218 FZ evidencia parkovacieho miesta. Zápis vlastníctva parkovacích miest

Vitajte! Pre mnohých ľudí je postup pri zápise vlastníctva nehnuteľnosti spojený s dlhými radmi a nekonečnými čakacími lehotami. Od 1. januára 2017 je všetko oveľa jednoduchšie - teraz môžete zadať práva v inom meste a rozhodnutie je prijaté v oveľa kratšom čase. Dôvodom zmien bola nová verzia federálneho zákona „o štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam“. Napriek tomu stojí za zváženie, či nové možnosti skrývajú neviditeľné nástrahy a nie je všetko naozaj také jednoduché?

Vytvorenie jednotného štátneho elektronického registra

Dňa 1. januára 2017 nadobudol účinnosť federálny zákon z 13. júla 2015 č. 218-FZ „O štátnej evidencii nehnuteľností“. Výnimkou sú niektoré ustanovenia, z ktorých niektoré nadobudli účinnosť 1. januára 2017, iné mali nadobudnúť účinnosť 1. januára 2020.

Nová verzia zákona počíta so skrátením doby registrácie pre nehnuteľné veci, zrušením územných obmedzení, zmenami v systéme registrácie zmlúv účastníkov spoločnej výstavby.

Výhody zmeny by sa mali vysvetliť na osobnom príklade. Napríklad žijem v jednom z miest Centrálneho federálneho okruhu Ruska, napríklad v Moskve. Zdedím byt v Novosibirsku. Po oficiálnom vstupe do dedičského práva je potrebné prihlasovať byty, ale tento postup už dlho nemám kam ísť do iného mesta. Vďaka novej verzii zákona mám možnosť predložiť všetky potrebné doklady v meste, kde bývam. Zároveň môžem nielen zapísať práva, ale aj zapísať objekt do katastra nehnuteľností. To isté sa dá urobiť aj elektronicky. Zároveň sa čas, čakacia doba ukazuje ako celkom zanedbateľná - už za 5 dní sa môžem stať úplným vlastníkom nového domu. Sú tieto akcie legálne? Prečo to bolo možné? Aký dokument dostanem? Môže niekto iný, napríklad podvodník, zaregistrovať vlastnícke práva, ktoré vlastním, bez môjho vedomia?
Postup pre registráciu nehnuteľností na diaľku sa stal možným vďaka zlúčeniu dvoch spoločností:

• štátna registrácia práv k nehnuteľnostiam;
• Katastrálne účtovníctvo v jednotnom systéme účtovníctva a evidencie.

Na tento účel bol vytvorený Jednotný štátny elektronický register nehnuteľností, v ktorom boli zlúčené údaje katastra a Jednotný štátny register nehnuteľností. Všetky opatrenia stanovené novým zákonom by mala vykonávať iba spoločnosť Rosreestr a jej miestne orgány. Zavedenie zmien do praxe malo výrazne zjednodušiť celý postup štátnej evidencie nehnuteľností, no v skutočnosti si to vyžiadalo úplnú zmenu celého postupu a dokonca v počiatočnej fáze viedlo k niekoľkým ťažkostiam.

Zápis vlastníckych práv a prevod katastra na Rosreestr

V súlade s článkom 3 ods. 3 FC-218 musí nový register vykonávať nasledujúce funkcie

• Prijímanie žiadostí o štátny zápis a zápis do katastra spolu s balíkom dokumentov žiadateľa;
• Overenie predložených dokumentov a práv žiadateľa na pravosť;
• Posúdenie existujúcich žiadostí žiadateľa a toho, či má registračné práva vo vzťahu k nehnuteľnému majetku;
• Vedenie katastra a registrácia vlastníckych práv;
• Vydávanie dokladov potvrdzujúcich zápis práv duševného vlastníctva alebo katastrálny zápis;
• Vedenie jednotného štátneho registra nehnuteľností, poskytovanie informácií na požiadanie;
• Registrácia nehnuteľného majetku bez vlastníka spôsobom predpísaným regulačným orgánom a pod.

Skrátený čas registrácie

Revidovaný zákon počíta s výrazným skrátením čakacej doby na registráciu.

Normy pre načasovanie vyhotovenia dokumentov sú uvedené v článku 16.

Na posúdenie žiadosti o registráciu práv v jednej z pobočiek Rosreestr teda nemusím čakať viac ako 7 dní. Ak sa obrátim na viacúčelové centrum verejných služieb, čakacia doba môže byť o niečo dlhšia, a to 9 dní. Najrýchlejší spôsob zápisu do katastra je v Rosreestri, kde ma čaká už len 5 dní. V multifunkčnom centre je táto lehota jeden týždeň, ak žiadateľ žiada o súbežný zápis katastrálneho operátu a zápis práv, celková dĺžka zápisu listín by nemala presiahnuť 12 dní. Pre porovnanie, do roku 2014 sa lehota na evidenciu dokumentov pohybovala od 18 do 20 dní. Po roku 2016 toto obdobie trvalo od 10 do 12 dní. Za jednu z hlavných výhod nového zákona tak možno považovať skrátenie časovej náročnosti všetkých úkonov súvisiacich s evidenciou nehnuteľností.

Nedostatok územných väzieb

Svoj význam stratilo aj miesto podania listín. Záujemca sa môže prihlásiť na ktorúkoľvek pre neho vhodnú pobočku bez ohľadu na mieru odľahlosti objektu. Zákon zároveň stanovuje iba jednu výnimku, podľa ktorej je možné prijať odmietnutie prijatia dokumentov - nie je možné zistiť totožnosť žiadateľa, ktorý podal žiadosť. Dokumenty je možné podávať aj elektronicky prostredníctvom Portálu verejnej správy alebo zaslať doporučene poštou na adresu Rosreestr. Dôležité je podotknúť, že Moskovčania radšej využívajú multifunkčné centrá, pričom pre obyvateľov iných miest neexistujú žiadne obmedzenia ani odporúčania pri výbere pobočky.

Papierová forma dokumentu a štátna registrácia vlastníckych práv sa neposkytuje.

Nový zákon ruší vydávanie matričných dokladov na osobitných tlačivách vo forme štátneho osvedčenia. Teraz, s pozitívnym výsledkom celého procesu registrácie na oddelení Rosreestr, je možné obdržať dokument s informáciami o transakcii, ktorý potvrdí príslušné oddelenie. Potvrdením bude špeciálny registračný nápis na dokumente vyjadrujúci obsah transakcie. Na potvrdenie vlastníckych práv si občania musia objednať výpis z jednotného štátneho registračného čísla, ktorý im bude vydaný v určitej lehote.

Zmena stavu autosedačky

Nová verzia zákona o nehnuteľnostiach venuje veľkú pozornosť stavu parkovacieho miesta, pričom výraz „parkovacie miesto“ označuje označenie farbou a počet parkovacích miest na ploche parkovacieho podlažia, ktoré spôsobovali najväčšie problémy. , keďže v prvom vydaní federálneho zákona boli ako nehnuteľnosti definované iba objekty s osobitnými vlastnosťami ... Pred vykonaním zmien bolo parkovisko vymedzené ako súčasť objektu a celý areál podliehal katastrálnemu zápisu. Vďaka inováciám od roku 2017 bude možné evidovať každú jednotlivú nehnuteľnosť ako samostatnú nehnuteľnosť. Detaily projektu a maximálne štandardy pre takúto lokalitu však ešte nie sú úplne vypracované. Touto úlohou je poverené ministerstvo hospodárskeho rozvoja. Okrem toho by sa umiestnenie parkoviska malo po novom zobrazovať aj graficky na pôdoryse alebo na konkrétnej časti budovy. Hraničné označenia musia byť jasné a v súlade s čitateľným geometrickým tvarom.

Zákaz registrácie vlastníckych práv

Odmietnutie občana, ktorý podal žiadosť spoločnosti Rosreestr o registráciu vlastníckych práv, sa môže vyskytnúť v 55 prípadoch uvedených vo federálnom zákone č. 218, na ktorý sa odvoláva:

• Ukončenie poistnej zmluvy alebo bankovej záruky;
• Námietka nositeľa autorských práv voči oznámeniu a jeho názor na konanie žiadateľa proti jeho vôli;
• Predloženie dvoch zmlúv medzi účastníkmi spoločnej stavby, ktorí sú súčasne rôznymi osobami na ten istý objekt.

V takýchto prípadoch má Rosreestr právo odmietnuť alebo prerušiť konanie. Maximálna zákonná lehota nesmie presiahnuť 3 mesiace.

Návrh na prerušenie konania až na šesť mesiacov môže podať aj vlastník. Vlastnícke práva zahŕňajú možnosť zakázať všetky operácie s predmetom bez jeho osobnej účasti. V tomto prípade sa oznámenie odošle Jednotnej štátnej registračnej službe. Toto opatrenie minimalizuje riziko podvodných aktivít.

Elektronické ukladanie dokumentov

Nová verzia federálneho zákona č. 218 poskytuje možnosť predkladať dokumenty prostredníctvom elektronického portálu verejných služieb. Treba poznamenať, že predkladanie dokumentov v elektronickej forme nebolo predtým povolené. Aby ste mohli začať proces spracovania dokumentov, musíte získať certifikát elektronického digitálneho podpisu. Takéto dokumenty môže vydať certifikačný orgán. Takáto služba je dnes veľmi žiadaná, jej cena sa môže líšiť a pohybuje sa od 3 do 5 tisíc rubľov.

Zápis do katastra nevyžaduje elektronický digitálny podpis.

Náklady na získanie takéhoto podpisu v budúcnosti budú môcť poskytnúť žiadateľovi finančnú výhodu, ktorá mu umožní vyhotovovať dokumenty v elektronickej forme, pričom štátny poplatok nebude 2 000 rubľov, ale iba 1,2 000 rubľov.

Prípady neprítomnosti vlastníka pri vysporiadaní práv k nehnuteľnosti.

Zmenili sa aj pravidlá zmeny stavu nehnuteľnosti. Hlavným rozdielom medzi nimi bola možnosť registrácie bez účasti majiteľa.
Úlohu iniciátora takýchto úprav môže zohrať niektorý zo štátnych orgánov, a to

• daň;
• proces;
• notár;
• Migračná služba;
• V matrike.

Najdôležitejšou podmienkou na opravu stavu objektu pre jeho vstup do Rosreestru je oznámenie vlastníka.

Na tento účel je mu bez akýchkoľvek výnimiek odoslaná správa.

Pravidlá poskytovania zakladajúcich dokumentov právnickým osobám

Do roku 2017 sa zápis vlastníckeho práva právnických osôb vykonával s povinným predložením zakladajúcich listín. Táto požiadavka bola teraz zrušená. Pri podaní žiadosti o zápis do katastra alebo zápis práv k nehnuteľnosti má Rosreestr právo požadovať potrebné informácie o zakladateľovi právnickej osoby.

Náhrada pre vlastníkov, ktorí stratili vlastníctvo rodinného domu.

V praxi občania často strácajú právo na vlastný majetok. V takejto situácii môžu existovať ľudia, ktorí kúpili dom a zaplatili jeho náklady v dobrej viere, ale nedostali bývanie, pretože boli oklamaní.

V súlade s článkom 68 predmetného zákona môže byť náhrada vyplatená vlastníkom, ktorí prišli o svoj jediný domov, za predpokladu, že nie sú vinní a zavinili to tretie strany.

Predpokladom získania je nemožnosť vymáhania pohľadávky od dlžníka, ako aj určenie a potvrdenie právnej spôsobilosti v maximálnej výške 1 milióna rubľov. Je potrebné poznamenať, že táto norma sa nebude považovať za platnú do roku 2020.

Príprava dohody o spoločnom procese výstavby

Pri uzatvorení zmluvy o spoločnej výstavbe musí byť prihláška na registráciu podpísaná súčasne objednávateľom a účastníkom.
Ak žiadosť podáva vývojár spolu s prvým partnerom, správcovi registra sa predkladajú tieto dokumenty:

• stavebné povolenie;
• pôdorys budovy;
• vyhlásenie o projekte;
• vyhlásenie dozorného orgánu;
• zmluva o poistení zodpovednosti zákazníka;
• ručiteľská zmluva za záväzky klienta.

Okrem týchto dokladov môže developer predložiť aj zoznam občanov, ktorí majú nárok na nákup úspor v bytovom dome postavenom na území jedného developerského ústavu v sektore bývania. Ak takýto zoznam neexistuje, môžu si ho vyžiadať štátne orgány, na čo má právo ho sprístupniť samospráve. Systém registrácie zmlúv s inými kategóriami akcionárov je vo všeobecnosti rovnaký, ale odlišný od menšieho balíka dokumentov, ktoré poskytuje vývojár.

Občiansky preukaz na predkladanie dokladov

Pri predkladaní dokumentov do kancelárie Rosreestr alebo MFC musí každý žiadateľ predložiť doklad totožnosti (pas).

V opačnom prípade má tajomník neobmedzené právo odmietnuť prijatie dokumentov. Toto je prvý a jediný dôvod odmietnutia štátnej registrácie. V predchádzajúcich verziách zákona bolo možné akceptovať dokumenty bez pasu, ale neexistovali žiadne ustanovenia o odmietnutí. Federálny zákon „o štátnej registrácii vlastníckych práv k nehnuteľnostiam“ v znení neskorších predpisov z roku 2016 výrazne koriguje postup registrácie vlastníckych práv k nehnuteľnostiam. To skracuje čakaciu dobu a nevyžaduje, aby bol žiadateľ blízko registrujúceho. Dôležitou zmenou je prítomnosť pasu pri predkladaní dokladov. Ak hrozí prepadnutie bytov zavinením podvodníkov, možno uložiť zákaz transakcií bez osobnej prítomnosti žiadateľa; v prípade straty bytu môže občan počítať s odškodnením štátu.
Inovácie zákona č. 218 federálneho zákona „o registrácii nehnuteľností“ nájdete na videu:

Farba písma = ”# ffff00 ″> - = https: //www.youtube.com/watch? V = - hrdo prezentuje

Začiatkom roka 2017 vstúpia do platnosti početné zmeny rôznych zákonov. Okrem iného, ​​nový - a už aj oficiálny legislatívny - štatút dostane parkovisko ako nehnuteľnosť.

Zodpovedajúce zmeny a doplnenia, ktoré nadobúdajú účinnosť 01.01.2017, boli zavedené federálnym zákonom z 03.07.2016 č. 315-FZ "o zmene a doplnení prvej časti Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a niektorých právnych predpisov Ruskej federácie “ (ďalej len zákon č. 315-FZ).

V súlade s ňou sa parkovacie miesto stáva nehnuteľným objektom. Už skôr vznikalo veľa problémov s určením jeho štatútu. Aby sme pochopili význam zabezpečenia nového nehnuteľného predmetu v zákone, zamyslime sa nad tým „ako to bolo?“. a čo sa stalo?" s právnou úpravou parkovacích miest.

Dozviete sa tiež, ako postupovať počas prechodného obdobia. S novými budovami a stavbami spustenými v roku 2017 je všetko jasné. A čo parkovacie miesta v budovách, ktoré boli postavené a uvedené do prevádzky skôr?

Právna úprava, ktorá je minulosťou

Legislatíva doteraz pojem parkovacie miesto nedefinovala. Len v odseku 21 čl. 1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je pojem parkovanie (parkovacie miesto). Predstavujeme ho tu.

Parkovisko (parkovacie miesto) - špeciálne určené a v prípade potreby vybavené a vybavené miesto, ktoré je zároveň súčasťou cesty a (alebo) susedí s vozovkou a (alebo) chodníkom, krajnicou, nadjazdom alebo mostom, alebo ktoré je súčasťou podzemných alebo podmostných priestorov, námestí a iných objektov cestnej siete, budovy, stavby alebo stavby a určené na organizované parkovanie vozidiel za úhradu alebo bez spoplatnenia rozhodnutím vlastníka alebo iného vlastníka cesty, vlastníka pozemku alebo vlastníka zodpovedajúcej časti budovy, stavby alebo stavby.

Slovné spojenia, ktoré sú vylúčené zo znenia odseku 21 čl. 1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Zvyčajne sa parkovacie miesto individualizuje nanesením označenia farby a čísla parkovacieho miesta na plochu parkovacieho podlažia. Práve s tým nastal problém, keďže v súlade s odsekom 3 čl. 1 spolkového zákona č. 221-FZ musí mať nehnuteľnosť vlastnosti, ktoré umožňujú definovať nehnuteľnosť ako individuálne vymedzenú vec (jedinečné vlastnosti nehnuteľnosti). Ohraničenia a číslo namaľované na podlahe neboli súdnou praxou zohľadnené (napr. uznesenie AC MO zo dňa 07.05.2015 č. F05-3747 / 2015 vo veci č. A41-44784 / 14).

V tomto smere bol zápis parkovacieho miesta do vlastníctva v praxi vždy problémom.

V liste Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska z 26. mája 2015 č. OG-D23-7475 bolo uvedené, že parkovanie (parkovacie miesto), ako ho definuje Občiansky zákonník Ruskej federácie, nespĺňa kritériá za izbu, je súčasťou budov alebo stavieb, ale nie samostatným nehnuteľným objektom.

Obrat časti nehnuteľného predmetu ako samostatného predmetu občianskych práv sa neposkytuje. Rovnako nie je zabezpečená štátna evidencia vlastníctva časti nehnuteľnosti.

V súdnej praxi doteraz existovali dva prístupy k zákonnému zápisu práv k parkovaciemu miestu, ako uvádza Rozsudok Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie zo dňa 27.10.2011 č. VAS-11450/11 v r. číslo prípadu A40-124539 / 09-54-801:

1. ide o samostatný nehnuteľný objekt, ktorým je miestnosť v inom nehnuteľnom objekte - nebytovom priestore (parkovacia hala) alebo nebytovom dome;
2. ide o časť nehnuteľnosti, ku ktorej platí režim bezpodielového spoluvlastníctva a užívateľ parkovacieho miesta je spoluvlastníkom tejto nehnuteľnosti, pri ktorej je spôsob užívania určený dohodou. účastníkov v podielovom spoluvlastníctve alebo rozhodnutím súdu.

V poslednom čase prevláda druhá pozícia, pri parkovacích miestach platili pravidlá o spoločnom spoluvlastníctve, ktoré samy osebe zďaleka nie sú bezchybné.

V súlade s tým Ministerstvo hospodárskeho rozvoja odporučilo najskôr zapísať do katastra nehnuteľností budovu, v ktorej sa parkovacie miesto nachádza, a následne zapísať podiel na spoločnom vlastníctve budovy s určením podielov na ich vlastníctve v pomere. na veľkosť tam umiestnených parkovacích miest.

Ak vezmeme do úvahy parkovacie miesta nachádzajúce sa v bytových domoch (napríklad v podzemnom parkovisku), potom sa legislatívna úprava tejto problematiky riadi Občianskym zákonníkom Ruskej federácie, ako aj Zákonom o bývaní Ruskej federácie.

Veľa problémov vzniklo s určením poradia využitia a likvidácie parkoviska.

Predovšetkým prevod parkovacieho miesta do nájmu si vyžaduje zvolanie valného zhromaždenia účastníkov spoločnej nehnuteľnosti so všetkými s tým súvisiacimi ťažkosťami.

Jeho predaj tretej osobe predpokladá dodržanie predkupného práva ostatných vlastníkov.

Ak je v bytovom dome 500 vlastníkov, potom sa v oboch prípadoch stáva netriviálnou úlohou brať do úvahy práva všetkých ostatných vlastníkov a nezblázniť sa ...

Dodržiavanie tohto postoja preto značne komplikuje využívanie a likvidáciu parkovacích miest a navyše so sebou prináša ďalšie náklady pre majiteľov.

Katastrálny zápis parkovacích miest

Podľa novej verzie článku 1 čl. 130 parkovacích miest je klasifikovaných ako nehnuteľné veci. Pojem parkovacie miesto je stanovený v uvedenom v čl. 1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, odsek 29. Čo to teda je, berúc do úvahy zmeny v legislatíve?

Parkovacie miesto - individuálne vymedzená časť budovy alebo stavby určená výlučne na umiestnenie vozidla, ktorá nie je obmedzená alebo čiastočne ohraničená budovou alebo inou uzatváracou stavbou a ktorej hranice sú opísané v súlade s postupom ustanoveným právnymi predpismi o štátny zápis katastra.

V súlade s časťou 10 čl. 24 federálneho zákona z 13.07.2015 č. 218-FZ "o štátnej evidencii nehnuteľností" (mimochodom, zákon nadobúda účinnosť 2. januára 2017), katastrálny zápis parkovacieho miesta sa vykonáva na základom technického plánu. Je zostavený na základe informácií obsiahnutých:

• v povolení na uvedenie stavby (stavby), v ktorej sa nachádza parkovacie miesto, do prevádzky;
• v projektovej dokumentácii stavby (stavby), v ktorej sa parkovacie miesto nachádza;
• v projekte prestavby a aktom preberacej komisie potvrdzujúcim ukončenie prestavby.

Podľa časti 6.1 čl. 24 zákona č. 218-FZ sa umiestnenie parkovacieho miesta zisťuje grafickým zobrazením na pôdoryse alebo časti podlažia budovy (stavby) geometrického útvaru zodpovedajúceho hraniciam tohto parkovacieho miesta. .

Toto je v technickom pláne, ale v skutočnosti sú hranice tvaru parkovacieho miesta v miestnosti stanovené určením vzdialenosti od najmenej dvoch bodov, ktoré sú v zornom poli a fixované dlhodobými špeciálnymi značkami na vnútornej strane. povrchu stavebných konštrukcií podlažia (steny, priečky, stĺpy, na ploche podlahy, k bodom hraníc parkoviska alebo k bodom rozdelenia hraníc na časti), ako aj vzdialenosti medzi bodmi hranice parkoviska.

V dôsledku toho sú hranice parkoviska označené označením povrchu podlahy alebo strechy značkami, napríklad farbou alebo nálepkami.

V tomto prípade musí plocha parkovacieho miesta zodpovedať minimálnym a (alebo) maximálnym povoleným rozmerom parkovacieho miesta. Veľkostné požiadavky stanovuje regulačný právny akt Ministerstva hospodárskeho rozvoja, ktorého prijatie by sa malo očakávať v blízkej budúcnosti.

Nesúlad plochy parkovacieho miesta vytvorenej s týmito požiadavkami je základom pre pozastavenie procesu katastrálnej registrácie a štátnej registrácie vlastníckych práv.

Všetko uvedené platí predovšetkým pre nové budovy a stavby, ktoré boli uvedené do prevádzky v roku 2017. Čo však so starými budovami, v ktorých napríklad plocha parkovacích miest môže „nezodpovedať“ požiadavkám stanoveným ministerstvom hospodárskeho rozvoja? A čo keby bolo parkovisko zapísané ako podiel na práve spoločnej nehnuteľnosti?

Zákonodarca nezabudol ani na už existujúce parkovacie miesta.

Osud už existujúcich parkovacích miest

Časť 1 čl. 6 zákona č. 315-FZ sa uvádza, že za parkovacie miesto sa považuje nehnuteľnosť, ktorá spĺňa požiadavky a vlastnosti parkovacieho miesta a ku ktorému boli zapísané práva pred dňom nadobudnutia jeho účinnosti.

Zároveň sa nebudú uplatňovať požiadavky na minimálnu a maximálnu veľkosť parkovacích miest, ktorých informácie sú už zohľadnené v USRR.

Predtým vydané doklady nie je potrebné opätovne vydávať, zachovávajú si právnu silu. Majitelia zodpovedajúcich parkovacích miest však nie sú zbavení práva požiadať registračný orgán o zmenu informácií o objektoch, ktoré sú označené ako priestory, ako parkovacie miesta. Bola by tu túžba!

Čo majú robiť ľudia, ktorých parkovacie miesta boli zapísané ako podiel na práve spoločného vlastníctva? Ani tu nie je všetko také zložité, situáciu rieši 3. časť čl. 6 zákona č. 315-FZ.

Vlastník podielu môže vykonať pridelenie svojho podielu v naturáliách tak, že vymedzí hranice parkovacieho miesta v súlade s požiadavkami zákona č. 218-FZ a zapíše k nemu vlastníctvo.

K zápisu parkovacieho miesta do katastra nehnuteľností musíte potvrdiť svoje právo naň tým, že spoločnosti Rosreestr predložíte dohodu všetkých spoluvlastníkov alebo rozhodnutie valného zhromaždenia, ktoré určuje postup pri užívaní nehnuteľností v spoločnom podielovom vlastníctve.

Ak nedôjde k dohode alebo rozhodnutiu, v tomto prípade budete musieť na pridelenie svojho podielu získať súhlas ostatných účastníkov podielového spoluvlastníctva.

Akonáhle sú všetky dostupné parkovacie miesta identifikované a zaregistrované, zaniká spoločné vlastníctvo priestorov, v ktorých sa nachádzajú. Zdieľať sa bude len majetok, ktorý zostal po pridelení podielov a je potrebný na prejazd alebo prejazd na parkovacie miesta.

Zhrňme všetko vyššie uvedené.

Parkovacie miesto podlieha štátnej správe katastra a možno k nemu zapísať vlastnícke právo.

Môže byť predmetom hypotéky (odsek 6 časti 1 článku 5 federálneho zákona č. 102-FZ zo 16. júla 1998 „o hypotékach (založenie nehnuteľnosti)“ – zavedené od 1. 1. 2017).

Za parkovacie miesto sa považuje nehnuteľný objekt, ktorý spĺňa požiadavky a vlastnosti parkovacieho miesta a ku ktorému boli zapísané práva pred nadobudnutím účinnosti zákona č. 315-FZ.

Vlastník parkovacieho miesta ako podielu na práve k spoločnej nehnuteľnosti môže požadovať pridelenie naturálneho podielu a zápis vlastníctva k nemu.

Od januára 2017 sú tak parkovacie miesta oficiálne uznané ako nehnuteľnosť. Od bežných priestorov sa líšia iba absenciou hmotných, hmatateľných hraníc vo forme stien a priečok.

Pre lepšie pochopenie navrhujem pozrieť si jednu z tém kanála Antona Ivanova o právnom režime parkovacích miest. Okrem samotného Antona Ivanova sa programu zúčastňuje Alexandra Alexandrovna Makovskaya.

Časť 1. Parkovacie miesta v sústave nehnuteľných objektov.

Časť 2. Znaky právneho režimu parkovacích miest.

Dúfam, že bol článok užitočný a zmeny v legislatíve týkajúce sa parkovacích miest boli pre vás prehľadnejšie.

30.11.2016

Od januára 2017 vstupuje do platnosti zákon, ktorý uznáva parkovacie miesta za nehnuteľnosť a oficiálne ich zaraďuje do občianskeho obehu. Takže náš nový článok vám povie o tom, čo tieto romány sú a k čomu povedú.

Povedzme, že fyzické a právnické osoby „predali“, vymenili a dokonca ponechali parkovacie miesta ako dedičstvo, hoci ruské právo ich nepovažovalo za samostatný druh majetku. To spôsobilo určité právne konflikty, keď sa ľudia obrátili na súd pri obrane svojich práv a dostali odmietnutia s vysvetlením, že parkovacie miesto nie je samostatná vec s individuálnymi vlastnosťami. Považuje sa za neoddeliteľnú súčasť objektu alebo stavby, ktorá podlieha evidencii len ako súčasť nehnuteľnosti [Rozhodnutie Krajského súdu v Prímorskom vo veci č. 33-12038 / 2015 zo dňa 13.01.2016].

To všetko spôsobilo nespokojnosť Rusov. Pochopenie tejto skutočnosti sa napokon dostalo aj k zákonodarcovi, ktorý pripustil, že parkoviská sú už dlho predmetom civilného pohybu. Federálne zhromaždenie preto v lete 2016 prijalo nariadenie, ktorým sa novelizovalo množstvo zákonov. Tieto novinky sa týkajú právneho stavu parkoviska a vstupujú do platnosti od 1. januára budúceho roka.

Definícia pojmu

Nakoniec štát dal definíciu pojmu. Je obsiahnutý v GSK RF [poznámka: Kódex územného plánovania RF]. Parkovacie miesto je podľa novej normy časť stavby/stavby určená len na umiestnenie osobného automobilu, motocykla alebo iného vozidla (ďalej len vozidlo) [pozn.: vložka autora]. Toto územie môže mať stavebné alebo iné ploty, alebo vôbec. Zároveň by však mali byť jeho hranice opísané tak, ako to vyžaduje legislatíva o katastrálnom operáte [Územný poriadok Ruskej federácie N 190-FZ z 29.12.2004 (v znení novely zo 7. 3. 2016), s. 29, čl. jeden].

Ako pozorný čitateľ vidí, v článku sú pomerne jasné znaky parkovacieho miesta. Jeho hlavnou funkciou je umiestnenie vozidiel. Nie je určený pre iného. Ďalej zákonodarca stále považuje miesto za súčasť objektu. Tak to bolo aj predtým. Teraz sa však úrady dohodli, že územie na individuálne umiestnenie vozidla nesmie mať hranicu v podobe múrov či budov.

Predtým sa súdy spravidla domnievali, že registrácia parkovacieho miesta ako nehnuteľnosti je možná len vtedy, ak bolo vybudované vo forme areálu a spĺňalo náležitosti takého [Rozhodnutie Krajského súdu v Primorskom vo veci č. -12038 / 2015 zo dňa 13.01.2016] ... Teraz sa ukazuje, že parkovacie miesto nemusí mať viditeľné ploty, ale stále sa považuje za nehnuteľnosť, ak sú, samozrejme, jeho hranice stanovené v USRN [poznámka: Od 1. januára 2017 sú základne USRR a GKN kombinované do Jednotného štátneho registra nehnuteľností. čl. 7 federálneho zákona z 13.07.2015 N 218-FZ (v znení z 03.07.2016) „o štátnej registrácii nehnuteľností“].

Zavedenie parkovacieho miesta do civilného obehu

Po definovaní pojmu zákonodarca zároveň uviedol do občianskeho obehu parkovacie miesto, čím doplnil Občiansky zákonník Ruskej federácie o novú normu [Občiansky zákonník Ruskej federácie, P.1., článok 130]. Teraz sa umiestnenie auta, bez ohľadu na prítomnosť plotu, oficiálne považuje za nehnuteľnosť. Môže byť napríklad založené na základe zmluvy o hypotéke [federálny zákon zo dňa 16.07.1998 N 102-FZ „O hypotékach (zálohovanie nehnuteľností)“, odsek 6. A.1. článok 5]. Aj keď, úprimne povedané, subjekty občianskoprávnych vzťahov si takéto miesta až do tohto bodu položili a súdy ich napomenuli. Pravda, išlo len o oplotené plochy. To je v skutočnosti - garážové boxy. Okresný súd mesta Barnaul o nároku VTB 24 (PJSC) v júli 2016 uvalil nárok na zastavené parkovacie miesta [rozhodnutie okresného súdu Zheleznodorozhny v meste Barnaul, územie Altaj vo veci č. 2- 25 / 2016 zo dňa 04.07.2016]. A to nikoho zvlášť neprekvapilo. Od 1. januára budúceho roka sa však môžu stať predmetom zástavy pozemky, ktoré nie sú na území oplotené. V súlade s tým sa registrácia hypotéky takýchto predmetov musí tiež uskutočniť v súlade so zákonom [Federálny zákon zo dňa 16.07.1998 N 102-FZ „O hypotéke (zástava nehnuteľností)“, doložka 5. článok 20].

Technické nuansy zadávania informácií do USRN. Individuálna registrácia práv

Teraz je potrebné zadať informácie o neuzavretom priestore stroja aj do USRN [Federálny zákon z 13.07.2015 N 218-FZ (v znení novely z 03.07.2016) „O štátnej registrácii nehnuteľností“, odsek 7. článok 1]. Predtým Rosreestr nevykonával katastrálny zápis takýchto objektov. A súd zasa podporil stanovisko UFRS [poznámka: Úrad federálnej registračnej služby]. V roku 2015 teda mestské súdy v Ivanteevskom a moskovskom regionálnom súde zamietli žiadosť občana a nezaradili do registrácie parkovisko. Parkovisko podľa sudcov nebolo samostatným a oddeleným priestorom. Preto nemôže byť zaregistrovaný ako samostatný predmet práva "[Odvolací rozsudok Moskovského krajského súdu vo veci č. 33-22910 / 2015 zo dňa 30.09.2015]. Od 1.1.2017 takáto situácia nemôže nastať v zásade. Účtovanie [pozn.: Štátny katastrálny úrad] vo vzťahu k parkovacím miestam sa bude vykonávať súčasne s vykonávaním štátneho katastrálneho operátu samotnej stavby „[Spolkový zákon z 13.07.2015 N 218-FZ (v znení neskorších predpisov dňa 03.07.2016)" O štátnej evidencii nehnuteľností ", A.4. 5. časť článok 14].

V súlade s tým musí byť odkaz na parkovacie miesto uvedený v inšpekčnej správe a v technických podmienkach pre vstup do USRN. A na samotnom pláne je parkovacie miesto znázornené vo forme geometrického útvaru. Okrem toho, ak vlastník chce, virtuálne hranice jeho neohradeného stenou, blokmi alebo stĺpmi parkovacieho miesta môžu byť pripevnené priamo na podlahu špeciálnym náterom [Spolkový zákon z 13.07.2015 N 218-FZ (v platnom znení dňa 03.07.2016) „O štátnej evidencii nehnuteľností“, časť 6.3. článok 24].

Ďalej, nehnuteľnosť, ktorá je vhodná pre novú legislatívnu definíciu parkovacieho miesta, je ako taká uznaná na základe zákona [Federálny zákon z 03.07.2016 N 315-FZ "o zmene a doplnení prvej časti Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a niektoré legislatívne akty Ruskej federácie“, čl. 6]. Štát teda nevyžaduje zmenu dokumentov alebo vykonanie zmien v USRN vo vzťahu k takémuto objektu. Okrem toho sú právne záväzné platné doklady, v ktorých je ako vlastníctvo uvedené miesto vozidla.

Vlastník takejto nehnuteľnosti však môže Rosreestrovi poslať žiadosť so žiadosťou o aktualizáciu údajov v USRN o jeho majetku v súlade s novým zákonom.

Pridelenie podielu

Pokiaľ ide o vlastníkov spoločnej spoločnej nehnuteľnosti, od 1. januára budúceho roka má každý z nich právo na pridelenie vlastných naturálnych priestorov strojov, ako aj na určenie ich hraníc, ako to vyžaduje zákon o evidencii nehnuteľností [ Federálny zákon z 03.07.2016 N 315-FZ „o zmene a doplnení prvej časti Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a niektorých právnych predpisov Ruskej federácie“, odsek 3. článok 6] a zaregistrovať ich vlastníctvo.

Doteraz sudcovia toto právo vlastníkom parkoviska a vlastného imania často odopierali. Súdy vo svojich rozhodnutiach uviedli, že pridelenie podielu nie je možné bez toho, aby došlo k poškodeniu celého parkoviska, ako aj hasiaceho systému, napájania atď. [Rozhodnutie sovietskeho okresného súdu v Novosibirsku vo veci č. 2-90 / 13 zo dňa 23.09.2013]. Teraz sa všetko zmenilo. Vlastník si môže nárokovať svoj podiel. Navyše na vykonanie tohto postupu a registráciu práva nie je potrebný súhlas všetkých spoluvlastníkov. Je pravda, že táto podmienka platí iba vtedy, ak žiadateľ súčasne odošle UFRS [Federálny zákon z 03.07.2016 N 315-FZ „O zmene a doplnení prvej časti Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a niektorých právnych predpisov Ruskej federácie“, doložka 3. článok 6] zápisnica zo schôdze alebo dohoda/dohoda vlastníkov o pravidlách užívania objektu v podielovom spoluvlastníctve.

Za zmienku tiež stojí, že právo spoločného vlastníctva k objektu, na ktorom sa tieto miesta nachádzajú, zanikne dňom pridelenia vecného podielu posledným vlastníkom a zápisu vlastníctva ním. Čo sa týka príjazdových ciest, chodníkov, ako aj iného majetku, ktorý zostane po pridelení všetkých podielov (napríklad zábrany), bude sa stále považovať za spoločný podiel.

Stručné závery

Premyslená štúdia nového normatívneho aktu odhaľuje, že štát jednoducho legalizoval už zaužívanú prax pri obrate parkovacieho miesta. Teraz môžete takéto predmety legálne predávať, kupovať a dediť. Nikdy viac. Dochádza však aj k radikálnym zmenám. Úrady tak uznali neuzavreté parkoviská za rovnaký predmet zákona ako jednotlivé priestory. A napokon, majitelia nehnuteľností mali reálnu možnosť prideliť svoj podiel na parkovisku v naturáliách. Ide, samozrejme, o vážne romány.

Spravodlivo však treba povedať, že všetky tieto novinky sa týkajú najmä podzemných a viacpodlažných parkovísk. Zákonodarca sa neodvážil uznať za objekty správne miesta na samostatných parkoviskách alebo parkoviskách, ktoré nie sú spojené s budovou alebo stavbou. Riešenie tohto problému sa zrejme odkladá na neurčito.

Federálny zákon č. 315-FZ zo dňa 07.03.2015 zaviedol definíciu parkovacieho miesta do územného poriadku Ruskej federácie č. 190-FZ z 29. decembra 2004.

190-FZ, článok 1, odsek 29 Parkovacie miesto - individuálne vymedzená časť budovy alebo stavby určená výlučne na umiestnenie vozidla, ktorá nie je obmedzená alebo čiastočne ohraničená budovou alebo inou uzavierajúcou stavbou a ktorej hranice sú popísané v ustanovenej legislatíve o štátnej evidencii katastra v poriadku.

Federálny zákon z 13. júla 2015 N 218-FZ „O štátnej evidencii nehnuteľností“, ktorý nadobudol účinnosť 1. januára 2017, upravuje postup pri registrácii katastra a štátnej evidencii vlastníctva parkovacích miest. (STIAHNUŤ ФЗ č. 218 zo dňa 13.07.2015)

Prečo potrebujete technický plán parkovacieho miesta?

Uznaním parkovacieho miesta za nehnuteľnosť sa legalizovalo jeho zapísanie do katastra a zápis vlastníckych práv. Vlastníctvo objektu umožňuje nakladať s týmto majetkom. Od roku 2017 môže každý účastník občianskoprávnych vzťahov predať, kúpiť, prenajať, zdediť a zastaviť parkovacie miesto. Aj keď ide o obyčajné miesto bez múrov či plotov.

Zápis vlastníctva nie je možný bez predbežného katastrálneho zápisu nehnuteľnosti. Pre zápis do katastra je potrebné vypracovať technický plán parkovacieho miesta.

Kde môžem získať technický plán parkovacieho miesta?

Vypracovanie a vyhotovenie technického plánu vykonáva len katastrálny inžinier.

Ak chcete pripraviť technický plán, môžete sa obrátiť na špecialistov našej spoločnosti alebo inej organizácie, ktorá má certifikovaných katastrálnych inžinierov. Naši katastrálni inžinieri sú v tejto oblasti veľmi skúsení a vysoko kvalifikovaní.

Ako si objednať technický plán?

Normatívny základ

1. Definícia parkovacieho miesta bola zavedená v územnom plánovaní mesta Ruskej federácie č. 190-FZ z 29. decembra 2004 federálnym zákonom č. 315-FZ z 3. júla 2015.

2. Postup pri zápise práv a zápise do katastra upravuje federálny zákon „o štátnej registrácii nehnuteľností“ zo dňa 13. júla 2015 N 218-FZ. (STIAHNUŤ ФЗ č. 218 zo dňa 13.07.2015)

3. Požiadavky na technický plán sú popísané v článku 24 218-FZ.

O umiestnení parkovacieho miesta:

218-FZ článok 24 odsek 6.1. Umiestnenie parkovacieho miesta sa určuje grafickým zobrazením geometrického útvaru na pôdoryse alebo časti poschodia budovy alebo stavby (ak nie je počet podlaží budovy alebo stavby - na pôdoryse budovy alebo stavby). zodpovedajúce hraniciam parkovacieho miesta (časť 6.1 bola zavedená federálnym zákonom z 03.07. 2016 N 315-FZ)

O hraniciach parkovacieho miesta:

218-FZ článok 24 odsek 6.2. Hranice parkovacieho miesta sú určené projektovou dokumentáciou stavby, stavby a sú určené alebo zabezpečené osobou, ktorá stavbu alebo prevádzku stavby, stavby vykonáva, alebo vlastníkom práva k parkovaciemu miestu vrátane nanesením značiek na povrch podlahy alebo strechy (náter, pomocou nálepiek alebo iným spôsobom). Hranice parkovacieho miesta na poschodí (pri absencii počtu podlaží - v budove alebo stavbe) sa stanovujú alebo obnovujú určením vzdialenosti od najmenej dvoch bodov, ktoré sú v zornom poli a fixované dlhodobým špeciálnym značky na vnútornom povrchu stavebných konštrukcií podlažia (steny, priečky, stĺpy, na ploche podlahy (ďalej len osobitné značky), k charakteristickým bodom hraníc parkovacieho miesta (body rozdelenia hraníc na časti), ako aj vzdialenosti medzi charakteristickými bodmi hraníc parkovacieho miesta. ) maximálna prípustná veľkosť parkovacieho miesta ustanovená regulačným orgánom. (časť 6.2 bola zavedená federálnym zákonom z 3.7.2016 N 315 -FZ)

218-FZ Článok 24 6.3. Na žiadosť objednávateľa katastrálnych prác je možné dodatočne určiť súradnice špeciálnych značiek. Na žiadosť vlastníka práva na parkovacie miesto môžu byť charakteristické body hraníc parkovacieho miesta dodatočne pripevnené špeciálnymi značkami na povrchu podlahy. (Časť 6.3 bola zavedená federálnym zákonom z 03.07.2016 N 315-FZ)

4. Príkaz Ministerstva hospodárskeho rozvoja č.953 z 18.12.2015
o schválení formy technického plánu a požiadaviek na jeho vypracovanie, zloženia informácií, ktoré obsahuje, ako aj formy vyhlásenia o nehnuteľnosti, požiadaviek na jeho vyhotovenie, zloženia obsiahnutých informácií v ňom (v znení výnosu Ministerstva hospodárskeho rozvoja zo dňa 01.11.2016 č. 689) (STIAHNUŤ Rozkaz č. 953 zo dňa 18.12.2015 v znení výnosu č. 689 z 11.01.2016)

• Formulár vyhlásenia k nehnuteľnosti, Príloha k Prílohe č.3 k príkazu Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska zo dňa 18.12.2015 č.953 v znení vyhlášky Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska zo dňa 01.11.2016 č. 689. STIAHNUJTE SI tlačivo vyhlásenia k nehnuteľnosti 2017
• Formulár technického plánu, Príloha č.1 k príkazu Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska zo dňa 18.12.2015 č.953 v znení vyhlášky Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska.
  zo dňa 01.11.2016 č.689. STIAHNUŤ tlačivo technického plánu 2017

5. Vyhláška Ministerstva hospodárskeho rozvoja a obchodu č. 792 zo dňa 7.12.2016 stanovuje minimálne a maximálne prípustné veľkosti parkovacích miest (STIAHNUŤ vyhlášku č. 792 zo dňa 7.12.2016):

• minimálna veľkosť parkovacieho miesta je 5,3 * 2,5 m
• maximálna veľkosť parkovacieho miesta je 6,2 * 3,6 m

6. O zachovaní práv k nehnuteľnostiam existujúcim k 1. januáru 2017, ktoré spĺňajú požiadavky a vlastnosti parkovacieho miesta, pozri článok 6 federálneho zákona z 3. júla 2016 N 315-FZ.

č. 315-FZ, článok 6, odsek 1. Nehnuteľný predmet, ktorý spĺňa požiadavky a vlastnosti parkovacieho miesta (bez ohľadu na jeho súlad so stanovenými minimálnymi a (alebo) maximálnymi prípustnými rozmermi parkovacích miest) a práva, ku ktorým boli zaregistrované pred dátumom účinnosti tohto spolkového zákona je uznané ako parkovacie miesto. Nie je potrebné nahrádzať predtým vydané doklady alebo vykonávať ich zmeny, vykonávať zmeny v evidencii Jednotného štátneho registra nehnuteľností vo vzťahu k nehnuteľnosti uvedenej v tejto časti. Dokumenty prijaté pred nadobudnutím účinnosti tohto federálneho zákona, ktoré potvrdzujú vlastníctvo nehnuteľného majetku a v ktorých je parkovisko označené ako druh nehnuteľného majetku, si zachovávajú svoju právnu silu a nevyžadujú opätovnú registráciu. Hranice nehnuteľného objektu špecifikované v tejto časti sa považujú za hranice parkovacieho miesta bez ohľadu na to, či ich popis zodpovedá požiadavkám stanoveným federálnym zákonom č. 218-FZ z 13. júla 2015 „o štátnej registrácii nehnuteľností“. Estate“ (v znení tohto federálneho zákona).

č. 315-FZ, článok 6, odsek 2. Nositeľ práv na predmet nehnuteľnosti uvedený v časti 1 tohto článku má právo podať výkonnému orgánu, ktorý vedie Jednotný štátny register nehnuteľností, žiadosť o zohľadnenie zmien v informáciách Jednotného štátneho registra nehnuteľností. Nehnuteľnosť z hľadiska zosúladenia druhu nehnuteľného objektu s požiadavkami federálneho zákona z 13. júla 2015 rok N 218-FZ „O štátnej registrácii nehnuteľností“ (v znení tohto spolkového zákona), forma ktorý je schválený federálnym výkonným orgánom oprávneným vykonávať funkcie právnej úpravy v oblasti vedenia Jednotného štátneho registra nehnuteľností, vykonávania štátnej katastrálnej evidencie nehnuteľností, štátnej registrácie práv k nehnuteľnostiam a transakcií s ňou , poskytovanie informácií obsiahnutých v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností.

č. 315-FZ, článok 6, odsek 3. Ak pred nadobudnutím účinnosti tohto federálneho zákona v Jednotnom štátnom registri práv k nehnuteľnému majetku a transakcií s ním boli zapísané podiely na práve spoločného vlastníctva priestorov, budov alebo stavieb určených na umiestnenie vozidiel, každý účastník spoločného vlastníctva akcií má právo vykonať pridelenie svojho podielu v naturáliách vymedzením hraníc parkovacieho miesta v súlade s požiadavkami federálneho zákona z 13. júla 2015 N 218-FZ „o štátnej registrácii nehnuteľnosti“ (v znení tohto spolkového zákona), ako aj zaregistrovať vlastníctvo parkovacieho miesta ... Na pridelenie nepeňažného podielu na práve bezpodielového spoluvlastníctva priestorov a zápis vlastníctva k parkovaciemu miestu nie je potrebný súhlas ostatných účastníkov v podielovom spoluvlastníctve, ak sa účastník bezpodielového spoluvlastníctva predloží orgánu, ktorý vykonáva štátny zápis práv súhlas všetkých vlastníkov alebo rozhodnutie valného zhromaždenia, ktorým sa určuje postup pri užívaní nehnuteľnosti v podielovom spoluvlastníctve.

č. 315-FZ, článok 6, odsek 4. Vlastník parkovacieho miesta vzniknutého podľa časti 3 tohto článku má až do zániku práva spoločného spoluvlastníctva k priestorom právo užívať nehnuteľnosť, ktorá zostala po pridelení parkovacieho miesta a je potrebná na prejazd. alebo cestovať na parkovacie miesto a nesie bremeno údržby takéhoto majetku vo výške, ktorá existovala pred pridelením parkovacieho miesta, spôsobom stanoveným právnymi predpismi Ruskej federácie.

č. 315-FZ, článok 6, odsek 5. Spoločné podielové vlastníctvo priestorov, v rámci ktorých sa nachádzajú predmety tvorené v súlade s časťou 3 tohto článku, zaniká dňom pridelenia podielu v naturáliách posledným účastníkom podielového vlastníctva a ním zápis vlastníckeho práva k parkovaciemu miestu. Majetok, ktorý zostane po vyčlenení podielov zo spoločného vlastníctva priestorov, budov alebo stavieb určených na umiestnenie vozidiel, ako aj zápis práv k parkovacím miestam a potrebný na prejazd alebo prejazd na parkovacie miesta, je spoločným majetkom obce. vlastníkov priestorov a (alebo) parkovacích miest.

Dokumenty potrebné na vypracovanie technického plánu

Ak je parkovacie miesto zriadené v registrovanej budove alebo stavbe:

• Dohoda o podiele, osvedčenie o prijatí, rozhodnutie súdu
• Technický pas, projektová dokumentácia

Ak sa etapizácia vykonáva vo vzťahu ku všetkým priestorom a parkovacím miestam v budove, stavbe súčasne s vykonávaním štátneho katastrálneho operátu tejto budovy, stavby, alebo ak vlastníctvo tejto stavby, stavby už bolo zapísané v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností, potom štátny katastrálny zápis vykonávaný bez súčasného štátneho zápisu práv.

Náklady na technický plán

• Technický plán parkovacieho miesta - 10 000 rubľov, od 10 kusov - 8 000 rubľov, od 20 kusov - obchodovateľný.

Prečo my?

• poradíme zadarmo
• pracujeme na výsledku
• individuálny prístup
• rozsiahle pracovné skúsenosti
• vysokokvalifikovaní špecialisti
• reálne podmienky
• certifikovaných katastrálnych inžinierov v štáte
• geodetické práce bez sprostredkovateľov
• pomoc pri riešení zložitých problémov

Naši katastrálni inžinieri sú právnici v oblasti pozemkových a vlastníckych vzťahov, ktorí rozumejú mechanizmu generovania a zmeny informácií o objektoch nehnuteľností. Problém vidia ako celok, pričom súhrnnú pozornosť venujú aj projektom pozemkovej aj investičnej výstavby, ktoré podliehajú katastrálnemu zápisu a evidencii. V zornom poli profesionálneho katastrálneho inžiniera existuje množstvo aspektov, ktoré vznikajú pri evidencii pozemkov a vlastníckych vzťahov s cieľom dosiahnuť zamýšľaný výsledok katastrálnych prác a zabrániť vzniku situácií, ktoré sú v rozpore s platnou legislatívou.

Súčasná legislatíva do 1. januára 2017 nedefinovala pojem parkovacie miesto. V odseku 21 čl. 1 Zákonníka o mestskom plánovaní Ruskej federácie (ďalej len "Občiansky zákonník Ruskej federácie") obsahoval iba pojem parkovanie (parkovacie miesto).

Parkovisko (parkovacie miesto) - špeciálne určené a v prípade potreby vybavené a vybavené miesto, ktoré je zároveň súčasťou cesty a (alebo) susedí s vozovkou a (alebo) chodníkom, krajnicou, nadjazdom alebo mostom, alebo ktoré je súčasťou podzemných alebo podmostných priestorov, plôch a iných objektov cestnej siete, stavieb, stavieb alebo stavieb a určených na organizované parkovanie vozidiel za úhradu alebo bez vyberania poplatku rozhodnutím vlastníka alebo iného vlastníka cesty, vlastník pozemku alebo vlastník zodpovedajúcej časti budovy, stavby alebo stavby.

Federálny zákon z 03.07.2016 č. 315-FZ "o zmene a doplnení prvej časti Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a niektorých právnych predpisov Ruskej federácie" (ďalej len zákon č. 315-FZ) v odseku 21 čl. 1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie došlo k zmenám: z pojmu parkovanie bol vyňatý text „budovy, stavby alebo stavby“. Zároveň platí odsek 29 čl. 1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ktorý upevnil koncepciu parkovacieho miesta.

Parkoviskom sa rozumie jednotlivo vymedzená časť budovy alebo stavby určená výlučne na umiestnenie vozidla, ktorá nie je obmedzená alebo čiastočne ohraničená budovou alebo inou uzavierajúcou stavbou a ktorej hranice sú opísané v súlade so stanoveným postupom zákonom o štátnom katastrálnom operáte.

Parkovacie miesto nemusí byť špeciálne oplotené, keďže hranice sú určené projektovou dokumentáciou stavby (stavby) a sú označené alebo fixované osobou, ktorá stavbu (stavbu) stavia alebo prevádzkuje, alebo vlastníkom práva. na parkovacie miesto, a to aj nanesením značiek na povrch podlahy alebo strechy (farbou, nálepkami alebo iným spôsobom) (článok 6.2 článku 24 zákona o štátnej evidencii nehnuteľností).

Pre parkovacie miesto platí obmedzenie na minimálne a (alebo) maximálne prípustné rozmery parkovacieho miesta. Vyhláška Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska zo 7. decembra 2016 č. 792 ustanovila minimálne prípustné rozmery parkovacieho miesta (5,3 x 2,5 metra) a maximálne prípustné rozmery parkovacieho miesta (6,2 x 3,6 metra).

V súčasnosti môžu byť parkovacie miesta predmetom hypotéky na rovnakom základe ako iné nehnuteľnosti - pozemky, budovy, priestory, stavby (článok 69.1 federálneho zákona zo 16. júla 1998 č. 102-FZ"Na hypotéku (zástavu nehnuteľnosti)"). Pri výpočte dane z majetku fyzických osôb za parkovacie miesto sa uplatní sadzba dane najviac 0,3 percenta z jeho katastrálnej hodnoty.

Do roku 2017 boli parkovacie miesta evidované ako právo bezpodielového spoluvlastníctva k podielu na nebytových priestoroch. Navyše počet spoluvlastníkov mohol byť veľmi veľký. V tejto súvislosti mali majitelia parkovacích miest značné ťažkosti v procese nakladania s podielmi, keďže na platené scudzenie bolo potrebné získať písomný súhlas ostatných spoluvlastníkov alebo ich upozorniť na nadchádzajúci predaj.

Okrem toho takéto transakcie podliehali povinnému notárskemu overeniu, čo do značnej miery viedlo k dodatočným materiálnym nákladom a dočasným stratám.

V súčasnosti legislatíva výrazne zjednodušila život majiteľom parkovacích miest. Takže v čl. 6 zákona č. 315-FZ je zakotvené, ak pred nadobudnutím účinnosti tohto zákona boli zapísané podiely na spoluvlastníckom práve k priestorom, budovám alebo stavbám určeným na umiestnenie vozidiel, každý účastník spoločného podielu vlastníctvo má právo prideliť svoj podiel v naturáliách určením hraníc parkovacieho miesta v súlade s požiadavkami federálneho zákona z 13. júla 2015 č. 218-FZ "o štátnej registrácii nehnuteľností" (ďalej len "registrácia"). zákona), ako aj zapísať vlastníctvo parkovacieho miesta. Na pridelenie naturálneho podielu v práve spoločného spoluvlastníctva priestorov a zápis vlastníctva k parkovaciemu miestu nie je potrebný súhlas ostatných účastníkov v podielovom spoluvlastníctve, ak účastník v bezpodielovom spoluvlastníctve predloží súhlas všetkých spoluvlastníkov. vlastníkov alebo rozhodnutie valného zhromaždenia orgánu, ktorý vykonáva štátny zápis práv, ktoré určujú postup pri užívaní nehnuteľností v podielovom spoluvlastníctve.

Vlastník parkovacieho miesta má až do zániku práva bezpodielového spoluvlastníctva k priestorom právo užívať nehnuteľnosť, ktorá mu zostala po pridelení parkovacieho miesta a je potrebná na prejazd alebo prejazd na parkovacie miesto, a znáša tzv. bremeno údržby takéhoto majetku vo výške, ktorá existovala pred pridelením parkovacieho miesta, spôsobom stanoveným právnymi predpismi Ruskej federácie.

Spoločné podielové vlastníctvo priestorov, v rámci ktorých sa objekty nachádzajú, zaniká dňom pridelenia podielu posledným účastníkom podielového spoluvlastníctva a zápisu do vlastníctva parkovacieho miesta ním. Majetok, ktorý zostane po vyčlenení podielov zo spoločného vlastníctva priestorov, budov alebo stavieb určených na umiestnenie vozidiel, ako aj zápis práv k parkovacím miestam a potrebný na prejazd alebo prejazd na parkovacie miesta, je spoločným majetkom obce. vlastníkov priestorov a (alebo) parkovacích miest.

V prípade, že je zapísané vlastnícke právo k nehnuteľnosti, ktorá spĺňa požiadavky a vlastnosti parkovacieho miesta (bez ohľadu na jeho súlad s ustanovenými minimálnymi a (resp.) maximálnymi prípustnými rozmermi parkovacích miest), ale práva k nemu sú v súlade s § 3 ods. sú evidované ako iný nehnuteľný objekt pred dňom vstupu na základe zákona č. 315-FZ, tento objekt je uznaný ako parkovacie miesto. Dokumenty prijaté pred nadobudnutím účinnosti zákona č. 315-FZ, ktoré osvedčujú vlastníctvo nehnuteľného majetku a v ktorých je ako druh nehnuteľného majetku označené parkovisko, si zachovávajú svoju právnu silu a nevyžadujú opätovnú registráciu.

Držiteľ autorských práv k predmetu nehnuteľnosti má zároveň právo podať žiadosť o zaúčtovanie zmien v informáciách USRN z hľadiska uvedenia druhu nehnuteľnosti do súladu s požiadavkami zákona o registrácii.

Vladimír Ershov,

Zástupca vedúceho oddelenia Omsk

Kancelária Rosreestr

v regióne Omsk,

štátny matrikár.