Druhy a postupnosť stavebných prác. Správna postupnosť opravných, stavebných a dokončovacích prác

Pri renovácii bytov je na samom začiatku potrebné určiť postup pri vykonávaní opravárenských prác. Môžete tak ušetriť čas tým, že budete vedieť, aké nástroje a stavebné materiály budú potrebné v konkrétnej fáze dokončovacích prác, a koordinovať všetky predbežné organizačné záležitosti. To zase umožní dokončiť všetky práce včas, bez narušenia technológie výroby.

Druhy opravárenských prác

Demontážne práce

Samozrejme, že je potrebné začať opravy s najšpinavšími prácami. Ak dokončujete byt zakúpený na sekundárnom trhu s bývaním, budete musieť demontovať steny (v prípade prestavby), odstrániť staré podlahové krytiny atď. Je tiež veľmi zriedkavé, že sa majiteľom bytov zakúpených v novostavbách podarí vyhnúť sa nákladom spojeným s demontážnymi prácami.

Dodávateľ, ktorý postavil takýto dom, veľmi často vykonáva hrubú vnútornú úpravu, napríklad steny, pomocou univerzálnej zmesi. V takýchto prípadoch je potrebné poklepať všetky povrchy a ak sa zistia dutiny, otvoriť ich a odstrániť nekvalitnú omietku.

V opačnom prípade nová vrstva omietky časom jednoducho odpadne. Ďalšou z najšpinavších prác je výmena okien a parapetov, ak je plánovaná, a montáž okenných svahov. Je potrebné to urobiť okamžite, pretože... v ďalších fázach nebudú tolerované nečistoty a prach. Po inštalácii okien a parapetov ich musíte ihneď zabaliť plastovou fóliou a na parapety položiť sololit, aby nedošlo k poškriabaniu.

Poterové zariadenie

V bytoch moderných výškových budov nie je betónová podlaha nikdy rovná. Toto je vlastnosť podlahových dosiek, ktoré slúžia ako základ pre podlahy v sériových aj súkromných domoch. Podľa tradičnej technológie stavebných firiem sú dosky hladké len na jednej strane, ktorá sa následne stáva stropom spodnej miestnosti. Druhá strana je vždy nerovná, rozdiely v úrovni povrchu môžu dosiahnuť 10 cm, aby bol tento povrch dokonale rovný, pieskovobetónový poter sa na tieto účely považuje za najspoľahlivejší a najodolnejší. Pri inštalácii poteru je potrebné ponechať priestor okolo okrajov pre elektrické vedenie. Montáž poteru sa musí začať ihneď po demontáži, pretože jeho úplné vyschnutie môže v závislosti od hrúbky vrstvy trvať aj viac ako 1 mesiac.

Rozloženie kanalizačného potrubia, vodovodu a elektroinštalácie

Existujú dva typy vnútorného zapojenia vodovodných potrubí, odpaliska a rozdeľovača.

• pri schéme zapojenia T ide z rozdeľovača jedno potrubie, z ktorého je pomocou odpalísk pripojené potrubie ku každému zariadeniu. Výhodou tejto metódy je, že šetrí peniaze na nákup rúr.
• Zapojenie rozdeľovača je zďaleka najlepšou voľbou bez straty tlaku, pretože od rozdeľovača je ku každému zariadeniu položené samostatné potrubie.

Elektrické rozvody v miestnostiach môžu byť uložené v stenách alebo pozdĺž podlahy. Na zaistenie elektrickej bezpečnosti a zvýšenie spoľahlivosti je vedenie položené vo vnútri železných alebo plastových rúr. Rúrka chráni elektrické vedenie pred rôznymi poškodeniami a umožňuje výmenu celého drôtu bez otvárania stien a podlahy jednoduchým potiahnutím nového drôtu namiesto starého. Umiestnenie vypínačov a zásuviek je potrebné vopred premyslieť. Schéma zapojenia je zvyčajne zahrnutá v návrhu projektu.

Predbežná úprava stien a stropov

Po inštalácii elektrických rozvodov sa vykonávajú omietkárske a maliarske práce. Všetky povrchy sú vyrovnané do dokonale hladkého stavu pomocou omietky a majákov.

Pri rekonštrukcii bytov sa všetky povrchy, najmä steny a stropy, vyrovnávajú do dokonale rovného stavu. V praxi to vyzerá takto: po omietnutí a tmelení sa kdekoľvek aplikuje dvojmetrové pravidlo a medzera medzi ním a stenou by nemala byť väčšia ako 2 mm. V skutočnosti sú steny moderných domov ďaleko od ideálu, a ak by sa ich rovina zhodovala s horizontálnou a vertikálnou, potom by sa ich konečná úprava obmedzila na tmel a tapetovanie alebo maľovanie. Pravdou je, že rozdiel v stenách v moderných domoch môže byť v závislosti od šťastia od 1 do 7 cm. Po vyschnutí stien a stropu sa na ne nanesie tmel, ktorý sa po vysušení prebrúsi. Ďalej, ak sa povrch plánuje natrieť, nanesie sa naň dokončovací tmel a prebrúsi sa.

Dokončovanie

Po hrubej úprave sa namontujú zárubne a dvere. Inštalácia dverí by sa mala vykonávať s prihliadnutím na hrúbku budúcej podlahovej krytiny. Po inštalácii musia byť samotné dvere zabalené do plastovej fólie, aby boli chránené pred poškodením. Zároveň je možné natrieť stropy, zavesiť tapety a položiť dlažbu. Dokončenie inštalácie podlahy závisí od náteru, ktorý plánujete použiť. Ak chcete položiť blokové parkety, najprv sa položí preglejka odolná voči vlhkosti, ktorá je upevnená samoreznými skrutkami. Parkety sa položia na preglejku, potom sa zoškrabú a nalakujú. Táto postupnosť je spôsobená tým, že pri brúsení vzniká veľké množstvo prachu, ktorý môže tapetu zničiť.
Ak sa rozhodnete ako podlahu zvoliť skôr laminát ako parkety, môžete sa o jeho vlastnostiach dozvedieť pri čítaní

Stavba je teda dokončená, je čas začať s dokončovacími prácami. Čím lepšie je akčný plán vypracovaný, tým menej času a peňazí vynaložíme.

1. Vnútorné steny (nie nosné). Ak plánujete odstrániť vnútorné oddiely, mali by ste začať tu. Pred demoláciou vnútorných stien nezabudnite skontrolovať, ako takéto zmeny ovplyvnia inštaláciu elektrického vedenia a inej komunikácie.

2. Vnútorné steny sú inštalované tam, kde majú byť. Položíme elektrické rozvody, ako aj kanalizačné potrubia, vyrežeme drážky pre radiátory, položíme elektrické káble, televízne káble atď. Malý trik: zhotovíme fotografie alebo videá z procesu inštalácie, čo výrazne uľahčí hľadanie potrebných prvkov v budúcnosti.

3. Ďalej si pripravíme základňu podlahy. Tepelná a hydraulická izolácia sa vykonáva na zemi a zvuková izolácia sa vykonáva na podlahách. Inštalujeme vykurovacie potrubia. Vyrábame cementový poter, potom ho skryjeme, aby sa zabránilo kontaminácii pri ďalších omietacích prácach.

4. Steny a stropy omietneme tradičnou (mokrou) omietkou. Často sa na vápenno-cementovú omietku kladie jedna vrstva sadry. Sadrová omietka schne pomalšie ako vápenno-cementová omietka, preto treba počkať na jej úplné vyschnutie.

5. Vnútorné parapety je možné osadiť buď po dokončení omietky, alebo pred ňou, v druhom prípade ich však opatrne uzavrite, aby ste ich nezafarbili a nepoškriabali.

6. Podklad pre konkrétnu podlahovú krytinu pripravíme pomocou samonivelačných poterov. Môžete po nej chodiť za deň, ale kým úplne vyschne, potrvá to najmenej tri až štyri týždne. Až po uplynutí tejto doby bude možné začať s kladením podlahy. Hrúbka poteru a hrúbka podlahovej krytiny sa musia navzájom zhodovať.

7. Urobíme poriadok na pracovisku a odstránime odpadky – uľahčíme si tým ďalšie práce na opravách.

8. Dokončovanie vykonávame metódou „nasucho“. Po vyschnutí poteru a omietky osadíme sadrokartónové dosky. Toto by sa nemalo robiť skôr, pretože sadrokartón bude deformovaný pod vplyvom vlhkosti. Ďalej tmelíme a obrúsime sadrokartónové dosky.

9. Ďalším krokom je položenie dlažby na omietku. Môže sa vykonať niekoľko dní po nanesení omietky. Dlaždice sa odporúča položiť na betónovú stenu so základným náterom po úplnom vyschnutí betónu, to znamená po 90 dňoch.

10. Steny pred prvým maľovaním napenetrujte. Je dôležité, aby teplota v miestnosti počas základného náteru nebola nižšia ako 5 stupňov. Celzia. Vlhkosť by tiež nemala prekročiť hranicu 80%. Maľovanie začína stropmi a končí stenami.

11. Keď sú „mokré“ práce dokončené, potery sú úplne suché, môžete začať s kladením parkiet. Ak je vlhkosť v miestnosti vysoká, musí sa vysušiť pomocou špeciálnych sušičiek. Po položení parkiet je možné po niekoľkých týždňoch vykonať ďalšie spracovanie (lakovanie).

12. Montujeme dvere a soklové lišty. Inštalácia sa vykonáva pred lakovaním drevených podlahových krytín. Je dôležité zabezpečiť presnosť meraní dverí a dverí, ktoré sa musia vykonať po položení podlahy.

13. Brúsenie a lakovanie parkiet. Parkety najskôr napenetrujeme, potom v intervaloch dvoch až troch hodín natrieme lakom (2 vrstvy). Podlaha bude úplne pripravená na použitie za 10-15 dní. Do tejto doby by ste po nej mali chodiť veľmi opatrne.

14. Steny natierame druhýkrát, pričom sme predtým zakryli soklové lišty, dvere a iné predmety, ktoré sa môžu znečistiť filmom. Je vhodné použiť maskovaciu pásku.

15. A nakoniec namontujeme vstavaný nábytok, spotrebiče a vybavenie. Priskrutkujeme vypínače, zásuvky a svietidlá. Počas tejto práce zakryte podlahy lepenkou, aby ste predišli poškodeniu.

Technologická postupnosť stavebných prác závisí od konštrukčných riešení, vlastností technologických schém na vykonávanie jednotlivých procesov, poradia uvedenia zariadenia do prevádzky, vzájomnej závislosti medzi procesmi, technických a finančných možností stavebných organizácií atď. Prax organizovania práce odhalila množstvo vzorov, ktoré by sa mali brať do úvahy pri navrhovaní stavebných a inštalačných prác. Pred začatím podzemného cyklu musia byť ukončené všetky prípravné práce (vyčistenie staveniska, búranie budovy, preprava materiálu atď.). Nadzemný cyklus sa realizuje po vybudovaní všetkých nosných konštrukcií nultého cyklu. Dokončovacie práce môžu začať ešte pred dokončením výstavby nosných konštrukcií nadzemnej časti objektu. Špeciálne inštalačné práce sa vykonávajú so zodpovedajúcim rozdelením na tri časti (inštalácia vstupov, kladenie sietí, inštalácia sanitárnych, elektrických a iných armatúr). Hlavnou podmienkou pri navrhovaní postupnosti stavebných prác je ich vzájomná závislosť. Omietanie stien v kamennej budove by sa teda malo začať až po inštalácii priečok, tapetovaní stien - po zasklení otvorov atď. Postupnosť, kombinácia prác a ich vzájomné prepojenie sa vykonáva tak, aby bola zabezpečená vysoká kvalita stavebných výrobkov, dodržiavanie technologických a bezpečnostných požiadaviek a skrátenie doby výstavby. Pri zostavovaní harmonogramu stavebných procesov sa zohľadňuje realizovateľnosť rovnomernej spotreby základných zdrojov, predovšetkým práce, prostredníctvom dôsledného a nepretržitého prechodu pracovných tímov z jedného pracoviska na druhé v súlade so zásadami nepretržitej výstavby. Zosúladenie potreby pracovníkov pre zariadenie ako celok možno vykonať prerozdelením dátumov začiatku a konca práce, najmä nezapočítanej práce. Toto zarovnanie je relatívne a vykonáva sa len v medziach racionálnej technologickej postupnosti práce (obr. 1).

Obr.1. Harmonogram výstavby zariadenia

Celková dĺžka práce je 170 dní. Pri výkopových prácach, výstavbe podzemných a nadzemných častí stavby, ako aj pri pokrývačských prácach sa uplatňuje dôsledný spôsob vykonávania prác. Dokončovacie práce začínajú v suteréne a nižších podlažiach budovy na úsekoch, na ktorých sa nevykonávajú inštalačné práce. Špeciálne práce sú rozdelené do troch etáp: montáž vstupov pri výstavbe podzemnej časti, pokládka sietí pri výstavbe nadzemnej časti, montáž sanity a elektroinštalácie počas dokončovacieho cyklu. Po predbežnej konštrukcii kalendárneho plánu sa ukázalo, že je potrebné zosúladiť harmonogram pohybu pracovníkov, od r TO= 2,1 > 1,5, t.j. prekračuje požadované limity. V dôsledku úpravy sa špeciálne inštalačné práce druhej etapy posunuli v čase dopredu a nezapočítané práce (20 % stavebných a inštalačných prác) sa majú dokončiť v obdobiach najmenšieho dopytu po pracovníkoch. počítať TO vyrobené podľa oblasti S, vytvorený ako výsledok zostrojenia upraveného harmonogramu pohybu pracovníkov.

Technologická postupnosť stavebných a inštalačných prác

• 1. Výkop: mechanizované (prerezávanie vegetačnej vrstvy zeminy buldozérom, hĺbenie zeminy v zákopoch bagrom (pri budovách bez podpivničenia, dokončovanie pôdy ručne);
• 2. základy: prefabrikované, monolitické (Montáž prefabrikovaných železobetónových základov);
• 3. Vodeodolný;
• 4. Murivo- Murovanie vonkajších stien, Murovanie vnútorných stien,
• 5. Montáž železobetónových konštrukcií- Montáž podlahových dosiek a krytín, Montáž železobetónových prekladov, Montáž dosiek balkónov a lodžií, Montáž schodísk a podest.
• 6. Priečky;
• 7. Strecha;
• 8. Stolárske práce;
• 9. Obkladové práce- Obloženie povrchov stien keramickými dlaždicami;
• 10. Montáž podláh z linolea;
• 11. Maliarske práce- Kvalitná lepiaca maľba stropu, Náter dverných výplní olejovými hmotami, Náter okenných výplní hmotami na olejovej báze, Tapetovanie stien;
• 12. Omietacie práce, napríklad vylepšená, vysokokvalitná omietka;
• 13. Inštalatér. práca;
• 14. Elektroinštalačné práce;
• 15. Terénne úpravy, príprava na dodávku a iné.

Určenie náročnosti práce, výber strojov, určenie zmien pri vypracovaní harmonogramu

Zložitosť práce je určená vzorcom:

kde n je časový štandard; V - objem práce v prirodzených metroch; t je trvanie pracovnej zmeny v hodinách (8 hodín). Zloženie jednotky je určené podľa ENiR.

Zložitosť špeciálnej práce je akceptovaná:

• - na inštalatérske práce vo výške 10% náročnosti práce (vrátane hrubých prác - 60%, dokončovacích prác - 40%);
• - na elektroinštalačné práce 5% z celkovej náročnosti práce (vrátane hrubých prác - 60%, dokončovacích prác - 40%);
• - terénne a sadové úpravy 2-3% z celkovej náročnosti práce;
• - príprava na dodanie objektu 0,5% z celkovej náročnosti práce;
• - iná nezapočítaná práca 15-20% z celkovej náročnosti práce.

Trvanie práce sa určuje na základe údajov vo výkaze mzdových nákladov a strojového času. Trvanie práce:

kde g je pracovná náročnosť práce, osobo-dni; a- počet pracovníkov za zmenu, ľudí; k - počet zmien za deň.

Počet zmien za deň sa určuje na základe prijatých metód výroby práce. Intenzita práce sa rovná podielu odhadovaných nákladov vydelených trvaním. Počet pracovníkov na zmenu vychádza zo zloženia jednotlivých jednotiek pre jednotlivé procesy.

Stavba budovy pozostáva zo súboru prác vykonávaných v určitom poradí.
V prvom rade je postavená podzemná časť budovy (nulový cyklus), vykonávanie výkopových prác, položenie základov a pivničná časť s položením podlahy. Súčasne sú položené podzemné komunikácie: potrubia na studenú a teplú vodu, kúrenie, kanalizáciu, plyn, telefónny kábel, elektrický kábel atď.
Po dokončení nultého cyklu začnú stavať nadzemnú časť budovy: steny, medzipodlažné a podkrovné podlahy, schodiská, priečky, strechy, inštalácia výťahov atď.
Stavba sa vykonáva v nasledujúcom poradí: na každom poschodí sa najprv postavia steny so schodiskom, potom strop nad podlahou. V rámových domoch sa najskôr nainštaluje rám a potom sa zavesia steny.
Konečnou fázou výstavby nadzemnej časti je montáž strechy.
Postupom prác sa montuje kúrenie, vetranie, sanita, elektrické rozvody, dverné a okenné jednotky. Okenné jednotky v paneloch sú inštalované vo výrobe. Keď sú steny vyrobené z tehál, veľkých blokov alebo monolitického betónu, okenné a dverové bloky sa inštalujú buď počas výstavby každého poschodia, alebo po výstavbe celej budovy ako celku.
Pred inštaláciou vykurovacích zariadení a otvorených potrubí sú výklenky na inštaláciu týchto zariadení omietnuté v tehlových stenách.
Vnútorné omietky a iné dokončovacie práce vo viacpodlažných budovách sa musia vykonávať z horných poschodí, ale na urýchlenie prác je možné ich vykonávať pred inštaláciou strešnej krytiny, počnúc od spodných poschodí budovy, ale za predpokladu, že že nad dokončovacími miestnosťami sú inštalované aspoň dve poschodia.
Drevené zrubové domy sa omietajú až po úplnom usadení, najskôr však rok po výstavbe. Rámové a panelové drevené domy, zostavené zo štandardných dielov a inštalované na pevnom základe, je možné po montáži budovy a inštalácii strechy omietnuť.
Opláštenie sadrovými obkladovými doskami (plechy suchej omietky) je povolené vykonávať v rovnakých obdobiach ako mokré omietky, avšak za predpokladu, že vlhkosť vzduchu v prevádzkových podmienkach nepresiahne 60 %.
Povrchy sú pokryté keramickými dlaždicami súčasne s omietkou alebo o niečo neskôr.
Vnútorné dokončovacie práce vrátane omietok je potrebné vykonať pred inštaláciou čistých podláh, ale až po osadení priečok, rámov dverí a okien a zabudovaného nábytku; Inštalované sú vnútorné rozvody vody, kanalizácie, kúrenia a v prípade potreby sú inštalované rúry pre skryté elektrické rozvody.
Ak sú povrchy pokryté plátmi suchej omietky, je potrebné okrem toho dokončiť práce na montáži podkladov pre parkety a linoleum a omietnúť jednotlivé plochy na vykurovanie a iné spotrebiče. Všetky kanály a otvory v obložených konštrukciách a inštalácia rôznych zariadení v nich musia byť dokončené vopred.
Po dokončení a vysušení omietky začnú pripravovať základňu podlahy na položenie linolea alebo parkiet. V tomto prípade sa podklad najskôr očistí od malty, nečistôt a prachu, potom sa opravia rôzne chyby a podklad sa natrie základným náterom. Pre zlepšenie zvukovej izolácie sa drevovláknité dosky lepia na podlahy v dvoch vrstvách. Nálepka sa vyrába pomocou bitúmenových tmelov s predbežným základným náterom základne.
O deň neskôr začnú klásť parkety alebo linoleum. Ak je linoleum položené na teplom podklade, potom sa neaplikuje základný náter.
Po položení parkiet alebo linolea pribite soklové lišty, podlahu prikryte papierom, potom pergamenom alebo strešnou lepenkou, aby ste ochránili podlahu pred znečistením, a až potom začnite maľovať a tapetovať.
Po dokončení týchto prác sa pergamen a papier odstránia, linoleum sa utrie vlhkou handričkou a parkety sa strojom prebrúsia brúsnym papierom.
Pokladanie linolea na teplú základňu sa vykonáva po dokončení maľovania a tapetovania, ale pred inštaláciou soklových dosiek, ktoré sú pripevnené neskôr.
V tomto prípade sú švy medzi plátnami zvarené, pričom túto prácu vykonávajú buď v predajniach, kde sa koberce pripravujú na veľkosť miestnosti, alebo priamo na stavenisku počas procesu kladenia.
Niekedy sa takto robia dokončovacie práce. Najprv sa podklad pod podlahy pokryje pilinami alebo sa prekryje pergamenom, vykonajú sa strešné lepenky, sadrové a maliarske práce, odstránia sa piliny a pergamen, opravia sa chyby podkladu, položia sa parkety alebo linoleum, nasleduje pribitie soklových líšt.