Kaip pastatyti daugiabutį be kyšių. Daugiaaukščiai pastatai: statybos ypatumai

Monolitinis daugiaaukštis pastatas yra rimtas objektas, kuriame šildymo, vandentiekio, vėdinimo, elektros ir nuotekų sistemos yra sujungtos į vieną visumą.

Statybos procesas yra padalintas į kelis etapus, kurie galiausiai turi įtakos laikui. Nepaisant to, daugiaaukščiai pastatai vis dažniau statomi naudojant monolitinę technologiją.

Pagrindiniai daugiaaukščių pastatų statybos etapai naudojant monolitinę technologiją

Bet kokia daugiaaukščio pastato statyba naudojant monolitinę technologiją yra ilga ir kruopšti procedūra. Be to, tai taikoma ne tik patiems statybos darbams, bet ir projekto bei kitos popierinės dokumentacijos tvirtinimui.

Panagrinėkime pagrindinius monolitinio daugiaaukščio pastato statybos etapus:

• 1. Bene pats sunkiausias etapas nesusijęs su statybomis. Pirmiausia reikia gauti statybos leidimą ir pasirinkti tinkamą vietą. Tada ateina sunkus ginčytinų klausimų derinimo su vietos administracija laikotarpis (atsižvelgiant į miesto statybos sektoriaus sudėtingumą, šis etapas pareikalaus daug laiko ir nervų).
• 2. Paskirtame žemės sklype vykdoma geologiniai ir topologiniai tyrinėjimai . Būtina teisingai nustatyti dirvožemio tipą ir jo sudėtį, požeminio vandens gylį, dirvožemio užšalimo lygį ir kitus svarbius rodiklius.

Duobė gyvenamojo namo statybai
Polių laukas monolitiniam namui

Nuimamas klojinys
Nuimamas sienų klojinys

• 3. Labai svarbus žingsnis yra daugiaaukščio namo projekto rengimas . Jame yra visa reikalinga statybai dokumentacija: medžiagų skaičiavimai, inžinerinės sistemos, pjūviai, aukštų planai, galutinės sąmatos. Projektas yra paskutinis popierinis dokumentas ir po jo prasideda statybos darbų etapai.
• 4. Aikštelė išardoma ir pradedami paruošiamieji darbai, ruošiant pamatą. Būtinas kasti duobę ir po pamatu sukalti polius. Po to prasideda rėmo montavimas iš armatūros (naudokite stačiakampio arba apvalaus skerspjūvio strypą). Statant daugiaaukštį pastatą naudojant monolitinę technologiją, rėmas vaidina svarbų vaidmenį - suteikia konstrukcijai reikiamo standumo.
• 5. Atlikta nuimamų klojinių montavimas iš medinių plokščių, putų polistirolo arba plastiko. Galite naudoti paruoštus klojinius. Baigę surinkti, gaminti betono skiedinio liejimas su tolesniu tankinimu (naudojant giluminius vibratorius). Dabar belieka palaukti, kol mišinys visiškai išdžius ir sukietės, o po to klojinys išardomas. Norint pagreitinti procesą, galima naudoti įvairius priedus. Pagal šį principą jie stato grindis po aukšto.
• 6. Fasado šiltinimas ir apdaila gaminamas visiškai išdžiūvus paskutiniam betono sluoksniui. Tai trunka mažiausiai 28 dienas, o esant drėgnam ir šaltam orui – dar ilgiau.
• 7. Paskutiniame etape namas prijungtas prie visų reikalingų komunikacijų . Po to sutvarkyta teritorija prie namo.

Nejudantys klojiniai (pavyzdys)
Daugiaaukščio pastato statyba naudojant monolitinę technologiją

Monolitinių daugiaaukščių pastatų privalumai

Monolitiniai aukštybiniai pastatai turi akivaizdžių pranašumų, palyginti su plytų ir plokščių kolegomis.

• Visų pirma, verta pabrėžti jų patikimumą ir kompaktiškumą.
• Svarbus komponentas yra išorinis patrauklumas.
• Apšiltintas ir tinkuotas monolitinis daugiaaukštis pastatas atrodo daug geriau nei skydinis ar mūrinis.
• Be to, labai dažnai statant daugiaaukštį pastatą naudojant monolitinę technologiją, naudojama papildoma architektūrinė technika ir elementai: iškyšos, erkeriai, lenktos sienos, originalios geometrijos langų angos.
• Vienas iš pagrindinių privalumų yra ilgaamžiškumas. Dėl specialios konstrukcijos technologijos monolitinėje konstrukcijoje yra mažiau sujungimų, o tai gali žymiai pailginti jos tarnavimo laiką. Tokie pastatai gali būti statomi seismiškai aktyviose vietose.
• Monolitiniai aukštybiniai pastatai idealiai tinka kaip objektai su išvystyta infrastruktūra. Rūsyje ir pirmuose aukštuose yra galimybė įrengti prekybos vietas, sporto bazes, automobilių stovėjimo aikšteles ir kitas įstaigas.

Monolitinių daugiaaukščių pastatų trūkumai

Trūkumai apima priežastis, nesusijusias su pastatų eksploatacinėmis savybėmis. Pagrindinis neigiamas dalykas yra projekto pristatymo datos pasikeitimo tikimybė. Taip nutinka dėl neteisingų skaičiavimų arba pablogėjus oro sąlygoms. Tai apima ir darbo sudėtingumą, nes ne kiekviena įmonė gali susitvarkyti su monolitine konstrukcija.

Kainos klausimas

Gali atrodyti, kad, atsižvelgiant į aukščiau nurodytas savybes, tokio namo kaina yra kelis kartus didesnė nei panašių pastatų, pagamintų iš plokščių ir plytų, biudžetas. Tiesą sakant, jų kaina yra maždaug tokia pati, o su gerai parengtu projektu ji gali būti mažesnė. Nekilnojamojo turto rinkos analizė rodo, kad gyvenamojo ploto kainos monolitiniuose daugiaaukščiuose namuose yra 10-15% mažesnės. Taigi šis turtas gali būti laikomas puikia investicija.

Statant daugiaaukščius pastatus reikia atlikti darbus laikantis daugybės reikalavimų. Tuo pačiu metu tai turi būti atliekama kuo profesionaliau ir kompetentingiau. Daugiaaukščiai pastatai yra labai sudėtingos konstrukcijos, o juos statant pagrindinis uždavinys – užtikrinti gyventojų saugumą.

Kur pradėti statybas?

Pirmajame etape parenkamas žemės sklypas, kuris turi būti atliktas pagal miesto plėtros planą. Lengviausias būdas gauti sklypą yra vietovėse, kuriose plėtra yra minimali. Gavus leidimą, reikės atlikti teritorijos geologinę ekspertizę. Šiame etape svarbu išsiaiškinti, kokia yra dirvožemio būklė. Pagal gautus duomenis parenkamos medžiagos ir nustatoma technologija, pagal kurią bus statomi daugiaaukščiai pastatai. Norėdami gauti vietą statybos darbams, turite gauti daugybę patvirtinimų su aukštesnėmis institucijomis. Kartu su sklypo skyrimu reikės spręsti su komunikacijų teikimu susijusius klausimus.

Statybos procesas

Visa gauta informacija bus rodoma daugiaaukščio pastato schemoje. Beje, remdamiesi kompetentingu ir apgalvotu projektu galite pastatyti būstą su minimaliomis išlaidomis ir nuostoliais. Tuo pačiu metu projektuojant reikia atsižvelgti į viską, įskaitant regiono, kuriame bus pastatytas namas, klimato sąlygas. Projekte bus parodytas erdvės erdvės planavimo sprendimas, tai yra kambarių, vonios kambarių, lubų išdėstymas. Visa tai turi būti daroma griežtai laikantis galiojančių projektavimo ir statybos standartų.

Daugiaaukščiais pastatais laikomi tie gyvenamieji pastatai, kuriuose aukštų skaičius viršija 2-3. Norint pastatyti tokį įrenginį, reikės aiškios laikančiosios konstrukcijos, nes šie komponentai atlaikys visą apkrovą. Be to, pastatas turi gerai įsilieti į aplinkinį kraštovaizdį.

Iš ko pastatyti daugiaaukščiai pastatai?

Šiuolaikinės technologijos atveria plačias įvairių statybinių medžiagų panaudojimo galimybes. Dėl to pastatas gali būti mūrinis, monolitinis arba skydinis. Mūrinė statyba šiandien tampa vis rečiau paplitusi dėl didelių pinigų ir laiko sąnaudų. Atitinkamai, tokio būsto kaina bus gana didelė.

Statyba plačiai paplitusi, greita, patogi ir ekonomiška. Tačiau apie šilumos išsaugojimą jose svajoti negalima, nes siūlės tarp plokščių nėra sandarios.

Svarbu, kad plokščių pagrindu statomo daugiaaukščio gyvenamojo namo projektas būtų standartinio išplanavimo ir tai patiks ne kiekvienam pirkėjui. Todėl vis daugiau būsimų gyventojų mieliau renkasi monolitinius gyvenamuosius pastatus: tokie pastatai greitai iškyla, galima pasirinkti bet kokią kambario formą ir planavimo sprendimą.

Kad ir koks daugiaaukštis pastatas būtų pasirinktas, svarbu, kad bet koks procesas būtų pagrįstas griežtu taisyklių laikymusi. Šiuolaikiniuose daugiaaukščiuose namuose paprastai pirmieji aukštai perduodami parduotuvėms ir kitai infrastruktūrai, o likusios patalpos yra gyvenamosios. Toks požiūris leidžia pirkėjams įsigyti būstą, kuris iš karto bus aprūpintas būtiniausiomis įstaigomis.

Būstas buvo pastatytas Tverės regione, kur kvadratinio metro kaina buvo pusantro karto mažesnė už rinkos kainą

Kalyazin mieste, Tverės srityje, pastatytas daugiabutis, kurio kvadratinio metro kaina yra pusantro karto mažesnė už rinkos kainą. Iš karto atkreipkime dėmesį, kad konstrukcija tvirta, tradicinė, tai nėra „sumuštinio“ variantas. Ten jau gyvena šeimos. Namas pastatytas naudojant būsto statybos kooperatyvo (HCC) sistemą, kurios teisinė bazė Rusijoje atkurta nuo 2011 m. Atitinkamai, šios statybos patirtis gali būti perkelta į bet kurią statybą Rusijoje.

Statybos organizatorius Sergejus Kačuškinas, Paramos būsto bendruomenių plėtrai fondo valdybos pirmininkas. Kaip žmogus, pasisakantis už statybų kooperatyvo atgaivinimą, jis įsitikinęs, kad Rusijoje galima statyti sąžiningus, o svarbiausia – kokybiškus ir patikimus namus. Svarbiausias idėjinis momentas buvo konstravimo principas be nė vieno „cento“, išleisto dėkingumui, stimuliavimui, atatrankoms, kovoms ir viskam. Su juo interviu kalbėjomės apie šio sėkmingo statybos eksperimento niuansus, kontrolės ir priežiūros institucijų požiūrį, taip pat būsto kooperatyvų sistemą ir kt.

„SP“: - Sergejau, jūs surengėte savotišką eksperimentą - pastatėte namą be kyšių. Tai yra nuostabu! Papasakokite, kuo dar išskirtinė ši statybvietė, kurioje pastatytas namas ir ar tiesa, kad kvadratinio metro kaina yra pusantro karto mažesnė už rinkos kainą?

Viskas prasidėjo nuo iniciatyvos Kaljazino mieste, Tverės srityje, statyti būstą socialiai pažeidžiamoms grupėms: mokytojams, gydytojams, slaugytojams, darželių auklėtojams, daugiavaikėms šeimoms. Suvienijome jėgas su miesto valdžia. Dėl to šiandien mieste pastatytas namas, kuriame jau gyvena 44 šeimos. Būstas su apdaila šiame name kainavo 25 tūkstančius rublių už kvadratinį metrą. Palyginimui, panašaus kvadratinio metro kaina mieste be apdailos yra nuo 45 tūkstančių rublių.

Pirmasis ir svarbiausias postulatas įgyvendinant šį projektą buvo statybos be reguliavimo organizacijų „skatinimo“ principas.

„SP“: - Truputį pasitraukime, o tada išsamiai pakalbėsime apie šio statybos eksperimento įgyvendinimą. Būsto įperkamumo problema Rusijoje yra viena opiausių. Kiek socialinių būstų šiandien statoma?

Tokio būsto statybos apimtys regionuose skiriasi. Kartu yra socialiai orientuotų didelių statybų projektų. Be to, jie ne visada yra viešai atskleidžiami. Pavyzdžiui, žinau, kad tokius namus pastatė Vladimiras Potaninas ir Aleksejus Mordašovas. Vienu metu gana daug pastatė ir Romanas Abramovičius.

„SP“: - Šiandien, ekonomistų teigimu, 5–7% Rusijos gyventojų gali sau leisti nusipirkti būstą Rusijoje. Su būsto paskola - 10-15%. Šalyje jaučiamas būsto trūkumas. Ir atskiri „pastatai“ situacijos negelbsti.

Šiuo projektu mes įrodėme, kad 100% Rusijos Federacijos gyventojų galės įsigyti būstą su hipoteka. Esu pasirengęs tai patvirtinti su visa atsakomybe.

"SP": - Tada išardykime viską. Kas yra projekto pagrindas?

Pirma, mes rėmėme tai, kas buvo inicijuota ir įgyvendinta dar 1958 metais Sovietų Sąjungoje, ty būsto statybos kooperatyvus (HBC). Priminsiu, kad sovietmečiu privačios būsto nuosavybės nebuvo. Visi būstai buvo valstybiniai. Tuo pat metu Sovietų Sąjungos teisės aktai leido valstybinę kooperatyvinę nuosavybę. Tada šalies vadovybė priėmė sprendimą dėl būsto, panašaus į mažąjį NEP – leido privatiems savininkams statyti būstą, o tai anksčiau buvo nepriimtina.

Pajamos Sovietų Sąjungoje buvo mažos, tačiau buvo žmonių, galinčių sau leisti pinigus brangiam būstui įsigyti. Tai buvo mokslininkai, aukščiausi dėstytojai, kultūros elitas ir daugybė kitų žmonių, kurie turėjo dideles pajamas (daugiau nei 200 rublių per mėnesį). Sumokėjęs pirmą įmoką už kooperatyvą, žmogus iš savo atlyginimo pradėjo skirti pakankamai didelę pinigų sumą, kad gautų butą elitiniame pastate. Tarybiniais laikais kooperatyvinis namas, kaip taisyklė, buvo aukšto lygio statyba: mūrinis, su įstiklinta lodžija, visiškai skirtingų plotų.

Po SSRS žlugimo iškilo problemų dėl finansavimo, daugelis kooperatyvų buvo „įšalę“, dalis „statydavo“ 15-20 metų, dalis bankrutavo. Toliau atėjo virtinė apgaudinėjamų investuotojų ir akcininkų dėl to, kad daugelis verslininkų, deja, pajutę didelių pinigų skonį, ėmė ieškoti „variantų“ dar didesniam pinigų kiekiui.

Paaiškinsiu smulkiai, kad nekiltų nesusipratimų. Sovietmečio gyvenamųjų namų kooperatyvų sistemoje pajininkai pasamdė vystytoją, kuris pastatė namą. Devintajame dešimtmetyje ir jau mūsų laikais pats vystytojas (tiksliau – vystytoju persirengęs verslininkas) inicijavo būsto kooperatyvo kūrimą ir beveik įdarbino ten akcininkus. Už šiuos pinigus jis pradėjo statytis namą. Dėl to akcininkai, nesuprasdami, kas vyksta, ir nekontroliuodami kūrėjo, tiesiog davė pinigų. O vystytojas statė taip, kad beveik baigtame name akcininkai (kaip ir gyvenamųjų namų kooperatyvai) buvo skolingi vystytojui daug pinigų. Tada vystytojas sustabdė statybas, pareikšdamas pretenzijas būsto kooperatyvui, su kuriuo jį siejo grynai sutartiniai santykiai. Dar kartą pabrėžiu, kad statybų iniciatorius – verslininkas – buvo statytoje. Tada teismo sprendimu iš akcininkų už skolas buvo konfiskuota viskas, kas buvo pastatyta: žmonės liko be butų, o verslininkui iš tikrųjų liko baigtas namas.

"SP": - Tai aukšto lygio sukčiavimas.

Tai akivaizdus piktnaudžiavimas teise. Todėl valstybė turi sukurti tokias taisykles, kai tampa sunku arba labai sunku piktnaudžiauti teise.

"SP": - Dabar grįžkime prie projekto. Kuo išskirtinė ši „šimtmečio konstrukcija“?

Sprendžiant būsto statybos socialiai pažeidžiamiems Kaljazino gyventojams klausimą, kilo mintis apie sovietmečio būsto kooperatyvą. Laikas buvo praleistas studijuojant galiojančius teisės aktus. Paaiškėjo, kad nuo 2011 metų buvo atkurta būsto kooperatyvų teisinė bazė ir turi nemažai papildomų galimybių bei privalumų, kurių, turiu iš karto pasakyti, neįmanoma įgyvendinti. Kad ir ką man kas sakytų, socialiai pažeidžiamiems gyventojų sluoksniams gauti hipoteką beveik neįmanoma! Kalbu apie vidutinį Rusijos Federacijos pilietį, kurio pajamos yra plius minus 20–30 tūkstančių rublių.

„SP“: - 44 šeimos pasistatė butus be hipotekos?

Su hipoteka, bet lengvatinė. Mes kartu su „Rosselkhozbank“ už tai kovojome dešimt mėnesių. Dėl to buvo sukurtas finansinis produktas. Pirmąją į būsto kooperatyvą įneštą pajų bankas priėmė kaip įnašą už būsto paskolą.

Neturėdamas šio bankinio produkto žmogus turėjo padaryti pajų pagal būsto kooperatyvo reikalavimus (kad butų kooperatyvas pradėtų gyventi ir statytis), o vėliau įnešti įnašą į banką būsto paskolai gauti. Daugeliui paprastų piliečių tai yra neįperkama suma.

Dėl to pagal sutartį su Rosselkhozbank hipotekos palūkanų norma buvo 12,9% per metus. Tai didelis procentas. Bet tai taip pat yra minimalus galimas variantas. Taigi, mėnesinė hipotekos įmoka buvo vidutiniškai 10-13 tūkstančių rublių 20 metų laikotarpiui. Beje, būsto paskola be paramos per mėnesį kainuotų 20 tūkstančių rublių, o tai Kalyazinui yra neįperkama suma.

Apskritai, sumažinus būsto paskolą iki 2–5 proc., Rusija per trumpiausią įmanomą laiką galėtų atsistatyti ir milijonai šeimų gautų ilgai lauktą būstą.

„SP“: – Ar jūsų butų kooperatyvas gavo lengvatines sąlygas, pavyzdžiui, suteikti sklypą be konkurencijos?

Praktiškai supratome, kad nesugebėsime surinkti dokumentų paketo, kurio reikia norint sukurti socialiai orientuotą būsto kooperatyvą, kuris suteiktų teisę į pašalpas. Todėl šios idėjos atsisakėme ir namą pasistatėme kaip įprastą, be privilegijų ir lengvatų.

Pastebėsiu keletą esminių dalykų. Pirmas postulatas, kurį jau minėjau, kad namo statyba buvo atlikta neišleidus nei vieno „cento“ padėkai, stimuliavimui, atatrankoms, takams ir viskam. Darbas vystėsi pagal tokį principą: kai pas mus atėjo kontroliuojančios struktūros ir pasakė, kad reikia daryti „turbūt taip“, skaičiavome, kiek tai kainuos, ir uždavėme klausimą: ar taip daryti, ar ne? Jei tai reikės padaryti, nekyla klausimų, mes tai padarysime. Jei to daryti nereikia, pateikite mums oficialų dokumentą su patvirtinimu. Ir mes būtinai jiems paaiškinome, kad, išskyrus „ačiū“, negalime jiems padėkoti niekuo. Ir tai atsitiko beveik kiekviename žingsnyje.

Antrasis mūsų postulatas buvo toks, kad kvadratinio metro kaina turi būti ne didesnė kaip 25 tūkstančiai rublių. Be to, už tokius pinigus turėtų būti ne sumuštinis, o namas, kuriame naudojamos tradicinės klasikinės patikrintos technologijos. Pasirinkome organizaciją, kuri pasiūlė už tokią kainą pastatyti namą iki galo, su butais su socialine apdaila: apšiltintas linoleumas, tapetai, visa santechnika, šilumos mazgas karštam vandeniui, durys, langai.

Taip pat nusprendėme vietoj 34 kv.m pagal GOST. vieno kambario butui padaryti erdvesnį - 45 kv.m. Tas pats pasakytina apie dviejų ir trijų kambarių butus.

„SP“: – Su kokiais spąstais susidūrėte statybų metu?

Kad išvengtume rizikos ir namo perdavimo metu nesulauktume klausimų iš Stroynadzor apie pamatų gylį, kurio patikrinimas specializuotose tarnybose paprastai kainuoja milijoną rublių, nuo pat pradžių fiksavome visus statybos etapus: nuo kasimo. duobė iki galutinio raktų paskirstymo.

Bet koks darbas statybvietėje prasidėdavo pranešus priežiūros institucijoms apie atliekamų darbų eigą. Toliau rangovinei organizacijai išdavėme visus reikiamus dokumentus ir gavome tiek preliminarias pažymas, tiek pažymas apie atliktus darbus.

Taigi, remiantis prašymu, „Stroynadzor“ privalo parūpinti darbuotoją statybvietėje. Jei struktūra pradeda ignoruoti prašymą, virš jų yra aukštesnės priežiūros institucijos ir visada yra prokuratūra. Patikėk, pritraukti valdininką į darbą nėra sunku, jei pats esi pasiruošęs dirbti.

„SP“: – Ar techniškai sunku jį išmušti?

Tai visiškai nesunku, nes, ačiū Dievui, turime įstatymą. Kad ir kaip keistai tai skambėtų, įstatymas veikia mums!

„SP“: – papasakokite apie konkrečius reguliavimo institucijų atliekamus patikrinimus.

Pirmoji ugniagesių patikra buvo labai sunki: nustatyta apie 40 trūkumų. Kai jie atėjo pas mane su komentarų ataskaita ir paklausė, ką daryti, aš pasakiau - pašalinkite tai!

Pavyzdžiui, vienas iš trūkumų buvo priešgaisrinio skydo nebuvimas. Galiu pasakyti, kad 99% statybos projektų to niekada nebuvo. Skydas buvo nuverstas per dvi valandas, renkant jam visą atributiką: kūgio formos kibirą, kabliuką, laužtuvą, kastuvą ir kt. Kai antrą kartą atvažiavo ugniagesiai ir pasakė, kad „kibiras neraudonas“, atsakiau: „Duok teptuką, aš pats nudažysiu“. Jei jis turėtų būti raudonas, taip ir bus. O prieš kiekvieną prekę darbuotojas pasirašydavo, kad defektas pašalintas. Teko ištaisyti ir tokius „trūkumus“, kaip gaisrinio laiptų įrengimas ant tuščios sienos, „Rainlight“ priešgaisrinės sistemos įrengimas kiekvienoje patalpoje ir kiti „standartai“, skirti pramoniniams, o ne gyvenamiesiems pastatams.

Labiausiai mane sužavėjo tai, kad šis projektas buvo grynai socialinis, buvo skirtas mokytojams ir gydytojams, bet, deja, tai niekam nesutrukdė. Kažkodėl, būdamas pradininkas, tvirtai tikėjau, kad jei statysi mokytojams, pinigų niekas neprašys, o atvirkščiai – sakys: „Gerai padaryta, pažiūrėk, kokį namą gausi!

„SP“: – Ar pareigūnai serga?

Galiu tave nuliūdinti. Aš pats buvau pareigūnas. Tai neteisinga formuluotė. Pareigūnas yra asmuo, pilietis. Žmonės serga, o ne pareigūnai. Tai esminis skirtumas.

Anekdotiškai susiklostė ir tokia situacija. Iš karto pasakiau, kad bus griežčiausia finansinių išteklių kontrolė: bus avansiniai mokėjimai, bet pagrindiniai pinigai bus sumokėti priėmus darbus. Atsiranda verslininkas, subrangovas, kuris turėjo ką nors padaryti. Jam buvo skirta 5 milijonai rublių. Praeina šiek tiek laiko, jis atėjo paprašyti dar 4 milijonų rublių. Klausiu, ar uždarei tuos 5 milijonus rublių? Jis atsakė: „Uždarysiu, bet čia ir čia man skubiai reikia gauti tai ir tai“. Pareikalavau sąskaitos už pirmą dalį.

Dėl to paaiškėjo, kad šis bendražygis išleido 1,5 milijono rublių, o už likusius pinigus nusipirko žmonai kailinius, automobilį sau ir išvyko kur nors atostogauti. Sulaukęs pirmojo teisėsaugos institucijų skambučio su žodžiais „ateis ir paaiškink“, iš tikrųjų kompensavo visus trūkstamus pinigus. Dėl to buvome priversti ieškoti kitų rangovų. Be to, kaip bebūtų keista, vietinius rangovus buvo sunkiau rasti nei atvežti iš išorės. Anksčiau visada nustebdavau, kai rangovai iš kitų regionų buvo samdomi vykdyti didelę valstybinę sutartį. Atrodė kvaila, nes žmones reikia atvežti, išvežti, apgyvendinti, palaikyti. Bet kai pats su tuo susidūriau, supratau, kad tai nėra kvaila.

Kitas pavyzdys: Tverės sritis, aplinkui miškai, medžiai aukštesni už stogą. Pradedame pirkti medieną. Vieną kartą – kaina didesnė. Klausiu, kodėl kainos didesnės, o aplinkui skirtingos? Jie atsako: „Tai mūsų kaina“. Dėl to viskas, ko mums reikėjo, buvo atvežta iš Maskvos srities. Tai klausimas, ar serga pareigūnai, ar serga žmonės. Kai žmonės mato, kad statybos vyksta vangiai, kad pusė vagiama, įveikia psichologija – duok bent 100 rublių. O kai statomas valdomas namas, iš karto apima jausmas, kad čia demonstracinis statybos projektas ir ten bus daug pinigų, tai kokie 100 rublių, bent 200! Dėl to irgi teko samdyti korėjiečius apdailos darbams.

„SP“: – Ar buvo komiškų atvejų, kai valdininkai ar reguliavimo institucijos bandė akivaizdžiai kištis į šį statybos projektą ar ką nors iš jo gauti?

Apskritai supratau, kad Žvanetskiui labai lengva būti mūsų šalyje, tereikia mokėti klausytis ir stebėti. Vienas „mundepka“, kaip liaudyje vadina savivaldybės deputatus, pasakė, kad reikia nugriauti tvorą, kuri buvo pastatyta aplink atstatytą namą. Pagal jos logiką, anksčiau iki artimiausios parduotuvės alkoholio skyriaus buvo „liaudies takas“ ir žmonės prie šio maršruto priprato. Dabar jie atsitrenkia į tvorą ir gali susižeisti. „Turiu galvoti apie visą miestą, o ne apie 20 jūsų šeimų“, – sakė pavaduotojas. Tai tikras atvejis. Leiskite man nekomentuoti jo priežasčių.

„SP“: – Kas turėtų tapti lokomotyvu, tokių statybos projektų iniciatoriumi, kad tokie namai būtų statomi visoje šalyje?

Įgyvendindami projektą supratome, kad tokių judėjimų iniciatorė turėtų būti savivaldybės valdžia. Įdomu tai, kad perduodant namą dalyvavo ir regioninės valdžios institucijos.

Tuo pat metu miesto administracija ir regionas turi keletą baimių. Pirma, rizika gauti apgautų akcininkų, dėl to padidės žmonių, kuriems vėl reikia padėti, kuriuos reikia saugoti, kuriems reikia išleisti pinigus, skaičius, o rodikliai pablogės. Tai yra „išmintingojo menkniekio“ principas. Jei turite 100 tūkstančių žmonių, kuriems reikia pagalbos, eilę, nelieskite jų. O dabar tu pradedi padėti, jie taps apgauti. Tai pirmoji savivaldybės administracijos baimė.

Antroji baimių grupė siejama su baime, kad žmonės pabunda iš žiemos miego. Jau seniai kalbame apie gyventojų socialinį aktyvumą, kuriame visuomeninius rūmus, ONF ir kitas pilietinės visuomenės institucijas. Bet galiu drąsiai teigti, kad statybose dalyvavusios 44 šeimos Kaljazine tikrai niekam neduos kyšių. Šie žmonės buvo įsitikinę, kad gali laisvai gauti valstybines paslaugas, niekam nebūdami priklausomi. Šie žmonės yra veiksmingi civilinių teisinių santykių subjektai. Jie gali dalyvauti ekonominiame gyvenime ir gauti efektyvių, matomų, apčiuopiamų rezultatų. Ir tuo pačiu nepriklausykite nuo nieko. Ir, kiek suprantu, čia yra Pandoros skrynia.

„SP“: - Projektas buvo parengtas kaip „Pagalbos gyvenamųjų namų bendruomenių plėtrai fondas“. Pradinė struktūros svetainė yra internete. Kiek valdžios institucijos žiūri į tokius projektus?

Nepasakysiu, kas jau tuo susidomėjo, jų yra daug, ir tikiuosi, kad šią kryptį plėtosime toliau. Tačiau iš valdžios pusės tam tikra tyla.

Projektu Kalyazine įrodėme, kad kiekvienas gali pasistatyti namą be kyšių už tinkamą kvadratinio metro kainą. Mes ketiname šią iniciatyvą perduoti Valstybės Dūmai. Taip pat planuojama inicijuoti teisės aktų supaprastinimą reikalaujamo dokumentų paketo, patvirtinančio socialiai pažeidžiamo asmens statusą, paketo.

"Namai namučiai!"
Neabejoju, kad kiekvienas nori turėti savo namus – vietą, kurioje bus jauku ir patogu. "Kodėl turėtume statyti namą?!" ši frazė gali būti naudojama įvairiuose kontekstuose, ji taip pat turi skirtingas galūnes, bet ne tai. Svarbiausia, kad tai būtų apie namus. Ne veltui sakoma: „Mano namai yra mano tvirtovė“. Kasdiene prasme kotedžas, vasarnamis, butas, kambarys yra namas, tačiau įstatymo raidės požiūriu ne viskas taip paprasta. Apie individualius gyvenamuosius namus ir vasarnamius jau minėjome anksčiau. Dabar atidžiau pažvelkime į daugiabučius gyvenamuosius namus.

Daugiabučio namo koncepcija

Pirmiausia pereikime prie Rusijos Federacijos būsto kodekso (toliau – Rusijos Federacijos būsto kodeksas). Šiame norminiame teisės akte (16 str.) pateikiamas sąvokų „gyvenamasis namas“ ir „butas“ išaiškinimas.


Rusijos Federacijos būsto kodekse sąvokos „daugiabutis namas“ nėra, ji pateikta „Patalpų pripažinimo gyvenamosiomis patalpomis, netinkamų gyventi gyvenamųjų patalpų ir daugiabučio namo pripažinimo nesaugiomis ir griautinomis nuostatuose nuostatuose“. rekonstrukcija“, kuris patvirtintas Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 m. sausio 28 d. dekretu Nr. 47.


Atsigręžkime į taisyklių sąvadą SP 54.13330.2011 „Gyvenamieji daugiabučiai namai. Dizaino taisyklės. Atnaujintas SNiP 2003-01-31 leidimas, "B" priedas:

Ką reikia žinoti apie leidimą statyti daugiabutį

Statybos leidimo forma tiek individualaus būsto statybos projektui, tiek daugiabučiam gyvenamajam namui (toliau - MKD) yra vienoda, patvirtinta Rusijos statybos ministerijos 2015 m. vasario 19 d. įsakymu Nr. 117/ pr. Pagrindinis skirtumas yra dokumentų, kurie turi būti pateikti institucijai, įgaliotai išduoti statybą leidžiantį dokumentą, sąraše.

Dokumentai, reikalingi norint gauti leidimą daugiabučio namo statybai, taip pat prašymo išduoti leidimą pavyzdys, pateikti straipsnyje „“.

Įgaliota institucija (leidimą statyti duodanti institucija) dažniausiai yra žemės sklypo, kuriame planuojama statyti daugiabučio namo statyba, vietos valdžios institucija (išimtys numatytos 51 straipsnio 5–6 dalyse). Rusijos Federacijos civilinis kodeksas ir kiti federaliniai įstatymai).

Gauti leidimą daugiabučio namo statybai galima įgaliotai institucijai nustačius projektinės dokumentacijos atitiktį urbanistikos reglamentams, teritorijos planavimo projektui ir teritorijos matavimo projektui.

Leidimo gavimo per daugiafunkcį centrą procedūrą galite ištirti straipsnyje „“.

Sukūrus projektinę dokumentaciją, būtina gauti projektinės dokumentacijos ekspertinę išvadą, apie atvejus, kai MKD projektai nenagrinėjami, žr. straipsnį „“. Pagal Čiuvašo Respublikos „kelių žemėlapį“ MKD projektinės dokumentacijos valstybinio egzamino išlaikymo laikotarpis yra 45 dienos.

Jeigu projektinės dokumentacijos tyrimas buvo nevalstybinis, tuomet būtina pridėti šią išvadą išdavusio juridinio asmens akreditavimo pažymėjimo kopiją.

Skiltį „Statybą leidžiančio dokumento galiojimas“ pildo įgaliota institucija pagal pareiškėjo pateiktą projektinę dokumentaciją. Daugiabučio namo statybos trukmė numatyta statybos organizavimo projekte.

Jei teisės į žemės sklypą ar daugiabutį namą perleidžiamos kitam asmeniui, leidimo išdavimo laikotarpis išlieka toks pat (išimtis žr. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 21 straipsnio 2 dalyje).

Šiek tiek apie palėpes

Viršutinis daugiabučio namo aukštas gali būti mansarda, mansarda arba techninė (techninė palėpė)
Grįžę prie SP 54.13330.2011, skaitome taip:

• 3.15.6 Techninis aukštas - aukštas, funkcionaliai suprojektuotas pritaikyti pastato techninėms patalpoms ir vidaus inžinerinėms sistemoms, gali būti apatinėje pastato dalyje (techninis požeminis), arba viršutinėje pastato dalyje (techninis palėpėje) arba tarp antžeminių aukštų.
• 3.15.7 Palėpės aukštas (mansarda, antresolė) - aukštas palėpės erdvėje,
  kurio fasadą visiškai arba iš dalies sudaro stogo (šlaitinio arba plokščio) paviršius (-iai).
• 3.17 Mansarda - atvira erdvė tarp viršutinio aukšto lubų, išorinių sienų ir stogo konstrukcijos;

Jei techninis aukštas ir palėpė nelaikomi gyvenamosiomis, tada palėpės gyvenamajame name gali būti tinkamos gyventi, jei tenkinami gyvenamųjų patalpų norminiai reikalavimai.

P.p.s. Draugai, taip pat norėčiau jums rekomenduoti „Generatorius ir papildomi dokumentai - generatoriaus ID" iš svetainės ispolnitelnaya.com. Programa tokia paprasta ir efektyvi, kad sutaupys daug laiko. Visiems patariu paziureti!!!