Organizacja biznesu w piwnicy. Rodzaje wykorzystania piwnic w apartamentowcu Jaki rodzaj działalności można zorganizować w piwnicy apartamentowca

Materiały budowlane

Piotr Kravets

Czas czytania: 4 minuty

A

Podczas budowy wielokondygnacyjnego budynku mieszkalnego poziomy piwnic są wznoszone w taki sposób, aby można je było wyposażyć w komunikację zapewniającą normalne życie właścicielom mieszkań.

Ale całkiem możliwe jest również wykorzystanie piwnic w apartamentowcu na potrzeby mieszkańców lub wynajęcie ich w celu organizowania różnych oddziałów firm i prowadzenia działalności gospodarczej.

Długoterminowy wynajem takiego lokalu będzie kosztować przedsiębiorców znacznie mniej niż biuro czy mieszkanie o tym samym przeznaczeniu. Zdecydowanie korzystne jest utrzymanie przedsiębiorstwa w piwnicy, pod warunkiem, że powierzchnie użytkowe zostaną odpowiednio zaprojektowane.

Cechy wykorzystania piwnic budynków mieszkalnych

Problem ma zarówno aspekty prawne, jak i techniczne:

• Wynajęcie piwnicy bez zgody mieszkańców jest niemożliwe. Nawet jeśli jest to struktura gminna lub spółdzielcza, konieczne jest uzyskanie poparcia większości mieszkańców;
• Istnieje szereg ograniczeń co do rodzaju prowadzonej działalności, w szczególności zabrania się lokalizowania zakładu produkcyjnego, w którym znajdują się odpady toksyczne lub hałaśliwego lokalu rozrywkowego, którego głośna muzyka w połączeniu z wypoczywającymi tam ludźmi powoduje będzie powodować ciągłe skargi mieszkańców oraz regularne skargi i konflikty;
• Przed zorganizowaniem jakichkolwiek firm w piwnicy należy obliczyć wszystkie koszty naprawy i ulepszenia pomieszczeń technicznych oraz wziąć pod uwagę wszystkie ryzyko. Z reguły piwnice są w dość opłakanym stanie, a pomieszczenie nadające się do użytku musi odpowiadać wszelkim zasadom i przepisom obowiązującym przebywających w nich pracowników i gości.

Rodzaje dozwolonych czynności w piwnicach budynków mieszkalnych

W przypadku aranżacji piwnicy prywatnego domu mieszkalnego nie pojawiają się problemy z prawem - z reguły przedsiębiorca jest albo sam właścicielem, albo zawiera umowę z najemcą. Jednak z inżynierskiego punktu widzenia zorganizowanie przedsiębiorstwa w pomieszczeniu technicznym piwnicy jest przedsięwzięciem bardzo kosztownym.

Prowadząc mały i średni biznes, najciekawsze są powierzchnie od 30 do 250 metrów kwadratowych. Istnieje możliwość otwarcia warsztatu, sklepu lub biura firmy.

Wymagania dotyczące powierzchni magazynowej ograniczają je do 400 metrów kwadratowych. Salon kosmetyczny może zajmować maksymalnie 300 mkw. W mieście nie da się znaleźć cokołów o takich rozmiarach, dlatego zajmują znacznie mniejsze przestrzenie.

Tradycyjnie otwierana jest firma, która obsługuje mieszkańców domu i jego okolic:

• Sklepy spożywcze, artykuły przemysłowe, sieci aptek, sklepy biurowe i odzieżowe, outlety z towarami specjalistycznymi;
• Zakłady obuwnicze, pracownie szwalnicze;
• Naprawa sprzętu biurowego, komputerów, telefonów i drobnego sprzętu AGD;
• Punkt przyjmowania zamówień na produkcję konkretnego produktu, przy czym sama produkcja realizowana jest na drugim końcu miasta lub poza jego granicami;
• Studia fotograficzne, studia fotograficzne, druk i wywoływanie filmów, sprzedaż materiałów eksploatacyjnych i części zamiennych do sprzętu fotograficznego;
• Salony artystyczne i małe wystawy, warsztaty usług restauratorskich;
• Biura podróży i biura podróży;
• Punkty przyjęcia surowców wtórnych do przerobu;
• Siłownie, kluby fitness, które można zlokalizować na 100 metrach kwadratowych i nie wymagają drogiego wykończenia;
• Salony kosmetyczne, fryzjerskie, salony stylizacji paznokci, kosmetolodzy i masażyści, solaria;
• Klub gier – bilard, backgammon, tenis stołowy;
• Małe restauracje, kawiarnie, bary.

Wszelkie dozwolone działania muszą podlegać dodatkowym ograniczeniom:

• Ponieważ piwnica znajduje się wewnątrz domu, a mieszkańcy znajdują się w bliskiej odległości, należy monitorować poziom hałasu, aby nie zakłócać prawidłowego odpoczynku w odpowiednim czasie;
• Konieczne jest wyposażenie dobrego systemu wentylacji, aby zapachy i inne zjawiska z piwnicy nie rozprzestrzeniały się po całym domu;
• Maksymalna liczba osób mogących jednocześnie przebywać nie powinna przekraczać 50 osób;
• Zabrania się przekraczania norm sanitarnych w zakresie hałasu i dźwięków;
• Należy bezwzględnie przestrzegać godzin otwarcia lokalu nie wcześniej niż o godzinie 8:00 i nie później niż o godzinie 23:00.

Zabronione działania

W piwnicach budynków mieszkalnych zabronione są niektóre czynności:

• Niedopuszczalne jest otwieranie klubu nocnego lub podobnego lokalu, gdyż muzyka i hałas będą przeszkadzać mieszkańcom;
• Nie można organizować produkcji, której towarzyszy hałas wytwarzany przez urządzenia i wydzielanie zapachów;
• Z powodu tych samych naruszeń nie można otworzyć pralni chemicznej ani pralni;
• Zabrania się budowy basenu, sauny lub łaźni parowej oraz obiektu medycznego;
• Zabrania się prowadzenia biur pogrzebowych i wszelkich prac z nimi związanych;
• Niedopuszczalne jest umieszczanie hurtowni lub małej hurtowni.

Oprócz norm sanitarnych i zasad bezpieczeństwa przeciwpożarowego obowiązują inne zasady chroniące prawa właścicieli mieszkań zamieszkujących ten budynek:

• Zabrania się korzystania z części wspólnych - wind, korytarzy, schodów, wind itp.;
• Sklepy lub biura muszą mieć osobne wejście;
• Cała komunikacja w piwnicy i sprzęt do normalnego funkcjonowania mieszkań muszą być zawsze łatwo dostępne.

Wszelkie lokale w piwnicy, z których nie korzystają mieszkańcy, można przenieść do zasobów niemieszkalnych i tam, przy wsparciu gminy i właścicieli mieszkań, można rozpocząć zakładanie wymaganej działalności gospodarczej.

Rejestracja własności piwnicy

Piwnice lub cokoły budynków mieszkalnych nie mogą stać się na całe życie własnością przedsiębiorcy. Prawo to przysługuje wyłącznie właścicielom lokali mieszkalnych, do których przylegają pomieszczenia techniczne.

Aby rozpocząć użytkowanie piwnicy do różnych celów, konieczne jest zawarcie umowy najmu z gminą i uzyskanie zgody większości mieszkańców domu, którzy mają równe prawa do posiadania tej piwnicy.

W przypadku, gdy dom należy do spółdzielni, proces rejestracji umowy najmu rozpoczyna się od zebrania podpisów. Część mieszkańców, którzy sprzeciwią się temu, może sprzeciwić się otwarciu tej czy innej organizacji w piwnicy. Najemca musi ich przekonać, że dyskomfortu nie ma i spróbować znaleźć kompromis, być może uczestnicząc w zagospodarowaniu sąsiedniego terenu.

Zawsze możesz stworzyć klomby, posadzić zieleń, zrobić ścieżki, naprawić asfalt i ścianę w pobliżu wejścia do piwnicy. Dla spółdzielni takie uczestnictwo jest korzystne, ponieważ najemca będzie partycypował w płatnościach za media na równych zasadach ze wszystkimi innymi.

Wymagane dokumenty

Aby rozpocząć rejestrację umowy najmu w gminie, należy złożyć odpowiedni wniosek, w którym zostanie wskazany cel i czas trwania proponowanej dzierżawy.

• Sporządza się wyniki kontroli przeprowadzonej przez stację sanitarno-epidemiologiczną, strażaków i pracowników służb komunalnych, którzy muszą uznać obiekt za odpowiedni, biorąc pod uwagę wybrany rodzaj działalności. Do czasu uzyskania takiego pozwolenia piwnica może stanowić wyłącznie poziom techniczny z ekonomicznymi rodzajami prac;
• Z organem administracyjnym podpisuje się umowę, która określa kwotę, okres wynajmu i cel użytkowania;
• Jeżeli nie ma specjalnych instrukcji, prawo własności reguluje Kodeks cywilny;
• Jeżeli dom jest własnością spółdzielni, rejestracja odbywa się za pośrednictwem urzędu mieszkaniowego;
• Odbywa się walne zgromadzenie mieszkańców, na którym większością głosów musi wyrazić zgodę na możliwość wynajmu i użytkowania piwnicy na określone cele;
• W dziale księgowości organizacji użyteczności publicznej zostaje zawarta umowa, na mocy której przedsiębiorca zobowiązuje się płacić rachunki za prąd, wodę, gaz z części wpływów, a także uczestniczyć w ulepszaniu domu i okolic. Jeżeli piwnica nie była wcześniej wykorzystywana na działalność gospodarczą, wszelkie koszty jej przebudowy pokrywa najemca.

Przedsiębiorca musi uzyskać odpowiednie zezwolenia na prowadzoną działalność. Będziesz także musiał uzyskać zaświadczenie z biura inwentaryzacji technicznej, które zezwala na remont lokalu oraz dane dotyczące oceny geodezyjnej przyległego terenu. Firm projektowych, które zbierają i przygotowują niezbędną dokumentację, aby zaoszczędzić czas i pieniądze najemcy już na etapie przygotowawczym, jest mnóstwo.

Remont i aranżacja piwnicy w apartamentowcu

Z reguły wiele piwnic nie spełnia norm sanitarnych i higienicznych. Pomieszczenie to charakteryzuje się zimnym powietrzem i wilgocią, jest stale zalewane wodami gruntowymi, przez co ma dość zniszczone sufity i powierzchnie.

Po wytyczeniu granicy powstałego lokalu najemca przystępuje do gruntownej przebudowy i remontu według uzgodnionego projektu.

1. Pierwszą rzeczą do zrobienia jest uszczelnienie pomieszczenia. Z powodu nadmiernej wilgoci na powierzchniach pojawiają się uszkodzenia grzybicze i pleśniowe, czemu towarzyszy nieprzyjemny zapach. Osoba nie powinna przebywać w takim pokoju przez długi czas. Metalowe elementy wewnętrzne, części wykończeniowe i wyposażenie mogą ulec uszkodzeniu z powodu korozji. Przewody elektryczne należy szczególnie chronić przed zwarciami;
2. Wszystkie podziemne pomieszczenia są niedostatecznie oświetlone, nawet w przypadku wysokiej podstawy i obecności otworów okiennych. Konieczne jest dodatkowe oświetlenie, najlepiej lampami energooszczędnymi, ponieważ koszt oświetlenia piwnicy będzie już dość duży;
3. Kolejnym obowiązkowym wymogiem jest odpowiedni system wentylacji. Wilgotność powietrza podziemnego jest szczególnie zauważalna, gdy powierzchnia przekracza 50 m2 i nie ma wystarczającej wentylacji. Z tego powodu kondensacja osadza się na ścianach i innych powierzchniach;
4. Jeśli planujesz połączyć catering z kuchnią, okap jest po prostu niezbędny, aby zapachy i ewentualny dym z przygotowywanej żywności nie przedostawały się do mieszkań mieszkańców i podestu;
5. W większości przypadków konieczne jest wygłuszenie piwnicy, ponieważ nawet cicha muzyka i niewielka liczba osób stanowią już wystarczający poziom hałasu dla mieszkańców domu. Tego typu prace wykonuje się PRZED wykończeniem i naprawą podstawy.

Dzięki rozsądnej cenie najmu przedsiębiorca może zrekompensować sobie koszty remontu i wykończenia piwnicy. Ale w każdym razie konieczna jest ocena specjalistów, aby uniknąć ukrytych wad i problemów.

Jak wiadomo, małe i średnie firmy potrzebują małych lokali. Jednak cena wynajmu nieruchomości komercyjnych jest obecnie daleka od niskiej, a czasami jej wynajęcie, a tym bardziej zakup, odbiera biznesmenowi większość zysków. W większym stopniu dotyczy to dużych miast, gdzie brak przestrzeni dla biznesu jest szczególnie dotkliwy.

Pod tym względem piwnice i półpiwnice budynków mieszkalnych stały się z reguły jednym z najpopularniejszych segmentów rynku. Tłumaczy się to tym, że stosunkowo niska cena zakupu lub stosunkowo niska cena wynajmu takiej nieruchomości komercyjnej znacząco zmniejsza wydatki przedsiębiorcy, co w ostatecznym rozrachunku czyni jego działalność znacznie bardziej opłacalną.

Zdjęcie minibaru znajdującego się w piwnicy budynku mieszkalnego.

Jednak takie pomieszczenia nie nadają się do każdego rodzaju działalności. Dlatego przed wynajmem lub zakupem takiej nieruchomości przedsiębiorca powinien najpierw zdecydować, który biznes można zorganizować w piwnicy, a który nie.

Ponadto przydatne będzie nauczenie się, jak prawidłowo stworzyć „piwnicowy” biznes dla biznesmena, aby w przyszłości nie spotkać się z poważnymi problemami. Jednym słowem, rozumiejąc wszystkie niuanse na początkowym etapie i kompetentnie podchodząc do organizacji, możesz zagwarantować, że biznes w piwnicy będzie się rozwijać.

Bardzo ważne!
Należy zauważyć, że otwarcie działalności „w piwnicy” w większości przypadków jest kłopotliwe - ale opłacalne, pod warunkiem, że organizacja firmy planowana jest na dłużej niż rok.
Jeśli przedsiębiorca potrzebuje lokalu na krótki okres czasu, najprawdopodobniej nie odniesie on dużych korzyści.
Wyjątkiem są przypadki wyjątkowe, gdy wynajmuje się piwnicę za bardzo niską cenę i w stanie gotowym, ze wszystkimi dostępnymi pozwoleniami, co w naszych czasach jest praktycznie niemożliwe.

Jakiego rodzaju działalność gospodarcza jest zabroniona w piwnicy, a jaka jest dozwolona.

Mały sklep w piwnicy.

Zgodnie z przepisami urbanistycznymi nie jest zabronione lokalizowanie działalności w piwnicach budynków mieszkalnych. Istnieją jednak ograniczenia, które są brane pod uwagę już na etapie planowania.

Zatem na powierzchni piwnicy apartamentowca przedsiębiorca nie będzie mógł zlokalizować następujących obiektów komercyjnych:

• pomieszczenia produkcyjne (wyjątek stanowią warsztaty restauratorskie i artystyczne);
• organizacje medyczne;
• obiekty rozrywkowe (kasyna, dyskietki, kluby taneczne i inne);
• domy pogrzebowe;
• pralnie lub pralnie chemiczne;
• publiczne toalety;
• łaźnie lub sauny z basenami.

Wszystkie inne instytucje prywatne mogą równie dobrze istnieć w takich pomieszczeniach, ale różne struktury również nakładają pewne wymagania na ich działalność. Na przykład do otwarcia sklepu można wykorzystać powierzchnię nieprzekraczającą 400 metrów kwadratowych. m. Na terenie sklepu nie obowiązują jednak żadne ograniczenia dotyczące pomieszczeń magazynowych i gospodarczych.

Asortyment w takim punkcie sprzedaży może być bardzo różnorodny (z wyjątkiem towarów łatwopalnych), ale godziny otwarcia są ograniczone - do 23 godzin. Salony fryzjerskie mogą otwierać się na powierzchni nieprzekraczającej 300 metrów kwadratowych. m. Nie ma znaczących ograniczeń w biurach, ale niestety według SNiP zabrania się lokalizowania hurtowni i małych obiektów magazynowych w piwnicach.

Jeśli chodzi o kawiarnie, mogą one działać w piwnicy budynku mieszkalnego na następujących warunkach: godziny otwarcia do 23 godzin; nie powinno być żadnego akompaniamentu muzycznego; jednorazowo nie może przyjmować więcej niż 50 gości.

Możliwe problemy przy zakładaniu firmy w piwnicy apartamentowca, zalecenia dotyczące ich rozwiązań.

Mały fryzjer w piwnicy apartamentowca.

Zagadnienia prawne

Przedsiębiorca planujący otwarcie działalności gospodarczej w piwnicy musi najpierw zdecydować o jej statusie. Zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem naszego kraju, w zasadzie wszystkie pomieszczenia pomocnicze budynków wielomieszkaniowych należą do wspólnoty właścicieli. Do własności zbiorowej zalicza się także tereny przyległe oraz piwnice, które przeznaczone są na obsługę budynku mieszkalnego.

W takim przypadku przedsiębiorca, aby rozpocząć w takim miejscu działalność gospodarczą i wykorzystać ją na swoje potrzeby, będzie musiał uzyskać zgodę większości zamieszkujących ją osób. To znacznie komplikuje zadanie, ponieważ ktoś na pewno będzie przeciwny temu pomysłowi.

Tutaj będziesz musiał nie tylko wykorzystać cały swój urok, ale także przedstawić uzasadnione dowody na to, że firma nie spowoduje w przyszłości żadnych niedogodności ani problemów dla mieszkańców. Wskazane będzie przekonanie ich, że zajęcia stworzone pod ich mieszkaniami będą dla nich bardzo przydatne.

Jeśli przedsiębiorca planuje zakup piwnicy, należy wziąć pod uwagę, że w lokalach, w których zlokalizowana jest ważna komunikacja wewnętrzna, przenoszenie takich obiektów na własność prywatną jest prawnie zabronione. Rozwiązaniem tego problemu może być przeprojektowanie części piwnicy, w której brakuje ważnej komunikacji.

Kupując lub wynajmując piwnicę należy zwrócić szczególną uwagę na jej stan (na zdjęciu obiekt wymagający ogromnych nieopłacalnych inwestycji).

W takim przypadku będziesz musiał przebudować piwnicę, co również jest trudnym zadaniem. W takim przypadku biznesmen będzie potrzebował dużo siły i wytrzymałości, ponieważ taki proces jest bardzo złożony, a formalności zajmą dużo czasu i nerwów.

W szczególności przedsiębiorca, oprócz mieszkańców domu, będzie musiał skontaktować się z wieloma strukturami i uzyskać pozwolenia od takich organizacji, jak: główny architekt miasta, organizacja projektowa, urząd mieszkaniowy, kancelaria notarialna, WIT, geodeci, dzielnica administracja, straż pożarna, stacja sanitarno-epidemiologiczna.

Istnieją również „niezależne” piwnice, które znajdują się w bilansach niektórych organizacji, dlatego przedsiębiorca decydujący się na otwarcie działalności w takim lokalu powinien wiedzieć, że tylko te instytucje mają prawo dać mu zielone światło. Aby uzyskać informacje o tym, kto jest właścicielem piwnicy, przedsiębiorca będzie musiał skontaktować się z WIT, bo tam właśnie takie dane posiada.

Sauna do prowadzenia działalności gospodarczej w piwnicy prywatnego domu.

Bardzo ważne!
O wiele łatwiej jest zorganizować firmę w piwnicy prywatnego domu, ponieważ jest ona już w posiadaniu właściciela takiego mieszkania, dlatego będzie znacznie mniej formalności.
Najważniejsze jest to, że urządzając takie pomieszczenie dla dowolnej firmy, przestrzegane są instrukcje bezpieczeństwa, a także uwzględniane są istniejące standardy.

Sprawy organizacyjne

Urządzenie wentylacyjne systemowe do biur, kawiarni, salonów fryzjerskich i innych obiektów komercyjnych zlokalizowanych w piwnicy.

Aby przedsiębiorca nie wpadł w kłopoty i nie zrujnował własnego biznesu, powinien już na początkowym etapie urządzania piwnicy i podczas całego procesu biznesowego kierować się poniższymi wskazówkami:

Konieczne jest zorganizowanie instalacji systemów wentylacji i klimatyzacji piwnicy. Jeżeli już istnieją, należy sprawdzić ich działanie.

Bardzo ważne jest również zorganizowanie izolacji od hałasu i zapachów, które z reguły zawsze powstają podczas każdego procesu pracy. Jeśli te aspekty zostaną zignorowane i będą przeszkadzać mieszkańcom, to kilka zbiorowych skarg z ich strony do odpowiednich organów sprawi przedsiębiorcy wiele problemów, aż do zamknięcia firmy. W związku z tym zdecydowanie nie zaleca się psucia relacji z mieszkańcami domu.

Zdjęcie piwnicy z zainstalowanym materiałem dźwiękoszczelnym (izolacja akustyczna).

Ponieważ wilgoć jest zwykle stale obecna w piwnicach, przedsiębiorca powinien zdecydowanie zadbać o zorganizowanie w niej wysokiej jakości hydroizolacji. W przeciwnym razie powstający grzyb nie tylko będzie miał szkodliwy wpływ na dekorację pokoju i mebli, ale także stworzy nieznośną atmosferę, w której ludzie będą w nim przebywać.

Należy także zadbać o dobrą organizację dobrego oświetlenia, gdyż do piwnic praktycznie żadne naturalne światło nie przedostaje się do piwnic. Aby zaoszczędzić energię, która będzie dużo wymagać, w tym przypadku lepiej jest zastosować ekonomiczne, nowoczesne lampy.

Schemat hydroizolacji piwnicy na zewnątrz i wewnątrz.

Rada!
Wybierając piwnicę na lokal handlowy, wskazane jest, aby biznesmen zorganizował biznes w taki sposób, aby był on korzystny nie tylko dla niego, ale także dla mieszkańców domu.
Przykładowo, aranżując pobliski teren, przedsiębiorca zjedna sobie zarówno babcie siedzące na ławce, jak i matki spacerujące po podwórku z dziećmi.

Wniosek

W ten sposób stało się jasne, że piwnice można wykorzystać do otwarcia prawie wielu dochodowych działalności, które pomogą przedsiębiorcy znacznie obniżyć zarówno początkowe inwestycje, jak i dalsze koszty. Obejrzyj wideo w tym artykule, a dowiesz się, jak efektywniej wykorzystać piwnicę w celach biznesowych.

Piwnica w gospodarstwie jest po prostu niezbędna - pozwoli zachować dużą ilość przechowywanej na zimę żywności, której po prostu nie zmieści się w zwykłej lodówce. Pokój ten może znajdować się pod domem lub może znajdować się w jego pobliżu, na działce. Aby wiedzieć, jak zbudować piwnicę na ulicy, musisz przestudiować wszystkie etapy tego procesu, zaczynając od kopania dołu, a kończąc na montażu dachu.

Bardzo ważnym warunkiem jest wybór pory roku na budowę piwnicy. Zalecana wykonać pracę latem przy suchej pogodzie, aby dół podczas budowy pozostał suchy i gęsty.

Rodzaje piwnic

Piwnicę zewnętrzną można zaaranżować na trzy główne sposoby:

- w całości zlokalizowana pod ziemią, w wykopanym dole i posiadająca zadaszenie nad wejściem;

- wykopane na wzniesieniu terenu, na którym wykonany jest nasyp;

- gotowy izolowany korpus, który jest instalowany w wykopie i przysypywany ziemią.

Kupując gotową wersję korpusu piwnicy nie musisz martwić się o proces wznoszenia ścian i ich hydroizolacji, wystarczy przygotować dół fundamentowy i wzmocnić jego dno.

Aby określić, która z istniejących opcji jest najbardziej odpowiednia zarówno dla warunków konkretnego miejsca, jak i wielkości nadchodzących prac budowlanych, należy rozważyć każdą z nich bardziej szczegółowo.

Piwnica na płaskim terenie

Ta opcja budowy piwnicy jest dość pracochłonna, ale jeśli nie można kupić gotowego budynku, a teren działki nie ma wyraźnej wysokości, będzie to jedyna opcja, która ma zastosowanie w tym przypadku .

Stosując tę ​​metodę budowy piwnicy, należy wziąć pod uwagę wysokość wód gruntowych na danym obszarze i na konkretnym obszarze, w którym wykopany zostanie dół. Jeśli powierzchnia nie jest wystarczająca, woda glebowa może zniweczyć całą wykonaną pracę lub, pojawiając się później, sprawić, że przechowywane w piwnicy produkty staną się bezużyteczne.

Przybliżony poziom wody określa się zaglądając do pobliskiej studni wiosną, gdy topnieje obfity śnieg. Latem w miejscach, gdzie wody gruntowe są wysokie, rosną kochające wilgoć trawy, takie jak szczaw koński, skrzyp, turzyca i inne podobne odmiany - tam jest bardziej soczysta i wyższa.

Jeśli chcesz dokładniej określić ten parametr, możesz zadzwonić do specjalisty, który profesjonalnie obliczy najlepsze miejsce do kopania dołu i jego możliwą głębokość. W każdym razie nie ma potrzeby wybierania miejsca na nizinach, gdzie woda może się zatrzymać.

Urządzając piwnicę w ten sposób, należy zaplanować dół o głębokości co najmniej dwóch do dwóch i pół metra. Pracę należy rozpocząć od kopania dołu.

Przygotowanie dołu

Miejsce wybrane na piwnicę należy dokładnie oczyścić, usuwając żyzną warstwę darni, zaznaczając w ten sposób obszar do kopania. Prace wykonywane są ręcznie, ponieważ sprzęt zakłóci krawędzie wykopu, co jest niepożądane w przypadku tej konkretnej opcji budowy piwnicy. Aby ułatwić kopanie, lepiej jest usuwać ziemię warstwami, rozluźniając każdą z nich i dokładnie wyrównując krawędzie dołu tak bardzo, jak to możliwe.

Jeśli gleba na samym terenie jest luźna, wówczas dół wykopuje się ze zboczem - wtedy ziemia będzie mniej się kruszyć. W takim przypadku górna część wykopu jest oznaczona o 30-50 cm w każdym kierunku więcej niż powinna być jej dno.

Jeśli poziom wód gruntowych jest wystarczająco wysoki, dół jest również szerszy i głębszy o 40-50 cm, a przestrzeń ta jest wypełniona materiałem hydroizolacyjnym, który ochroni ściany przed wilgocią. Ściany i podłogę piwnicy można uszczelnić gliną wydobytą z dołu, którą po zakończeniu kopania wlewa się na dno wykopu i wokół już wzniesionych ścian. Górna żyzna warstwa gleby nadaje się do przeniesienia do rabatek ogrodu warzywnego lub kwiatowego, a pozostałą część gleby można wykorzystać na przykład do wypełnienia dolnej warstwy „alpejskiego wzgórza”.

Materiały do ​​budowy piwnicy

Do budowy ścian piwnic najlepiej zastosować naturalne materiały, które nie będą wydzielały szkodliwych oparów. Wyjaśnienie tego jest proste – w takim pomieszczeniu znajdą się nie tylko zamknięte produkty w puszkach, ale także warzywa i owoce w specjalnych otwartych pudełkach. Są w stanie wyczuwać i wchłaniać zapachy oraz różne niepotrzebne dla organizmu substancje. Nie zaleca się również stosowania otwartego metalu do budowy piwnicy, ponieważ będzie on służył jako przewodnik zimna, naruszając optymalną temperaturę niezbędną do przechowywania żywności.

Dlatego do aranżacji potrzebne są:

- wybierz na ściany cegły, bloczki piankowe lub płyty betonowe;

— do podłogi potrzebny jest cement i piasek do wykonania zaprawy, zbrojenie wzmacniające wylewany jastrych, piasek i tłuczeń kamienny na „poduszkę”;

- podłoga wymaga gotowych płyt betonowych lub desek do szalunków i podkładu do wylewania betonu oraz zbrojenia w celu utworzenia odpowiedniego pasa wzmacniającego;

— na zewnątrz hydroizolację z gliny można uzupełnić papą dachową, mocując ją do ścian za pomocą masy uszczelniającej;

— na dach potrzebne będą drewniane klocki i deski, papa do hydroizolacji, pokrycia dachowe;

- wymagane będą plastikowe rury do wentylacji;

— do produkcji włazów i drzwi przygotowuje się tarcicę;

— dekoracja ścian wewnętrznych polega na zastosowaniu mieszanki tynków lub desek elewacyjnych.

Wszystkie drewniane części budynku należy zabezpieczyć środkami antyseptycznymi, aby przetrwały długi czas bez gnicia, uszkodzeń przez owady lub mikroorganizmy.

Fundacja

Aby piwnica była niezawodna i sucha, najlepiej jest ją zabetonować, ale przed jej wylaniem należy zrobić dla niej dobrą podstawę. wodoodporne podstawa.

• Na dno wykopu wlewa się poduszkę z piasku o grubości 100 ÷ 120 mm, która musi być dobrze zagęszczona. Aby to zrobić, piasek jest lekko zwilżony i zagęszczony.
• Na piasek wysypujemy kruszony kamień o grubości 60 ÷ 80 mm, wyrównujemy i zagęszczamy.

• Następnie dobrze byłoby wyznaczyć granicę wokół obwodu wykopu i ułożyć zbrojenie. Wysokość podłogi fundamentowej może wynosić od 70 do 120 mm.
• Kolejnym krokiem jest wlanie betonu do szalunku i jego wypoziomowanie.
• Po stwardnieniu i usunięciu szalunku boki fundamentu można pokryć smołą, która dobrze izoluje go od wilgoci pochodzącej z gruntu.

Należy zauważyć, że podłoga piwnicy czasami pozostaje gliniasta. Jest to możliwe, jeśli wody gruntowe są wystarczająco głębokie. Ziemna podłoga pozwoli na utrzymanie naturalnej wentylacji i temperatury gleby na danej głębokości w piwnicy. W tym przypadku, aby wznieść ściany na dnie wykopu, na obwodzie wylewa się fundament paskowy.

Budowa ścian, wentylacja i hydroizolacja

• Na przygotowanym fundamencie można wznosić ściany. Do układania ceglanych ścian piwnicy najczęściej stosuje się mieszaninę gliny i piasku, ale można również zastosować zwykłą zaprawę cementową.
• Jeśli strop piwnicy będzie spoczywał na ścianach murowanych, wówczas ich grubość powinna być równa jednej cegle.
• Jeśli do podparcia sufitu wykorzystuje się nie tylko ściany, ale także ziemię otaczającą piwnicę, wystarczy ich grubość połowy cegły.
• Jeśli między ziemnymi ścianami wykopu a murem pozostanie przestrzeń do hydroizolacji, wówczas w trakcie wykonywania przestrzeń ta jest wypełniona gliną, rozlana wodą i dokładnie zagęszczona.

• Pomiędzy zasypką glinianą a ścianą z cegły można ułożyć warstwę pokrycia dachowego.
• Po ułożeniu jednego lub dwóch rzędów cegieł, w narożniku przeciwnym do wejścia, w ścianie na całą wysokość piwnicy, w ziemi wycina się wnękę na rurę wentylacyjną.
• W drugim lub trzecim rzędzie muru, naprzeciwko niszy, zainstaluj rurę wentylacyjną z narożnym wylotem, która jest wbudowana w ścianę. Później otwór ten należy zamknąć drobną kratką, aby zapobiec przedostawaniu się gryzoni do piwnicy.
• Rura nad powierzchnią piwnicy powinna wznosić się nie mniej niż półtora metra.
• Ściany wznoszone są do szczytu wykopu, przy stałym monitorowaniu ich pionowości i poziomości za pomocą pionu i poziomu budynku.

Ważna uwaga - jeśli wody gruntowe zbliżają się do fundamentów, to warto budować wokół ceglanych ścian. Zwykle jest wypełniony kruszonym kamieniem lub łamaną cegłą. Odprowadzi wilgoć z piwnicy do specjalnie skonstruowanego pojemnika lub dołu w pobliżu piwnicy.

Osłona piwnicy

Przykrycie piwnicy można wykonać na różne sposoby. Najprostszym z nich jest ułożenie na nim płyt betonowych, które oprócz ścian powinny opierać się o ziemię wokół piwnicy o 400 — 500 mm. Nie w każdym jednak miejscu można przyjechać sprzętem, który podniesie płytę i umieści ją w przeznaczonym miejscu, dlatego bardzo często trzeba samemu wykonać podłogę. Oprócz gotowych płyt betonowych można zamontować domową podłogę betonową, drewnianą lub łączoną. To ostatnie jest wygodne, ponieważ wygodnie jest ułożyć izolację między drewnianymi belkami od wnętrza piwnicy, a także zabezpieczyć deski sufitowe.

• Jeśli zostanie wybrana ta opcja, na ścianach i na ziemi wokół nich układane jest pokrycie dachowe, na którym układane są obrobione pręty o wymiarach 150 × 100 mm - będą one pełnić rolę belek. Odległość między nimi nie powinna przekraczać 500 mm.
• Na belkach kładzie się podłogę z desek i przewidziano otwór na właz.
• Następnie na deskach drewnianych układa się hydroizolację z gęstej folii polietylenowej. Folię należy położyć na ziemi, wokół piwnicy.

• Na folię układa się siatkę wzmacniającą, instaluje szalunek graniczny, a następnie powstałą przestrzeń wypełnia, wyrównuje i pozostawia do wyschnięcia. Grubość posadzki betonowej wylewanej na podłoże drewniane powinna wynosić 40 ÷ 50 mm.
• Po stwardnieniu betonu otwór włazu, jeśli to konieczne, podnosi się do wymaganej wysokości i instaluje się na nim pokrywę.

Konstruując takie wejście, klatka schodowa może być tylko najprostsza.

Dach nad piwnicą

Nad włazem zostanie zamontowany dach dwuspadowy, a pozostała przestrzeń nad piwnicą zostanie pokryta pozostałą na powierzchni folią i posypana ziemią.

Ponieważ powierzchnia betonu będzie większa niż pomieszczenie piwniczne, na całej szerokości zamontowany jest dach dwuspadowy. W ten sposób nad włazem powstaje mała trójkątna szopa, w której można nawet ułożyć trochę drewna opałowego.

Konstrukcja dachu jest montowana z wysokiej jakości tarcicy. Krokwie skarp mocowane są u dołu za pomocą prętów, które staną się niezawodną podstawą dachu. Należy je przymocować do betonowego podłoża za pomocą elementów kotwiących.

Można to zrobić w inny sposób. Wzdłuż obwodu betonowego terenu należy zbudować niski mur z dwóch lub trzech rzędów cegieł i zainstalować na nim konstrukcję dachu. Ceglana część tej miniszopy musi być pokryta hydroizolacją.

Przednia część dachu pokryta jest deskami, na skarpach można ułożyć papę, a na wierzchu dachówkę łupkową lub metalową. Niektórzy wolą pokryć zbocza sklejką, a następnie położyć miękki dach. Z jednej strony fronton jest całkowicie zszyty, z drugiej strony pozostaje otwór do montażu drzwi wejściowych.

Gdy piwnica nie będzie już narażona na opady atmosferyczne, można doświetlić wnętrze oraz wykończyć ściany i sufit.

Oświetlenie piwnicy

Wystrój wnętrza pomieszczenia można oczywiście wykonać przed zamontowaniem sufitu, jednak nie ma gwarancji, że nie zostanie on zepsuty przez nagły deszcz. Dlatego lepiej jest przewodzić prąd i oświetlać po zamknięciu włazu dachem.

Oświetlenie należy wykonać nie tylko w piwnicy, ale także przy wejściu do niej pod dachem.

Druty miedziane w niezawodnej podwójnej izolacji są rozciągnięte od domu na dach nad włazem do piwnicy, z tego pomieszczenia wejściowego są już zniesione. Lampy należy ustawić tak, aby w żadnym wypadku nie można było ich dotknąć podczas schodzenia do piwnicy. Żarówki najlepiej przykryć kapturkiem ochronnym.

Okablowanie należy wykonać w taki sposób, aby żarówki włączały się jednocześnie - pod dachem i w piwnicy. Przełącznik należy umieścić pod zadaszeniem przy wejściu, na dogodnej wysokości, około 1,2 ÷ 1,5 m od podłogi. Ze względów bezpieczeństwa zabrania się instalowania gniazd w piwnicy lub piwnicy.

Jeśli nie masz doświadczenia w przewodzeniu i podłączaniu prądu, lepiej powierzyć to wykwalifikowanym specjalistom, ponieważ nie znając okablowania, w najlepszym wypadku możesz opuścić cały dom bez światła.

Wykończenie ścian, podłóg i sufitów

Jeśli piwnica jest dobra wodoodporne, wówczas do wykończenia można zastosować dowolny materiał. Jeśli strop jest zbudowany na prętach, warto między nimi ułożyć izolację w matach - dzięki temu utrzymana zostanie równomierna temperatura w piwnicy zarówno podczas zimowych przymrozków, jak i podczas letnich upałów.

Aby wzmocnić izolację stropu betonowego, można zamontować konstrukcję kratową, która dociśnie maty do powierzchni. Od dołu nie będzie trudno osłonić sufit deskami lub odporną na wilgoć płytą gipsowo-kartonową, przykręcając go do prętów.

Papę i mastyks można zastąpić płynną gumą lub płynnym szkłem krzemianowym, które również utworzą wodoodporną warstwę.

Wiele osób pozostawia ściany z cegły, bez dodatkowej powłoki, ale lepiej jest je wykończyć zaprawą tynkarską, pocierając je do idealnej równości. Można je zaimpregnować płynnym hydroizolacją, która może wniknąć głęboko w tynk i po skrystalizowaniu uczynić go wodoodpornym. Po wyschnięciu hydroizolacji można wybielić ściany wapnem - dzięki temu pomieszczenie w piwnicy będzie ładniejsze i jaśniejsze.

Po zakończeniu i wysuszeniu całego wykończenia piwnicy możesz pomyśleć o tym, gdzie i ile półek umieścić oraz gdzie zorganizować pudełka (pudełka) do przechowywania warzyw korzeniowych.

Jest jedna sztuczka, która pomoże właścicielom witryn w naturalny sposób usunąć nadmiar wilgoci z piwnicy. Aby to zrobić, wystarczy posadzić wokół piwnicy krzewy jagodowe, które będą aktywnie wchłaniać wilgoć z gleby. Nie należy sadzić drzew żadnego gatunku w pobliżu budynku, ponieważ ich korzenie mogą zniszczyć hydroizolację, a z czasem nawet ściany piwnicy.

Ceny różnych rodzajów materiałów termoizolacyjnych

Materiały termoizolacyjne

Wideo: etapy budowy jednej z opcji piwnicy

Piwnica z pochyłym wejściem i wałem ziemnym

Druga opcja piwnicy znajduje się na niewielkim wzniesieniu, jeśli na działce taka istnieje.Jeśli na terenie jest wysoki poziom wód gruntowych i jest takie miejsce na terytorium, ta konkretna piwnica będzie najlepszą opcją. Jednak taką „elewację” można też stworzyć sztucznie.

Osobliwością tego podejścia jest to, że cała gleba usunięta z wykopu jest wykorzystywana do nasypu na dachu i wejściu. Gruba warstwa gleby nie pozwoli latem na nagrzanie pomieszczenia w piwnicy, a zimą utrzyma w środku żądaną temperaturę, chroniąc żywność.

Budując taką piwnicę, do wejścia służą drzwi, a nie właz, jak w pierwszej opcji. Schody prowadzące w dół są wykonane z zaprawy, cegły lub impregnowanych desek i mają szerokie, strome stopnie zamiast prostych szczebli.

Najważniejszą zaletą budowy takiej piwnicy jest to, że dół do niej nie musi być zbyt głęboki, ponieważ nasyp z ziemi zbudowany na górze stwarza wszystkie niezbędne warunki. Podłogi i ściany są ułożone w taki sam sposób, jak w pierwszym przypadku, ale praca korytarza prowadzącego w dół również komplikuje pracę.

• Pierwszą rzeczą, którą robią, jest, podobnie jak w pierwszej opcji, wykopanie dołu fundamentowego, ale nie tak głębokiego, ponieważ ściany zostaną podniesione nad nim.

• Następnie po drugiej stronie, gdzie planowany jest montaż drzwi, w ziemi wycina się stopnie prowadzące na powierzchnię. Następnie są one koniecznie wzmacniane przez jedną z opcji wymienionych powyżej.
• Optymalnym rozwiązaniem byłoby wzmocnienie stopni siatką zbrojeniową i wylanie betonu warstwą 40 — 60 mm, po wcześniejszym wykonaniu szalunku zamykającego. W krawędzie stopni wbudowano stalowe narożniki, dzięki którym schody będą służyć dłużej. Jeśli stopnie zostaną solidnie wzmocnione, mogą służyć jako fundament dla ścian korytarza prowadzącego w górę.

• Po usunięciu ścian możesz przystąpić do montażu sufitu. Można go złożyć w formie łuku lub mieć płaską powierzchnię biegnącą równolegle do kierunku schodów.
• Ceglane ściany tej piwnicy wznoszą się wyżej nad dół niż w pierwszej opcji, tak bardzo, że wysokość sufitu wynosi co najmniej dwa metry.
• Po podniesieniu ścian do wymaganej wysokości, na górze kładzie się sufit. Musi być wystarczająco mocny, aby utrzymać gruby kopiec ziemi. Hydroizolacja ścian odbywa się w taki sam sposób, jak w pierwszej opcji, ale w tym przypadku trzeba będzie to również wykonać od góry, pod dachem.
• Nie ma potrzeby izolowania stropu ani wylewki dachu piwnicy. Belek podłogowych jest wystarczająco dużo Który układany jest łupek płaski lub zwykły Który i usypano kopiec ziemi.

• Wyjście na powierzchnię można zaprojektować na różne sposoby, jednak w każdym przypadku powinna to być ściana ceglana, w której montowane są drzwi. Górne i dolne drzwi niezawodnie zamkną pomieszczenie przed zewnętrznym zimnem lub letnim upałem. Drzwi najczęściej wykonuje się z grubych desek, które same w sobie stanowią naturalną izolację.

Czasami taką piwnicę buduje się nie w wykopanym dole, ale kopiąc w dół. Ta metoda jest bardziej skomplikowana w tym sensie, że usunięcie gleby z zamkniętej przestrzeni nie jest tak łatwe, jak z dołu.

Wykonując w ten sposób piwnicę, w miarę schodzenia w głąb ścian montujesz podpory, które podtrzymają sklepienie. Na końcu wykopanego pokoju jest to konieczne. W tym celu wierci się otwór od góry, w którym instalowana jest rura.

Wnętrza wykończone są najczęściej cegłami lub kamieniami, które układa się wzdłuż ścian na zaprawie betonowej lub glinianej. Podwyższone ściany mogą zamienić się w łukowy sufit lub zostać pokryte masywnymi, impregnowanymi związkami antyseptycznymi dzienniki, które można przykryć od góry deskami.

Ale ta metoda budowy piwnicy jest dziś rzadko stosowana, ponieważ jest dość pracochłonna, wymaga dokładnych obliczeń i, trzeba powiedzieć, jest dość niebezpieczna ze względu na ryzyko zawalenia się sklepienia podczas kopania.

Montaż gotowej konstrukcji piwnicy

Obecnie przedsiębiorstwa przemysłowe produkują gotowe obudowy piwnice wykonane z różnych materiałów, które eliminują pracochłonne procesy budowy ścian i hydroizolacji podczas ich montażu. Jeśli kupisz taką izolowaną piwnicę, nie musisz wykonywać dla niej dodatkowej izolacji termicznej.

Bardzo dobre rozwiązanie - gotowa piwnica beczkowa

Konstrukcję tę można zainstalować na ulicy lub nawet pod domem. Wejście do piwnicy stanowi hermetyczny właz, dzięki czemu nie ma potrzeby budowania masywnych schodów.

Na przykład przedstawiono cylindryczny korpus, którego boczne części są wykonane w postaci półkul - to ten geometryczny kształt dobrze wytrzyma zewnętrzne uderzenie dynamiczne, gdy gleba pęcznieje podczas jej zamarzania.

Piwnica beczkowa jest dość kompaktowy: jego średnica wynosi zaledwie 2,2 m, długość pomieszczenia wewnątrz obudowy wynosi 3,3 m, a całkowita objętość wynosi 10,40 m³. Tak naprawdę jest to małe przytulne podziemne pomieszczenie z półkami ułożonymi na ścianach i wentylacją.

Ściany beczki są niezawodnie izolowane i całkowicie szczelne. Są wielowarstwowe i składają się z pianki poliuretanowej i stali węglowej, a zewnętrzna powłoka wykonana jest z włókna szklanego. Powierzchnie wewnątrz lufy są zagruntowane i pokryte emalią.

System wentylacji wykonany jest zgodnie ze wszystkimi zasadami i składa się z dwóch rur - wylotowej i nawiewnej. Umieszczone są na przeciwległych ściankach bocznych beczki i utrzymują optymalne warunki wilgotnościowe w pomieszczeniu.

Podłogi, system regałów i schody wykonane są z dobrze wysuszonego, lakierowanego drewna, co stwarza sprzyjającą atmosferę do przechowywania obrabianych przedmiotów, owoców czy warzyw.

Dodatkowo wewnątrz piwnicy znajduje się instalacja oświetleniowa wykorzystująca obniżone napięcie 12 V, które jest bezpieczne przy pracy na głębokości i w wilgotnych warunkach.

Montaż beczki piwnicznej jest dość prosty. Biorąc pod uwagę wielkość konstrukcji, pod nią wykopuje się dół. Umieszczona jest w nim niezawodna podstawa, na której pojemnik jest opuszczany, a następnie zasypywany ziemią. Jeśli piwnica jest budowana na zewnątrz, zaleca się zbudowanie szopy lub przynajmniej szopy z daszkiem nad włazem, która zapobiegnie zasypywaniu wejścia zimą śniegiem.

Instalacja takiej piwnicy jest zwykle wykonywana przez firmę produkcyjną, której specjaliści podczas tego procesu uwzględniają wszystkie dostępne niuanse technologii, więc właściciel witryny ma za zadanie jedynie najprostszą pracę.

Wideo: montaż gotowej izolowanej piwnicy

To, która z prezentowanych piwnic znajdujących się na ulicy powinna zostać wybrana przez właściciela witryny, zależy od dostępnych możliwości i cech terytorium. Niektórzy wolą zrobić wszystko od początku do końca sami, aby mieć pewność na każdym etapie wykonanej pracy. Inni powierzają budowę piwnicy wykwalifikowanym rzemieślnikom, którzy znają wszystkie zawiłości procesu technologicznego. Jeszcze inni wybierają gotowe konstrukcje, które sprawią minimum kłopotów podczas montażu.

Przeczytaj ciekawe informacje jak to zrobić w naszym nowym artykule.

Długoterminowy wynajem lub prywatyzacja piwnicy kosztuje przedsiębiorcę mniej niż wynajęcie biura czy mieszkania. Prowadzenie działalności w piwnicy jest dość opłacalne, należy jednak ją odpowiednio zarejestrować pod względem technicznym i prawnym.

• Po pierwsze, aby wynająć piwnicę, potrzebna jest zgoda właścicieli, czy to gminy, czy większości mieszkańców budynku spółdzielczego.
• Po drugie, istnieją ograniczenia dotyczące rodzajów czynności, które można wykonywać w piwnicy. Toksyczna produkcja przy użyciu środków chemicznych jest prawnie zabroniona, a hałaśliwy lokal z muzyką będzie drażnił właścicieli mieszkań, co będzie prowadzić do licznych skarg i konfliktów.
• Po trzecie, należy wziąć pod uwagę wszelkie ryzyka i koszty napraw i modernizacji. Piwnica często jest w opłakanym stanie. Konieczne jest takie przygotowanie lokalu, aby spełniał wszelkie standardy i nie szkodził zdrowiu pracowników i gości.

Jakie czynności można prowadzić w piwnicy budynku mieszkalnego?

Jeśli mówimy o prywatnym domu, tutaj wszystko jest znacznie prostsze. Przedsiębiorca jest jednocześnie właścicielem i najemcą. Ale zorganizowanie biznesu w piwnicy apartamentowca jest dość kłopotliwym zadaniem.

W piwnicy możesz otworzyć sklep lub punkt usługowy.

Dla małych i średnich przedsiębiorstw interesujące są piwnice o powierzchni 30–250 metrów kwadratowych. m, w którym można otworzyć biuro, warsztat lub sklep. Ogólnie rzecz biorąc, do handlu dozwolona jest powierzchnia nie większa niż 400 metrów kwadratowych. m, z wyłączeniem pomieszczeń magazynowych i gospodarczych. Powierzchnia salonu kosmetycznego nie powinna przekraczać 300 metrów kwadratowych. m. Ale baza tej wielkości jest prawie niemożliwa do znalezienia w mieście, więc mówimy o małych pokojach.

Najczęściej otwierają oczywiście działalność związaną z obsługą osób zamieszkujących dom i jego otoczenie.

1. Apteki, sklepy spożywcze i przemysłowe, artykuły papiernicze, butiki odzieżowe, małe punkty sprzedaży detalicznej z towarami specjalistycznymi.
2. Pracownie i warsztaty naprawy odzieży i obuwia.
3. Serwis naprawczy komputerów, telefonów i sprzętu AGD.
4. Biuro przyjmujące zamówienia na produkcję wyrobów. W takim przypadku produkcja może być zlokalizowana w innej części miasta lub nawet poza nim.
5. Studio fotograficzne, wywołanie i druk filmów; sprzedaż materiałów eksploatacyjnych i komponentów do kamer.
6. Warsztaty restauratorskie i salony artystyczne; sale wystawowe.
7. Biuro podróży.
8. Punkty zbiórki surowców wtórnych.
9. Klub sportowy lub siłownia może być zlokalizowana w pomieszczeniu o powierzchni do 100 metrów kwadratowych. m i praktycznie nie wymagają drogiego wykończenia.
10. Fryzjer, salon paznokci, gabinet kosmetologa lub masażysty, solarium.
11. Klub bilardowy.
12. Kawiarnia, bary z przekąskami lub bar.

Naprawa elektroniki w piwnicy.

Dozwolone działania muszą spełniać następujące wymagania:

• piwnica graniczy z mieszkaniami mieszkalnymi, dlatego najemca ma obowiązek zadbać o to, aby jego działalność nie kolidowała z ludźmi;
• warunkiem wstępnym jest instalacja systemów wentylacyjnych;
• placówki gastronomiczne mogą jednocześnie pomieścić więcej niż 50 osób;
• Nie wolno puszczać głośnej muzyki ani wydawać hałasu przekraczającego normy sanitarne;
• Zgodnie z prawem godziny otwarcia placówek ograniczone są do okresu od 8:00 do 23:00.

Zabronione działania

W przypadku niektórych rodzajów działalności piwnica nie jest odpowiednia:

1. Ponieważ głośna muzyka i hałas są niedopuszczalne, w budynku mieszkalnym nie można otwierać klubu nocnego ani innego podobnego lokalu.
2. Zabrania się urządzania produkcji mogącej stać się źródłem hałasu, brudu i nieprzyjemnych zapachów.
3. Z tych samych powodów nie będzie możliwości otwarcia pralni chemicznej ani pralni.
4. Niedopuszczalne jest umieszczanie w piwnicy placówki medycznej oraz wykonywanie basenu lub sauny.
5. Nie można otworzyć domu pogrzebowego i świadczyć usług pogrzebowych.
6. Hurtownie i małe hurtownie nie mogą być zlokalizowane w piwnicy.

Działalność na wynajmowanym terenie nie może naruszać norm sanitarno-higienicznych i przepisów przeciwpożarowych. Oprócz:

• w celach służbowych zabrania się korzystania z innych pomieszczeń zbiorczych graniczących z piwnicą: wejścia, klatki schodowej, korytarzy, windy;
• sklep lub biuro musi mieć osobne wyposażone wyjście na ulicę;
• Ważne jest, aby media i wyposażenie domu pozostały dostępne.

Lokal techniczny, z którego nie korzystają mieszkańcy, decyzją gminy lub związku właścicieli, może zostać przeniesiony na lokal niemieszkalny. Następnie potencjalny najemca może rozpocząć procedurę rejestracji.

Rejestracja prawna lokalu

Piwnicy lub piwnicy budynku mieszkalnego nie można zbyć i sprzedać przedsiębiorcy na dożywotnią własność. Prawo do jego prywatyzacji ma jedynie właściciel lokalu mieszkalnego, do którego przylega ta piwnica.

Aby otworzyć działalność gospodarczą w nieużywanym lokalu technicznym, należy zawrzeć umowę najmu z gminą lub uzyskać zgodę większości mieszkańców budynku, z których każdy jest właścicielem lokalu niemieszkalnego w równych częściach.

Jeżeli piwnica budynku mieszkalnego należy do spółdzielni właścicieli, prawna rejestracja umowy najmu rozpoczyna się od zebrania podpisów. Niektórzy mieszkańcy mogą wypowiadać się przeciwko nowemu biznesowi. Najemca będzie musiał ich przekonać, że firma lub sklep nie spowoduje niedogodności, a nawet przyczyni się do poprawy terytorium.

Na przykład właściciel firmy może brukować ścieżki, sadzić rabaty kwiatowe i odnawiać ścianę domu na zewnątrz. Korzyścią dla spółdzielni jest także to, że płacenie czynszu obniży rachunki za korzystanie ze wspólnych lokali niemieszkalnych. Ponadto najemca opłaca usługi biura mieszkaniowego oraz własne rachunki za media na równych zasadach ze wszystkimi mieszkańcami.

Gromadzenie i składanie dokumentacji

O wynajęcie lokalu technicznego należy złożyć wniosek do urzędu gminy lub urzędu mieszkaniowego, w zależności od formy własności piwnicy. We wniosku wskazano cel i czas trwania najmu.

1. Wyciąga się wniosek ze stacji sanitarno-epidemiologicznej, straży pożarnej i służb komunalnych, które uznają lokal za odpowiedni dla wybranego rodzaju działalności. Bez decyzji tych organizacji piwnica może być wykorzystywana wyłącznie do celów gospodarczych.
2. Następnie zostaje zawarta umowa z administracją powiatu. Dokument ten opisuje warunki umowy najmu, jego warunki oraz wysokość płatności.
3. Prawa i obowiązki stron reguluje Kodeks cywilny, o ile w umowie nie zawarto szczególnych pouczeń w tym zakresie.
4. Rejestracja lokali technicznych będących własnością spółdzielni właścicieli odbywa się za pośrednictwem Urzędu Mieszkalnictwa.
5. Po złożeniu wniosku przez potencjalnego najemcę Biuro Mieszkaniowe zawiadamia mieszkańców. O możliwości wynajmu właściciele decydują w drodze głosowania na walnym zgromadzeniu.
6. Umowa najmu zawierana jest z działem księgowości zakładu użyteczności publicznej. Dochód przeznaczony jest na remont domu i okolic, a także na opłacenie prądu, wody i gazu w częściach wspólnych.

Przedsiębiorca musi uzyskać zezwolenie na wybraną działalność oraz zapoznać się z wymogami lokalu, w którym może być ona prowadzona. Jeśli piwnica nie była wcześniej wykorzystywana do działalności gospodarczej lub społecznej, należy ją przebudować.

Będziesz potrzebować zaświadczenia z WIT, które daje pozwolenie na ponowne wyposażenie lokalu oraz ocenę geodezyjną terenu przyległego. W celu przygotowania dokumentacji technicznej najemca może skontaktować się z biurem projektowym, którego pracownicy mają duże doświadczenie we współpracy ze służbami miejskimi i pomogą w rozliczeniach prawnych.

Naprawa i przegląd techniczny

Większość piwnic nie spełnia wymogów bezpieczeństwa, a zwłaszcza norm sanitarno-epidemiologicznych. Są to zimne, zniszczone pomieszczenia, zalane wodami gruntowymi. Po wydzieleniu części piwnicy, w której znajdują się media, najemca przeprowadza przebudowę zgodnie z projektem.

1. Przede wszystkim musisz uszczelnić piwnicę. Wilgoć powoduje powstawanie grzybów i nieprzyjemnych zapachów. Pracownicy i goście nie będą mogli długo przebywać w takim pomieszczeniu bez szkody dla zdrowia. Ponadto pogarsza się wykończenie, części metalowe rdzewieją, ale najbardziej niebezpieczne jest to, że woda może spowodować zwarcie w okablowaniu.
2. W piwnicy nie ma wystarczającej ilości światła, nawet jeśli podstawa jest wystarczająco wysoka, a w ścianie znajdują się okna. Konieczne jest zapewnienie dodatkowego oświetlenia lampami energooszczędnymi, ponieważ zużycie energii elektrycznej w piwnicy będzie wysokie.
3. Konieczne jest zainstalowanie dobrego systemu wentylacji. Nie można przecenić znaczenia cyrkulacji powietrza w piwnicy, zwłaszcza jeśli powierzchnia jest większa niż 50 metrów kwadratowych. m. a proste otwory wentylacyjne w ścianach nie są wystarczająco skuteczne. Źle działająca wentylacja może powodować wilgoć, ponieważ na wewnętrznych ścianach tworzy się kondensacja.
4. Jeśli najemca planuje otworzyć lokal gastronomiczny z kuchnią w piwnicy, należy wykonać okap, aby dym i zapachy nie przedostawały się w stronę podestu i mieszkań.
5. W przypadku dużej liczby gości i obecności cichej muzyki o izolację akustyczną należy zadbać jeszcze przed remontem pomieszczenia i wyposażeniem wnętrza.

Nie powinniśmy zapominać o naprawach i wysokiej jakości oświetleniu.

Niska cena wynajmu rekompensuje koszt przebudowy piwnicy. Jednak w każdym indywidualnym przypadku najemca musi ocenić stan piwnicy na podstawie ekspertyzy technicznej, aby ukryte wady nie ujawniły się później.

Zagrożenia związane z prowadzeniem działalności w piwnicy

W piwnicy znajdują się rury wodociągowe, sieci ciepłownicze i kable elektryczne. Najemca musi upewnić się, że ekipa remontowa z biura mieszkaniowego ma dostęp do sprzętu. Jeśli nastąpi awaria lub powódź, najbardziej ucierpi piwnica.

Słabo wentylowana piwnica zwiększa ryzyko pożaru. W przypadku pożaru lub innego zagrożenia ewakuacja ludzi będzie trudna. Zwłaszcza jeśli jest to obiekt z dużą liczbą pracowników i gości, a z piwnicy jest tylko jedno wyjście.

Może dojść do nieprzewidzianego konfliktu z sąsiadami, który właściciel firmy będzie musiał rozwiązać na drodze sądowej. Ale najczęściej najemcy współistnieją pokojowo z mieszkańcami domu, jeśli przestrzegane są wszystkie wstępne umowy i pisemne zobowiązania.

Posiadanie własnej firmy w piwnicy to świetny pomysł na biuro, sklep czy magazyn. Nawet początkujący przedsiębiorca może z łatwością go wdrożyć. Lokale pozwalają zaoszczędzić na czynszu, ponieważ są znacznie tańsze. W dużych miastach sprzedaż towarów lub produkcja w piwnicy od dawna stała się powszechna, popularna i poszukiwana.

Zajęcia dozwolone w piwnicy

Każdy budynek mieszkalny jest chroniony przez państwo. Dlatego też działalność gospodarcza w piwnicy nie powinna przeszkadzać mieszkańcom. Dodatkowo konieczne będzie odpowiednie zorganizowanie lokalu od strony technicznej. Możesz otworzyć działalność gospodarczą w piwnicy budynku mieszkalnego, ale czasami ta działalność wymaga znacznych inwestycji finansowych.

W piwnicy jest wiele obszarów, nad którymi możesz pracować.

W piwnicy apartamentowca menadżerowie średnich i małych firm będą mogli realizować swoje pomysły komercyjne. Na warsztat lub sklep wystarczy powierzchnia od 30 do 250 metrów kwadratowych. M.

Punkt sprzedaży detalicznej w piwnicy prywatnego domu otwiera się, jeśli dostępnych jest co najmniej 400 metrów kwadratowych. m. W salonie kosmetycznym wystarczy 30 metrów kwadratowych. m. Niestety taki kwadrat nie zawsze jest dostępny w zwykłym piwnicznym domu.

Jaki rodzaj działalności możesz otworzyć w piwnicy zwykłego wieżowca:

1. Sklep z artykułami spożywczymi, biurowymi czy lekami.
2. Warsztaty naprawiające odzież lub obuwie.
3. Istnieje wiele pomysłów na biznes związany z renowacją piwnicy. Możesz naprawić awarie telefonów komórkowych, sprzętu biurowego czy komputerów.
4. Sekretarz ds. dostaw produktów z zagranicy. W przyszłości firma będzie przeprowadzać kontrole dostaw i integralności.
5. Sklep dla miłośników fotografii.
6. Pawilon dla artystów lub tych, którzy lubią rysować.
7. Biuro podróży.
8. Zbiórka makulatury lub pojemników szklanych.
9. Sala do uprawiania określonego sportu.
10. Salon piękności.
11. Klub dla fanów określonego typu gier.
12. Istnieje również wiele barów z przekąskami lub barów w piwnicach i restauracji.

W tym filmie dowiesz się więcej o biznesie w piwnicy:

Piwnica ma wiele cech, które należy wziąć pod uwagę przy wyborze rodzaju działalności:

1. Zakwaterowanie nie powinno powodować hałasu, który będzie przeszkadzał mieszkańcom domu.
2. Właściwa organizacja wentylacji.
3. Według bezpieczeństwa przeciwpożarowego w pomieszczeniu może przebywać nie więcej niż pięćdziesiąt osób.
4. Istnieją standardy sanitarne, dźwiękowe i hałasu, których nie można naruszać.
5. Możesz otworzyć firmę, która będzie pracować w nocy.

Funkcje tworzenia biznesu

Nieruchomości piwniczne i półpiwniczone nie mogą być trwale przeniesione na działalność gospodarczą. Terytorium uważa się za wspólną własność osób mieszkających pod tym adresem. Możesz zdobyć miejsce i otworzyć własny biznes tylko za zgodą większości mieszkańców domu.

Wynajem piwnicy w spółdzielniach jest bardzo popularny. Proces rozpoczyna się od zebrania podpisów od mieszkańców. Muszą zostać poinformowani, jaki biznes otwiera się w piwnicy. Dzięki temu możliwa jest ocena ewentualnego dyskomfortu. Jeśli pojawi się nieprzyjemna sytuacja, organizacja stara się pójść na kompromis i znaleźć wyjście z obecnej sytuacji. Na przykład firma może oferować architekturę ogrodu.

Firma korzystająca z piwnic komercyjnych może zwiększyć ilość terenów zielonych lub poprawić stan chodników lub asfaltu. Dzięki temu spółdzielnia poprawi warunki życia mieszkańców. Najemca zobowiązany jest także do opłacania rachunków za media.

Rodzaje działalności

Przedsiębiorca planujący otwarcie własnej działalności gospodarczej powinien wiedzieć, że takie manipulacje nie są zakazane przez prawo. Konieczne jest jednak prawidłowe umieszczenie przedsiębiorstwa w piwnicy. Układ jest koordynowany i zatwierdzany przez kilka organów. Zaleca się najpierw zidentyfikować źródła finansowania przyszłego projektu.

Pierwszym krokiem jest zbadanie piwnicy. Pozwoli Ci to określić, jaki rodzaj działalności warto prowadzić na tym terenie:

1. Pokój produkcyjny.
2. Handel lekami.
3. Organizacja o charakterze rozrywkowym.
4. Usługi pogrzebowe.
5. Działalność w piwnicy budynku mieszkalnego może mieć na celu pranie lub usuwanie brudu z ubrań.
6. Publiczna toaleta.
7. Pomieszczenie do spędzania wolnego czasu (sauna lub łaźnia).

Możesz zainstalować saunę w piwnicy

Jeżeli piwnica przechodzi na własność tymczasową, należy wziąć pod uwagę, że dla każdego obiektu komercyjnego potrzebna jest odpowiednia powierzchnia metraż. Punkt nie może działać całodobowo, gdyż stali klienci będą powodować dyskomfort dla lokalnych mieszkańców. Dość często piwnica jest wykorzystywana na działalność magazynową. W takim przypadku kupiec będzie musiał wiele wysiłku, aby ponownie wyposażyć lokal zgodnie z wymaganiami.

W przypadku niektórych rodzajów towarów będziesz musiał wykonać metalowe stojaki ścienne. Nadają się do umieszczenia produktów spożywczych, a także pomogą w wygodnym uporządkowaniu innego rodzaju towarów.

Rejestracja prawna lokalu

Mały sklep w piwnicy będzie kosztował znacznie mniej niż wynajęcie biura o podobnej wielkości. Niewielką sumę pieniędzy trzeba wydać na naprawy i prawną rejestrację lokalu. O tym, który biznes jest najlepszy dla piwnicy, trzeba będzie zdecydować po dokładnej analizie warunków rynkowych. Należy zadbać o stronę techniczną i papierową. Istnieje możliwość prowadzenia działalności w piwnicy po zastosowaniu następujących procedur:

1. Uzyskanie zgody na remont lokalu. Z tym powinna zgodzić się większość mieszkańców budynku komunalnego lub spółdzielczego.
2. Istnieją pewne ograniczenia dotyczące rodzaju działalności. Na przykład zabrania się angażowania się w toksyczne i potencjalnie niebezpieczne rodzaje produkcji. W budynkach mieszkalnych nie będą mogły być otwierane hałaśliwe placówki. W przeciwnym razie mieszkańcy mieszkań będą stale skarżyć się władzom na niego.
3. Projekt piwnicy jest szczegółowo analizowany. Najprawdopodobniej będzie wymagał całkowitego remontu. Koszty muszą się w pełni zwrócić. Dość często piwnica jest w opłakanym stanie. Konieczne będzie przeprowadzenie napraw i zorganizowanie instalacji niezbędnych narzędzi zgodnych z przepisami bezpieczeństwa. W takim przypadku praca nie będzie miała negatywnego wpływu na zdrowie pracowników i gości. W nowoczesnych warunkach czas, który trzeba będzie poświęcić na wyposażenie lokalu, nie ma większego znaczenia.

Wymagane dokumenty

Po rozpoczęciu wynajmu lokalu należy złożyć wniosek do władz lokalnych. Przy podejmowaniu decyzji ogromne znaczenie ma cel i czas trwania umowy najmu. Aby zorganizować taki biznes, będziesz musiał również przygotować następujące dokumenty:

1. Zakończenie kontroli sanepidu i kontroli przeciwpożarowej. W tym pomieszczeniu należy przestrzegać wszystkich przepisów bezpieczeństwa przewidzianych dla prowadzenia określonego rodzaju działalności. Należy stale monitorować poziom techniczny i ekonomiczny podstawowych norm i przepisów.
2. Aby świadczyć usługę, konieczne będzie podpisanie umowy z administracją. Wskazuje kwotę, cel i okres działania.
3. W przypadku dużych miast, gdzie w centrum brakuje miejsca, doskonałym rozwiązaniem będzie piwnica. Jednakże działalność na jego terytorium nie powinna być sprzeczna z obowiązującym prawodawstwem.
4. W budynku spółdzielczym organem zarządzającym jest urząd mieszkaniowy. Wyraża zgodę na najem powierzchni piwnicznej.
5. Dodatkowo wymagane będzie spotkanie mieszkańców. Liczba obecnych osób musi przekraczać połowę całkowitej liczby osób.
6. Dział księgowości Urzędu Mieszkalnictwa będzie musiał podpisać dwustronną umowę. Opłata obejmuje również rachunki za media. Firma bierze na siebie kalkulację zużytej energii elektrycznej, wody czy gazu. W przypadku nieprzewidzianych okoliczności przedsiębiorca zobowiązuje się zapłacić za odbudowę. Aby to zrobić, musisz najpierw ustalić te warunki w umowie.

Nie zapomnij zebrać wszystkich dokumentów

Piwnica to specyficzne pomieszczenie. Organizując tam działalność gospodarczą, będziesz musiał uzyskać niezbędne licencje. W tym celu przeprowadza się inwentaryzację strony technicznej, ocenia się ogólny stan ścian, wygląd i cechy konstrukcyjne.

Geodeci sprawdzają także okolicę. Firm oferujących swoje usługi projektowe jest wiele. Za ich pomocą szybko powstają nie tylko warsztaty, firmy medyczne, ale także innego rodzaju biznesy.

Naprawa i przegląd techniczny

Piwnica wielopiętrowego budynku rzadko jest zgodna z przepisami i przepisami. Dlatego przed jego wynajęciem przedsiębiorca będzie musiał dopełnić szereg obowiązkowych procedur. Naprawa jest konieczna ze względu na ciągłą wilgoć i gromadzenie się dużej ilości zimnego powietrza. W przyszłości trzeba będzie zapewnić odpowiednią opiekę. Piwnica wyposażona jest w różnego rodzaju materiały do ​​​​budowy ścian. Wszystkie prace wykonywane są wyłącznie na solidnych podstawach. Zniszczone podłogi należy wymienić na nowe.

Istnieją pewne cechy inspekcji i rekonstrukcji pomieszczeń. Należy na nie zwrócić uwagę uzgadniając projekt:

1. Hydroizolację należy wykonać prawidłowo. W przeciwnym razie na powierzchniach ścian pojawi się grzyb i nieprzyjemny zapach. Osoba nie będzie mogła pozostać w takim pokoju przez długi czas. Aby wyeliminować grzyby, stosuje się specjalne środki. Należy je rozcieńczyć wodą. Najczęściej stosuje się je w celu zapobiegania korozji. Powstałą mieszaninę dokładnie przeciera się dotknięty obszar. Procedura zapobiegnie uszkodzeniu wyglądu powłoki i możliwości zwarcia.
2. Konieczne jest dokładne przestudiowanie pomysłu naprawy, który będzie dalej stosowany. Warto zwrócić także uwagę na oświetlenie. W piwnicy niemieszkalnej nie ma okien. Należy zastosować odpowiednią liczbę opraw oświetleniowych. Twój wybór powinien paść na lampy energooszczędne. Inne pomysły mogą zostać zrealizowane.
3. Nawet jeśli powierzchnia nie przekracza 400 mkw. m, wówczas system wentylacji w pomieszczeniu musi być odpowiednio zorganizowany. Wilgoć znacznie pogorszy jakość powietrza i sprawi, że będzie nieświeże. Rozstępy zaczną gromadzić się kondensacją, a późniejsze naprawy będą kosztować wiele rubli.
4. Obowiązkowe przeprowadzenie dezynfekcji piwnicy przed przystąpieniem do korzystania z lokalu.
5. Jeśli w piwnicy znajduje się kuchnia, należy wyeliminować z niej zapachy za pomocą mocnego okapu. Można go umieścić na stojaku lub ramie.
6. Dobry system dźwiękoszczelny.

Wreszcie

Piwnica cieszy się dużą popularnością, gdyż za znajdującą się w niej arenę trzeba zapłacić znacznie mniej. Przed rozpoczęciem eksploatacji zaleca się zaproszenie rzeczoznawców i ekspertów. Będą w stanie wykryć nawet ukryte wady i zidentyfikować zagrożenia, które w przyszłości mogą skutkować koniecznością kosztownych napraw.