovodných a tepelných sietí na zimu je potrebné:

• pravidelne kontrolovať ich prácu a kontrolovať ich stav;
• upraviť a upraviť regulačné orgány, ktoré podporujú špecifikované parametre;
• čistite a namažte pohyblivé časti.

1. Raz za štyri roky by sa mala vykonať hydraulická skúška doskových výmenníkov tepla.
2. Vlastník budovy každoročne za účasti organizácie zásobovania teplom vykonáva tieto akcie:

• kontroluje expanznú nádrž inštalovanú v budove;
• kontroluje automatické doplňovacie zariadenia a komunikačné linky "tepelný bod - expanzná nádrž";
• určuje načasovanie riešenia problémov, keď sú zistené.

Komunikačné vedenia "vykurovací bod - expanzná nádrž" a automatika na expanznej nádrži sú kontrolované organizáciou, ktorá po dohode s vlastníkom objektu obsluhuje vykurovací bod.

V prípade fyzického opotrebovania expanznej nádoby alebo jej prvkov je vhodné ju vymeniť podľa špeciálne vyvinutého projektu podlahových membránových expanzných nádob v priestoroch rozvodne ústredného kúrenia. V tejto situácii je dôležité, aby sa pred začiatkom vykurovacej sezóny dokončila inštalácia nového zariadenia a práce na jeho spustení. Súčasne je zakázaná inštalácia podlahových membránových expanzných nádrží v suterénoch obytných budov mimo ústredného kúrenia.

1. Pre detekciu únikov sieťovej vody a určenie jej doplňovacej spotreby sú vykurovacie body s nezávislou schémou pripojenia vykurovacích systémov vybavené vodomermi na doplňovacích linkách.

Schéma uvedenia automatického doplňovania expanzných nádrží do prevádzkyschopného stavu podlieha povinnej koordinácii s organizáciou zásobovania teplom.

• Oprava vchodov MKD: postup a zodpovednosť Trestného zákona

Príprava domu na zimu a kontrola vykurovacích systémov

Vzhľadom na vlastnosti zemepisná poloha Vykurovacia sezóna v Rusku je pomerne dlhá. V súlade s SNIP 23-01-99 trvanie tohto obdobia do značnej miery závisí od toho, v ktorej klimatickej zóne v otázke a je dôležitým ukazovateľom pre centralizované vykurovacie systémy. Napríklad v severných zemepisných šírkach sa obytné budovy a verejné budovy vykurujú 7 a viac mesiacov v roku, čo so sebou prináša značné náklady. Táto skutočnosť je predurčená zvláštnosťami poveternostných podmienok v týchto oblastiach.

Náklady na vykurovanie skladá sa z:

• platba za dodávku energie;
• náklady na údržbu systému vrátane opravy a konzervácie vykurovacích systémov počas obdobia mimo vykurovania.

Príprava domu na zimu zahŕňa vykonávanie činností nielen technického, ale aj organizačného charakteru. Vlastníci bytov a budov vybavených individuálnymi zdrojmi tepla vykonávajú tieto práce svojpomocne.

Pravidlá prípravy tepelné podniky na vykurovaciu sezónu sú zriadené orgánmi miestnej samosprávy a podliehajú povinnému vykonávaniu všetkými inštitúciami bývania a komunálnych služieb a inými organizáciami, ktoré sú zodpovedné za prevádzkyschopnosť systémov. V priebehu týchto prác sa kontrolujú a testujú tieto objekty:

• kotolne;
• lokálne teplárne;
• vnútorné a vonkajšie vykurovacie systémy.

Aby sa preventívne a údržbárske práce sústav zásobovania teplom vykonávali podľa jednotného algoritmu, príslušné ministerstvo vypracovalo pravidlá prípravy na vykurovaciu sezónu a hodnotenie pripravenosti na dodávku tepla. Definujú postup vykonávania dohľadov na mieste, ako aj zoznam štátnych orgánov zodpovedných za ich vykonávanie.

Majitelia autonómnych vykurovacích systémov pre obytné a priemyselné zariadenia nezávisle určujú dátum začiatku vykurovacej sezóny na základe klimatických vlastností regiónu a aktuálnych poveternostných podmienok. V takýchto budovách sa kúrenie často zapína skôr ako v domoch, ktoré obsluhujú správcovské spoločnosti a bytové a komunálne služby.

Vykurovacie systémy sa podľa súčasných pravidiel vypínajú, keď je priemerná denná teplota mimo okna počas 7 po sebe nasledujúcich dní vyššia ako 8 stupňov Celzia. Ak sa tento parameter zníži, vykurovanie domov by sa malo obnoviť. V podmienkach individuálnej dodávky tepla o otázke zastavenia dodávky rozhoduje každý vlastník domu alebo bytu samostatne, čo umožňuje výrazne ušetriť na nákladoch za energie.

Aby sa minimalizoval negatívny vplyv vody na prvky vykurovacej siete, na konci zimnej sezóny vezmite opatrenia na zachovanie tepelných zariadení na letné obdobie. kde:

1. starostlivo skontrolujte všetky časti vykurovacieho systému, zistite poruchy;
2. chladiaca kvapalina sa vypustí zo siete, po ktorej sa odstráni zistené poškodenie;
3. skontrolujte prevádzkyschopnosť automatických riadiacich vedení obehového čerpadla, vykurovacieho kotla a ďalších komponentov systému. V prípade potreby sa jednotlivé mechanizmy opravia alebo vymenia;
4. po dokončení opravy sa systém naplní chladiacou kvapalinou.

Včasné usporiadanie takýchto podujatí vám umožní kvalitatívne pripraviť dom na zimu a zabezpečiť bezpečnosť zariadenia. V niektorých častiach systému sú k dispozícii uzatváracie ventily, ktoré slúžia na odstránenie vzduchových vreciek.

Štandardný algoritmus prípravy domu na zimu sa odráža v príslušných pokynoch, pomocou ktorých môže každý majiteľ domu vykonať požadovanú prácu na vykurovaciu sezónu sám. minimálne náklady. Podľa tohto nariadenia je zakázané ponechať systém dlhší čas bez chladiacej kvapaliny, pretože nie je možné vysušiť potrubia zvnútra, kvôli čomu môžu kovové konštrukčné prvky trpieť koróziou.

Aká príprava na zimu bytového domu by sa mala vykonať v lete

Na prípravu domu na zimu v lete by sa malo pracovať na nasledujúcich systémoch.

1) Kotolne:

• kontrola prístrojového vybavenia, automatizácie, vybavenia a príslušenstva;
• odstránenie medzier vo vložke komínov a kotlov;
• dodávka paliva:

• tekuté - so zameraním na kapacitu skladov, ale nie menej ako priemerné zásoby na mesiac;
• pevné - vo výške 70% sumy, ktorá bude podľa prognóz potrebná vo vykurovacom období.

Skladovanie paliva sa vykonáva podľa „Pravidlá technickej prevádzky“;

• školenie operátorov.

2) Teplotné body:

• pri príprave na zimu sa kontroluje vybavenie a vybavenie.

3) Systémy teplej vody a vykurovania:

• kontrola kohútikov a iných ventilov, zberačov vzduchu a expandérov;
• vykonávanie hydropneumatického preplachovania radiátorov, keď sú podhriate;
• obnova zničenej alebo výmeny nedostatočnej tepelnej izolácie na schodiskách, výklenkoch sanitárnych zariadení, pivniciach, podkroviach;
• po dokončení opravy sú všetky zariadenia podrobené skúšobnému odpáleniu a prevádzkovému nastaveniu.

4) Vykurovacie siete:

• preplachovanie systému;
• odstránenie pravidelného a trvalého upchávania kanálov;
• kontrola výstuže;
• výmena nedostatočnej alebo obnova zničenej izolácie potrubí v pivniciach a komorách.

Okrem toho nasledujúce aktivity zimnej prípravy:

• revízia, oprava, výmena inventáru a čistiacej techniky školníkov;
• informovanie používateľov o normách na prípravu domov na zimu, ako aj o potrebe vymeniť rozbité sklo, nainštalovať tesniace tesnenia na verandách okenných a dverových otvorov atď.;
• nákup piesku a soli alebo ich náhrady za posyp chodníkov;
• overenie primárnych prostriedkov na hasenie požiarov.

Príprava na zimu bytového domu z hľadiska predchádzania a odstraňovania havárií

Príslušné odporúčania a pokyny poskytujú odpovede na všetky otázky týkajúce sa organizácie a technológie núdzových obnovovacích prác v zariadeniach bývania a komunálnych služieb. Povedzme si, aké sú funkcie prevádzkového personálu, aby sa zabránilo nehodám, ktoré sú možné počas chladného obdobia.

No a čo organizačné a technické opatrenia pri príprave domov na zimu je potrebné vykonať, aby sa zabezpečilo nepretržité napájanie bytov a komunálnych služieb:

• kontrola spoľahlivosti úspory energie v systémoch inžinierskych zariadení, dostupnosť záložných prepojok a zdrojov energie, sekčných ventilov v zdravotníckych a detských inštitúciách atď.;
• kontrola zariadenia počas skúšobných jázd, riešenie problémov;
• vybavenie príslušných organizácií materiálmi, zariadeniami a pokynmi, ktoré sú potrebné na odstránenie porúch;
• vybavenie záznamov o činnosti personálu počas nehôd kotolní, tepelných a expedičných stredísk, organizácií na údržbu bytov;
• školenia a inštruktáže zamestnancov na tému havarijných obnovovacích akcií, rozvoj praktických zručností pri odstraňovaní porúch.

Opravárenské činnosti v zásobovacích staniciach tepla sa vykonávajú s cieľom odstrániť poruchy a ich výsledky a začať pracovať najskôr podľa zjednodušenej a potom podľa hlavnej schémy. Existujú rôzne techniky na prispôsobenie princípu fungovania kotolní situácii.

Reštaurátorské práce na mestských vykurovacích sieťach sa vykonávajú s cieľom:

• zabezpečiť vypočítaný výkon systémov alebo, ak to nie je možné, znížiť parametre chladiacej kvapaliny na hodnoty, ktoré zodpovedajú zníženiu teploty vzduchu v budovách najviac o 8 °C;
• v prvom rade dodávať teplo do objektov prvoradého významu s cieľom udržať stabilnú prevádzku priemyslu;
• vytvoriť podmienky pre cirkuláciu, ktorá ochráni chladiacu kvapalinu v systéme pred zamrznutím;
• lokalizovať a odstraňovať škody a havárie, aby sa predišlo výpadkom celej siete zásobovania teplom;
• v prípade potreby čiastočne alebo úplne vypnúť prívod teplej vody, aby sa zabezpečilo vykurovanie budov;
• v systémoch ohrevu vody dočasne používajte paru ako nosič tepla;
• zmeniť spôsob kladenia poškodených častí vykurovacích sietí;
• prepnite vykurovací systém do nastaveného prevádzkového režimu.

Najčastejšie sú kolektory a vykurovacie siete vystavené nasledujúcim poškodenie:

• praskliny kovových rúrok v dôsledku vnútornej a vonkajšej korózie;
• porušenie tesnosti prírubových spojov v miestach, kde je potrubie pripevnené k armatúre;
• deformácia, praskliny, zlomeniny potrubí a iných prvkov systému;
• zlyhanie pevných podpier;
• poškodenie armatúr, netesnosti v tých oblastiach, kde sú inštalované kompenzátory upchávky a armatúry;
• prasknutie potrubí v dôsledku zamrznutia chladiacej kvapaliny.

Na zistenie poškodenia vykurovacie siete, mali by ste použiť jednu z nasledujúcich metód:

• použitie indikátorových látok, ktoré sa zavádzajú do potrubia a fixujú sa na mieste poškodenia;
• akustické, elektronicko-akustické;
• sonar.

Časový úsek, počas ktorého môže byť prerušená cirkulácia chladiacej kvapaliny pri ustálenej vonkajšej teplote, musí vopred určiť služba údržby na základe charakteristík budovy a miestnych poveternostných podmienok. Napríklad je povolené vypnúť vykurovací systém až na 8 hodín pri mínus 10 °C a na dobu nie dlhšiu ako 4 hodiny pri mínus 15 °C.

V každej časti vykurovacej siete je pri príprave domu na zimu potrebné vybaviť odtok vody a určiť rýchlosť plnenia a vyprázdňovania potrubia.

Pri lokalizácii nehody postupujte nasledovne Diania:

• znížiť tlak v sieťach na minimum;
• odpojte poškodené alebo zničené prvky vykurovacej siete;
• úplne vypnúť prívod tepla.

V prípade núdze je obzvlášť dôležité zabezpečiť horúca voda najdôležitejšie predmety. Na tento účel sa prijímajú opatrenia na zvýšenie priepustnosti predtým testovaných sietí:

• prechod na upravený režim prevádzky;
• prevádzka sietí podľa systému 150/70°C s odpojením na najchladnejšie obdobie pri 130°C;
• ak sú kotly, čerpadlá, potrubia a armatúry dostatočne pevné, je povolená zmena pracovného plánu:

• namiesto 150/70 ° С - 180/70 ° С;
• namiesto 130/70°С - 150/70°С.

Ak po dokončení sanačných opatrení nie je možné zabezpečiť požadovanú mechanickú pevnosť prvkov systému, je potrebné prejsť na nižší teplotný graf a tlak.

Ak nie je dostatok tepelnej energie na vykurovanie budov a stavieb, podľa vopred zostaveného zoznamu sa vykoná dočasné odstavenie dodávky teplej vody a čiastočné vetranie.

Ako skontrolovať, ako dobre prebieha príprava domu na zimu

Po ukončení prác na posúdenie úrovne prípravy domov na zimu vykonávajú samosprávy kontroly v osadách a mestských častiach.

Stupeň dokončenia činností do chladného obdobia v bytových domoch je určený úrovňou plnenia požiadaviek predpisu č.103. Zároveň sa kontroluje aj:

• vykonávanie opatrení na prípravu na zimu, ktoré vykonali osoby spravujúce bytový dom a obstarávajúce energiu a chladivo na poskytovanie verejných služieb na dodávku teplej vody a vykurovanie;
• konania osôb, ktoré vlastnia bytové a nebytové priestory v dome a majú zmluvy s organizáciou zásobovania teplom o poskytovaní jej služieb.

Na vykonávanie kontroly odberateľov tepelnej energie je vytvorená komisia, do ktorej môžu byť po dohode zapojení zástupcovia:

• inšpekcia bývania a Rostekhnadzor;
• jediná organizácia zásobovania teplom;
• podniku, do ktorého tepelných sietí sú napojené tepelné zariadenia koncových odberateľov.

Na základe výsledkov kontroly akt kontroly pripravenosti na vykurovaciu sezónu, z ktorého vyplýva záver kontrolnej komisie ohľadom úrovne súladu bytového domu s existujúcimi normami:

• objekt je pripravený na vykurovacie obdobie;
• dom bude pripravený na zimu po odstránení problémov zistených komisiou pri obhliadke;
• objekt nie je pripravený na vykurovaciu sezónu.

Originál revíznej správy sa zasiela na uloženie správe obce, kópie sa poskytujú HOA, správcovskej spoločnosti, bytovému družstvu alebo vlastníkom domu. Dokument musí schváliť komisia a predložiť ho do 15. septembra.

Pri príprave domov na zimu je dôležité zabezpečiť stabilnú prevádzku šácht dvorovej siete, kanalizácie a obecných výpustí na koncoch budov zo spoločného potrubia, ktoré je uložené v suteréne.

Na konci vykurovacieho obdobia sa zariadenie všetkých vykurovacích systémov v súlade so stanovenými požiadavkami odskúša hydraulickým tlakom. Po odstránení nedostatkov zistených pri kontrole sa vykonajú opakované tlakové skúšky.

Priložené súbory

• Pasport pripravenosti domu na prevádzku v zimných podmienkach.doc
• Kontrolný zoznam pre kontrolu pripravenosti MKD na zimnú prevádzku.rtf

Technické a prevádzkové požiadavky na prípravu stavieb sú dané poveternostnými vplyvmi. Napríklad v zime sú ústredné kúrenie, vodovodné a kanalizačné systémy vystavené zvýšenému zaťaženiu, ploty sú vystavené náhlym teplotným zmenám a obytné a priemyselné budovy sú intenzívne ochladzované v dôsledku zaťaženia mrazom a vetrom. Preto včas technická kontrola budov a plánovať rozvoj opatrenia na prevenciu a opravu vykurovania systémov s prihliadnutím na tie poruchy a poruchy, ktoré boli zistené v minulej vykurovacej sezóne. Úspešné dokončenie opatrení na prípravu budovy na zimnú sezónu je formalizované pomocou zákona.

Technická prehliadka objektu: akčný plán

Účelom prípravných prác je zabezpečiť pripravenosť objektov na prevádzkové záťaže v zimnom období a ich kvalitu služby v súlade s potrebnými termínmi a normami (normatívne ukazovatele fungovania inžinierskych komunikácií, prípustné hodnoty teploty pre pracovná činnosť a bydlisko).

Systém opatrení na prípravu zariadení na nepretržité používanie v zime zahŕňa tieto druhy prác:

• Odstránenie narušenia integrity povrchov stien a fasád, striech budov, stropov, okien a dverí, komunikácií pre zásobovanie budov plynom, teplom, teplom a studená voda, elektrina, ale aj ohrievače vody a komíny.
• Príprava plochy priľahlej k budovám na odvádzanie dažďovej vody a vody vznikajúcej z topenia snehu zo vstupov do pivníc, okien a vetracích otvorov v podlahách pivníc, betónových alebo asfaltových chodníkov okolo budov.
• Hydroizolačné práce na utesňovaní spojov základov, povrchov stien, podláh pivníc, spojov medzi stavebnými konštrukčnými prvkami, schodísk, výťahových šácht.

Orgány miestnej samosprávy schvaľujú termíny navrhnuté organizáciou údržby bytov na začatie a ukončenie prípravných prác v objektoch a vykurovacích jednotkách. Príprava budov na zimu a vykurovacia sezóna a skúšobné zapnutie vykurovania musia byť ukončené v týchto lehotách:

• do 1,09 - v severozápadných regiónoch a na východnom území;
• do 15.09 - v centrálnom regióne;
• o 1,10 - v južných regiónoch.

Prípravné práce a ich kvalitu kontrolujú vlastníci budov, ústredné orgány štátnej správy a zástupcovia miestnych úradov. Ak prevádzku stavby riadi dodávateľská firma, funkcia interakcie s regulačnými orgánmi"padne na jej plecia."

Termín otvorenia vykurovacej sezóny určujú samosprávy.

Systém opatrení na zabezpečenie pripravenosti zariadení na zimnú sezónu

Akčný plán prípravy budov a interných komunikácií na chladné obdobie je vypracovaný na základe porúch a porúch zistených v predchádzajúcej sezóne. Pre zaistenie bezpečnosti údržba a opravy budov vykonáva dlho pred začiatkom vykurovacej sezóny.

Počas prípravného obdobia sa vykonávajú tieto činnosti:

• Poskytovanie školení zamestnancov údržbárske služby budov a komunikácií v zimnom období (operátori kotolní a výhrevní, domovníci, technici, špecialisti havarijnej služby) na zdokonaľovacích a odborných rekvalifikačných kurzoch.
• Preventívna údržba cestnej dopravy pre pohotovostné dispečerské služby, komunikácie, náhradné diely a komponenty, predmety pre domácnosť a priemysel).
• Oboznámenie zamestnancov s pokynmi na obsluhu zariadení.
• Technická prehliadka budov a kontrola dispozícií rozvodov vody, kanalizácie, vetrania, plynu s označením prvkov zapnutia / vypnutia (pre špecialistov pohotovostných služieb).
• Opravárenské práce na odstránenie prasklín v izolačnom materiáli vodovodných a kanalizačných potrubí.

Súbor prípravných opatrení zahŕňa odčerpanie vody zo suterénu, vypnutie a demontáž zavlažovacích zariadení, izoláciu vodomerov, kontrolu zdravotného stavu kanalizačného potrubia a kanalizačných studní v okolí.

Aké dokumenty sa pripravujú?

Na potvrdenie pripravenosti štruktúr na použitie v zime sa do 15. septembra pripravuje balík dokumentov:

• pas potvrdzujúci pripravenosť budovy na použitie v zime;
• akty potvrdzujúce prevádzkyschopnosť bezpečnostných systémov a prístrojového vybavenia zariadení;
• akty potvrdzujúce kvalitu a stroje pre čistenie územia a vybavenie domácnosti;
• zákony potvrdzujúce pripravenosť budov na zimnú vykurovaciu sezónu;
• akty potvrdzujúce vykonávanie preventívnych a skúšobných prác vo vodovodných systémoch a vykurovacích komunikáciách.

Na otvorenie vykurovacej sezóny sa pripravuje aj spotrebný materiál:

• tuhé a kvapalné palivá pre ústredné kúrenie a kachle (minimálne 70% objemu potrebného na sezónu - za tuhé palivo; objem potrebný na prevádzku kotolne na mesiac - na kvapalné palivo);
• piesok (na 1 000 m² územia - najmenej 3 kubické metre piesku).

Blíži sa obdobie jeseň-zima. Vo väčšine našej krajiny je to dosť ťažké obdobie. Pri mínusových teplotách je v mnohých regiónoch hlboko pod nulou. S vysokou vlhkosťou. To znamená, že vzniká otázka o spoľahlivej prevádzke špeciálneho zariadenia počas takéhoto obdobia, o príprave zariadenia na obdobie jeseň-zima.

V prvom rade by ste sa mali rozhodnúť, ktoré vybavenie sa bude používať a ktoré špeciálne vybavenie bude na zimu konzervované. Čo sa týka ochrany, nezanedbávajte ju. Na predĺženie životnosti špeciálnej techniky sa odporúča pred umiestnením techniky do zimného parkovania vykonať niekoľko prípravných opatrení. Pre zariadenia, ktoré budú v jesenno-zimnej prevádzke, sú požiadavky na prípravu na prevádzku vyššie ako na konzerváciu. Pravidlá pre prevádzku špeciálneho zariadenia pre konkrétny model poskytujú odporúčania priamo pre tento model. Ale existujú aj také všeobecné odporúčania pre akékoľvek špeciálne vybavenie. Môžete ich podmienečne rozdeliť do niekoľkých sekcií.

Príprava zimných pneumatík

S poklesom teploty sa menia vlastnosti mnohých materiálov vrátane gumy. Letné pneumatiky pri nízkych teplotách stvrdnú, čo zhoršuje trakciu.
Existuje niekoľko možností pre prácu v chladnom období:

• Za každého počasia (aplikujte do -10 ° C);
• Na báze zmesi prírodného kaučuku a kaučuku (univerzálne v mraze aj pri tavení);
• Posiaty (dobré výsledky na ľadovej kôre alebo snehovej rolke, ale slabé na suchom chodníku, v hlbokom snehu);
• Trenie (používa sa porézna guma, priľne na všetky nerovnosti, ľudový názov je „Velcro“).

Okrem výmeny pneumatík v súvislosti s plánovanými trvalými prácami v zimnom období má zmysel doplniť výbavu o reťaze.

Kontrola izolácie

V prvom rade ide o prípravu na chladné obdobie pracovných priestorov, kde budú ľudia pracovať (kabína vodiča, kabína žeriavnika a pod.). V nepríjemných podmienkach ľudia prinajmenšom nebudú môcť dlhodobo pracovať, zvyšuje sa riziko chorôb a nehôd.
Zvyčajne sa kupuje vybavenie už prispôsobené na prácu v určitom klimatickom pásme a stačí skontrolovať výkon príslušných systémov (vykurovací systém, tepelná izolácia kabíny). Ak sa nájde problém, opravte ho včas. Môžu byť potrebné ďalšie opatrenia, najmä pre staré špeciálne zariadenia a zariadenia, ktoré nie sú určené na prevádzku pri nízkych teplotách, ako je izolácia kabíny, inštalácia vykurovania.
Okrem toho môže byť potrebné izolovať alebo nainštalovať kúrenie na dôležité komponenty: pohonný systém, hydraulické systémy pohonu atď.

Systém prívodu paliva

Odporúča sa vyčistiť a prepláchnuť všetky palivové potrubia.
Odporúča sa tiež skontrolovať stojan, ktorý ste predtým vybrali z motora:

• trysky
• palivové čerpadlo;
• vysokotlakové palivové čerpadlo.

Odporúča sa vybaviť zariadenie predhrievačmi. To platí najmä pre dieselové vozidlá. Trh ponúka rôzne vykurovacie systémy od jednoduchého elektrického ohrievača v palivovej nádrži až po zložité elektronické predštartovacie systémy.

Oleje, hydraulické kvapaliny

S klesajúcou teplotou sa zvyšuje viskozita kvapalín. Na špeciálnych zariadeniach sa vyžaduje kontrola sezónnosti motorových a prevodových olejov a hydraulických kvapalín, ak je v modeli použitá hydraulika.
Ak sa kvapaliny nevymenia, zariadenie pri vysokých negatívnych teplotách môže jednoducho prestať fungovať. Ale aj pri relatívne miernom poklese teploty dôjde k výraznému poklesu výkonu, zvýšenej spotrebe paliva a zrýchlenému opotrebovaniu zdroja motora.

Akumulátorová batéria

Na prevádzku v zime je potrebné pripraviť aj batériu. S poklesom teploty sa zvyšuje viskozita elektrolytu, čo čiastočne vedie k vybitiu batérie. S klesajúcim výstupným napätím sa zvyšuje aj vnútorný odpor batérie.
Pre predĺženie životnosti batérie je potrebné sledovať hustotu elektrolytu a kontrolovať, či je batéria plne nabitá.

Údržba

Vykonajte úplnú technickú údržbu. V prípade potreby vykonajte potrebné opravy.
Pozornosť by sa mala venovať príprave tela. V zime sa na cestách používajú reagencie, ak sa dostanú na nechránené miesta karosérie, môže sa začať vytvárať hrdza.
Pri vykonávaní venujte pozornosť:

1. Brzdový systém. Vymeňte filter sušičky. Skontrolujte stav brzdových prvkov. Vysušte vzduch, odstráňte kondenzát. Skontrolujte brzdovú kvapalinu;
2. Spojka. Skontrolujte rovnakým spôsobom ako pri kontrole brzdového systému;
3. Chladiaca kvapalina. Skontrolujte kvalitu kvapaliny (vzhľad: priehľadnosť, rovnomernosť, neprítomnosť mechanických nečistôt);
4. Systém ostrekovania čelného skla. Vypustite zvyšky letnej kvapaliny, naplňte systém nemrznúcou zmesou.

Špeciálne vybavenie

Skontrolujte pripravenosť špeciálneho zariadenia na prevádzku pri záporných teplotách.
Ak je to nevyhnutné:

• vykonávať opravy;
• nahradiť kvapaliny, oleje;
• izolovať;
• nainštalujte prídavné kúrenie.

Na základe toho možno hlavné činnosti považovať za dokončené. Zima je skúškou pre vodiča aj pre výbavu. A správnou prípravou sa dá predísť mnohým možným problémom.