218 FZ registracija parkirnega mesta. Vpis lastništva parkirnih mest

Dobrodošli! Za marsikoga je postopek vpisa lastništva nepremičnine povezan z dolgimi vrstami in neskončnimi čakalnimi dobami. Od 1. januarja 2017 je vse postalo veliko lažje - zdaj lahko vnesete pravice v drugem mestu, odločitev pa je sprejeta v veliko krajšem času. Razlog za spremembe je bila nova različica zveznega zakona "O državni registraciji pravic do nepremičnin". Kljub temu je vredno razmisliti, ali nove možnosti skrivajo nevidne pasti in ali ni res vse tako preprosto?

Oblikovanje enotnega državnega elektronskega registra

1. januarja 2017 je začel veljati zvezni zakon z dne 13. julija 2015 št. 218-FZ "O državni registraciji nepremičnin". Izjema so nekatere določbe, nekatere so začele veljati 1. januarja 2017, druge pa naj bi začele veljati 1. januarja 2020.

Nova različica zakona predvideva skrajšanje obdobja registracije nepremičninskih objektov, odpravo teritorialnih omejitev, spremembe v sistemu registracije pogodb udeležencev v skupni gradnji.

Prednosti sprememb je treba pojasniti z osebnim zgledom. Na primer, živim v enem od mest osrednjega zveznega okrožja Rusije, na primer v Moskvi. Podedujem stanovanje v Novosibirsku. Po uradnem vstopu v dedno pravo je treba prijaviti stanovanja, vendar nimam kam iti v drugo mesto, da bi izvedel ta postopek za dolgo časa. Zahvaljujoč novi različici zakona imam možnost predložiti vse potrebne dokumente v mestu, kjer živim. Hkrati pa ne morem samo vpisati pravic, temveč tudi vpisati objekt v zemljiško knjigo. Enako je mogoče storiti elektronsko. Hkrati se izkaže, da je čas, čakalna doba precej nepomembna - v samo 5 dneh lahko postanem polnopravni lastnik nove hiše. Ali so ta dejanja zakonita? Zakaj je bilo to mogoče? Kateri dokument bom prejel? Ali lahko kdo drug, na primer prevarant, brez moje vednosti registrira lastninske pravice?
Postopek za registracijo nepremičnin na daljavo je postal mogoč z združitvijo dveh podjetij:

• državna registracija pravic na nepremičninah;
• Katastrsko računovodstvo v enotnem sistemu računovodstva in registracije.

V ta namen je bil ustvarjen Enotni državni elektronski register nepremičnin, v katerem so bili združeni katastrski podatki in Enotni državni register nepremičnin. Vse ukrepe, ki jih predvideva novi zakon, naj izvajajo samo Rosreestr in njegove lokalne oblasti. Uvedba sprememb v prakso naj bi bistveno poenostavila celoten postopek državne registracije nepremičnin, v resnici pa je to zahtevalo popolno spremembo celotnega postopka in je v začetni fazi celo povzročilo številne težave.

Registracija lastninskih pravic in prenos katastra na Rosreestr

V skladu s členom 3(3) FC-218 mora novi register opravljati naslednje funkcije

• Sprejem vlog za državno registracijo in katastrski vpis skupaj s paketom dokumentov vlagatelja;
• Preverjanje predloženih dokumentov in vlagateljevih pravic do verodostojnosti;
• Obravnava obstoječih vlog vlagatelja in ali ima vpisne pravice v zvezi z nepremičnino;
• Vodenje katastrskih evidenc in evidentiranje lastninskih pravic;
• Izdaja dokumentov, ki potrjujejo registracijo pravic intelektualne lastnine ali katastrski vpis;
• Vodenje enotnega državnega registra nepremičnin, zagotavljanje informacij na zahtevo;
• Vpis brezlastniške nepremičnine na način, ki ga predpiše upravni organ itd.

Skrajšan čas registracije

Prenovljeni zakon predvideva občutno skrajšanje čakalne dobe za registracijo.

Standardi za časovno razporeditev dokumentov so določeni v 16. členu.

Tako mi ni treba čakati več kot 7 dni, da se obravnava vloga za registracijo pravic v eni od podružnic Rosreestra. Če se obrnem na večnamenski center, se lahko čakalna doba nekoliko podaljša na 9 dni. Najhitreje se vpišem v kataster v Rosreestru, kjer imam samo 5 dni čakanja. V večnamenskem centru je to obdobje en teden, če prosilec zaprosi za hkratni vpis v katastrsko evidenco in registracijo pravic, skupno trajanje registracije dokumentov ne sme presegati 12 dni. Za primerjavo, do leta 2014 je bil rok za registracijo dokumentov od 18 do 20 dni. Po letu 2016 je to obdobje trajalo od 10 do 12 dni. Tako lahko za eno glavnih prednosti novega zakona štejemo skrajšanje časa vseh postopkov v zvezi z registracijo nepremičnin.

Pomanjkanje teritorialnih vezi

Tudi kraj vložitve dokumentov je izgubil svoj pomen. Prijavitelj se lahko prijavi v katero koli zanj primerno podružnico, ne glede na stopnjo oddaljenosti predmeta. Hkrati zakon predvideva samo eno izjemo, po kateri je mogoče prejeti zavrnitev sprejema dokumentov - ni mogoče ugotoviti identitete prosilca, ki je vložil vlogo. Dokumente je mogoče predložiti tudi elektronsko prek portala javne uprave ali poslati priporočeno na naslov Rosreestr. Pomembno je omeniti, da Moskovčani raje uporabljajo večnamenske centre, medtem ko za prebivalce drugih mest pri izbiri podružnice ni omejitev ali priporočil.

Papirna oblika dokumenta in državna registracija lastninskih pravic nista na voljo.

Novi zakon ukinja izdajanje registracijskih dokumentov na posebnih obrazcih v obliki državnega potrdila. Zdaj, s pozitivnim rezultatom celotnega postopka registracije v oddelku Rosreestr, je mogoče prejeti dokument z informacijami o transakciji, ki ga bo potrdil ustrezni oddelek. Potrditev bo poseben registracijski napis na dokumentu, ki izraža vsebino posla. Za potrditev lastninskih pravic morajo državljani naročiti izpisek iz enotne državne registrske številke, ki bo izdan v določenem času.

Spreminjanje stanja avtomobilskega sedeža

Nova različica Zakona o nepremičninah posveča veliko pozornost statusu parkirnega prostora. Izraz "parkirni prostor" se nanaša na označevanje z barvo in število parkirnih mest na površini parkovnega dna, kar je povzročalo največje težave. , saj so bili v prvi izdaji zveznega zakona kot nepremičnine opredeljeni le objekti s posebnimi lastnostmi ... Pred izvedbo sprememb je bilo parkirišče opredeljeno kot del objekta, celoten kompleks pa je bil predmet katastrskega vpisa. Zahvaljujoč novosti iz leta 2017 bo mogoče vsako posamezno nepremičnino vpisati kot samostojno nepremičnino. Vendar podrobnosti projekta in maksimalni standardi za takšno lokacijo še niso v celoti izdelani. Ta naloga je zaupana Ministrstvu za gospodarski razvoj. Poleg tega naj bi bila lokacija parkirišča po novem tudi grafično prikazana na tlorisu oziroma na določenem delu stavbe. Mejne oznake morajo biti jasne in skladne z berljivo geometrijsko obliko.

Prepoved registracije lastninske pravice

Zavrnitev državljana, ki je vložil vlogo pri Rosreestru za registracijo lastninskih pravic, se lahko zgodi v 55 primerih, navedenih v zveznem zakonu št. 218, na katerega se sklicuje:

• Odpoved zavarovalne pogodbe ali bančne garancije;
• Ugovor imetnika avtorskih pravic na obvestilo in njegovo mnenje o ravnanju prijavitelja proti njegovi volji;
• Predstavitev dveh pogodb med udeleženci skupne gradnje, ki sta hkrati različni osebi za isti objekt.

V takih primerih ima Rosreestr pravico zavrniti ali ustaviti postopek. Najdaljša zakonska zamuda ne sme biti daljša od 3 mesecev.

Predlog za ustavitev postopka za največ šest mesecev lahko poda tudi lastnik. Lastniške pravice vključujejo možnost prepovedi vseh operacij s predmetom brez njegove osebne udeležbe. V tem primeru se obvestilo pošlje Enotni državni registracijski službi. Ta ukrep zmanjšuje tveganje za goljufive dejavnosti.

Elektronsko shranjevanje dokumentov

Nova različica zveznega zakona št. 218 predvideva možnost predložitve dokumentov prek elektronskega portala javnih storitev. Opozoriti je treba, da oddaja dokumentov v elektronski obliki prej ni bila dovoljena. Za začetek postopka obdelave dokumentov morate pridobiti potrdilo o elektronskem digitalnem podpisu. Takšne dokumente lahko izda certifikacijski organ. Takšna storitev je danes v velikem povpraševanju, njeni stroški se lahko razlikujejo in se gibljejo od 3 do 5 tisoč rubljev.

Katastrski vpis ne zahteva elektronskega digitalnega podpisa.

Stroški pridobitve takšnega podpisa bodo vlagatelju v prihodnosti lahko zagotovili finančno prednost, ki mu omogoča sestavljanje dokumentov v elektronski obliki, medtem ko državna pristojbina ne bo 2 tisoč rubljev, ampak le 1,2 tisoč rubljev.

Primeri odsotnosti lastnika pri poravnavi pravic na nepremičnini.

Spremenjena so tudi pravila za spremembo statusa nepremičnine. Glavna razlika med njimi je bila možnost registracije brez sodelovanja lastnika.
Vlogo pobudnika tovrstnih prilagoditev lahko igra eden od državnih organov, in sicer

• davek;
• proces;
• notar;
• Služba za migracije;
• V matičnem uradu.

Najpomembnejši pogoj za popravljanje stanja predmeta za vstop v Rosreestr je obvestilo lastnika.

V ta namen se mu pošlje sporočilo brez izjem.

Pravila za zagotavljanje ustanovnih dokumentov pravnim osebam

Do leta 2017 se je vpis lastninske pravice pravnih oseb izvajal z obvezno predložitvijo ustanovnih dokumentov. Ta zahteva je zdaj preklicana. Pri predložitvi vloge za katastrsko registracijo ali registracijo lastninskih pravic ima Rosreestr pravico zahtevati potrebne podatke o ustanovitelju pravne osebe.

Odškodnina za lastnike, ki so izgubili lastništvo enodružinske hiše.

V praksi državljani pogosto izgubijo pravice do lastnega premoženja. V takšni situaciji so lahko ljudje, ki so kupili hišo in v dobri veri plačali njene stroške, a stanovanja niso prejeli, ker so bili prevarani.

Lastnikom, ki so izgubili edino stanovanje, se lahko v skladu z 68. členom zadevnega zakona izplača odškodnina, če niso sami krivi in ​​so za to krivi tretje osebe.

Predpogoj za pridobitev je nezmožnost izterjave terjatve od dolžnika, pa tudi določitev in potrditev poslovne sposobnosti največ 1 milijon rubljev. Treba je opozoriti, da ta standard ne bo veljal do leta 2020.

Priprava dogovora o skupnem postopku gradnje

Pri sklenitvi pogodbe o skupni gradnji morata prijavo za registracijo sočasno podpisati naročnik in udeleženec.
Če vlogo odda razvijalec skupaj s prvim partnerjem, se skrbniku registra predložijo naslednji dokumenti:

• gradbeno dovoljenje;
• tloris stavbe;
• projektna deklaracija;
• izjava nadzornega organa;
• pogodba o zavarovanju odgovornosti strank;
• poroštvena pogodba za naročnikove obveznosti.

Poleg teh dokumentov lahko razvijalec predloži seznam državljanov, ki so upravičeni do nakupa prihrankov v stanovanjski hiši, zgrajeni na ozemlju enotnega razvojnega inštituta v stanovanjskem sektorju. Če takega seznama ni, ga lahko zahtevajo državni organi, za kar ga ima pravico dati na voljo lokalni samoupravi. Sistem za registracijo pogodb z drugimi kategorijami delničarjev je na splošno enak, vendar se razlikuje od manjšega paketa dokumentov, ki ga zagotovi razvijalec.

Osebna izkaznica za oddajo dokumentov

Pri predložitvi dokumentov v pisarno Rosreestra ali MFC mora vsak prosilec predložiti osebni dokument (potni list).

V nasprotnem primeru ima sekretar neomejeno pravico zavrniti sprejem dokumentov. To je prvi in ​​edini razlog za zavrnitev državne registracije. V prejšnjih različicah zakona je bilo mogoče sprejemati dokumente brez potnega lista, vendar ni bilo določb o zavrnitvi. Zvezni zakon o državni registraciji lastninskih pravic na nepremičninah, kakor je bil spremenjen leta 2016, bistveno popravlja postopek registracije lastninskih pravic na nepremičninah. To skrajša čakalni čas in ne zahteva, da je prosilec blizu registracijskega zavezanca. Pomembna sprememba je prisotnost potnega lista pri predložitvi dokumentov. Če obstaja nevarnost zaplembe stanovanj po krivdi goljufov, se lahko izreče prepoved transakcij brez osebne prisotnosti prosilca; v primeru izgube stanovanja lahko državljan računa na državno odškodnino.
Novosti zakona št. 218 zveznega zakona "O registraciji nepremičnin" najdete na videoposnetku:

Barva pisave = ”# ffff00 ″> - = https: //www.youtube.com/watch? V = - ponosno predstavlja

V začetku leta 2017 začnejo veljati številne spremembe različnih zakonov. Med drugim bo nov - in že uradno zakonodajni - status dobil parkirišče kot nepremičninski objekt.

Ustrezne spremembe, ki začnejo veljati 01.01.2017, so bile uvedene z zveznim zakonom z dne 03.07.2016 št. 315-FZ "O spremembah prvega dela Civilnega zakonika Ruske federacije in nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije " (v nadaljnjem besedilu - zakon št. 315-FZ).

V skladu z njim postane parkirni prostor nepremičninski objekt. Prej se je pojavilo veliko težav z določitvijo njegovega statusa. Da bi razumeli pomen zavarovanja novega nepremičninskega objekta v zakonu, pomislimo, "kako je bilo?" in "kaj se je zgodilo?" z zakonsko ureditvijo parkirnih mest.

Dobili boste tudi razumevanje, kako ravnati v prehodnem obdobju. Z novimi stavbami in objekti, ki so bili na voljo v letu 2017, je vse jasno. In kako je s parkirnimi mesti v prej zgrajenih in v obratovanju objektih?

Pravna ureditev, ki je preteklost

Zakonodaja doslej ni opredelila pojma parkirnega prostora. Samo v 21. odstavku čl. 1 Civilnega zakonika Ruske federacije je koncept parkiranja (parkirnega prostora). Predstavljamo ga tukaj.

Parkirišče (parkirišče) - posebej določeno in po potrebi opremljeno in opremljeno mesto, ki je tudi del ceste in (ali) v bližini vozišča in (ali) pločnika, bankine, nadvoza ali mostu ali ki je del pododrskih ali podmostnih prostorov, trgov in drugih objektov cestnega omrežja, zgradbe, strukture ali strukture in je namenjeno organiziranemu parkiranju vozil plačljivo ali brez zaračunavanja pristojbine po odločbi lastnika ali drugega lastnika ceste, lastnika zemljiške parcele. ali lastnik ustreznega dela stavbe, objekta ali objekta.

Besedne zveze, ki so izključene iz besedila 21. člena. 1 Civilnega zakonika Ruske federacije.

Običajno je parkirno mesto individualizirano z nanosom barvnih oznak in številke parkirnega mesta na površino parkirnega prostora. Pri tem je nastal problem, saj je v skladu s 3. odstavkom čl. 1 Zveznega zakona št. 221-FZ mora nepremičninski predmet imeti lastnosti, ki omogočajo opredelitev nepremičnine kot individualno opredeljene stvari (edinstvene značilnosti nepremičninskega predmeta). Meje in število naslikanih na tleh sodna praksa ni upoštevala (npr. Sklep ZS MO z dne 07. 5. 2015 št. F05-3747 / 2015 v zadevi št. A41-44784 / 14).

V zvezi s tem je bila registracija parkirnega mesta v praksi vedno problem.

V pismu Ministrstva za gospodarski razvoj Rusije z dne 26. maja 2015 št. OG-D23-7475 je bilo navedeno, da parkiranje (parkirni prostor), kot ga določa Civilni zakonik Ruske federacije, ne izpolnjuje meril za sobo, je del zgradb ali objektov, ni pa samostojen nepremičninski objekt.

Promet dela nepremičnine kot samostojnega predmeta civilne pravice ni predviden. Prav tako ni predvidena državna registracija lastništva dela nepremičninskega objekta.

V sodni praksi sta do zdaj obstajala dva pristopa k pravni registraciji pravic do parkirnega prostora, kot je navedeno v Odločbi Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 27. oktobra 2011 št. VAS-11450/11 v zadeva št. A40-124539 / 09-54-801:

1. gre za samostojni nepremičninski objekt, ki je prostor v drugem nepremičninskem objektu - nestanovanjskem prostoru (parkirna dvorana) ali nestanovanjski stavbi;
2. gre za del nepremičninskega objekta, za katerega velja režim skupne skupne lastnine, uporabnik parkirnega prostora pa je solastnik te nepremičnine, za katero se postopek uporabe določi sporazumno. udeležencev v skupni lastnini ali s sodno odločbo.

V zadnjem času je prevladalo drugo stališče, glede parkirnih mest so veljala pravila o skupni delniški lastnini, ki sama po sebi še zdaleč niso brezhibna.

V skladu s tem je Ministrstvo za gospodarski razvoj priporočilo, da se najprej v katastrski register vpiše stavba, v kateri se nahaja parkirni prostor, nato pa se vpiše delež v skupni lastnini stavbe z določitvijo deležev v lastništvu le-teh v sorazmerju. velikosti tam lociranih parkirnih mest.

Če upoštevamo parkirna mesta v večstanovanjskih stavbah (na primer na podzemnem parkirišču), potem zakonsko ureditev vprašanja izvajata tako Civilni zakonik Ruske federacije kot Stanovanjski zakonik Ruske federacije.

Veliko težav se je pojavilo pri določanju vrstnega reda rabe in razpolaganja s parkiriščem.

Zlasti prenos parkirnega mesta v najem zahteva sklic skupščine udeležencev skupne skupne lastnine z vsemi s tem povezanimi težavami.

Prodaja tretji osebi predpostavlja spoštovanje predkupne pravice drugih lastnikov.

Če je v stanovanjski hiši 500 lastnikov, potem v obeh primerih postane netrivialna naloga upoštevati pravice vseh drugih lastnikov in ne znoreti ...

Zato upoštevanje tega položaja močno otežuje uporabo in razpolaganje s parkirnimi prostori, poleg tega pa povzroča dodatne stroške za lastnike.

Katastrski vpis parkirnih mest

V skladu z novo različico člena 1 čl. Med nepremičnine je uvrščenih 130 parkirnih mest. Pojem parkirnega mesta je določen v uvedenem v čl. 1 Civilnega zakonika Ruske federacije, 29. odstavek. Kaj je torej ob upoštevanju sprememb zakonodaje?

Parkirišče - posamezno določen del stavbe ali objekta, namenjen izključno postavitvi vozila, ki ni omejen ali delno omejen s stavbo ali drugim ograjenim objektom in katerega meje so opisane po postopku, določenem z zakonodajo o državni katastrski vpis.

V skladu z 10. delom čl. 24 Zveznega zakona z dne 13. 7. 2015 št. 218-FZ "O državni registraciji nepremičnin" (mimogrede, zakon začne veljati 2. januarja 2017), se katastrska registracija parkirnega prostora izvaja na na podlagi tehničnega načrta. Sestavljen je na podlagi vsebovanih informacij:

• v dovoljenju za dajanje v uporabo stavbe (objekta), v kateri se nahaja parkirno mesto;
• v projektni dokumentaciji stavbe (objekta), v kateri se nahaja parkirni prostor;
• v projektu prenove in akt sprejemne komisije, ki potrjuje zaključek prenove.

V skladu z delom 6.1 čl. 24 zakona št. 218-FZ se lokacija parkirnega mesta določi z grafičnim prikazom na tlorisu ali delu nadstropja stavbe (strukture) geometrijske figure, ki ustreza mejam tega parkirnega prostora. .

To je v tehničnem načrtu, v resnici pa se meje figure parkirnega mesta v prostoru določijo z določitvijo razdalje od vsaj dveh točk, ki sta v vidnem polju in fiksirani z dolgotrajnimi posebnimi oznakami na notranji strani. površine gradbenih konstrukcij tal (sten, predelnih sten, stebrov, na talni površini, do točk mej parkirišča ali točk delitve mej na dele), kot tudi razdalje med točkami meje parkirišča.

Posledično so meje parkirišča označene z označevanjem površine tal ali strehe z oznakami, na primer z barvo ali nalepkami.

V tem primeru mora površina parkirnega prostora ustrezati najmanjšim in (ali) največjim dovoljenim dimenzijam parkirnega prostora. Zahteve glede velikosti so določene z regulativnim pravnim aktom Ministrstva za gospodarski razvoj, katerega sprejetje je treba pričakovati v bližnji prihodnosti.

Neskladnost površine parkirnega prostora, oblikovanega s temi zahtevami, je podlaga za ustavitev postopka katastrske registracije in državne registracije lastninskih pravic.

Vse našteto velja predvsem za novogradnje in objekte, ki so bili v obratovanju v letu 2017. Kaj pa stare stavbe, v katerih na primer območje parkirnih mest morda "ne ustreza" zahtevam, ki jih je določilo Ministrstvo za gospodarski razvoj? In kaj, če bi bilo parkirišče vpisano kot delež na skupni lastnini?

Zakonodajalec ni pozabil na že obstoječa parkirna mesta.

Usoda že obstoječih parkirnih mest

1. del čl. 6 zakona št. 315-FZ določa, da se nepremičninski objekt, ki izpolnjuje zahteve in značilnosti parkirnega prostora in pravice do katerega so bile vpisane pred datumom njegove uveljavitve, prizna kot parkirni prostor.

Hkrati se ne bodo uporabljale zahteve za najmanjšo in največjo velikost parkirnih mest, o katerih podatki že odražajo USRR.

Predhodno izdanih dokumentov ni treba ponovno izdati, ohranijo pravno veljavo. Toda lastniki ustreznih parkirnih mest niso prikrajšani za pravico, da pri registracijskem organu zaprosijo za spremembo podatkov o predmetih, ki so označeni kot prostori, kot parkirna mesta. Želja bi bila!

Kaj naj storijo ljudje, katerih parkirna mesta so bila vpisana kot delež v skupni lastnini? Tudi tukaj vse ni tako težko, situacija je rešena v 3. delu čl. 6 zakona št. 315-FZ.

Lastnik deleža lahko izvede dodelitev svojega deleža v naravi tako, da določi meje parkirnega prostora v skladu z zahtevami zakona št. 218-FZ in registrira lastništvo na njem.

Za vpis parkirnega mesta v katastrski register morate svojo pravico do njega potrditi tako, da Rosreestru predložite sporazum vseh solastnikov ali sklep skupščine, ki določa postopek uporabe nepremičnine v skupni skupni lasti.

Če dogovora ali odločitve ni, boste morali v tem primeru za dodelitev svojega deleža pridobiti soglasje drugih udeležencev v skupni lastnini.

Takoj ko se identificirajo in vpišejo vsa razpoložljiva parkirna mesta, preneha skupna delniška lastnina na prostorih, v katerih se nahajajo. V skupni rabi bo samo premoženje, ki ostane po dodelitvi deležev in je potrebno za prehod oziroma prehod na parkirna mesta.

Naj povzamemo vse našteto.

Parkirno mesto je predmet državnega katastrskega vpisa, nanj pa se lahko vpiše lastninska pravica.

Lahko je predmet hipoteke (odstavek 6 1. dela 5. člena Zveznega zakona z dne 16. julija 1998 št. 102-FZ "O hipotekah (zastava nepremičnin)" - uveden od 01.01.2017).

Nepremičninski objekt, ki izpolnjuje zahteve in značilnosti parkirnega prostora in pravice do katerega so bile registrirane pred uveljavitvijo zakona št. 315-FZ, se prizna kot parkirni prostor.

Lastnik parkirnega mesta lahko kot delež v skupni lastnini zahteva dodelitev stvarnega deleža in vknjižbo lastništva na njem.

Tako so od januarja 2017 parkirna mesta uradno priznana kot nepremičninski objekt. Od običajnih prostorov se razlikujejo le po odsotnosti materialnih, oprijemljivih meja v obliki sten in predelnih sten.

Za bolj popolno razumevanje predlagam ogled ene od številk kanala Antona Ivanova o pravnem režimu parkirnih mest. Poleg samega Antona Ivanova v programu sodeluje Aleksandra Aleksandrovna Makovskaya.

1. del. Parkirna mesta v sistemu nepremičninskih objektov.

2. del. Značilnosti pravnega režima parkirnih mest.

Upam, da je bil članek koristen in da so vam postale jasnejše spremembe zakonodaje glede parkirnih mest.

30.11.2016

Januarja 2017 začne veljati zakon, ki parkirna mesta priznava kot nepremičnine in jih uradno vključuje v civilni promet. Torej, naš novi članek vam bo povedal, kaj so ti romani in do česa bodo pripeljali.

Povejmo le, da so fizične in pravne osebe "prodale", zamenjale in celo zapustile parkirna mesta kot dediščino, čeprav jih ruska zakonodaja ni obravnavala kot ločeno premoženje. To je povzročilo določene pravne konflikte, ko so se ljudje zagovarjali na sodišču in prejeli zavrnitve z obrazložitvijo, da parkirni prostor ni samostojna stvar z individualnimi lastnostmi. Šteje se za neločljiv sestavni del prostora ali zgradbe, ki je predmet registracije le kot del nepremičnine [Odločba Primorskega deželnega sodišča v zadevi št. 33-12038 / 2015 z dne 13. 1. 2016].

Vse to je povzročilo nezadovoljstvo Rusov. Končno je razumevanje tega dejstva dosegel zakonodajalec, ki je priznal, da so parkirišča že dolgo predmet civilnega obtoka. Zato je Zvezna skupščina poleti 2016 sprejela uredbo, ki je spremenila številne zakone. Te novosti se nanašajo na pravni status parkirišča in začnejo veljati 1. januarja prihodnje leto.

Opredelitev pojma

Končno je država dala definicijo pojma. Vsebuje ga GSK RF [opomba: Urbanistični kodeks RF]. Parkirno mesto je po novem normativu del stavbe/objekta, ki je namenjen samo za namestitev osebnega vozila, motornega kolesa ali drugega vozila (v nadaljnjem besedilu: vozilo) [opomba: avtorski vložek]. To ozemlje ima lahko gradbene ali druge ograje ali pa sploh ni. Hkrati pa je treba njegove meje opisati, kot zahteva zakonodaja o katastrski registraciji [Urbanistični zakonik Ruske federacije N 190-FZ z dne 29. 12. 2004 (s spremembami dne 3. 7. 2016), str. 29, art. ena].

Kot lahko vidi pozoren bralec, članek daje dokaj jasne znake parkirnega mesta. Njegova glavna funkcija je postavitev vozil. Ni namenjen drugemu. Nadalje zakonodajalec še vedno šteje kraj za del objekta. Tako je bilo prej. Sedaj pa so se oblasti strinjale, da ozemlje za posamezno postavitev vozila ne sme imeti meje v obliki zidov ali zgradb.

Prej so sodišča praviloma štela, da je registracija parkirnega prostora kot nepremičnine mogoča le, če je zgrajeno v obliki prostora in izpolnjuje zahteve takega [Odločitev Primorskega deželnega sodišča v zadevi št. 33 -12038 / 2015 z dne 13. 1. 2016] ... Zdaj se izkaže, da parkirni prostor morda nima vidnih ograj, vendar se še vedno šteje za nepremičnino, če so njegove meje seveda določene v USRN [opomba: od 01. januarja 2017 sta bazi USRR in GKN združeni v Enotni državni register nepremičnin. Umetnost. 7 zveznega zakona z dne 13. 7. 2015 N 218-FZ (s spremembami 3. 7. 2016) "O državni registraciji nepremičnin"].

Uvedba parkirnega prostora v civilni promet

Z opredelitvijo pojma je zakonodajalec hkrati uvedel parkirno mesto v civilni promet in Civilni zakonik Ruske federacije dopolnil z novo normo [Civilni zakonik Ruske federacije, P.1., 130. člen]. Zdaj se lokacija avtomobila, ne glede na prisotnost ograje, uradno šteje za nepremičninski objekt. Lahko se na primer zastavi na podlagi hipotekarne pogodbe [Zvezni zakon z dne 16.7.1998 N 102-FZ "O hipoteki (zastava nepremičnin)", člen 6. A.1. 5. člen]. Čeprav so, po pravici povedano, subjekti civilnih razmerij do te točke postavljali taka mesta, sodišča pa so jim izrekla kazen. Res je, šlo je le za ograjene površine. To je pravzaprav - garažne škatle. Tako je okrožno sodišče mesta Barnaul na zahtevo VTB 24 (PJSC) julija 2016 naložilo zahtevek za zastavljena parkirna mesta [Odločba okrožnega sodišča Zheleznodorozhny v mestu Barnaul, Altajsko ozemlje v zadevi št. 2- 25 / 2016 z dne 4. 7. 2016]. In to nikogar ni posebej presenetilo. Toda od 1. januarja prihodnje leto lahko postanejo predmet zastave parcele, ki niso ograjene na ozemlju. V skladu s tem mora registracija hipoteke takšnih predmetov potekati tudi v skladu z zakonom [Zvezni zakon z dne 16.7.1998 N 102-FZ "O hipoteki (zastava nepremičnin)", klavzula 5. 20. člen].

Tehnične nianse vnosa informacij v USRN. Posamezna registracija pravic

Zdaj je treba podatke o nezaprtem strojnem prostoru vnesti tudi v USRN [Zvezni zakon z dne 13.7.2015 N 218-FZ (s spremembami dne 03.07.2016) "O državni registraciji nepremičnin", člen 7. 1. člen]. Pred tem Rosreestr ni izvajal katastrske registracije takšnih predmetov. In sodišče je po drugi strani podprlo stališče UFRS [opomba: Urad Zvezne registracijske službe]. Tako sta leta 2015 mestna in moskovska regionalna sodišča Ivanteevsky zavrnila zahtevek do državljana in parkirnega mesta nista vnesla v register. Po mnenju sodnikov parkirišče ni bilo ločen in ločen prostor. Zato ga ni mogoče registrirati kot neodvisen pravni predmet "[Pritožbena sodba moskovskega regionalnega sodišča v zadevi št. 33-22910 / 2015 z dne 30. 9. 2015]. Od 1. 1. 2017 do takšne situacije ne more nastati Poleg tega se bo računovodstvo [opomba: državni katastrski vpis] v zvezi s parkirnimi mesti izvajalo hkrati z izvajanjem državnega katastrskega evidentiranja same stavbe "[Zvezni zakon z dne 13.7.2015 N 218-FZ (s spremembami dne 03.07.2016)" O državni registraciji nepremičnin ", A.4. 5. del. 14. člen].

V skladu s tem mora biti povezava o parkirnem prostoru prisotna v poročilu o pregledu in v tehničnem smislu za vpis v USRN. In na samem načrtu je parkirni prostor upodobljen v obliki geometrijske figure. Poleg tega se, če lastnik želi, lahko navidezne meje njegovega parkirnega prostora, ki ni zaprt s steno, bloki ali stebri, pritrdi neposredno na tla s posebno barvo [Zvezni zakon z dne 13.7.2015 N 218-FZ (s spremembami dne 03.07.2016) "državna registracija nepremičnin", del 6.3. 24. člen].

Poleg tega so nepremičnine, ki ustrezajo novi zakonodajni opredelitvi parkirnega mesta, priznane kot take na podlagi zakona [Zvezni zakon z dne 03.07.2016 N 315-FZ "O spremembah prvega dela Civilnega zakonika Ruske federacije in nekaterih Zakonodajni akti Ruske federacije", člen 6]. V skladu s tem država ne zahteva spreminjanja dokumentov ali spreminjanja USRN v zvezi s takšnim predmetom. Poleg tega so veljavni dokumenti, v katerih je kot lastnina navedena lokacija vozila, pravno zavezujoči.

Vendar pa lahko lastnik takšne nepremičnine Rosreestru pošlje vlogo z zahtevo za posodobitev podatkov v USRN o svoji lastnini v skladu z novim zakonom.

Dodelitev deleža

Lastniki skupne skupne lastnine imajo od 1. januarja prihodnje leto pravico do dodelitve lastnega strojnega prostora v naravi, pa tudi do določitve njihovih meja, kot to zahteva zakon o registraciji nepremičnin [ Zvezni zakon z dne 03.07.2016 N 315-FZ "O spremembah prvega dela Civilnega zakonika Ruske federacije in nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije", klavzula 3. 6. člen] in vpisati lastništvo nad njimi.

Do zdaj so sodniki imetnikom parkirnega in parkirišča pogosto odrekali to pravico. Sodišča so v svojih odločitvah navedla, da je dodelitev deleža nemogoča, ne da bi povzročila škodo na celotnem parkirišču, pa tudi na sistemu za gašenje požara, oskrbi z električno energijo itd. št. 2-90 / 13 z dne 23. 9. 2013]. Zdaj se je vse spremenilo. Lastnik lahko zahteva svoj delež. Poleg tega za izvedbo tega postopka in registracijo pravice ni potrebno soglasje vseh solastnikov. Res je, ta pogoj velja le, če vlagatelj hkrati pošlje UFRS [Zvezni zakon z dne 03.07.2016 N 315-FZ "O spremembah prvega dela Civilnega zakonika Ruske federacije in nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije", klavzula 3. 6. člen] zapisnik seje oziroma dogovor/dogovor lastnikov o pravilih uporabe objekta v skupni lasti.

Prav tako velja omeniti, da skupna lastninska pravica na objektu, kjer se nahajajo ti kraji, preneha z dnem, ko zadnji lastnik v naravi dodeli delež in vknjiži lastništvo. Kar zadeva dovoze, sprehajalne poti, pa tudi drugo premoženje, ki bo ostalo po dodelitvi vseh deležev (na primer ovire), se bo še vedno štelo za navadni delež.

Kratki zaključki

Premišljena študija novega normativnega akta razkrije, da je država že uveljavljeno prakso pri prometu parkirnega prostora preprosto legalizirala. Zdaj lahko takšne predmete zakonito prodajate, kupujete in podedujete. Nič več. Vendar pa obstajajo tudi korenite spremembe. Tako so oblasti nezagrajena parkirišča priznale kot enake pravne objekte kot posamezne prostore. In končno so imeli lastniki nepremičnin pravo priložnost, da svoj delež parkirišča dodelijo v naravi. To so seveda resni romani.

Pošteno pa je treba povedati, da vse te novosti zadevajo predvsem podzemna parkirišča in večnadstropna parkirišča. Zakonodajalec si ni upal priznati kot objekte prava mesta na ločenih parkiriščih oziroma parkirišča, ki niso povezana s stavbo ali objektom. Očitno je bila rešitev tega vprašanja odložena za nedoločen čas.

Zvezni zakon št. 315-FZ z dne 03. 7. 2015 je opredelitev parkirnega prostora uvedel v urbanistični zakonik Ruske federacije št. 190-FZ z dne 29. decembra 2004.

št. 190-FZ, 1. člen, 29. člen Parkirno mesto - posamezno določen del stavbe ali objekta, namenjen izključno postavitvi vozila, ki ni omejen ali delno omejen s stavbo ali drugo ograjo in katere meje so opisani v uveljavljeni zakonodaji o državni katastrski registraciji v redu.

Zvezni zakon z dne 13. julija 2015 N 218-FZ "O državni registraciji nepremičnin", ki je začel veljati 1. januarja 2017, ureja postopek katastrske registracije in državne registracije lastništva parkirnih mest. (PRENOSI ФЗ št. 218 z dne 13. 7. 2015)

Zakaj potrebujete tehnični načrt za parkirni prostor?

S priznanjem parkirnega prostora kot nepremičninskega objekta je legaliziran njegov katastrski vpis in vpis lastninske pravice. Lastništvo objekta omogoča razpolaganje s to lastnino. Od leta 2017 lahko vsak udeleženec civilnopravnih razmerij proda, kupi, odda, podeduje in zastavi parkirno mesto. Tudi če gre za navadno mesto brez sten ali ograj.

Registracija lastništva je nemogoča brez predhodnega katastrskega vpisa nepremičnine. Za katastrski vpis je treba izdelati tehnični načrt parkirnega prostora.

Kje lahko dobim tehnični načrt parkirnega mesta?

Pripravo in izvedbo tehničnega načrta izvaja samo katastrski inženir.

Za pripravo tehničnega načrta se lahko obrnete na strokovnjake našega podjetja ali druge organizacije, ki ima v osebju pooblaščene katastrske inženirje. Naši katastrski inženirji so zelo izkušeni in visoko usposobljeni na tem področju.

Kako naročiti tehnični načrt?

Normativna osnova

1. Opredelitev parkirnega prostora je bila uvedena v Urbanistični zakonik Ruske federacije št. 190-FZ z dne 29. decembra 2004 z zveznim zakonom št. 315-FZ z dne 3. julija 2015.

2. Postopek registracije pravic in katastrskega vpisa ureja zvezni zakon "O državni registraciji nepremičnin" z dne 13. julija 2015 N 218-FZ. (PRENOSI ФЗ št. 218 z dne 13. 7. 2015)

3. Zahteve za tehnični načrt so opisane v členu 24 218-FZ.

O lokaciji parkirnega mesta:

218-FZ, člen 24, točka 6.1. Lokacija parkirnega prostora se določi z grafično prikazovanjem geometrijskega lika na tlorisu ali delu etaže stavbe ali objekta (če ni etažnosti stavbe ali objekta - na načrtu stavbe ali objekta). ustreza mejam parkirnega prostora (del 6.1 je bil uveden z zveznim zakonom z dne 3. 7. 2016 N 315-FZ)

O mejah parkirnega prostora:

218-FZ, člen 24, točka 6.2. Meje parkirnega prostora so določene s projektno dokumentacijo stavbe, objekta in jih določi oziroma zavaruje oseba, ki izvaja gradnjo ali obratovanje stavbe, objekta, oziroma lastnik pravice do parkirnega mesta, vključno z z nanosom oznak na tla ali strešno površino (barve, nalepke ali na druge načine). Meje parkirnega prostora v nadstropju (če ni nadstropij - v stavbi ali objektu) se določijo ali obnovijo z določitvijo razdalje od vsaj dveh točk, ki sta v vidnem polju in fiksirani z dolgotrajnim posebnim oznake na notranji površini gradbenih konstrukcij tal (stene, predelne stene, stebri, na talni površini (v nadaljnjem besedilu: posebne oznake), do značilnih točk mej parkirnega prostora (točke delitve mej na delov), kot tudi razdalje med značilnimi točkami meja parkirnega prostora. ) največja dovoljena velikost parkirnega prostora, ki jo določi regulativni organ. (Del 6.2 je bil uveden z zveznim zakonom z dne 03.7.2016 N 315 -FZ)

218-FZ 24. člen 6.3. Na željo naročnika katastrskih del se lahko dodatno določijo koordinate posebnih oznak. Na željo imetnika pravice do parkirnega mesta se lahko značilne točke mej parkirnega mesta dodatno pritrdijo s posebnimi oznakami na talni površini. (Del 6.3 je bil uveden z zveznim zakonom z dne 03.07.2016 N 315-FZ)

4. Odredba Ministrstva za gospodarski razvoj št. 953 z dne 18.12.2015
O potrditvi obrazca tehničnega načrta in zahtev za njegovo pripravo, sestave podatkov, ki jih vsebuje, ter obrazca deklaracije o nepremičnini, zahtev za njegovo pripravo, sestave vsebovanih podatkov v njem (spremembe z Odredbo Ministrstva za gospodarski razvoj z dne 01. 11. 2016 št. 689) (PRENOSI Odredbo št. 953 z dne 18. 12. 2015, spremenjeno z Odredbo št. 689 z dne 01. 11. 2016)

• Obrazec izjave o nepremičnini, Dodatek k Dodatku št. 3 k odredbi Ministrstva za gospodarski razvoj Rusije z dne 18. decembra 2015 št. 953, kakor je bil spremenjen z Odredbo Ministrstva za gospodarski razvoj Rusije z dne 01.11.2016 št.689. PRENESI obrazec izjave o nepremičnini 2017
• Obrazec tehničnega načrta, Dodatek št. 1 k odredbi Ministrstva za gospodarski razvoj Rusije z dne 18. decembra 2015 št. 953, kakor je bil spremenjen z Odredbo Ministrstva za gospodarski razvoj Rusije
  z dne 01.11.2016 št.689. PRENESI obrazec tehničnega načrta 2017

5. Odredba Ministrstva za gospodarski razvoj in trgovino št. 792 z dne 7. 12. 2016 določa najmanjšo in največjo dovoljeno velikost parkirnih mest (PRENOS ukaz št. 792 z dne 7. 12. 2016):

• najmanjša velikost parkirnega mesta je 5,3 * 2,5 m
• največja velikost parkirnega mesta je 6,2 * 3,6 m

6. O ohranitvi pravic do nepremičninskih predmetov, ki obstajajo od 1. januarja 2017, ki izpolnjujejo zahteve in značilnosti parkirnega prostora, glej 6. člen Zveznega zakona z dne 03.7.2016 N 315-FZ.

št. 315-FZ, 6. člen, 1. člen. Nepremičninski predmet, ki izpolnjuje zahteve in značilnosti parkirnega prostora (ne glede na njegovo skladnost z določenimi najmanjšimi in (ali) največjimi dovoljenimi dimenzijami parkirnih mest) in pravice do katerega so bile registrirane pred datumom začetka veljavnosti tega zveznega zakona je priznan kot parkirni prostor. Ni treba zamenjati predhodno izdanih dokumentov ali jih spreminjati, spreminjati evidence Enotnega državnega registra nepremičnin v zvezi z nepremičninskim predmetom, navedenim v tem delu. Dokumenti, prejeti pred začetkom veljavnosti tega zveznega zakona, ki potrjujejo lastništvo nepremičnine in v katerih je parkirišče označeno kot vrsta nepremičnine, ohranijo pravno veljavo in ne zahtevajo ponovne registracije. Meje nepremičninskega objekta, navedene v tem delu, so priznane kot meje parkirnega prostora, ne glede na skladnost njihovega opisa z zahtevami, določenimi z Zveznim zakonom št. 218-FZ z dne 13. julija 2015 "O državni registraciji Nepremičnine" (kakor je bil spremenjen s tem zveznim zakonom).

št. 315-FZ, 6. člen, 2. člen. Imetnik pravice do nepremičnine iz prvega dela tega člena ima pravico, da pri organu izvršbe, ki vodi Enotni državni register nepremičnin, vloži vlogo za upoštevanje sprememb v podatkih enotnega državnega registra nepremičnin. Nepremičnina v smislu uskladitve vrste nepremičninskega predmeta z zahtevami zveznega zakona z dne 13. julija 2015 leta N 218-FZ "O državni registraciji nepremičnin" (kot je bil spremenjen s tem zveznim zakonom), oblika ki ga odobri zvezni izvršilni organ, pooblaščen za izvajanje nalog pravne ureditve na področju vodenja enotnega državnega registra nepremičnin, izvajanja državnega katastrskega evidentiranja nepremičnin, državne registracije pravic na nepremičninah in transakcij z njim. , zagotavljanje informacij v enotnem državnem registru nepremičnin.

št. 315-FZ, 6. člen, 3. člen. Če so bili pred začetkom veljavnosti tega zveznega zakona v enotnem državnem registru pravic do nepremičnin in transakcij z njim vpisani deleži v skupni lastnini prostorov, zgradb ali objektov, namenjenih za namestitev vozil, je vsak Udeleženec v lastništvu navadnih delnic ima pravico do dodelitve svojega deleža v naravi z določitvijo meja parkirnega prostora v skladu z zahtevami zveznega zakona z dne 13. julija 2015 N 218-FZ "O državni registraciji nepremičnine" (kot je bil spremenjen s tem zveznim zakonom), kot tudi registrirati lastništvo parkirnega prostora ... Za dodelitev stvarnega deleža v pravici skupne skupne lastnine prostorov in vknjižbo lastništva parkirnega prostora ni potrebno soglasje drugih udeležencev v skupni lastnini, če se udeleženec v skupni lastnini poda organu, ki izvaja državna registracija pravic soglasje vseh lastnikov ali sklep skupščine, ki določa postopek uporabe nepremičnine v skupni skupni lasti.

št. 315-FZ, 6. člen, 4. člen. Lastnik parkirnega mesta, oblikovanega v skladu s tretjim delom tega člena, ima do prenehanja skupne skupne lastnine prostorov pravico do uporabe premoženja, ki ostane po dodelitvi parkirnega mesta in je potrebno za prehod. ali potuje na parkirni prostor in nosi breme vzdrževanja takega premoženja v višini, ki je obstajala pred dodelitvijo parkirnega mesta, na način, ki ga določa zakonodaja Ruske federacije.

št. 315-FZ, 6. člen, 5. člen. Skupna delniška lastnina prostorov, v mejah katerih se nahajajo objekti, oblikovani v skladu s tretjim delom tega člena, preneha z dnem, ko zadnji udeleženec v delniškem lastništvu dodeli delež v naravi in vpis lastninske pravice na parkirnem mestu. Premoženje, ki ostane po izločitvi deležev iz skupne lastnine prostorov, zgradb ali objektov, namenjenih postavitvi vozil, ter vknjižbi pravic do parkirnih mest in je potrebno za prehod oziroma prehod na parkirna mesta, je skupna lastnina lastniki prostorov in (ali) parkirnih mest.

Dokumenti, potrebni za pripravo tehničnega načrta

Če je parkirno mesto postavljeno v registrirani stavbi ali objektu:

• Delniška pogodba, potrdilo o prevzemu, odločba sodišča
• Tehnični potni list, projektna dokumentacija

Če se uprizoritev izvaja v zvezi z vsemi prostori in parkirnimi mesti v stavbi, objektu hkrati z izvedbo državnega katastrskega vpisa te stavbe, objekta ali če je lastništvo te stavbe, objekta že vpisano v enotni državni register nepremičnin, nato pa se državni katastrski vpis izvede brez hkratne državne registracije pravic.

Stroški tehničnega načrta

• Tehnični načrt za parkirno mesto - 10.000 rubljev, od 10 kosov - 8.000 rubljev, od 20 kosov - po dogovoru.

Zakaj mi?

• svetujemo brezplačno
• delamo za rezultat
• individualni pristop
• bogate delovne izkušnje
• visoko usposobljeni strokovnjaki
• realni pogoji
• pooblaščeni katastrski inženirji v državi
• geodetska dela brez posrednikov
• pomoč pri reševanju kompleksnih problemov

Naši katastrski inženirji so pravniki s področja zemljiških in lastninskih razmerij, ki razumejo mehanizem generiranja in spreminjanja informacij o nepremičninskih objektih. Težavo vidijo kot celoto, pri čemer skupno pozornost namenjajo tako zemljiščem kot projektom kapitalske gradnje, ki so predmet katastrskega vpisa in evidentiranja. V vidnem polju strokovnega katastrskega inženirja so številni vidiki, ki se pojavljajo pri vknjižbi zemljiških in lastninskih razmerij, da bi dosegli predvideni rezultat katastrskega dela in preprečili nastanek situacij, ki so v nasprotju z veljavno zakonodajo.

Do 1. januarja 2017 veljavna zakonodaja ni opredeljevala pojma parkirnega prostora. V odstavku 21 čl. 1 Urbanističnega zakonika Ruske federacije (v nadaljnjem besedilu - Civilni zakonik Ruske federacije) je vseboval le koncept parkiranja (parkirnega prostora).

Parkirišče (parkirišče) - posebej določeno in po potrebi opremljeno in opremljeno mesto, ki je tudi del ceste in (ali) v bližini vozišča in (ali) pločnika, bankine, nadvoza ali mostu ali ki je del pododrskih ali podmostnih prostorov, površin in drugih objektov cestnega omrežja, zgradb, objektov ali objektov in je namenjena organiziranemu parkiranju vozil plačljivo ali brez pobiranja pristojbine po odločitvi lastnika oz. lastnik ceste, lastnik zemljiške parcele ali lastnik pripadajočega dela stavbe, objekta ali objekta.

Zvezni zakon z dne 03.07.2016 št. 315-FZ "O spremembah prvega dela Civilnega zakonika Ruske federacije in nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije" (v nadaljnjem besedilu - zakon št. 315-FZ) v 21. odstavku čl. 1 Civilnega zakonika Ruske federacije so bile narejene spremembe: besedilo "stavbe, objekti ali objekti" je bilo izključeno iz koncepta parkiranja. Hkrati pa 29. člen čl. 1 Civilnega zakonika Ruske federacije, ki je utrdil koncept parkirnega prostora.

Pod parkiriščem se razume posamezno določen del stavbe ali objekta, namenjen izključno postavitvi vozila, ki ni omejen ali delno omejen s stavbo ali drugim ograjenim objektom in katerega meje so opisane po ustaljenem postopku. po zakonu o državni katastrski registraciji.

Parkirnega prostora ni treba posebej ograditi, saj so meje določene s projektno dokumentacijo stavbe (objekta) in jih označi ali določi oseba, ki gradi ali upravlja stavbo (objek), oziroma lastnik pravice. na parkirni prostor, tudi z nanosom na površino tal ali strešnih oznak (barva, z nalepkami ali na drug način) (točka 6.2 24. člena Zakona o državni registraciji nepremičnin).

Za parkirno mesto velja omejitev najmanjših in (ali) največjih dovoljenih dimenzij parkirnega mesta. Z odredbo Ministrstva za gospodarski razvoj Rusije z dne 7. decembra 2016 št. 792 so bile določene najmanjše dovoljene dimenzije parkirnega prostora (5,3 x 2,5 metra) in največje dovoljene dimenzije parkirnega prostora (6,2 x 3,6 metra).

Trenutno so parkirna mesta lahko predmet hipoteke na enaki podlagi kot drugi nepremičninski predmeti - zemljiške parcele, zgradbe, prostori, objekti (člen 69.1 Zveznega zakona z dne 16. julija 1998 št. 102-FZ"O hipoteki (hipoteka nepremičnin)"). Pri obračunu davka na premoženje fizičnih oseb za parkirno mesto se uporablja davčna stopnja, ki ne presega 0,3 odstotka njegove katastrske vrednosti.

Do leta 2017 so bila parkirna mesta vpisana kot skupna skupna lastninska pravica deleža v nestanovanjskih prostorih. Poleg tega bi lahko bilo število solastnikov zelo veliko. V zvezi s tem so imeli lastniki parkirnih mest v postopku odsvojitve delnic precejšnje težave, saj je bilo za plačano odtujitev potrebno pridobiti pisno soglasje preostalih solastnikov oziroma jih obvestiti o prihajajoči prodaji.

Poleg tega so bile takšne transakcije predmet obvezne notarske overitve, kar je v veliki meri povzročilo dodatne materialne stroške in začasne izgube.

Trenutno je zakonodaja lastnikom parkirnih mest močno poenostavila življenje. Torej, v čl. 6 zakona št. 315-FZ je določeno, če so bili pred uveljavitvijo tega zakona vpisani deleži v skupni lastnini prostorov, zgradb ali objektov, namenjenih postavitvi vozil, pri čemer je vsak udeleženec skupnega deleža lastništvo ima pravico dodeliti svoj delež v naravi z določitvijo meja parkirnega prostora v skladu z zahtevami zveznega zakona z dne 13. julija 2015 št. 218-FZ "O državni registraciji nepremičnin" (v nadaljnjem besedilu - registracija zakona), kot tudi vknjižbo lastništva parkirnega prostora. Za dodelitev stvarnega deleža v pravici skupne skupne lastnine prostorov in vknjižbo lastništva parkirnega mesta soglasje drugih udeležencev v skupni lastnini ni potrebno, če udeleženec v skupni lastnini predloži pogodbo o vseh solastninah. lastniki ali sklep skupščine organu, ki izvaja državno registracijo pravic, ki določajo postopek uporabe nepremičnine v skupni skupni lasti.

Lastnik parkirnega prostora ima do prenehanja skupne skupne lastnine prostora pravico do uporabe premoženja, ki je preostalo po dodelitvi parkirnega mesta in je potrebno za prehod oziroma potovanje na parkirno mesto, in nosi breme. vzdrževati takšno lastnino v višini, ki je obstajala pred dodelitvijo parkirnega mesta, na način, ki ga določa zakonodaja Ruske federacije.

Skupna delniška lastnina prostorov, v mejah katerih se nahajajo objekti, preneha z dnem, ko zadnji udeleženec v delniški lastnini izroči stvarni delež in vpiše lastništvo parkirnega prostora. Premoženje, ki ostane po izločitvi deležev iz skupne lastnine prostorov, zgradb ali objektov, namenjenih postavitvi vozil, ter vknjižbi pravic do parkirnih mest in je potrebno za prehod oziroma prehod na parkirna mesta, je skupna lastnina lastniki prostorov in (ali) parkirnih mest.

V primeru, da je vpisana lastninska pravica na nepremičnini, ki izpolnjuje zahteve in značilnosti parkirnega prostora (ne glede na njegovo skladnost z uveljavljenimi najmanjšimi in (ali) največjimi dovoljenimi dimenzijami parkirnih mest), pa so pravice na njem so registrirani kot drug nepremičninski objekt pred dnevom vstopa na podlagi zakona št. 315-FZ, je ta objekt priznan kot parkirni prostor. Dokumenti, prejeti pred začetkom veljavnosti zakona št. 315-FZ, ki potrjujejo lastništvo nepremičnine in v katerih je parkirišče označeno kot vrsta nepremičnine, ohranijo pravno veljavo in ne zahtevajo ponovne registracije.

Hkrati ima imetnik avtorskih pravic na nepremičnini pravico vložiti vlogo za obračunavanje sprememb podatkov USRN v smislu uskladitve vrste nepremičnine z zahtevami Zakona o registraciji.

Vladimir Eršov,

Namestnik vodje oddelka Omsk

Pisarna Rosreestr

v regiji Omsk,

državni registrar.