Projekti in postavitev vrtne hiše. Kako izbrati optimalno velikost hiše? Vpliv velikosti parcele

Morda najbolj priljubljena vrsta poletnih počitnic v Rusiji je dacha, vrt ali zelenjavni vrt. Vsebujejo zemljišča v vseh regijah države v vseh podnebnih območjih od Altajevega ozemlja do Jakutije, od Kaliningrajske regije do Habarovskega ozemlja.

Kljub tako množični pokritosti se lastniki vrtov in zelenjavnih vrtov iz nekega razloga sploh ne zavedajo, da obstajajo pravila in predpisi za gradnjo vrtov; razvijajo svoje poletne koče brez upoštevanja zahtev gradbenih kod in predpisov.

Splošne določbe

Težave se začnejo z dejstvom, da mora imeti dacha ali vrtna parcela površino najmanj 6 hektarjev (0,06 hektarja). Standardne velikosti so ozemlja od 6 do 12 hektarjev. Ta zahteva ni izpolnjena v vseh združenjih, pogosto površina dodeljenega zemljišča ne presega 3-4 hektarjev. V tem primeru bo težko upoštevati vse zahteve SNiP, SNT in skupnega podjetja za razvoj ozemlja.

Poleg teh dokumentov je treba upoštevati priporočila in pojasnila o načrtovanju, ki jih predlagajo organi samouprave. Prav tako morate razumeti razliko med poletno kočo in vrtno parcelo.

V prvem primeru se zemljišče pridobi za rekreacijo, medtem ko ima najemnik pravico do pridelave kmetijskih pridelkov, pa tudi do gradnje stanovanjskih zgradb in drugih objektov, potrebnih za gospodarsko dejavnost. Vrtnarjenje se odkupi za gojenje sadja in zelenjave, dovoljeno pa je tudi sprostitev in postavitev potrebnih zgradb.

V večini primerov so dacha zemljišča opremljena s stanovanjskimi stavbami, kjer lahko lastniki živijo začasno brez registracije. Takoj ko se lastnik vpiše, se objekt prekvalificira v stanovanjski objekt.

Razdalja med stanovanjskimi stavbami

Morda se najstrožja pravila in predpisi nanašajo prav na to točko, saj pravilna razdalja zagotavlja požarno varnost v SNT.

Naslednja tabela bo najbolj jasno prikazala odvisnost razdalje med stanovanjskimi stavbami od uporabljenih materialov:

Razvoj mora izpolnjevati te zahteve. Izmeri se razdalja od stene sosedove hiše ali elementov, ki štrlijo več kot pol metra, na primer strešno pobočje ali veranda.

Tudi pri gradnji hiše morate upoštevati lokacijo rdečih črt. Razdalja do ulice mora biti najmanj 5 m, do dovoza pa 3 m. Tudi do meje sosednje parcele mora biti najmanj 3m. Nesprejemljivo je opremiti strešni odtok tako, da voda pride na sosedovo posest.

Lokacija stavb in drugih velikih objektov

SNiP urejajo tudi razdalje med nestanovanjskimi stavbami. Te standarde je treba upoštevati pri načrtovanju. Torej se morajo vsi predmeti umakniti od sosedove ograje vsaj 1 m. V tem primeru mora biti odtok vode usmerjen znotraj lastnega območja, odtok dežja na ozemlje soseda ni dovoljen.

In lope za živino in perutnino naj bodo nameščene na razdalji 4 m. Visoka drevesa je treba posaditi 4 m od sosednjega ozemlja, srednja drevesa - 2 m, grmičevje pa 1 m.

Razdalja se meri od podnožja stavbe ali, če ga ni, od stene. Če okrasni ali drugi predmeti štrlijo več kot pol metra, se meritve vzamejo z njih. Če so na visoki nadmorski višini, je dovoljeno narediti projekcijo na tla in meriti od njih.

Za izpolnjevanje sanitarnih in higienskih standardov in pravil je treba vzdrževati naslednje razdalje med stavbami znotraj poletne koče:

od hiše do uličnega stranišča, kopalnice ali tuš kabine mora biti najmanj 8 m;
na enaki razdalji naj bo kompostna jama;
vodnjak je pomembno geografsko ločiti od stranišča in kompostne jame, saj lahko odpadne vode in toksini pridejo v pitno vodo, med njima pa mora biti vsaj 8 m razdalje;
stranišče in kompostna jama se lahko nahajata blizu drug drugega;
gospodarska poslopja za rejo živine in perutnine morajo biti oddaljena 12 m od stanovanjske stavbe;
če so gospodarska poslopja ob hiši, morajo biti opremljena z ločenim vhodom, ki se nahaja na razdalji najmanj 7 m od glavne verande;
garaže se lahko relativno prosto nahajajo na ozemlju. Lahko so vgradne ali samostoječe. Te predmete je dovoljeno pritrditi na glavno hišo.

Navedene razdalje je treba upoštevati ne samo na lastnem mestu, temveč tudi pri načrtovanju sosednjih. To pomeni, da mora biti skedenj oddaljen 12 m od stanovanjske stavbe na lokaciji, pa tudi od vseh stanovanjskih stavb v sosednjih območjih.

Pri gradnji se morate spomniti, da na parcelah v velikosti od 6 do 12 hektarjev stavbe ne smejo zasedati več kot 30% površine. To ne vključuje le stanovanjskih zgradb, lope, garaž, ampak tudi poti, slepe površine in druge površine s trdo površino (na primer betonsko površino za parkiranje avtomobila).

Kontroverzno vprašanje ograjevanja

Največ nesoglasij med sosedi nastane pri urejanju ograje. SNiP določa, da morajo biti ograje prozorne, prosto prepuščati svetlobo na mesto. Uporaba drugih materialov za ureditev ograj je možna samo po medsebojnem pisnem dogovoru. Poleg tega njihova višina ne sme presegati 1,5-2 m.

Enako velja za zunanje ograje. Priporočljivo jih je izdelati iz prozornih materialov. Uporaba profiliranih listov, železa, skrilavca in drugih materialov je možna le, če to dovoljuje listina SNT ali če je takšna odločitev sprejeta na skupščini članov SNT. Njihova višina je prav tako omejena na 2 m, razen če ni drugače določeno s sklepom seje vrtnarjev.

Omrežni inženiring

Od vseh komunikacij na dachi mora biti samo voda. Prisotnost ogrevanja, kanalizacije, plinovodov itd. Ni obvezna in je lahko odsotna. SNT se lahko napaja z vodo, tako iz centralnega sistema kot iz avtonomnega. Prav tako je dovoljeno opremiti vsako lokacijo s posameznim vodnjakom ali vrtino.

Opisane so norme in pravila za oskrbo z vodo za namakanje na dan. Za rastlinske pridelke je norma od 3 do 15 litrov na kvadratni meter, za sadno drevje - od 10 do 15 litrov na kubični meter.

Poleg tega mora sistem oskrbe z vodo zagotoviti naslednje stopnje porabe za gospodinjske potrebe na 1 osebo:

pri uporabi oskrbe z vodo – 125 – 160 l;
pri uporabi stebrov in vodnjakov - 30-50 l;

Obstajajo minimalne zahteve za ureditev stranišča. To je lahko gospodarsko poslopje, opremljeno z greznico ali suho omaro, sprejemljiva je uporaba prenosne sobe.

Za ogrevanje se šteje, da zadostuje uporaba avtonomnih sistemov, na primer peči in kaminov. Dovoljena je tudi uporaba radiatorjev.

Električna energija se dobavlja poletnim kočam preko nadzemnih električnih vodov.

Če med razvojem pride do kakršnih koli odstopanj od pravil in predpisov, jih je treba uskladiti z lokalnimi oblastmi.

Zahteve za stanovanjske stavbe

Minimalne zahteve veljajo za hiše, oziroma njihovo postavitev, zgrajene na dacha parcelah znotraj SNT. Višina stropa je 30 cm nižja kot pri individualni stanovanjski gradnji - le 2,2 m. Velikosti prostorov niso regulirane. Za stopnice ni posebnih zahtev. Lahko se nahajajo znotraj in zunaj stavbe. Višina kleti od 1,6 m.

Kot lahko vidite, so zahteve za notranjo ureditev vrtnih hiš minimalne. Ko pa se objekti nahajajo na ozemlju, se standardi praktično ne razlikujejo od tistih, ki so predvideni za individualno stanovanjsko gradnjo. To je posledica potrebe po zagotavljanju zadostne ravni higiene in požarne varnosti v dačah.

Velikost zasebne hiše, koče

Dom je primarni kraj življenja družine in mora zagotavljati udobne bivalne pogoje vse leto.

Obstaja ideja, da večja kot je hiša, tem bolje. Do določenih meja, da, se strinjam.

ampak, prvič, gradnja hiše stane veliko denarja, in drugič, hiša mora biti ne le lastnica, ampak tudi upravljana.

Stroški denarja za ogrevanje, klimatizacijo, prezračevanje, razsvetljavo in popravila, čas, porabljen za čiščenje hiše, čiščenje snega, ki je padel s strehe, pri vseh drugih pogojih so neposredno odvisni od velikosti hiše.

Velikost hiše je treba določiti glede na sestavo družine in velikost proračuna, ki ga družina lahko nameni za gradnjo in obratovanje hiše.

Hiša ekonomskega razreda za družino 5 oseb (starši in trije otroci) ima lahko naslednje najmanjši nabor in velikost prostorov:

Dnevna soba, 18 - 25 m2
Kuhinja - jedilnica, 12 - 16 m2
Spalnica za starše, 14-18 m2
Soba za otroke (2 istega spola), 14 - 18 m2
Soba za enega otroka 10 – 14 m2
Soba (pisarna, spalnica za goste), 10 - 14 m2
Ločena kopalnica, 6 - 10 m2
Tambur s hodnikom in garderobo, 10 - 16 m2
Kurilnica, pralnica, utility, 6 - 10 m2
Stopnice, kopalnica 2. nadstropje (če je na voljo), 0 - 9 m2

Skupaj je minimalna uporabna površina hiše ekonomskega razreda 100 - 150 kvadratnih metrov.

Pri izbiri skupne velikosti hiše treba je upoštevati še druge dejavnike – psihološke, ergonomske, okoljske.

Tako odrasli dojemajo življenjski prostor harmonično, če ima hiša 30-40 kvadratnih metrov skupne površine za eno osebo, vključno z otroki. Če je manj, potem se pojavi občutek zategovanja. Če je več, se izgubi občutek varnosti in pojavi se nelagodje.

Premikanje po hiši ne sme trajati več kot 30 - 40 sekund. Udobno trajanje gibanja po hiši je 10 - 15 sekund. Člani gospodinjstva se bodo skušali izogibati dolgim potovanjem. Vprašajte vsakogar, ki živi v svojem domu, Višje kot je nadstropje, manj je obiskano.

Hiša za gradnjo na manjšem zemljišču

Pri določanju območja bodočega doma, upoštevati je treba tudi velikost parcele na kateri se hiša gradi. Ogromna hiša na majhni parceli za visoko ograjo izgleda smešno. Na mestu mora ostati dovolj prostora, brez gradnje, da se družina ne počuti kot ujetniki trdnjave.

Tloris prvega nadstropja. Ni draga hiša za gradnjo na zemljišču 4 hektarjev ali več. Skupna površina hiše 105,5 m 2.
Načrt drugega nadstropja. Hiša ima minimalno potreben nabor in površino prostorov za družino od 4 do 6 oseb. Kvadratna oblika hiše zmanjša stroške gradnje in dodelave sten, pa tudi toplotne izgube skozi zunanje stene med obratovanjem.

Na zemljišču, ki meri 6 - 8 hektarjev, arhitekti priporočajo gradnjo zasebne hiše na dveh nivojih (dva ali ena etaža s podstrešjem) s skupno površino največ 120 kvadratnih metrov.

V praksi lahko vidite trije pristopi, ki jih ljudje uporabljajo pri gradnji lastnega doma.

Prvi zgradijo hišo za bivanje.Želijo uživati življenje v udobju in udobju zgrajenega doma. Takšni lastniki jasno načrtujejo časovne okvire gradnje, velikosti in vire financiranja, pritegnejo izvajalce za gradnjo na vseh stopnjah gradnje in hkrati izvajajo celotno paleto inženirskih in krajinskih del. Hiša je zgrajena v enem do treh letih.

Drugi živijo za gradnjo. Gradnjo začnejo po principu: danes bom zalil temelje, potem pa bomo videli. To so domači mojstri, ki jih proces gradnje navduši. Gradbeni amaterji, ki kljub temu po svojih najboljših močeh študirajo gradbene tehnologije in poskušajo vse narediti sami. Imajo nejasne predstave o datumu dokončanja njihove gradnje, velikosti in virih denarja, ki je potreben za gradnjo. Njun gradbeni hobi traja desetletja.

Seveda obstaja zlata sredina, ko je razumno sodelovanje pri gradnji družinskih članov in sorodnikov, študija gradbenega trga in izbira gradbenih tehnologij in materialov, ki so učinkoviti posebej za vašo gradnjo, kot tudi kvalificiran nadzor nad delom izvajalcev, omogočajo znatno znižanje stroškov gradnje, ne da bi bistveno podaljšali njeno trajanje.

Pri izbiri velikosti vašega bodočega doma ne podlegajte skušnjavi gigantomanije- Naredil bom večjega - družinsko gnezdo, da ga bo dovolj zase in za moje otroke in vnuke. Naj vas ne zavede, otroci bodo zrasli in odleteli, da bi zgradili svoja gnezda. Zgradite si dom.

Na stopnji izbire velikosti hiše izračunajte proračun gradnje na podlagi stroškov gradnje enega kvadratnega metra uporabne površine pri 1000 USD (na ključ z urejanjem okolice). Z aktivnim osebnim sodelovanjem pri gradnji se lahko ta znesek zmanjša za 20-40%.

Določite pogoje in vire financiranja gradnje, ki so za vas sprejemljivi.

Ne pozabite, najbolj donosne naložbe niso v nepremičnine, temveč v lastno zdravje in razvoj, v zdravje, vzgojo in razvoj otrok.

Zdrava, prijazna družina, uspešni otroci so najboljši kapital!

Oglejte si video na temo Sestava in površina prostorov za gradnjo hiše

Več člankov na to temo:

Kakšna je skupna površina za gradnjo hiše?

Eno glavnih vprašanj pri izbiri projekta za bodočo podeželsko hišo so njegove dimenzije, torej površina in število nadstropij. In tudi če nameravate naročiti že pripravljen standardni gradbeni projekt, ne pa posameznega, boste še vedno morali upoštevati regulativne zahteve in se ne osredotočati samo na vaše želje in finančne zmožnosti.

Izračun optimalne površine

Glede na to, koliko časa družina preživi v počitniški vasi, lahko vse podeželske nepremičnine razdelimo na tri vrste:

hiša za stalno bivanje- to je polnopravna eno- ali dvonadstropna stavba (več
150 kvadratnih metrov l) "z vsemi ugodnostmi", vključno z elektriko, tekočo vodo, plinom, internetom itd.;
koča za začasno ali stalno bivanje- enonadstropna stavba s podstrešjem ali brez njega s površino 100-150 kvadratnih metrov. m, pozimi opremljen z vodnim in/ali pečjo (kamin); v bližini je WC in vodnjak za oskrbo z vodo;
podeželska hiša za poletno življenje- hiša do 80 m2. m z minimalnim "naborom" udobja: štedilnik, električni grelec, vse ostalo - na ulici.

Naslednje merilo pri izbiri območja je velikost družine. Tako se šteje, da je prostor blizu 30 kvadratnih metrov udoben za bivanje ene osebe. m Na primer, za družino z dvema otrokoma bi bila najboljša možnost hiša 120-130 kvadratnih metrov. m Aritmetika je precej preprosta.

Prav tako je enostavno izračunati najmanjše število nadstropij. Stavba 100 kvadratnih metrov. m lahko pustite enonadstropno: ta možnost ima veliko prednosti, še posebej, če bodo tukaj živeli otroci in starejši ljudje. Če zahtevana površina presega oznako sto metrov, je bolje razmišljati o drugem nadstropju, da ne bi zatrpali poletne koče in prihranili 4-5 hektarjev za postelje, vrt, gospodarska poslopja ali rekreacijsko območje. Trinadstropno stavbo je vredno načrtovati le, če je zemljišče premajhno.

Večji kot je, boljši je?

Če k načrtovanju svoje primestne nepremičnine pristopite s položaja maksimalista in sanjate o veliki, prostorni hiši, lahko njena površina seveda preseže "normo" 30 kvadratnih metrov. m na osebo. V tem primeru je najbolj pravilno ugotoviti največje možne dimenzije na podlagi zahtev gradbenih predpisov.

Tako SNiP 30-02-97 "Načrtovanje in razvoj ozemelj vrtnarskih (dacha) združenj državljanov, zgradb in objektov", odobren z Odlokom Državnega odbora za gradnjo Ruske federacije z dne 10. septembra 1997 N 18-5, zahtevajo skladnost z naslednjim pogojem: najmanjša razdalja od vašega doma do meje s sosedovo parcelo mora biti 3 m.Referenčna točka v tem primeru je osnova ali (če je ni) stena hiše. Če stavbna konstrukcija vsebuje elemente, ki štrlijo za več kot 0,5 m: veranda, nadstrešek, okno itd., Ta štrleči del ali njegova projekcija na tla postane referenčna točka.

Druge posesti na dachah imajo tudi svojo standardno "razdaljo" od sosednje parcele: hlev za perutnino in drobnico - 4 m, druga gospodarska poslopja - 1 m, visoka drevesa - 4 m, srednje visoka drevesa - 2 m, grmičevje - 1 m Vse Te točke je pomembno upoštevati pri razmišljanju o postavitvi mesta in izračunu največjih dovoljenih dimenzij prihodnjega doma. Naj dodamo tudi, da SNiP, ki so pomembni za našo temo, ne vsebujejo omejitev glede števila nadstropij za vrtne hiše.

Kompaktna dvonadstropna struktura, podobna obliki kocke, ima številne prednosti. Je ekonomičen pri gradnji in energetsko varčen, udoben z vidika načrtovanja. Na prvem nivoju je običajno dnevna soba, kuhinja in pomožni prostori: kurilnica, shramba, garaža. Na drugem nivoju je pisarna, spalnica, otroška soba in soba za goste. Sanitarije je bolje postaviti na obe ravni.

Odlična alternativa polnemu drugemu nadstropju s podstrešjem je podstrešje. Prednosti te konstrukcijske rešitve so relativno nižji stroški na kvadratni meter in nižji stroški ogrevanja stavbe (v primerjavi z dvonadstropno stavbo). Vendar je vredno razumeti, da je prostornina podstrešja manjša od tal, zato s prihrankom pri stroških uporabnih števcev izgubite v njihovi količini.

Kdaj je donosno narediti klet?

Ko se odločate za gradnjo kleti ali pritličja, morate ugotoviti hidrogeološke značilnosti poletne koče. Če je nivo podzemne vode na lokaciji, izbrani za hišo, visok, bo klet - zaradi kompleksne drenaže in izboljšane hidroizolacije - nerazumno draga. V nasprotnem primeru bo vlaga hitro pronicala v notranjost in vlaga bo zagotovljena v vseh prostorih.

Klet je običajno resnično primerna v naslednjih situacijah:

parcela ima kompaktne dimenzije, zato je gradnja ločene kleti, kopalnice / savne ali delavnice na njej nezaželena - ti prostori se nahajajo pod glavno stavbo;
hiša se nahaja na pobočju, zato se pritličje izkaže za njeno naravno nadaljevanje - najbolj praktična v tem primeru je odločitev, da spodaj postavite pomožne prostore, garažo in celo dnevni prostor;
določen del objekta je predviden za prostorno skladišče, delavnico ali bazen.

Optimalna površina in število nadstropij podeželske hiše, prisotnost vseh potrebnih prostorov v njej, njihove priročne medsebojne povezave in kompetentna poraba uporabnih "kvadratov" - ta vprašanja zahtevajo globoko oceno. Vendar se ne bojte odgovornosti, saj je možnost izbire vsekakor boljša od odsotnosti alternative.

Pri nakupu zemljišča v vasi Dubrovsky Forest lahko bodoči lastniki podeželskih nepremičnin izberejo majhno ali prostorno parcelo brez pogodbe. V prihodnosti se bo lastnik takšne parcele lahko samostojno odločil za zasnovo hiše, ki bo ustrezala njegovim idejam o udobni rekreaciji na prostem in zagotovila udobno namestitev za vse družinske člane. Podrobnejše nasvete in praktično pomoč, če je potrebno, lahko dobite pri upravnem odboru DPP.

Gradivo vam bomo poslali po elektronski pošti

M Mnogi prebivalci velemest sanjajo o nakupu zemljišča in udobne hiše zunaj mesta, čeprav majhne. V nekaterih primerih je hišo lažje in ceneje zgraditi sam kot kupiti že pripravljeno. Projekti podeželskih hiš za 6 hektarjev vam bodo pomagali narediti pravo izbiro, katerih fotografije so v našem pregledu predstavljene v velikem številu. Menijo, da je gradnja hiše zelo težka. Toda nekatere projekte podeželskih hiš odlikuje izjemna preprostost.

Udobna majhna podeželska hiša

Projekti podeželskih hiš za 6 hektarjev: fotografije, možnosti in gradbene zahteve

Če želite ustvariti kakovostno in trajno zgradbo, morate izbrati visokokakovosten dizajn za podeželsko hišo za 6 hektarjev. Fotografije najboljših možnosti si lahko ogledate v notranjosti. Pred izbiro se morate odločiti za materiale in priročno mesto za prihodnjo strukturo.

Kateri gradbeni materiali se uporabljajo med gradnjo?

Za gradnjo podeželskih hiš lahko uporabite široko paleto različnih materialov. Najpogosteje uporabljene možnosti so:

Najbolj priljubljena je. Takšne zgradbe so postavljene čez sezono in jih odlikuje preprosta tehnologija. Okvirni sistem je sestavljen iz lesa, ki je obložen s posebno vezano ploščo ali ploščo. Nanaša se na najboljše možnosti glede kakovosti in cene. Za ta material je značilna tudi dolga življenjska doba.

Nekatere zgradbe so izdelane iz profiliranega lesa. Gradnja konstrukcije traja več mesecev. Prav tako je približno šest mesecev dodeljenih za krčenje. Takšne strukture ne zahtevajo zunanjega zaključka.

Kamnite zgradbe so zgrajene iz blokov za peko. Takšne strukture zahtevajo dolge čase gradnje, saj se uporablja močan temelj in stene so zgrajene v vrstah. Pred gradbenimi deli je potrebno pripraviti natančen projekt. Za hiše iz kamna in opeke je značilna povečana trdnost in zanesljivost.

Koristne informacije! Na izbiro gradbenega materiala vplivajo njegovi stroški v določeni regiji, osebne želje in vrsta temeljev. Okvirne zgradbe in lesene konstrukcije so nameščene na vijačnih ali stebrastih podstavkih.

Video: majhne hiše za parcelo 6 hektarjev

Kako poceni zgraditi podeželsko hišo na ključ: cene

Za tiste, ki ne želijo porabiti veliko časa za gradbena dela, je najboljša možnost morda poceni podeželska hiša na ključ. Cene konstrukcij si lahko ogledate v posebnem katalogu izbrane gradbene organizacije. Za vsak proračun je mogoče izbrati primerno možnost. Na ceno konstrukcije vpliva vrsta konstrukcije, material in dimenzije konstrukcije.

Hiša, ki meri 5 * 5 m, izdelana iz lamel in lesa, bo stala približno 100 tisoč rubljev. Struktura z verando in nadstreškom ali verando bo zahtevala naložbo večjega zneska, več kot 200 tisoč rubljev.

Sorodni članek:

Značilnosti namestitve hiše z lastnimi rokami

Značilnosti inštalacijskih del so odvisne od izbire določenega materiala. Lesena konstrukcija ima veliko pozitivnih lastnosti. Tak material je obdelan z madežem in različnimi zaščitnimi spojinami. Za konstrukcijo se lahko uporabi lahka različica temeljev. V tem primeru je streha lahko dvokapna.

Ministrstvo za gospodarski razvoj "O vrtnarstvu, zelenjadarstvu in kmetovanju na dačah", ki ga je vlada začela natančno obravnavati. Govorimo o temeljnih spremembah v zvezi z zaščito pravic in interesov 60 milijonov poletnih prebivalcev.

Po mnenju avtorjev projekta naj bi v Rusiji ostali samo dve pravni vrsti partnerstev - hortikulturno (za vrtnarjenje in kmetovanje na dačah) in zelenjavno vrtnarjenje (za vrtnarjenje). Druge oblike združevanja, na primer neprofitna partnerstva, na katera so trenutno vezana vikend naselja, pa tudi potrošniške zadruge bo treba preregistrirati. Res je, da je za ponovno registracijo ustanovnih dokumentov dano prehodno obdobje - do leta 2027.

Za zaustavitev črne gradnje predlog zakona podrobneje razvršča vrste zemljišč in vrste objektov na njih. In regionalne oblasti imajo pravico omejiti velikost vrtnih in podeželskih hiš, lop in kopališč (vključno s številom nadstropij, višino) na podlagi urbanističnih predpisov in teritorialnega razvoja.

Novosti bodo vključevale nov postopek zagotavljanja zemljiških parcel in njihove registracije bodočim lastnikom.

Dejstvo, da so potrebne spremembe zakonodaje o dachah, ni več dvoma. Dvajset let ni bila posodobljena, od takrat pa se kopičijo težave, ki jih tudi na sodiščih ni vedno mogoče rešiti. Predlog zakona Ministrstva za gospodarski razvoj bo prvi korak k popolni posodobitvi teh pravil in predpisov. Na primer, prvič je bilo dešifrirano, katere stavbe se štejejo za stanovanjske in na katerih območjih naj se nahajajo. V ta namen so uvedeni pojmi "vrtne" in "podeželske" hiše.

Vrtne hiše so namenjene rekreaciji in kratkotrajnemu bivanju, lahko jih zgradimo na vrtnih parcelah, kjer gojijo jagode, zelenjavo, sadje in sadno drevje. Priznanje "vrtne hiše" za stalno prebivanje je možno, če izpolnjuje sanitarne zahteve za stanovanjske prostore, kot je določeno v dokumentu.

Podeželske hiše so lahko zgrajene na istih zemljiščih, le da morajo služiti za dolgoročno ali stalno bivanje. Potrebovali bodo gradbeno dovoljenje.

V tem primeru niti ena niti druga vrsta hiše nista predmet razdelitve na stanovanja.

Po mnenju strokovnjakov je razvrstitev potrebna za zaustavitev gradnje visokih stavb na podeželskih in vrtnih zemljiščih. V zadnjem času so zaradi lukenj v zakonodaji takšni primeri vse pogostejši - takšne zgodbe se vedno slabo končajo, vse do rušenja stavb, v katerih so stanovanja že dolgo prodana.

Nove zahteve bodo tudi ustavile prakso manipulacije z zemljišči vrtnarjev, na katerih namesto paradižnikov in kumar "gojijo" vikende. Če je projekt odobren, se lahko na takih mestih postavijo samo začasne zgradbe - lope, kleti, lope za shranjevanje kmetijskih orodij in gojenega krompirja. Ne bo mogoče graditi projektov kapitalske gradnje - poletnih hiš ali kopališč.

Razvrstitev zemljišč in stavb na njih bo zahtevala dodatne ocene organov ZTI in registracije. Toda to je le v dobro, menijo v vseruski javni organizaciji "Vrtnarji Rusije", saj zdaj nihče ne usklajuje gradnje hiš v partnerstvu z nikomer. In ker jih večinoma gradijo amaterski obrtniki, je to polno tveganj. Požari zaradi kratkega stika so pogosti. "Sistem upravljanja v partnerstvih mora biti preprost in pregleden," pravi Valery Karakhtanov, predsednik javne zbornice mestnega okrožja Chernogolovka. Danes temu ni tako. Kroženje denarja v osebnih družbah se večinoma vrti v »sivi« coni, kar je verjetno posledica ukinitve tako imenovanih »sestankov komisarjev« s strani avtorjev predloga zakona, ki v imenu članov partnerstva skupaj s predsednikom sprejema vse finančne odločitve o zbiranju sredstev za kolektivne potrebe. Zdaj bo o vseh najbolj bolečih vprašanjih - od višine članarine in ciljnih prispevkov do sprejema internih aktov, vključno s postopkom plačevanja elektrike - znova odločala skupščina.

"Partnerstva imajo v povprečju od 500 do 2 tisoč članov in zelo težko je zbrati kvorum," pravi Polina Trishina, namestnica predsednika upravnega odbora Moskovske zveze vrtnarjev. "In če ni kvoruma, odločitve so nelegitimne in dejavnosti partnerstev so lahko preprosto ohromljene.« Stanje lahko popravi možnost glasovanja v odsotnosti, ki jo poznavalci svetujejo vključiti v predlog zakona med dokončno obdelavo.

Druga boleča tema je višina članarine. Dokument poskuša pojasniti njihov status, da bi omejil spore, ki nastanejo med poletnimi prebivalci glede tega, kdo naj plača koliko. Nekateri ljudje se na mestih ne pojavljajo več mesecev, drugi pa živijo vse leto, uporabljajo javne ceste, urejajo krajino in varujejo ozemlje, odvoz smeti, plin in elektriko. Zakaj, se človek sprašuje, morate plačati enako? Podobno menijo tudi avtorji predloga zakona, zato priznavajo, da se višina prispevkov lahko razlikuje.

Po mnenju poznavalcev zakonodaja nima standardov za ureditev porabe in plačevanja električne energije, kar je najbolj pereč problem partnerskih odnosov, od tarif za elektriko do »neuravnoteženosti« pravic in odgovornosti vrtnarjev. "Sankcije za zlonamerne neplačnike v predlogu zakona niso določene, zato je lažje zbrati denar za plačilo toplote in elektrike od sosedov, ki spoštujejo zakone, kot pa izklopiti neplačnike," pravi Valery Karakhtanov. Kontrolorji za kršitve posameznih članov kaznujejo celotno ekipo kot pravno osebo, tudi če je njihova odgovornost določena v sklepih sestankov. Delo na zakonu, ki ureja dejavnosti milijonov vrtnarjev, mora nujno vključevati strokovnjake, pravi Karakhtanov. Bolje bi bilo izdelati »načrt« s sodelovanjem resorjev, vključno z ministrstvom za energijo, ministrstvom za gradbeništvo, ministrstvom za kmetijstvo in drugimi.

Podobni članki