218 FZ registracija parking mjesta. Upis vlasništva nad parkingom

Dobrodošli! Za mnoge ljude, postupak registracije vlasništva nad nekretninama povezan je s dugim redovima i beskrajnim čekanjem. Od 1. januara 2017. godine sve je postalo mnogo lakše - sada možete upisati prava u drugom gradu, a odluka se donosi u mnogo kraćem roku. Razlog za izmjene bila je nova verzija Saveznog zakona „O državnoj registraciji prava na nepokretnostima“. Ipak, vrijedi razmisliti kriju li nove mogućnosti nevidljive zamke i nije li sve zaista tako jednostavno?

Stvaranje jedinstvenog državnog elektronskog registra

1. januara 2017. godine stupio je na snagu Federalni zakon od 13. jula 2015. br. 218-FZ „O državnoj registraciji nekretnina“. Izuzetak su neke odredbe, od kojih su neke stupile na snagu 1. januara 2017. godine, dok su druge trebalo da stupe na snagu 1. januara 2020. godine.

Nova verzija zakona predviđa skraćenje perioda registracije objekata nepokretnosti, ukidanje teritorijalnih ograničenja, promjene u sistemu registracije ugovora učesnika u zajedničkoj izgradnji.

Prednosti promjene treba objasniti ličnim primjerom. Na primjer, živim u jednom od gradova Centralnog federalnog okruga Rusije, na primjer, u Moskvi. Naslijedio sam stan u Novosibirsku. Nakon zvaničnog ulaska u nasljedni zakon, potrebno je uknjižiti stanove, ali nemam gdje da idem u drugi grad da provodim ovaj postupak već duže vrijeme. Zahvaljujući novoj verziji zakona imam mogućnost da predam sve potrebne dokumente u gradu u kojem živim. Istovremeno, mogu ne samo uknjižiti prava, već i upisati objekat u zemljišne knjige. Isto se može uraditi i elektronski. U isto vrijeme, vrijeme, vrijeme čekanja ispada prilično beznačajno - za samo 5 dana mogu postati punopravni vlasnik nove kuće. Da li su ove radnje zakonite? Zašto je to bilo moguće? Koji dokument ću dobiti? Može li neko drugi, kao što je prevarant, registrovati vlasnička prava koja ja posjedujem bez mog znanja?
Procedura za daljinsku registraciju objekata nekretnina postala je moguća zahvaljujući spajanju dvije kompanije:

• državna registracija prava na nepokretnostima;
• Katastarsko računovodstvo u jedinstvenom sistemu računovodstva i registracije.

U tu svrhu kreiran je Jedinstveni državni elektronski registar nepokretnosti u kojem su objedinjeni katastarski podaci i Jedinstveni državni registar nepokretnosti. Sve mjere predviđene novim zakonom trebali bi provoditi samo Rosreestr i njegove lokalne vlasti. Uvođenje izmjena u praksu trebalo je da značajno pojednostavi cjelokupnu proceduru državne registracije nepokretnosti, ali je to, u stvari, zahtijevalo potpunu promjenu cjelokupnog postupka i čak je dovelo do niza poteškoća u početnoj fazi.

Registracija imovinskih prava i prenos katastra na Rosreestr

U skladu sa članom 3 (3) FC-218, novi registar mora obavljati sljedeće funkcije

• Prihvatanje zahtjeva za državnu registraciju i katastarski upis zajedno sa paketom dokumenata podnosioca zahtjeva;
• Provjera dostavljene dokumentacije i prava podnosioca zahtjeva na autentičnost;
• Razmatranje postojećih prijava podnosioca i da li ima pravo upisa u vezi sa nepokretnom imovinom;
• Vođenje katastarske evidencije i upis prava svojine;
• Izdavanje dokumenata koji potvrđuju upis prava intelektualne svojine ili katastarski upis;
• Vođenje Jedinstvenog državnog registra nekretnina, pružanje informacija na zahtjev;
• Upis bezvlasničke nepokretnosti na način propisan od strane regulatornog organa i dr.

Smanjeno vrijeme registracije

Revidirani zakon predviđa značajno smanjenje vremena čekanja na registraciju.

Standardi za vrijeme izvršenja dokumenata navedeni su u članu 16.

Dakle, ne moram da čekam više od 7 dana da se razmatra prijava za registraciju prava u jednoj od filijala Rosreestra. Ako kontaktiram višenamjenski centar javnih usluga, vrijeme čekanja može biti nešto duže od 9 dana. Najbrži način da se upišem u katastar je u Rosreestru, gdje imam samo 5 dana čekanja. U multifunkcionalnom centru ovaj period je nedelju dana, a ukoliko podnosilac zahteva istovremeno upis u katastarski upis i upis prava, ukupno trajanje upisa dokumenata ne bi trebalo da bude duže od 12 dana. Poređenja radi, do 2014. godine rok za registraciju dokumenata bio je od 18 do 20 dana. Nakon 2016. godine ovaj period je trajao od 10 do 12 dana. Dakle, jednom od glavnih prednosti novog zakona može se smatrati skraćivanje vremena svih postupaka vezanih za registraciju nepokretnosti.

Nedostatak teritorijalnih veza

Mjesto podnošenja dokumenata također je izgubilo na značaju. Podnosilac prijave se može prijaviti u bilo koju filijalu koja mu odgovara, bez obzira na stepen udaljenosti objekta. Istovremeno, zakon predviđa samo jedan izuzetak, prema kojem se može primiti odbijanje prihvatanja dokumenata - nemoguće je utvrditi identitet podnosioca zahtjeva koji je podnio zahtjev. Dokumenti se takođe mogu dostaviti elektronski putem Portala javne uprave ili poslati preporučenom poštom na Rosreestr. Važno je napomenuti da Moskovljani radije koriste multifunkcionalne centre, dok za stanovnike drugih gradova nema ograničenja ili preporuka pri odabiru podružnice.

Papirna forma dokumenta i državna registracija prava svojine nisu obezbeđeni.

Novim zakonom ukida se izdavanje registracionih dokumenata na posebnim obrascima u vidu državne potvrde. Sada, s pozitivnim rezultatom cjelokupnog procesa registracije u odjelu Rosreestr, moguće je dobiti dokument s informacijama o transakciji, koji će potvrditi relevantno odjeljenje. Potvrda će biti poseban registracioni natpis na dokumentu koji izražava sadržaj transakcije. Za potvrdu vlasničkih prava građani moraju naručiti izvod iz Jedinstvenog državnog matičnog broja koji će biti izdat u određenom roku.

Promjena stanja autosjedalice

Nova verzija Zakona o nepokretnostima veliku pažnju posvećuje statusu parking mesta, a pod pojmom „parking prostor“ podrazumeva se obeležavanje bojom i broja parking mesta na površini parkovske podnice, što je izazvalo najveće probleme. , budući da su u prvom izdanju Saveznog zakona kao nepokretnosti definisani samo objekti sa posebnim svojstvima ... Prije izmjena, parking je definisan kao dio objekta, a cijeli kompleks je podvrgnut katastarskoj evidenciji. Zahvaljujući inovacijama iz 2017. godine, biće moguće uknjižiti svaku pojedinačnu nekretninu kao samostalnu imovinu. Međutim, detalji projekta i maksimalni standardi za takvu lokaciju još nisu u potpunosti razvijeni. Ovaj zadatak je povjeren Ministarstvu za ekonomski razvoj. Pored toga, lokacija parkinga sada bi trebala biti prikazana i grafički na tlocrtu ili na određenom dijelu zgrade. Oznake granica moraju biti jasne i u skladu s čitljivim geometrijskim oblikom.

Zabrana upisa prava svojine

Odbijanje građanina koji je podnio zahtjev Rosreestru za registraciju imovinskih prava može se dogoditi u 55 slučajeva navedenih u Federalnom zakonu br. 218, na koje se poziva:

• Raskid ugovora o osiguranju ili bankarske garancije;
• Prigovor nosioca autorskog prava na obaveštenje i njegovo mišljenje o postupanju podnosioca prijave protiv njegove volje;
• Prezentacija dva ugovora između učesnika u zajedničkoj izgradnji, koji su u isto vrijeme različite osobe za isti objekat.

U takvim slučajevima Rosreestr ima pravo odbiti ili obustaviti postupak. Maksimalno zakonsko kašnjenje ne može biti duže od 3 mjeseca.

Prijedlog za obustavu postupka do šest mjeseci može dati i vlasnik. Vlasnička prava uključuju mogućnost zabrane svih operacija sa objektom bez njegovog ličnog učešća. U tom slučaju, obavijest se šalje Jedinstvenoj državnoj registracijskoj službi. Ova mjera smanjuje rizik od lažnih aktivnosti.

Elektronsko skladištenje dokumenata

Nova verzija Federalnog zakona broj 218 predviđa mogućnost podnošenja dokumenata putem elektronskog portala javnih usluga. Treba napomenuti da dostavljanje dokumenata u elektronskom obliku ranije nije bilo dozvoljeno. Da biste započeli proceduru obrade dokumenata, potrebno je pribaviti certifikat za elektronski digitalni potpis. Takve dokumente može izdati sertifikaciono tijelo. Takva je usluga danas u velikoj potražnji, njena cijena može varirati i varirati od 3 do 5 hiljada rubalja.

Za katastarski upis nije potreban elektronski digitalni potpis.

Troškovi pribavljanja takvog potpisa u budućnosti će podnosiocu zahtjeva moći pružiti finansijsku prednost koja mu omogućava da sastavlja dokumente u elektronskom obliku, dok državna pristojba neće biti 2 hiljade rubalja, već samo 1,2 hiljade rubalja.

Slučajevi odsutnosti vlasnika prilikom namirenja prava na nekretninama.

Promijenjena su i pravila za promjenu statusa nekretnine. Glavna razlika između njih bila je mogućnost registracije bez učešća vlasnika.
Ulogu pokretača ovakvih adaptacija može imati neko od državnih organa, tj

• porez;
• proces;
• notar;
• Služba za migracije;
• U matičnom uredu.

Najvažniji uslov za ispravljanje stanja objekta za ulazak u Rosreestr je obavijest vlasnika.

U tu svrhu mu se šalje poruka bez ikakvih izuzetaka.

Pravila za davanje osnivačkih dokumenata pravnim licima

Do 2017. godine vršena je upis prava svojine pravnih lica uz obavezno podnošenje konstitutivnih dokumenata. Ovaj zahtjev je sada poništen. Prilikom podnošenja zahtjeva za katastarski upis ili upis prava na imovinu, Rosreestr ima pravo zatražiti potrebne informacije o osnivaču pravnog lica.

Naknada za vlasnike koji su izgubili vlasništvo nad porodičnom kućom.

U praksi građani često gube prava na sopstvenu imovinu. U takvoj situaciji mogu postojati ljudi koji su kupili kuću i u dobroj namjeri platili njen trošak, a nisu dobili stambeni prostor jer su prevareni.

U skladu sa članom 68. predmetnog zakona, odšteta se može isplatiti vlasnicima koji su izgubili jedini dom, pod uslovom da oni nisu krivi i da su za to okrivili treća lica.

Preduslov za dobijanje je nemogućnost naplate potraživanja od dužnika, kao i utvrđivanje i potvrda poslovne sposobnosti od maksimalno 1 milion rubalja. Treba napomenuti da se ovaj standard neće smatrati važećim do 2020. godine.

Priprema sporazuma o procesu zajedničke izgradnje

Prilikom zaključivanja ugovora o zajedničkoj izgradnji, prijavu za registraciju moraju istovremeno potpisati naručilac i učesnik.
Ako prijavu podnosi programer zajedno sa prvim partnerom, tada se administratoru registra dostavljaju sljedeća dokumenta:

• građevinska dozvola;
• tlocrt zgrade;
• projektna deklaracija;
• izjava nadzornog organa;
• Ugovor o osiguranju od odgovornosti kupaca;
• ugovor o garanciji za obaveze klijenta.

Uz ove dokumente, investitor može dostaviti spisak građana koji imaju pravo na kupovinu ušteđevine u stambenoj zgradi izgrađenoj na teritoriji jedinstvenog razvojnog zavoda u stambenom sektoru. U nedostatku takve liste, mogu je zatražiti državni organi, za šta ima pravo da je stavi na raspolaganje lokalnoj samoupravi. Sistem za registraciju ugovora sa drugim kategorijama dioničara je generalno isti, ali se razlikuje od manjeg paketa dokumenata koje obezbjeđuje investitor.

Lična karta za podnošenje dokumenata

Prilikom podnošenja dokumenata u kancelariju Rosreestra ili MFC-a, svaki podnosilac zahtjeva mora pokazati lični dokument (pasoš).

U suprotnom, sekretar ima neograničeno pravo da odbije prijem dokumenata. Ovo je prvi i jedini razlog za odbijanje državne registracije. U prethodnim verzijama zakona bilo je moguće prihvatanje dokumenata bez pasoša, ali nije bilo odredbi o odbijanju. Federalni zakon „O državnoj registraciji prava svojine na nepokretnostima“, izmijenjen i dopunjen 2016. godine, značajno koriguje postupak upisa prava svojine na nepokretnostima. Ovo skraćuje vrijeme čekanja i ne zahtijeva da podnosilac zahtjeva bude blizu registranta. Važna promjena je prisustvo pasoša prilikom podnošenja dokumenata. Ako postoji opasnost od oduzimanja stanova krivicom prevaranata, može se izreći zabrana transakcija bez ličnog prisustva podnosioca zahtjeva; u slučaju gubitka stana građanin može računati na državnu odštetu.
Inovacije Zakona br. 218 Saveznog zakona „O registraciji nepokretnosti“ možete pronaći na videu:

Boja fonta = ”# ffff00 ″> - = https: //www.youtube.com/watch? V = - ponosno predstavlja

Početkom 2017. godine na snagu stupaju brojne izmjene raznih zakona. Između ostalog, novi - i već zvanično zakonski - status dobiće parking kao objekat nekretnine.

Odgovarajuće izmjene, koje stupaju na snagu 01.01.2017., uvedene su Federalnim zakonom od 03.07.2016. br. 315-FZ „O izmjenama i dopunama prvog dijela Građanskog zakonika Ruske Federacije i određenih zakonskih akata Ruske Federacije " (u daljem tekstu - Zakon br. 315-FZ).

U skladu s tim, parking mjesto postaje objekt nekretnine. Ranije su se pojavili mnogi problemi oko utvrđivanja njegovog statusa. Da bismo razumjeli značenje osiguranja novog objekta nekretnine u zakonu, razmislimo o tome "kako je bilo?" i "šta se dogodilo?" sa zakonskom regulativom parking mjesta.

Takođe ćete dobiti razumijevanje kako postupiti tokom prelaznog roka. Sa novim zgradama i objektima koji su pušteni u rad 2017. godine, sve je jasno. A šta je sa parking mjestima u zgradama koje su ranije izgrađene i puštene u funkciju?

Pravna regulativa koja je stvar prošlosti

Do sada zakonska regulativa nije definisala pojam parking mesta. Samo u stavu 21 čl. 1 Građanskog zakonika Ruske Federacije je koncept parkinga (parking mjesta). Predstavljamo ga ovdje.

Parking (parking) - posebno određeno i po potrebi opremljeno i opremljeno mjesto, koje je ujedno i dio puta i (ili) uz kolovoz i (ili) trotoar, bankinu, nadvožnjak ili most, ili koje je dio podzemnih ili podzemnih prostora, trgova i drugih objekata putne mreže, zgrade, strukture ili strukture a namijenjeno je organizovanom parkiranju vozila uz naplatu ili bez naknade po odluci vlasnika ili drugog vlasnika puta, vlasnika zemljišne parcele. ili vlasnik odgovarajućeg dijela zgrade, objekta ili objekta.

Izrazi koji su isključeni iz stava 21. čl. 1 Građanski zakonik Ruske Federacije.

Obično se parking mjesto individualizira nanošenjem boja i broja parkirnog mjesta na podnu površinu parkinga. Upravo u tome je nastao problem, budući da je u skladu sa stavom 3. čl. 1 Federalnog zakona br. 221-FZ, objekat nepokretnosti mora imati karakteristike koje omogućavaju da se nekretnina definiše kao individualno definisana stvar (jedinstvene karakteristike objekta nekretnine). Granice i broj naslikan na podu nisu uzete u obzir u sudskoj praksi (npr. Rešenje KZ MO od 07.05.2015. br. F05-3747/2015 u predmetu br. A41-44784/14).

S tim u vezi, upis parkirnog mjesta u vlasništvo uvijek je bio problem u praksi.

U pismu Ministarstva za ekonomski razvoj Rusije od 26. maja 2015. godine br. OG-D23-7475, naznačeno je da parking (mesto za parkiranje), kako je definisano Građanskim zakonikom Ruske Federacije, ne ispunjava kriterijume za prostoriju, dio je zgrada ili objekata, ali nije samostalni objekt nekretnine.

Promet dijela nepokretnosti kao samostalnog objekta građanskog prava nije predviđen. Isto tako, nije predviđena državna registracija vlasništva nad dijelom nekretnine.

U sudskoj praksi do sada su postojala dva pristupa pravnom upisu prava na parking mesto, kako je navedeno u odluci Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 27. oktobra 2011. godine broj VAS-11450/11 u slučaj br. A40-124539 / 09-54-801:

1. je samostalni objekat nepokretnosti, koji je prostorija u drugom objektu nepokretnosti - nestambenom prostoru (parking sala) ili nestambenoj zgradi;
2. radi se o dijelu nepokretnosti u odnosu na koji je na snazi ​​režim zajedničke zajedničke svojine, a korisnik parking mjesta je zajednički vlasnik ove nepokretnosti, za koju je postupak korištenja određen sporazumom. učesnika u zajedničkom vlasništvu ili odlukom suda.

Odnedavno je preovladala druga pozicija, kada su u pitanju parking mesta postojala pravila o zajedničkom vlasništvu, koja su sama po sebi daleko od besprekorne.

Shodno tome, Ministarstvo ekonomskog razvoja preporučilo je da se prvo upiše u katastarski registar zgrada u kojoj se nalazi parking prostor, a zatim da se upiše udio u zajedničkoj svojini zgrade uz utvrđivanje udjela u vlasništvu u srazmjeri. na veličinu parking mjesta koja se tu nalaze.

Ako uzmemo u obzir parkirna mjesta koja se nalaze u stambenim zgradama (na primjer, na podzemnom parkingu), tada se zakonodavno uređuje ovo pitanje i Građanskim zakonikom Ruske Federacije i Zakonom o stanovanju Ruske Federacije.

Mnogi problemi su se pojavili oko određivanja redosleda korišćenja i raspolaganja parkingom.

Konkretno, prenos parking mjesta u zakup zahtijeva sazivanje skupštine učesnika zajedničke zajedničke imovine, uz sve prateće poteškoće.

Prodaja trećem licu pretpostavlja poštovanje prava preče kupovine od strane drugih vlasnika.

Ako u stambenoj zgradi ima 500 vlasnika, onda u oba slučaja postaje netrivijalan zadatak uzeti u obzir prava svih ostalih vlasnika i ne poludjeti...

Stoga praćenje ove pozicije uvelike otežava korištenje i raspolaganje parking prostorima, a osim toga, povlači dodatne troškove za vlasnike.

Katastarski upis parking mjesta

Prema novoj verziji čl. 1. čl. 130 parking mesta je klasifikovano kao nepokretnosti. Pojam parking mjesta fiksiran je u uvedenom u čl. 1 Građanskog zakonika Ruske Federacije, stav 29. Dakle, šta je to, uzimajući u obzir promjene u zakonodavstvu?

Parking prostor - pojedinačno određeni dio zgrade ili objekta namijenjen isključivo za smještaj vozila, koji nije ograničen ili djelimično ograničen zgradom ili drugom ogradnom konstrukcijom i čije su granice opisane u skladu sa postupkom utvrđenim zakonom o državni katastarski upis.

U skladu sa delom 10 čl. 24 Federalnog zakona od 13.07.2015. br. 218-FZ "O državnoj registraciji nekretnina" (usput, zakon stupa na snagu 2. januara 2017.), katastarski upis parking mjesta vrši se na osnovu tehničkog plana. Sastavlja se na osnovu sadržanih informacija:

• u dozvoli za puštanje u rad zgrade (objekta) u kojoj se nalazi parking prostor;
• u projektnoj dokumentaciji zgrade (objekta) u kojoj se nalazi parking prostor;
• u projektu preuređenja i aktu prijemne komisije kojim se potvrđuje završetak preuređenja.

Prema dijelu 6.1 čl. 24 Zakona br. 218-FZ, lokacija parking mjesta utvrđuje se pomoću grafičkog prikaza na tlocrtu ili dijelu sprata zgrade (strukture) geometrijske figure koja odgovara granicama ovog parking mjesta .

Ovo je u tehničkom planu, ali u stvarnosti granice figure parking mesta u prostoriji se utvrđuju određivanjem udaljenosti od najmanje dve tačke koje su u vidnom polju i fiksirane dugotrajnim posebnim oznakama na unutrašnjoj strani. površine građevinskih konstrukcija sprata (zidovi, pregrade, stubovi, na površini poda, do tačaka granica parkinga ili tačaka podele granica na delove), kao i rastojanja između tačaka granice parkinga.

Kao rezultat toga, granice parkinga su označene označavanjem površine poda ili krova oznakama, na primjer, bojom ili naljepnicama.

U tom slučaju, površina parking mjesta mora odgovarati minimalnim i (ili) maksimalnim dozvoljenim dimenzijama parking mjesta. Zahtjevi za veličinu utvrđeni su podzakonskim aktom Ministarstva za ekonomski razvoj, čije se usvajanje očekuje u bliskoj budućnosti.

Neusklađenost površine parking prostora formiranog sa ovim zahtjevima je osnov za obustavu procesa katastarskog upisa i državne registracije prava svojine.

Sve navedeno se prvenstveno odnosi na nove zgrade i objekte koji su pušteni u rad 2017. godine. Ali što je sa starim zgradama, u kojima se, na primjer, površina parking mjesta možda "ne uklapa" u zahtjeve koje je postavilo Ministarstvo ekonomskog razvoja? A šta ako je parking uknjižen kao udio u pravu zajedničke svojine?

Zakonodavac nije zaboravio na već postojeća parking mjesta.

Sudbina već postojećih parking mjesta

Dio 1 čl. 6 Zakona br. 315-FZ navodi da se kao parking mjesto priznaje objekt nekretnine koji ispunjava zahtjeve i karakteristike parking mjesta i prava na koja su upisana prije dana njegovog stupanja na snagu.

Istovremeno, neće se primjenjivati ​​zahtjevi za minimalnu i maksimalnu veličinu parkirnih mjesta, o kojima su informacije već sadržane u USRR-u.

Ranije izdate dokumente nije potrebno ponovo izdavati, oni zadržavaju pravnu snagu. Ali vlasnici odgovarajućih parking mesta nisu lišeni prava da se prijave organu za registraciju za promenu podataka o objektima koji su označeni kao prostori, kao parking mesta. Postojala bi želja!

Šta da rade ljudi čija su parking mjesta upisana kao udio u pravu zajedničke svojine? I ovdje sve nije tako teško, situacija je riješena u dijelu 3 čl. 6 Zakona br. 315-FZ.

Vlasnik udjela može izvršiti dodjelu svog udjela u naturi definisanjem granica parking mjesta u skladu sa zahtjevima Zakona br. 218-FZ i uknjižiti vlasništvo nad njim.

Da biste upisali parking mjesto u katastarskom registru, morate potvrditi svoje pravo na njega tako što ćete Rosreestru dostaviti sporazum svih suvlasnika ili odluku glavne skupštine, kojom se utvrđuje postupak korištenja nekretnina u zajedničkom vlasništvu.

Ukoliko ne postoji dogovor ili odluka, u ovom slučaju, da biste dodijelili svoj udio, morat ćete pribaviti saglasnost ostalih učesnika u zajedničkom vlasništvu.

Čim se identifikuju i uknjiže sva raspoloživa parking mjesta, prestaje zajedničko vlasništvo nad prostorom u kojem se nalaze. Dijelit će se samo imovina koja je ostala nakon dodjele dionica i neophodna za prolaz ili prolaz do parking mjesta.

Hajde da sumiramo sve navedeno.

Parkirno mjesto podliježe državnoj katastarskoj evidenciji i na njemu se može upisati pravo vlasništva.

Može biti predmet hipoteke (podstav 6. dijela 1. člana 5. Federalnog zakona od 16. jula 1998. br. 102-FZ "O hipotekama (zalog nekretnina)" - uveden od 01.01.2017.).

Objekat nepokretnosti koji ispunjava uslove i karakteristike parking mesta i prava na koji su registrovana pre stupanja na snagu Zakona br. 315-FZ priznaje se kao parking mesto.

Vlasnik parking mjesta, kao udjela u pravu zajedničke imovine, može zahtijevati dodjelu udjela u naturi i upis vlasništva na njemu.

Tako su od januara 2017. godine parking mjesta zvanično priznata kao objekt nekretnine. Od običnih prostorija razlikuju se samo po odsustvu materijalnih, opipljivih granica u obliku zidova i pregrada.

Za potpunije razumijevanje predlažem da pogledate jedno od izdanja kanala Antona Ivanova o pravnom režimu parking mjesta. Pored samog Antona Ivanova, u programu učestvuje Aleksandra Aleksandrovna Makovskaja.

Dio 1. Parkirna mjesta u sistemu objekata nekretnina.

Dio 2. Osobine pravnog režima parking mjesta.

Nadam se da je članak bio koristan i da su vam promjene u zakonskoj regulativi koje se tiču ​​parking mjesta postale jasnije.

30.11.2016

U januaru 2017. godine stupa na snagu zakon kojim se parking mjesta priznaju kao nekretnine i zvanično uključuju u civilni promet. Dakle, naš novi članak će vam reći šta su ovi romani i do čega će dovesti.

Recimo da su fizička i pravna lica „prodala“, razmenila, pa čak i ostavila parking mesta u nasleđe, iako ih ruski zakon nije smatrao posebnom vrstom imovine. To je izazvalo određene pravne sukobe kada su ljudi išli na sud braneći svoja prava i dobijali odbijenice uz obrazloženje da parking nije posebna stvar sa individualnim karakteristikama. Smatra se neodvojivom komponentom prostorije ili građevine, koja podliježe registraciji samo kao dio nekretnine [Odluka Primorskog okružnog suda u predmetu br. 33-12038 / 2015 od 13.01.2016.].

Sve je to izazvalo nezadovoljstvo Rusa. Konačno, razumijevanje ove činjenice stiglo je i do zakonodavca, koji je priznao da su parkirališta dugo bila objekt građanskog prometa. Stoga je Savezna skupština u ljeto 2016. godine usvojila uredbu kojom je izmijenjen niz zakona. Ove novine odnose se na pravni status parkinga i stupaju na snagu 1. januara naredne godine.

Definicija pojma

Konačno, država je dala definiciju pojma. On je sadržan u GSK RF [napomena: Urbanistički kodeks RF]. Na osnovu nove norme, parking mjesto je dio zgrade/objekte namijenjen isključivo za smještaj automobila, motocikla ili drugog vozila (u daljem tekstu vozilo) [napomena: autorski prilog]. Ova teritorija može imati građevinske ili druge ograde, ili uopće ne imati. Međutim, u isto vrijeme, njegove granice treba opisati kako to zahtijeva zakonodavstvo o katastarskoj registraciji [Zakon o urbanističkom planiranju Ruske Federacije N 190-FZ od 29.12.2004. (sa izmjenama i dopunama od 3.7.2016.), str. 29, čl. jedan].

Kao što pažljivi čitatelj može vidjeti, članak daje prilično jasne znakove parking mjesta. Njegova glavna funkcija je postavljanje vozila. Nije namijenjeno drugome. Nadalje, zakonodavac i dalje smatra mjesto dijelom objekta. Tako je bilo i prije. Međutim, sada su se vlasti složile da teritorija za pojedinačno postavljanje vozila ne smije imati granicu u vidu zidova ili zgrada.

Ranije su sudovi, po pravilu, smatrali da je registracija parking mjesta kao nekretnine moguća samo ako je izgrađena u obliku prostorije i ispunjava uslove iz tog [Odluka Primorskog okružnog suda u predmetu br. 33 -12038 / 2015 od 13.01.2016.] ... Sada se ispostavilo da parking prostor možda nema vidljive ograde, ali se i dalje smatra nekretninom, ako su, naravno, njegove granice postavljene u USRN [napomena: Od 01. januara 2017. USRR i GKN baze su kombinovane u Jedinstveni državni registar nekretnina. Art. 7 Federalnog zakona od 13.07.2015. N 218-FZ (sa izmjenama i dopunama od 03.07.2016.) "O državnoj registraciji nekretnina"].

Uvođenje parking mjesta u civilni promet

Odredivši pojam, zakonodavac je istovremeno uveo parking prostor u civilni promet, dopunivši Građanski zakonik Ruske Federacije novom normom [Građanski zakonik Ruske Federacije, P.1., član 130]. Sada se lokacija automobila, bez obzira na prisutnost ograde, službeno smatra objektom nekretnine. Može se, na primjer, založiti prema ugovoru o hipoteci [Savezni zakon od 16.07.1998 N 102-FZ "O hipotekama (zalog nekretnina)", klauzula 6. A.1. Član 5]. Iako su, da budemo iskreni, subjekti građanskopravnih odnosa do sada postavljali takva mjesta, a sudovi su im zamjerali. Istina, radilo se samo o ograđenim prostorima. To su, u stvari, garažne kutije. Tako je okružni sud grada Barnaula po tužbi VTB 24 (PJSC) u julu 2016. godine nametnuo tužbu na založena parking mesta [Odluka Okružnog suda Železnodorozhny u gradu Barnaulu, Altajska teritorija u predmetu br. 2- 25 / 2016 od 04.07.2016.]. I to nikoga nije posebno iznenadilo. Ali od 1. januara naredne godine, parcele koje nisu ograđene na teritoriji mogu postati predmet zaloga. Shodno tome, upis hipoteke na takve objekte također se mora izvršiti u skladu sa zakonom [Savezni zakon od 16.07.1998. N 102-FZ "O hipoteci (zalogu nekretnina)", klauzula 5. Član 20].

Tehničke nijanse unosa informacija u USRN. Individualna registracija prava

Sada se podaci o neograđenom mašinskom prostoru također moraju unijeti u USRN [Savezni zakon od 13.07.2015 N 218-FZ (sa izmjenama i dopunama od 03.07.2016) "O državnoj registraciji nekretnina", klauzula 7. Član 1]. Ranije Rosreestr nije vršio katastarsku registraciju takvih objekata. A sud je zauzvrat podržao stav UFRS-a [napomena: Ured Federalne službe za registraciju]. Tako su 2015. godine Ivantejevski gradski i moskovski regionalni sudovi odbili tužbu građanina i nisu stavili parking na registraciju. Prema mišljenju sudija, parking nije bio poseban i odvojen prostor. Stoga se ne može registrovati kao samostalni predmet prava "[Žalbena presuda Moskovskog regionalnog suda u predmetu br. 33-22910 / 2015 od 30.09.2015.]. Od 01.01.2017., takva situacija ne može nastati Osim toga, računovodstvo [napomena: Državni katastarski upis] u odnosu na parkirna mjesta će se vršiti istovremeno sa provođenjem državnog katastarskog upisa same zgrade "[Savezni zakon od 13.07.2015. N 218-FZ (sa izmjenama i dopunama) dana 03.07.2016) „O državnoj registraciji nepokretnosti“, A.4. dio 5. Član 14].

Shodno tome, veza oko parking mjesta mora biti prisutna u izvještaju o inspekcijskom pregledu iu tehničkom smislu za ulazak u USRN. A na samom planu parking je prikazan u obliku geometrijske figure. Osim toga, ako vlasnik želi, virtualne granice njegovog neograđenog zidom, blokovima ili stupovima parking mjesta mogu se pričvrstiti direktno na pod posebnom bojom [Savezni zakon od 13.07.2015. N 218-FZ (sa izmjenama i dopunama) dana 03.07.2016) „O državnoj registraciji nepokretnosti“, dio 6.3. Član 24].

Nadalje, nekretnina koja je prikladna za novu zakonsku definiciju parking mjesta priznata je kao takva na osnovu zakona [Savezni zakon od 03.07.2016 N 315-FZ „O izmjenama i dopunama prvog dijela Građanskog zakonika Ruske Federacije i pojedini zakonodavni akti Ruske Federacije", čl. 6]. Shodno tome, država ne zahtijeva promjenu dokumenata, niti unošenje izmjena u USRN u vezi sa takvim objektom. Štaviše, važeći dokumenti, u kojima je lokacija vozila navedena kao vlasništvo, su pravno obavezujući.

Međutim, vlasnik takve nekretnine može poslati zahtjev Rosreestru sa zahtjevom da ažurira podatke u USRN-u o svojoj imovini, u skladu s novim zakonom.

Dodjela udjela

Što se tiče vlasnika zajedničke zajedničke imovine, od 01. januara naredne godine, svaki od njih ima pravo da u naturi dodijeli svoje mašinske prostore, kao i da im odredi granice, kako nalaže zakon o upisu nepokretnosti [ Federalni zakon od 03.07.2016 N 315-FZ "O izmjenama i dopunama prvog dijela Građanskog zakonika Ruske Federacije i određenih zakonskih akata Ruske Federacije", klauzula 3. član 6] i uknjiži vlasništvo nad njima.

Do sada su sudije često uskraćivale ovo pravo vlasnicima parkinga i parkinga. Sudovi su u svojim odlukama naveli da je dodjela udjela nemoguća bez nanošenja štete cijelom parkingu, kao i sistemu za gašenje požara, snabdijevanju električnom energijom i tako dalje [Odluka Sovjetskog okružnog suda u Novosibirsku u slučaju broj 2-90 / 13 od 23.09.2013.]. Sada se sve promijenilo. Vlasnik može tražiti svoj dio. Štaviše, za sprovođenje ovog postupka i uknjižbu prava nije potrebna saglasnost svih suvlasnika. Istina, ovaj uslov se primjenjuje samo ako podnosilac zahtjeva istovremeno pošalje UFRS [Savezni zakon od 03.07.2016 N 315-FZ „O izmjenama i dopunama prvog dijela Građanskog zakonika Ruske Federacije i određenih zakonskih akata Ruske Federacije“, klauzula 3. Član 6] zapisnik sa sastanka ili ugovor/dogovor vlasnika o pravilima korišćenja objekta u zajedničkom vlasništvu.

Vrijedi napomenuti i to da pravo zajedničke svojine na objektu na kojem se nalaze ova mjesta prestaje danom dodjele udjela u naturi od strane posljednjeg vlasnika i njegovog upisa vlasništva. Što se tiče prilaza, šetnica, kao i druge imovine koja će ostati nakon dodjele svih udjela (na primjer, barijera), ona će se i dalje smatrati zajedničkim udjelom.

Kratki zaključci

Promišljeno proučavanje novog normativnog akta otkriva da je država jednostavno legalizovala već uspostavljenu praksu prometa parking mesta. Sada možete legalno prodati, kupiti i naslijediti takve objekte. Dosta. Međutim, postoje i radikalne promjene. Stoga su vlasti priznale neograđene parkinge kao isti pravni objekt kao i pojedinačne prostorije. I konačno, vlasnici nekretnina su imali pravu priliku da svoj dio parkinga dodijele u naturi. To su, naravno, ozbiljni romani.

Međutim, pošteno treba reći da se sve ove inovacije uglavnom odnose samo na podzemna parkirališta i višeetažna parkirališta. Zakonodavac se nije usudio da za objekte prepozna prava mjesta na zasebnim parkiralištima ili parkirališta koja nisu povezana sa zgradom ili objektom. Očigledno je rješavanje ovog pitanja odgođeno na neodređeno vrijeme.

Federalni zakon br. 315-FZ od 03.07.2015. uveo je definiciju parking mjesta u Zakon o uređenju grada Ruske Federacije br. 190-FZ od 29. decembra 2004.

br. 190-FZ, član 1, tačka 29 Parkirno mjesto - pojedinačno određeni dio zgrade ili objekta namijenjen isključivo za smještaj vozila, koji nije ograničen ili djelimično ograničen zgradom ili drugom ogradnom konstrukcijom i čije granice su opisani u utvrđenom zakonodavstvu o državnoj katastarskoj registraciji u redu.

Federalni zakon od 13. jula 2015. N 218-FZ "O državnoj registraciji nekretnina", koji je stupio na snagu 1. januara 2017. godine, reguliše postupak katastarske registracije i državnu registraciju vlasništva nad parkingom. (PREUZMI FZ br. 218 od 13.07.2015.)

Zašto vam je potreban tehnički plan za parking mjesto?

Priznavanjem parking prostora kao objekta nepokretnosti legalizovan je njegov katastarski upis i upis prava svojine. Vlasništvo nad objektom omogućava raspolaganje ovom imovinom. Od 2017. godine svaki učesnik u građanskopravnim odnosima može prodati, kupiti, iznajmiti, naslijediti i staviti pod hipoteku parking mjesto. Čak i ako je to obična lokacija bez zidova i ograda.

Upis vlasništva je nemoguć bez prethodnog katastarskog upisa imovine. Za katastarski upis potrebno je izraditi tehnički plan parking mjesta.

Gdje mogu dobiti tehnički plan za parking mjesto?

Izradu i izvođenje tehničkog plana vrši samo katastarski inženjer.

Za pripremu tehničkog plana možete se obratiti stručnjacima naše kompanije ili druge organizacije koja ima ovlaštene katastarske inženjere u svom osoblju. Naši katastarski inženjeri su veoma iskusni i visoko kvalifikovani u ovoj oblasti.

Kako naručiti tehnički plan?

Normativna osnova

1. Definicija parking mjesta uvedena je u Zakonik o uređenju grada Ruske Federacije br. 190-FZ od 29. decembra 2004. godine federalnim zakonom br. 315-FZ od 3. jula 2015. godine.

2. Postupak upisa prava i katastarskog upisa uređen je Saveznim zakonom "O državnoj registraciji nekretnina" od 13. jula 2015. N 218-FZ. (PREUZMI FZ br. 218 od 13.07.2015.)

3. Zahtjevi za tehnički plan opisani su u članu 24 218-FZ.

O lokaciji parkinga:

218-FZ član 24 tačka 6.1. Lokacija parking mjesta utvrđuje se grafičkim prikazom na tlocrtu ili dijelu sprata zgrade ili građevine (u nedostatku spratnosti zgrade ili građevine - na planu zgrade ili objekta) geometrijske figure. odgovara granicama parking mjesta (Dio 6.1 uveden je Saveznim zakonom od 03.07.2016. N 315-FZ)

O granicama parking prostora:

218-FZ član 24 tačka 6.2. Granice parking prostora određene su projektnom dokumentacijom zgrade, objekta i određuju ih ili obezbeđuju lice koje izvodi izgradnju ili rad zgrade, objekta, odnosno nosilac prava na parking prostoru, uključujući nanošenjem oznaka na pod ili krovnu površinu (boja, korištenje naljepnica ili na drugi način). Granice parking prostora na spratu (u nedostatku spratnosti - u zgradi ili objektu) utvrđuju se ili obnavljaju određivanjem udaljenosti od najmanje dve tačke koje su u vidnom polju i fiksirane dugotrajnim posebnim oznake na unutrašnjoj površini građevinskih konstrukcija sprata (zidovi, pregrade, stubovi, na površini poda (u daljem tekstu posebne oznake), do karakterističnih tačaka granica parking prostora (tačke podele granica na delovi), kao i rastojanja između karakterističnih tačaka granica parking mesta. ) najveća dozvoljena veličina parking mesta koju utvrđuje regulatorno telo (Deo 6.2 uveden je Saveznim zakonom od 03.07.2016 N 315 -FZ)

218-FZ Član 24 6.3. Na zahtjev naručioca katastarskih radova mogu se dodatno odrediti koordinate posebnih oznaka. Na zahtjev vlasnika prava na parking mjesto, karakteristične tačke granica parking mjesta mogu se dodatno učvrstiti posebnim oznakama na podnoj površini. (Dio 6.3 uveden je Saveznim zakonom od 03.07.2016 N 315-FZ)

4. Naredba Ministarstva ekonomskog razvoja broj 953 od 18.12.2015
O odobravanju obrasca tehničkog plana i uslova za njegovu izradu, sastava podataka koje sadrži, kao i obrasca deklaracije o objektu nepokretnosti, uslova za njegovu izradu, sastava podataka. u njemu (izm. Naredbom Ministarstva ekonomskog razvoja od 01.11.2016. br. 689) (PREUZMITE Naredbu br. 953 od 18.12.2015. godine izmijenjenu Naredbom br. 689 od 01.11.2016.)

• Obrazac deklaracije o objektu nepokretnosti, Dodatak Dodatku br. 3 naredbi Ministarstva za ekonomski razvoj Rusije od 18. decembra 2015. br. 01.11.2016 broj 689. PREUZMITE obrazac deklaracije o objektu nepokretnosti 2017
• Obrazac tehničkog plana, Dodatak br. 1 naredbi Ministarstva za ekonomski razvoj Rusije od 18. decembra 2015. br. 953 sa izmenama i dopunama Naredbom Ministarstva za ekonomski razvoj Rusije
  od 01.11.2016. godine broj 689. PREUZMITE obrazac tehničkog plana 2017.

5. Naredbom Ministarstva ekonomskog razvoja i trgovine broj 792 od 07.12.2016. godine utvrđene su minimalne i maksimalne dozvoljene veličine parking mjesta (PREUZMANJE naredbe br. 792 od 07.12.2016. godine):

• minimalna veličina parking mjesta je 5,3*2,5 m
• maksimalna veličina parking mjesta je 6,2*3,6 m

6. O očuvanju prava na nepokretnostima koje postoje od 1. januara 2017. godine, a koje ispunjavaju uslove i karakteristike parking mjesta, vidi član 6. Federalnog zakona od 03.07.2016. N 315-FZ.

br. 315-FZ, član 6, stav 1. Objekat nepokretnosti koji ispunjava uslove i karakteristike parking mesta (bez obzira da li je u skladu sa utvrđenim minimalnim i (ili) maksimalnim dozvoljenim dimenzijama parking mesta) i na koji su prava upisana do dana stupanja na snagu ovog federalnog zakona priznato je kao parking mjesto. Nije potrebno vršiti zamjenu ranije izdatih dokumenata niti vršiti izmjene istih, vršiti izmjene u evidenciji Jedinstvenog državnog registra nekretnina u vezi sa objektom nekretnine naveden u ovom dijelu. Dokumenti primljeni prije stupanja na snagu ovog federalnog zakona, koji potvrđuju vlasništvo nad nepokretnom imovinom i u kojima je parking označen kao vrsta nepokretnosti, zadržavaju pravnu snagu i ne zahtijevaju ponovnu registraciju. Granice objekta nekretnine navedene u ovom dijelu priznaju se kao granice parking mjesta, bez obzira da li su njihovi opisi u skladu sa zahtjevima utvrđenim Federalnim zakonom br. 218-FZ od 13. jula 2015. godine „O državnoj registraciji nekretnina Imanje" (sa izmjenama i dopunama ovog saveznog zakona).

br. 315-FZ, član 6, tačka 2. Nosilac prava na objektu nepokretnosti iz stava 1. ovog člana ima pravo da organu izvršne vlasti koji vodi Jedinstveni državni registar nepokretnosti podnese zahtev za uzimanje u obzir promena podataka Jedinstvenog državnog registra nepokretnosti. Imovina u smislu usklađivanja vrste nepokretnosti sa zahtjevima Federalnog zakona od 13. jula 2015. godine N 218-FZ "O državnoj registraciji nekretnina" (izmjenama i dopunama ovog Federalnog zakona), oblik koji je odobren od strane saveznog izvršnog organa nadležnog za vršenje poslova zakonske regulative u oblasti vođenja Jedinstvenog državnog registra nepokretnosti, sprovođenja državnog katastarskog upisa nepokretnosti, državnog upisa prava na nepokretnostima i prometa sa njima. , pružanje informacija sadržanih u Jedinstvenom državnom registru nekretnina.

br. 315-FZ, član 6, tačka 3. Ako su prije stupanja na snagu ovog saveznog zakona u Jedinstveni državni registar prava na nepokretnostima i transakcijama sa njim upisani udjeli u pravu zajedničke svojine na prostorima, zgradama ili objektima namijenjenim za smještaj vozila, svaki Učesnik u zajedničkom vlasništvu ima pravo da izvrši dodjelu svog udjela u naturi definisanjem granica parking prostora u skladu sa zahtjevima Federalnog zakona od 13. jula 2015. N 218-FZ „O državnoj registraciji nepokretnosti" (izmjena i dopuna ovog saveznog zakona), kao i uknjižbu vlasništva na parkingu ... Za dodjelu udjela u naturi u pravu zajedničke zajedničke svojine na prostorima i upis vlasništva na parking mjestu nije potrebna saglasnost ostalih učesnika u zajedničkoj svojini ako se učesnik u zajedničkoj svojini podnese organu koji vrši državnu registraciju prava saglasnost svih vlasnika ili odluku skupštine kojom se utvrđuje postupak korišćenja nepokretnosti u zajedničkoj svojini.

br. 315-FZ, član 6, tačka 4. Do prestanka prava zajedničke svojine na prostoriji, vlasnik parking mesta, formiranog u skladu sa delom 3. ovog člana, ima pravo korišćenja imovine preostale nakon dodele parking mesta i neophodnog za prolaz. ili putuje do parking mjesta, te snosi teret održavanja takve imovine u iznosu koji je postojao prije dodjele parking mjesta, na način propisan zakonodavstvom Ruske Federacije.

br. 315-FZ, član 6, tačka 5. Zajedničko vlasništvo nad prostorom, u čijim granicama se nalaze objekti formirani u skladu sa stavom 3. ovog člana, prestaje danom dodele udela u naturi od strane poslednjeg učesnika u udelu i upis od strane njega prava svojine na parking prostoru. Imovina preostala nakon izdvajanja udjela iz zajedničke svojine prostorija, zgrada ili objekata namijenjenih za smještaj vozila, kao i uknjižbe prava na parkirnim mjestima i neophodna za prolaz ili prolaz do parking mjesta, zajednička je imovina vlasnici prostorija i (ili) parking mjesta.

Dokumenti potrebni za izradu tehničkog plana

Ako je parking mjesto postavljen u uknjiženoj zgradi ili objektu:

• Ugovor o dionici, Potvrda o prihvatanju, Odluka suda
• Tehnički pasoš, projektna dokumentacija

Ako se inscenacija vrši u odnosu na sve prostorije i parking prostore u zgradi, objektu istovremeno sa sprovođenjem državnog katastarskog upisa ove zgrade, objekta ili ako je vlasništvo nad ovom zgradom, objektom već upisano u Jedinstveni državni registar nepokretnosti, zatim državni katastarski upis izvršen bez istovremenog državnog upisa prava.

Trošak tehničkog plana

• Tehnički plan za parking mesto - 10.000 rubalja, od 10 komada - 8.000 rubalja, od 20 komada - po dogovoru.

Zašto mi?

• savjetujemo besplatno
• radimo za rezultat
• individualni pristup
• veliko radno iskustvo
• visoko kvalifikovanih specijalista
• realni uslovi
• certificirani katastarski inžinjeri u državi
• geodetski radovi bez posrednika
• pomoć u rješavanju složenih problema

Naši katastarski inženjeri su pravnici iz oblasti zemljišno-imovinskih odnosa koji poznaju mehanizam generisanja i promene informacija o objektima nepokretnosti. Oni problem vide u cjelini, posvećujući zbirnu pažnju i zemljištu i projektima kapitalne izgradnje koji su predmet katastarskog upisa i uknjižbe. U vidokrugu profesionalnog katastarskog inženjera, brojni su aspekti koji se javljaju prilikom uknjižbe zemljišno-imovinskih odnosa kako bi se dobio predviđeni rezultat katastarskih poslova i spriječio nastanak situacija koje su u suprotnosti sa važećom zakonskom regulativom.

Do 1. januara 2017. godine važećim zakonima nije definisan pojam parking mjesta. U stavu 21 čl. 1 Urbanističkog kodeksa Ruske Federacije (u daljem tekstu - Građanski zakonik Ruske Federacije) sadržavao je samo pojam parkinga (parking mjesta).

Parking (parking) - posebno određeno i po potrebi opremljeno i opremljeno mjesto, koje je ujedno i dio puta i (ili) uz kolovoz i (ili) trotoar, bankinu, nadvožnjak ili most, ili koje je dio podzemnih ili podmostnih prostora, površina i drugih objekata putne mreže, zgrada, građevina ili objekata i namijenjenih za organizovano parkiranje vozila na plaćenoj osnovi ili bez naplate naknade po odluci vlasnika ili drugog vlasnika puta, vlasnik zemljišne parcele ili vlasnik odgovarajućeg dijela zgrade, objekta ili objekta.

Federalni zakon od 03.07.2016. br. 315-FZ "O izmjenama i dopunama prvog dijela Građanskog zakonika Ruske Federacije i određenih zakonskih akata Ruske Federacije" (u daljem tekstu - Zakon br. 315-FZ) u stavu 21. čl. 1. Građanskog zakonika Ruske Federacije, izvršene su izmjene: tekst "zgrade, građevine ili građevine" isključen je iz koncepta parkinga. Istovremeno, član 29. čl. 1 Građanskog zakonika Ruske Federacije, koji je objedinio koncept parking mjesta.

Pod parkiralištem se podrazumijeva pojedinačno određeni dio zgrade ili građevine namijenjen isključivo za smještaj vozila, koji nije ograničen ili djelimično ograničen zgradom ili drugim ogradnim objektom i čije su granice opisane u skladu sa utvrđenim postupkom. po zakonu o državnom katastarskom upisu.

Parking prostor nije potrebno posebno ograđivati, jer su granice određene projektnom dokumentacijom zgrade (objekta) i označava ih ili uređuje lice koje gradi ili upravlja zgradom (objektom), odnosno nosilac prava. na parking prostor, uključujući i nanošenje na površinu poda ili krovnih oznaka (boja, nalepnica ili na drugi način) (tačka 6.2 člana 24 Zakona o državnoj registraciji nepokretnosti).

Za parkirno mjesto postoji ograničenje minimalnih i (ili) maksimalnih dozvoljenih dimenzija parking mjesta. Naredbom Ministarstva za ekonomski razvoj Rusije od 7. decembra 2016. godine broj 792 utvrđene su minimalne dozvoljene dimenzije parking mesta (5,3 x 2,5 metara) i najveće dozvoljene dimenzije parking mesta (6,2 x 3,6 metara).

Trenutno, parkirna mjesta mogu biti predmet hipoteke na ravnopravnoj osnovi sa drugim objektima nekretnina - zemljišnim parcelama, zgradama, prostorijama, građevinama (član 69.1 Federalnog zakona od 16. jula 1998. br. 102-FZ"O hipoteci (hipoteci nekretnine)"). Prilikom obračuna poreza na imovinu fizičkih lica za parking mjesto primjenjivat će se porezna stopa ne veća od 0,3 posto njegove katastarske vrijednosti.

Do 2017. godine, parking mjesta su bila upisana kao pravo zajedničke dionice na udjelu u nestambenim prostorijama. Štaviše, broj suvlasnika je mogao biti vrlo velik. S tim u vezi, vlasnici parking mjesta su imali značajne poteškoće u postupku otuđenja udjela, jer je za plaćeno otuđenje bilo potrebno pribaviti pismenu saglasnost ostalih suvlasnika ili ih obavijestiti o predstojećoj prodaji.

Osim toga, takve transakcije su bile predmet obaveznog ovjeravanja, što je u velikoj mjeri dovelo do dodatnih materijalnih troškova i privremenih gubitaka.

Trenutno je zakonska regulativa uvelike pojednostavila život vlasnicima parking mjesta. Dakle, u čl. 6 Zakona br. 315-FZ je utvrđeno ako su, prije stupanja na snagu ovog zakona, upisani udjeli u pravu zajedničke svojine na prostorima, zgradama ili objektima namijenjenim za smještaj vozila, svaki učesnik u zajedničkom zajedničkom vlasništvu. vlasništvo ima pravo da u naturi dodijeli svoj udio određivanjem granica parking prostora u skladu sa zahtjevima Federalnog zakona od 13. jula 2015. br. 218-FZ "O državnoj registraciji nekretnina" (u daljem tekstu - Registracija Zakona), kao i uknjižbu vlasništva na parkingu. Za dodjelu udjela u naturi u pravu zajedničke zajedničke svojine na prostoru i upis vlasništva na parking mjestu nije potrebna saglasnost ostalih učesnika u zajedničkom vlasništvu ako učesnik u zajedničkoj svojini priloži ugovor o svim suvlasnicima. vlasnicima ili odlukom skupštine organu koji vrši državnu registraciju prava kojim se utvrđuje postupak korišćenja nepokretnosti u zajedničkoj svojini.

Do prestanka prava zajedničke svojine na prostoriji, vlasnik parking mesta ima pravo korišćenja imovine preostale nakon dodele parking mesta i neophodnog za prolaz ili prolaz do parking mesta, te snosi teret održavanja takve imovine u iznosu koji je postojao prije dodjele parking mjesta, na način propisan zakonodavstvom Ruske Federacije.

Zajedničko vlasništvo nad prostorom, u čijim se granicama nalaze objekti, prestaje danom dodjele udjela u naturi od strane posljednjeg učesnika u dioničkom vlasništvu i njegovog upisa vlasništva nad parking mjestom. Imovina preostala nakon izdvajanja udjela iz zajedničke svojine prostorija, zgrada ili objekata namijenjenih za smještaj vozila, kao i uknjižbe prava na parkirnim mjestima i neophodna za prolaz ili prolaz do parking mjesta, zajednička je imovina vlasnici prostorija i (ili) parking mjesta.

U slučaju da je upisano pravo svojine na objektu nepokretnosti koji ispunjava uslove i karakteristike parking mesta (bez obzira da li je u skladu sa utvrđenim minimalnim i (ili) najvećim dozvoljenim dimenzijama parking mesta), ali prava na njemu su registrovani kao drugi objekat nepokretnosti prije dana upisa na osnovu Zakona br. 315-FZ, ovaj objekat se priznaje kao parking mjesto. Dokumenti primljeni prije stupanja na snagu Zakona br. 315-FZ, koji potvrđuju vlasništvo nad nepokretnom imovinom i u kojima je parking označen kao vrsta nepokretnosti, zadržavaju pravnu snagu i ne zahtijevaju ponovnu registraciju.

Istovremeno, nosilac autorskog prava na objektu nepokretnosti ima pravo da podnese prijavu za obračun promjena u podacima iz USRN-a u smislu usklađivanja vrste nepokretnosti sa zahtjevima Zakona o registraciji.

Vladimir Eršov,

Zamjenik načelnika Omskog odjela

Rosreestr Office

u regiji Omsk,

državni matičar.