Ինչպես կառուցել բազմաբնակարան շենք առանց կաշառքի. Բազմահարկ շենքեր. շինարարական առանձնահատկություններ

Միաձույլ բազմահարկ շենքը լուրջ օբյեկտ է, որտեղ ջեռուցման, ջրամատակարարման, օդափոխության, էլեկտրաէներգիայի և կոյուղու համակարգերը միացված են մեկ ամբողջության մեջ։

Շինարարության գործընթացը բաժանված է մի քանի փուլերի, որոնք, ի վերջո, ազդում են ժամանակի վրա։ Չնայած դրան, բազմահարկ շենքերը գնալով ավելի են կառուցվում՝ օգտագործելով մոնոլիտ տեխնոլոգիա:

Մոնոլիտ տեխնոլոգիայի կիրառմամբ բազմահարկ շենքերի կառուցման հիմնական փուլերը

Մոնոլիտ տեխնոլոգիայի կիրառմամբ բազմահարկ շենքի ցանկացած կառուցում երկար և տքնաջան ընթացակարգ է: Ընդ որում, դա վերաբերում է ոչ միայն բուն շինարարական աշխատանքներին, այլև նախագծի և այլ թղթային փաստաթղթերի հաստատմանը:

Դիտարկենք մոնոլիտ բարձրահարկ շենքի կառուցման հիմնական փուլերը.

• 1. Թերեւս ամենադժվար փուլը կապված չէ շինարարության հետ։ Նախ անհրաժեշտ է ստանալ զարգացման թույլտվություն և ընտրել համապատասխան վայր: Այնուհետև գալիս է տեղական իշխանությունների հետ վիճելի հարցերը համակարգելու դժվարին շրջանը (հաշվի առնելով քաղաքաշինության ոլորտի բարդությունը՝ այս փուլը հսկայական ժամանակ և նյարդեր կխլի):
• 2. Նշանակված հողամասի վրա իրականացվում է երկրաբանական և տոպոլոգիական հետազոտություններ . Անհրաժեշտ է ճիշտ որոշել հողի տեսակը և դրա բաղադրությունը, ստորերկրյա ջրերի խորությունը, հողի սառեցման մակարդակը և այլ կարևոր ցուցանիշներ։

Փոս՝ բնակելի շենքի կառուցման համար
Կույտ դաշտ մոնոլիտ տան համար

Շարժական կաղապարամած
Շարժական պատի ձևավորում

• 3. Չափազանց կարևոր քայլ է բազմահարկ շենքի նախագծի մշակում . Այն ներառում է շինարարության համար անհրաժեշտ բոլոր փաստաթղթերը՝ նյութերի հաշվարկներ, ինժեներական համակարգեր, հատվածներ, հատակագծեր, վերջնական նախահաշիվներ: Նախագիծը վերջին թղթային փաստաթուղթն է, որից հետո սկսվում են շինարարական աշխատանքների փուլերը։
• 4. Կայքը քայքայվում է, և նախապատրաստական ​​աշխատանքները սկսվում են հիմքը պատրաստելու համար: Անհրաժեշտ է փոս փորել և հիմքի տակ կույտեր քշել: Դրանից հետո սկսվում է շրջանակի տեղադրումը ամրացումից (օգտագործեք ուղղանկյուն կամ կլոր խաչմերուկի գավազան): Միաձույլ տեխնոլոգիայի կիրառմամբ բազմահարկ շենք կառուցելիս շրջանակը կարևոր դեր է խաղում. այն կառուցվածքին տալիս է անհրաժեշտ կոշտություն:
• 5. Կատարվել է շարժական կաղապարի տեղադրում փայտե վահանակներից, պոլիստիրոլի փրփուրից կամ պլաստիկից: Դուք կարող եք օգտագործել պատրաստի կաղապարներ: Հավաքման ավարտից հետո արտադրեք բետոնե հավանգ լցնելը հետագա խտացումով (օգտագործելով խորը թրթռիչներ): Այժմ մնում է միայն սպասել, որ խառնուրդն ամբողջությամբ չորանա և կարծրանա, որից հետո կաղապարն ապամոնտաժվի: Գործընթացը արագացնելու համար կարող են օգտագործվել տարբեր հավելումներ։ Այս սկզբունքով հարկ առ հարկ կառուցում են։
• 6. Ֆասադի մեկուսացում և հարդարում արտադրվում է բետոնի վերջին շերտի լրիվ չորացումից հետո։ Դա տևում է առնվազն 28 օր, և նույնիսկ ավելի երկար՝ խոնավ և ցուրտ եղանակին:
• 7. Վերջնական փուլում տուն միացված է բոլոր անհրաժեշտ կոմունիկացիաներին . Սրանից հետո տան հարակից տարածքը բարեկարգվում է։

Ֆիքսված կաղապարամած (օրինակ)
Մոնոլիտ տեխնոլոգիայով բազմահարկ շենքի կառուցում

Մոնոլիտ բազմահարկ շենքերի առավելությունները

Մոնոլիտ բարձրահարկ շենքերը ակնհայտ առավելություններ ունեն իրենց աղյուսով և պանելային նմանակներից:

• Առաջին հերթին արժե ընդգծել դրանց հուսալիությունն ու կոմպակտությունը։
• Կարևոր բաղադրիչը արտաքին գրավչությունն է։
• Մեկուսացված և սվաղված մոնոլիտ բարձրահարկ շենքը շատ ավելի լավ տեսք ունի, քան վահանակը կամ աղյուսը:
• Բացի այդ, շատ հաճախ մոնոլիտ տեխնոլոգիայի կիրառմամբ բազմահարկ շենք կառուցելիս օգտագործվում են լրացուցիչ ճարտարապետական ​​տեխնիկա և տարրեր՝ ելուստներ, բեյ պատուհաններ, կոր պատեր, օրիգինալ երկրաչափությամբ պատուհանների բացվածքներ:
• Հիմնական առավելություններից մեկը երկարակեցությունն է։ Շինարարության հատուկ տեխնոլոգիայի շնորհիվ մոնոլիտ կառուցվածքն ունի ավելի քիչ հոդեր, ինչը կարող է զգալիորեն մեծացնել դրա ծառայության ժամկետը: Նման շենքեր կարելի է կառուցել սեյսմիկ ակտիվ տարածքներում։
• Մոնոլիտ բարձրահարկ շենքերը իդեալական են որպես զարգացած ենթակառուցվածքով օբյեկտներ: Նկուղային և առաջին հարկերում առկա է մանրածախ վաճառքի կետեր, սպորտային օբյեկտներ, ավտոկայանատեղեր և այլ օբյեկտներ կազմակերպելու հնարավորություն։

Մոնոլիտ բարձրահարկ շենքերի թերությունները

Թերությունները ներառում են պատճառներ, որոնք կապված չեն շենքերի գործառնական բնութագրերի հետ: Հիմնական բացասական կետը նախագծի առաքման ժամկետի փոփոխության հավանականությունն է: Դա տեղի է ունենում սխալ հաշվարկների կամ եղանակային պայմանների վատթարացման պատճառով։ Սա ներառում է նաև աշխատանքի բարդությունը, քանի որ ոչ բոլոր ընկերությունները կարող են կարգավորել մոնոլիտ կառուցվածքը:

Գնի խնդիր

Կարող է թվալ, որ, հաշվի առնելով վերը նշված բնութագրերը, նման տան արժեքը մի քանի անգամ ավելի բարձր է, քան վահանակներից և աղյուսներից պատրաստված նմանատիպ շենքերի բյուջեն: Իրականում դրանց արժեքը մոտավորապես նույնն է, իսկ լավ մշակված նախագծի դեպքում այն ​​կարող է ավելի ցածր լինել։ Անշարժ գույքի շուկայի վերլուծությունը ցույց է տալիս, որ մոնոլիտ բարձրահարկ շենքերում բնակելի տարածքի գները 10-15%-ով ցածր են։ Այսպիսով, այս գույքը կարելի է համարել հիանալի ներդրում։

Բազմահարկ շենքերի կառուցումը ենթադրում է աշխատանքների կատարում մի շարք պահանջների պահպանմամբ։ Միևնույն ժամանակ, այն պետք է իրականացվի հնարավորինս պրոֆեսիոնալ և գրագետ: Բազմահարկ շենքերը շատ բարդ կառուցվածք ունեն, և դրանց կառուցման ընթացքում հիմնական խնդիրը բնակիչների անվտանգության ապահովումն է։

Որտեղ սկսել շինարարությունը:

Առաջին փուլում ընտրվում է հողամաս, և դա պետք է արվի քաղաքաշինական ծրագրին համապատասխան։ Հողամաս ստանալու ամենադյուրին ճանապարհն այն տարածքներում է, որտեղ զարգացումը նվազագույն է: Թույլտվություն ստանալուց հետո անհրաժեշտ կլինի իրականացնել տարածքի երկրաբանական փորձաքննություն։ Այս փուլում կարևոր է պարզել, թե ինչ վիճակում է հողը։ Ստացված տվյալների հիման վրա ընտրվում են նյութեր և որոշվում է այն տեխնոլոգիան, որով կկառուցվեն բազմահարկ շենքեր։ Շինարարական աշխատանքների համար տեղամաս ձեռք բերելու համար անհրաժեշտ է մի շարք հաստատումներ կատարել բարձրագույն մարմինների հետ: Կայքի հատկացման հետ մեկտեղ անհրաժեշտ կլինի անդրադառնալ հաղորդակցությունների ապահովման հետ կապված հարցերին։

Շինարարական գործընթաց

Ստացված ողջ տեղեկատվությունը կցուցադրվի բազմահարկ շենքի գծապատկերով: Ի դեպ, գրագետ և մտածված նախագծի հիման վրա է, որ դուք կարող եք բնակարաններ կառուցել նվազագույն ծախսերով և կորուստներով: Միեւնույն ժամանակ, նախագծման գործընթացում պետք է հաշվի առնել ամեն ինչ, ներառյալ այն տարածաշրջանի կլիմայական պայմանները, որտեղ կկառուցվի տունը: Նախագիծը կցուցադրի տարածքի տիեզերական պլանավորման լուծումը, այսինքն՝ սենյակների, լոգարանների և առաստաղների գտնվելու վայրը: Այս ամենը պետք է կատարվի առկա նախագծման և շինարարության չափանիշներին խստորեն համապատասխան:

Բազմահարկ շենքեր են համարվում այն ​​բնակելի շենքերը, որոնց հարկերի թիվը գերազանցում է 2-3-ը։ Նման հաստատություն կառուցելու համար կպահանջվի հստակ կրող կառուցվածք, քանի որ այդ բաղադրիչները կկրեն ամբողջ բեռը: Բացի այդ, շենքը պետք է լավ տեղավորվի շրջակա լանդշաֆտի մեջ:

Ինչից են պատրաստված բազմահարկ շենքերը:

Ժամանակակից տեխնոլոգիաները լայն հնարավորություններ են բացում տարբեր շինանյութերի օգտագործման համար։ Արդյունքում շենքը կարող է լինել աղյուս, մոնոլիտ կամ վահանակ: Աղյուսի շինարարությունն այսօր գնալով ավելի քիչ տարածված է դառնում թե՛ փողի, թե՛ ժամանակի մեծ ծախսերի պատճառով: Համապատասխանաբար, նման բնակարանների գինը բավականին բարձր կլինի։

Շինարարությունը լայն տարածում ունի, արագ, հարմար, խնայող։ Այնուամենայնիվ, չի կարելի երազել դրանց մեջ ջերմություն պահպանելու մասին, քանի որ վահանակների միջև կարերը հերմետիկ չեն:

Կարևոր է, որ պանելների հիման վրա կառուցված բազմահարկ բնակելի շենքի նախագիծը ունենա ստանդարտ դասավորություն, և ոչ բոլոր գնորդներին դուր կգա սա։ Հետևաբար, ավելի ու ավելի շատ ապագա բնակիչներ նախընտրում են ընտրել մոնոլիտ բնակելի շենքեր. այդպիսի շենքերը կառուցվում են արագ, և կարելի է ընտրել սենյակի ցանկացած ձև և պլանավորման լուծում:

Ինչ էլ որ ընտրվի բազմահարկ շենք, կարևոր է, որ ցանկացած գործընթաց հիմնված լինի կանոնների խստիվ պահպանման վրա: Որպես կանոն, ժամանակակից բարձրահարկ շենքերի առաջին հարկերը տրվում են խանութներին և այլ ենթակառուցվածքներին, իսկ մնացած տարածքները՝ բնակելի։ Այս մոտեցումը թույլ է տալիս գնորդներին ձեռք բերել բնակարաններ, որոնք անմիջապես կտրամադրվեն ամենաանհրաժեշտ հաստատություններով:

Բնակարան է կառուցվել Տվերի մարզում, որտեղ մեկ քառակուսի մետրի գինը շուկայականից մեկուկես անգամ ցածր է եղել.

Տվերի մարզի Կալյազին քաղաքում կառուցվել է բազմաբնակարան շենք, որի մեկ քառակուսի մետրի գինը շուկայականից մեկուկես անգամ ցածր է։ Անմիջապես նշենք, որ շինարարությունը ամուր է, ավանդական, սա «սենդվիչ» տարբերակ չէ։ Այնտեղ արդեն ընտանիքներ են ապրում։ Տունը կառուցվել է բնակարանաշինական կոոպերատիվի (ԲԿԿ) համակարգով, որի օրենսդրական դաշտը Ռուսաստանում վերականգնվել է 2011 թվականից։ Ըստ այդմ, այս շինարարության փորձը կարող է փոխանցվել Ռուսաստանի ցանկացած շինարարության։

Շինարարության կազմակերպիչ Բնակարանային կոլեկտիվ համայնքների զարգացմանն աջակցության հիմնադրամի հոգաբարձուների խորհրդի նախագահ Սերգեյ Կաչուշկին.. Որպես շինարարական կոոպերատիվի վերածննդի ջատագով մարդ՝ նա համոզված է, որ Ռուսաստանում հնարավոր է կառուցել ազնիվ և, որ ամենակարեւորն է, որակյալ ու հուսալի տներ։ Գաղափարական ամենագլխավոր դրույթը շինարարության սկզբունքն էր՝ առանց երախտագիտության, խթանման, ատկատների, հարվածների և մնացած ամեն ինչի վրա ծախսված ոչ մի «կոպեկի»։ Նրա հետ հարցազրույցում զրուցել ենք այս հաջող շինարարական փորձի նրբությունների, վերահսկիչ և վերահսկիչ մարմինների մոտեցման, ինչպես նաև բնակարանային կոոպերատիվ համակարգի և այլնի մասին։

«Ս.Պ.». - Սերգեյ, մի տեսակ էքսպերիմենտ կազմակերպեցիր՝ առանց կաշառքի տուն ես կառուցել։ Սա զարմանալի է! Ասա մեզ էլ ինչով է եզակի այս շինհրապարակը, որտեղ կառուցվել է տունը և ճի՞շտ է, որ 1քմ-ի գինը շուկայականից մեկուկես անգամ ցածր է։

Ամեն ինչ սկսվեց Տվերի մարզի Կալյազին քաղաքում սոցիալապես անապահով խմբերի համար՝ ուսուցիչների, բժիշկների, բուժքույրերի, մանկապարտեզի ուսուցիչների, բազմազավակ ընտանիքների համար բնակարաններ կառուցելու նախաձեռնությամբ։ Մենք միավորել ենք ուժերը քաղաքային իշխանությունների հետ։ Արդյունքում այսօր քաղաքում կառուցվել է տուն, որտեղ արդեն ապրում է 44 ընտանիք։ Այս տանը հարդարման աշխատանքներն արժեցել են 25 հազար ռուբլի մեկ քառակուսի մետրի համար: Համեմատության համար նշենք, որ քաղաքում նմանատիպ քառակուսի մետրի գինը առանց հարդարման 45 հազար ռուբլուց է:

Այս նախագծի իրականացման առաջին և ամենակարևոր պոստուլատը շինարարության սկզբունքն էր առանց կարգավորող կազմակերպությունների կողմից «խրախուսումների»:

«ՍՊ».- Մի քիչ մի կողմ քաշվենք, հետո մանրամասն կխոսենք այս շինարարական փորձի իրականացման մասին։ Ռուսաստանում բնակարանների մատչելիության խնդիրն ամենահրատապներից մեկն է: Որքա՞ն սոցիալական բնակարան է կառուցվում այսօր։

Նման բնակարանների կառուցման ծավալները տարբեր են մարզերում։ Միաժամանակ կան սոցիալական ուղղվածություն ունեցող խոշոր շինարարական ծրագրեր։ Ավելին, դրանք միշտ չէ, որ հրապարակայնորեն բացահայտվում են։ Օրինակ, ես գիտեմ, որ Վլադիմիր Պոտանինն ու Ալեքսեյ Մորդաշովը նման տներ են կառուցել։ Ժամանակին Ռոման Աբրամովիչը նույնպես բավականին շատ է կառուցել։

«SP».- Այսօր, ըստ տնտեսագետների, Ռուսաստանի բնակչության 5-7%-ը կարող է իրեն թույլ տալ Ռուսաստանում բնակարան գնել: Հիփոթեքով` 10−15%: Երկրում բնակարանների պակաս կա. Իսկ առանձին «շենքերը» չեն փրկում իրավիճակը։

Այս նախագծով մենք ապացուցեցինք, որ Ռուսաստանի Դաշնության բնակչության 100%-ը կկարողանա բնակարան գնել հիփոթեքով։ Ես պատրաստ եմ սա հաստատել ամենայն պատասխանատվությամբ։

«Ս.Պ.». - Ուրեմն եկեք ամեն ինչ քանդենք։ Ո՞րն է նախագծի հիմքը:

Նախ՝ հիմք ընդունեցինք այն, ինչ նախաձեռնվել և իրականացվել էր դեռևս 1958 թվականին Խորհրդային Միությունում, այն է՝ բնակարանաշինության կոոպերատիվները (HBC): Հիշեցնեմ, որ խորհրդային տարիներին բնակարանի մասնավոր սեփականություն չի եղել։ Ամբողջ բնակարանը հանրային էր։ Միևնույն ժամանակ, Խորհրդային Միության օրենսդրությունը թույլատրում էր հանրային բաժնային կոոպերատիվ սեփականություն: Այնուհետև երկրի ղեկավարությունը որոշում կայացրեց բնակարանների վերաբերյալ, որը համեմատելի էր փոքր NEP-ի հետ. նրանք թույլ տվեցին մասնավոր սեփականատերերին բնակարաններ կառուցել, ինչը նախկինում անընդունելի էր:

Խորհրդային Միությունում եկամուտները ցածր էին, բայց կային մարդիկ, ովքեր կարող էին իրենց թույլ տալ գումար ծախսել թանկարժեք բնակարանների վրա։ Սրանք գիտնականներ, բարձրակարգ դասախոսական կազմ, մշակութային էլիտան և մի շարք այլ մարդիկ էին, ովքեր ունեին բարձր եկամուտ (ամսական ավելի քան 200 ռուբլի): Կոոպերատիվի համար առաջին վճարումը կատարելով՝ մարդը սկսեց իր աշխատավարձից բավականաչափ մեծ գումար հատկացնել էլիտար շենքում բնակարան ստանալու համար։ Խորհրդային տարիներին կոոպերատիվ տունը, որպես կանոն, բարձրակարգ շինարարություն էր՝ աղյուս, ապակեպատ լոջայով, բոլորովին այլ տարածքներով։

ԽՍՀՄ փլուզումից հետո ֆինանսավորման հետ կապված խնդիրներ առաջացան, շատ կոոպերատիվներ «սառեցվեցին», որոշները «կառուցվեցին» 15-20 տարով, որոշները սնանկացան։ Հաջորդը եկավ խաբված ներդրողների և բաժնետերերի շարքը, քանի որ շատ գործարարներ, ցավոք, մեծ փողի համը զգալով, սկսեցին ավելի շատ փողի «տարբերակներ» փնտրել։

Մանրամասն կբացատրեմ, որ թյուրիմացություն չլինի։ Խորհրդային ժամանակաշրջանի բնակարանային կոոպերատիվների համակարգում բաժնետերերը վարձեցին կառուցապատողին, ով կառուցեց տունը: 90-ականներին և արդեն մեր ժամանակներում կառուցապատողն ինքը (ավելի ճիշտ՝ կառուցապատողի կերպարանքով քողարկված գործարարը) նախաձեռնեց բնակարանային կոոպերատիվի ստեղծում և այնտեղ գրեթե բաժնետերեր հավաքագրեց։ Այս գումարով նա սկսեց տուն կառուցել։ Արդյունքում՝ բաժնետերերը, չհասկանալով, թե ինչ է կատարվում, և չվերահսկելով կառուցապատողին, ուղղակի գումար են տվել։ Իսկ կառուցապատողն այնպես է կառուցել, որ գրեթե ավարտված տանը բաժնետերերը (ինչպես բնակարանային կոոպերատիվները) մեծ գումարներ են պարտք կառուցապատողին։ Հետո կառուցապատողը դադարեցրեց շինարարությունը՝ հայցեր ներկայացնելով բնակարանային կոոպերատիվի դեմ, որի հետ ունեցել է զուտ պայմանագրային հարաբերություններ։ Եվս մեկ անգամ շեշտեմ, որ կառուցապատողում եղել է շինարարության նախաձեռնողը` գործարարը։ Հետո դատարանի որոշմամբ բաժնետերերից պարտքերի դիմաց առգրավվել է այն ամենը, ինչ կառուցվել է՝ մարդիկ մնացել են առանց բնակարանների, իսկ գործարարը փաստացի մնացել է ավարտված տունով։

«ՍՊ».- Սա ​​բարձր մակարդակի խարդախություն է։

Սա ակնհայտ օրենքի չարաշահում է։ Ուստի պետությունը պետք է ստեղծի այնպիսի կանոններ, երբ իրավունքի չարաշահումը կամ դժվարանում է, կամ շատ հղի։

«ՍՊ».- Հիմա վերադառնանք նախագծին: Ինչո՞վ է եզակի այս «դարի շինարարությունը»։

Կալյազինի սոցիալապես անապահով բնակիչների համար բնակարանաշինության հարցը որոշելիս գլխի ընկավ խորհրդային ժամանակների բնակարանային կոոպերատիվի գաղափարը։ Ժամանակ է ծախսվել գործող օրենսդրության ուսումնասիրության վրա։ Պարզվեց, որ բնակարանային կոոպերատիվների օրենսդրական դաշտը վերականգնվել է 2011 թվականից և ունի մի շարք լրացուցիչ հնարավորություններ և առավելություններ, որոնք, պետք է միանգամից ասեմ, անհնար է իրականացնել։ Ինչ էլ որ ինձ ասի, բնակչության սոցիալապես անապահով խավերի համար հիփոթեք ստանալը գրեթե անհնար է։ Ես խոսում եմ Ռուսաստանի Դաշնության միջին քաղաքացու մասին, որի եկամուտը պլյուս-մինուս 20-30 հազար ռուբլի է:

«ՍՊ». - 44 ընտանիք առանց հիփոթեքի բնակարան է կառուցել.

Հիփոթեքով, բայց արտոնյալ։ Մենք Ռոսսելխոզբանկի հետ միասին տասը ամիս պայքարեցինք դրա համար։ Արդյունքում ստեղծվել է ֆինանսական պրոդուկտ։ Բնակարանային կոոպերատիվին մուտքագրված առաջին մասնաբաժինը բանկը ընդունել է որպես հիփոթեքային վարկի ներդրում:

Առանց այս բանկային պրոդուկտի, մարդը պետք է բաժնեմաս աներ բնակարանային կոոպերատիվի պահանջներին համապատասխան (որ բնակարանային կոոպերատիվը սկսեր ապրել և կառուցել), ապա ներդրում կատարեր բանկին հիփոթեքային վարկ ստանալու համար։ Շատ շարքային քաղաքացիների համար սա անմատչելի գումար է։

Արդյունքում, Ռոսսելխոզբանկի հետ պայմանավորվածության համաձայն, հիփոթեքային տոկոսադրույքը կազմել է տարեկան 12,9%: Սա բարձր տոկոս է։ Բայց սա նաև նվազագույն հնարավոր տարբերակն է։ Այսպիսով, հիփոթեքի ամսական վճարումը միջինը 10-13 հազար ռուբլի է 20 տարի ժամկետով: Ի դեպ, առանց աջակցության հիփոթեքը կարժենա ամսական 20 հազար ռուբլի, ինչը Կալյազինի համար անհասանելի գումար է։

Ընդհանրապես, հիփոթեքային վարկը հասցնելով 2-5%-ի, Ռուսաստանը կկարողանար ամենակարճ ժամկետում վերականգնել ինքն իրեն, և միլիոնավոր ընտանիքներ կստանան երկար սպասված բնակարաններ։

«ՍՊ».- Ձեր բնակարանային կոոպերատիվը ստացե՞լ է արտոնյալ պայմաններ, օրինակ՝ հողամաս առանց մրցակցության տրամադրելու համար։

Գործնականում մենք հասկացանք, որ չենք կարողանա հավաքել փաստաթղթերի այն փաթեթը, որն անհրաժեշտ է սոցիալական ուղղվածություն ունեցող բնակարանային կոոպերատիվ ստեղծելու համար, որը մեզ նպաստի իրավունք կտա։ Հետևաբար, մենք հրաժարվեցինք այս գաղափարից և տունը կառուցեցինք որպես սովորական, առանց արտոնությունների և արտոնությունների։

Նշեմ մի քանի հիմնարար կետ. Առաջին պոստուլատը, որը ես արդեն նշեցի, այն է, որ տան շինարարությունն իրականացվել է առանց երախտագիտության, խթանման, ատկատների, պայքարի և մնացած ամեն ինչի վրա ծախսված ոչ մի «կոպեկի»: Աշխատանքը զարգացավ հետևյալ սկզբունքով. երբ մեզ մոտ եկան վերահսկող կառույցները և ասացին, որ պետք է «հավանաբար սա» անենք, մենք հաշվարկեցինք, թե որքան կարժենա և մեր հարցը տվեցինք՝ դա արվի՞, թե՞ ոչ։ Եթե ​​սա պետք է արվի, հարց չկա, կանենք։ Եթե ​​դա անելու կարիք չկա, ապա մեզ տրամադրեք հաստատում պարունակող պաշտոնական փաստաթուղթ: Եվ մենք համոզվեցինք, որ նրանց պարզաբանեցինք, որ բացի «շնորհակալություն»-ից, մենք նրանց ոչնչով չենք կարող շնորհակալություն հայտնել: Եվ դա տեղի էր ունենում գրեթե ամեն քայլափոխի։

Մեր երկրորդ պոստուլատն այն էր, որ մեկ քառակուսի մետրի գինը պետք է լինի ոչ ավելի, քան 25 հազար ռուբլի: Ընդ որում, նման գումարի համար պետք է լինի ոչ թե սենդվիչ տարբերակ, այլ ավանդական դասական ապացուցված տեխնոլոգիաներ օգտագործող տուն։ Ընտրեցինք մի կազմակերպություն, որն առաջարկեց այս գնով կառուցել բանտապահ տուն՝ սոցիալական հարդարման բնակարաններով՝ մեկուսացված լինոլեում, պաստառ, ամբողջ սանտեխնիկա, տաք ջրի ջեռուցման սարք, դռներ, պատուհաններ:

34քմ-ի փոխարեն էլ որոշել ենք ԳՕՍՏ-ով։ մեկ սենյականոց բնակարանի համար դարձրեք ավելի ընդարձակ՝ 45քմ. Նույնը վերաբերում է երկու և երեք սենյականոց բնակարաններին։

«ՍՊ».- Շինարարության ընթացքում ի՞նչ որոգայթների հանդիպեցիք։

Ռիսկերից խուսափելու և տունը հանձնելու պահին հիմնարկի խորության մասին հարցեր չստանալու համար, որի ստուգումը սովորաբար կազմում է միլիոն ռուբլի մասնագիտացված ծառայությունների կողմից, մենք ի սկզբանե արձանագրել ենք շինարարության բոլոր փուլերը՝ փորելուց: մի փոս բանալիների վերջնական բաշխման համար:

Շինհրապարակում ցանկացած աշխատանք սկսվում էր՝ վերահսկիչ մարմիններին տեղեկացնելով իրականացվող աշխատանքների ընթացքի մասին: Այնուհետև մենք կապալառու կազմակերպությանը տրամադրեցինք բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը և ստացանք և՛ նախնական վկայականներ, և՛ ավարտված աշխատանքների վկայականներ:

Այսպիսով, ըստ դիմումի, «Ստրոյնաձորը» պարտավոր է աշխատող տրամադրել շինհրապարակի համար։ Եթե ​​կառույցը սկսում է անտեսել դիմումը, ապա նրանցից վեր բարձր վերահսկող մարմիններ կան, և միշտ կա դատախազություն։ Հավատացեք, պաշտոնյային աշխատանքի բերելը դժվար չէ, եթե դուք ինքներդ պատրաստ եք աշխատելու։

«Ս.Պ.». - Տեխնիկապես դժվա՞ր է նոկաուտի ենթարկելը:

Սա բացարձակապես դժվար չէ, քանի որ, փառք Աստծո, մենք օրենք ունենք։ Որքան էլ տարօրինակ հնչի, օրենքը մեզ մոտ է գործում։

«SP». - Պատմեք մեզ կարգավորող մարմինների կողմից կոնկրետ ստուգումների մասին:

Հրշեջների առաջին ստուգումը շատ բարդ է եղել՝ մոտ 40 թերություն է հայտնաբերվել։ Երբ նրանք եկան ինձ մոտ մեկնաբանություններով և հարցրին, թե ինչ անել, ես ասացի.

Օրինակ, թերություններից մեկը հրդեհային վահանի բացակայությունն էր։ Կարող եմ ասել, որ շինարարական նախագծերի 99%-ում դա երբեք չի եղել։ Վահանը երկու ժամում տապալվեց՝ հավաքելով դրա համար բոլոր ատրիբուտները՝ կոնաձև դույլ, կեռիկ, լոմբ, բահ և այլն։ Երբ հրշեջները երկրորդ անգամ եկան և ասացին, որ դույլը կարմիր չէ, ես պատասխանեցի. «Տվեք ինձ վրձին, ես ինքս կնկարեմ»։ Եթե ​​պետք է կարմիր լինի, կլինի: Եվ յուրաքանչյուր կետի դիմաց աշխատակիցը ստորագրել է, որ թերությունը վերացված է։ Մենք պետք է ուղղեինք նաև այնպիսի «թերություններ», ինչպիսիք են դատարկ պատի վրա հրդեհաշիջման տեղադրումը, յուրաքանչյուր սենյակում «Rainlight» հակահրդեհային համակարգի տեղադրումը և այլ «չափանիշներ», որոնք նախատեսված են ոչ թե բնակելի, այլ արդյունաբերական շենքերի համար:

Ինձ ամենաշատը ցնցեց այն, որ այս նախագիծը զուտ սոցիալական էր, այն կառուցված էր ուսուցիչների և բժիշկների համար, բայց, ցավոք, դա ոչ մեկին չխանգարեց: Չգիտես ինչու, որպես ռահվիրա, ես խորապես հավատում էի, որ եթե ուսուցիչների համար կառուցես, ոչ ոք փող չի խնդրի, այլ ընդհակառակը, կասի.

«ՍՊ».- Պաշտոնյաները հիվա՞նդ են։

Ես կարող եմ ձեզ նեղացնել: Ես ինքս պաշտոնյա էի։ Սա սխալ ձեւակերպում է։ Պաշտոնյան մարդ է, քաղաքացի։ Մարդիկ հիվանդ են, ոչ թե պաշտոնյաներ. Սա հիմնարար տարբերություն է։

Անեկդոտորեն առաջացավ նաև հետևյալ իրավիճակը. Անմիջապես ասացի, որ ֆինանսական ռեսուրսների ամենախիստ վերահսկողությունն է լինելու՝ կանխավճարներ են լինելու, բայց հիմնական գումարը վճարվելու է աշխատանքի ընդունման պահին։ Հայտնվում է մի գործարար, ենթակապալառու, որը պետք է ինչ-որ բան աներ։ Նրան հատկացվել է 5 մլն ռուբլի։ Անցնում է որոշ ժամանակ, նա եկել է ևս 4 միլիոն ռուբլի խնդրելու։ Հարցնում եմ՝ փակե՞լ եք այդ 5 միլիոն ռուբլին։ Նա պատասխանեց. «Ես կփակեմ այն, բայց այստեղ և այստեղ ես շտապ պետք է ստանամ այս և սա»: Առաջին տրանշի համար հաշիվ պահանջեցի։

Արդյունքում պարզվել է, որ այս ընկերը ծախսել է 1,5 մլն ռուբլի, իսկ մնացած գումարով կնոջը գնել է մորթյա վերարկու, մեքենա իր համար և գնացել ինչ-որ տեղ արձակուրդի։ Երբ իրավապահ մարմիններից առաջին զանգը ստացավ «արի բացատրիր» գրությամբ, փաստորեն փոխհատուցեց բոլոր պակասող գումարները։ Արդյունքում մենք ստիպված եղանք փնտրել այլ կապալառուներ։ Ավելին, որքան էլ տարօրինակ է, ավելի դժվար էր տեղական կապալառուներ գտնելը, քան դրսից բերելը: Նախկինում ես միշտ զարմանում էի, երբ այլ մարզերից կապալառուներ էին վարձում պետական ​​մեծ պայմանագիր իրականացնելու համար։ Հիմարություն էր թվում, քանի որ մարդկանց պետք է բերել, տանել, տեղավորել, աջակցել։ Բայց երբ ես ինքս հանդիպեցի դրան, հասկացա, որ դա հիմարություն չէր։

Մեկ այլ օրինակ՝ Տվերի մարզ, շուրջբոլորը անտառներ են, տանիքից բարձր ծառեր։ Մենք սկսում ենք փայտանյութ գնել: Մեկ անգամ - գինը ավելի բարձր է: Հարցնում եմ՝ ինչո՞ւ են գներն ավելի բարձր, իսկ շուրջբոլորը տարբեր գներ են։ Նրանք պատասխանում են. «Սա է մեր գինը»: Արդյունքում այն ​​ամենը, ինչ մեզ անհրաժեշտ էր, բերվեց Մոսկվայի մարզից։ Սա այն հարցն է, թե պաշտոնյաները հիվանդ են, թե մարդիկ հիվանդ են։ Երբ մարդիկ տեսնում են, որ շինարարությունը դանդաղ է ընթանում, այդ կեսը գողանում են, հոգեբանությունը սկսում է գործել՝ ինձ գոնե 100 ռուբլի տվեք։ Եվ երբ տունը հսկողության տակ է կառուցվում, անմիջապես զգացվում է, որ սա ցուցադրական շինարարական նախագիծ է, և այնտեղ շատ փող է լինելու, ուրեմն ինչ է 100 ռուբլի, առնվազն 200: Սա է պատճառը, որ մենք ստիպված էինք կորեացիների վարձել՝ ավարտելու աշխատանքները։

«Ս.Պ.».- Եղե՞լ են զավեշտական ​​դեպքեր, երբ պաշտոնյաները կամ կարգավորող մարմինները փորձել են բացահայտորեն միջամտել կամ ինչ-որ բան ստանալ այս շինարարական ծրագրին։

Ընդհանրապես հասկացա, որ Ժվանեցկու համար շատ հեշտ է մեր երկրում լինելը, ուղղակի պետք է կարողանալ լսել ու դիտարկել։ Մի «մունդեպկա», ինչպես ընդունված է անվանել քաղաքապետարանի պատգամավորներին, ասել է, որ պետք է քանդել վերակառուցված տան շուրջ կառուցված ցանկապատը։ Նրա տրամաբանությամբ՝ նախկինում «ժողովրդական արահետ» կար դեպի խանութի մոտակա ալկոհոլային բաժին, և մարդիկ ընտելացել էին այս ճանապարհին։ Այժմ նրանք բախվում են ցանկապատին և կարող են վիրավորվել: «Ես պետք է մտածեմ ամբողջ քաղաքի մասին, ոչ թե ձեր 20 ընտանիքի մասին»,- ասաց պատգամավորը։ Սա իրական դեպք է։ Թույլ տվեք չմեկնաբանել նրա պատճառները։

«ՍՊ».- Ո՞վ պետք է դառնա լոկոմոտիվը, նախաձեռնողը նման շինարարական նախագծերի, որպեսզի նման տներ կառուցվեն ողջ հանրապետությունում։

Նախագծի իրականացման ընթացքում մենք հասկացանք, որ նման շարժումների նախաձեռնողը պետք է լինի քաղաքային իշխանությունը։ Հետաքրքիր է, որ տան հանձնման ժամանակ ներկա են եղել նաև մարզային իշխանությունները։

Միաժամանակ քաղաքապետարանն ու մարզը մի քանի մտավախություն ունեն։ Նախ՝ խաբված բաժնետերեր ձեռք բերելու վտանգը, որի արդյունքում կրկին օգնության կարիք ունեցող, պաշտպանվելու, դրա վրա գումար ծախսելու կարիք ունեցողների թիվը կավելանա, իսկ ցուցանիշները կվատթարանան։ Սա «իմաստուն մանուկի» սկզբունքն է։ Եթե ​​դուք ունեք 100 հազար կարիքավոր մարդկանց հերթ, լավ, մի դիպչեք նրանց: Իսկ հիմա դու սկսիր օգնել, նրանք կարիքից կխաբվեն։ Սա քաղաքապետարանի առաջին մտավախությունն է.

Վախերի երկրորդ խումբը կապված է ձմեռային քնից արթնացող մարդկանց վախի հետ։ Մենք վաղուց ենք խոսում բնակչության սոցիալական ակտիվության մասին, ստեղծում ենք հասարակական պալատ, ՕՆՖ և քաղաքացիական հասարակության այլ ինստիտուտներ։ Բայց վստահաբար կարող եմ ասել, որ շինարարությանը մասնակցած Կալյազինի 44 ընտանիքները հաստատ ոչ մեկին կաշառք չեն տալու։ Այս մարդիկ համոզված էին, որ կարող են ազատորեն ստանալ պետական ​​ծառայություններ՝ առանց որևէ մեկի հավակնության: Այդ մարդիկ քաղաքացիական իրավահարաբերությունների արդյունավետ սուբյեկտներ են։ Նրանք կարող են մասնակցել տնտեսական կյանքին և ստանալ արդյունավետ, տեսանելի, շոշափելի արդյունքներ։ Եվ միևնույն ժամանակ, ոչ մեկից կախված մի՛ եղեք։ Եվ որքան հասկանում եմ, հենց այստեղ է գտնվում Պանդորայի արկղը։

«ՍՊ». - Ծրագիրը մշակվել է «Բնակարանային կոլեկտիվ համայնքների զարգացմանն աջակցության հիմնադրամի» տեսքով: Կառույցի սկզբնական կայքը հասանելի է համացանցում։ Որքանո՞վ են իշխանությունները ակտիվ նման նախագծերի նկատմամբ։

Չեմ ասի, թե ով է արդեն հետաքրքրվել դրանով, նրանք շատ են, և հուսով եմ, որ մենք այս ուղղությունը ավելի կզարգացնենք։ Բայց իշխանությունների կողմից որոշակի լռություն է։

Կալյազինի նախագծով մենք ապացուցեցինք, որ յուրաքանչյուրը կարող է տուն կառուցել առանց կաշառքի մեկ քառակուսի մետրի համար համարժեք գնով։ Մենք պատրաստվում ենք այս նախաձեռնությունը ներկայացնել Պետդումա։ Նախատեսվում է նախաձեռնել նաև սոցիալապես անապահով կարգավիճակը հաստատող փաստաթղթերի անհրաժեշտ փաթեթի օրենսդրական պարզեցում։

«Տուն քաղցր տուն»:
Չեմ կասկածում, որ բոլորն ուզում են ունենալ իրենց սեփական տունը՝ մի վայր, որտեղ այն կլինի հարմարավետ և հարմարավետ: «Ինչո՞ւ պետք է տուն կառուցենք»: այս արտահայտությունը կարող է օգտագործվել տարբեր համատեքստերում, այն նաև ունի տարբեր վերջավորություններ, բայց դա չէ: Գլխավորն այն է, որ խոսքը տան մասին է։ Իզուր չէ, որ ասում են՝ «Իմ տունն իմ ամրոցն է»։ Առօրյա իմաստով քոթեջը, ամառանոցը, բնակարանը, սենյակը տուն է, բայց օրենքի տառի տեսակետից ամեն ինչ այդքան պարզ չէ։ Անհատական ​​բնակելի տների և ամառանոցների մասին ավելի վաղ արդեն նշել ենք։ Այժմ եկեք մանրամասն նայենք բազմաբնակարան բնակելի շենքերին:

Բազմաբնակարան շենքի հայեցակարգը

Նախ, անդրադառնանք Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքին (այսուհետ՝ Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք): Սույն կարգավորող իրավական ակտը (հոդված 16) տալիս է «բնակելի շենք» և «բնակարան» տերմինների մեկնաբանությունը:


«Բազմաբնակարան շենք» հասկացությունը բացակայում է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում, այն տրված է «Տարածքները որպես բնակելի տարածք, բնակության համար ոչ պիտանի բնակելի տարածքը և բազմաբնակարան շենքը որպես վտանգավոր և քանդման ենթակա ճանաչելու կանոնակարգում։ վերակառուցում», որը հաստատվել է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2006 թվականի հունվարի 28-ի թիվ 47 որոշմամբ:


Անդրադառնանք կանոնների փաթեթին SP 54.13330.2011 «Բնակելի բազմաբնակարան շենքեր. Դիզայնի կանոններ. SNiP 31-01-2003-ի թարմացված հրատարակություն, Հավելված «B»:

Ինչ պետք է իմանաք բազմաբնակարան շենք կառուցելու թույլտվության մասին

Շենքի թույլտվության ձևը նույնն է ինչպես անհատական ​​բնակարանաշինության նախագծի, այնպես էլ բազմաբնակարան բնակելի շենքի համար (այսուհետ՝ MKD), այն հաստատվել է Ռուսաստանի շինարարության նախարարության 2015 թվականի փետրվարի 19-ի թիվ 117/ հրամանով: պր. Հիմնական տարբերությունը կայանում է այն փաստաթղթերի ցանկում, որոնք պետք է ներկայացվեն շինարարության թույլտվություն տալու լիազորված մարմնին:

Բազմաբնակարան շենքի կառուցման թույլտվություն ստանալու համար պահանջվող փաստաթղթերը, ինչպես նաև թույլտվության համար դիմումի օրինակը բերված են «» հոդվածում։

Լիազոր մարմինը (շինարարության թույլտվություն տվողը) շատ դեպքերում տեղական ինքնակառավարման մարմինն է այն հողամասի գտնվելու վայրում, որի վրա նախատեսվում է կառուցել բազմաբնակարան շենքի կառուցումը (բացառությունները նախատեսված են սույն օրենքի 51-րդ հոդվածի 5-6-րդ մասերում. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք և այլ դաշնային օրենքներ):

Բազմաբնակարան շենքի կառուցման թույլտվություն ստանալը հնարավոր է լիազոր մարմնի կողմից նախագծային փաստաթղթերի համապատասխանությունը քաղաքաշինական կանոնակարգին, տարածքի հատակագծման նախագծին և տարածքի գեոդեզիական նախագծին:

Բազմաֆունկցիոնալ կենտրոնի միջոցով թույլտվություն ստանալու կարգը կարող եք ուսումնասիրել «» հոդվածում:

Նախագծային փաստաթղթերի մշակումից հետո անհրաժեշտ է ձեռք բերել նախագծային փաստաթղթերի փորձագիտական ​​եզրակացություն, այն դեպքերում, երբ MKD նախագծերը ենթակա չեն փորձաքննության, տես «» հոդվածը: Չուվաշի Հանրապետության «ճանապարհային քարտեզի» համաձայն՝ նախագծային փաստաթղթերի պետական ​​քննությունը MKD-ով հանձնելու ժամկետը 45 օր է։

Եթե ​​նախագծային փաստաթղթերի փորձաքննությունը եղել է ոչ պետական, ապա անհրաժեշտ է կցել սույն եզրակացությունը տված իրավաբանական անձի հավատարմագրման վկայականի պատճենը:

«Շինարարության թույլտվության վավերականությունը» բաժինը լրացվում է լիազոր մարմնի կողմից՝ հայտատուի կողմից ներկայացված նախագծային փաստաթղթերին համապատասխան: Բազմաբնակարան շենքի կառուցման տեւողությունը նախատեսված է շինարարական կազմակերպության նախագծով։

Եթե ​​հողամասի կամ բազմաբնակարան շենքի իրավունքները փոխանցվում են այլ անձի, ապա այն ժամկետը, որի համար տրվել է թույլտվությունը, մնում է նույնը (բացառությունների համար տե՛ս Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 21-րդ հոդվածը):

Մի փոքր ձեղնահարկի մասին

Բազմաբնակարան շենքի վերին հարկը կարող է լինել ձեղնահարկ, ձեղնահարկ կամ տեխնիկական (տեխնիկական ձեղնահարկ)
Վերադառնալով SP 54.13330.2011, կարդում ենք հետևյալը.

• 3.15.6 Տեխնիկական հատակ - հատակ, որը ֆունկցիոնալորեն նախագծված է շենքի տեխնիկական տարածքները և ներքին ինժեներական համակարգերը տեղավորելու համար, կարող է տեղակայվել շենքի ստորին մասում (տեխնիկական ստորգետնյա) կամ շենքի վերին մասում (տեխնիկական): ձեղնահարկ), կամ վերգետնյա հարկերի միջև։
• 3.15.7 Ձեղնահարկ (ձեղնահարկ, միջնահարկ) - հատակ ձեղնահարկի տարածքում,
  որի ճակատը ամբողջությամբ կամ մասնակի ձևավորվում է տանիքի մակերեսով (լքաձև կամ հարթ):
• 3.17 Ձեղնահարկ - բաց տարածություն վերին հարկի առաստաղի, արտաքին պատերի և տանիքի կառուցվածքի միջև;

Եթե ​​տեխնիկական հատակը և ձեղնահարկը չեն համարվում բնակելի, ապա բնակելի շենքի վերնահարկերը կարող են հարմար լինել մարդկանց բնակության համար, եթե պահպանվեն բնակելի տարածքների կարգավորող պահանջները:

P.p.s. Ընկերներ, ես կցանկանայի ձեզ նաև խորհուրդ տալ «Գեներատոր և լրացուցիչ փաստաթղթեր - Generator-ID» ispolnitelnaya.com կայքից. Ծրագիրն այնքան պարզ է և արդյունավետ, որ շատ ժամանակ կխնայի: Բոլորին խորհուրդ եմ տալիս ստուգել!!!