Organizacija podjetja v kleti. Vrste uporabe kleti v večstanovanjski hiši. Kakšno dejavnost je mogoče organizirati v kleti stanovanjske hiše

Gradbeni materiali

Peter Kravets

Čas branja: 4 minute

A A

Pri gradnji večnadstropne stanovanjske stavbe so kletni nivoji postavljeni tako, da jih je mogoče opremiti za namestitev komunikacij, ki zagotavljajo normalno življenje lastnikov stanovanj.

Povsem mogoče pa je tudi, da kletne prostore v večstanovanjski hiši uporabljamo za potrebe stanovalcev ali jih oddajamo za organiziranje različnih podružnic podjetij in poslovanje.

Dolgoročni najem takšnih prostorov bo podjetnike stal veliko manj kot pisarna ali stanovanje za iste namene. Vsekakor je koristno vzdrževati podjetje v kleti, pod pogojem, da so uporabljeni prostori pravilno zasnovani.

Značilnosti uporabe kleti stanovanjskih stavb

Obstajajo pravni in tehnični vidiki vprašanja:

Najem kleti brez soglasja stanovalcev je nemogoč. Tudi če gre za občinsko ali zadružno strukturo, je treba pridobiti podporo večine prebivalcev;
Obstajajo številne omejitve glede vrst dejavnosti, ki se izvajajo, zlasti je prepovedano postaviti proizvodni obrat, kjer so strupeni odpadki, ali hrupne zabaviščne ustanove, katerih glasna glasba v kombinaciji z ljudmi, ki se tam sprostijo, povzroča nenehne pritožbe prebivalcev ter redne pritožbe in konflikte;
Pred organizacijo kakršnih koli podjetij v kleti je treba izračunati vse stroške popravila in izboljšave tehničnih prostorov ter upoštevati vsa tveganja. Kletni prostori so praviloma v precej zanemarjenem stanju, prostor, primeren za uporabo, pa mora biti v skladu z vsemi pravili in predpisi za bivanje zaposlenih in obiskovalcev.

Vrste dovoljenih dejavnosti v kletnih prostorih večstanovanjskih stavb

V primeru ureditve kleti stanovanjske zasebne hiše težave z zakonom ne nastanejo - praviloma je podjetnik sam lastnik ali se dogovori z najemnikom. Toda z inženirskega vidika je organizacija podjetja v tehnični sobi v kleti zelo drago podjetje.

Pri vodenju malega in srednje velikega podjetja so najbolj zanimive površine od 30 do 250 kvadratnih metrov. Tam je mogoče odpreti delavnico, trgovino ali pisarno podjetja.

Zahteve za skladiščni prostor jih omejujejo na 400 kvadratnih metrov. Kozmetični salon lahko zaseda največ 300 m2. V mestu je nemogoče najti takšne velikosti podstavkov, zato zasedajo veliko manjše prostore.

Tradicionalno se odpre podjetje, ki služi prebivalcem hiše in njene okolice:

Trgovine z živili, industrijsko blago, lekarniške verige, pisarne in trgovine z oblačili, prodajna mesta s specializiranim blagom;
Čevljarske delavnice, šiviljski ateljeji;
Servis pisarniške opreme, računalnikov, telefonov in malih gospodinjskih aparatov;
Točka za sprejemanje naročil za izdelavo določenega izdelka, medtem ko je sama proizvodnja zagotovljena na drugi strani mesta ali izven njegovih meja;
Foto studii, foto studii, tisk in razvijanje filmov, prodaja potrošnega materiala in rezervnih delov za fotografsko opremo;
Umetniški saloni in manjše razstave, delavnice za restavratorske storitve;
Potovalne agencije in potovalne agencije;
Mesta, kjer se sekundarne surovine sprejemajo v predelavo;
Telovadnice, fitnes klubi, ki se lahko nahajajo na 100 kvadratnih metrih in ne zahtevajo drage dodelave;
Kozmetični saloni, frizerji, saloni za nohte, kozmetologi in masažni terapevti, solariji;
Klub za igre - biljard, backgammon, namizni tenis;
Majhne restavracije, kavarne, bari.

Za vse dejavnosti, ki so dovoljene, morajo veljati dodatne omejitve:

Ker se klet nahaja v hiši in so stanovalci v neposredni bližini, je treba spremljati raven hrupa, da ne bi motili pravilnega počitka ljudi ob pravem času;
Treba je opremiti dober prezračevalni sistem, tako da se vonjave in drugi pojavi iz kleti ne širijo po hiši;
Največja kapaciteta za sočasno bivanje ljudi ne sme presegati 50 oseb;
Prepovedano je prekoračiti sanitarne standarde za hrup in zvoke;
Potrebno je dosledno upoštevati odpiralni čas ustanove pred 8.00 in najkasneje do 23.00.

Prepovedane dejavnosti

Nekatere dejavnosti so prepovedane v kleteh stanovanjskih stavb:

Nesprejemljivo je odpreti nočni klub ali podobno ustanovo, saj bosta glasba in hrup motila prebivalce;
Ne morete vzpostaviti proizvodnje, ki jo spremlja hrup opreme in sproščanje vonjav;
Zaradi teh istih kršitev ni mogoče odpreti kemičnega čiščenja ali pralnice;
Gradnja bazena, savne ali parne sobe, pa tudi zdravstvene ustanove ni dovoljena;
Prepovedani so pogrebni uradi in vsa dela v zvezi z njimi;
Postavitev veleprodajnega ali malo veleprodajnega skladišča ni dovoljena.

Poleg sanitarnih standardov in pravil požarne varnosti obstajajo tudi druga pravila, ki ščitijo pravice lastnikov stanovanj, ki živijo v tej stavbi:

Prepovedana je uporaba skupnih prostorov – dvigal, hodnikov, stopnišč, dvigal ipd.;
Trgovine ali pisarne morajo imeti ločen vhod;
Vse kletne komunikacije in oprema za normalno delovanje stanovanj morajo biti vedno prosto dostopni.

Morebitne prostore v kleti, ki jih stanovalci ne uporabljajo, je mogoče prenesti v nestanovanjski sklad in v njih ob podpori občine in etažnih lastnikov pričeti z vzpostavitvijo potrebne dejavnosti.

Vpis lastništva kleti

Kleti ali podstavki stanovanjskih hiš ne morejo postati doživljenjska last podjetnika. Ta pravica pripada izključno lastnikom stanovanjskih prostorov, na katere mejijo tehnični prostori.

Za začetek uporabe kleti za različne namene je treba skleniti najemno pogodbo z občino in pridobiti dovoljenje večine stanovalcev hiše, ki imajo enake pravice do lastništva te kleti.

V primeru, da je hiša last zadruge, se postopek vpisa najemne pogodbe začne z zbiranjem podpisov. Nekateri stanovalci, ki nasprotujejo, se lahko izrečejo proti odprtju ene ali druge organizacije v kleti. Najemnik jih mora prepričati, da ni možnega nelagodja in poskušati najti kompromis, morda s sodelovanjem pri urejanju sosednjega ozemlja.

Vedno lahko ustvarite gredice, ozelenite, naredite poti, popravite asfalt in steno ob vhodu v klet. Za zadrugo je takšno sodelovanje koristno, saj bo najemnik enako kot vsi ostali sodeloval pri plačilu komunalnih storitev.

Zahtevani dokumenti

Za začetek prijave najemne pogodbe na občini morate vložiti ustrezno vlogo, v kateri navedete namen in trajanje predlagane najemne pogodbe.

Pripravljeni so rezultati inšpekcijskega pregleda sanitarne in epidemiološke postaje, gasilcev in komunalnih delavcev, ki morajo prostore priznati kot primerne ob upoštevanju izbrane vrste dejavnosti. Dokler takšno dovoljenje ni pridobljeno, je klet lahko le tehnična raven z gospodarskimi vrstami dela;
Z upravnim organom se podpiše pogodba, v kateri so navedeni znesek, doba najema in namen uporabe;
Če ni posebnih navodil, potem lastninsko pravico ureja civilni zakonik;
Če je hiša v lasti zadruge, potem registracija poteka prek stanovanjskega urada;
Izvede se skupščina stanovalcev, na kateri mora večina glasov odobriti možnost najema in uporabe kleti za navedene namene;
V računovodstvu komunalne organizacije se sklene pogodba, po kateri se podjetnik zaveže, da bo plačal račune za elektriko, vodo, plin iz dela prihodkov ter sodeloval pri izboljšanju hiše in okolice. Če klet prej ni bila poslovno uporabljena, krije vse stroške njene rekonstrukcije najemnik.

Za opravljanje dejavnosti mora podjetnik pridobiti ustrezna dovoljenja. Prav tako boste morali pridobiti potrdilo urada za tehnični inventar, ki dovoljuje prenovo prostorov in podatke o geodetski oceni sosednjega ozemlja. Obstaja veliko projektantskih podjetij, ki zbirajo in pripravljajo potrebno dokumentacijo, da najemniku prihranijo čas in denar v pripravljalni fazi.

Popravilo in ureditev kleti v stanovanjski hiši

Številne kleti praviloma ne izpolnjujejo sanitarnih in higienskih varnostnih standardov. Za ta prostor sta značilna hladen zrak in vlaga, nenehno ga zaliva podtalnica, zaradi česar ima precej dotrajane stropove in površine.

Po izrisu meje nastalih prostorov najemnik začne temeljito rekonstrukcijo in popravilo po dogovorjenem projektu.

Prva stvar, ki jo morate narediti, je hidroizolacija prostora. Zaradi prekomerne vlage se na površinah pojavijo poškodbe glivic in plesni, ki jih spremlja neprijeten vonj. V taki sobi se človek ne sme zadrževati dlje časa. Kovinski notranji elementi, zaključni deli in oprema lahko odpovejo zaradi korozije. Električno napeljavo je treba posebej zaščititi pred kratkimi stiki;
Vse podzemne sobe so premalo osvetljene, tudi v primeru visoke baze in prisotnosti okenskih odprtin. Potrebna je dodatna osvetlitev, po možnosti z varčnimi sijalkami, saj bodo stroški osvetlitve kleti že precej visoki;
Druga obvezna zahteva je ustrezen prezračevalni sistem. Vlažnost podzemnega zraka je še posebej opazna, ko je površina večja od 50 kvadratnih metrov in ni zadostnega prezračevanja. Zaradi tega se kondenzacija usede na stene in druge površine;
Če nameravate postaviti gostinsko ponudbo s kuhinjo, je izpušna napa preprosto potrebna, da vonjave in morebiten dim iz pripravljene hrane ne prodrejo v stanovanja stanovalcev in podest;
Zvočna izolacija kleti je v večini primerov potrebna, saj je tudi tiha glasba in majhno število ljudi že zadostna raven hrupa za prebivalce hiše. Ta vrsta dela se izvaja PRED zaključkom in popravilom baze.

Zaradi ugodne cene najema si lahko podjetnik nadomesti stroške popravila in dokončanja kleti. V vsakem primeru pa je potrebna ocena strokovnjakov, da se izognemo skritim napakam in težavam.

Kot veste, mala in srednje velika podjetja potrebujejo majhne prostore. Vendar pa cena najema poslovnih nepremičnin zdaj še zdaleč ni poceni in včasih najem, še bolj pa nakup, poslovnežu pobere večino dobička. To v večji meri velja za velika mesta, kjer je prostorska stiska za poslovanje še posebej pereča.

V zvezi s tem so kleti in polkleti, praviloma stanovanjske stavbe, postale eden najbolj priljubljenih tržnih segmentov. To je razloženo z dejstvom, da razmeroma nizka nakupna cena ali relativno nizka cena najema takšnih poslovnih nepremičnin bistveno zmanjša stroške podjetnika, zaradi česar je njegovo poslovanje na koncu veliko bolj donosno.

Fotografija minibara, ki se nahaja v kleti stanovanjske stavbe.

Vendar takšni prostori niso primerni za vse vrste dejavnosti. Zato se mora podjetnik pred najemom ali nakupom tovrstne nepremičnine najprej odločiti, katero dejavnost lahko organizira v kleti in katero ne.

Poleg tega se bo koristno naučiti, kako pravilno ustvariti "kletno" podjetje za poslovneža, da v prihodnosti ne bi naleteli na resne težave. Z eno besedo, z razumevanjem vseh odtenkov v začetni fazi in kompetentnim pristopom k organizaciji lahko zagotovite, da bo posel v kleti cvetel.

Zelo pomembno!
Treba je opozoriti, da je odpiranje "kletnega" podjetja v večini primerov težavno - vendar donosno, pod pogojem, da je posel načrtovan za več kot eno leto.
Če podjetnik potrebuje prostore za kratek čas, potem najverjetneje ne bo imel veliko koristi.
Izjema so izredni primeri, ko se klet oddaja po zelo nizki ceni in v konfekcijskem stanju, z vsemi razpoložljivimi dovoljenji, kar je v današnjem času praktično nemogoče.

Kakšne dejavnosti je v kleti prepovedano in katere je dovoljeno.

Majhna trgovina v kleti.

V skladu z urbanističnimi predpisi ni prepovedano locirati svoje podjetje v kletnih prostorih večstanovanjskih stavb. Pri tem pa obstajajo omejitve, ki se upoštevajo že v fazi načrtovanja.

Torej v kletni etaži stanovanjske hiše podjetnik ne bo mogel postaviti naslednjih poslovnih objektov:

proizvodni prostori (izjeme so restavratorske in umetniške delavnice);
zdravstvene organizacije;
zabaviščne ustanove (igralnice, diskete, plesni in drugi klubi);
pogrebna podjetja;
pralnice ali kemične čistilnice;
javna stranišča;
kopeli ali savne z bazeni.

V takšnih prostorih lahko obstajajo vse druge zasebne ustanove, vendar različne strukture postavljajo tudi določene zahteve glede njihove dejavnosti. Tako je na primer za odprtje trgovine mogoče uporabiti površino, ki ne presega 400 kvadratnih metrov. m Vendar pa ni nobenih omejitev glede skladiščnih in pomožnih prostorov v trgovini.

Sortiment na takšni maloprodajni lokaciji je lahko zelo raznolik (razen vnetljivega blaga), vendar je delovni čas omejen - do 23 ur. Frizerski saloni se lahko odprejo na območju, ki ne presega 300 kvadratnih metrov. m Za pisarne ni bistvenih omejitev, vendar je, žal, v kleteh po SNiP prepovedano locirati veleprodajne in majhne skladiščne prostore.

Kavarne lahko delujejo v kleti stanovanjske hiše pod naslednjimi pogoji: delovni čas do 23 ur; ne sme biti glasbene spremljave; ne sprejmejo več kot 50 obiskovalcev hkrati.

Možne težave pri ustvarjanju podjetja v kleti stanovanjske hiše, priporočila za njihove rešitve.

Majhna frizerka v kleti stanovanjske hiše.

Pravne težave

Podjetnik, ki namerava odpreti podjetje v kleti, se mora najprej odločiti o njegovem statusu. Po veljavni zakonodaji naše države pripadajo v bistvu vsi pomožni prostori večstanovanjskih stavb skupnosti lastnikov. V kolektivno lastnino sodijo tudi okolice in kletni prostori, ki so namenjeni oskrbovanju stanovanjske stavbe.

V tem primeru bo moral poslovnež, da bi začel svoje podjetje na takem mestu in ga uporabljal za svoje potrebe, pridobiti dovoljenje večine ljudi, ki tam živijo. To bistveno oteži nalogo, saj bo nekdo zagotovo proti tej ideji.

Tukaj ne boste morali le uporabiti vsega svojega šarma, temveč tudi predložiti utemeljene dokaze, da podjetje prebivalcem v prihodnosti ne bo povzročalo neprijetnosti ali težav. Priporočljivo jih bo prepričati, da bodo dejavnosti, ustvarjene v njihovih stanovanjih, zanje zelo koristne.

Če namerava podjetnik kupiti klet, je treba upoštevati, da je v prostorih, kjer so pomembne notranje komunikacije, prenos takšnih predmetov v zasebno last zakonsko prepovedan. Rešitev tega problema je lahko preoblikovanje dela kleti, ki nima pomembnih komunikacij.

Pri nakupu ali najemu kleti bodite zelo pozorni na njeno stanje (na fotografiji je objekt, ki zahteva velike nedonosne naložbe).

V tem primeru boste morali preurediti klet, kar je prav tako težka naloga. V tem primeru bo poslovnež potreboval veliko moči in vzdržljivosti, saj je tak postopek zelo zapleten in papirologija bo vzela veliko časa in živcev.

Zlasti podjetnik se bo moral poleg prebivalcev hiše obrniti na številne strukture in pridobiti dovoljenja organizacij, kot so: glavni arhitekt mesta, projektantska organizacija, stanovanjski urad, notar, ZTI, geodeti, okrožje uprava, gasilska služba, sanitarna in epidemiološka postaja.

Obstajajo tudi »samostojne« kleti, ki so v bilanci nekaterih organizacij, zato mora podjetnik, ki se odloči odpreti podjetje v takšnih prostorih, vedeti, da mu imajo samo te institucije pravico dati zeleno luč. Za pridobitev informacij o tem, kdo je lastnik kleti, se bo moral poslovnež obrniti na ZTI, saj imajo tam takšne podatke.

Savna za poslovanje v kleti zasebne hiše.

Zelo pomembno!
Veliko lažje je organizirati posel v kleti zasebne hiše, saj je že v lasti lastnika takšnega stanovanja, zato bo papirologije veliko manj.
Glavna stvar je, da se pri urejanju takšne sobe za katero koli podjetje upoštevajo varnostna navodila in upoštevajo tudi obstoječi standardi.

Organizacijske zadeve

Sistemska prezračevalna naprava za pisarne, kavarne, frizerje in druge komercialne objekte, ki se nahajajo v kleti.

Da podjetnik ne bo naletel na težave in ne bo z lastnimi rokami uničil lastnega podjetja, se mora v začetni fazi urejanja kleti in v celotnem poslovnem procesu držati naslednjih nasvetov:

Potrebno je organizirati namestitev kletnih prezračevalnih in klimatskih sistemov. Če že obstajajo, je treba preveriti njihovo delovanje.

Prav tako je zelo pomembno organizirati izolacijo pred hrupom in vonjavami, ki se praviloma vedno pojavljajo med katerim koli delovnim procesom. Če se ti vidiki ne upoštevajo in vznemirjajo prebivalce, potem bo nekaj njihovih kolektivnih pritožb ustreznim organom podjetniku povzročilo veliko težav, vse do zaprtja podjetja. V zvezi s tem zelo ni priporočljivo pokvariti odnosov s prebivalci hiše.

Slika kleti z vgrajenim zvočnoizolacijskim materialom (zvočna izolacija).

Ker je vlaga v kleteh običajno stalno prisotna, mora podjetnik vsekakor poskrbeti za organizacijo kakovostne hidroizolacije v njej. V nasprotnem primeru nastajajoče glive ne bodo le škodljivo vplivale na dekoracijo prostora in pohištva, temveč bodo ustvarile tudi neznosno vzdušje za bivanje ljudi v njem.

Veliko pozornosti je treba posvetiti tudi organizaciji dobre osvetlitve, saj naravna svetloba praktično ne prodre v kleti. Da bi prihranili energijo, ki bo zahtevala veliko, je v tem primeru bolje uporabiti ekonomične sodobne svetilke.

Shema hidroizolacije kleti zunaj in znotraj.

Nasvet!
Ko je podjetnik izbral klet kot poslovni prostor, je priporočljivo, da podjetje organizira tako, da bo koristilo ne le njemu, ampak tudi prebivalcem hiše.
Podjetnik bo na primer z ureditvijo bližnje okolice pridobil tako babice, ki sedijo na klopci, kot mame, ki se z otroki sprehajajo po dvorišču.

Zaključek

Tako je postalo jasno, da je v kletnih prostorih mogoče odpreti skoraj številne donosne dejavnosti, podjetniku pa bodo pomagali bistveno zmanjšati tako začetne naložbe kot nadaljnje stroške. Oglejte si videoposnetek v tem članku in izvedeli boste, kako učinkoviteje uporabljati svojo klet za poslovanje.

Klet na domačiji je preprosto potrebna - pomagala bo ohraniti veliko količino hrane, shranjene za zimo, ki preprosto ne more pristati v običajnem hladilniku. Ta soba se lahko nahaja pod hišo ali pa se nahaja blizu nje, na mestu. Če želite vedeti, kako zgraditi klet na ulici, morate preučiti vse faze tega procesa, začenši s kopanjem jame in konča z namestitvijo strehe.

Zelo pomemben pogoj je izbira letnega časa za gradnjo kleti. Priporočeno naredi delo poleti v suhem vremenu, tako da jama med gradnjo ostane suha in gosta.

Vrste kleti

Zunanjo klet lahko uredimo na tri glavne načine:

- v celoti pod zemljo, v izkopani jami in s streho nad vhodom;

- izkopan na povišanem območju mesta, na vrhu katerega je narejen nasip;

- že pripravljeno izolirano telo, ki je nameščeno v jami in prekrito z zemljo.

Ko ste kupili že pripravljeno različico telesa kleti, vam ni treba skrbeti za postopek gradnje sten in njihove hidroizolacije, le pripraviti morate temeljno jamo in okrepiti njeno dno.

Če želite ugotoviti, katera od obstoječih možnosti je najprimernejša tako za pogoje določenega mesta kot za obseg prihajajočih gradbenih del, morate vsako od njih podrobneje pretehtati.

Klet na ravnem

Ta možnost za gradnjo kleti je precej delovno intenzivna, če pa ni mogoče kupiti že pripravljene zgradbe in območje parcele nima izrazite nadmorske višine, bo v tem primeru edina uporabna .

Ko se zatečete k tej metodi gradnje kleti, morate upoštevati višino podzemne vode na danem območju in na določenem območju, kjer bo jama izkopana. Če površina ni dovolj, lahko voda v tleh pokvari vse opravljeno delo ali, če se pojavi pozneje, naredi izdelke, shranjene v kleti, neuporabne.

Približen nivo vode določimo tako, da spomladi, ko se obilno tali sneg, pogledamo v bližnji vodnjak. Poleti na mestih, kjer podzemna voda teče visoko, rastejo vlagoljubne trave, kot so kislica, preslica, šaš in druge podobne sorte - tam je sočnejša in višja.

Če želite natančneje določiti ta parameter, lahko pokličete strokovnjaka, ki bo strokovno izračunal najboljše mesto za kopanje jame in njeno možno globino. Vsekakor ni treba izbrati mesta v nižinah, kjer lahko voda zastaja.

Pri takšni ureditvi kleti mora biti jama globoka najmanj dva do dva metra in pol. Delo se mora začeti s postopkom kopanja jame.

Priprava jame

Mesto, izbrano za klet, je treba temeljito očistiti z odstranitvijo rodovitne travnate plasti in s tem označiti območje za kopanje. Delo se izvaja ročno, saj bo oprema motila robove jame, kar je nezaželeno za to posebno možnost gradnje kleti. Da bi olajšali kopanje, je bolje odstraniti zemljo v plasteh, vsako od njih zrahljati in čim bolj previdno poravnati robove luknje.

Če je zemlja na samem mestu ohlapna, potem je jama izkopana z naklonom - potem se bo zemlja manj drobila. V tem primeru je vrh jame označen za 30-50 cm v vsako smer več, kot bi moralo biti njeno dno.

Če je nivo podzemne vode dovolj visok, je jama širša in globlja za 40-50 cm, ta prostor pa je napolnjen s hidroizolacijskim materialom, ki bo zaščitil stene pred vlago. Stene in tla kleti lahko hidroizoliramo z glino, pridobljeno iz jame, ki jo po končanem izkopu nasujemo na dno jame in okoli že postavljenih zidov. Zgornja rodovitna plast zemlje je primerna za presaditev na gredice zelenjavnega vrta ali cvetličnega vrta, preostalo zemljo pa lahko uporabite na primer za polnjenje spodnje plasti "alpskega hriba".

Materiali za gradnjo kleti

Za gradnjo kletnih sten je najbolje uporabiti naravne materiale, ki ne bodo oddajali škodljivih hlapov. Razlaga za to je preprosta - v takšni sobi ne bodo le zaprti izdelki v pločevinkah, temveč tudi zelenjava in sadje v posebnih odprtih škatlah. Sposobni so zaznavati in absorbirati vonjave in različne telesu nepotrebne snovi. Prav tako ni priporočljivo uporabljati odprte kovine pri gradnji kleti, saj bo služila kot prevodnik mraza in kršila optimalno temperaturo, potrebno za shranjevanje hrane.

Zato za ureditev potrebujete naslednje:

- za stene izberite opeko, pene bloke ali betonske plošče;

— za tla potrebujete cement in pesek za izdelavo malte, ojačitev za utrjevanje estriha, ki ga vlijete, pesek in drobljen kamen za "blazino";

- za tla so potrebne gotove betonske plošče ali deske za opaž in podlaga za vlivanje betona ter armatura za ustvarjanje ustreznega armirnega pasu;

— na zunanji strani lahko glineno hidroizolacijo dopolnimo s strešno lepenko, ki jo pritrdimo na stene z mastiko;

— za streho boste potrebovali lesene bloke in deske, strešno lepenko za hidroizolacijo, strešni material;

- potrebne bodo plastične cevi za prezračevanje;

— za izdelavo loput in vrat je pripravljen les;

— notranja dekoracija sten vključuje uporabo mavčne mešanice ali obloge.

Vse lesene dele stavbe je treba obdelati z antiseptičnimi sredstvi, tako da trajajo dolgo časa brez gnitja, poškodb zaradi insektov ali mikroorganizmov.

Fundacija

Da bo klet zanesljiva in suha, jo je najbolje izdelati iz betona, a preden jo zalijemo, je treba zanjo narediti dobro podlago. vodoodporen osnova.

Na dno jame se vlije peščena blazina debeline 100 ÷ 120 mm, ki mora biti dobro stisnjena. Da bi to naredili, je pesek rahlo navlažen in stisnjen.
Drobljen kamen, debeline 60 ÷ 80 mm, se vlije na vrh peska, izravna in stisne.

Nato bi bilo dobro narediti mejo po obodu jame in položiti armaturo. Višina temeljnega poda je lahko od 70 do 120 mm.
Naslednji korak je vlivanje betona v opaž in izravnava.
Ko se strdi in odstrani opaž, lahko stranice temelja premažemo s katranom, ki ga dobro izolira pred vlago, ki prihaja iz tal.

Opozoriti je treba, da so tla v kleti včasih zemljana. To je mogoče, če je podzemna voda dovolj globoka. Zemeljska tla bodo omogočila naravno prezračevanje in ohranjanje temperature tal na določeni globini v kleti. V tem primeru se za postavitev sten na dnu jame po obodu vlije tračni temelj.

Izdelava sten, prezračevanje in hidroizolacija

Stene lahko postavite na pripravljeno podlago. Za polaganje opečnih sten kleti se najpogosteje uporablja mešanica gline in peska, lahko pa se uporablja tudi običajna cementna malta.
Če bo strop kleti počival na zidanih stenah, mora biti njihova debelina enaka eni opeki.
Če za podporo stropa ne uporabljate le sten, temveč tudi tla, ki obkrožajo klet, zadostuje njihova debelina polovice opeke.
Če ostane prostor med zemeljskimi stenami jame in opeko za hidroizolacijo, potem, ko se izvaja, se ta prostor napolni z glino, prelije z vodo in temeljito stisne.

Med glinenim nasutjem in opečno steno je mogoče pritrditi plast strešnega materiala.
Po polaganju ene ali dveh vrst opeke se v nasprotnem kotu od vhoda, v steni do celotne višine kleti, v tleh izreže niša za prezračevalno cev.
V drugo ali tretjo vrsto zidakov, nasproti niše, namestite prezračevalno cev z vogalnim iztokom, ki je vgrajena v steno. Kasneje je treba to luknjo zapreti s fino rešetko, da glodalcem preprečite vstop v klet.
Cev nad površino kletne obloge naj se dvigne najmanj en meter in pol.
Stene so postavljene do vrha jame, ob stalnem spremljanju njihove navpičnosti in vodoravnosti z uporabo navpične črte in gradbenega nivoja.

Pomembna opomba - če se podzemna voda približa temeljem, potem je vredno graditi okoli opečnih sten. Ponavadi je napolnjena z drobljenim kamnom ali zlomljeno opeko. Vlago iz kleti bo odvajal v posebej zgrajeno posodo ali jamo v bližini kleti.

Pokrov kleti

Pokrivanje kleti je mogoče izvesti na različne načine. Najenostavnejši je, da nanj položimo betonske plošče, ki naj poleg sten nalegajo na tla okrog kleti za 400 m. — 500 mm. Toda vsake lokacije ni mogoče obiskati z opremo, ki bi lahko dvignila ploščo in jo postavila na predvideno mesto, zato morate zelo pogosto tla narediti sami. Poleg gotovih betonskih plošč se lahko vgradi domači betonski, lesen ali kombiniran pod. Slednje je priročno, ker je priročno položiti izolacijo med lesene tramove z notranje strani kleti, pa tudi pritrditi stropne plošče.

Če je izbrana ta možnost, se na stene in na tla okoli njih položi strešni material, na katerega so položene obdelane palice dimenzij 150 × 100 mm - delovale bodo kot tramovi. Razdalja med njimi ne sme biti večja od 500 mm.
Na palice tramov je položen pod iz desk, za loputo pa je predvidena luknja.
Nato se na lesene plošče položi hidroizolacija iz gostega polietilenskega filma. Film je treba postaviti na tla, okoli kleti.

Na vrhu filma se položi armaturna mreža, namesti se robni opaž, nato pa se nastali prostor zapolni, ki se izravna in pusti, da se posuši. Debelina betonskega poda, vlitega na leseno podlago, mora biti 40 ÷ 50 mm.
Ko se beton strdi, se luknja za loputo po potrebi dvigne na zahtevano višino in nanjo namesti pokrov.

Pri gradnji takšnega vhoda je lahko stopnišče le najpreprostejše.

Streha nad kletjo

Nad loputo bo nameščena dvokapnica, preostali prostor nad kletjo pa bo pokrit s folijo, ki ostane na površini, in posut z zemljo.

Ker bo betonska površina večja od kletnega prostora, se po celotni širini izvede dvokapnica. Tako nad loputo nastane manjša trikotna lopa, v katero lahko celo zložite drva.

Strešna konstrukcija je sestavljena iz visokokakovostnega lesa. Špirovci pobočij so na dnu pritrjeni s palicami, ki bodo postale zanesljiva podlaga za streho. Na betonsko podlago jih je treba pritrditi s sidrnimi elementi.

Lahko narediš drugače. Po obodu betonskega mesta je potrebno zgraditi nizek zid v dveh ali treh vrstah opeke, nanj pa namestiti strešno konstrukcijo. Opečni del te mini lope mora biti prekrit s hidroizolacijo.

Sprednji del strehe je obložen z deskami, na pobočjih pa je mogoče položiti strešno klobučevino, na vrhu pa skrilavec ali kovinske ploščice. Nekateri ljudje raje pokrijejo pobočja s vezanimi ploščami in nato položijo mehko streho. Po eni strani je pediment popolnoma zašit, po drugi pa je odprtina za namestitev vhodnih vrat.

Ko klet ni več prizadeta s padavinami, lahko osvetlite notranjost in dokončate stene in strop.

Osvetlitev kleti

Notranja dekoracija prostora se seveda lahko izvede pred namestitvijo stropa, vendar ni nobenega zagotovila, da ga ne bo pokvaril nenaden dež. Zato je bolje voditi elektriko in narediti osvetlitev, potem ko je loputa zaprta s streho.

Osvetlitev je treba narediti ne le v kleti, ampak tudi na vhodu vanj pod streho.

Bakrene žice v zanesljivi dvojni izolaciji so raztegnjene od hiše do strehe nad loputo v klet; iz tega vhodnega prostora so že odpeljane navzdol. Svetilke morajo biti nameščene tako, da se jih v nobenem primeru ne morejo dotakniti, ko se spuščate v klet. Najbolje je, da žarnice pokrijete z zaščitnim pokrovčkom.

Ožičenje mora biti izvedeno tako, da se žarnice vklopijo hkrati - pod streho in v kleti. Stikalo je treba postaviti pod streho pri vhodu, na primerni višini, približno 1,2 ÷ 1,5 m od tal. V kleti ali kleti je zaradi varnostnih ukrepov prepovedano namestiti vtičnice.

Če nimate izkušenj z vodenjem in povezovanjem električne energije, je bolje, da to zaupate usposobljenim strokovnjakom, saj lahko brez poznavanja sistema ožičenja v najboljšem primeru pustite celotno hišo brez svetlobe.

Zaključna obdelava sten, tal in stropov

Če je klet dobra vodoodporen, potem se lahko kateri koli material uporabi za dodelavo. Če je strop zgrajen na palicah, potem je vredno med njimi položiti izolacijo v preproge - to bo ohranilo enakomerno temperaturo v kleti tako v zimskih zmrzali kot v poletni vročini.

Če želite okrepiti izolacijo na betonski strop, lahko namestite rešetkasto strukturo, ki lahko pritisne preproge na površino. Od spodaj ne bo težko obložiti stropa s ploščami ali mavčnimi ploščami, odpornimi na vlago, in jih priviti na palice.

Strešno lepenko in mastiko lahko nadomestite s tekočo gumo ali tekočim silikatnim steklom, ki bo prav tako ustvarilo vodotesno plast.

Mnogi ljudje pustijo stene opečne, brez dodatnega premaza, vendar je bolje, da jih zaključite z ometno malto in jih drgnete do popolne enakomernosti. Lahko jih impregniramo s tekočo hidroizolacijo, ki lahko prodre globoko v omet in ga po kristalizaciji naredi vodotesen. Ko se hidroizolacija posuši, lahko stene pobelite z apnom - tako bo klet bolj urejena in svetlejša.

Ko je vsa končna obdelava kleti končana in posušena, lahko razmislite o tem, kje in koliko polic postaviti in kje organizirati škatle (škatle) za shranjevanje korenaste zelenjave.

Obstaja en trik, ki bo lastnikom mesta pomagal naravno odstraniti odvečno vlago iz kleti. Če želite to narediti, morate samo posaditi jagodičevje okoli kleti, ki bo aktivno absorbiralo vlago iz zemlje. Drevesa katere koli vrste ne smemo saditi v bližino objekta, saj lahko s svojimi koreninami uničijo hidroizolacijo, sčasoma pa tudi stene kleti.

Cene različnih vrst toplotnoizolacijskih materialov

Toplotnoizolacijski materiali

Video: faze gradnje ene od možnosti kleti

Klet s poševnim vhodom in zemeljskim nasipom

Druga možnost za klet se nahaja na majhnem hribu, če je na mestu.Če je podzemna voda visoka in je na ozemlju takšno mesto, bo ta klet najboljša možnost. Vendar pa je takšno "vzpetino" mogoče ustvariti tudi umetno.

Posebnost tega pristopa je, da se vsa zemlja, ki se odstrani iz jame, uporabi za nasip na vrhu strehe in vhoda. Debela plast zemlje poleti ne bo dovolila segrevanja kleti, pozimi pa bo ohranila želeno temperaturo v notranjosti za shranjevanje hrane.

Pri gradnji takšne kleti se za vstop uporabljajo vrata in ne loputa, kot v prvi možnosti. Stopnišče, ki vodi navzdol, je izdelano iz malte, opeke ali obdelanih desk in ima široke, strme stopnice namesto preprostih prečk.

Najpomembnejša prednost pri gradnji takšne kleti je, da jame zanjo ni treba narediti pregloboko, saj nasip zemlje, zgrajen na vrhu, ustvarja vse potrebne pogoje. Tla in stene so urejeni na enak način kot v prvem primeru, vendar delo hodnika, ki vodi navzdol, otežuje tudi delo.

Prva stvar, ki jo naredijo, je, kot v prvi možnosti, kopljejo temeljno jamo, vendar ne tako globoko, saj bodo stene dvignjene nad njo.

Nato se na drugi strani, kjer je predvidena namestitev vrat, v tla vrežejo stopnice, ki vodijo na površino. Pozneje se nujno okrepijo z eno od zgoraj navedenih možnosti.
Optimalna rešitev bi bila okrepitev stopnic z armaturno mrežo in vlivanje betona s plastjo 40 — 60 mm, po predhodni izvedbi ograjevalnega opaža. V robove stopnic so vgrajeni jekleni vogali - omogočili bodo daljšo obstojnost stopnic. Če so stopnice varno ojačane, lahko služijo kot podlaga za stene hodnika, ki vodijo navzgor.

Ko so stene odstranjene, lahko nadaljujete z namestitvijo stropa. Lahko je zložen v obliki loka ali ima ravno površino, ki poteka vzporedno s smerjo stopnic.
Opečne stene te možnosti kleti se dvigajo višje nad jamo kot v prvi možnosti, tako da je višina stropa najmanj dva metra.
Po dvigu sten na zahtevano višino je na vrhu postavljen strop. Biti mora dovolj močan, da podpira debel kup zemlje. Hidroizolacija sten se izvaja na enak način kot v prvi možnosti, vendar bo v tem primeru treba narediti tudi od zgoraj, pod streho.
Ni potrebe po izolaciji stropa ali estrihu strehe kleti. Talnih nosilcev je dovolj za ki položen je ploščat ali običajen skrilavec ki in naredi se kup zemlje.

Izhod na površino je lahko zasnovan na različne načine, v vsakem primeru pa naj bo to opečna stena, v katero so vgrajena vrata. Zgornja in spodnja vrata bodo zanesljivo zaprla prostor pred zunanjim mrazom ali poletno vročino. Vrata so običajno izdelana iz debelih desk, ki so same po sebi naravna izolacija.

Takšna klet včasih ni narejena v izkopani jami, ampak s kopanjem navzdol. Ta metoda je bolj zapletena v smislu, da zemlje iz zaprtega prostora ni tako enostavno odstraniti kot iz jame.

Pri takšni izdelavi kleti, ko greste globlje po stenah, namestite podpore, ki bodo držale obok. Na koncu izkopane sobe je treba. Za to je izvrtana luknja od zgoraj, v katero je nameščena cev.

Notranjost je običajno zaključena z opeko ali kamni, ki so ob stenah položeni v beton ali glineno malto. Dvignjene stene se lahko spremenijo v obokan strop ali prekrijejo z masivnimi, impregniranimi z antiseptičnimi spojinami dnevniki, ki ga lahko na vrhu pokrijemo z deskami.

Toda ta način gradnje kleti se danes redko uporablja, saj je precej delovno intenziven, zahteva natančne izračune in je treba reči, da je precej nevaren zaradi nevarnosti, da bi se obok zrušil med postopkom kopanja.

Montaža končne konstrukcije za klet

Trenutno industrijska podjetja proizvajajo že pripravljena ohišja kleti iz različnih materialov, ki odpraviti delovno intenzivne postopke gradnje sten in hidroizolacije med njihovo namestitvijo. Če kupite tako izolirano klet, potem vam ni treba narediti dodatne toplotne izolacije.

Zelo dobra rešitev - gotova klet za sod

To strukturo je mogoče namestiti na ulici ali celo pod hišo. Vhod v klet je hermetično zaprta loputa, kar pomeni, da ni potrebe po masivnem stopnišču.

Na primer, predstavljeno je cilindrično telo, katerega stranski deli so izdelani v obliki polkrogel - ta geometrijska oblika bo dobro prenesla zunanji dinamični vpliv, ko se zemlja med zmrzovanjem nabrekne.

Klet za sode je precej kompakten: njegov premer je le 2,2 m, dolžina prostora v ohišju je 3,3 m, skupna prostornina pa 10,40 m³. Pravzaprav gre za majhno udobno podzemno sobo s policami, razporejenimi po stenah, in prezračevanjem.

Stene soda so zanesljivo izolirane in popolnoma zatesnjene. So večplastne in sestavljene iz poliuretanske pene in ogljikovega jekla, zunanji ovoj pa je iz steklenih vlaken. Površine znotraj cevi so grundirane in prevlečene z emajlom.

Prezračevalni sistem je izdelan v skladu z vsemi pravili in je sestavljen iz dveh cevi - izpušne in dovodne. Nahajajo se na nasprotnih stranskih stenah soda in vzdržujejo optimalne pogoje vlažnosti v zaprtih prostorih.

Tla, regalni sistem in stopnice so izdelani iz dobro posušenega, lakiranega lesa, ki ustvarja ugodno vzdušje za shranjevanje obdelovancev, sadja ali zelenjave.

Poleg tega je v kleti nameščen sistem razsvetljave, ki uporablja znižano napetost 12 V, kar je varno za delo na globini in v mokrih razmerah.

Namestitev kletnega soda je precej preprosta. Glede na velikost konstrukcije se pod njo izkoplje jama. V njej je urejena zanesljiva podlaga, na katero se posoda spusti, nato pa se pokoplje z zemljo. Če klet gradimo na prostem, je priporočljivo zgraditi lopo ali vsaj lopo s streho nad loputo, ki bo preprečila, da bi vhod pozimi zasnežil.

Namestitev takšne kleti običajno izvaja proizvodno podjetje, katerega strokovnjaki med tem postopkom upoštevajo vse razpoložljive nianse tehnologije, zato je lastnik mesta zadolžen le za najpreprostejše delo.

Video: namestitev končne izolirane kleti

Katero od predstavljenih kleti, ki se nahajajo na ulici, naj izbere lastnik mesta, je odvisno od razpoložljivih zmogljivosti in značilnosti ozemlja. Nekateri raje vse naredijo sami od začetka do konca, da bi bili prepričani v vsako fazo opravljenega dela. Drugi zaupajo gradnjo kleti kvalificiranim obrtnikom, ki poznajo vse zapletenosti tehnološkega procesa. Spet drugi se odločijo za že pripravljene strukture, ki bodo povzročile najmanj težav pri namestitvi.

Preberite zanimive informacije o tem, kako to storiti, v našem novem članku.

Dolgoročni najem ali lastninjenje kletnih prostorov podjetnika stane manj kot najem pisarne ali stanovanja. Vodenje podjetja v kleti je precej dobičkonosno, vendar mora biti ustrezno registrirano s tehničnega in pravnega vidika.

Prvič, za najem kleti potrebujete soglasje lastnikov, pa naj gre za občinsko strukturo ali večino stanovalcev zadružne stavbe.
Drugič, obstajajo omejitve glede vrst dejavnosti, ki se lahko izvajajo v kleti. Proizvodnja strupenih snovi z uporabo kemikalij je zakonsko prepovedana, hrupna ustanova z glasbo pa bo razdražila lastnike stanovanj, kar bo povzročilo številne pritožbe in konflikte.
Tretjič, pomembno je upoštevati vsa tveganja in stroške popravil in posodobitev. Klet je pogosto v razsulu. Prostor je treba pripraviti tako, da ustreza vsem standardom in ne škoduje zdravju zaposlenih in obiskovalcev.

Katere dejavnosti je dovoljeno izvajati v kleti stanovanjskega objekta?

Če govorimo o zasebni hiši, je tukaj vse veliko preprostejše. Podjetnik je lastnik in najemnik hkrati. Toda organiziranje podjetja v kleti stanovanjske hiše je precej težavna naloga.

V kleti lahko odprete trgovino ali servis.

Za mala in srednje velika podjetja so zanimive kleti s površino 30–250 kvadratnih metrov. m, v katerem lahko odprete pisarno, delavnico ali trgovino. Na splošno je za trgovino dovoljeno območje, ki ne presega 400 kvadratnih metrov. m, razen skladiščnih in pomožnih prostorov. Površina kozmetičnega salona ne sme presegati 300 kvadratnih metrov. m Toda baze te velikosti je skoraj nemogoče najti v mestu, zato govorimo o majhnih sobah.

Najpogosteje seveda odprejo podjetje, povezano s postrežbo ljudi, ki živijo v hiši in njeni okolici.

Lekarne, živilske in industrijske trgovine, pisarniški material, butiki z oblačili, manjša maloprodajna mesta s specializiranim blagom.
Ateljeji in delavnice za popravilo oblačil in obutve.
Servis računalnikov, telefonov in gospodinjskih aparatov.
Pisarna, ki sprejema naročila za izdelavo izdelkov. V tem primeru se proizvodnja lahko nahaja v drugem delu mesta ali celo zunaj njega.
Fotografski studio, razvijanje filmov in tisk; prodaja potrošnega materiala in komponent za kamere.
Restavratorske delavnice in likovni saloni; razstavne dvorane.
Potovalna agencija.
Zbirna mesta za recikliranje.
Športni klub ali telovadnica se lahko nahaja v prostoru do 100 kvadratnih metrov. m in praktično ne zahtevajo drage dodelave.
Frizerski salon, salon za nohte, kozmetični ali masažni kabinet, solarij.
Biljard klub.
Kavarna, okrepčevalnica ali bar.

Popravilo kletne elektronike.

Dovoljene dejavnosti morajo izpolnjevati naslednje zahteve:

klet meji na stanovanjska stanovanja, zato je najemnik dolžan zagotoviti, da njegovo poslovanje ne moti ljudi;
predpogoj je namestitev prezračevalnih sistemov;
gostinski lokali lahko hkrati sprejmejo več kot 50 oseb;
Ne morete predvajati glasne glasbe ali povzročati hrupa, ki presega sanitarne standarde;
Po zakonu je obratovalni čas obratov omejen na čas od 8.00 do 23.00.

Prepovedane dejavnosti

Za nekatere vrste dejavnosti klet ni primerna:

Ker sta glasna glasba in hrup nesprejemljiva, v stanovanjskem objektu ni mogoče odpreti nočnega kluba ali podobnega lokala.
Prepovedana je postavitev proizvodnje, ki bi lahko postala vir hrupa, umazanije in neprijetnih vonjav.
Iz istih razlogov ne bo mogoče odpreti čistilnice ali pralnice.
V kleti ni dovoljeno postaviti zdravstvene ustanove ali narediti bazena ali savne.
Ne morete odpreti pogrebnega zavoda in opravljati pogrebnih storitev.
Veleprodajna in malo veleprodajna skladišča ne smejo biti v kleti.

Dejavnosti na najetem območju ne smejo kršiti sanitarnih in higienskih standardov ter pravil požarne varnosti. Poleg tega:

za poslovanje je prepovedana uporaba drugih skupnih prostorov, ki mejijo na klet: vhod, stopnišče, hodniki, dvigalo;
trgovina ali pisarna mora imeti ločen opremljen izhod na ulico;
Pomembno je, da komunalne storitve in oprema hiše ostanejo dostopne.

Tehnični prostor, ki ga ne uporabljajo stanovalci, se lahko po odločitvi občine ali združenja lastnikov prenese v nestanovanjski status. Po tem lahko potencialni najemnik začne postopek registracije.

Pravna registracija prostorov

Kleti ali kleti stanovanjske hiše ni mogoče odtujiti in prodati v dosmrtno lastništvo podjetniku. Pravico do privatizacije ima samo lastnik stanovanjskega prostora, na katerega meji ta klet.

Če želite odpreti podjetje v neuporabljenih tehničnih prostorih, morate skleniti najemno pogodbo z občino ali pridobiti dovoljenje večine stanovalcev stavbe, od katerih ima vsak v enakih deležih nestanovanjske prostore.

Če je klet večstanovanjske hiše lastniška zadruga, se pravna registracija najemnega razmerja začne z zbiranjem podpisov. Nekateri prebivalci bodo morda nasprotovali novemu poslu. Najemnik jih mora prepričati, da podjetje ali trgovina ne bo povzročala nevšečnosti in bo celo prispevala k izboljšanju ozemlja.

Na primer, lastnik podjetja lahko tlakuje poti, posadi cvetlične grede in obnovi steno hiše blizu zunanjosti. Korist za zadrugo je tudi, da bodo plačila najemnine zmanjšala račune za uporabo skupnih nestanovanjskih prostorov. Poleg tega najemnik plačuje storitve stanovanjskega urada in lastne komunalne račune enako kot vsi stanovalci.

Zbiranje in oddaja dokumentacije

Za najem tehničnih prostorov morate oddati vlogo na občini ali stanovanjskem uradu, odvisno od oblike lastništva kleti. V prijavi je naveden namen in trajanje najema.

Sklep sestavi sanitarna in epidemiološka postaja, gasilske in komunalne službe, ki priznavajo prostore kot primerne za izbrano vrsto dejavnosti. Brez odločitve teh organizacij se klet lahko uporablja le v gospodarske namene.
Po tem se sklene sporazum z okrožno upravo. Ta dokument opisuje pogoje najema, njegove pogoje in znesek plačila.
Pravice in obveznosti strank ureja civilni zakonik, če v pogodbi v zvezi s tem ni posebnih navodil.
Tehnični prostori, ki pripadajo lastniški zadrugi, so registrirani preko stanovanjskega urada.
Po oddaji vloge potencialnega najemnika Stanovanjski urad obvesti stanovalce. Na skupščini lastniki z glasovanjem odločajo o možnosti najema.
Najemna pogodba se sklene z računovodstvom komunalne službe. Izkupiček se razdeli za izboljšanje hiše in okolice, gre pa tudi za plačilo elektrike, vode in plina v skupnih prostorih.

Podjetnik mora pridobiti dovoljenje za izbrano dejavnost in se seznaniti z zahtevami za prostore, v katerih jo lahko opravlja. Če klet še ni bila namenjena poslovnim ali društvenim dejavnostim, jo bo potrebno preurediti.

Potrebovali boste potrdilo ZTI, ki daje dovoljenje za ponovno opremljanje prostorov, in geodetsko oceno sosednjega območja. Za pripravo tehnične dokumentacije se lahko najemnik obrne na projektantsko pisarno, katere zaposleni imajo bogate izkušnje pri delu z mestnimi službami in bodo pomagali pri pravni poravnavi.

Popravilo in tehnični pregled

Večina kleti ne izpolnjuje varnostnih zahtev, zlasti sanitarnih in epidemioloških standardov. Gre za hladne, dotrajane prostore, ki jih zaliva podtalnica. Po ločitvi dela kleti, v katerem so pripomočki, najemnik izvede rekonstrukcijo v skladu s projektom.

Najprej morate narediti hidroizolacijo kleti. Vlaga povzroča nastanek glivic in neprijetnih vonjav. Zaposleni in obiskovalci ne bodo mogli dolgo ostati v takšni sobi brez škode za svoje zdravje. Poleg tega se pokvari zaključek, kovinski deli rjavijo, najbolj nevarno pa je, da lahko voda povzroči kratek stik na napeljavi.
V kleti je premalo svetlobe, tudi če je osnova dovolj visoka in so v steni okna. Potrebno je zagotoviti dodatno osvetlitev z varčnimi sijalkami, saj bo poraba električne energije v kleti velika.
Nujno je treba namestiti dober prezračevalni sistem. Pomena kroženja zraka v kleti ni mogoče preceniti, še posebej, če je površina večja od 50 kvadratnih metrov. m in preprosti zračniki v stenah niso dovolj učinkoviti. Slabo delujoče prezračevanje lahko povzroči vlago, saj na notranjih stenah nastaja kondenz.
Če namerava najemnik odpreti gostinski obrat s kuhinjo v kleti, morate narediti izpušni pokrov, tako da dim in vonjave ne gredo proti podestu in apartmajem.
V primeru velike množice obiskovalcev in prisotnosti tihe glasbe je treba poskrbeti za zvočno izolacijo, še preden je prostor prenovljen in opremljen.

Ne smemo pozabiti na popravila in kakovostno razsvetljavo.

Nizka cena najema nadomesti strošek rekonstrukcije kleti. Toda v vsakem posameznem primeru mora najemnik na podlagi tehničnega znanja oceniti stanje kleti, da se kasneje ne bi pojavile skrite napake.

Tveganja, povezana z vodenjem podjetja v kleti

V kleti so vodovodne cevi, toplovod in električni kabli. Najemnik mora poskrbeti, da ima servisna ekipa stanovanjske pisarne dostop do opreme. Če pride do okvare ali poplave, bo najbolj trpela klet.

Slabo prezračevana klet poveča nevarnost požara. V primeru požara ali drugega izrednega dogodka bo težko evakuirati ljudi. Še posebej, če gre za obrat z velikim številom osebja in obiskovalcev, iz kleti pa je samo en izhod.

Lahko pride do nepredvidenega spora s sosedi, ki ga bo lastnik podjetja moral rešiti po sodni poti. Najpogosteje pa najemniki mirno sobivajo s prebivalci hiše, če se upoštevajo vsi predhodni dogovori in pisne obveznosti.

Imeti lastno podjetje v kleti je odlična ideja za pisarno, trgovino ali skladišče. Tudi podjetnik začetnik ga lahko zlahka izvede. Prostori vam pomagajo prihraniti pri najemnini, saj so veliko cenejši. V velikih mestih je prodaja blaga ali proizvodnja v kleti že dolgo postala običajna, priljubljena in povpraševana.

Dovoljene dejavnosti v kleti

Vsaka stanovanjska stavba je zaščitena s strani države. Zato posel v kleti ne bi smel motiti stanovalcev. Poleg tega boste morali prostore pravilno organizirati s tehničnega vidika. Podjetje lahko odprete v kleti stanovanjske stavbe, vendar včasih ta dejavnost zahteva znatne finančne naložbe.

V svoji kleti lahko delate na številnih področjih.

V kletnih prostorih večstanovanjske hiše bodo svoje komercialne zamisli lahko uresničevali upravniki srednjih in malih podjetij. Za delavnico ali trgovino bo zadostovala površina od 30 do 250 kvadratnih metrov. m.

Trgovina na drobno v kleti zasebne hiše se odpre, če je na voljo najmanj 400 kvadratnih metrov. m Za kozmetični salon bo dovolj 30 kvadratnih metrov. m Na žalost takšen kvadrat ni vedno na voljo v navadni kletni hiši.

Kakšno podjetje lahko odprete v kleti običajne stolpnice:

Trgovina z živili, pisarniškim materialom ali zdravili.
Delavnice, ki popravljajo oblačila ali obutev.
Obstaja veliko poslovnih idej za prenovo kleti. Odpravite lahko okvare mobilnih telefonov, pisarniške opreme ali računalnikov.
Tajnica za dostavo izdelkov iz tujine. V prihodnje podjetje izvaja preglede dostave in celovitosti.
Trgovina za ljubitelje fotografije.
Paviljon za umetnike ali tiste, ki radi rišete.
Potovalna agencija.
Zbiranje starega papirja ali steklene embalaže.
Dvorana za vadbo določenega športa.
Kozmetični salon.
Klub za ljubitelje določene vrste iger.
Obstaja tudi veliko okrepčevalnic ali kletnih barov in restavracij.

V tem videu boste izvedeli več o poslovanju v kleti:

Klet ima številne značilnosti, ki jih je treba upoštevati pri izbiri vrste poslovanja:

Ustanova ne sme povzročati hrupa, ki bi motil prebivalce hiše.
Pravilna organizacija prezračevanja.
Po požarni varnosti v prostoru ne sme biti več kot petdeset ljudi.
Obstajajo sanitarni standardi, standardi zvoka in hrupa, ki jih ni mogoče kršiti.
Lahko odprete podjetje, ki bo delalo ponoči.

Značilnosti ustvarjanja podjetja

Kletnih in polkletnih nepremičnin ni mogoče trajno prenesti v podjetje. Ozemlje se šteje za skupno last ljudi, ki živijo na tem naslovu. Lahko dobite prostor in odprete svoje podjetje le s soglasjem večine prebivalcev hiše.

Najem kleti v zadrugah je zelo priljubljen. Postopek se začne z zbiranjem podpisov stanovalcev. Morajo biti obveščeni, kateri posel se odpira v kleti. Zahvaljujoč temu je mogoče oceniti morebitno nelagodje. Če pride do neprijetne situacije, skuša organizacija poiskati kompromis in izhod iz trenutne situacije. Na primer, podjetje lahko ponudi urejanje dvorišča.

Podjetje, ki uporablja komercialne kleti, lahko poveča količino zelenih površin ali izboljša stanje pešpoti ali asfalta. Zahvaljujoč temu bo zadruga izboljšala pogoje za prebivalce. Najemnik je dolžan plačati tudi račune za komunalne storitve.

Vrste poslovanja

Podjetnik, ki namerava odpreti svoje podjetje, mora vedeti, da takšna manipulacija ni prepovedana z zakonom. Vendar pa je treba podjetje pravilno postaviti v klet. Postavitev je usklajena in odobrena s strani več organov. Priporočljivo je, da najprej določite vire financiranja prihodnjega projekta.

Prvi korak je pregled kleti. To vam bo omogočilo, da ugotovite, kakšno podjetje se splača opravljati na tem ozemlju:

Proizvodna soba.
Trgovina z zdravili.
Organizacija, ki je zabavne narave.
Pogrebne storitve.
Poslovanje v kleti stanovanjske hiše je lahko namenjeno pranju ali odstranjevanju umazanije z oblačil.
Javno stranišče.
Prostor za prostočasne aktivnosti (savna ali kopališče).

V kleti lahko namestite savno

Če se klet prenese v začasno last, je treba upoštevati, da je za vsak poslovni objekt potrebna ustrezna kvadratura. Trgovina na drobno ne more delovati 24 ur na dan, saj bodo redne stranke povzročale nelagodje lokalnim prebivalcem. Pogosto se klet uporablja za skladišče. V tem primeru bo trgovec potreboval veliko truda, da bo prostore ponovno opremil v skladu z zahtevami.

Za nekatere vrste blaga boste morali izdelati kovinske stenske regale. Primerne so za odlaganje prehrambenih izdelkov in bodo pomagale udobno razporediti druge vrste blaga.

Pravna registracija prostorov

Majhna trgovina v kleti bo stala veliko manj kot najem pisarne podobne velikosti. Za popravila in pravno registracijo prostorov morate porabiti majhno količino denarja. Kateri posel je najboljši za klet, se bo treba odločiti po temeljiti analizi tržnih razmer. Poskrbeti morate za tehnično in papirno plat stvari. V kleti je mogoče poslovati po naslednjih postopkih:

Pridobitev soglasja za prenovo prostorov. S tem bi se morala strinjati večina stanovalcev občinske ali zadružne stavbe.
Obstajajo določene omejitve glede vrste dejavnosti. Na primer, prepovedano je ukvarjanje s strupenimi in potencialno nevarnimi vrstami proizvodnje. V stanovanjskih stavbah ne bodo smeli odpirati hrupnih lokalov. V nasprotnem primeru se bodo stanovalci stanovanj nenehno pritoževali oblastem nad njim.
Zasnova kleti je podrobno analizirana. Najverjetneje ga bo treba v celoti prenoviti. Stroški se morajo v celoti povrniti. Nemalokrat je klet v slabem stanju. Treba bo opraviti popravila in organizirati namestitev potrebnih orodij, ki so v skladu z varnostnimi predpisi. V tem primeru delo ne bo negativno vplivalo na zdravje zaposlenih in obiskovalcev. V sodobnih razmerah čas, ki ga bo treba porabiti za opremljanje prostorov, ni majhnega pomena.

Zahtevani papirji

Ko začnete najemati prostore, morate oddati vlogo pri lokalnih oblasteh. Pri odločitvi sta velikega pomena namen in rok najema. Če želite organizirati takšno podjetje, boste morali pripraviti tudi naslednje dokumente:

Zaključek sanitarne in epidemiološke postaje ter požarne inšpekcije. V tem prostoru je treba upoštevati vse varnostne predpise, ki so predvideni za izvajanje določene vrste dejavnosti. Potrebno je nenehno spremljati tehnično in ekonomsko raven osnovnih norm in pravil.
Za zagotavljanje storitve boste morali z upravo podpisati pogodbo. Navaja znesek, namen in obdobje delovanja.
Za velika mesta, kjer v središču primanjkuje prostora, bo klet odlična rešitev. Vendar dejavnosti na njenem ozemlju ne bi smele biti v nasprotju z veljavno zakonodajo.
V zadružni stavbi se kot organ upravljanja šteje stanovanjska pisarna. Izda dovoljenje za najem kletnih prostorov.
Poleg tega bo potreben zbor stanovalcev. Število prisotnih mora presegati polovico skupnega števila.
Računovodstvo stanovanjskega urada bo moralo podpisati dvostransko pogodbo. Plačilo vključuje tudi račune za komunalne storitve. Podjetje prevzame obračun porabljene električne energije, vode ali plina. V primeru nepredvidenih okoliščin se podjetnik zaveže plačati stroške rekonstrukcije. Če želite to narediti, morate te pogoje najprej določiti v pogodbi.

Ne pozabite zbrati vseh dokumentov

Klet je poseben prostor. Ko tam organizirate podjetje, boste morali pridobiti potrebna dovoljenja. Da bi to naredili, se izvede popis tehnične strani, oceni splošno stanje sten, videz in oblikovne značilnosti.

Geodeti pregledujejo tudi okolico. Obstaja veliko podjetij, ki ponujajo svoje storitve oblikovanja. Z njihovo pomočjo se hitro ustvarijo ne le delavnice, zdravniška, ampak tudi druge vrste podjetij.

Popravilo in tehnični pregled

Klet večnadstropne stavbe je redko v skladu s pravili in predpisi. Zato bo moral poslovnež pred najemom opraviti številne obvezne postopke. Popravilo je potrebno zaradi stalne vlažnosti in kopičenja velike količine hladnega zraka. V prihodnosti bo treba zagotoviti ustrezno nego. Klet je opremljena z različnimi vrstami zidnih gradbenih materialov. Vsa dela se izvajajo samo na trdni podlagi. Dotrajane tlake je treba zamenjati z novimi.

Obstajajo nekatere značilnosti pregleda in rekonstrukcije prostorov. Pri dogovoru o projektu morate biti pozorni nanje:

Hidroizolacijo je treba izvesti pravilno. V nasprotnem primeru se bodo na stenskih površinah pojavile glive in neprijeten vonj. Oseba ne bo mogla dolgo ostati v takšni sobi. Za odpravo gliv se uporabljajo posebna sredstva. Treba jih je razredčiti z vodo. Najpogosteje se uporabljajo za preprečevanje korozije. Dobljeno mešanico temeljito obrišemo po prizadetem območju. Postopek bo preprečil poškodbe videza prevleke in možnost kratkega stika.
Treba je skrbno preučiti idejo popravila, ki bo uporabljena naprej. Pozornost je treba nameniti tudi osvetlitvi. V nestanovanjski kleti ni oken. Uporabiti je treba zadostno število svetlobnih naprav. Vaša izbira naj bo varčna sijalka. Druge ideje se lahko izvajajo.
Tudi če površina ne presega 400 kvadratnih metrov. m, potem mora biti prezračevalni sistem pravilno organiziran v prostoru. Vlažnost bo znatno poslabšala zrak in ga naredila zastarelega. Na strijah se bo začela nabirati kondenzacija, poznejša popravila pa bodo stala veliko rubljev.
Obvezna uporaba dezinfekcije kleti pred začetkom uporabe prostorov.
Če je v kleti kuhinja, je treba vonjave iz nje odstraniti z močno napo. Postavite ga lahko na stojalo ali okvir.
Dober zvočnoizolacijski sistem.

Končno

Klet je zelo priljubljena, saj morate za njeno areno plačati veliko manj. Pred začetkom dela je priporočljivo povabiti cenilce in strokovnjake. Znali bodo poiskati tudi skrite napake in prepoznati tveganja, ki lahko povzročijo potrebo po dragih popravilih v prihodnosti.

Podobni članki