Можно ли выписать постороннего человека. Имеет ли право собственник жилья выписать из квартиры без согласия

Потребность выписать из квартиры без согласия кого-то из родственников может возникнуть у каждого гражданина нашего государства. Выписать из квартиры без согласия можно не только осужденного или ставшего вам абсолютно чужим человека, который не платит за квартиру, дебоширит и т.д.

Иногда бывает, что пройти эту процедуру нужно для совершения сделки с недвижимостью (ведь многие риелторы и покупатели строго следят за тем, чтобы там не были прописаны третьи лица, особенно несовершеннолетние). Кроме того, если человек длительный срок не проживает по месту собственной прописки, это не освобождает других квартиросъемщиков от полной уплаты и за него включительно коммунальных платежей, что тоже мало кому придется по душе.

Ситуации, при которых может понадобиться выписка без согласия лица

Необходимость выписать из квартиры без согласия может возникнуть, если:

супруги расстались, и один из них переехал на другое место жительства;
получена квартира в наследство или в дар, а по этому адресу прописаны другие лица;
кто-либо из членов семьи длительный срок не проживает в квартире, не появляется в ней или даже о нем нет никаких сведений;
прописанное лицо не выполняет обязанности по уплате коммунальных платежей или их части;
совместное проживание на одной жилплощади стало невозможным в связи с алкоголизмом, наркоманией, преступным поведением прописанного в ней лица;
муниципальное жилье хотят приватизировать, а включать в состав собственников квартиры хотят не всех;
лицо, достигшее совершеннолетнего возраста, уезжает от родителей, с которыми было прописано и не появляется для того, чтобы сняться с регистрации по этому адресу.

Ситуации бывают различными, но независимо от причин, повлиявших на принятие решения о выписки с жилплощади, происходит это только по решению суда.

Как выписать человека из квартиры

Проблема выписки лиц, зарегистрированных в квартире, может возникнуть как у собственника жилья, так и у квартиросъемщика, занимающего муниципальное жилье по договору социального найма (то есть при проживании в государственной, а не приватизированной квартире). Выписать из квартиры без согласия можно двумя путями: уговорить лицо добровольно выписаться, подписав все необходимые бумаги или же обратиться в суд и получить там решение о снятии лица с регистрационного учета. Если у человека нет возможности явиться для прохождения процедуры, но он согласен с выпиской, то он может прислать для этого доверенное лицо, права на проведение юридических действий которого подтверждены документально.

В суд нужно являться не только с исковым заявлением, но и доказательствами. К примеру, если выписать необходимо человека, уехавшего в другой город или другую страну и не появляющегося в квартире, то достаточно будет справки из ЕИРЦ и свидетельских показаний соседей. Они подтвердят, что лицо фактически не проживает и не появляется в квартире и на этом основании суд может принять положительное решение о выписке с жилплощади.

Выписка из муниципального жилья

Как выписать человека из квартиры, которая является собственностью муниципалитета? Только по решению суда. Статья 91 Жилищного Кодекса устанавливает перечень причин, по которым наймодатель (то есть муниципалитет) имеет право без согласия выписать с жилплощади нанимателя жилья и членов его семьи. К таковым относятся:

использование предоставленного государством жилья не по назначению (например, при самовольной организации там швейной мастерской, магазина или подпольного казино);
порча имущества или действия, которые неминуемо приведут к порче;
нарушение прав и законных интересов других лиц (например, соседей по лестничной клетке).

Статья 90 Жилищного Кодекса расширяет перечень причин для снятия с регистрации еще и неуплатой коммунальных платежей без уважительных на то причин. Для выписки необходимо сперва обратиться в муниципалитет с жалобой, на которую власти обязаны отреагировать (посетить жилье, опросить соседей). Муниципалитет выносит предупреждение жильцу о недопустимости такого поведения, а если тот продолжает нарушать закон, то нужно обращаться сразу в суд.

При выписке существует несколько нюансов, которые стоит принять во внимание, чтобы не навредить собственным интересам. Так, к примеру, если жена нанимателя квартиры обращается в муниципалитет или в суд с просьбой выписать его из жилья, то и сама может лишиться прописки. Согласно закону, наниматель выселяется из государственного жилья вместе с семьей.

Если выселить человека планируется за неуплату им коммунальных платежей, то наниматель должен обязательно внести сумму долга (если он регулярно не оплачивал долю неплательщика). В ситуации, когда долги по квартплате накапливаются в течение полугода, то нанимателя могут выселить с занимаемой жилплощади по решению суда.

Выписка из приватизированного жилья

С выпиской из приватизированной квартиры, приобретенной супругами до брака, проблем не возникнет. Статья 31 Жилищного кодекса устанавливает прекращение права пользования жильем супруга/супруги в момент официального расторжения брака. Для этого нужно написать исковое заявление о выселении и обратиться с ним в суд. Право быть прописанными и пользоваться вашим жильем утрачивают также родственники мужа (например, его родители или брат, сестра, тетка и т.д.). Речь при этом не идет о совместных детях.

Не знаете свои права?

Если квартира была приватизирована с согласия всех зарегистрированных там на момент изменения ее статуса лиц, то после приватизации все имеют право пользоваться жильем и быть там зарегистрированными. Даже по решению суда выписать из квартиры без согласия непутевого сына, переставшего быть родственником после развода супруга и т.д. Собственник жилья попадает в настоящую ловушку, ведь продать или обменять квартиру «с наследством» у него не получится. Так что придется уговаривать или выкупать часть своих прав у прописанных в квартире лиц.

Если лицо, проживавшее в квартире на момент приватизации, отказывалось от передачи ему в собственность части жилья (то есть написало отказ от участия в этом мероприятии), то на этого гражданина не распространяется статья 31 Жилищного Кодекса. Его нельзя лишить права пользования даже после того, как он стал бывшим родственником. Выписать такое лицо из квартиры без его согласия просто невозможно.
Выходом из сложившейся ситуации может стать оформление договора дарения в пользу третьего лица, которое юридически становится новым собственником жилья. Этот человек сможет через суд выписать зарегистрированных в квартире лиц. Но и здесь есть свое «но»: если лицо, которое по суду лишается места жительства, не может по разным причинам обеспечить себя местом для проживания, то суд разрешает ему остаться и пользоваться частью квартиры как и раньше. Право пожизненного пользования жильем остается за таким человеком и он может вселиться даже в приобретенную третьими лицами квартиру на законных основаниях.

Выписка несовершеннолетних

Ситуация, когда из квартиры без согласия нужно выписать несовершеннолетнего ребенка, может возникнуть тогда, когда ребенок фактически проживает с одним из родителей, а прописан у другого. Решить эту проблему может суд, если жилье является муниципальной собственностью. Для этого понадобится получить согласие со стороны органов опеки и не забыть указать в исковом заявлении, что ребенок фактически проживает по другому адресу.

Если же несовершеннолетний прописан в квартире, которая была приватизирована еще до его появления на свет и регистрации по месту жительства, то без согласия выписать его оттуда будет очень сложно. Так, суд может посчитать выписку из большей квартиры в меньшую или из новой в старую ущемлением прав ребенка. Кроме того, если прописанный ребенок имеет свою долю в приватизированном жилье (то есть был в ней прописан на момент приватизации), то выписать его даже через суд будет практически невозможно. Совершение любых сделок с квартирой может вызвать ответные действия со стороны органов опеки вплоть до приостановки сделки или признания ее недействительной.

Выписать из квартиры бывшего мужа

Без согласия выписать из квартиры бывшего мужа или жену достаточно сложно, но есть несколько моментов, которые помогут это сделать. Во-первых, на них также распространяется действие статей 90 и 91 Жилищного Кодекса, согласно которым если жильцы нарушают общественный порядок, чем доставляют неудобства соседям, а также портят имущество или используют жилплощадь не по назначению, уклоняются от оплаты положенной части коммунальных платежей, то могут быть выселены из муниципальной квартиры без согласия.

Если бывший супруг был осужден, то снять его с регистрации в квартире можно согласно Правилам на основании приговора, обратившись в суд или орган регистрации (миграционную службу). В названные инстанции представляется копия приговора, вступившего в силу, а также заявление о снятии с регистрации по месту жительства. После возвращения выписанного осужденного лица из мест лишения свободы он может требовать восстановления своей прописки и даже оспорить в суде сделку, если квартира была продана, передана в аренду или подарена.

Если квартира, из которой вы хотите выписать бывшего супруга или супругу находится в муниципальной собственности, то подтверждение факта не проживания в ней этого человека может служить основанием для снятия его с регистрации. Обратившись в суд и представив доказательства (к примеру, из поликлиники о том, что он не обращается несколько лет за медицинской помощью, или из почтового отделения, показания соседей, сведения участкового и т.д.), выписать бывшего супруга можно через год-два после того, как он съехал с квартиры. Человек просто признается утратившим право на пользование жилплощадью.

Нередки ситуации, когда суд становится на сторону выписываемого человека, защищая его права и законные интересы. Так, к примеру, если квартира была приобретена во время брака, то выписать из нее одного из супругов без их согласия - процесс затяжной и маловероятный. Совсем другая ситуация, если приватизированная квартира была собственностью одного из супругов еще до брака и муж/жена прописаны в ней уже после свадьбы. В данном случае расторжение брака является основанием для выселения бывшего супруга, даже если он является инвалидом.

Коротко покажу как собственник может выписать из квартиры без согласия.

Принудительная выписка осуществляется только через суд.
Суд сам не выписывает из квартиры.

Суд может только признать человека утратившим право пользования квартирой или другим жилым помещением.

В паспортном столе можно выписать без согласия только на основании решения суда.

Принудительно выписать человека из квартиры бывает не так-то просто.

Многие юристы и адвокаты обломались на судебных делах по выписке.

Не буду скрывать, я и сам проигрывал некоторые дела по выписке из квартир.

Но именно этот опыт ошибок помог мне написать 2 книги-инструкции о том, как выписать из квартиры.

Первая книга содержит советы о том, как собственник может выписать из своей квартиры .

Вторая книга о том, как можно выписать из неприватизированной квартиры . Эту книгу я так же отдаю в подарок.

Необходимость написания 2-х книг была обусловлена различиями между выпиской из неприватизированной квартиры и выпиской из квартиры, находящейся в собственности.

Сложнее всего выписать человека из неприватизированной или муниципальной квартиры, потому что нужно доказывать много условий, при которых человека можно выписать.

Раньше я считал, что ценность обеих книг состоит в том, что позволяет любому человеку самостоятельно выписать из своей квартиры лишних «персонажей».

Однако отзывы читателей открыли для меня еще одну важную ценность этих книг.

Она состоит в том, что позволяет читателю, заинтересованному в выписке из квартиры, контролировать действия своего адвоката, нанятого для ведения судебного дела по выписке из квартиры.

Иными словами, зная пошаговый алгоритм действий,

условия принудительной выписки из квартиры и подводные камни,

вы можете:

давать своему адвокату полезные указания по ведению дела,
оценивать эффективность его решений,
не полагаться слепо на его профессионализм,
критически оценивать слова и суждения своего адвоката.

В конце концов, это ваша квартира, и проигрыш вашего адвоката в суде может навсегда перечеркнуть для вас возможность избавиться от прописанных персонажей.

На этом у меня все. Я желаю вам достойной жизни и прекрасного дня.

Полезный инструмент для получения земельного участка без торгов

Многие не знают, что существует более 53-х оснований, когда земельный участок предоставляют без торгов.

Не одно, не два, и даже не десять, а 53 основания.

Без торгов земельный участок можно получить:

в собственность бесплатно — 9 оснований ;
обственность за плату — 10 оснований ;
в аренду — 16 оснований ;
в безвозмездное пользование — 14 оснований ;
в постоянное (бессрочное) пользование — 4 основания .

Каждое основание имеет свои условия и порядок предоставления земли.

Чтобы выбрать самое подходящее основание, придется 10 часов напряженно изучать Земельный кодекс.

Однако есть более легкий способ.

Интерактивная интеллект-карта

Время истекло!

Бесплатные экземпляры закончились! Получите доступ к интеллект-карте .

Что вам дает интеллект-карта:

видение всех оснований получения земли без аукциона;
кликабельные заголовки за 1 секунду раскроют описание любого способа получения земельного участка без торгов;
вы за 7 минут подберете выгодные основания получения земельного участка без торгов;

Есть видео инструкция «Как пользоваться интерактивной интеллект-картой?»

Застолбите бесплатный доступ навсегда, потому что через 8 минут карта станет платной.

Желаю вам прекрасного дня и достойной жизни.

Согласно Гражданскому кодексу РФ собственник обладает правами пользоваться, владеть и распоряжаться своей квартирой. При этом право распоряжения дает ему возможность в данной квартире и других граждан, однако, их права заключаются лишь в пользовании таким помещением.

Также собственник может выписывать людей как добровольно, так и принудительно, то есть через судебные органы. Каждый случай выписки рассматривается отдельно и зависит от категории выписываемых граждан и от типа квартиры , из которой их выписывают.

Как выписать из квартиры жильца по взаимному согласию

Выписка из квартиры по взаимному согласию осуществляется гораздо проще, нежели если выписываемый жилец несогласен с таким решением собственника. Для снятия с учета выписываемому гражданину необходимо:

уплатить государственную пошлину,
получить чек-ордер,
написать заявление с указанием нового адреса регистрации.

Данные документы сдаются вместе с паспортом в органы ФМС по месту текущей или будущей прописки.

Срок рассмотрения заявления занимает около трех рабочих дней , а паспорт со штампом о снятии и о постановке на учет выдается лишь через месяц . Таким образом, срок выписки жильца из квартиры — это в лучшем случае четыре с половиной недели.

Стоит заметить, что в случае, если жилец не в состоянии самостоятельно участвовать в этом процессе, существует выписка по нотариально заверенной доверенности .

Существует и онлайн-механизм выписки на сайте «Госуслуги». Он позволяет лишь подать заявление на снятие с учета не выходя из дома, однако, по прошествии трех дней рассмотрения, так же как и в первом случае придется заплатить государственную пошлину и сдать паспорт в ФМС.

Документы, необходимые для добровольной выписки из квартиры

В случае если жилец согласен с собственником в его решении о выписке, выписываемому лицу потребуются:

паспорт гражданина РФ,
военный билет (мужчинам),
заявление формы№6 о снятии с учета.

Если жилец занимается выпиской не самостоятельно, то потребуется доверенность , заверенная нотариусом. При этом справка формы 6 также должна быть заверена. Документы следует подавать в ФМС единовременно, в противном случае процедура выписки может быть не осуществлена.

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Имеется ряд причин, по которым . Особенно часто возникает вопрос: как выписать бывшего мужа/жену? При возникновении такого случая собственнику необходимо попробовать решить проблему мирным путем, а в противном случае, подать заявление в суд , без решения которого выписку осуществить невозможно. К таким обстоятельствам относятся следующие:

Право собственности перешло другому лицу;
Расторжение брака;
Адрес прописки не совпадает с адресом фактического проживания;
Наличие задолженностей по коммунальным счетам;
Приватизация квартиры;
Использование жилой площади не по назначению;
Аварийное состояние дома;
Изменение назначения помещения.

Скорость делопроизводства и решения вопроса о выписке в каждом из этих случаев — своя. Решение суда зависит исключительно от ситуации и оснований для выписки. нужно подавать в районный суд по месту расположения имущества.

Процедура выписки из квартиры собственника

Для выписки собственника из квартиры достаточно лишь уведомить паспортный стол об изменении места прописки.

Набор документов, необходимых для этого не отличаются от набора, предоставляемого жильцами, которые не являются собственниками. Собственник также должен предоставить:

паспорт гражданина РФ,
военный билет,
заявление.

Однако оплата госпошлины в таком случае не предусмотрена . Если собственник выписывается из своей квартиры по случаю ее продажи, он обязан прописаться на новом месте жительства не позднее семи дней после выписки.

Порядок выписки из муниципальной квартиры

Выписка из имеет ряд особенностей. Собственником такой квартиры является муниципалитет или государство. Основанием для признания квартиры муниципальной служит договор соц.найма, ордер на вселение или обменный ордер и отсутствие приватизации. При этом прописка жильца в такой квартире осуществляется автоматически при его вселении.

Что касается выписки гражданина из муниципальной квартиры, она производится исключительно в судебном порядке .

Наиболее распространенные обстоятельства, влекущие за собой необходимость выписки – смена места проживания и неуплата коммунальных платежей жильцом в течение шести месяцев . В таком случае он не выполняет условия договора, по которому ему в пользования была передана данная квартира, и муниципалитет имеет право подать иск в судебные органы.

После вынесения решения судом и передачей сведений в органы ФМС, гражданин утрачивает свои права по пользованию квартирой и выписывается из нее в срочном порядке.

Существует и противоположный вариант, человек также получает квартиру по договору соц.найма, но не заселяется в нее, то есть фактически не приобретает права пользоваться квартирой по своему усмотрению. В случае если такой гражданин имеет несовершеннолетних детей , которые не в состоянии самостоятельно заселиться в квартиру, ребенок, как и родитель не получает права пользоваться квартирой. Однако если гражданин заселяется в квартиру в установленный срок, постоянно в ней проживает, платит за коммунальные услуги и использует квартиру по ее прямо назначению, то выписать его из муниципальной квартиры нельзя даже в судебном порядке .

Особенности выписки из квартиры, полученной в дар или по наследству

Необходимо знать, что если гражданин получает квартиру в дар или , но в ней прописаны другие жильцы, имеющие право пользования, их выписка осуществляется по взаимной договоренности , что маловероятно, или опять же через органы суда .

При этом следует учитывать: если прописанный гражданин является инвалидом или малоимущим, то суд может дать отсрочку на выписку до нахождения нового места проживания или вовсе отказать в иске нового собственника о выписке старых жильцов.

Особенности выписки несовершеннолетних и матерей с детьми

Наиболее сложная процедура – выписка несовершеннолетнего гражданина.

При этом он может как лишь обладать правом пользования квартирой, так и являться ее собственником. В последнем случае основанием выписки является решение органов опеки . Для этого необходимо подать:

заявление о разрешении выписки несовершеннолетнего,
свидетельство о его рождении,
выписку из ТСЖ, домоуправления или управляющей компании, которая подтверждает фактическое место проживания ребенка.
Также понадобится паспорт родителей или паспорт одного родителя и нотариально заверенное согласие на выписку от второго родителя.

Вынесение решения органами опеки занимает около двух недель . Если оно положительно, следует предоставить соответствующие документы в паспортный стол. Кроме того, к обязательным для подачи относятся документы, регламентирующие право собственности ребенка и заявление родителей о смене фактического адреса проживания или о прописке по новому адресу.

В случае если несовершеннолетний не является собственником , а лишь и обладает правом пользования, потребуется тот же набор документов за исключением документов о решении органов опеки о выписке ребенка.

Если необходимо выписать несовершеннолетнего из муниципальной квартиры, собственником которой является государство или муниципалитет, то сделать это возможно лишь в случае предоставления ребенку идентичных или улучшенных условий .

При доказательстве обратного, паспортный стол вправе сохранить предыдущую прописку. Выписка, осуществляемая через подачу заявления в судебные органы, производится в следующих случаях:

Окончание срока договора социального найма.
Покупка квартиры другим лицом.
Переход квартиры другому собственнику по .
Расторжение брака с родителем ребенка.

Правила выписки для матери с детьми — те же самые, так как дети автоматически прописываются вместе с родителем.

Выписка осужденных

Выписка осужденных также обладает рядом особенностей. Она осуществляется несколькими способами, первый из которых – взаимное согласие. Для этого необходимо предоставить коменданту места лишения свободы паспорт осужденного и заявление на выписку, заполненное непосредственно осужденным. После рассмотрения документов паспортистом, будет произведена выписка.

Также возможно осуществить данную процедуру через органы ФМС. В таком случае потребуется:

паспорт собственника жилого помещения,
заявление о выписке осужденного гражданина,
решение суда о лишения свободы данного гражданина, которое можно получить в суде или непосредственно у заключенного.

Если выписка заключенного происходит не по взаимному согласию, а через суд, то в набор требуемых для этого документов входит:

заявление собственника на выписку осужденного лица,
копия документа, удостоверяющего личность осужденного, заверенная комендантом места лишения свободы,
документы о праве собственности собственника,
выписку из домоуправления, управляющей компании или ТСЖ, в которой будет подтверждено фактическое отсутствие осужденного по месту прописки.

Однако если осужденный является собственником доли квартиры, то после его возвращения из мест лишения свободы, суд вправе пересмотреть дело и снова вписать гражданина в данную квартиру.

Выписка прописанного человека из приватизированной квартиры

Процедура выписки из не представляет особых сложностей. Она осуществляется в следующих случаях, если выписываемый жилец:

Не участвовал в процессе приватизации.
Не был в момент приватизации.
Не проживал в данной квартире, то есть не вступал в право проживания .

Для выписки необходимо предоставить в паспортный стол:

решение суда,
паспорт,
заявление на выписку,
выписку из домоуправления, ТСЖ или управляющей компании.

Как производится выписка по решению суда? Консультация на видео

Выше не раз упоминалось, что выписка возможна только по решению суда. А как именно проходит эта процедура? И как ее можно ускорить? Особенно часто с этим вопросом сталкиваются люди, купившие квартиру на торгах по банкротству, когда процедура выписки в связи с отсутствием ответчика может затянуться. Ответы — на видео.

Снятие с регистрационного учета (выписка) жильцов из квартир как государственных, так и находящихся в частной собственности может быть добровольное или .

Жилец выписывается сам, если регистрируется в другом жилье или переезжает. Принудительное снятие с учета осуществляется по решению суда и возможна при наличии веских оснований: отсутствии гражданина длительное время, неуплате коммунальных платежей и так далее.

Статьями 209, 288 и 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрены права собственника на жильё, а именно: пользование, распоряжение, владение.

Эти права реализуются гражданином – владельцем жилья в соответствии с назначением жилой или нежилой площади. Причем собственник может как лично проживать в квартире или доме, так и поселить (прописать) в нее своих родственников или третьих лиц.

Выписать из квартиры людей собственник может по их согласию или без него (по решению суда).

В первом случае — по согласию сторон — проблем не возникает. Если же гражданин не хочет добровольно выписываться, а право пользования жильем он утратил, владелец обращается в суд с иском, в котором указывает причину снятия с регистрационного учета.

Есть определенные нюансы выписки из жилья разных категорий людей:

Выписать бывшего супруга, если квартира была куплена мужем или женой до бракосочетания, легко. Один из супругов автоматически теряет право на проживание после развода, что закреплено в ст. 31 Жилищного кодекса РФ.
Чтобы , надо получить разрешение органов опеки и попечительства. Этот государственный орган рассматривает каждый случай индивидуально, следит за соблюдением прав ребенка при смене места проживания.
Владелец может снять с учета человека, который отбывает срок в местах заключения согласно приговору суда. Однако по освобождению последний имеет право прописки в этой квартире.
Также собственник может выписать жильцов (даже без их согласия), если он стал владельцем квартиры по наследству, в результате .

Все другие случаи принудительного снятия с учета судебная инстанция рассматривает индивидуально.

Владелец квартиры может в нее человека по согласию (письменному) всех владельцев этого помещения. Исключение составляет ребенок – он автоматически ставится на учет по месту регистрации одного из родителей без получения разрешения на это от собственника.

Если владелец квартиры один – он может прописывать в нее любого человека, даже без ведома проживающих в ней граждан.

Порядок выписки проживающего по взаимному согласию

Выписать жильца из приватизированного жилья несложно. Сложности могут возникнуть разве что с муниципальной квартирой.

Присутствовать при данной процедуре собственник не обязан, то есть человек самостоятельно проходит процесс снятия с учета.

Не предоставляется. Заявление рассматривается в течение трех рабочих дней .

Если жилец по каким-либо причинам не может присутствовать при процедуре снятия с учета, он вправе сделать это по доверенности. Доверенность составляется и заверяется нотариально.

Необходимые документы

Для добровольной выписки из квартиры необходимо иметь:

Все документы должны подаваться в паспортный стол вместе. При отсутствии какого-либо из документов можно получить отказ в снятии с учета.

Порядок снятия с учета

Выписка человека на добровольной основе проводится следующим образом:

Согласно законодательству, если человек одновременно со снятием с учета или дом, он может обратиться в паспортный стол по адресу нового проживания. Там он становится на учет, тем самым автоматически выписываясь со старого места проживания.

Процесс этот занимает до одного месяца .

Сотрудникам ФМС предоставляется помимо паспорта и военного билета , если жилец выписывается в личную квартиру или дом.

Выписка через Интернет-портал «Госуслуги»

Сегодня можно воспользоваться интернет-сервисом «Госуслуги » для прохождения процедуры снятия с учета.

Для этого надо проделать такие шаги:

Посетить портал «Электронное правительство: госуслуги ».
Внизу заглавной страницы сайта нажать на вкладку «Все услуги (по ведомствам)», а в появившемся окне – «Федеральная миграционная служба».
Во всплывающем окошке выберите пункт - Регистрационный учет граждан РФ месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Выберите «Снятие гражданина с учета», в случае постоянной регистрации – пункт «Проживание», а временной – «Пребывание».
Нажимаем кнопку справа – «Получить услугу».
Прочитайте и подпишите (поставьте галочку) соглашение на обработку/хранение персональных данных.
Заполните личные данные, нажмите «Далее».
Выберите то территориальное отделение ФМС, которое обслуживает район проживания.
Выберите способ получения уведомления и нажимайте «Подать заявление».
В течение трех рабочих дней вы получите уведомление и должны будете посетить паспортный стол лично с оригиналами документов.

Особенности снятия с учета из муниципальной квартиры

Жилищный кодекс определяет муниципальную недвижимость собственностью государства или муниципалитета. Выписать жильца из такой квартиры можно с его согласия или по судебному решению.

отсутствие платы за квартиру или коммунальные услуги в течение полугода или более;
регулярное нарушение норм общественного порядка;
повреждение имущества или самой квартиры;
нецелевое использование жилья;
отсутствие жильцов в течение довольно долгого времени.

Принудительная выписка жильца

Собственника происходит по решению суда . То есть собственник должен подать соответствующее исковое заявление, в котором указывается причина снятия с регистрационного учета.

В данном случае необходимо предоставить документы:

документы, подтверждающие права на жильё;
паспорт;
квитанция об оплате госпошлины.

С решением, если суд выдал таковое, собственник обращается в паспортный стол и выписывает гражданина без его согласия.

В любом случае надо стремиться к досудебному, то есть полюбовному урегулированию спора. Судебные издержки обычно велики, времени на разбирательства уходит очень много.

В случае если гражданин не проживает в квартире долгое время, просите его оформить доверенность на снятие с учета. Если злостно нарушает условия проживания, проведите беседу. Мирное разрешение спора сэкономит собственнику средства и силы.

Видео: Правила выписки из квартиры

В программе разбирается порядок выписки жильцов из квартиры собственника. Разбираются основания, при которых собственник имеет право обратиться в суд с иском о выселении квартиросъемщика.

Вопрос регистрации по определенному месту проживания стоит достаточно остро. В том числе по причине потенциального «официального» присутствия в числе жителей квартиры граждан, которые не должны находиться на вашей территории.

Достаточно вспомнить былых владельцев, «забывших» изменить данные в собственном паспорте, или расставшихся супругов. Именно в этих случаях перед владельцем квадратных метров часто встает вопрос, как выписать человека из квартиры и можно ли провести такую операцию без сложных судебных тяжб.

Порядок выписки из квартиры

Что нужно, чтобы выписать человека из квартиры?

Как выписать человека из квартиры

В настоящий момент существует два варианта снятия с регистрационного учета гражданина по определенному адресу:

добровольный;
принудительный.

В последнем случае потребуется обязательное получение соответствующего решения суда. Обращаться в судебные инстанции для выполнения принудительного снятия с регистрационного учета собственнику жилья потребуется лично. Для получения положительного решения потребуется понять, может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника или иное лицо.

Выписка в судебном порядке

Юридически владельцу жилой площади выписать из квартиры не собственника без согласия можно по нескольким основаниям:

В случае приобретения одним из супругов жилой площади до момента официальной регистрации в ЗАГСе, после второй супруг автоматически лишается прав на сохранение прописки.
В случае получения жилой площади по или наследования владелец имеет возможность в принудительном порядке выписать всех лиц, которые официально, но безосновательно здесь зарегистрированы.
Можно ли выписать человека без его присутствия в случае его пребывания в местах заключения? Можно. Правда, после отбытия срока наказания такой «жилец» сохраняет за собой право быть вновь зарегистрированным.
Представляется возможным даже снять с регистрационного учета ребенка. Правда в такой ситуации потребуется обязательное получение разрешения органов опеки и попечительства.

Права прописанного в квартире собственника

В случае регистрации на жилой площади явными преимуществами обладают лица, являющиеся собственниками квадратных метров.

Гражданин, который может подтвердить официальное право собственности на квадратные метры, может не быть зарегистрированным именно на этой площади официально.

Но в любом варианте обязан в соответствии с 298 статьей Гражданского кодекса страны исправно исполнять права пользования, владения и распоряжения объектом.

Потребуется придерживаться основного целевого предназначения площади. Свое наименование она носит именно по причине предназначения для проживания.

Важным условием становится четкое исполнение прав и обязанностей собственника . В случае их неисполнения рассматривается вариант судебного решения о лишении недобросовестного владельца жилого объекта прав на него.

При этом именно собственник получает разрешение на регистрацию на собственной территории других граждан. При этом он обязан оформить официальное разрешение на проживание своего несовершеннолетнего ребенка. Ребенок — это тот, кого нельзя выписать из квартиры.

Частым случаем становится наличие нескольких сособственников одного жилого помещения. При планировании зарегистрировать на указанной жилой площади новое лицо, даже являющееся родственником одного из собственников, за исключением ребенка, потребуется обязательно получить письменное согласие на регистрацию нового проживающего у каждого из сособственников. Это правило в равной мере действует в отношении как постоянной, так и .

Виды прав не собственника

Комплекс прав прописанного в квартире не собственника предполагает возможность проживания на рассматриваемых квадратных метрах. Порядок определяется статьями 292 ГК РФ и 31 ЖК РФ.

В данной ситуации в указанный список граждан входят члены семьи собственника.

При наличия у недвижимости нескольких совладельцев выполнить процедуру регистрации на жилой площади нового постоянного или временного жильца можно исключительно после получения письменного согласия сторон владения.

Исключение делается, как уже указывалось, только в отношении несовершеннолетних детей. Государство защищает ребенка от участи остаться без официального места проживания. Речь, правда, в такой ситуации ведется только о первой регистрации. Каждое такое лицо должно не только проживать на рассматриваемых квадратных метрах, но и выполнять обязанности по содержанию объекта.

К членам семьи могут быть приравнены недееспособные граждане, которые признаются таковыми на основании судебного решения.

Частым поводом для судебных споров и разбирательств становится необходимость снятия с регистрационного учета временно прописанных лиц. Самым простым вариантом в этом случае становится добровольное снятие с учета. Оно наступает в автоматическом режиме.

Совет! При временной регистрации владелец жилья фиксирует срок, в течение которого временный обладатель квадратных метров может пользоваться ими. В результате задача, как выписать временно зарегистрированного без его воли и согласия, не возникает. Весь процесс осуществляется в автоматическом режиме.

Определенные проблемы могут возникать только в случае принятия владельцем решения отменить свое разрешение на проживание. Чаще всего такая необходимость возникает при недобросовестном пользовании квадратными метрами временного жильца. Владелец официально и письменно информирует гражданина о такой необходимости. Если вопрос не решается, выписка выполняется на основании судебного решения .

Основания снятия с регистрации

В действующем законодательстве существует несколько оснований выписать человека из квартиры даже в случае, когда он является собственником жилья:

Невнесение оплаты за коммунальные услуги.
Нецелевое использование жилой площади не для проживания.
Асоциальное поведение, в том числе дебоши, скандалы с порчей общедомового имущества, не поддержание жилого объекта в жилом состоянии.
Жилец отсутствует по месту регистрации длительный период и не исполняет обязательств по содержанию жилья.

Права не собственника на квартиру

Отдельно в этом списке находится развод. Часто квартира находится в собственности только одного из них. Второй супруг получает регистрацию от мужа или жены. Когда союз был официально расторгнут, выписать из квартиры бывшего мужа или жену второй стороне несложно.

Тогда начинают действовать правила, определяющие, как можно выписать из квартиры не собственника . Гражданину предлагается или в добровольном порядке самостоятельно передать свой паспорт в МФЦ по месту прописки, или этот вопрос будет передан на рассмотрение в суд. На основании исполнительного листа решение принимается в принудительном порядке.

Выписать по судебному решению не получится только того супруга, который был зарегистрирован на площади, приобретенной, когда пара уже находилась в законом браке. Приобретение жилой площади в браке дает право каждой стороне при судебном рассмотрении бракоразводного процесса претендовать на получение части жилой площади в собственность.

Важно! Ребенок, который был зарегистрирован в квартире одного из родителей до развода, может быть снят с регистрации только при тщательном контроле органов опеки и попечительства.

Несовершеннолетний в подобной ситуации должен быть официально зарегистрирован на площади любого из родителей. Органы опеки и попечительства обязательно оценивают вопрос сохранения существовавших условий проживания.

Кого нельзя выписать из квартиры

Далеко не только ребенок, который еще не стал дееспособным, является тем лицом, которое нельзя выписать.

Прописка в неприватизированной квартире

По действующим законодательным документам правом практически «вечного» официального штампа кроме детей пользуются:

Лица, которые отказались от права приватизации на квартиру, но получили на этой площади официальную «прописку». Она сохраняется за этой категорией или до момента принятия самостоятельного решения о выписке или до момента смерти.
При указании лица на основании статьи 392 ГК РФ в числе граждан, которые должны сохранять право на официальное проживание по завещанию собственника, такой пункт при правильном составлении завещания не могут оспаривать даже наследники.
Бывшие муж или жена при получении штампа об официальном месте жительства после приобретения объекта недвижимости в годы официального брака.
Рентополучатели, когда они проживают в квартире после передачи её новому собственнику в обмен на пожизненный уход.
Наниматели служебных жилых помещений, в случае, когда с момента появления оснований на выезд прошел срок более 3 лет, или они проработали или прослужили в воинской части более 10 лет в организации, которая жилье предоставила.

Видео: Как по закону выписать человека

Каждая спорная ситуация о снятии с регистрационного учета рассматривается в индивидуальном порядке. Для того, чтобы правильно защитить или восстановить свои права, лучше всего обратиться к квалифицированному юристу.