Potrebni dokumenti za pridobitev gradbenega dovoljenja. Postopek gradnje večnadstropnih zgradb z uporabo monolitne tehnologije

hiša a, tako da preberete seznam parcel, ki so na voljo za prodajo v občini ali pri zasebnikih. Pri izbiri morate upoštevati, na kateri površini se bo izvajala gradnja in kakšna je vrsta tal. Navsezadnje bo zasnova večnadstropne stavbe odvisna od značilnosti tal. hiša in stroški gradnje nasploh.

Za nakup izbranega se najprej obrnite na katastrsko službo za pridobitev načrta. Preverite načrt. Če je potrebno opraviti topografske raziskave ali meritve tal, potem, če kupite parcelo od osebe, se vsa dela opravijo na njegove stroške, in če - na vaše stroške. Sklenite kupoprodajno pogodbo in registrirajte pravico pri zvezni službi za registracijo.

Pri Oddelku za arhitekturo in urbanizem pridobite še en lokacijski načrt - urbanistični. Sklenite pogodbo z gradbeno organizacijo in naročite gradbeni projekt za njene zaposlene. Pri pripravi projekta morate upoštevati stanje tal, možnost priključitve vseh potrebnih komunikacij, prisotnost bližnjih prometnih vozlišč itd.

Skleniti pogodbo z investitorji za pridobitev sredstev potrebnih za gradnjo. Prejmite pozitivno mnenje na projekt s strani Oddelka za arhitekturo in urbanizem. Obrnite se na vodjo uprave z vlogo za izdajo dovoljenja za umestitev objekta (večnadstropna hiša a) na tem območju.

Pridobite gradbeno dovoljenje Oddelka za arhitekturo in urbanizem (podpiše ga glavni mestni arhitekt). Predložite dokumente: - potrdilo o lastništvu;
- kupoprodajna pogodba o parceli;
- sklep župana mesta o izdaji gradbenega dovoljenja;
- urbanistični načrt lokacije;
- načrt organizacije mesta;
- Specifikacije za povezavo hiša in komunikacijam;
- večnadstropni projekt hiša a (s pozitivnim zaključkom);
- ustanovni dokumenti pravne osebe;
- pogodbo, sklenjeno z investitorji (ali soinvestitorji), lahko pa se zahtevajo tudi drugi dokumenti, ki urejajo gradnjo na izbranem zemljišču (na primer sklep o presoji vplivov na okolje, če je zemljišče v bližini okoljevarstvenih območij). Prejmite dovoljenje v 10 dneh od datuma predložitve dokumentov.

Šele po pridobitvi vseh dovoljenj lahko začnete z gradnjo hiša A. Ko bo gradnja končana, boste morali pridobiti tudi dovoljenje za vstop hiša in v uporabo, ko ga je pregledala in sprejela komisija Oddelka za arhitekturo in gradbeništvo ter Nadzor.

Izvedba katerega koli projekta stanovanjske gradnje se začne z nakupom zemljišča s strani razvijalca od zasebnega lastnika. Ali pa se pravica do zakupa mestnega zemljišča pridobi na dražbi. Običajno mora zmagovalec dražbe premoženjskega sklada dokončati projektiranje objekta v 11 mesecih od datuma podpisa protokola o rezultatih dražbe. Gradnja traja od tri do pet let, odvisno od investicijskih pogojev. Če je zemljišče v lasti investitorja, lahko ta začne graditi objekt, ko prejme vsa potrebna soglasja in gradbena dovoljenja.

Od projekta do rešitve
Postopek priprave dokumentacije, potrebne za začetek gradnje, je enak za investitorje, ki so kupili parcelo na dražbi premoženjskega sklada, in za tiste, ki so kupili zemljišče od zasebnega lastnika. Edina razlika je število odobritev, ki jih je treba opraviti. Po besedah ​​​​Tarasa Kruchinina, generalnega direktorja zavarovalnice Sfera, lahko nakup parcele na dražbi Property Fund znatno skrajša čas, potreben za pridobitev dokumentov, potrebnih za gradnjo hiše. "Mesto prodaja parcele s celotnim paketom soglasij, pa tudi s tehničnimi pogoji za priključitev bodoče stavbe na komunalna omrežja," pravi Kruchinin.

Za pridobitev gradbenega dovoljenja je potrebno opraviti raziskave na lokaciji in pridobiti soglasje državnih organov k projektu. Kot je pojasnil vodja projekta O2 Development Vitaly Kolot, na tej stopnji razvijalec prejme tudi tehnične pogoje za priključitev bodoče hiše na komunalna omrežja in urbanistični načrt. Poleg tega je treba razviti načrt stavbe, s katerim se morajo strinjati pristojni odbori in regulativni organi. Seznam vseh oddelkov, kjer morate dobiti zeleno luč, je odvisen od zahtevnosti projekta, lokacije itd.

Po odobritvi mestnih odborov se projekt pošlje v pregled: v Sankt Peterburgu ga izvaja Center za državno strokovno znanje, ki je podrejen Službi za državni gradbeni nadzor in strokovno znanje (Gosstroynadzor), ali licencirane zasebne strukture. Povprečno obdobje za opravljanje izpita je 40 koledarskih dni.

Po statističnih podatkih le 70% prvotno predloženih projektov prejme pozitivne zaključke - ostali se vrnejo razvijalcem v revizijo.

S pozitivnim strokovnim mnenjem se razvijalec prijavi na Gosstroynadzor za pridobitev dovoljenja za gradnjo stanovanjske stavbe.

Po zakonu mora Gosstroynadzor izdati gradbeno dovoljenje v desetih dneh od datuma vložitve vloge. Če je razvijalec predložil nepopoln paket dokumentov ali jih je nepravilno izpolnil, služba izda odločbo o zavrnitvi.

Postopek gradnje
Opozarjamo, da so pred pridobitvijo gradbenega dovoljenja prepovedana kakršna koli dela na gradnji hiše. V praksi se izkaže drugače: skoraj četrtina vseh kršitev, ki jih je ugotovil Gosstroynadzor, je gradnja objektov brez dovoljenja.

Po pridobitvi dovoljenj se začne postopek gradnje hiše. Najprej pride na vrsto tako imenovana ničelna stopnja, na kateri se pripravi temeljna podlaga. Po tem izvajalci začnejo gradbena in inštalacijska dela - postavitev sten in stropov, namestitev oken in vrat, priključitev hiše na komunalno omrežje. "Predzadnja faza je notranja in zunanja obdelava nepremičnine, po kateri razvijalec izvaja dela na urejanju sosednjega ozemlja," pravi Vitaly Kolot.

Po mnenju Leva Gnidenka, generalnega direktorja podjetja Oycumena, je gradnja hiše najbolj razumljiva faza pri izvajanju katerega koli projekta. "Veliko težje je pridobiti potrebna soglasja državnih organov, opraviti pregled projekta in se dogovoriti o dodelitvi potrebnih zmogljivosti z monopolisti," zatrjuje.

Končna faza projekta je pridobitev dovoljenja za obratovanje stanovanjske stavbe (v Sankt Peterburgu jih izda Gosstroynadzor, v Leningradski regiji - občinske oblasti). Na tej stopnji nadzorni organi ugotavljajo skladnost zgrajene hiše z zahtevami tehničnih predpisov, SNIP in prvotno odobrenim projektom. Izvajalec projekta mora predložiti tudi potrdilo o izpolnjevanju tehničnih pogojev za priključitev objekta na komunalna omrežja. Če zgrajeni objekt izpolnjuje vse te pogoje, je gradbeni nadzorni organ dolžan izdati dovoljenje za uporabo objekta - po zakonu mora to storiti v desetih dneh od dneva vložitve ustrezne vloge.

Dovoljenje za zagon je osnova za registracijo zgrajenega objekta z državno registracijo. Po tem razvijalec formalizira lastništvo stanovanj - najprej sebi, nato pa kupcem, ki so z njim sklenili pogodbe o kapitalski udeležbi.

Kdaj je najboljši čas za nakup
V skladu z 214-FZ ima razvijalec pravico do prodaje stanovanj od trenutka prejema gradbenega dovoljenja. Toda v številnih primerih podjetja poskušajo prodati stanovanja takoj po nakupu parcele za gradnjo hiše - državljanom je na voljo nakup stanovanja 5-15% ceneje kot po začetku "uradne prodaje". Potencialni kupci lahko sklenejo kupoprodajno predpogodbo ali predpogodbo o rezervaciji stanovanja.

Kot opozarja Oleg Ostrovski, vodja oddelka za nadzor in nadzor na področju skupne gradnje odbora za gradnjo Sankt Peterburga, je prodaja stanovanja s strani razvijalca pred pridobitvijo dovoljenja za gradnjo objekta neposredna kršitev 214-FZ. . Dejstvo je, da pogodb, podpisanih v tem obdobju, ni mogoče registrirati pri uradu Rosreestra. To pomeni, da se tveganje državljanov znatno poveča: teoretično bi lahko vaše stanovanje prodali dvakrat.

Pogodbo o kapitalski udeležbi je smiselno skleniti takoj po pridobitvi gradbenega dovoljenja in začetku prodaje: na tej stopnji je mogoče kupiti najbolj likvidne predmete. Poceni stanovanja z dobrimi lastnostmi se pogosto "razstavijo" nekaj mesecev po začetku prodaje - vendar do konca gradnje v hiši najpogosteje ostanejo le "dvosobna stanovanja" in "trisobna stanovanja" z velikimi površinami. Toda pri nakupu stanovanja v fazi temeljne jame tvegate, da boste na vselitev čakali več let - gradnja se včasih odloži za nedoločen čas.

Do zaključka del in predaje hiše v obratovanje so stanovanja v njej približno 30% dražja kot v začetni fazi gradnje. V fazi zagona objekta se pojavi precej predlogov zasebnih investitorjev, ki so kupili stanovanja v tej stavbi v fazi izkopavanja in jih preprodajajo do zaključka del - po pogodbah o dodelitvi.

Državljani, ki kupujejo stanovanja v zaključni fazi gradnje (od razvijalca ali zasebnega investitorja), imajo veliko manjše tveganje kot tisti, ki kupujejo stanovanja v fazi temeljne jame. Vendar pa se lahko postopek predaje hiše v obratovanje vleče več mesecev, med katerimi boste morali čakati na zabavo za vselitev.

Seveda je najbolj varno kupiti stanovanje v že oddani in vseljivi hiši: vendar je to najdražja možnost. Po statističnih podatkih so stroški takšnega stanovanja v povprečju 7-10% dražji od sosednjih hiš, ki so bile dane v obratovanje pred nekaj leti.
Pri nakupu stanovanj v gradnji se je bolje držati pravila zlate sredine: stanovanje je pametneje kupiti v času, ko je hiša približno 30-50 % dokončana (leto in pol po začetku gradnje). gradnje). V tem primeru boste lahko neodvisno ocenili napredek gradbenih del, možnosti za dokončanje projekta, izbrali stanovanje, ki vam je všeč, in ga kupili ceneje kot v skoraj dokončani stavbi.

Smiselno je biti pozoren na stanovanja v stavbah, ki bodo predane v uporabo najkasneje v naslednjem letu in pol. Ne boste izgubili veliko denarja: zdaj so enosobna stanovanja v stavbah, ki naj bi bila dokončana leta 2016, le 200-300 tisoč rubljev cenejša od tistih, ki naj bi jih predali v uporabo do konca leta 2014. Izbira je vaša.

Besedilo: Sergej Bardin Foto: Aleksej Aleksandronok

Gradnja večnadstropnih stavb je eno najbolj potrebnih področij poklicne dejavnosti. Sodobne razmere nas silijo k iskanju načinov za namestitev največjega števila ljudi na omejenem območju. Edini izhod v tem primeru je gradnja stanovanjskih hiš. Da bi dokončan objekt uspešno opravljal svojo predvideno funkcijo, mora biti že v fazi načrtovanja skrbno premišljen in v fazi gradnje brezhibno sestavljen. Zato naj to zadevo obravnavajo le strokovnjaki.

Gradnja večnadstropnih stavb

V Moskvi se oblikovalski biro "Monolit" ukvarja z gradnjo večnadstropnih stavb. Naš portfelj že obsega zadostno število projektov, izvedenih v celoti v skladu z zahtevami tako strank kot GOST in Predpisi vlade Ruske federacije. Ne bo nam težko zgraditi hiše s poljubnim številom nadstropij in stanovanj. O vseh fazah dela se pogovorimo s stranko.

Gradnja panelnih in monolitnih večnadstropnih stavb v Moskvi

Če želite zgraditi kočo, morate porabiti veliko denarja, časa in truda. Toda še vedno lahko to storite z gradnjo stanovanjskih zgradb.

Poleg tega se lahko pojavijo težave pri pripravi dokumentacije za gradnjo prostorov. Kljub dejstvu, da se pojavijo težave pri pridobivanju dovoljenja, je to precej vredno in donosno.

Pogosto se prva nadstropja stavb oddajajo za trgovine, pisarne, salone itd. Od drugega nadstropja se prostori spremenijo v stanovanja. Stroški se hitro povrnejo, saj je dobiček precej velik.

Če se odločite za začetek gradnje takšne stanovanjske hiše, ne pozabite, da bo ta projekt zahteval veliko denarja in truda. Čas bo namenjen tudi prodaji stanovanj. Stanovanja lahko hitro prodaš le, če jih prodaš po nizki ceni. Tega ne bi smeli storiti, ker bo vaš dohodek minimalen.

Preden se lotite izdelave načrtov za gradnjo stanovanjske hiše, se morate odločiti, na katerem območju jo boste gradili. Premisliti morate o vsaki podrobnosti, saj mora vaš dom izpolnjevati vse zahteve.

Izdelavo projekta hiše prepustite posebni organizaciji, ki ima na tem področju dovolj izkušenj. Tako podjetje bo lahko naredilo vse potrebne izračune. Kar zadeva gradbišče, ga morate izbrati sami.

Stanovanjski objekt mora biti priključen na vse trenutno razpoložljive komunikacije, in sicer: oskrbo s plinom, oskrbo z električno energijo, kanalizacijo in oskrbo z vodo. Če sledite praksi, je najbolje izbrati kraj za gradnjo v mestu. Bolje bo, če zgradite hišo na obrobju mesta. Prav tako lahko zagotovite načrt na območju, kjer bodo komunikacije lahko prenesle obremenitev.

Pomembno je tudi, da so v bližini vse potrebne komunikacije. To vključuje šolo, vrtec in trgovine. Pomembno bo tudi stanje cest na tem območju. Če želi cesta pustiti najboljše, boste morali delati na poravnavi cest. To bo znatno povečalo stroške stanovanja v hiši na takem območju.

Urediti tudi bližnjo okolico (dvorišče), urediti podzemno etažo s parkiriščem. Parkiranje vam bo zagotovilo dodaten zaslužek. To odločitev so že potrdili številni razvijalci. Potrjujejo, da to. Glavna stvar je ugotoviti stanje tal in ugotoviti, ali je na tem mestu mogoče nekaj zgraditi.

Faze gradnje stanovanjske hiše

Kje lahko dobim denar za ustanovitev lastnega podjetja? To je ravno težava, s katero se srečuje 95% novih podjetnikov! V članku smo razkrili najbolj relevantne načine za pridobitev zagonskega kapitala za podjetnika. Priporočamo tudi, da pozorno preučite rezultate našega eksperimenta z menjalnimi zaslužki:

Povzemimo vse zgoraj navedeno in vam v osnovnih besedah ​​povemo vse faze priprave za gradnjo večnadstropne stavbe.

1. Izberite gradbišče. Najboljša možnost je vključitev v splošni urbanistični načrt. Zgradite stavbo na lokaciji, kjer bo v naslednjih nekaj letih potekala stanovanjska gradnja. Zberite vse potrebne informacije o možnostih gradnje. Ugotovite, ali lahko komunalna omrežja prenesejo obremenitev nove večnadstropne stavbe.

2. Pridobite dovoljenja za gradnjo hiše

3. Pripravite oceno in razvojni projekt. To storite s pomočjo posebnih organizacij. Izberite ga glede na svoje želje in finančne zmožnosti.

4. Ko začnete s fazo gradnje, ne pozabite, da je to zelo pomembna faza. Resno jemljite vse faze gradnje: priprava ozemlja, kopanje jame, dobava potrebnih komunikacij, postavitev temeljev, gradnja same hiše. Mimogrede, cena temeljev je enaka polovici vseh stroškov same gradnje.

Gradnja večnadstropne stavbe je delo številnih strokovnjakov, kot so arhitekti, inštalaterji in drugi. Z gradnjo se ukvarjajo tudi številne projektantske organizacije. Ko gre za gradnjo, postane takoj jasno, da morajo biti izvajalci in podizvajalci - ljudje, ki ustvarijo projekt za vaš bodoči dom, oblikujejo njegov videz in izračunajo konstrukcijo hiše ter jo nato namestijo.

Če upoštevamo vsa dela kot celoto, jih je kar precej. Vsi zahtevajo odgovornost ter velike stroške in trud. Toda na splošno je gradnja nove stanovanjske stavbe zelo donosen in donosen posel.

Seveda je gradnja večnadstropne stavbe dolgotrajen proces, sploh pri nas. Toda obstajajo tehnologije, ki omogočajo postavitev večnadstropnih struktur v nekaj dneh. Tukaj je na primer tehnologija iz Kitajske (ki temelji na lahkih kovinskih konstrukcijah), ki vam omogoča, da v 90 urah zgradite popoln hotel (seveda brez notranje opreme):

Kako zgraditi monolitno hišo 25. april 2016

Gradnja stanovanjskih objektov je ena izmed pomembnih panog gradbeništva. Stanovanja se gradijo vedno in povsod - brez njih preprosto ne gre. Gradnja stanovanj je lahko različna: je visoka ali nizka gradnja, opečna ali monolitna itd. Danes želim prikazati več glavnih faz gradnje monolitne večnadstropne stavbe. Za večjo preglednost bodo uporabljene fotografije gradnje različnih hiš.

Prva faza dejanske gradnje hiše so izkopna dela. Tisti. Najprej izkopljejo temeljno jamo za prihodnjo stavbo. Ko je jama pripravljena, se pilotno polje zabije. Piloti niso vedno zabiti, v našem mestu pa se to počne precej pogosto. Ali so piloti potrebni ali ne, je odvisno od geoloških razmer na lokaciji, izbrani za gradnjo.
Slika na levi prikazuje samo del kolišča. Desno je oprema za prvo fazo gradbenih del - bager za izkop jame in stroj za pilotiranje.

Tukaj je še en stroj za pilotiranje. Ti stroji so različni – katerega uporabiti, je odvisno od vrste pilotnih del, ki se izvajajo, in vrste uporabljenih pilotov. Praviloma v našem mestu uporabljamo bodisi zabite pilote ali izvrtane pilote (vrtano injektiranje). Zabiti piloti so običajno armiranobetonske palice. Za potopitev v tla so potrebne le posebne naprave. Zato se v individualni gradnji uporabljajo precej redko. Visoki stroški samih pilotov, pa tudi najem opreme pustijo svoj pečat.
Najpogosteje se uporabljajo vrtani piloti. Najprej se v zemljo s posebnim svedrom naredi luknja, v katero se nato strojno vstavi armiran okvir. Nato se vodnjak napolni z betonsko raztopino, ki zapolni vse praznine.

Tu je prikazan postopek priprave vrtine za bodoči vrtalni pilot.

Kolišče je bližje. Tukaj so vidni vrtani piloti.

Splošni obrazec

Nato se naredi temelj. To je osnova vsake zgradbe, jamstvo, da bo struktura trajala več let brez deformacij. Glavna funkcija temelja je prenašanje teže zgradbe, ključna zahteva zanj pa je trdnost. Tudi temelji so različni, na primer monolitni (plošče) in montažni. Pri večnadstropni gradnji se uporablja temelj plošče. Takšen temelj je odporen na vse vrste deformacij in se zelo dobro spopada z največjimi navpičnimi obremenitvami brez bistvene izgube svojih funkcionalnih lastnosti. Ker je to monolitna podlaga, je njen glavni element armirani beton. Dobro prenaša obremenitve in premike tal. V izkopano jamo se vgradi okvir iz armature, ki se nato napolni z betonom. Poleg tega je polnjenje neprekinjeno. Fotografija prikazuje že vlito monolitno podlago

Večji. Pozimi, po vlivanju, je beton prekrit s posebnim materialom. To se naredi za segrevanje betona, kar pomaga ohranjati trdnost betona.

No, potem pride na vrsto gradnja nadstropij bodoče hiše. Ker je naša hiša monolitna, sta glavni nalogi pri takšni gradnji priprava armiranega okvirja in naknadno polnjenje okvirja z betonom.

Armatura, ki štrli iz betona, je bodoča osnova okvirja bodočih sten.

Ko je okvir pripravljen, je zaprt v opažu. Opaž ustvarja obliko in dimenzije bodoče stene, stebra in stropa. Ko je opaž sestavljen in se izvede postopek vlivanja betona. Vlivanje poteka s pomočjo betonskih črpalk. Čeprav stavba ni visoka, se uporabljajo betonske črpalke.
Na fotografiji lahko vidite betonsko črpalko - to je bel stroj s podolgovato modro puščico. Beton je usmerjen vzdolž te puščice.

Mimogrede, preden sestavite armirani okvir ali ga zalijete z betonom, se območje očisti prahu in različnih elementov (kamnje, pesek itd.). To naredimo s posebnimi sesalniki zraka, videti pa je tako kot na spodnji fotografiji.

Večja betonska črpalka - v trenutku, ko je do nje pripeljal mešalec z betonom.

Tako se vlijejo stene stavbe

In tukaj je pravzaprav postopek sestavljanja ojačanega okvirja. Ojačitev v okvirju je usmerjena navpično in vodoravno.

Odprtine v okvirju se naredijo takoj.

Beton se v zgornja nadstropja dovaja s posebno črpalko ali žerjavom z uporabo "zvonca".

Tako se beton vlije z žerjavom in "zvonom" - eden pritiska na vzvode, drugi usmerja tok.

Žerjav se uporablja tudi za dvig drugih gradbenih materialov na tla - opaž, armatura, nosilci.

Za izgradnjo talne plošče (to je bodoča tla ali strop stanovanja) potrebujete tudi ojačan okvir.

A najprej se namesti opaž (na fotografiji), nato pa se na opaž sestavi armaturni okvir, ki se prav tako zalije z betonom.

Toda gradbeniki morajo natančno vedeti, kje bodo meje tal, kje bodo nameščene odprtine, stene, stebri in drugi elementi. Za to potrebuje gradbišče geodeta, ki bo z različnimi instrumenti (kot na sliki) naredil natančno razčlenitev lokacije zgornjih elementov.

Osnova stavbe je monolitni okvir. Toda različne predelne stene in balkoni so izdelani iz opeke (na sliki) ali gradnikov. In tukaj ne gre brez zidarjev, ki to delo opravljajo.

Balkoni so iz opeke, fasadne stene in predelne stene so iz blokov.

To je le del gradnje hiše. Tukaj še vedno ne gre brez zaključnih del - tako zunanjih (fasadiranje) kot notranjih. Ampak o tem vam bom povedal drugič.