Projekty a plánovanie záhradného domčeka. Ako si vybrať optimálnu veľkosť domu? Vplyv veľkosti pozemku

Snáď najobľúbenejším typom letnej dovolenky v Rusku je dača, záhrada alebo kuchynská záhrada. Obsahujú pozemky vo všetkých regiónoch krajiny vo všetkých klimatických zónach od územia Altaj po Jakutsko, od Kaliningradskej oblasti po územie Chabarovsk.

Napriek takémuto masívnemu pokrytiu si majitelia záhrad a sadov z nejakého dôvodu ani neuvedomujú, že existujú pravidlá a normy pre výstavbu záhrad, vybavujú svoje letné chaty bez toho, aby spĺňali požiadavky stavebných noriem a pravidiel.

Všeobecné ustanovenia

Problémy začínajú tým, že letná chata alebo záhradný pozemok musí mať rozlohu najmenej 6 akrov (0,06 ha). Územia s rozlohou od 6 do 12 akrov sa uznávajú ako štandardné veľkosti. Táto požiadavka nie je splnená vo všetkých združeniach, často plocha pridelenej pôdy nepresahuje 3-4 akrov. V tomto prípade bude ťažké splniť všetky požiadavky SNiP, SNT a SP na rozvoj územia.

Okrem týchto dokumentov je potrebné zohľadniť odporúčania a spresnenia k plánovaniu navrhované orgánmi samosprávy. Musíte tiež pochopiť rozdiel medzi letnou chatou a záhradným pozemkom.

V prvom prípade sa pozemok získava na rekreáciu, pričom nájomca má právo pestovať plodiny, ako aj stavať obytné budovy a iné stavby potrebné na hospodársku činnosť. Získavajú sa záhradkárske pozemky na pestovanie ovocia a zeleniny, pričom je tu dovolené aj oddychovať a stavať potrebné stavby.

Vo väčšine prípadov sú vidiecke pozemky vybavené obytnými budovami, kde majitelia môžu bývať prerušovane bez registrácie. Hneď ako sa majiteľ prihlási, objekt sa preklasifikuje na bytový dom.

Vzdialenosť medzi obytnými budovami

Snáď najprísnejšie pravidlá a predpisy platia špeciálne pre túto položku, pretože správna vzdialenosť zaručuje požiarnu bezpečnosť v SNT.

Nasledujúca tabuľka najjasnejšie zobrazuje závislosť vzdialenosti medzi obytnými budovami od použitých materiálov:

Budova musí spĺňať tieto požiadavky. Vzdialenosť sa meria od steny susedovho domu alebo od prvkov vyčnievajúcich viac ako pol metra, napríklad od sklonu strechy alebo verandy.

Tiež pri stavbe domu musíte zvážiť umiestnenie červených čiar. Vzdialenosť od ulice musí byť najmenej 5 m a od priechodu - 3 m. K hranici susedného pozemku musí byť tiež minimálne 3 m. Je neprijateľné vybaviť odtok zo strechy tak, aby voda vnikla do susedného priestoru.

Umiestnenie budov a iných veľkých objektov

SNiP tiež regulujú vzdialenosti medzi nebytovými budovami. Pri plánovaní je potrebné dodržiavať tieto normy. Takže všetky objekty musia ustúpiť od susedovho plota aspoň o 1m. Odtok vody musí byť zároveň orientovaný v rámci vlastného pozemku, dažďový odtok do susedného územia nie je povolený.

A prístrešky pre hospodárske zvieratá a hydinu by mali byť vo vzdialenosti 4 m. Vysoké stromy by mali byť vysadené 4 m od susedného územia, stredné - 2 m a kríky 1 m.

Vzdialenosť sa meria od suterénu budovy, v neprítomnosti - od steny. Ak sú dekoratívne alebo iné predmety vyčnievajúce viac ako pol metra, potom sa z nich odoberú merania. Ak sú vo vysokej nadmorskej výške, potom je dovolené urobiť projekciu na zem a z nej merať.

Na dodržanie sanitárnych a hygienických noriem a pravidiel je potrebné dodržiavať nasledujúce vzdialenosti medzi budovami vo vnútri letnej chaty:

• z domu do vonkajšej toalety, vane alebo sprchy by mala byť aspoň 8 m;
• v rovnakej vzdialenosti by mala byť kompostová jama;
• je dôležité územne oddeliť studňu od latríny a kompostovej jamy, pretože do pitnej vody sa môžu dostať drenáže a toxíny, medzi nimi by mala byť vzdialenosť najmenej 8 m;
• latrína a kompostovacia jama môžu byť umiestnené blízko seba;
• prístavby na chov hospodárskych zvierat a hydiny musia byť prenesené 12 m od obytnej budovy;
• ak k domu susedia hospodárske budovy, musia byť vybavené samostatným vchodom umiestneným vo vzdialenosti najmenej 7 m od hlavnej verandy;
• garáže môžu byť na území umiestnené pomerne voľne. Môžu byť vstavané alebo voľne stojace. Je povolené pripevniť tieto predmety k hlavnej budove.

Uvedené vzdialenosti musia byť dodržané nielen v rámci vašej vlastnej lokality, ale aj pri plánovaní susedných lokalít. To znamená, že stodola by mala byť odstránená 12 m od obytnej budovy na mieste, ako aj zo všetkých obytných budov na priľahlých územiach.

Pri výstavbe je potrebné pamätať na to, že v oblastiach s rozlohou od 6 do 12 akrov je dovolené zaberať nie viac ako 30% plochy s budovami. Patria sem nielen obytné budovy, úžitkové prístrešky, garáže, ale aj chodníky, slepé plochy, ako aj iné plochy s tvrdým povrchom (napríklad betónové parkovisko).

Kontroverzia o plotoch

Najviac nezhôd medzi susedmi vzniká pri zariaďovaní plota. SNiP uvádza, že ploty musia byť priehľadné a voľne prenášať svetlo na miesto. Použitie iných materiálov na úpravu plotov je možné len po obojstrannom písomnom súhlase. Okrem toho by ich výška nemala presiahnuť 1,5-2 m.

To isté platí pre vonkajšie ploty. Odporúča sa, aby boli vyrobené z priehľadných materiálov. Použitie profilovaného plechu, železa, bridlice a iných materiálov je možné len vtedy, ak to povoľuje stanova SND alebo sa o tom rozhodne na valnom zhromaždení členov SND. Ich výška je tiež obmedzená na 2 m, ak nie je rozhodnutím zhromaždenia záhradkárov ustanovené inak.

Sieťové inžinierstvo

Zo všetkých komunikácií v letnej chate by mala byť iba voda. Prítomnosť kúrenia, kanalizácie, plynovodov atď. je voliteľná a nemusí byť k dispozícii. SNT je možné zásobovať vodou, a to z centrálneho systému aj z autonómneho systému. Je tiež povolené vybaviť každú lokalitu samostatnou studňou alebo studňou.

Normy a pravidlá pre dodávku vody na zavlažovanie za deň sú namaľované. Pre zeleninové plodiny sa považuje za normu od 3 do 15 litrov na meter štvorcový, pre ovocné stromy - od 10 do 15 litrov na meter kubický.

Okrem toho by systém zásobovania vodou mal poskytovať nasledujúce miery spotreby pre potreby domácnosti na 1 osobu:

• pri použití prívodu vody - 125 - 160 l;
• pri použití stĺpov a jamiek - 30-50l;

Na usporiadanie toalety sú stanovené minimálne požiadavky. Môže to byť prístavba vybavená žumpou alebo suchým šatníkom, je prijateľné použiť prenosnú miestnosť.

Na vykurovanie sa za dostatočné považuje použitie autonómnych systémov, ako sú kachle a krby. Povolené sú aj radiátory.

Elektrina je dodávaná do letných chát pomocou nadzemného elektrického vedenia.

Ak sa počas vývoja vyskytnú odchýlky od noriem a pravidiel, musia sa koordinovať s miestnymi orgánmi.

Požiadavky na obytné budovy

Minimálne požiadavky sú kladené na domy, alebo skôr ich usporiadanie, postavené v letných chatkách v SNT. Výška stropu je o 30 cm menšia ako pri IZHS - iba 2,2 m. Veľkosť izieb nie je regulovaná. Neexistujú žiadne špeciálne požiadavky na schody. Môžu byť umiestnené vo vnútri aj mimo budovy. Výška pivnice od 1,6m.

Ako vidíte, požiadavky na vnútorné usporiadanie záhradných domčekov sú minimálne. Ale keď sa objekty nachádzajú na území, normy sa prakticky nelíšia od noriem poskytovaných pre individuálnu bytovú výstavbu. Je to spôsobené potrebou zabezpečiť dostatočnú úroveň hygieny, požiarnej bezpečnosti v letných chatách.

Veľkosť súkromného domu, chaty

Dom je hlavným miestom rodinného života a mal by poskytovať komfortné životné podmienky po celý rok.

Existuje myšlienka, že dom - čím viac, tým lepšie. Do istej miery áno – súhlasím.

Ale, po prvé, stavba domu stojí veľa peňazí a po druhé, dom treba nielen vlastniť, ale aj využívať.

Náklady na peniaze na kúrenie, klimatizáciu, vetranie, osvetlenie a opravy, čas strávený upratovaním domu, upratovaním snehu, ktorý napadol zo strechy, pričom všetky ostatné veci sú rovnaké, priamo závisia od veľkosti domu.

Veľkosť domu by sa mala určiť na základe zloženia rodiny a veľkosti rozpočtu, ktorý môže rodina na stavbu a prevádzku domu vyčleniť.

Dom ekonomickej triedy pre 5-člennú rodinu (rodičia a tri deti) môže mať nasledovné minimálny súbor a veľkosť priestorov:

• Obývacia izba, 18 - 25 m2
• Kuchyňa - jedáleň, 12 - 16 m2
• Spálňa pre rodičov, 14 - 18 m2
• Izba pre deti (2 osoby rovnakého pohlavia), 14 - 18 m2
• Izba pre jedno dieťa, 10 – 14 m2
• Izba (pracovna, hosťovská izba), 10 - 14 m2
• Samostatná kúpeľňa, 6 - 10 m2
• Tambor s chodbou a šatňou, 10 - 16 m2
• Kotolňa, práčovňa, technická miestnosť, 6 - 10 m2
• Schody, kúpeľňa na 2. poschodí (ak je k dispozícii), 0 - 9 m2

Celkovo sa minimálna úžitková plocha domu ekonomickej triedy zmestí do 100 - 150 m2.

Pri výbere celkovej veľkosti domu je potrebné vziať do úvahy ďalšie faktory - psychologické, ergonomické, environmentálne.

Dospelí teda harmonicky vnímajú obytný priestor, ak je v dome pre jednu osobu vrátane detí 30 - 40 metrov štvorcových celkovej plochy. Ak menej, potom je tu pocit obmedzenia. Ak viac, potom sa stráca pocit bezpečia, objavuje sa nepohodlie.

Pohyb po dome by nemal trvať dlhšie ako 30 - 40 sekúnd. Pohodlné trvanie pohybu po dome je 10 - 15 sekúnd. Domácnosti sa budú snažiť vyhnúť dlhým cestám. Opýtajte sa kohokoľvek, kto býva vo svojom vlastnom dome čím vyššie poschodie, tým menej je navštevované.

Dom na výstavbu na malom pozemku

Určenie oblasti budúceho domu, treba brať do úvahy aj veľkosť pozemku. na ktorom je dom postavený. Obrovský dom na malom pozemku za vysokým plotom pôsobí smiešne. Na mieste by malo byť dostatok priestoru bez budov, aby sa domáci necítil ako väzni pevnosti.

Pôdorys prízemia. Nie je to drahý dom na výstavbu na pozemku s rozlohou 4 akrov. Celková plocha domu 105,5 m 2.
Plán druhého poschodia. Dom má minimálny požadovaný set a priestor pre rodinu 4 až 6 osôb. Štvorcový tvar domu znižuje náklady na stavbu a dokončenie stien, ako aj tepelné straty cez vonkajšie steny počas prevádzky.

Na pozemku s rozlohou 6-8 hektárov architekti odporúčajú postaviť súkromný dom na dvoch úrovniach (dve alebo jedno poschodie s podkrovím) s celkovou rozlohou nie väčšou ako 120 metrov štvorcových.

V praxi to možno vidieť tri spôsoby, akými ľudia pristupujú k budovaniu vlastného domu.

Prvý postaví dom na celý život. Chcú si užívať život v pohodlí a útulnosti postaveného domu. Takíto vlastníci si jasne naplánujú podmienky výstavby, veľkosť a zdroje financovania, prilákajú dodávateľov stavby vo všetkých fázach výstavby, vykonajú naraz celý rozsah inžinierskych a terénnych prác. Dom sa stavia za jeden až tri roky.

Druhý - žiť pre výstavbu. Začínajú stavať podľa princípu - dnes vylejem základ a potom sa uvidí. Akýsi domáci, zažívajúci hluk z procesu výstavby. Stavební amatéri, ktorí napriek tomu študujú stavebné technológie najlepšie ako vedia a všetko sa snažia robiť sami. O načasovaní dokončenia ich stavby, veľkosti a zdrojoch peňazí, ktoré sú na stavbu potrebné, majú nejasné predstavy. Ich stavebná záľuba trvá desaťročia.

Samozrejme, existuje zlatá stredná cesta pri primeranej účasti na výstavbe rodinných príslušníkov a príbuzných, štúdiu stavebného trhu a výbere stavebných technológií a materiálov, ktoré sú efektívne práve pre vašu stavbu, ako aj kvalifikovanú kontrolu práce dodávateľov, môže výrazne znížiť náklady na výstavbu bez výrazného predĺženia jej trvania.

Pri výbere veľkosti budúceho domu nenechajte sa zlákať gigantomániou- Urobím viac - rodinné hniezdo, aby bolo dosť pre seba aj pre moje deti a vnúčatá. Nenechajte sa oklamať, deti vyrastú a odletia si stavať vlastné, iné hniezda. Postavte si dom pre seba.

Vo fáze výberu veľkosti domu vypočítajte rozpočet stavby na základe nákladov na výstavbu jedného štvorcového metra úžitkovej plochy 1000 USD (na kľúč s terénnymi úpravami). Pri aktívnej vlastnej účasti na výstavbe môže byť táto suma znížená o 20-40%.

Stanovte si podmienky a zdroje financovania výstavby, ktoré sú pre vás prijateľné.

Pamätajte, že najvýnosnejšie investície nie sú do nehnuteľností, ale do vlastného zdravia a rozvoja, do zdravia, výchovy a rozvoja detí.

Zdravá, priateľská rodina, úspešné deti sú tým najlepším kapitálom!

Pozrite si video na tému Zloženie a plocha priestorov na stavbu domu

Ďalšie články na túto tému:

Aká je celková plocha na stavbu domu?

Jednou z hlavných otázok pri výbere projektu budúceho vidieckeho domu sú jeho rozmery, teda plocha a počet podlaží. A aj keď plánujete objednať hotový štandardný stavebný projekt, a nie individuálny, stále musíte brať do úvahy regulačné požiadavky a neriadiť sa výlučne vašimi želaniami a finančnými možnosťami.

Vypočítame optimálnu plochu

V závislosti od toho, koľko času rodina trávi v dovolenkovej dedine, možno všetky predmestské nehnuteľnosti rozdeliť do troch typov:

• dom na trvalé bývanie- jedná sa o plnohodnotnú jedno- alebo dvojposchodovú budovu (viac
  150 štvorcových m) „so všetkým komfortom“ vrátane elektriny, vody, plynu, internetu atď.;
• chata na prechodný alebo trvalý pobyt- jednoposchodová budova s ​​podkrovím alebo bez podkrovia s rozlohou 100 - 150 m2. m, v zime vybavený vodným a / alebo kachľovým (krbovým) vykurovacím systémom; v blízkosti - toaleta a studňa na zásobovanie vodou;
• chata na letné bývanie- dom do 80 m2. m s minimálnou "sadou" vybavenia: sporák, elektrický ohrievač, všetko ostatné je vonku.

Ďalším kritériom pri výbere oblasti je veľkosť rodiny. Priestor okolo 30 metrov štvorcových sa teda považuje za pohodlný na bývanie jednej osoby. Napríklad pre rodinu s dvoma deťmi by najlepšou možnosťou bol dom s rozlohou 120 - 130 metrov štvorcových. m) Aritmetika je celkom jednoduchá.

Je tiež ľahké vypočítať minimálny počet podlaží. Budova má 100 m2. m môže zostať jednopodlažný: táto možnosť má veľa výhod, najmä ak tu musia žiť deti a starší ľudia. Ak požadovaná plocha presahuje stometrovú značku, je lepšie premýšľať o druhom poschodí, aby ste nezaplnili letnú chatu a ušetrili 4 až 5 akrov pre postele, záhrady, prístavby alebo rekreačné oblasti. Plánovanie trojposchodovej budovy sa oplatí iba vtedy, ak je pozemok príliš malý.

Čím väčšie, tým lepšie?

Ak pristupujete k plánovaniu predmestských nehnuteľností z pozície maximalistu a snívate o veľkom priestrannom dome, jeho plocha samozrejme môže presiahnuť „normu“ 30 metrov štvorcových. m na osobu. V tomto prípade je najsprávnejšie zistiť maximálne možné rozmery, na základe požiadaviek stavebných predpisov.

Takže SNiP 30-02-97 "Plánovanie a rozvoj území záhradníckych (krajinských) združení občanov, budov a štruktúr", schválený vyhláškou Gosstroy Ruskej federácie z 10. septembra 1997 N 18-5, vyžadovať splnenie nasledujúcej podmienky: minimálna vzdialenosť od vášho domova k hranici s pozemkom susedov by mala byť 3 m.. Referenčným bodom je v tomto prípade pivnica alebo (ak nie je) stena domu. Ak stavebná konštrukcia obsahuje prvky, ktoré vyčnievajú o viac ako 0,5 m: veranda, prístrešok, arkier atď., táto vyčnievajúca časť alebo jej projekcia na zem sa stáva referenčným bodom.

Ostatné letné chaty majú tiež vlastnú regulačnú „odľahlosť“ od susedného pozemku: prístrešok pre hydinu a drobné hospodárske zvieratá - 4 m, ostatné hospodárske budovy - 1 m, vysoké stromy - 4 m, stromy strednej výšky - 2 m, kríky - 1 Všetky tieto body je dôležité zvážiť pri zvažovaní rozloženia lokality a výpočte maximálnych prípustných rozmerov budúceho domu. Dodávame tiež, že SNiP, ktoré sú relevantné pre našu tému, neobsahujú obmedzenia počtu podlaží pre záhradné domčeky.

Množstvo výhod má kompaktná dvojposchodová konštrukcia, ktorá sa podobá tvaru kocky. Je úsporný v stavebníctve a energeticky efektívny, vhodný z hľadiska plánovania. Na prvom poschodí sa zvyčajne nachádza obývacia izba, kuchyňa a technické miestnosti: kotolňa, špajza, garáž. Jeho druhá úroveň je kancelária, spálňa, detská izba, hosťovská izba. Sanitárne jednotky sú správnejšie umiestnené na oboch úrovniach.

Skvelou alternatívou k plnohodnotnému druhému poschodiu s podkrovím je podkrovie. Výhodou tohto konštruktívneho riešenia sú relatívne nižšie náklady na meter štvorcový a nižšie náklady na vykurovanie budovy (v porovnaní s dvojpodlažnou budovou). Malo by sa však chápať, že objem podkrovia je menší ako podlaha, takže pri úspore nákladov na užitočné merače strácate ich počet.

Kedy je výhodné postaviť suterén

Pri rozhodovaní o výstavbe suterénu alebo suterénu je potrebné zistiť hydrogeologické vlastnosti letnej chaty. Ak je hladina podzemnej vody v mieste zvolenom pre dom vysoká, suterén - kvôli zložitému odvodneniu a zvýšenej hydroizolácii - bude neprimerane drahý. V opačnom prípade vlhkosť rýchlo prenikne dovnútra a vlhkosť vo všetkých miestnostiach je vám poskytnutá.

Suterén je skutočne vhodný v nasledujúcich situáciách:

• pozemok má kompaktnú veľkosť, preto je na ňom nežiaduca výstavba samostatnej pivnice, kúpeľa / sauny, dielne - tieto priestory sa nachádzajú pod hlavnou budovou;
• dom sa nachádza na svahu, preto sa suterénne poschodie ukazuje ako jeho prirodzené pokračovanie - najpraktickejšie je v tomto prípade rozhodnutie umiestniť nižšie technické miestnosti, garáž a dokonca aj dennú zónu;
• určitá časť budovy je plánovaná na priestranný sklad vecí, dielňu alebo bazén.

Optimálna plocha a počet podlaží vidieckeho domu, prítomnosť všetkých potrebných priestorov v ňom, ich pohodlné prepojenie a kompetentná spotreba užitočných „štvorcov“ - tieto otázky si vyžadujú hlboké posúdenie. Nebojte sa však zodpovednosti, pretože možnosť voľby je rozhodne lepšia ako absencia alternatívy.

Pri kúpe pozemku v obci Dubrovský Les si budúci majitelia prímestských nehnuteľností môžu bez zmluvy vybrať malý aj priestranný pozemok. V budúcnosti sa majiteľ takejto lokality bude môcť samostatne rozhodnúť o dizajne domu, ktorý bude spĺňať jeho predstavy o pohodlnej rekreácii v prírode a poskytne pohodlné ubytovanie pre všetkých členov rodiny. A podrobnejšie rady a praktickú pomoc v akomkoľvek potrebnom objeme možno získať od predstavenstva DNP.

Materiál Vám zašleme e-mailom

M Mnohí obyvatelia megacities snívajú o kúpe pozemku a pohodlného domu mimo mesta, aj keď malého. V niektorých prípadoch je jednoduchšie a lacnejšie postaviť dom svojpomocne, ako kupovať hotový. Projekty vidieckych domov pre 6 akrov vám pomôžu urobiť správnu voľbu, ktorých fotografie sú v našej recenzii prezentované vo veľkom počte. Verí sa, že postaviť dom je veľmi ťažké. Niektoré projekty vidieckych budov sa však vyznačujú mimoriadnou jednoduchosťou.

Pohodlná chatová stavba malých rozmerov

Projekty vidieckych domov pre 6 akrov: fotografie, možnosti a stavebné požiadavky

Ak chcete vytvoriť pevnú a odolnú budovu, musíte si vybrať kvalitný projekt vidieckeho domu na 6 akrov. Fotografie najlepších možností je možné vidieť v interiéri. Pred výberom by ste sa mali rozhodnúť pre materiály a vhodné miesto pre budúci dizajn.

Aké stavebné materiály sa používajú pri stavbe?

Na stavbu letných chát možno použiť širokú škálu rôznych materiálov. Najčastejšie používané možnosti sú:

• Patrí k najobľúbenejším. Takéto budovy sa stavajú počas sezóny a vyznačujú sa jednoduchou technológiou. Rámový systém je zostavený z tyče, ktorá je opláštená špeciálnou preglejkou alebo šindľom. Vzťahuje sa na najlepšie možnosti z hľadiska kvality a ceny. Taktiež sa tento materiál vyznačuje dlhou životnosťou.

• Niektoré budovy sú vyrobené z profilovaného dreva. Stavba konštrukcie trvá niekoľko mesiacov. Na zmršťovanie je tiež pridelených asi šesť mesiacov. Takéto konštrukcie nevyžadujú vonkajšiu úpravu.

• Kamenné budovy sú vyrobené z a škvárových blokov. Pre takéto konštrukcie sú potrebné dlhé obdobia výstavby, pretože sa používa silný základ a steny sú postavené v radoch. Pred stavebnými prácami je potrebné vypracovať podrobný projekt. Domy z kameňa a tehál sa vyznačujú zvýšenou pevnosťou a spoľahlivosťou.

Užitočné informácie! Výber stavebného materiálu je ovplyvnený jeho nákladmi v konkrétnom regióne, osobnými preferenciami a typom nadácie. Rámové budovy a konštrukcie z dreva sú namontované na skrutkových alebo stĺpových základniach.

Video: malé domy na pozemku 6 akrov

Ako lacno postaviť vidiecky dom na kľúč: ceny

Pre tých, ktorí nechcú tráviť veľa času stavebnými prácami, môže byť najlepšou voľbou lacný vidiecky dom na kľúč. Ceny stavieb je možné vidieť v špeciálnom katalógu vybranej stavebnej organizácie. Existuje vhodná možnosť pre akýkoľvek rozpočet. Cena konštrukcie je ovplyvnená typom konštrukcie, materiálom a rozmermi konštrukcie.

Dom s rozmermi 5 x 5 m vyrobený z podšívky a dreva bude stáť asi 100 tisíc rubľov. Budova s ​​verandou a baldachýnom alebo verandou bude vyžadovať väčšiu investíciu, viac ako 200 tisíc rubľov.

Súvisiaci článok:

Vlastnosti montáže domu vlastnými rukami

Vlastnosti inštalačných prác závisia od výberu konkrétneho materiálu. Štruktúra dreva má mnoho pozitívnych vlastností. Takýto materiál je ošetrený škvrnou a rôznymi ochrannými látkami. Pod dizajnom môžete použiť ľahkú verziu nadácie. V tomto prípade môže byť strecha štítová.

Ministerstvo hospodárskeho rozvoja „O záhradníctve, záhradníctve a dačom hospodárstve“, ktorým sa začala vo vláde dôkladne zaoberať. Hovoríme o zásadných úpravách týkajúcich sa ochrany práv a záujmov 60 miliónov letných obyvateľov.

V súlade s predstavou autorov projektu by v Rusku mali zostať len dva právne typy partnerstiev – záhradnícke (pre záhradníctvo a daču) a záhradníctvo (pre záhradkárstvo). Iné formy združení, napríklad neziskové partnerstvá, na ktoré sú teraz viazané chatové obce, ako aj spotrebné družstvá, budú musieť byť preregistrované. Je pravda, že na opätovnú registráciu zakladajúcich dokumentov sa poskytuje prechodné obdobie - do roku 2027.

S cieľom zastaviť nelegálnu výstavbu návrh zákona podrobne klasifikuje druhy pozemkov a typy stavieb na nich. A regionálne úrady majú právo obmedziť veľkosť záhradných a vidieckych domov, prístreškov a kúpeľov (vrátane počtu poschodí, výšky) na základe pravidiel územného plánovania a rozvoja území.

Inovácie budú znamenať nový postup pri poskytovaní pozemkov a ich registrácii budúcim vlastníkom.

O tom, že zmeny v dačej legislatíve sú potrebné, nikto nepochybuje. Dvadsať rokov nebol aktualizovaný a odvtedy sa hromadia problémy, ktoré nie vždy vyriešia ani súdy. Návrh zákona ministerstva hospodárskeho rozvoja bude prvým krokom k úplnej modernizácii týchto noriem a pravidiel. Prvýkrát sa napríklad podarilo rozlúštiť, ktoré budovy sa považujú za obytné a v ktorých oblastiach by sa mali nachádzať. Na tento účel sa zavádzajú koncepty „záhradných“ a „dachových“ domov.

Záhradné domčeky - na rekreáciu a krátkodobé bývanie je možné postaviť na záhradných pozemkoch, kde sa pestuje bobuľoviny, zelenina, ovocie, ovocné stromy. Uznanie „záhradného domčeka“ na trvalý pobyt je možné, ak spĺňa hygienické požiadavky na obydlie uvedené v dokumente.

Vidiecke domy môžu byť postavené na rovnakom pozemku, len s tým rozdielom, že musia slúžiť na dlhodobý alebo trvalý pobyt. Vyžadujú stavebné povolenie.

Zároveň ani jeden, ani druhý typ domov nepodlieha rozdeleniu na byty.

Rebríček je podľa odborníkov nevyhnutný na zastavenie výstavby výškových budov na vidieckych a záhradných pozemkoch. V poslednej dobe sú takéto prípady pre diery v legislatíve čoraz častejšie – takéto príbehy sa vždy končia zle, až po demoláciu budov, v ktorých sa byty už dávno predávajú.

Nové požiadavky zastavia aj prax manipulácie s pozemkami záhradkárov, kde sa namiesto paradajok a uhoriek „pestujú“ chatky. V prípade schválenia projektu je možné na takýchto miestach umiestniť len dočasné stavby - prístrešky, pivnice, šatne na skladovanie poľnohospodárskej techniky a pestovaných zemiakov. Nebude možné stavať objekty kapitálovej výstavby - letné domy alebo kúpele.

Poradie pozemkov a budov na nich bude vyžadovať dodatočné posúdenie ZINZ, registračné orgány. Ale to je len pre dobro, podľa celoruskej verejnej organizácie "Záhradníci Ruska", pretože teraz nikto a nikto nekoordinuje výstavbu domov v partnerstvách. A keďže väčšinu z nich stavajú amatérski remeselníci, je to plné rizík. Požiare spôsobené skratmi sú bežné. „Systém riadenia v partnerstvách by mal byť jednoduchý a transparentný,“ hovorí Valerij Karakhtanov, predseda verejnej komory mestskej časti Černogolovka. Dnes to tak nie je. Obeh peňazí v spoločenstvách sa väčšinou točí v „šedej“ zóne a autori návrhu zákona pravdepodobne zrušili tzv. „stretnutia zástupcov“, ktoré v mene členov družstiev spolu s predsedom zrušili tzv. , robiť všetky finančné rozhodnutia na získanie finančných prostriedkov na kolektívne potreby. Teraz o všetkých najbolestivejších otázkach – od veľkosti členského a cieľových poplatkov až po prijatie interných predpisov vrátane postupu pri platení za elektrinu – bude opäť rozhodovať valné zhromaždenie.

„Združenia majú v priemere 500 až 2 000 členov a je veľmi ťažké získať kvórum,“ hovorí Polina Trishina, podpredsedníčka rady Moskovského zväzu záhradníkov. nelegitímne a činnosť združení môže byť jednoducho paralyzovaná.“ Situáciu môže napraviť možnosť neprítomného hlasovania, ktorú odborníci radia zahrnúť do návrhu zákona v procese finalizácie.

Ďalšou boľavou témou je výška členských príspevkov. Dokument sa snaží predpísať ich štatút, aby sa obmedzili súdne spory, ktoré vznikajú medzi letnými obyvateľmi o tom, kto - koľko zaplatiť. Niektorí sa na lokalitách nevyskytujú celé mesiace, iní žijú celý rok, využívajú spoločné cesty, terénne úpravy a ochranu územia, odvoz odpadu, plyn a elektrinu. Prečo, pýta sa, je potrebné platiť rovnako? Predkladatelia návrhu zákona uvažujú rovnako, preto pripúšťajú, že výška príspevkov sa môže líšiť.

Podľa odborníkov v legislatíve chýbajú normy na reguláciu odberu a platenia elektriny, a to je najakútnejší problém v partnerských vzťahoch, od taríf elektriny až po „nevyváženosť“ práv a povinností záhradkárov. „Sankcie proti zlomyseľným neplatičom nie sú vo vyúčtovaní špecifikované, takže je jednoduchšie vyberať peniaze na zaplatenie tepla a elektriny od susedov, ktorí dodržiavajú zákony, ako odpojiť neplatičov od vypínača,“ hovorí Valerij Karakhtanov. Kontrolóri trestajú celý tím ako právnickú osobu za priestupky jednotlivých členov, aj keď je ich zodpovednosť uvedená v rozhodnutiach stretnutí. Práca na zákone, ktorý upravuje činnosť miliónov záhradníkov, sa musí vykonávať so zapojením odborníkov, hovorí Karakhtanov. A je lepšie vytvoriť „cestovnú mapu“ za účasti rezortov, vrátane ministerstva energetiky, ministerstva výstavby, ministerstva pôdohospodárstva a ďalších.