Verslo organizavimas rūsyje. Daugiabučio namo rūsių naudojimo rūšys Kokį verslą galima organizuoti daugiabučio namo rūsyje

Statybinės medžiagos

Petras Kravetsas

Skaitymo laikas: 4 minutės

A A

Statant daugiabutį gyvenamąjį namą, rūsio lygiai iškeliami taip, kad juose būtų galima įrengti komunikacijas, užtikrinančias normalų butų savininkų gyvenimą.

Tačiau daugiabučio namo rūsį visiškai įmanoma panaudoti gyventojų poreikiams arba išnuomoti įvairiems įmonių filialams organizuoti ir verslui.

Ilgalaikė tokių patalpų nuoma verslininkams kainuos kur kas pigiau nei tos pačios paskirties biuras ar butas. Laikyti įmonę rūsyje tikrai naudinga, jei laikomasi teisingo naudojamų teritorijų projektavimo.

Gyvenamųjų pastatų rūsių naudojimo ypatybės

Yra tiek teisinių, tiek techninių problemos aspektų:

Išsinuomoti rūsį be nuomininkų sutikimo negalima. Net jei tai būtų savivaldybės ar kooperatinė struktūra, būtina pasitelkti daugumos gyventojų paramą;
Vykdomos veiklos rūšims yra daug apribojimų, visų pirma, draudžiama statyti produkciją ten, kur yra nuodingų atliekų, ar triukšmingoje pramogų įstaigoje, kurios garsi muzika kartu su ten ilsisinčiais žmonėmis sukels nuolatiniai gyventojų skundai ir nuolatiniai skundai bei konfliktai;
Prieš organizuojant bet kokias firmas rūsyje, būtina apskaičiuoti visas techninių patalpų remonto ir tobulinimo išlaidas, atsižvelgiant į visas rizikas. Paprastai rūsiai yra gana apleistos būklės, o tinkama naudoti patalpa turi atitikti visas darbuotojų ir lankytojų buvimo ten taisykles ir nuostatas.

Leidžiamos veiklos rūšys daugiabučių namų rūsiuose

Tvarkant gyvenamojo privataus namo rūsį, su teisės aktais problemų nekyla – paprastai verslininkas yra arba pats savininkas, arba derasi su nuomininku. Tačiau įmonės organizavimas rūsio techninėje patalpoje inžineriniu požiūriu yra labai brangi užduotis.

Vykdant smulkųjį ir vidutinį verslą įdomiausi plotai nuo 30 iki 250 kvadratinių metrų. Juose galima atidaryti dirbtuves, parduotuvę ar įmonės biurą.

Reikalavimai parduotuvės plotui riboja juos iki 400 kvadratinių metrų. Grožio salonas gali užimti daugiausiai 300 kv.m. Mieste tokių dydžių cokolių rasti neįmanoma, todėl jie užima kur kas mažesnes erdves.

Tradiciškai atidaromas verslas, aptarnaujantis namo ir jo apylinkių gyventojus:

Maisto prekių parduotuvės, pramoninės prekės, vaistinių tinklai, raštinės ir drabužių parduotuvės, taškai su specializuotomis prekėmis;
Batų remonto dirbtuvės, siuvimo studijos;
Biuro įrangos, kompiuterių, telefonų ir smulkios buitinės technikos remonto dirbtuvės;
Tam tikrų produktų gamybos užsakymų priėmimo punktas, o pati gamyba teikiama kitoje miesto pusėje ar už jo ribų;
Fotostudijos, fotostudijos, filmų spausdinimas ir plėtra, eksploatacinių medžiagų ir fotografijos įrangos atsarginių dalių pardavimas;
Meno salonai ir nedidelės parodos, restauravimo paslaugų dirbtuvės;
Kelionių agentūros ir kelionių agentūros;
Punktai, kuriuose jie priima perdirbti antrines žaliavas;
Sporto salės, fitneso klubai, kurie gali būti įrengti 100 kvadratinių metrų ir nereikalaujantys brangios apdailos;
Grožio salonai, kirpyklos, nagų salonai, kosmetologai ir masažuotojai, soliariumai;
Žaidimų klubas - biliardas, nardai, stalo tenisas;
Mažos užkandinės, kavinės, barai.

Visai leidžiamai veiklai turi būti taikomi papildomi apribojimai:

Kadangi rūsys yra namo viduje, o gyventojai yra visai šalia, būtina stebėti triukšmo lygį, kad netrukdytų tinkamam žmonių poilsiui tinkamu laiku;
Būtina įrengti gerą vėdinimo sistemą, kad kvapai ir kiti reiškiniai iš rūsio nepasklistų po visą namą;
Didžiausias žmonių vienu metu buvimo skaičius neturėtų viršyti 50 žmonių;
Draudžiama viršyti sanitarinius triukšmo ir garsų standartus;
Būtina griežtai laikytis įstaigos darbo laiko ne anksčiau kaip 8 ir ne vėliau kaip 23 val.

Draudžiama veikla

Kai kuri veikla draudžiama gyvenamųjų namų rūsiuose:

Nepriimtina atidaryti naktinį klubą ir panašią įstaigą, nes muzika ir triukšmas trukdys gyventojams;
Neįmanoma įrengti gamybos, kurią lydi įrangos triukšmas ir kvapų išsiskyrimas;
Dėl tų pačių pažeidimų negalima atidaryti cheminio valymo ar skalbinių;
Neleidžiama įrengti baseino, pirties ar garinės pirties, taip pat medicinos įstaigos;
Draudžiami laidojimo paslaugų biurai ir visi su jais susiję darbai;
Neleidžiama statyti didmeninio ar mažo didmeninio sandėlio.

Be sanitarinių normų ir priešgaisrinės saugos taisyklių, yra ir kitų taisyklių, ginančių šiame name gyvenančių butų savininkų teises:

Draudžiama naudotis bendro naudojimo patalpomis – liftais, koridoriais, laiptais, liftais ir kt.;
Parduotuvės ar biurai turi turėti atskirą įėjimą;
Visos rūsio komunikacijos ir įranga normaliam butų gyvenimui visada turi būti laisvai prieinami.

Bet kuri gyventojų nenaudojama patalpa rūsyje gali būti perkelta į negyvenamąjį fondą ir jame pradėti tvarkyti reikiamą verslą, su savivaldybės ir butų savininkų parama.

Rūsio nuosavybės įregistravimas

Daugiabučių namų rūsiai ar cokoliai negali tapti verslininko nuosavybe visam gyvenimui. Šią teisę išimtinai turi gyvenamųjų patalpų, prie kurių ribojasi techninės patalpos, savininkai.

Norint pradėti naudoti rūsį skirtingoms reikmėms, būtina su savivaldybe sudaryti nuomos sutartį ir gauti daugumos namo gyventojų, turinčių lygias teises į šį rūsį, leidimą.

Tuo atveju, kai namas priklauso kooperatyvui, nuomos sutarties įregistravimo procesas prasideda nuo parašų rinkimo. Kai kurie prieštaraujantys gyventojai gali pasisakyti prieš organizacijos atidarymą rūsyje. Nuomininkas turi juos įtikinti, kad galimo diskomforto nėra ir bandyti rasti kompromisą, galbūt dalyvaudamas gretimos teritorijos sutvarkyme.

Visada galima laužyti gėlynus, apželdinti želdynus, nutiesti takus, suremontuoti asfaltą ir sieną prie įėjimo į rūsį. Kooperatyvui toks dalyvavimas naudingas tuo, kad nuomininkas lygiai su visais kitais dalyvaus mokant komunalinius mokesčius.

Reikalingi dokumentai

Norint pradėti registruoti nuomos sutartį savivaldybėje, būtina pateikti atitinkamą paraišką, kurioje būtų nurodytas siūlomos nuomos tikslas ir trukmė.

Jie surašo sanitarinės ir epidemiologinės stoties, ugniagesių ir komunalinių paslaugų patikros rezultatus, kurie, atsižvelgdami į pasirinktą veiklos rūšį, turi pripažinti patalpas tinkamomis. Kol nebus gautas toks leidimas, rūsys gali būti tik techninio lygio su ūkine veikla;
Su administracine institucija pasirašoma sutartis, kurioje nurodoma suma, nuomos terminas ir naudojimo paskirtis;
Jeigu nenurodyta kitaip, nuosavybės teisę reglamentuoja Civilinis kodeksas;
Jei namas priklauso kooperatyvui, registracija vyksta per Būsto biurą;
Vyksta visuotinis nuomininkų susirinkimas, kuriame balsų dauguma turi būti patvirtinta galimybė išsinuomoti ir naudoti rūsį pagal nurodytas paskirtis;
Komunalinės organizacijos buhalterijoje sudaroma sutartis, pagal kurią verslininkas įsipareigoja iš dalies pajamų apmokėti sąskaitas už elektrą, vandenį, dujas, taip pat dalyvauti gerinant namą ir gretimas teritorijas. Tuo atveju, kai rūsys anksčiau nebuvo naudojamas verslui, visas jo rekonstrukcijos išlaidas apmoka nuomininkas.

Verslininkas turi gauti atitinkamas licencijas vykdomai veiklai. Taip pat turėsite gauti techninės inventorizacijos biuro pažymą, leidžiančią iš naujo įrengti patalpas bei duomenis apie gretimos teritorijos geodezinį įvertinimą. Yra daug projektavimo biurų, kurie renka ir parengia reikiamą dokumentaciją, kad parengiamajame etape sutaupytų nuomininko laiko ir pinigų.

Daugiabučio namo rūsio remontas ir sutvarkymas

Paprastai daugelis rūsių neatitinka sanitarinių ir higienos saugos standartų. Ši patalpa pasižymi šaltu oru ir drėgme, ją nuolat šildo gruntinis vanduo, dėl to jose gana sunykusios lubos ir paviršiai.

Atlikus gautų patalpų ribų žymėjimą, nuomininkas pradeda nuodugnią rekonstrukciją ir remontą pagal sutartą projektą.

Pats pirmas dalykas yra kambario hidroizoliacija. Dėl drėgmės pertekliaus paviršiams atsiranda grybelių ir pelėsio pažeidimų, kuriuos lydi nemalonus kvapas. Tokiame kambaryje žmogus neturėtų būti ilgai. Metaliniai interjero elementai, apdailos detalės, įranga gali sugesti dėl korozinių reiškinių. Ypač būtina apsaugoti laidus nuo trumpojo jungimo;
Visos požeminės patalpos nėra gerai apšviestos, net jei yra aukštas rūsys ir yra langų angų. Reikia papildomo apšvietimo, pageidautina su energiją taupančiomis lempomis, nes rūsio apšvietimo kaina jau bus gana didelė;
Kitas privalomas reikalavimas – tinkama vėdinimo sistema. Požeminio oro drėgnumas ypač jaučiamas, kai plotas didesnis nei 50 kvadratinių metrų ir nepakanka vėdinimo produktų. Dėl šios priežasties kondensatas nusėda ant sienų ir kitų paviršių;
Jei planuojama organizuoti maitinimą su virtuve, ištraukiamasis gaubtas tiesiog būtinas, kad kvapai ir galimi dūmai iš gaminamo maisto nepatektų į gyventojų butus ir aikštę;
Rūsio garso izoliacija yra būtina daugeliu atvejų, nes net tyli muzika ir nedidelis žmonių skaičius jau yra pakankamas triukšmo lygis namo gyventojams. Tokio pobūdžio darbai atliekami PRIEŠ rūsio apdailą ir remontą.

Dėl prieinamos nuomos kainos verslininkas gali kompensuoti rūsio remonto ir apdailos išlaidas. Tačiau bet kuriuo atveju specialistų įvertinimas yra būtinas, kad būtų išvengta paslėptų defektų ir problemų.

Kaip žinia, smulkiam ir vidutiniam verslui reikia mažų patalpų. Tačiau komercinio nekilnojamojo turto nuomos kaina dabar toli gražu nėra pigi, o kartais jo nuoma, o juo labiau pirkimas atima didžiąją dalį pelno iš verslininko. Labiau tai pasakytina apie didmiesčius, kur vietos verslui trūkumas ypač jaučiamas.

Šiuo atžvilgiu rūsiai ir pusiau rūsiai, kaip taisyklė, gyvenamieji pastatai tapo vienu paklausiausių rinkos segmentų. Tai paaiškinama tuo, kad santykinai žema tokio komercinio nekilnojamojo turto įsigijimo kaina arba santykinai žema nuomos kaina gerokai sumažina verslininko išlaidas, o tai galiausiai daro jo verslą daug pelningesnį.

Mini baro, esančio gyvenamojo namo rūsyje, nuotrauka.

Tačiau tokios patalpos nėra tinkamos visų rūšių veiklai. Todėl prieš nuomodamas ar įsigydamas tokį nekilnojamąjį turtą verslininkas pirmiausia turi nuspręsti, kokį verslą galima organizuoti rūsyje, o kokį – ne.

Be to, bus naudinga išmokti tinkamai sukurti „rūsio“ verslą verslininkui, kad ateityje nekiltų rimtų problemų. Žodžiu, jau pradiniame etape supratę visus niuansus ir kompetentingai kreipdamiesi į organizaciją, galite garantuoti, kad verslas rūsyje klestės.

Labai svarbus!
Pažymėtina, kad daugeliu atvejų „rūsio“ verslo atidarymas yra varginantis, tačiau pelningas, jei verslą planuojama organizuoti ilgiau nei vienerius metus.
Jeigu verslininkui patalpų prireiks trumpam, tuomet vargu ar jis pajus didelės naudos.
Išimtis – neeiliniai atvejai, kai rūsys išnuomojamas už labai mažą kainą ir sutvarkytas, su visais turimais leidimais, o tai mūsų laikais praktiškai neįmanoma.

Kokį verslą daryti rūsyje draudžiama, o koks galimas.

Maža parduotuvė rūsyje.

Pagal urbanistikos standartus nedraudžiama savo verslą įsikurti daugiabučių namų rūsyje. Tačiau tam yra apribojimų, į kuriuos jau atsižvelgta planavimo etape.

Taigi, daugiabučio namo rūsyje verslininkas negalės rasti šių komercinių objektų:

gamybinės patalpos (išimtys yra restauravimo ir meno dirbtuvės);
medicinos organizacijos;
pramogų įrenginiai (kazino, diskeliai, šokių ir kiti būreliai);
laidojimo namai;
skalbyklos arba cheminio valymo įrenginiai;
viešieji tualetai;
pirtys ar saunos su baseinais.

Tokiose patalpose gali egzistuoti ir visos kitos privačios įstaigos, tačiau tam tikrus reikalavimus jų veiklai kelia įvairios struktūros. Taigi, pavyzdžiui, norint atidaryti parduotuvę, galima naudoti ne didesnį kaip 400 kvadratinių metrų plotą. m, tačiau sandėliavimo ir pagalbinėms patalpoms parduotuvėje apribojimų nėra.

Asortimentas tokioje prekybos vietoje gali būti pats įvairiausias (išskyrus degias prekes), tačiau darbo laikas ribotas – iki 23 val. Kirpyklos gali atsidaryti ne didesniame kaip 300 kvadratinių metrų plote. m.. Nėra jokių didelių apribojimų biurams, tačiau, deja, pagal SNiP draudžiama rūsyje išdėstyti didmenines ir mažos apimties sandėliavimo patalpas.

Kalbant apie kavines, jos gali veikti daugiabučio namo rūsyje tokiomis sąlygomis: darbo laikas iki 23 val. neturėtų būti muzikinio akompanimento; vienu metu priimti ne daugiau kaip 50 lankytojų.

Galimos problemos kuriant verslą daugiabučio namo rūsyje, rekomendacijos jų sprendimui.

Nedidelė kirpykla daugiabučio namo rūsyje.

Teisiniai klausimai

Verslininkas, kuris ketina atidaryti verslą rūsyje, pirmiausia turi nustatyti jo statusą. Pagal galiojančius mūsų šalies teisės aktus, iš esmės visos daugiabučių namų pagalbinės patalpos priklauso savininkų bendrijai. Kolektyvinei nuosavybei taip pat priskiriama šalia esanti teritorija ir rūsio teritorijos, skirtos aptarnauti gyvenamąjį namą.

Tokiu atveju verslininkas, norėdamas tokioje vietoje pradėti verslą ir panaudoti jį savo reikmėms, turės gauti daugumos ten gyvenančių žmonių leidimą. Tai labai apsunkina užduotį, nes kažkas tikrai prieštaraus šiai idėjai.

Čia reikės ne tik pritaikyti visą savo žavesį, bet ir pateikti argumentuotų įrodymų, kad verslas ateityje nesukels gyventojams nepatogumų ar problemų. Norėsis juos įtikinti, kad po jų butais kuriama veikla jiems bus labai naudinga.

Jei verslininkas planuoja įsigyti rūsį kaip nuosavybę, reikia atkreipti dėmesį į tai, kad patalpose, kuriose yra svarbios vidinės komunikacijos, tokių objektų perdavimas privačiai nuosavybei yra draudžiamas įstatymu. Šios problemos sprendimas gali būti kokios nors rūsio dalies, kurioje nėra svarbių komunikacijų, perregistravimas.

Įsigyjant ar nuomojant rūsį reikėtų didelį dėmesį skirti jo būklei (nuotraukoje – didžiulių nuostolingų investicijų reikalaujantis objektas).

Tokiu atveju reikės pertvarkyti rūsį, o tai taip pat yra sunki užduotis. Šiuo atveju verslininkui reikės daug jėgų ir ištvermės, nes toks procesas yra labai sudėtingas, o dokumentų tvarkymas pareikalaus daug laiko ir nervų.

Visų pirma, verslininkas, be namo gyventojų, turės kreiptis į daugelį struktūrų ir gauti leidimus iš tokių organizacijų kaip: vyriausiasis miesto architektas, projektavimo organizacija, būsto biuras, notaro biuras, PTI, matininkai, rajono administracija, gaisrinė, sanitarinė ir epidemiologinė stotis.

Taip pat yra „nepriklausomų“ rūsių, kurie yra kai kurių organizacijų balanse, todėl verslininkas, nusprendęs atidaryti verslą tokioje patalpoje, turėtų žinoti, kad tik šios institucijos turi teisę jam tai leisti. Verslininkas, norėdamas gauti informacijos apie tai, kam priklauso rūsys, turės kreiptis į PTI, nes būtent ten jie turi tokius duomenis.

Pirtis verslui privataus namo rūsyje.

Labai svarbus!
Kur kas lengviau organizuoti verslą privataus namo rūsyje, nes jį jau turi tokio būsto savininkas, todėl popierizmo bus daug mažiau.
Svarbiausia, kad įrengiant tokią patalpą bet kokiam verslui, reikia laikytis saugos nurodymų ir atsižvelgti į esamus standartus.

Organizaciniai reikalai

Sisteminis vėdinimo įrenginys biurams, kavinėms, kirpykloms ir kitoms komercinėms patalpoms, esančioms rūsyje.

Kad verslininkas nesusidurtų su problemomis ir nesugadintų savo verslo savo rankomis, pradiniame rūsio įrengimo etape ir verslo procese turėtumėte laikytis šių patarimų:

Rūsyje būtina organizuoti vėdinimo ir oro kondicionavimo sistemų įrengimą. Jei jie jau yra, turėtumėte patikrinti jų veikimą.

Taip pat labai svarbu organizuoti izoliaciją nuo triukšmo ir kvapų, kurie, kaip taisyklė, visada atsiranda bet kokio darbo proceso metu. Jei į šiuos aspektus nepaisoma ir jie trukdo nuomininkams, pora kolektyvinių skundų iš jų atitinkamoms institucijoms sukels daug problemų verslininkui iki verslo uždarymo. Šiuo atžvilgiu labai nerekomenduojama gadinti santykių su namo gyventojais.

Rūsio vaizdas su garsą izoliuojančia medžiaga (zvukizol).

Kadangi rūsyje dažniausiai nuolat būna drėgmės, verslininkas tikrai turėtų pasirūpinti kokybiškos hidroizoliacijos organizavimu jame. Priešingu atveju atsiradęs grybelis ne tik neigiamai paveiks kambario ir baldų apdailą, bet ir sukurs nepakeliamą atmosferą žmonėms jame likti.

Su dideliu dėmesiu taip pat reikia atkreipti dėmesį į gero apšvietimo organizavimą, nes į rūsį beveik nepatenka natūrali šviesa. Norint sutaupyti energijos, kurios reikės daug, šiuo atveju geriau naudoti ekonomiškas modernias lempas.

Rūsio hidroizoliacijos schema viduje ir išorėje.

Patarimas!
Pasirinkus rūsį kaip komercinę patalpą, verslininkui patartina verslą organizuoti taip, kad tai būtų naudinga ne tik jam, bet ir namo gyventojams.
Pavyzdžiui, sutvarkęs šalia esančią teritoriją, verslininkas laimės ir ant suoliuko sėdinčias močiutes, ir kieme su vaikais vaikštančias mamas.

Išvada

Taip paaiškėjo, kad rūsiuose galima atidaryti kone daug ekonomiškai efektyvių veiklų, o verslininkui jie padės gerokai sumažinti tiek pradines investicijas, tiek tolimesnes išlaidas. Peržiūrėkite šio straipsnio vaizdo įrašą ir sužinosite, kaip efektyviau naudoti rūsį verslui.

Rūsys namų ūkio sklype yra tiesiog būtinas - jis padės sutalpinti didelį kiekį žiemai paruošto maisto, kuris tiesiog netelpa į įprastą šaldytuvą. Šis kambarys gali būti po namu arba gali būti šalia jo, aikštelės teritorijoje. Norėdami žinoti, kaip pastatyti rūsį gatvėje, turite išstudijuoti visus šio proceso etapus, pradedant duobės kasimu ir baigiant stogo statyba.

Labai svarbi sąlyga – rūsio metų laiko pasirinkimas. Rekomenduojamas dirbti vasarą sausu oru, kad duobė statybos metu išliktų sausa ir sandari.

Rūsių tipai

Rūsys gatvėje gali būti įrengtas trimis pagrindiniais būdais:

- visiškai po žeme, iškastoje duobėje ir su stogu virš įėjimo;

- iškasti paaukštintoje aikštelės vietoje, ant kurios iš viršaus padarytas pylimas;

- paruoštas apšiltintas korpusas, kuris montuojamas į duobę ir užberiamas gruntu.

Įsigijus gatavą rūsio korpuso variantą, nereikia rūpintis sienų statybos ir jų hidroizoliacijos eiga, tereikia paruošti pamatų duobę ir sustiprinti jos dugną.

Norėdami nustatyti, kuris iš esamų variantų yra tinkamiausias tiek konkrečios aikštelės sąlygoms, tiek būsimų statybos darbų apimtims, turite išsamiau apsvarstyti kiekvieną iš jų.

Kapinės lygioje vietoje

Šis rūsio statybos variantas yra gana sunkus, tačiau jei neįmanoma įsigyti gatavo pastato, o sklypo teritorija neturi ryškaus pakilimo, šiuo atveju ji bus vienintelė.

Naudojant šį rūsio įrengimo būdą, būtina atsižvelgti į požeminio vandens aukštį tam tikroje vietoje ir konkrečioje vietoje, kurioje bus kasama duobė. Jei aikštelės nepakanka, gruntinis vanduo gali sugadinti visus atliktus darbus arba, atsiradus vėliau, rūsyje laikomus produktus paversti netinkamais naudoti.

Jie apytikslį vandens lygį nustato pažvelgę į šalia esantį šulinį pavasarį, kai gausiai tirpsta sniegas. Vasarą vietose, kur požeminis vanduo aukštai, auga drėgmę mėgstančios žolės, tokios kaip arklio rūgštynės, asiūkliai, viksvos ir kitos panašios veislės – ten ji sultingesnė ir aukštesnė.

Jei yra noras tiksliau nustatyti šį parametrą, tuomet galite pasikviesti specialistą, kuris profesionaliai apskaičiuos geriausią duobės kasimo vietą ir galimą jos gylį. Bet kokiu atveju nereikia rinktis vietos žemumoje, kur vanduo gali užsistovėti.

Taip įrengiant rūsį, duobė turi būti suplanuota bent dviejų, dviejų su puse metro gylio. Kasdami duobę, turite pradėti dirbti.

Duobės paruošimas

Rūsiui parinkta vieta turi būti kruopščiai išvalyta, pašalinant velėną derlingą sluoksnį, taip pažymint kasimo plotą. Darbas atliekamas rankiniu būdu, nes technika sulaužys duobės kraštus, o tai nepageidautina šiai rūsio įrenginio versijai. Kad būtų lengviau kasti, žemę geriau ištraukti sluoksniais, kiekvieną iš jų purenant ir kiek įmanoma kruopščiai išlyginant duobės kraštus.

Jei pačioje aikštelėje dirvožemis yra purus, duobė kasama su nuolydžiu - tada žemė mažiau trupės. Tokiu atveju duobės viršus pažymėtas 30-50 cm kiekviena kryptimi daugiau, nei turėtų būti jos dugnas.

Esant pakankamai aukštam gruntinio vandens lygiui, duobė taip pat yra platesnė ir gilesnė 40-50 cm, o ši erdvė užpildoma hidroizoliacine medžiaga, kuri apsaugos sienas nuo drėgmės. Iš duobės išgaunamas molis gali tarnauti kaip hidroizoliacija rūsio sienoms ir grindims, baigus kasti pilamas į duobės dugną ir aplink jau pastatytas sienas. Viršutinis derlingas dirvožemio sluoksnis tinka sodui ar gėlynui pernešti į lysves, o likusį dirvą galima panaudoti, pavyzdžiui, apatiniam „alpų kalnelio“ sluoksniui užpildyti.

Medžiagos rūsio statybai

Rūsio sienų statybai geriausia naudoti natūralias medžiagas, kurios neišskirs kenksmingų garų. Paaiškinimas tai paprastas – tokioje patalpoje bus ne tik konservuoti uždari produktai, bet ir daržovės bei vaisiai specialiose atvirose dėžutėse. Jie geba suvokti ir sugerti kvapus bei įvairias organizmui nereikalingas medžiagas. Rūsio konstrukcijose taip pat nerekomenduojama naudoti atviro metalo, nes jis tarnaus kaip šalčio laidininkas, pažeisdamas optimalią maisto laikymo temperatūrą.

Todėl susitarimui jums reikia šių dalykų:

- sienoms pasirinkti plytų, putplasčio blokelių arba betono plokštes;

- grindims reikia cemento ir smėlio skiediniui gaminti, armatūros sutvirtinti išlietam lygintuvui, smėlio ir žvyro "pagalvei";

- grindims reikalingos paruoštos betoninės plokštės arba lentos klojiniams ir pagrindai betonui pilti, taip pat armatūra, kad būtų sukurtas tinkamas armavimo diržas;

- išorėje molio hidroizoliaciją galima papildyti stogo medžiaga, pritvirtinant prie sienų mastika;

- stogui reikės medinių trinkelių ir lentų, stogo dangos medžiagos hidroizoliacijai, stogo dangos medžiaga;

- bus reikalingi plastikiniai vamzdžiai ventiliacijai;

- liuko ir durų gamyba paruošia medieną;

- vidaus sienų apdaila apima tinko mišinio arba lentų naudojimą apvalkalui.

Visos medinės pastato dalys turi būti apdorotos antiseptinėmis priemonėmis, kad jos ilgai tarnautų nesupūdamos, nepažeistos vabzdžių ar mikroorganizmų.

Fondas

Kad rūsys būtų patikimas ir sausas, geriausia jame betonuoti, tačiau prieš pilant būtinai po juo reikia pasidaryti gerą. hidroizoliuotas pagrindu.

Duobės apačioje pilama 100 ÷ 120 mm storio smėlio pagalvė, ji turi būti gerai sutankinta. Norėdami tai padaryti, smėlis šiek tiek sudrėkintas ir sutankintas.
Skalda, 60 ÷ 80 mm storio, pilama ant smėlio, išlyginama ir taranuojama.

Be to, išilgai duobės perimetro būtų gerai padaryti ribojimą ir pakloti armatūrą. Pamatų-grindų aukštis gali būti nuo 70 iki 120 mm.
Kitas žingsnis – į klojinius supilti betoną ir išlyginti.
Jam sukietėjus ir nuėmus klojinius, pamato šonus galima padengti derva, kuri gerai izoliuoja nuo žemės sklindančios drėgmės.

Pažymėtina, kad rūsio grindys kartais paliekamos molinės. Tai įmanoma, jei požeminis vanduo yra pakankamai gilus. Molio grindys leis palaikyti natūralią vėdinimą ir dirvožemio temperatūrą rūsyje tam tikrame gylyje. Šiuo atveju, norint statyti sienas duobės apačioje, aplink perimetrą pilamas juostinis pamatas.

Sienų konstrukcija, vėdinimas ir hidroizoliacija

Ant paruošto pamato galima statyti sienas. Rūsio mūrinėms sienoms kloti dažniausiai naudojamas molio ir smėlio mišinys, tačiau galima naudoti ir įprastą cementinį skiedinį.
Jei rūsio lubos bus grindžiamos sienų mūru, tada jų storis turėtų būti lygus vienai plytai.
Kai naudojamos luboms paremti ne tik sienas, bet ir rūsį supantį gruntą, tuomet jų pakanka pusės plytos storio.
Jei tarp įžemintų duobės sienų ir plytų mūro paliekama vieta hidroizoliacijai, tai ją prižiūrint ši erdvė užpildoma moliu, išpilama vandeniu ir kruopščiai sutankinama.

Tarp molio užpildo ir plytų sienos gali būti pritvirtintas stogo dangos sluoksnis.
Paklojus vieną ar dvi eiles plytų, priešingame kampe nuo įėjimo, sienoje iki viso rūsio aukščio, žemėje išpjaunama niša ventiliacijos vamzdžiui.
Antroje arba trečioje mūro eilėje, priešais nišą, įrengiamas vėdinimo vamzdis su kampuotu išvadu, kuris įmontuotas į sieną. Vėliau šią skylę reikia uždaryti smulkiomis grotelėmis, kad graužikai nepatektų į rūsio vidų.
Vamzdis virš rūsio dangčio paviršiaus turi pakilti bent pusantro metro.
Sienos statomos iki duobės viršaus, nuolat kontroliuojant jų vertikalumą ir horizontalumą naudojant svambalo liniją ir pastato lygį.

Svarbi pastaba – jei gruntinis vanduo priartėja prie pamatų-grindų, tuomet verta tvarkyti aplink mūrines sienas. Paprastai jis užpildomas skalda arba skaldytas plytas. Per jį drėgmė bus nukreipiama iš rūsio į specialiai netoli rūsio įrengtą konteinerį ar duobę.

Rūsio lubos

Rūsio uždengimas gali būti atliekamas įvairiais būdais. Paprasčiausias iš jų – ant jo kloti betonines plokštes, kurios, be sienų, turėtų remtis į žemę aplink rūsį už 400 — 500 mm. Tačiau ne kiekvienoje aikštelėje gali patekti įranga, galinti pakelti plokštę ir pakloti ją numatytoje vietoje, todėl labai dažnai grindis tenka daryti patiems. Be gatavų betoninių plokščių, galima įrengti namuose pagamintas betonines, medines arba kombinuotas grindis. Pastarasis patogus tuo, kad patogu kloti izoliaciją tarp medinių sijų iš rūsio vidaus, taip pat tvirtinti lubų lentas.

Jei pasirenkama ši parinktis, ant sienų ir ant žemės aplink jas klojama stogo dangos medžiaga, ant kurios klojami apdoroti 150 × 100 mm dydžio strypai - jie veiks kaip sijos. Atstumas tarp jų turi būti ne didesnis kaip 500 mm.
Ant sijų strypų išklotos grindys iš lentų, tuo pačiu suteikiant skylę liukui.
Tada ant medinių lentų iš tankios polietileno plėvelės klojama hidroizoliacija. Plėvelė turi būti ant žemės, aplink rūsį.

Ant plėvelės klojamas armavimo tinklelis, įrengiamas ribojantis klojinys, o tada pilamas susidaręs tarpas, kuris išlyginamas ir paliekamas išdžiūti. Ant medinio pagrindo išlietų betoninių grindų storis turi būti 40 ÷ 50 mm.
Betonui sukietėjus, skylė liukui, jei reikia, pakyla iki norimo aukščio ir ant jos įrengiamas dangtis.

Įrengiant tokį įėjimą, laiptai gali būti tik patys paprasčiausi.

Stogas virš rūsio

Virš liuko bus įrengtas dvišlaitis stogas, o likusi erdvė virš rūsio uždengiama paviršiuje likusia plėvele ir pabarstoma žeme.

Kadangi betoninė platforma bus didesnė nei rūsio patalpa, dvišlaitis stogas įrengiamas per visą jo plotį. Taigi virš liuko suformuojamas nedidelis trikampis pašiūrėlis, kuriame galima net sukrauti tam tikrą kiekį malkų.

Stogo konstrukcija surenkama iš kokybiškos medienos. Šlaitų gegnės apačioje tvirtinamos strypais, kurie taps patikimu stogo pagrindu. Juos reikia pritvirtinti prie betoninio pagrindo su inkaro elementais.

Galite tai padaryti kitu būdu. Išilgai betoninės platformos perimetro žemą sieną reikia sulankstyti į dvi ar tris plytų eiles, o ant jos sumontuoti stogo konstrukciją. Šios mini pastogės mūrinė dalis turi būti padengta hidroizoliacija.

Stogo priekinė dalis apkalta lentomis, o šlaituose galima kloti stogo dangą, o ant viršaus kloti šiferio ar metalo čerpes. Kai kurie nori šlaitus padengti fanera, o tada kloti minkštą stogą. Viena vertus, frontonas pilnai susiūtas, kita vertus, palikta anga lauko durims įrengti.

Kai rūsys nebijo kritulių, galite atlikti apšvietimą viduje ir apdailos sienas bei lubas.

Rūsio apšvietimas

Patalpos vidaus apdaila, žinoma, gali būti atlikta prieš montuojant lubas, tačiau nėra garantijos, kad jos nesugadins staigus lietus. Todėl, kad būtų galima pravesti elektrą ir pagerinti apšvietimą po to, kai liukas yra uždengtas stogu.

Apšvietimas turėtų būti atliekamas ne tik rūsyje, bet ir prie įėjimo į jį po stogu.

Nuo namo iki stogo virš liuko į rūsį ištraukiami variniai laidai patikima dviguba izoliacija, nuo šio įėjimo jau vedami žemyn. Šviestuvai turi būti pastatyti taip, kad jokiu būdu jų nebūtų galima liesti leidžiantis į rūsį. Geriausia lemputes uždaryti apsauginiu dangteliu.

Instaliacija turi būti atliekama taip, kad lemputės įsijungtų vienu metu – po stogu ir rūsyje. Jungiklis turi būti dedamas po stogu prie įėjimo, patogiame aukštyje, maždaug 1,2 ÷ 1,5 m atstumu nuo grindų. Saugumo sumetimais draudžiama montuoti lizdus rūsyje arba rūsyje.

Jei nėra elektros laidumo ir prijungimo patirties, geriau tai patikėti kvalifikuotiems specialistams, nes, nežinant laidų sistemos, geriausiu atveju galite palikti visą namą be šviesos.

Sienų, grindų ir lubų apdaila

Jei rūsys geras hidroizoliuotas, tuomet apdailai galima naudoti bet kokią medžiagą. Jei lubos yra pastatytos ant strypų, tada tarp jų verta kloti izoliaciją kilimėliais - tai išlaikys vienodą temperatūrą rūsyje tiek žiemos šalčių, tiek vasaros karščių metu.

Norėdami sustiprinti izoliaciją prie betoninių lubų, galite sumontuoti grotelių konstrukciją, kuri gali prispausti kilimėlius prie paviršiaus. Iš apačios nebus sunku apdengti lubas lentomis arba drėgmei atsparia gipso kartono plokšte, prisukant jas prie strypų.

Ruberoidą ir mastiką galima pakeisti skysta guma arba skystu silikatiniu stiklu, kuris taip pat sukurs vandeniui atsparų sluoksnį.

Daugelis sienų mūrinės, be papildomos dangos, bet geriau jas apdailinti tinku, nušluostant iki tobulo lygumo. Jie gali būti impregnuoti skysta hidroizoliacija, kuri geba giliai prasiskverbti į tinką ir, susikristalizavusi, padaryti jį atspariu vandeniui. Hidroizoliacijai išdžiūvus, sienas galite išbalinti kalkėmis – taip rūsio patalpa taps tvarkingesnė ir šviesesnė.

Baigę ir išdžiovinę visą rūsio apdailą, galite galvoti apie tai, kur ir kiek lentynų pastatyti ir kur sutvarkyti dėžutes (dėžutes) šakniavaisiams laikyti.

Yra vienas triukas, kuris padės svetainės savininkams natūraliai pašalinti drėgmės perteklių iš rūsio. Norėdami tai padaryti, aplink rūsį tereikia pasodinti uogų krūmus, kurie aktyviai sugers drėgmę iš dirvožemio. Netoli pastato negalima sodinti jokių rūšių medžių, nes jų šaknys gali suardyti hidroizoliaciją, o laikui bėgant net ir rūsio sienas.

Įvairių tipų termoizoliacinių medžiagų kainos

Šilumos izoliacinės medžiagos

Vaizdo įrašas: vieno iš rūsio variantų statybos etapai

Rūsys su nuožulniu įėjimu ir žemės pylimu

Antrasis rūsio variantas yra įrengtas ant nedidelės kalvos, jei ji yra sklype.Esant aukštam gruntiniam vandeniui ir tokiai vietai teritorijoje, toks rūsys bus geriausias pasirinkimas. Tačiau tokį „aukštį“ galima sukurti ir dirbtinai.

Šio požiūrio ypatumas yra tas, kad visas iš duobės atrinktas gruntas naudojamas pylimui ant stogo ir įėjimo. Storas dirvožemio sluoksnis vasarą neleis rūsiui įkaisti, o žiemą palaikys reikiamą temperatūrą viduje, kad būtų išsaugotas maistas.

Statant tokį rūsį, įėjimui naudojamos durys, o ne liukas, kaip pirmajame variante. Laiptai, vedantys žemyn, yra pagaminti iš cemento skiedinio, plytų arba apdorotų lentų ir turi plačius, stačius laiptelius, o ne paprastus laiptelius.

Svarbiausias privalumas statant tokį rūsį yra tai, kad pamatų duobės jai nereikia daryti per giliai, nes iš viršaus sutvarkytas grunto kauburėlis sukuria visas reikiamas sąlygas. Grindys ir sienos išdėstytos taip pat, kaip ir pirmuoju atveju, tačiau darbą apsunkina ir koridoriaus, vedančio žemyn, darbas.

Pirmiausia, kaip ir pirmajame variante, jie iškasa pamatų duobę, bet ne taip giliai, nes sienos bus pakeltos virš jos.

Tada kitoje pusėje, kur planuojama montuoti duris, žemėje išpjaunami laipteliai, vedantys į paviršių. Vėliau juos būtinai sustiprina viena iš aukščiau paminėtų galimybių.
Geriausias sprendimas būtų sutvirtinti laiptelius armatūriniu tinkleliu ir užpilti betonu 40 sluoksniu — 60 mm, padarius iš anksto atitveriančius klojinius. Pakopų pakraščiuose įkomponuoti plieniniai kampai – jie leis laiptams tarnauti ilgiau. Jei laipteliai yra patikimai sutvirtinti, jie gali būti koridoriaus, vedančio į viršų, sienų pamatas.

Kai sienos pašalinamos, galite pereiti prie lubų įrenginio. Jis gali būti sulankstytas arkos pavidalu arba turėti plokščią paviršių, einantį lygiagrečiai laiptų krypčiai.
Šios rūsio versijos mūrinės sienos pakyla aukščiau duobės nei pirmajame variante, todėl lubų aukštis yra bent du metrai.
Pakėlus sienas į norimą aukštį, iš viršaus daromas persidengimas. Jis turi būti pakankamai tvirtas, kad atlaikytų storą dirvožemio kauburėlį. Sienų hidroizoliacija atliekama taip pat, kaip ir pirmajame variante, tačiau šiuo atveju tai taip pat turės būti padaryta iš viršaus, po stogu.
Lubų izoliacija ir rūsio stogo lygintuvu atlikti nereikia. Užtenka grindų sijų kurios klojamas plokščias arba paprastas šiferis, ant kurios o iš grunto padarytas piliakalnis.

Išėjimas į paviršių gali būti suprojektuotas įvairiai, tačiau bet kuriuo atveju tai turėtų būti mūrinė siena, kurioje sumontuotos durys. Viršutinės ir apatinės durys patikimai uždarys kambarį nuo išorinio šalčio ar vasaros karščio. Durys dažniausiai gaminamos iš storų lentų, kurios savaime yra natūrali izoliacija.

Toks rūsys kartais daromas ne iškastoje duobėje, o kasant nuokalnėn. Šis metodas yra sunkesnis ta prasme, kad nėra taip paprasta pašalinti dirvą iš uždaros erdvės, kaip iš pamatų duobės.

Taip darydami rūsį, gilindamiesi sienomis, įrengia atramas, kurios laikys skliautą. Iškasto kambario pabaigoje būtina. Jai iš viršaus išgręžiama skylė, į kurią montuojamas vamzdis.

Vidinė dalis dažniausiai apdailinama plytomis arba akmenimis, kurie klojami išilgai sienų ant betono ar molio skiedinio. Pakeltos sienos gali pereiti į arkines lubas arba persidengti su masyviomis, impregnuotomis antiseptiniais junginiais. rąstų, kurios viršuje galima apklijuoti lentomis.

Tačiau šis rūsio pastatymo būdas šiandien naudojamas retai, nes jis yra gana sunkus, reikalauja kruopštaus skaičiavimo ir, turiu pasakyti, yra gana nesaugus dėl pavojaus, kad kasant gali sugriūti skliautas.

Gatavos konstrukcijos rūsiui montavimas

Šiuo metu pramonės įmonės gamina jau paruoštus dėklus rūsiai iš įvairių medžiagų, kurios jų įrengimo metu neįtraukiami daug darbo reikalaujantys pastatų sienų ir hidroizoliacijos procesai. Jei perkate tokį apšiltintą rūsį, jam nereikia daryti papildomos šilumos izoliacijos.

Labai geras sprendimas – paruoštas rūsys-statinė

Ši konstrukcija gali būti montuojama gatvėje ar net po namu. Įėjimas į rūsį yra hermetiškai uždarytas liukas, todėl nereikia daryti ir masyvių laiptų.

Pavyzdžiui, pateikiamas cilindrinis korpusas, kurio šoninės dalys padarytos pusrutulių pavidalu – būtent tokia geometrinė forma gerai atlaikys išorinį dinaminį poveikį, kai užšalimo metu dirva išsipučia.

Rūsio statinė gana kompaktiškas: skersmuo – tik 2,2 m, patalpos ilgis pastato viduje – 3,3 m, bendras tūris – 10,40 m³. Tiesą sakant, tai nedidelis jaukus požeminis kambarys su palei sienas išdėstytomis lentynomis ir ventiliacija.

Statinės sienelės yra patikimai izoliuotos ir visiškai hermetiškos. Jie yra daugiasluoksniai ir susideda iš poliuretano putų ir anglinio plieno, o išorinis apvalkalas pagamintas iš stiklo pluošto. Statinės viduje esantys paviršiai gruntuojami ir padengiami emaliu.

Vėdinimo sistema yra pagaminta pagal visas taisykles ir susideda iš dviejų vamzdžių - išmetimo ir tiekimo. Jie yra priešingose statinės šoninėse sienose ir palaiko optimalų drėgmės režimą patalpoje.

Grindys, lentynų sistema ir laiptai pagaminti iš gerai išdžiovintos, lakuotos medienos, kuri sukuria palankią atmosferą ruošiniams, vaisiams ar daržovėms laikyti.

Be to, rūsio viduje įrengta 12 V žemos įtampos apšvietimo sistema, kuri yra saugi darbui gylyje ir drėgnomis sąlygomis.

Rūsio statinės montavimas yra gana paprastas. Atsižvelgiant į konstrukcijos dydį, po ja kasama pamatų duobė. Jame yra įrengtas patikimas pagrindas, ant kurio konteineris nuleidžiamas, o po to užkasamas žeme. Jei rūsys daromas lauke, tuomet virš liuko rekomenduojama pastatyti pastogę arba bent jau stogelį su stogeliu, kuris žiemą neleis įėjimo uždengti sniegu.

Tokio rūsio įrengimą dažniausiai atlieka gamintojas, kurio specialistai šiame procese atsižvelgia į visus technologijos niuansus, todėl aikštelės savininkui tenka tik paprasčiausi darbai.

Vaizdo įrašas: gatavo izoliuoto rūsio įrengimas

Kurį iš pateiktų rūsių, įrengtų gatvėje, pasirinkti sklypo savininką, priklauso nuo turimų galimybių ir teritorijos ypatybių. Kai kurie nori viską daryti rankomis nuo pradžios iki pabaigos, kad būtų tikri dėl kiekvieno atlikto darbo žingsnio. Kiti rūsio įrenginį patiki kvalifikuotiems meistrams, išmanantiems visas technologinio proceso subtilybes. Dar kiti pasirenka paruoštas konstrukcijas, kurios sukels kuo mažiau rūpesčių montuojant.

Skaitykite įdomią informaciją apie tai, kaip tai padaryti mūsų naujame straipsnyje.

Ilgalaikė rūsio nuoma ar privatizavimas verslininkui yra pigesnis nei biuro ar buto nuoma. Verslo laikymas rūsyje yra gana pelningas, tačiau jis turėtų būti tinkamai įformintas techniniu ir teisiniu požiūriu.

Pirma, norint išsinuomoti rūsį, reikalingas savininkų sutikimas, nesvarbu, ar tai būtų savivaldybės struktūra, ar daugumos kooperatinio namo gyventojų.
Antra, rūsyje gali būti vykdomi veiklos rūšių apribojimai. Toksiškų medžiagų gamyba naudojant chemikalus yra draudžiamas įstatymais, o triukšminga įstaiga su muzika erzins butų savininkus, o tai sukels daugybę skundų ir konfliktų.
Trečia, svarbu atsižvelgti į visą riziką ir išlaidas, susijusias su remontu ir atnaujinimu. Rūsys dažnai yra apleistas. Būtina paruošti patalpas taip, kad jos atitiktų visus standartus ir nekenktų darbuotojų bei lankytojų sveikatai.

Kokią veiklą leidžiama vykdyti gyvenamojo namo rūsyje

Jei kalbame apie privatų namą, čia viskas daug paprasčiau. Verslininkas yra ir savininkas, ir nuomininkas vienu metu. Tačiau organizuoti verslą daugiabučio namo rūsyje yra gana varginanti užduotis.

Rūsyje galite atidaryti parduotuvę ar paslaugų centrą.

Smulkiam ir vidutiniam verslui domina rūsiai, kurių plotas 30-250 kvadratinių metrų. m, kur galite atidaryti biurą, dirbtuves ar parduotuvę. Apskritai prekybai leidžiama naudoti ne daugiau kaip 400 kvadratinių metrų plotą. m, neįskaitant sandėliavimo ir ūkinių patalpų. Grožio salono plotas neturi viršyti 300 kvadratinių metrų. m Bet tokio dydžio rūsio mieste beveik neįmanoma rasti, todėl kalbame apie mažas patalpas.

Dažniausiai, žinoma, jie atidaro verslą, susijusį su name ir jo apylinkėse gyvenančių žmonių aptarnavimu.

Vaistinės, bakalėjos ir pramonės parduotuvės, kanceliarinės prekės, drabužių butikai, smulkūs išparduotuvės su specializuotomis prekėmis.
Drabužių, batų taisymo ateljė ir dirbtuvės.
Kompiuterių, telefonų ir buitinės technikos remonto paslaugos.
Biuras, kuris priima užsakymus gaminių gamybai. Tuo pačiu metu gamyba gali būti kitoje miesto dalyje ar net už jos ribų.
Fotostudija, filmų ryškinimas ir spausdinimas; fotoaparato eksploatacinių medžiagų ir priedų pardavimas.
Restauravimo dirbtuvės ir meno salonai; parodų salės.
Kelionių agentūra.
Antrinių žaliavų priėmimo punktai.
Sporto klubas ar treniruoklių salė gali talpinti iki 100 kv. m ir praktiškai nereikalauja brangios apdailos.
Kirpyklos, nagų salonas, kosmetologo ar masažuotojo kabinetas, soliariumas.
Biliardo klubas.
Kavinė, užkandinė ar baras.

Elektronikos remontas rūsyje.

Leidžiama veikla turi atitikti šiuos reikalavimus:

rūsys ribojasi su gyvenamaisiais butais, todėl nuomininkas privalo pasirūpinti, kad jo verslas netrukdytų žmonėms;
būtina sąlyga yra vėdinimo sistemų įranga;
maitinimo įstaigose vienu metu gali apsistoti daugiau nei 50 žmonių;
negalite įjungti garsios muzikos ir kelti triukšmo, viršijančio sanitarinius standartus;
Pagal įstatymą įstaigų darbo laikas ribojamas nuo 8:00 iki 23:00 val.

Draudžiama veikla

Kai kurioms veikloms rūsys netinka:

Kadangi garsi muzika ir triukšmas yra nepriimtini, gyvenamajame name negalima atidaryti naktinio klubo ar panašios įstaigos.
Draudžiama organizuoti gamybą, kuri gali tapti triukšmo, purvo ir nemalonių kvapų šaltiniu.
Dėl tų pačių priežasčių nebus galima atidaryti cheminės valyklos ar skalbyklos.
Rūsyje negalima statyti gydymo įstaigos, baseino ar pirties.
Jūs negalite atidaryti laidojimo namų ir teikti laidojimo paslaugų.
Didmeninis ir mažasis didmeninis sandėlis negali būti rūsyje.

Veikla nuomojamame plote neturėtų pažeisti sanitarinių ir higienos normų bei priešgaisrinės saugos taisyklių. Be to:

verslui draudžiama naudotis kitomis bendro naudojimo patalpomis, kurios ribojasi su rūsiu: įėjimu, laiptais, koridoriais, liftu;
parduotuvėje ar biure turi būti įrengtas atskiras išėjimas į gatvę;
svarbu, kad komunalinės paslaugos ir namų įranga liktų prieinami.

Gyventojų nenaudojama techninė patalpa savivaldybės ar savininkų bendrijos sprendimu gali būti perduota į negyvenamosios patalpos statusą. Po to potencialus nuomininkas gali pradėti savo registracijos procedūrą.

Patalpų teisinė registracija

Daugiabučio namo rūsys ar rūsys negali būti atimti ir parduoti verslininkui iki gyvos galvos. Privatizuoti turi teisę tik būsto, prie kurio yra šis rūsys, savininkas.

Norėdami atidaryti verslą nenaudojamoje techninėje patalpoje, turite sudaryti nuomos sutartį su savivaldybe arba gauti daugumos namo gyventojų, kurių kiekvienam po lygiai priklauso negyvenamosios patalpos, leidimą.

Jeigu daugiabučio namo rūsys priklauso savininkų kooperatyvui, nuomos sutarties įteisinimas prasideda nuo parašų rinkimo. Kai kurie gyventojai gali pasisakyti prieš naują verslą. Nuomininkas turės juos įtikinti, kad įmonė ar parduotuvė nesukels nepatogumų ir net prisidės prie teritorijos sutvarkymo.

Pavyzdžiui, verslo savininkas gali išasfaltuoti takus, iškloti gėlynus ir atkurti namo sieną šalia lauko. Nauda kooperatyvui – ir tai, kad sumokėjus nuomą sumažės sąskaitos už naudojimąsi bendromis negyvenamomis patalpomis. Be to, nuomininkas kartu su visais nuomininkais moka už Būsto biuro paslaugas ir savo komunalinius mokesčius.

Dokumentų surinkimas ir pateikimas

Norėdami išsinuomoti techninę patalpą, turite pateikti prašymą savivaldybei arba būsto tarnybai, priklausomai nuo rūsio nuosavybės formos. Prašyme turi būti nurodyta nuomos tikslas ir trukmė.

Surašoma sanitarinės epidemiologinės stoties, priešgaisrinės ir komunalinės tarnybos išvada, kuri pripažįsta patalpas tinkamomis pasirinktai veiklos rūšiai. Be šių organizacijų sprendimo rūsys gali būti naudojamas tik ūkiniais tikslais.
Po to sudaroma sutartis su rajono administracija. Šiame dokumente aprašomos nuomos sąlygos, jos sąlygos ir mokėjimo suma.
Šalių teises ir pareigas reglamentuoja Civilinis kodeksas, jeigu sutartyje nėra specialių nurodymų šiuo klausimu.
Savininkų kooperatyvui priklausanti techninė patalpa išduodama per Būsto biurą.
Būsto biuras, pateikęs potencialaus nuomininko prašymą, informuoja gyventojus. Visuotiniame susirinkime savininkai balsuodami sprendžia dėl nuomos galimybės.
Nuomos sutartis sudaroma su komunalinių paslaugų buhalterija. Pajamos paskirstomos namui ir aplinkiniams įrengti, taip pat apmokėti už elektrą, vandenį ir dujas bendrose patalpose.

Verslininkas turi gauti licenciją pasirinktai veiklai ir susipažinti su reikalavimais patalpoms, kuriose ji gali būti vykdoma. Jei rūsys anksčiau nebuvo naudojamas verslui ar visuomeninei veiklai, jį reikės pertvarkyti.

Jums reikės PTI pažymos, kuri suteikia leidimą iš naujo įrengti patalpas, bei gretimos teritorijos geodezinio įvertinimo. Norėdami sudaryti techninę dokumentaciją, nuomininkas gali kreiptis į projektavimo biurą, kurio darbuotojai turi didelę darbo su miesto tarnybomis patirtį ir padės teisiškai atsiskaityti.

Remontas ir techninė apžiūra

Dauguma rūsių neatitinka saugos reikalavimų, o ypač sanitarinės ir epidemiologinės stoties standartų. Tai šaltos, apgriuvusios patalpos, kurias šildo gruntinis vanduo. Pažymėjęs rūsio dalį, kurioje yra inžinerinės komunikacijos, nuomininkas atlieka rekonstrukciją pagal projektą.

Visų pirma, jums reikia hidroizoliuoti rūsį. Drėgmė sukelia grybelį ir nemalonų kvapą. Darbuotojai ir lankytojai negalės ilgai išbūti tokioje patalpoje nepakenkdami sveikatai. Be to, prastėja apdaila, rūdija metalinės detalės, tačiau pavojingiausia, kad vanduo gali uždaryti laidus.
Rūsyje nėra pakankamai šviesos, net jei rūsys yra pakankamai aukštas, o sienoje yra langai. Būtina papildomai apšviesti energiją taupančiomis lempomis, nes rūsyje bus sunaudota daug elektros energijos.
Būtinai įrenkite gerą vėdinimo sistemą. Oro cirkuliacijos svarbos rūsyje negalima pervertinti, ypač jei plotas didesnis nei 50 kvadratinių metrų. m, o paprastos ventiliacijos angos sienose nėra pakankamai efektyvios. Prastai veikianti ventiliacija gali sukelti drėgmę, nes ant sienų viduje susidaro kondensatas.
Jei nuomininkas planuoja rūsyje atidaryti maitinimo įstaigą su virtuve, reikia pasidaryti ištraukiamąjį gaubtą, kad dūmai ir kvapai nepatektų link aikštelės ir butų.
Esant didelėms lankytojų minioms ir skambant švelniai muzikai, garso izoliacija reikėtų pasirūpinti dar prieš patalpoje atliekant remontą ir įrengiant vidų.

Nepamirškite apie remontą ir aukštos kokybės apšvietimą.

Maža nuomos kaina kompensuoja rūsio renovacijos išlaidas. Bet kiekvienu individualiu atveju nuomininkas turi įvertinti rūsio būklę pagal techninę ekspertizę, kad vėliau neatsirastų paslėptų trūkumų.

Rizika, susijusi su verslu rūsyje

Rūsyje yra vamzdynai vandentiekiui, šildymo sistemoms ir elektros kabeliams. Nuomininkas turi užtikrinti, kad techninės priežiūros komanda iš Būsto biuro turėtų prieigą prie įrangos. Jei įvyks gedimas ar potvynis, labiausiai nukentės rūsys.

Prastai vėdinamas rūsys padidina gaisro pavojų. Gaisro ar kitokios nelaimės atveju bus sunku evakuoti žmones. Ypač jei tai įstaiga, kurioje daug darbuotojų ir lankytojų, o išeitis iš rūsio yra tik viena.

Gali kilti nenumatytas konfliktas su kaimynais, kurį įmonės savininkas turės spręsti teismų keliu. Tačiau dažniausiai nuomininkai taikiai sugyvena su namo nuomininkais, jei laikomasi visų preliminarių susitarimų ir rašytinių įsipareigojimų.

Rūsio verslas yra puiki idėja biurui, parduotuvei ar sandėliui. Net pradedantysis verslininkas gali tai įgyvendinti. Kambarys padeda sutaupyti nuomai, nes jis kainuoja daugmaž pigiau. Didmiesčiuose prekių ar produkcijos pardavimas rūsyje jau seniai tapo įprastas, populiarus ir paklausus.

Rūsyje leidžiama veikla

Bet kuris gyvenamasis namas yra saugomas valstybės. Štai kodėl rūsio verslas neturėtų trukdyti gyventojams. Be to, jums reikės tinkamai organizuoti kambarį techniniu požiūriu. Galite atidaryti verslą gyvenamojo namo rūsyje, tačiau kartais šis įvykis reikalauja didelių finansinių investicijų.

Yra keletas sričių, su kuriomis galite dirbti rūsyje

Daugiabučio namo rūsyje savo komercines idėjas galės realizuoti vidutinio ir smulkaus verslo vadovai. Dirbtuvėms ar parduotuvei užteks ploto nuo 30 iki 250 kvadratinių metrų. m.

Prekybos vieta privataus namo rūsyje atidaroma, jei ne mažiau kaip 400 kv. m Grožio salonui pakaks 30 kvadratinių metrų. m Deja, tokia kvadratūra paprastame rūsyje toli gražu ne visada laisva.

Kokį verslą galima atidaryti įprasto daugiaaukščio namo rūsyje:

Laikykite su bakalėjomis, raštinės reikmenimis ar vaistais.
Drabužių ar batų taisymo dirbtuvės.
Yra daug rūsio atnaujinimo verslo idėjų. Galite ištaisyti mobiliųjų telefonų, biuro įrangos ar kompiuterių gedimus.
Sekretorius gaminių pristatymui iš užsienio. Ateityje įmonė pasirūpins pristatymu ir vientisumo patikrinimu.
Parduotuvė nuotraukų mėgėjams.
Paviljonas menininkams ar mėgstantiems piešti.
Kelionių agentūra.
Popieriaus ar stiklo taros surinkimas.
Salė, skirta užsiimti tam tikra sporto šaka.
Grožio salonas.
Klubas tam tikro tipo žaidimų gerbėjams.
Taip pat yra daug užkandinių ar rūsio barų, restoranų.

Šiame vaizdo įraše sužinosite daugiau apie verslą rūsyje:

Rūsys turi keletą savybių, į kurias reikia atsižvelgti renkantis verslo tipą:

Įstaiga neturėtų kelti triukšmo, kuris trukdytų namo gyventojams.
Tinkamas vėdinimo organizavimas.
Pagal priešgaisrinę saugą patalpoje negali būti daugiau nei penkiasdešimt žmonių.
Yra sanitarijos, garso ir triukšmo normos, kurių pažeisti negalima.
Galite atidaryti verslą, kuris dirbs naktį.

Verslo kūrimo ypatybės

Rūsyje ir pusiau rūsyje esantis nekilnojamasis turtas negali būti perduotas verslui visam laikui. Teritorija laikoma bendrąja jungtine šiuo adresu gyvenančių žmonių nuosavybe. Galite gauti vietą ir atidaryti savo verslą tik gavę daugumos namo gyventojų sutikimą.

Labai aktualu kooperatyvuose išsinuomoti rūsį. Procesas prasideda nuo gyventojų parašų rinkimo. Jie turėtų būti informuoti, koks verslas atidaromas rūsyje. To dėka galima įvertinti galimą diskomfortą. Susidarius nemaloniai situacijai, organizacija siekia eiti į kompromisus ir rasti išeitį iš esamos situacijos. Pavyzdžiui, įmonė gali pasiūlyti apželdinimą.

Verslas, kuris naudoja komercinius rūsius, gali padidinti žaliųjų plotų kiekį, pagerinti takų ar asfalto būklę. Dėl to kooperatyvas pagerins sąlygas gyventojams. Taip pat nuomininkas dalyvauja apmokant komunalinius mokesčius.

Verslo tipai

Verslininkas, kuris ruošiasi atidaryti savo verslą, turėtų žinoti, kad tokios manipuliacijos įstatymų nedraudžiamos. Tačiau jūs turite teisingai pastatyti įmonę rūsyje. Planavimas derinamas ir tvirtinamas keliais atvejais. Preliminariai rekomenduojama nustatyti būsimo projekto finansavimo šaltinius.

Pirmas žingsnis – apžiūrėti rūsį. Tai nustatys, kokį verslą verta užsiimti šioje teritorijoje:

Gamybos patalpa.
Prekyba vaistais.
Organizacija, kuri yra linksma.
Laidotuvių paslaugos.
Verslas daugiabučio namo rūsyje gali būti orientuotas į drabužių skalbimą ar nešvarumų pašalinimą.
Viešasis tualetas.
Laisvalaikio patogumai (sauna arba pirtis).

Rūsyje galite įrengti pirtį

Jei rūsys perduodamas laikinai nuosavybėn, reikia pažymėti, kad bet kokiam komerciniam objektui reikalinga atitinkama kvadratūra. Išparduotuvė negali dirbti visą parą, nes nuolatiniai klientai sukels diskomfortą vietos gyventojams. Gana dažnai rūsys yra naudojamas sandėlio verslui. Tokiu atveju prekybininkui prireiks nemažai pastangų, kad patalpas pertvarkytų pagal reikalavimus.

Kai kurioms prekių rūšims teks gaminti metalines sienines lentynas. Jie tinka maistui dėti ir padės patogiai susidėti kitų rūšių prekes.

Patalpų teisinė registracija

Maža parduotuvė rūsyje kainuos daug pigiau nei tokio pat dydžio biuro nuoma. Jums reikia išleisti šiek tiek pinigų remontui ir teisinei patalpų registracijai. Kuris verslas geriausiai tinka rūsiui, teks nuspręsti nuodugniai išanalizavus situaciją rinkoje. Turėtumėte pasirūpinti technine ir popierine dalykų puse. Rūsyje galima užsiimti verslu atlikus šias procedūras:

Sutikimo dėl patalpų atnaujinimo gavimas. Su tuo turėtų sutikti dauguma savivaldybės ar kooperatinio namo gyventojų.
Veiklos rūšiai taikomi tam tikri apribojimai. Pavyzdžiui, draudžiama užsiimti toksiška ir potencialiai pavojinga gamyba. Gyvenamuosiuose pastatuose nebus leidžiama atidaryti triukšmingos įstaigos. Priešingu atveju butų gyventojai jį nuolat skųs valdžiai.
Išsamiai išanalizuota rūsio konstrukcija. Greičiausiai jį reikės visiškai atnaujinti. Išlaidos turi būti visiškai atlygintos. Gana dažnai rūsys yra apleistas. Reikės atlikti remontą ir organizuoti reikiamų įrankių montavimą, atitinkantį saugos taisykles. Tokiu atveju darbas neturės neigiamos įtakos darbuotojų ir lankytojų sveikatai. Šiuolaikinėmis sąlygomis laikas, kurį reikės skirti patalpoms įrengti, yra nemenkas.

Reikalingi popieriai

Pradėjus patalpų nuomą, būtina pateikti prašymą vietos valdžios institucijoms. Priimant sprendimą didelę reikšmę turi nuomos tikslas ir trukmė. Norėdami organizuoti tokį verslą, taip pat turėsite parengti šiuos dokumentus:

Sanitarinės ir epidemiologinės stoties bei priešgaisrinės apžiūros išvada. Šioje patalpoje turi būti laikomasi visų saugos taisyklių, numatytų atliekant tam tikrą veiklą. Būtina nuolat stebėti pagrindinių normų ir taisyklių techninį ir ekonominį lygį.
Dėl paslaugų teikimo turėsite pasirašyti sutartį su administracinėmis institucijomis. Jame nurodoma suma, paskirtis ir veikimo laikotarpis.
Dideliems miestams, kur centre trūksta vietos, rūsys bus puikus sprendimas. Tačiau veikla jos teritorijoje neturėtų prieštarauti dabartiniams teisės aktams.
Kooperatyvo namuose būsto biuras laikomas valdymo organu. Jis surašo leidimą rūsio nuomai.
Be to, bus reikalingas gyventojų susirinkimas. Dalyvių skaičius turi būti didesnis nei pusė bendro skaičiaus.
Būsto biuro buhalterijoje turėsite pasirašyti dvišalę sutartį. Į mokėjimą taip pat įeina komunaliniai mokesčiai. Įmonė apskaičiuoja sunaudotą elektrą, vandenį ar dujas. Iškilus nenumatytoms aplinkybėms, rekonstrukcijos išlaidas prisiima verslininkas. Norėdami tai padaryti, pirmiausia turite nustatyti šias sąlygas sutartyje.

Nepamirškite surinkti visų dokumentų

Rūsys – ypatinga vieta. Organizuojant verslą jame, reikės gauti reikiamas licencijas. Tam atliekama techninės pusės inventorizacija, įvertinama bendra sienų būklė, išvaizda, projektiniai ypatumai.

Matininkai taip pat tikrina apylinkes. Yra daug firmų, siūlančių savo projektavimo paslaugas. Jų pagalba greitai sukuriamos ne tik dirbtuvės, medicinos, bet ir kitokio pobūdžio verslas.

Remontas ir techninė apžiūra

Daugiaaukščio namo rūsys retai kada atitinka taisykles ir nuostatas. Būtent todėl, prieš išsinuomodamas jį, verslininkas turės atlikti daugybę privalomų procedūrų. Remontas reikalingas dėl nuolatinės drėgmės ir susikaupusio didelio šalto oro kiekio. Ateityje turėsite užtikrinti tinkamą priežiūrą. Rūsyje sumontuotos įvairios sieninės statybinės medžiagos. Visi darbai atliekami tik tvirtu pagrindu. Sunykusios lubos turėtų būti pakeistos naujomis.

Yra tam tikri patalpų apžiūros ir rekonstrukcijos ypatumai. Į juos reikėtų atsižvelgti derinant projektą:

Hidroizoliacija turi būti atlikta teisingai. Priešingu atveju ant sienų paviršių atsiras grybelis ir nemalonus kvapas. Tokiame kambaryje žmogus negalės ilgai išbūti. Norėdami pašalinti grybelį, naudojami specialūs įrankiai. Jie turi būti atskiesti vandeniu. Dažniausiai jie naudojami siekiant išvengti korozijos. Gauta kompozicija kruopščiai nuvaloma paveikta vieta. Procedūra neleis pažeisti dangos išvaizdos ir trumpojo jungimo tikimybės.
Būtina nuodugniai išnagrinėti remonto idėją, kuri bus naudojama toliau. Taip pat reikėtų atkreipti dėmesį į apšvietimą. Negyvenamosios patalpos rūsyje langų nėra. Turėtų būti naudojamas pakankamas apšvietimo įtaisų skaičius. Jūsų pasirinkimas turėtų būti sustabdytas naudojant energiją taupančias lempas. Gali būti įgyvendintos ir kitos idėjos.
Net jei plotas neviršija 400 kv. m, tada patalpoje turi būti tinkamai organizuota vėdinimo sistema. Drėgmė labai pablogins orą ir padarys jį pasenusį. Dėl strijų pradės kauptis kondensatas, o vėlesnis remontas kainuos daug rublių.
Prieš pradedant eksploatuoti patalpas privaloma naudoti rūsio dezinfekciją.
Jei rūsyje yra virtuvė, tada kvapus iš jos reikia pašalinti galingo gartraukio pagalba. Jis gali būti dedamas ant stovo arba rėmo.
Gera garso izoliacijos sistema.

Pagaliau

Rūsys labai populiarus, nes už jo areną teks mokėti kur kas mažiau. Prieš pradedant eksploatuoti, rekomenduojama pasikviesti vertintojus ir ekspertus. Jie galės rasti net paslėptus defektus ir nustatyti rizikas, dėl kurių ateityje gali prireikti brangaus remonto.

Panašūs straipsniai