Ako postaviť bytový dom bez úplatkov. Viacpodlažné budovy: konštrukčné prvky

Monolitická viacpodlažná budova je vážny objekt, v ktorom sú vykurovacie, vodovodné, ventilačné, elektrické a kanalizačné systémy spojené do jedného celku.

Proces výstavby je rozdelený do niekoľkých etáp, čo v konečnom dôsledku ovplyvňuje čas. Napriek tomu sa viacpodlažné budovy čoraz častejšie stavajú monolitickou technológiou.

Hlavné etapy výstavby viacpodlažných budov pomocou monolitickej technológie

Akákoľvek výstavba viacpodlažnej budovy pomocou monolitickej technológie je dlhý a starostlivý postup. Navyše to platí nielen pre samotné stavebné práce, ale aj pre schvaľovanie projektu a ďalšej papierovej dokumentácie.

Uvažujme o hlavných fázach výstavby monolitickej výškovej budovy:

• 1. Snáď najťažšia etapa nesúvisí s výstavbou. Najprv potrebujete získať stavebné povolenie a vybrať vhodné miesto. Potom prichádza ťažké obdobie koordinácie kontroverzných otázok s miestnou správou (vzhľadom na zložitosť sektora mestskej výstavby si táto etapa vyžiada obrovské množstvo času a nervov).
• 2. Na určenom pozemku sa vykonáva geologický a topologický prieskum . Je potrebné správne určiť typ pôdy a jej zloženie, hĺbku podzemnej vody, úroveň zamrznutia pôdy a ďalšie dôležité ukazovatele.

Jama na výstavbu bytového domu
Pilótové pole pre monolitický dom

Odnímateľné debnenie
Odnímateľné stenové debnenie

• 3. Mimoriadne dôležitým krokom je vypracovanie projektu viacpodlažnej budovy . Zahŕňa všetku potrebnú dokumentáciu pre stavbu: výpočty materiálov, inžinierske systémy, rezy, pôdorysy, konečné odhady. Projekt je posledným papierovým dokumentom a po ňom sa začínajú etapy stavebných prác.
• 4. Miesto je rozobraté a začínajú sa prípravné práce na prípravu základu. Nevyhnutné vykopať jamu a zatĺcť hromady pod základ. Potom sa začne inštalácia rámu z výstuže (použite tyč obdĺžnikového alebo okrúhleho prierezu). Pri výstavbe viacpodlažnej budovy pomocou monolitickej technológie hrá rám dôležitú úlohu - dáva konštrukcii potrebnú tuhosť.
• 5. Vykonané montáž odnímateľného debnenia z drevených panelov, polystyrénovej peny alebo plastu. Môžete použiť hotové debnenie. Po dokončení montáže vyrobte nalievanie betónovej malty s ďalším zhutňovaním (pomocou hĺbkových vibrátorov). Teraz zostáva len počkať, kým zmes úplne nevyschne a vytvrdne, potom sa debnenie demontuje. Na urýchlenie procesu je možné použiť rôzne prísady. Podľa tohto princípu stavajú poschodie po poschodí.
• 6. Zateplenie a konečná úprava fasády vyrobené po úplnom vyschnutí poslednej vrstvy betónu. Trvá to najmenej 28 dní, vo vlhkom a chladnom počasí aj dlhšie.
• 7. V záverečnej fáze dom pripojený na všetku potrebnú komunikáciu . Potom je plocha priľahlá k domu upravená.

Pevné debnenie (príklad)
Výstavba viacpodlažnej budovy pomocou monolitickej technológie

Výhody monolitických viacpodlažných budov

Monolitické výškové budovy majú oproti svojim tehlovým a panelovým náprotivkom zjavné výhody.

• V prvom rade stojí za to zdôrazniť ich spoľahlivosť a kompaktnosť.
• Dôležitou súčasťou je vonkajšia príťažlivosť.
• Zateplená a omietnutá monolitická výšková budova vyzerá oveľa lepšie ako panelová alebo tehlová.
• Okrem toho sa veľmi často pri stavbe viacpodlažnej budovy pomocou monolitickej technológie používajú ďalšie architektonické techniky a prvky: výčnelky, arkierové okná, zakrivené steny, okenné otvory s pôvodnou geometriou.
• Jednou z kľúčových výhod je trvanlivosť. Monolitická konštrukcia má vďaka špeciálnej stavebnej technológii menej spojov, čo môže výrazne zvýšiť jej životnosť. Takéto budovy môžu byť postavené v seizmicky aktívnych oblastiach.
• Monolitické výškové budovy sú ideálne ako objekty s rozvinutou infraštruktúrou. V suteréne a na poschodí je možnosť usporiadania obchodných prevádzok, športovísk, parkovísk a iných prevádzok.

Nevýhody monolitických výškových budov

Nevýhody zahŕňajú dôvody, ktoré nesúvisia s prevádzkovými charakteristikami budov. Hlavným negatívnym bodom je pravdepodobnosť posunu termínu dodania projektu. Stáva sa to v dôsledku nesprávnych výpočtov alebo pri zhoršení poveternostných podmienok. K tomu patrí aj náročnosť prác, pretože nie každá firma si poradí s monolitickou konštrukciou.

Problém s cenou

Môže sa zdať, že pri zohľadnení vyššie uvedených charakteristík sú náklady na takýto dom niekoľkonásobne vyššie ako rozpočet podobných budov z panelov a tehál. V skutočnosti sú ich náklady približne rovnaké a pri dobre navrhnutom projekte môžu byť nižšie. Analýza trhu s nehnuteľnosťami ukazuje, že ceny obytných priestorov v monolitických výškových budovách sú o 10-15% nižšie. Túto nehnuteľnosť teda možno považovať za výbornú investíciu.

Výstavba viacpodlažných budov zahŕňa vykonávanie prác v súlade s množstvom požiadaviek. Zároveň musí byť vedený čo najprofesionálnejšie a najkompetentnejšie. Viacpodlažné budovy majú veľmi zložitú štruktúru a hlavnou úlohou pri ich výstavbe je zabezpečiť bezpečnosť obyvateľov.

Kde začať s výstavbou?

V prvej fáze sa vyberie pozemok, ktorý sa musí vykonať v súlade s plánom rozvoja mesta. Najjednoduchší spôsob, ako získať pozemok, je v oblastiach, kde je zástavba minimálna. Po získaní povolenia bude potrebné vykonať geologický prieskum územia. V tejto fáze je dôležité zistiť, v akom stave je pôda. Na základe získaných údajov sa vyberú materiály a určí sa technológia, ktorou sa budú viacpodlažné budovy stavať. Ak chcete získať miesto pre stavebné práce, musíte vykonať množstvo povolení od vyšších orgánov. Spolu s pridelením lokality bude potrebné riešiť aj otázky súvisiace so zabezpečením komunikácií.

Stavebný proces

Všetky prijaté informácie budú zobrazené pomocou schémy viacposchodovej budovy. Mimochodom, na základe kompetentného a premysleného projektu môžete postaviť bývanie s minimálnymi nákladmi a stratami. Zároveň treba pri projektovaní zohľadniť všetko, vrátane klimatických podmienok regiónu, v ktorom sa dom postaví. Projekt zobrazí priestorovo-plánovacie riešenie priestoru, teda umiestnenie izieb, kúpeľní a stropov. To všetko musí byť vykonané v prísnom súlade s existujúcimi konštrukčnými a konštrukčnými normami.

Viacpodlažné budovy sú tie obytné budovy, v ktorých počet podlaží presahuje 2-3. Na vybudovanie takéhoto zariadenia bude potrebná jasná nosná konštrukcia, pretože tieto komponenty znesú celé zaťaženie. Okrem toho musí budova dobre zapadnúť do okolitej krajiny.

Z čoho sú postavené viacpodlažné budovy?

Moderné technológie otvárajú široké možnosti využitia rôznych stavebných materiálov. V dôsledku toho môže byť budova tehlová, monolitická alebo panelová. Tehlová výstavba je dnes čoraz menej bežná kvôli vysokým nákladom na peniaze aj čas. V súlade s tým bude cena takéhoto bývania pomerne vysoká.

Výstavba je rozšírená, je rýchla, pohodlná a ekonomická. Nemôžeme však snívať o zadržiavaní tepla v nich, pretože švy medzi panelmi nie sú vzduchotesné.

Je dôležité, aby projekt viacpodlažnej obytnej budovy postavenej na paneloch mal štandardné usporiadanie a nie každému kupujúcemu sa to bude páčiť. Preto stále viac budúcich obyvateľov uprednostňuje výber monolitických obytných budov: takéto budovy sa stavajú rýchlo a je možné zvoliť akýkoľvek tvar miestnosti a plánovacie riešenie.

Bez ohľadu na zvolenú viacpodlažnú budovu je dôležité, aby bol akýkoľvek proces založený na prísnom dodržiavaní pravidiel. Prvé poschodia v moderných výškových budovách sú spravidla odovzdané obchodom a inej infraštruktúre, zatiaľ čo ostatné priestory sú obytné. Tento prístup umožňuje kupujúcim kúpiť bývanie, ktorému budú okamžite poskytnuté najpotrebnejšie inštitúcie.

Bývanie bolo postavené v regióne Tver, kde cena za meter štvorcový bola jeden a pol krát nižšia ako trhová cena

V Kalyazine v regióne Tver bol postavený bytový dom, ktorého cena za meter štvorcový je jedenapolkrát nižšia ako trhová cena. Okamžite si všimnime, že konštrukcia je pevná, tradičná, nejde o „sendvičovú“ možnosť. Už tam žijú rodiny. Dom bol postavený systémom bytového stavebného družstva (HCC), ktorého legislatívny rámec je v Rusku obnovený od roku 2011. V súlade s tým je možné skúsenosti s touto stavbou preniesť na akúkoľvek stavbu v Rusku.

Organizátor stavby Sergey Kachushkin, predseda správnej rady Fondu na pomoc rozvoju bytových kolektívnych spoločenstiev. Ako človek, ktorý sa zasadzuje za oživenie stavebného družstva, je presvedčený, že v Rusku sa dajú postaviť poctivé a hlavne kvalitné a spoľahlivé domy. Najdôležitejším ideologickým bodom bol princíp výstavby bez jediného „centu“ vynaloženého na vďačnosť, stimuláciu, provízie, náčinie a všetko ostatné. O nuansách tohto úspešného stavebného experimentu, prístupe kontrolných a dozorných orgánov, ale aj systéme bytového družstva a ďalších sme sa s ním porozprávali v rozhovore.

„SP“: - Sergej, zorganizoval si akýsi experiment - postavil si dom bez úplatkov. To je úžasné! Povedzte nám, čo je ešte jedinečné na tomto stavenisku, kde dom postavili a je pravda, že cena za meter štvorcový je jedenapolkrát nižšia ako trhová?

Všetko to začalo iniciatívou postaviť bývanie v meste Kalyazin, Tverská oblasť, pre sociálne slabé skupiny: pre učiteľov, lekárov, zdravotné sestry, učiteľky materských škôl, pre veľké rodiny. Spojili sme sily s vedením mesta. Výsledkom je, že dnes je v meste postavený dom, v ktorom žije už 44 rodín. Bývanie s povrchovou úpravou v tomto dome stálo 25 tisíc rubľov za meter štvorcový. Pre porovnanie, cena podobného štvorcového metra v meste bez povrchovej úpravy je od 45 tisíc rubľov.

Prvým a najdôležitejším postulátom pri realizácii tohto projektu bol princíp výstavby bez „stimulov“ od regulačných organizácií.

„SP“: - Ustúpme trochu stranou a potom sa podrobne porozprávame o implementácii tohto stavebného experimentu. Problém dostupnosti bývania v Rusku je jedným z najpálčivejších. Koľko sa dnes stavia sociálne byty?

Objem výstavby takýchto bytov sa v regiónoch líši. Zároveň existujú sociálne zamerané veľké stavebné projekty. Navyše nie sú vždy zverejnené. Napríklad viem, že takéto domy postavili Vladimír Potanin a Alexey Mordashov. Svojho času pomerne veľa postavil aj Roman Abramovič.

„SP“: - Podľa ekonómov si dnes 5-7% ruskej populácie môže dovoliť kúpiť bývanie v Rusku. S hypotékou - 10-15%. V krajine je nedostatok bytov. A jednotlivé „budovy“ situáciu nezachránia.

Týmto projektom sme dokázali, že 100 % obyvateľov Ruskej federácie si bude môcť kúpiť bývanie na hypotéku. Som pripravený to potvrdiť so všetkou zodpovednosťou.

"SP": - Poďme teda všetko rozobrať. Čo je základom projektu?

Po prvé, vychádzali sme z toho, čo bolo iniciované a realizované v roku 1958 v Sovietskom zväze, a to bytové stavebné družstvá (HBC). Dovoľte mi pripomenúť, že v sovietskych časoch neexistovalo súkromné ​​vlastníctvo bývania. Všetky byty boli verejné. Legislatíva Sovietskeho zväzu zároveň umožňovala verejné družstevné vlastníctvo. Potom vedenie krajiny prijalo rozhodnutie týkajúce sa bývania, porovnateľného s malým NEP – umožnilo súkromným vlastníkom stavať bývanie, čo bolo predtým neprijateľné.

Príjmy v Sovietskom zväze boli nízke, no našli sa ľudia, ktorí si mohli dovoliť míňať peniaze na drahé bývanie. Boli to vedci, špičkoví učitelia, kultúrna elita a množstvo ďalších ľudí, ktorí mali vysoký príjem (viac ako 200 rubľov mesačne). Po vykonaní prvej platby za družstvo začal človek prideľovať dostatočne veľké množstvo peňazí zo svojho platu, aby získal byt v elitnej budove. V sovietskych časoch bol družstevný dom spravidla stavbou na vysokej úrovni: tehla, so zasklenou lodžiou, s úplne odlišnými plochami.

Po rozpade ZSSR nastali problémy s financovaním, mnohé družstvá boli „zmrazené“, niektoré boli „budované“ na 15-20 rokov a niektoré skrachovali. Nasledovala séria podvedených investorov a akcionárov, pretože mnohí podnikatelia, žiaľ, pocítili chuť veľkých peňazí, začali hľadať „možnosti“ pre ešte viac peňazí.

Vysvetlím podrobne, aby nedošlo k nedorozumeniu. V systéme bytových družstiev zo sovietskej éry si akcionári najali developera, ktorý dom postavil. V prelomových 90. rokoch a už v našej dobe sám developer (alebo skôr podnikateľ prezlečený za developera) inicioval vznik bytového družstva a takmer tam získal akcionárov. Za tieto peniaze začal stavať dom. Výsledkom bolo, že akcionári, ktorí nerozumejú tomu, čo sa deje, a bez kontroly developera, jednoducho dali peniaze. A developer staval tak, že v takmer hotovom dome akcionári (ako bytové družstvá) dlhovali developerovi nemalé peniaze. Potom developer zastavil výstavbu a prihlásil pohľadávky voči bytovému družstvu, s ktorým mal čisto zmluvný vzťah. Ešte raz zdôrazním, že v developerovi bol iniciátor stavby – podnikateľ. Na základe rozhodnutia súdu potom akcionárom pre dlhy zhabali všetko, čo sa postavilo: ľudia zostali bez bytov a podnikateľovi vlastne zostal dokončený dom.

"SP": - Toto je podvod na vysokej úrovni.

Ide o zjavné zneužitie práva. Štát preto musí vytvoriť takéto pravidlá, keď je zneužitie práva ťažké alebo veľmi náročné.

"SP": - Teraz sa vráťme k projektu. Čo je na tejto „stavbe storočia“ jedinečné?

Pri rozhodovaní o otázke výstavby bytov pre sociálne slabých obyvateľov Kalyazinu prišla na myseľ myšlienka bytového družstva zo sovietskej éry. Čas bol venovaný štúdiu platnej legislatívy. Ukázalo sa, že legislatívny rámec pre bytové družstvá je od roku 2011 obnovený a má množstvo ďalších príležitostí a výhod, ktoré, musím povedať hneď, nie je možné realizovať. Nech mi kto hovorí čokoľvek, dostať hypotéku pre sociálne slabšie vrstvy obyvateľstva je takmer nemožné! Hovorím o priemernom občanovi Ruskej federácie, ktorého príjem je plus alebo mínus 20-30 tisíc rubľov.

„SP“: - 44 rodín postavilo byty bez hypotéky?

S hypotékou, ale prednostne. Desať mesiacov sme o to spolu s Rosselkhozbank bojovali. V dôsledku toho vznikol finančný produkt. Prvý podiel vkladaný do bytového družstva banka prijala ako vklad na hypotekárny úver.

Bez tohto bankového produktu musel človek vložiť podiel podľa požiadaviek bytového družstva (aby družstvo začalo bývať a stavať) a následne vložiť príspevok do banky na získanie hypotekárneho úveru. Pre mnohých bežných občanov je to nedostupná suma.

V dôsledku toho bola podľa dohody s Rosselkhozbank úroková sadzba hypotéky 12,9 % ročne. To je vysoké percento. Ale to je tiež minimálna možná možnosť. Mesačná splátka hypotéky bola teda v priemere 10-13 tisíc rubľov na obdobie 20 rokov. Mimochodom, hypotéka bez podpory by stála 20-tisíc rubľov mesačne, čo je pre Kalyazina nedostupná suma.

Vo všeobecnosti, znížením hypotekárneho úveru na 2-5% by sa Rusko dokázalo v čo najkratšom čase prestavať a milióny rodín by dostali dlho očakávané bývanie.

„SP“: - Dostalo vaše bytové družstvo zvýhodnené podmienky napríklad na poskytnutie parcely bez súťaže?

V praxi sme si uvedomili, že sa nám nepodarí vyzbierať ten balík dokumentov, ktorý je potrebný na vytvorenie sociálne orientovaného bytového družstva, ktoré by nám dávalo nárok na dávky. Preto sme od tejto myšlienky upustili a dom postavili ako obyčajný, bez privilégií a výhod.

Poznamenám niekoľko základných bodov. Prvý postulát, ktorý som už spomenul, je, že stavba domu prebehla bez jediného „centa“ vynaloženého na vďačnosť, stimuláciu, provízie, náčinie a všetko ostatné. Práca sa vyvíjala podľa nasledujúceho princípu: keď k nám prišli kontrolné štruktúry a povedali, že musíme urobiť „pravdepodobne toto“, vypočítali sme, koľko to bude stáť, a položili sme si otázku: malo by sa to urobiť alebo nie? Ak to treba urobiť, niet pochýb, urobíme to. Ak to nie je potrebné, poskytnite nám oficiálny dokument obsahujúci potvrdenie. A dali sme si záležať, aby sme im vysvetlili, že okrem „ďakujem“ im nemôžeme poďakovať ničím. A to sa dialo takmer na každom kroku.

Náš druhý postulát bol, že cena za meter štvorcový by nemala byť vyššia ako 25 tisíc rubľov. Navyše za také peniaze by nemal byť sendvič, ale dom využívajúci tradičné klasické overené technológie. Vybrali sme organizáciu, ktorá ponúkla postaviť dom na kľúč za túto cenu s bytmi so sociálnou úpravou: zateplené linoleum, tapety, všetka vodoinštalácia, vykurovacie teleso na teplú vodu, dvere, okná.

Tiež sme sa rozhodli namiesto 34 m2 podľa GOST. pre jednoizbový byt, aby bol priestrannejší - 45 m2. To isté platí pre dvojizbové a trojizbové byty.

„SP“: - Na aké úskalia ste narazili počas výstavby?

Aby sme predišli rizikám a nedostali otázky od Stroynadzora v čase odovzdania domu o hĺbke základov, ktorých kontrola špecializovanými službami zvyčajne stojí milión rubľov, zaznamenali sme všetky fázy výstavby od samého začiatku: od kopania jamku ku konečnému rozdeleniu kľúčov.

Akékoľvek práce na stavenisku sa začali informovaním dozorných orgánov o postupe vykonávaných prác. Ďalej sme dodávateľskej organizácii vydali všetky potrebné dokumenty a dostali predbežné certifikáty a certifikáty za vykonanú prácu.

Preto je podľa žiadosti „Stroynadzor“ povinný poskytnúť na stavenisko zamestnanca. Ak štruktúra začne žiadosť ignorovať, sú nad nimi vyššie dozorné orgány a vždy je tu prokuratúra. Verte mi, že dostať úradníka do práce nie je ťažké, ak ste sami pripravení pracovať.

„SP“: - Je technicky náročné to vyradiť?

To absolútne nie je ťažké, pretože, chvalabohu, máme zákon. Bez ohľadu na to, ako zvláštne to môže znieť, zákon funguje pre nás!

„SP“: - Povedzte nám o konkrétnych inšpekciách zo strany regulačných orgánov.

Prvá kontrola hasičov bola veľmi náročná: zistilo sa asi 40 nedostatkov. Keď za mnou prišli so správou komentárov a pýtali sa, čo robiť, povedal som - odstráňte to!

Jedným z nedostatkov bol napríklad chýbajúci protipožiarny štít. Môžem povedať, že v 99% stavebných projektov sa to nikdy nestalo. Štít bol zrazený za dve hodiny, pričom sa k nemu zbierali všetky atribúty: vedro v tvare kužeľa, hák, páčidlo, lopata atď. Keď hasiči prišli druhýkrát a povedali, že „vedro nie je červené“, odpovedal som: „Dajte mi štetec, namaľujem ho sám“. Ak má byť červená, tak bude. A oproti každej položke zamestnanec podpísal, že závada bola odstránená. Museli sme tiež opraviť také „nedostatky“, ako je inštalácia požiarneho schodiska na prázdnu stenu, inštalácia požiarneho systému „Rainlight“ v každej miestnosti a ďalšie „normy“, ktoré sú určené pre priemyselné budovy, a nie pre obytné budovy.

Najviac ma zarazilo, že tento projekt bol čisto sociálny, bol postavený pre učiteľov a lekárov, ale to, žiaľ, nikoho nezastavilo. Z nejakého dôvodu som ako priekopník pevne veril, že ak staviate pre učiteľov, nikto nebude pýtať peniaze, ale naopak, povie: „Výborne, pozri, aký dom dostaneš!“

„SP“: - Sú úradníci chorí?

Môžem ťa naštvať. Sám som bol úradníkom. Toto je nesprávna formulácia. Úradník je človek, občan. Ľudia sú chorí, nie úradníci. Toto je zásadný rozdiel.

Nasledujúca situácia vznikla tiež neoficiálne. Hneď som povedal, že bude najprísnejšia kontrola finančných zdrojov: budú sa vyplácať zálohy, ale hlavné peniaze sa budú platiť pri prevzatí diela. Objaví sa podnikateľ, subdodávateľ, ktorý musel niečo urobiť. Bolo mu pridelených 5 miliónov rubľov. Uplynul nejaký čas a prišiel požiadať o ďalšie 4 milióny rubľov. Pýtam sa, uzavreli ste tých 5 miliónov rubľov? Odpovedal: "Zatvorím to, ale tu a tu súrne potrebujem získať toto a toto." Požadoval som účet pre prvú tranžu.

V dôsledku toho sa ukázalo, že tento súdruh minul 1,5 milióna rubľov a za zvyšné peniaze kúpil svojej žene kožuch, auto a odišiel niekde na dovolenku. Keď dostal od orgánov činných v trestnom konaní prvý hovor so slovami „poďte vysvetliť“, v skutočnosti všetky chýbajúce peniaze nahradil. V dôsledku toho sme boli nútení hľadať iných dodávateľov. Navyše, napodiv, bolo ťažšie nájsť miestnych dodávateľov, ako ich priviesť zvonku. Predtým som bol vždy prekvapený, keď si na realizáciu veľkej štátnej zákazky najímali dodávateľov z iných regiónov. Zdalo sa mi to hlúpe, lebo ľudí treba priviesť, odviezť, ubytovať, podporovať. Ale keď som sa s tým stretol, uvedomil som si, že to nie je hlúposť.

Ďalší príklad: Tverská oblasť, všade naokolo sú lesy, stromy vyššie ako strecha. Začíname nakupovať rezivo. Raz - cena je vyššia. Pýtam sa, prečo sú ceny vyššie a všade naokolo sú rôzne ceny? Odpovedajú: "Toto je naša cena." Výsledkom bolo, že všetko, čo sme potrebovali, bolo privezené z moskovského regiónu. To je otázka, či sú chorí úradníci alebo ľudia. Keď ľudia vidia, že výstavba napreduje pomaly, že polovica sa kradne, nastúpi psychológia – dajte mi aspoň 100 rubľov. A keď sa stavia dom pod kontrolou, hneď máte pocit, že ide o ukážkový stavebný projekt a bude tam veľa peňazí, tak čo je 100 rubľov, aspoň 200! Aj preto sme museli na dokončovacie práce najať Kórejcov.

„SP“: - Vyskytli sa nejaké komické prípady, keď sa úradníci alebo regulačné orgány snažili nehanebne zasahovať alebo niečo z tohto stavebného projektu získať?

Vo všeobecnosti som si uvedomil, že pre Žvaneckého je veľmi ľahké byť v našej krajine, len musíte byť schopní počúvať a pozorovať. Jedna „mundepka“, ako sa ľudovo hovorí obecným poslancom, povedala, že je potrebné zbúrať plot, ktorý bol vybudovaný okolo prestavaného domu. Podľa jej logiky predtým viedla „ľudová stopa“ do najbližšieho oddelenia alkoholu v obchode a ľudia si na túto cestu zvykli. Teraz narazia do plota a môžu sa zraniť. „Musím myslieť na celé mesto a nie na vašich 20 rodín,“ povedal poslanec. Toto je skutočný prípad. Jeho dôvody mi dovoľte nekomentovať.

„SP“: - Kto by sa mal stať lokomotívou, iniciátorom takýchto stavebných projektov, aby sa takéto domy stavali po celej krajine?

Pri realizácii projektu sme si uvedomili, že iniciátorom takýchto pohybov by mala byť mestská samospráva. Zaujímavosťou je, že pri odovzdávaní domu boli prítomné aj krajské úrady.

Vedenie mesta a kraj má zároveň viacero obáv. Po prvé, riziko získania podvedených akcionárov, v dôsledku čoho sa zvýši počet ľudí, ktorým treba opäť pomôcť, ktorých treba chrániť, ktorí na to potrebujú míňať peniaze, pričom ukazovatele sa budú zhoršovať. Toto je princíp „múdrej mienky“. Ak máte v rade 100 000 ľudí v núdzi, nedotýkajte sa ich. A teraz začnite pomáhať, prejdú z núdze do oklamania. To je prvý postrach mestskej správy.

Druhá skupina strachov je spojená so strachom z prebúdzania sa ľudí zo zimného spánku. Dlhodobo hovoríme o sociálnej aktivite obyvateľstva, vytvárame verejnú komoru, ONF a ďalšie inštitúcie občianskej spoločnosti. Ale môžem s istotou povedať, že 44 rodín v Kalyazine, ktoré sa podieľali na výstavbe, určite nikomu úplatok nedá. Títo ľudia boli presvedčení, že môžu slobodne prijímať vládne služby bez toho, aby boli niekomu zaviazaní. Títo ľudia sú účinnými subjektmi občianskoprávnych vzťahov. Môžu sa zúčastňovať na hospodárskom živote a dosahovať efektívne, viditeľné a hmatateľné výsledky. A zároveň sa na nikoho nespoliehať. A pokiaľ som pochopil, tu leží Pandorina skrinka.

„SP“: - Projekt bol vypracovaný vo forme „Fondu na pomoc rozvoju bytových kolektívnych spoločenstiev“. Pôvodná webová stránka štruktúry je dostupná na internete. Ako aktívne sú orgány voči takýmto projektom?

Nepoviem, kto o to už prejavil záujem, je ich veľa a dúfam, že tento smer budeme ďalej rozvíjať. Zo strany úradov je však určité ticho.

Projektom v Kalyazine sme dokázali, že každý si môže postaviť dom bez úplatkov za adekvátnu cenu za meter štvorcový. Túto iniciatívu predložíme Štátnej dume. Plánuje sa aj iniciovanie legislatívneho zjednodušenia potrebného balíka dokumentov na potvrdenie sociálne slabého postavenia.

"Domov, sladký domov!"
Nepochybujem o tom, že každý chce mať svoj domov – miesto, kde bude útulne a pohodlne. "Prečo by sme mali stavať dom?" táto fráza môže byť použitá v rôznych kontextoch, má tiež rôzne koncovky, ale o to nejde. Hlavná vec je, že ide o domov. Nie nadarmo sa hovorí: "Môj dom je moja pevnosť." V bežnom zmysle je chata, dačo, byt, izba dom, ale z pohľadu litery zákona nie je všetko také jednoduché. O jednotlivých obytných domoch a chatách sme sa už zmienili skôr. Teraz sa pozrime bližšie na bytové domy s viacerými bytmi.

Koncept bytového domu

Najprv sa obráťme na Kódex bývania Ruskej federácie (ďalej len Kódex bývania Ruskej federácie). Tento regulačný právny akt (článok 16) poskytuje výklad pojmov „obytný dom“ a „byt“.


Pojem „bytový dom“ v Kódexe o bývaní Ruskej federácie chýba, je uvedený v „Nariadeniach o uznávaní priestorov za obytné priestory, obytné priestory nevhodné na bývanie a bytový dom za nebezpečné a podliehajúce demolácii, resp. rekonštrukcia“, ktorý bol schválený uznesením vlády Ruskej federácie zo dňa 28.01.2006 č.47.


Vráťme sa k súboru pravidiel SP 54.13330.2011 „Bytové domy s viacerými bytmi. Pravidlá dizajnu. Aktualizované vydanie SNiP 31-01-2003, príloha "B":

Čo potrebujete vedieť o povolení na výstavbu bytového domu

Forma stavebného povolenia je rovnaká pre individuálnu bytovú výstavbu aj bytový dom s viacerými bytmi (ďalej len - MKD), bola schválená nariadením Ministerstva výstavby Ruska zo dňa 19.2.2015 č.117/ pr. Hlavný rozdiel spočíva v zozname dokladov, ktoré je potrebné predložiť orgánu oprávnenému na vydanie stavebného povolenia.

Dokumenty potrebné na získanie povolenia na výstavbu bytového domu, ako aj vzor žiadosti o povolenie sú uvedené v článku „“.

Oprávneným orgánom (tým, ktorý dáva povolenie na stavbu) je vo väčšine prípadov orgán územnej samosprávy v mieste pozemku, na ktorom sa plánuje výstavba bytového domu (výnimky sú uvedené v častiach 5 - 6 § 51 ods. Občiansky zákonník Ruskej federácie a ďalšie federálne zákony).

Povolenie na výstavbu bytového domu je možné získať po zistení súladu projektovej dokumentácie s územnoplánovacím poriadkom, územnoplánovacím projektom a územnotechnickým projektom oprávneným orgánom.

Postup na získanie povolenia prostredníctvom multifunkčného centra si môžete preštudovať v článku „“.

Po vypracovaní projektovej dokumentácie je potrebné získať odborný posudok projektovej dokumentácie, pre prípady, keď projekty MKD nie sú predmetom skúmania, pozri článok „“. Podľa „cestovnej mapy“ Čuvašskej republiky je lehota na absolvovanie štátnej skúšky projektovej dokumentácie pre MKD 45 dní.

Ak bolo preskúmanie projektovej dokumentácie neštátne, potom je potrebné priložiť kópiu osvedčenia o akreditácii právnickej osoby, ktorá tento záver vydala.

Časť „platnosť stavebného povolenia“ vypĺňa oprávnený orgán podľa projektovej dokumentácie predloženej žiadateľom. Doba výstavby bytového domu je zabezpečená projektom organizácie výstavby.

Ak sa práva na pozemok alebo bytový dom prevedú na inú osobu, obdobie, na ktoré sa povolenie vydáva, zostáva rovnaké (výnimky nájdete v časti 21 článku Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Trochu o podkroví

Najvyššie poschodie bytového domu môže byť podkrovné, podkrovné alebo technické (technické podkrovie)
Po návrate k SP 54.13330.2011 čítame toto:

• 3.15.6 Technické podlažie - podlažie funkčne určené na umiestnenie technických priestorov budovy a vnútropodnikových inžinierskych sietí, môže byť umiestnené v spodnej časti budovy (technické podzemie), alebo v hornej časti budovy (technické podkrovie), alebo medzi nadzemnými podlažiami.
• 3.15.7 Podkrovie (podkrovie, medziposchodie) - podlaha v podkrovnom priestore,
  ktorej fasáda je úplne alebo čiastočne tvorená povrchom (plochami) strechy (šikmej alebo plochej).
• 3.17 Podkrovie - otvorený priestor medzi stropom horného podlažia, vonkajšími stenami a strešnou konštrukciou;

Ak sa technické poschodie a podkrovie nepovažujú za obytné, potom môžu byť podkrovia v obytnej budove vhodné na bývanie ľudí, ak sú splnené regulačné požiadavky na obytné priestory.

P.p.s. Priatelia, rád by som vám odporučil aj „Generátor a dodatočná dokumentácia - Generator-ID" zo stránky ispolnitelnaya.com. Program je taký jednoduchý a efektívny, že ušetrí veľa času. Odporúčam každému, aby si to pozrel!!!