Kako zgraditi stanovanjsko hišo brez podkupnin. Večnadstropne stavbe: konstrukcijske značilnosti

Monolitna večnadstropna stavba je resen objekt, v katerem so ogrevalni, vodovodni, prezračevalni, električni in kanalizacijski sistemi povezani v eno celoto.

Postopek gradnje je razdeljen na več faz, kar na koncu vpliva na čas. Kljub temu se večnadstropne zgradbe vse bolj gradijo z uporabo monolitne tehnologije.

Glavne faze gradnje večnadstropnih stavb z uporabo monolitne tehnologije

Vsaka gradnja večnadstropne stavbe z uporabo monolitne tehnologije je dolg in mukotrpen postopek. Poleg tega to ne velja le za sama gradbena dela, ampak tudi za odobritev projekta in druge papirne dokumentacije.

Razmislimo o glavnih fazah gradnje monolitne stolpnice:

• 1. Morda najtežja faza ni povezana z gradnjo. Najprej potrebujete pridobiti gradbeno dovoljenje in izbrati primerno lokacijo. Nato pride težko obdobje usklajevanja spornih vprašanj z lokalno upravo (glede na kompleksnost urbanega gradbenega sektorja bo ta faza vzela ogromno časa in živcev).
• 2. Na določeni parceli se izvaja geološke in topološke raziskave . Treba je pravilno določiti vrsto tal in njihovo sestavo, globino podzemne vode, stopnjo zmrzovanja tal in druge pomembne kazalnike.

Jama za gradnjo stanovanjskega objekta
Pile polje za monolitno hišo

Snemljiv opaž
Odstranljiv stenski opaž

• 3. Izjemno pomemben korak je razvoj projekta večnadstropne stavbe . Vsebuje vso potrebno dokumentacijo za gradnjo: materialne izračune, inženirske sisteme, prereze, tlorise, končne ocene. Projekt je zadnji papirni dokument in po njem se začnejo faze gradbenih del.
• 4. Stran je razčlenjena in začnejo se pripravljalna dela za pripravo temeljev. Nujno izkopati jamo in zabiti pilote pod temelj. Po tem se začne namestitev okvirja iz ojačitve (uporabite palico pravokotnega ali okroglega prereza). Pri gradnji večnadstropne zgradbe z uporabo monolitne tehnologije ima okvir pomembno vlogo - daje strukturi potrebno togost.
• 5. Izvedeno namestitev snemljivega opaža iz lesenih plošč, polistirenske pene ali plastike. Uporabite lahko že pripravljen opaž. Po končani montaži izdelajte vlivanje betonske malte z nadaljnjim stiskanjem (z uporabo globinskih vibratorjev). Zdaj ostane samo počakati, da se mešanica popolnoma posuši in strdi, po kateri se opaž razstavi. Za pospešitev postopka lahko uporabite različne dodatke. Po tem principu gradijo etažo za etažo.
• 6. Izolacija in zaključna obdelava fasade izdelano po tem, ko se zadnja plast betona popolnoma posuši. To traja najmanj 28 dni, v vlažnem in hladnem vremenu pa tudi dlje.
• 7. V končni fazi hiša priključen na vse potrebne komunikacije . Po tem je območje ob hiši urejeno.

Fiksni opaž (primer)
Gradnja večnadstropne stavbe z uporabo monolitne tehnologije

Prednosti monolitnih večnadstropnih zgradb

Monolitne visoke stavbe imajo očitne prednosti pred opečnimi in panelnimi kolegi.

• Najprej je treba poudariti njihovo zanesljivost in kompaktnost.
• Pomembna komponenta je zunanja privlačnost.
• Izolirana in ometana monolitna stolpnica izgleda veliko bolje kot plošča ali opeka.
• Poleg tega se zelo pogosto pri gradnji večnadstropne stavbe z uporabo monolitne tehnologije uporabljajo dodatne arhitekturne tehnike in elementi: izbokline, okna, ukrivljene stene, okenske odprtine z originalno geometrijo.
• Ena od ključnih prednosti je vzdržljivost. Zahvaljujoč posebni gradbeni tehnologiji ima monolitna konstrukcija manj spojev, kar lahko znatno podaljša njeno življenjsko dobo. Takšne zgradbe je mogoče graditi na potresno aktivnih območjih.
• Monolitne visoke stavbe so idealne kot objekti z razvito infrastrukturo. V kleti in nadstropju je možnost ureditve trgovskih lokalov, športnih objektov, parkirišč in drugih lokalov.

Slabosti monolitnih visokih stavb

Slabosti vključujejo razloge, ki niso povezani z operativnimi značilnostmi stavb. Glavna negativna točka je verjetnost premika v roku dobave projekta. To se zgodi zaradi nepravilnih izračunov ali ob poslabšanju vremenskih razmer. To vključuje tudi kompleksnost dela, saj ne more vsako podjetje obvladati monolitne strukture.

Vprašanje cene

Morda se zdi, da so ob upoštevanju zgornjih značilnosti stroški takšne hiše večkrat višji od proračuna podobnih stavb iz plošč in opeke. Pravzaprav je njihov strošek približno enak, z dobro zasnovanim projektom pa je lahko nižji. Analiza trga nepremičnin kaže, da so cene stanovanjskih prostorov v monolitnih stolpnicah za 10-15 % nižje. Tako lahko to nepremičnino štejemo za odlično naložbo.

Gradnja večnadstropnih stavb vključuje izvajanje del v skladu s številnimi zahtevami. Hkrati pa mora biti voden čim bolj strokovno in kompetentno. Večnadstropne zgradbe imajo zelo zapleteno strukturo, glavna naloga med njihovo gradnjo pa je zagotoviti varnost stanovalcev.

Kje začeti gradnjo?

Na prvi stopnji se izbere zemljišče, ki mora biti izvedeno v skladu z urbanističnim načrtom. Parcelo je najlažje dobiti na območjih, kjer je pozidanost minimalna. Po prejemu dovoljenja bo treba opraviti geološko preiskavo ozemlja. Na tej stopnji je pomembno ugotoviti, v kakšnem stanju so tla. Na podlagi pridobljenih podatkov se izberejo materiali in določi tehnologija, po kateri bodo zgrajene večnadstropne stavbe. Za pridobitev lokacije za gradbena dela morate opraviti vrsto soglasij pri višjih organih. Skupaj z dodelitvijo mesta bo treba obravnavati vprašanja, povezana z zagotavljanjem komunikacij.

Postopek gradnje

Vse prejete informacije bodo prikazane na diagramu večnadstropne stavbe. Mimogrede, na podlagi kompetentnega in premišljenega projekta lahko zgradite stanovanja z minimalnimi stroški in izgubami. Hkrati je treba pri načrtovanju upoštevati vse, vključno s podnebnimi razmerami regije, v kateri bo hiša zgrajena. Projekt bo prikazal prostorsko načrtovalno rešitev prostora, to je lokacijo sob, kopalnic in stropov. Vse to je treba storiti v strogem skladu z obstoječimi standardi projektiranja in gradnje.

Večnadstropne stavbe so tiste stanovanjske stavbe, v katerih število nadstropij presega 2-3. Za izgradnjo takšnega objekta bo potrebna jasna nosilna konstrukcija, saj bodo te komponente nosile celotno obremenitev. Poleg tega se mora stavba dobro prilegati okoliški pokrajini.

Iz česa so zgrajene večnadstropne zgradbe?

Sodobne tehnologije odpirajo široke možnosti za uporabo različnih gradbenih materialov. Posledično je zgradba lahko opečna, monolitna ali panelna. Gradnja z opeko je danes vse redkejša zaradi visokih stroškov tako denarja kot časa. V skladu s tem bo cena takšnega stanovanja precej visoka.

Gradnja je razširjena, je hitra, priročna in ekonomična. O ohranjanju toplote v njih pa ni mogoče sanjati, saj šivi med ploščami niso nepredušni.

Pomembno je, da bo imel projekt večnadstropne stanovanjske stavbe, zgrajene na podlagi plošč, standardno postavitev in to ne bo všeč vsakemu kupcu. Zato se vedno več bodočih stanovalcev raje odloči za monolitne stanovanjske zgradbe: takšne zgradbe so hitro postavljene in lahko izberete poljubno obliko prostora in načrtovalno rešitev.

Ne glede na izbrano večnadstropno stavbo je pomembno, da vsak postopek temelji na strogem upoštevanju pravil. V sodobnih stolpnicah so prva nadstropja praviloma namenjena trgovinam in drugi infrastrukturi, preostali prostori pa so stanovanjski. Ta pristop omogoča kupcem nakup stanovanj, ki bodo takoj opremljeni z najbolj potrebnimi institucijami.

Stanovanja so bila zgrajena v regiji Tver, kjer je bila cena kvadratnega metra enkrat in pol nižja od tržne cene

V Kalyazinu v Tverski regiji je bila zgrajena stanovanjska stavba, katere cena kvadratnega metra je enkrat in pol nižja od tržne cene. Naj takoj opozorimo, da je konstrukcija trdna, tradicionalna, to ni "sendvič" možnost. Tam že živijo družine. Hiša je bila zgrajena po sistemu stanovanjske gradbene zadruge (HCC), katerega zakonodajni okvir je bil v Rusiji obnovljen od leta 2011. Skladno s tem se lahko izkušnje te gradnje prenesejo na katero koli gradnjo v Rusiji.

Organizator gradnje Sergej Kačuškin, predsednik skrbniškega odbora Sklada za pomoč razvoju stanovanjskih kolektivnih skupnosti. Kot oseba, ki se zavzema za oživitev gradbene zadruge, je prepričan, da je v Rusiji mogoče graditi poštene in, kar je najpomembneje, kakovostne in zanesljive hiše. Najpomembnejša ideološka poanta je bil princip gradnje brez enega samega »centa«, porabljenega za hvaležnost, stimulacijo, provizije, prijeme in vse ostalo. Z njim smo se v intervjuju pogovarjali o niansah tega uspešnega gradbenega poskusa, pristopu kontrolnih in nadzornih organov, pa tudi o sistemu stanovanjskega zadružništva in še čem.

"SP": - Sergej, organiziral si nekakšen eksperiment - zgradil si hišo brez podkupnin. To je neverjetno! Povejte nam, kaj je še edinstvenega na tem gradbišču, kjer je hiša zgrajena in ali je res, da je cena kvadratnega metra eninpolkrat nižja od tržne?

Vse se je začelo s pobudo za gradnjo stanovanj v mestu Kalyazin v Tverski regiji za socialno ranljive skupine: za učitelje, zdravnike, medicinske sestre, vzgojitelje v vrtcih, za velike družine. Združili smo moči z mestnimi oblastmi. Tako je danes v mestu zgrajena hiša, v kateri živi že 44 družin. Stanovanje z zaključkom v tej hiši stane 25 tisoč rubljev na kvadratni meter. Za primerjavo, cena podobnega kvadratnega metra v mestu brez končne obdelave je od 45 tisoč rubljev.

Prvi in ​​najpomembnejši postulat pri izvedbi tega projekta je bil princip gradnje brez »spodbud« regulatornih organizacij.

"SP": - Stopimo malo stran, nato pa bomo podrobno govorili o izvedbi tega gradbenega poskusa. Problem cenovne dostopnosti stanovanj v Rusiji je eden najbolj perečih. Koliko socialnih stanovanj se danes gradi?

Obseg gradnje takšnih stanovanj se po regijah razlikuje. Hkrati pa obstajajo socialno usmerjeni veliki gradbeni projekti. Poleg tega niso vedno javno razkriti. Na primer, vem, da sta takšne hiše zgradila Vladimir Potanin in Aleksej Mordašov. Nekoč je precej gradil tudi Roman Abramovič.

“SP”: - Danes si lahko po mnenju ekonomistov 5-7% ruskega prebivalstva privošči nakup stanovanja v Rusiji. S hipoteko - 10−15%. V državi primanjkuje stanovanj. In posamezne "zgradbe" ne rešijo situacije.

S tem projektom smo dokazali, da bo 100% prebivalstva Ruske federacije lahko kupilo stanovanje s hipoteko. To sem pripravljen z vso odgovornostjo potrditi.

"SP": - Potem pa vse razstavimo. Kaj je osnova projekta?

Najprej smo za osnovo vzeli tisto, kar je bilo uvedeno in uveljavljeno že leta 1958 v Sovjetski zvezi, namreč stanovanjske gradbene zadruge (HBC). Naj vas spomnim, da v času Sovjetske zveze ni bilo zasebnega lastništva stanovanj. Vsa stanovanja so bila javna. Hkrati je zakonodaja Sovjetske zveze dovoljevala javno zadružno lastništvo. Nato je vodstvo države sprejelo odločitev glede stanovanj, primerljivo z majhnim NEP - zasebnim lastnikom so dovolili gradnjo stanovanj, kar je bilo prej nesprejemljivo.

Dohodki v Sovjetski zvezi so bili nizki, vendar so bili ljudje, ki so si lahko privoščili denar za drago stanovanje. To so bili znanstveniki, vrhunsko pedagoško osebje, kulturna elita in številni drugi ljudje z visokim dohodkom (več kot 200 rubljev na mesec). Po prvem plačilu za zadrugo je oseba začela nameniti dovolj veliko denarja od svoje plače, da bi dobila stanovanje v elitni stavbi. V sovjetskih časih je bila zadružna hiša praviloma gradnja na visoki ravni: opečna, z zastekljeno ložo, s popolnoma različnimi območji.

Po razpadu ZSSR so se pojavile težave s financiranjem, številne zadruge so bile »zamrznjene«, nekatere so »gradili« 15-20 let, nekatere pa so propadle. Sledila je vrsta ogoljufanih vlagateljev in delničarjev, saj so številni poslovneži, ki so na žalost začutili okus velikega denarja, začeli iskati »možnosti« za še več denarja.

Bom podrobno razložil, da ne bo nesporazumov. V sistemu stanovanjske zadruge iz sovjetskega obdobja so delničarji najeli razvijalca, ki je zgradil hišo. V drznih 90. letih in že v našem času je razvijalec sam (ali bolje rečeno poslovnež, preoblečen v razvijalca) sprožil ustanovitev stanovanjske zadruge in tam skoraj zaposlil delničarje. S tem denarjem je začel graditi hišo. Posledično so delničarji, ne da bi razumeli, kaj se dogaja in brez nadzora nad razvijalcem, preprosto dali denar. In razvijalec je gradil tako, da so v skoraj dokončani hiši delničarji (kot stanovanjske zadruge) dolgovali veliko denarja razvijalcu. Potem je razvijalec ustavil gradnjo in vložil zahtevke proti stanovanjski zadrugi, s katero je imel izključno pogodbeno razmerje. Naj še enkrat poudarim, da je bil pobudnik gradnje - poslovnež - v razvijalcu. Nato je bilo s sodno odločbo delničarjem zaradi dolgov zaseženo vse, kar je bilo zgrajeno: ljudje so ostali brez stanovanj, poslovnežu pa je dejansko ostala dokončana hiša.

"SP": - To je goljufija na visoki ravni.

Gre za očitno zlorabo zakona. Zato mora država ustvariti takšna pravila, ko postane zloraba pravice bodisi težka bodisi zelo obremenjena.

"SP": - Zdaj pa se vrnimo k projektu. Kaj je edinstveno pri tej "gradnji stoletja"?

Pri odločanju o vprašanju stanovanjske gradnje za socialno ranljive prebivalce Kalyazina se je spomnila ideja o stanovanjski zadrugi iz sovjetskega obdobja. Čas je bil namenjen preučevanju veljavne zakonodaje. Izkazalo se je, da je zakonodajni okvir za stanovanjske zadruge obnovljen od leta 2011 in ima številne dodatne priložnosti in ugodnosti, ki jih je, moram takoj reči, nemogoče uresničiti. Ne glede na to, kaj mi kdo reče, je skoraj nemogoče dobiti hipoteko za socialno ogrožene sloje prebivalstva! Govorim o povprečnem državljanu Ruske federacije, katerega dohodek je plus ali minus 20-30 tisoč rubljev.

“SP”: - 44 družin zgradilo stanovanja brez hipoteke?

S hipoteko, a prednostno. Skupaj z Rosselkhozbank smo se za to borili deset mesecev. Posledično je nastal finančni produkt. Banka je prvi delež, vložen stanovanjski zadrugi, sprejela kot vložek za hipotekarni kredit.

Brez tega bančnega produkta je moral človek narediti delež po zahtevah stanovanjske zadruge (da je stanovanjska zadruga začela živeti in graditi), nato pa banki dati prispevek za pridobitev hipotekarnega kredita. Za mnoge običajne državljane je to nedosegljiv znesek.

Posledično je v skladu s sporazumom z Rosselkhozbank hipotekarna obrestna mera znašala 12,9% letno. To je visok odstotek. Toda to je tudi najmanjša možna možnost. Tako je mesečno plačilo hipoteke v povprečju znašalo 10-13 tisoč rubljev za obdobje 20 let. Mimogrede, hipoteka brez podpore bi stala 20 tisoč rubljev na mesec, kar je za Kalyazin nedostopen znesek.

Na splošno bi se z znižanjem hipotekarnega posojila na 2-5% Rusija lahko obnovila v najkrajšem možnem času in milijoni družin bi dobili dolgo pričakovana stanovanja.

"SP": - Ali je vaša stanovanjska zadruga prejela prednostne pogoje, na primer za zagotovitev parcele brez konkurence?

V praksi smo ugotovili, da ne bomo mogli zbrati paketa dokumentov, ki je nujen za ustanovitev socialno naravnane stanovanjske zadruge, ki bi nam dala pravico do ugodnosti. Zato smo to idejo opustili in zgradili hišo kot navadno, brez privilegijev in ugodnosti.

Opozoril bom na nekaj temeljnih točk. Prvi postulat, ki sem ga že omenil, je, da je bila gradnja hiše izvedena brez enega samega »centa«, porabljenega za hvaležnost, stimulacije, provizije, prijeme in vse ostalo. Delo se je odvijalo po naslednjem principu: ko so k nam prišle nadzorne strukture in povedale, da moramo narediti »verjetno to«, smo izračunali, koliko bi to stalo, in se vprašali: naj to storimo ali ne? Če je to treba storiti, ni dvoma, to bomo storili. Če tega ni treba narediti, nam posredujte uradni dokument s potrditvijo. In poskrbeli smo, da smo jim pojasnili, da se jim ne moremo zahvaliti z ničemer, razen z "hvala". In to se je dogajalo skoraj na vsakem koraku.

Naš drugi postulat je bil, da cena na kvadratni meter ne sme biti višja od 25 tisoč rubljev. Poleg tega za ta denar ne bi smela obstajati možnost sendviča, temveč hiša s tradicionalnimi klasičnimi preizkušenimi tehnologijami. Izbrali smo organizacijo, ki je za to ceno ponudila gradnjo hiše na ključ, s stanovanji s socialno obdelavo: izoliran linolej, tapete, vse vodovodne instalacije, grelnik za toplo vodo, vrata, okna.

Odločili smo se tudi namesto 34 m2 po GOST. za enosobno stanovanje naredite bolj prostorno - 45 m2. Enako velja za dvosobna in trisobna stanovanja.

“SP”: - Na katere pasti ste naleteli med gradnjo?

Da bi se izognili tveganjem in da ob predaji hiše od Stroynadzorja ne bi prejemali vprašanj o globini temeljev, katerih preverjanje s strani specializiranih služb običajno stane milijon rubljev, smo od samega začetka beležili vse faze gradnje: od kopanja. jamo do končne razdelitve ključev.

Vsako delo na gradbišču se je začelo z obveščanjem nadzornih organov o poteku del, ki se izvajajo. Nato smo izvajalski organizaciji izdali vse potrebne dokumente in prejeli predhodna potrdila in potrdila o opravljenem delu.

Tako je v skladu z vlogo "Stroynadzor" dolžan zagotoviti zaposlenega za gradbišče. Če struktura začne ignorirati prijavo, so nad njimi višji nadzorni organi in vedno je tu tožilstvo. Verjemite mi, dobiti uradnika za delo ni težko, če ste sami pripravljeni delati.

“SP”: - Ali ga je tehnično težko izločiti?

To absolutno ni težko, ker imamo, hvala bogu, zakon. Ne glede na to, kako čudno se sliši, zakon deluje za nas!

“SP”: - Povejte nam o posebnih pregledih regulativnih organov.

Prvi pregled gasilcev je bil zelo težak: ugotovljenih je bilo okoli 40 pomanjkljivosti. Ko so prišli k meni s poročilom o pripombah in vprašali, kaj storiti, sem rekel - odpravite!

Ena od pomanjkljivosti je bila na primer pomanjkanje požarnega ščita. Lahko rečem, da se v 99% gradbenih projektov to nikoli ni zgodilo. Ščit je bil podrt v dveh urah, medtem ko so zbirali vse atribute zanj: stožčasto vedro, kavelj, lomilko, lopato itd. Ko so drugič prišli gasilci in rekli, da "vedro ni rdeče", sem odgovoril: "Daj mi čopič, bom sam pobarval." Če naj bi bila rdeča, bo. In nasproti vsakega artikla je zaposleni podpisal, da je bila napaka odpravljena. Odpraviti smo morali tudi takšne »pomanjkljivosti«, kot so vgradnja požarnih stopnic na prazno steno, vgradnja požarnega sistema »Rainlight« v vsako sobo in druge »standarde«, ki so namenjeni industrijskim in ne stanovanjskim objektom.

Najbolj me je presenetilo, da je bil ta projekt čisto socialen, zgrajen je bil za učitelje in zdravnike, a žal to nikogar ni ustavilo. Iz nekega razloga sem kot pionir trdno verjel, da če gradiš za učitelje, nihče ne bo zahteval denarja, ampak nasprotno, rekli bodo: "Bravo, poglej, kakšno hišo dobiš!"

“SP”: - Ali so uradniki bolni?

Lahko te razburim. Sam sem bil uradnik. To je napačno besedilo. Uradnik je oseba, državljan. Ljudje so bolni, ne uradniki. To je temeljna razlika.

Anekdotično je nastala tudi naslednja situacija. Takoj sem rekel, da bo najstrožji nadzor nad finančnimi sredstvi: avansi bodo, glavnina pa bo izplačana ob prevzemu dela. Pojavi se poslovnež, podizvajalec, ki je moral nekaj narediti. Dodeljenih mu je bilo 5 milijonov rubljev. Nekaj ​​​​časa je minilo in prišel je zahtevat še 4 milijone rubljev. Vprašam, ali ste zaprli teh 5 milijonov rubljev? Odgovoril je: "Zaprl ga bom, ampak tukaj in tukaj moram nujno dobiti to in to." Zahteval sem račun za prvo tranšo.

Kot rezultat se je izkazalo, da je ta tovariš porabil 1,5 milijona rubljev, s preostalim denarjem pa je svoji ženi kupil krzneni plašč, avto zase in odšel nekam na počitnice. Ko je prejel prvi klic organov pregona z besedami "pridite in pojasnite", je dejansko nadomestil ves manjkajoči denar. Posledično smo bili prisiljeni iskati druge izvajalce. Poleg tega je bilo nenavadno težje najti lokalne izvajalce kot jih pripeljati od zunaj. Prej sem bil vedno presenečen, ko so za izvedbo velikega državnega naročila najeli izvajalce iz drugih regij. Zdelo neumno, saj je treba ljudi pripeljati, odpeljati, nastaniti, podpreti. Ko pa sem se sam srečal s tem, sem ugotovil, da to ni neumnost.

Drug primer: Tverska regija, povsod naokrog so gozdovi, drevesa višja od strehe. Začnemo z nakupom lesa. Enkrat - cena je višja. Vprašam, zakaj so cene višje, pa so vsepovsod različne cene? Odgovorijo: "To je naša cena." Posledično smo vse, kar smo potrebovali, pripeljali iz moskovske regije. To je vprašanje, ali so bolni uradniki ali so bolni ljudje. Ko ljudje vidijo, da gradnja počasi napreduje, da se polovica ukrade, se vklopi psihologija - dajte mi vsaj 100 rubljev. In ko se hiša gradi pod nadzorom, takoj dobiš občutek, da je to demonstracijski projekt gradnje in da bo tam veliko denarja, torej kaj je 100 rubljev, vsaj 200! Tudi zato smo morali za zaključna dela najeti Korejce.

“SP”: - Ali je bilo kakšnih komičnih primerov, ko so se uradniki ali regulatorni organi poskušali očitno vmešati v ta gradbeni projekt ali nekaj pridobiti?

Na splošno sem spoznal, da je Zhvanetskyju zelo enostavno biti v naši državi, le znati moraš poslušati in opazovati. Ena »mundepka«, kot popularno imenujejo občinske poslance, je dejala, da je treba porušiti ograjo, ki je bila postavljena okoli obnovljene hiše. Po njeni logiki je prej obstajala »ljudska pot« do najbližjega oddelka z alkoholom v trgovini in ljudje so se navadili na to pot. Zdaj se zaletijo v ograjo in se lahko poškodujejo. "Pomisliti moram na celotno mesto in ne na vaših 20 družin," je dejal namestnik. To je resničen primer. Naj ne komentiram njegovih razlogov.

"SP": - Kdo naj postane lokomotiva, pobudnik takšnih gradbenih projektov, da se takšne hiše gradijo po vsej državi?

Med izvajanjem projekta smo ugotovili, da bi morala biti pobudnik tovrstnih gibanj občinska oblast. Zanimivo je, da so bile ob predaji hiše prisotne tudi regionalne oblasti.

Ob tem imata mestna uprava in regija več strahov. Prvič, tveganje, da dobimo ogoljufane delničarje, zaradi česar se bo povečalo število ljudi, ki jim je treba znova pomagati, ki jih je treba zaščititi, ki morajo za to porabiti denar, medtem ko se bodo kazalniki poslabšali. To je načelo »modrega minnowa«. Če imate čakalno vrsto 100 tisoč ljudi v stiski - no, ne dotikajte se jih. In zdaj začnete pomagati, bodo iz stiske postali prevarani. To je prvi strah občinske uprave.

Druga skupina strahov je povezana s strahom pred prebujanjem ljudi iz zimskega spanja. Že dolgo govorimo o socialni aktivnosti prebivalstva, ustvarjamo javno zbornico, ONF in druge institucije civilne družbe. Lahko pa z gotovostjo trdim, da 44 družin v Kalyazinu, ki so sodelovale pri gradnji, zagotovo nikomur ne bo dalo podkupnine. Ti ljudje so bili prepričani, da lahko svobodno prejemajo vladne storitve, ne da bi bili komu zavezani. Ti ljudje so učinkoviti subjekti civilnih pravnih razmerij. Sodelujejo lahko v gospodarskem življenju in prejemajo učinkovite, vidne, otipljive rezultate. In hkrati ne bodite odvisni od nikogar. In kolikor razumem, se tukaj skriva Pandorina skrinjica.

“SP”: - Projekt je bil razvit v obliki “Sklada za pomoč razvoju stanovanjskih kolektivnih skupnosti”. Izvirna spletna stran strukture je na voljo na internetu. Kako aktivni so pristojni do tovrstnih projektov?

Ne bom rekel, kdo je že pokazal zanimanje za to, veliko jih je in upam, da bomo to smer še razvijali. A s strani oblasti vlada določen molk.

S projektom v Kalyazinu smo dokazali, da lahko vsak zgradi hišo brez podkupnin po ustrezni ceni kvadratnega metra. To pobudo bomo posredovali državni dumi. Načrtuje se tudi zakonodajna poenostavitev potrebnega paketa dokumentov za potrditev socialno ogroženega statusa.

"Ljubo doma, kdor ga ima!"
Ne dvomim, da si vsak želi imeti svoj dom - kraj, kjer bo udobno in udobno. "Zakaj bi morali zgraditi hišo?!" ta fraza se lahko uporablja v različnih kontekstih, ima tudi različne končnice, vendar to ni bistvo. Glavno, da gre za dom. Ni zaman, da pravijo: "Moj dom je moja trdnjava." V vsakdanjem smislu je koča, dacha, stanovanje, soba hiša, vendar z vidika črke zakona ni vse tako preprosto. Prej smo že omenili posamezne stanovanjske hiše in dachas. Zdaj pa si poglejmo podrobneje večstanovanjske stanovanjske stavbe.

Koncept stanovanjske hiše

Najprej se obrnemo na Stanovanjski zakonik Ruske federacije (v nadaljnjem besedilu Stanovanjski zakonik Ruske federacije). Ta regulativni pravni akt (16. člen) daje razlago pojmov "stanovanjska stavba" in "stanovanje".


V Stanovanjskem zakoniku Ruske federacije koncepta »stanovanjske stavbe« ni, naveden je v »Pravilnikih o priznavanju prostorov kot stanovanjskih prostorov, stanovanjskih prostorov, neprimernih za bivanje, in stanovanjske stavbe kot nevarnih in podvrženih rušenju ali rekonstrukcija", ki je bila odobrena z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 28. januarja 2006 št. 47.


Obrnemo se na sklop pravil SP 54.13330.2011 "Stanovanjske večstanovanjske stavbe. Pravila oblikovanja. Posodobljena izdaja SNiP 31-01-2003", Dodatek "B":

Kaj morate vedeti o dovoljenju za gradnjo stanovanjske hiše

Oblika gradbenega dovoljenja je enaka tako za projekt individualne stanovanjske gradnje kot za večstanovanjsko stanovanjsko stavbo (v nadaljnjem besedilu - MKD), odobrena je bila z odredbo Ministrstva za gradnjo Rusije z dne 19. februarja 2015 št. 117/ pr. Glavna razlika je v seznamu dokumentov, ki jih je treba predložiti organu, pristojnemu za izdajo gradbenega dovoljenja.

Dokumenti, potrebni za pridobitev dovoljenja za gradnjo stanovanjske hiše, kot tudi vzorec vloge za dovoljenje so navedeni v članku "".

Pooblaščeni organ (tisti, ki izda dovoljenje za gradnjo) je v večini primerov organ lokalne samouprave na lokaciji zemljišča, na katerem je načrtovana gradnja stanovanjske stavbe (izjeme so določene v 5.-6. delu 51. Civilni zakonik Ruske federacije in drugi zvezni zakoni).

Pridobitev dovoljenja za gradnjo večstanovanjske stavbe je možna, ko pristojni organ ugotovi skladnost projektne dokumentacije z urbanističnimi predpisi, projektom prostorske ureditve in projektom geodetskega dela.

Postopek za pridobitev dovoljenja prek večnamenskega centra lahko preučite v članku "".

Po izdelavi projektne dokumentacije je potrebno pridobiti strokovno mnenje projektne dokumentacije, za primere, ko projekti MKD niso predmet pregleda, glej članek »«. V skladu s "načrtom" Čuvaške republike je rok za opravljanje državnega pregleda projektne dokumentacije za MKD 45 dni.

Če je bil pregled projektne dokumentacije nedržaven, je treba priložiti kopijo potrdila o akreditaciji pravne osebe, ki je izdala ta sklep.

Oddelek "Veljavnost gradbenega dovoljenja" izpolni pristojni organ v skladu s projektno dokumentacijo, ki jo je predložil vlagatelj. Trajanje gradnje stanovanjske stavbe je predvideno s projektom organizacije gradnje.

Če se pravice do zemljišča ali stanovanjske stavbe prenesejo na drugo osebo, potem obdobje, za katero je izdano dovoljenje, ostane enako (za izjeme glej 21. del člena Civilnega zakonika Ruske federacije).

Malo o podstrešjih

Zgornje nadstropje stanovanjske hiše je lahko podstrešje, podstrešje ali tehnično (tehnično podstrešje)
Če se vrnemo k SP 54.13330.2011, preberemo naslednje:

• 3.15.6 Tehnično nadstropje - nadstropje, ki je funkcionalno zasnovano za namestitev tehničnih prostorov stavbe in notranjih inženirskih sistemov, se lahko nahaja v spodnjem delu stavbe (tehnično podzemlje) ali v zgornjem delu stavbe (tehnično). mansarda) ali med nadstropji.
• 3.15.7 Podstrešje (podstrešje, mezzanin) - nadstropje v podstrešju,
  katere fasado v celoti ali delno tvorijo površine strehe (poševne ali ravne).
• 3.17 Podstrešje - odprt prostor med stropom zgornjega nadstropja, zunanjimi stenami in strešno konstrukcijo;

Če se tehnično nadstropje in podstrešje ne štejeta za stanovanjska, so lahko podstrešja v stanovanjski stavbi primerna za bivanje ljudi, če so izpolnjene regulativne zahteve za stanovanjske prostore.

p.p.s. Prijatelji, tudi jaz bi vam rad priporočil "Generator in dodatna dokumentacija - Generator-ID" s spletnega mesta ispolnitelnaya.com. Program je tako preprost in učinkovit, da bo prihranil veliko časa. Vsem svetujem, da si ogledajo!!!