Kako izgraditi stambenu zgradu bez mita. Višespratnice: karakteristike gradnje

Monolitna višespratna zgrada je ozbiljan objekat u kojem su grijanje, vodosnabdijevanje, ventilacija, struja i kanalizacija povezani u jedinstvenu cjelinu.

Proces izgradnje je podijeljen u nekoliko faza, što u konačnici utječe na vrijeme. Unatoč tome, višekatnice se sve više grade monolitnom tehnologijom.

Glavne faze izgradnje višekatnih zgrada pomoću monolitne tehnologije

Svaka izgradnja višekatne zgrade monolitnom tehnologijom je dug i mukotrpan postupak. Štoviše, to se ne odnosi samo na same građevinske radove, već i na odobravanje projekta i druge papirne dokumentacije.

Razmotrimo glavne faze izgradnje monolitne visoke zgrade:

• 1. Možda najteža faza nije vezana za izgradnju. Prvo ti treba dobiti građevinsku dozvolu i odabrati odgovarajuću lokaciju. Zatim dolazi težak period koordinacije kontroverznih pitanja sa lokalnom administracijom (s obzirom na složenost sektora gradske izgradnje, ova faza će oduzeti mnogo vremena i živaca).
• 2. Izvodi se na namjenskoj parceli geološka i topološka istraživanja . Potrebno je pravilno odrediti vrstu tla i njegov sastav, dubinu podzemnih voda, stepen smrzavanja tla i druge važne pokazatelje.

Jama za izgradnju stambene zgrade
Šipovi teren za monolitnu kuću

Oplata koja se može skinuti
Zidna oplata koja se može skinuti

• 3. Izuzetno važan korak je izrada projekta višespratnice . Uključuje svu potrebnu dokumentaciju za izgradnju: proračune materijala, inženjerske sisteme, presjeke, tlocrte, završne predračune. Projekat je posljednji papirni dokument i nakon njega počinju faze građevinskih radova.
• 4. Lokacija je razbijena i počinju pripremni radovi za pripremu temelja. Neophodno iskopati jamu i zabiti šipove ispod temelja. Nakon toga počinje ugradnja okvira od armature (koristite šipku pravokutnog ili okruglog presjeka). Prilikom izgradnje višekatne zgrade pomoću monolitne tehnologije, okvir igra važnu ulogu - daje strukturi potrebnu krutost.
• 5. Izvedeno montaža pokretne oplate od drvenih ploča, polistirenske pjene ili plastike. Možete koristiti gotovu oplatu. Po završetku montaže proizvesti izlivanje betonskog maltera uz daljnje sabijanje (koristeći dubinske vibratore). Sada ostaje samo čekati da se smjesa potpuno osuši i stvrdne, nakon čega se oplata demontira. Za ubrzanje procesa mogu se koristiti različiti aditivi. Po ovom principu grade sprat po sprat.
• 6. Izolacija i završna obrada fasade proizvedeno nakon što se zadnji sloj betona potpuno osuši. To traje najmanje 28 dana, a po vlažnom i hladnom vremenu i duže.
• 7. U završnoj fazi kuća priključen na sve potrebne komunikacije . Nakon toga, prostor uz kuću je uređen.

Fiksna oplata (primjer)
Izgradnja višespratnice po monolitnoj tehnologiji

Prednosti monolitnih višespratnih zgrada

Monolitne visoke zgrade imaju očigledne prednosti u odnosu na svoje kolege od cigle i panela.

• Prije svega, vrijedi istaknuti njihovu pouzdanost i kompaktnost.
• Važna komponenta je vanjska privlačnost.
• Izolirana i ožbukana monolitna visoka zgrada izgleda mnogo bolje od panelne ili ciglene.
• Osim toga, vrlo često pri izgradnji višekatne zgrade monolitnom tehnologijom koriste se dodatne arhitektonske tehnike i elementi: izbočine, erkeri, zakrivljeni zidovi, prozorski otvori s originalnom geometrijom.
• Jedna od ključnih prednosti je izdržljivost. Zahvaljujući posebnoj tehnologiji gradnje, monolitna konstrukcija ima manje spojeva, što može značajno povećati njen vijek trajanja. Takve zgrade se mogu graditi u seizmički aktivnim područjima.
• Monolitne visoke zgrade idealne su kao objekti sa razvijenom infrastrukturom. U suterenu i spratovima postoji mogućnost uređenja maloprodajnih objekata, sportskih objekata, parkinga i drugih objekata.

Nedostaci monolitnih visokih zgrada

Nedostaci uključuju razloge koji se ne odnose na operativne karakteristike zgrada. Glavna negativna točka je vjerovatnoća promjene datuma isporuke projekta. To se dešava zbog netačnih proračuna ili kada se vremenski uslovi pogoršaju. To uključuje i složenost posla, jer ne može svaka kompanija podnijeti monolitnu strukturu.

Pitanje cijene

Može se činiti da je, uzimajući u obzir gore navedene karakteristike, trošak takve kuće nekoliko puta veći od budžeta sličnih zgrada od ploča i cigle. Zapravo, njihova cijena je približno ista, a uz dobro osmišljen projekat može biti niža. Analiza tržišta nekretnina pokazuje da su cijene stambenog prostora u monolitnim visokim zgradama niže za 10-15%. Stoga se ova nekretnina može smatrati odličnom investicijom.

Izgradnja višespratnih zgrada podrazumijeva izvođenje radova u skladu sa nizom zahtjeva. Istovremeno, mora se voditi što je moguće profesionalnije i kompetentnije. Višespratnice imaju vrlo složenu strukturu, a glavni zadatak prilikom njihove izgradnje je osigurati sigurnost stanara.

Gdje započeti izgradnju?

U prvoj fazi odabire se zemljište, a to se mora uraditi u skladu sa urbanističkim planom. Najlakši način za dobivanje parcele je u područjima gdje je razvoj minimalan. Nakon dobijanja dozvole, bit će potrebno izvršiti geološka ispitivanja teritorije. U ovoj fazi važno je saznati kakvo je stanje tla. Na osnovu dobijenih podataka odabiru se materijali i utvrđuje tehnologija po kojoj će se graditi višespratnice. Da biste dobili gradilište za građevinske radove, potrebno je izvršiti niz odobrenja od viših organa. Uz dodjelu lokacije, bit će potrebno riješiti i pitanja vezana za obezbjeđivanje komunikacija.

Proces izgradnje

Sve primljene informacije će biti prikazane dijagramom višespratnice. Usput, na temelju kompetentnog i promišljenog projekta možete izgraditi stanovanje uz minimalne troškove i gubitke. Istovremeno, sve se mora uzeti u obzir tokom procesa projektovanja, uključujući klimatske uslove regije u kojoj će se kuća graditi. Projekat će prikazati prostorno-plansko rješenje prostora, odnosno lokaciju prostorija, kupatila i plafona. Sve ovo mora biti urađeno u strogom skladu sa postojećim standardima projektovanja i izgradnje.

Višespratnice su one stambene zgrade u kojima je spratnost veće od 2-3. Za izgradnju takvog objekta bit će potrebna jasna nosiva konstrukcija, jer će ove komponente podnijeti cjelokupno opterećenje. Osim toga, zgrada se mora dobro uklopiti u okolni krajolik.

Od čega su izgrađene višespratnice?

Moderne tehnologije otvaraju široke mogućnosti za korištenje različitih građevinskih materijala. Kao rezultat toga, zgrada može biti cigla, monolitna ili panelna. Izgradnja od cigle danas je sve rjeđa zbog visokih troškova i novca i vremena. Shodno tome, cijena takvog stanovanja bit će prilično visoka.

Gradnja je rasprostranjena, brza, zgodna i ekonomična. Međutim, ne može se sanjati o zadržavanju topline u njima, jer šavovi između panela nisu hermetički nepropusni.

Važno je da će projekt višekatne stambene zgrade izgrađene na bazi ploča imati standardni raspored, a to se neće svidjeti svakom kupcu. Stoga sve više budućih stanovnika radije bira monolitne stambene zgrade: takve se zgrade brzo podižu, a može se odabrati bilo koji oblik prostorije i plansko rješenje.

Koja god zgrada na više spratova odabrana, važno je da se svaki proces temelji na strogom pridržavanju pravila. U modernim visokim zgradama prvi spratovi su po pravilu ustupljeni za prodavnice i drugu infrastrukturu, dok su ostali prostori stambeni. Ovakav pristup omogućava kupcima kupovinu stambenog prostora, koji će odmah dobiti najpotrebnije institucije.

Stanovi su izgrađeni u regiji Tver, gdje je cijena kvadratnog metra bila jedan i po puta niža od tržišne cijene

U Kalyazinu u Tverskoj oblasti izgrađena je stambena zgrada čija je cijena kvadratnog metra jedan i po puta manja od tržišne. Odmah napominjemo da je konstrukcija čvrsta, tradicionalna, ovo nije opcija za "sendvič". Tamo već žive porodice. Kuća je izgrađena po sistemu stambeno-građevinske zadruge (HCC), čiji je zakonodavni okvir obnovljen u Rusiji od 2011. godine. U skladu s tim, iskustvo ove konstrukcije može se prenijeti na bilo koju građevinu u Rusiji.

Organizator izgradnje Sergej Kačuškin, predsednik Upravnog odbora Fonda za pomoć razvoju stambenih kolektivnih zajednica. Kao osoba koja se zalaže za oživljavanje građevinske zadruge, uvjeren je da je u Rusiji moguće izgraditi poštene i, što je najvažnije, kvalitetne i pouzdane kuće. Najvažnija ideološka poenta bio je princip konstrukcije bez ijednog “penija” utrošenog na zahvalnost, stimulaciju, mito, udarce i sve ostalo. S njim smo u intervjuu razgovarali o nijansama ovog uspješnog građevinskog eksperimenta, pristupu kontrolnih i nadzornih organa, kao i sistemu stambenih zadruga i ostalom.

“SP”: - Sergej, organizovao si neku vrstu eksperimenta - izgradio si kuću bez mita. Ovo je neverovatno! Recite nam šta je još jedinstveno na ovom gradilištu, gdje je kuća izgrađena i da li je istina da je cijena kvadrata jedan i po puta manja od tržišne?

Sve je počelo inicijativom za izgradnju stambenih objekata u gradu Kaljazinu, Tverska oblast, za socijalno ugrožene grupe: za nastavnike, doktore, medicinske sestre, vaspitače u vrtićima, za višečlane porodice. Udružili smo snage sa gradskim vlastima. Kao rezultat toga, danas je u gradu izgrađena kuća u kojoj već žive 44 porodice. Stanovanje sa završnom obradom u ovoj kući koštalo je 25 hiljada rubalja po kvadratnom metru. Poređenja radi, cijena sličnog kvadratnog metra u gradu bez završne obrade je od 45 hiljada rubalja.

Prvi i najvažniji postulat u realizaciji ovog projekta bio je princip izgradnje bez “podsticaja” regulatornih organizacija.

“SP”: - Odmaknimo se malo, a onda ćemo detaljno pričati o implementaciji ovog građevinskog eksperimenta. Problem pristupačnosti stanovanja u Rusiji jedan je od najhitnijih. Koliko se danas gradi socijalnih stanova?

Obim izgradnje takvih stambenih jedinica varira u regijama. Istovremeno, postoje društveno orijentisani veliki građevinski projekti. Štaviše, one nisu uvijek javno objavljene. Na primjer, znam da su Vladimir Potanin i Alexey Mordashov gradili takve kuće. Svojevremeno je i Roman Abramovič dosta gradio.

“SP”: - Danas, prema ekonomistima, 5-7% ruskog stanovništva može sebi priuštiti kupovinu stambenog prostora u Rusiji. Uz hipoteku - 10−15%. U zemlji postoji nedostatak stanova. A pojedinačne „zgrade“ ne spašavaju situaciju.

Ovim projektom smo dokazali da će 100% stanovništva Ruske Federacije moći kupiti stambeni prostor uz hipoteku. Spreman sam to potvrditi sa svom odgovornošću.

“SP”: - Hajde onda da sve rastavite. Šta je osnova projekta?

Prvo, za osnovu smo uzeli ono što je pokrenuto i implementirano još 1958. godine u Sovjetskom Savezu, a to su stambeno-građevinske zadruge (HBC). Da vas podsjetim da u sovjetsko vrijeme nije bilo privatnog vlasništva nad stanovima. Svi stanovi bili su javni. U isto vrijeme, zakonodavstvo Sovjetskog Saveza dozvoljavalo je javno zajedničko zadružno vlasništvo. Tada je rukovodstvo zemlje donijelo odluku o stanovanju, uporedivu sa malim NEP-om - dozvolili su privatnim vlasnicima da grade stambene objekte, što je ranije bilo neprihvatljivo.

Prihodi u Sovjetskom Savezu bili su niski, ali je bilo ljudi koji su mogli priuštiti da troše novac na skupo stanovanje. To su bili naučnici, vrhunski nastavni kadar, kulturna elita i niz drugih ljudi koji su imali visok nivo prihoda (više od 200 rubalja mesečno). Nakon što je izvršila prvu uplatu za zadrugu, osoba je počela izdvajati dovoljno veliku količinu novca iz svoje plate da dobije stan u elitnoj zgradi. U sovjetsko vrijeme, zadružna kuća je u pravilu bila visoka konstrukcija: cigla, s ostakljenom lođom, s potpuno različitim površinama.

Nakon raspada SSSR-a nastali su problemi sa finansiranjem, mnoge zadruge su „zamrznute“, neke su se „gradile“ 15-20 godina, a neke su otišle u stečaj. Slijedio je niz prevarenih investitora i dioničara zbog činjenice da su mnogi biznismeni, nažalost, osjetivši ukus velikog novca, počeli tražiti “opcije” za još više novca.

Objasniću detaljno kako ne bi došlo do nesporazuma. U sistemu stambenih zadruga iz sovjetske ere, akcionari su unajmili investitora koji je izgradio kuću. Burnih 90-ih i već u naše vrijeme, sam programer (ili bolje rečeno, biznismen prerušen u programera) pokrenuo je stvaranje stambene zadruge i tamo gotovo regrutirao dioničare. Sa ovim novcem počeo je da gradi kuću. Kao rezultat toga, dioničari su, ne shvaćajući šta se događa i bez kontrole nad developerom, jednostavno dali novac. A graditelj je gradio na takav način da su u gotovo gotovoj kući dioničari (poput stambenih zadruga) dugovali veliki novac investitoru. Tada je investitor prekinuo gradnju, podnoseći tužbe protiv stambene zadruge, sa kojom je imao isključivo ugovorni odnos. Još jednom da naglasim da je inicijator izgradnje - biznismen - bio u investitoru. Zatim je sudskom odlukom od akcionara oduzeto sve što je izgrađeno za dugove: ljudi su ostali bez stanova, a biznismenu je zapravo ostala završena kuća.

"SP": - Ovo je prevara na visokom nivou.

Ovo je očigledna zloupotreba zakona. Dakle, država mora stvoriti takva pravila kada postane ili teško ili veoma teško zloupotrebiti pravo.

“SP”: - Vratimo se sada na projekat. Šta je jedinstveno u ovoj „konstrukciji veka“?

Prilikom odlučivanja o pitanju stambene izgradnje za socijalno ugrožene stanovnike Kaljazina, pala je na pamet ideja o stambenoj zadruzi iz sovjetskog doba. Vrijeme je utrošeno na proučavanje važećeg zakonodavstva. Pokazalo se da je zakonodavni okvir za stambene zadruge obnovljen od 2011. godine i da ima niz dodatnih mogućnosti i pogodnosti koje je, moram odmah reći, nemoguće implementirati. Ma šta mi ko pričao, za socijalno ugrožene slojeve stanovništva gotovo je nemoguće dobiti hipoteku! Govorim o prosječnom građaninu Ruske Federacije, čiji su prihodi plus ili minus 20-30 hiljada rubalja.

“SP”: - 44 porodice izgradile stanove bez hipoteke?

Sa hipotekom, ali povlašteno. Mi smo se zajedno sa Rosselkhozbankom za to borili deset mjeseci. Kao rezultat, stvoren je finansijski proizvod. Banka je prihvatila prvi udio stambene zadruge kao prilog za hipotekarni kredit.

Bez ovog bankarskog proizvoda, lice je moralo da napravi udeo prema zahtevima stambene zadruge (da bi stambena zadruga počela da živi i gradi), a zatim da uplati prilog banci za dobijanje hipotekarnog kredita. Za mnoge obične građane ovo je nedostupan iznos.

Kao rezultat toga, prema sporazumu sa Rosselkhozbankom, stopa hipoteke iznosila je 12,9% godišnje. Ovo je visok procenat. Ali ovo je i minimalna moguća opcija. Tako je mjesečna isplata hipoteke u prosjeku iznosila 10-13 hiljada rubalja za period od 20 godina. Inače, hipoteka bez podrške koštala bi 20 hiljada rubalja mjesečno, što je za Kalyazina nedostupan iznos.

Generalno, smanjenjem hipotekarnog kredita na 2-5%, Rusija bi mogla da se obnovi u najkraćem mogućem roku, a milioni porodica bi dobili dugo očekivano stanovanje.

“SP”: - Da li je vaša stambena zadruga dobila povlašćene uslove, na primer, za davanje parcele bez konkursa?

U praksi smo shvatili da nećemo moći da prikupimo paket dokumenata koji je neophodan za stvaranje socijalno orijentisane stambene zadruge koja bi nam dala pravo na beneficije. Stoga smo odustali od ove ideje i sagradili kuću kao običnu, bez privilegija i beneficija.

Napomenuću nekoliko osnovnih tačaka. Prvi postulat, koji sam već spomenuo, je da je izgradnja kuće izvedena bez ijedne “pene” utrošene na zahvalnost, stimulaciju, mitote, udarce i sve ostalo. Rad se odvijao po sledećem principu: kada su nam došle kontrolne strukture i rekli da treba da uradimo „verovatno ovo“, izračunali smo koliko će to koštati i postavili svoje pitanje: treba li to uraditi ili ne? Ako to treba da se uradi, nema sumnje, uradićemo to. Ako to nije potrebno, dajte nam službeni dokument koji sadrži potvrdu. I potrudili smo se da im razjasnimo da osim "hvala", ne možemo im zahvaliti ničim. I to se dešavalo skoro na svakom koraku.

Naš drugi postulat bio je da cijena po kvadratnom metru ne bi trebala biti veća od 25 hiljada rubalja. Štoviše, za takav novac ne bi trebala postojati opcija sendviča, već kuća koja koristi tradicionalne klasične dokazane tehnologije. Odabrali smo organizaciju koja je ponudila izgradnju kuće po principu ključ u ruke za ovu cijenu, sa stanovima sa socijalnom završnom obradom: izolovani linoleum, tapete, sve vodovodne instalacije, grijanje na toplu vodu, vrata, prozori.

Također smo odlučili umjesto 34 m2 prema GOST-u. za jednosoban stan, učinite ga prostranijim - 45 m2. Isto važi i za dvosobne i trosobne stanove.

“SP”: - Na koje ste zamke naišli tokom izgradnje?

Kako bismo izbjegli rizike i ne bismo dobili pitanja od Stroynadzora u trenutku primopredaje kuće o dubini temelja, čija je provjera od strane specijalizovanih službi obično koštala milion rubalja, snimili smo sve faze izgradnje od samog početka: od kopanja jama do konačne raspodjele ključeva.

Svaki rad na gradilištu počinje obavještavanjem nadzornih organa o toku radova koji se izvode. Zatim smo izdali svu potrebnu dokumentaciju izvođačkoj organizaciji i dobili i preliminarne sertifikate i sertifikate za obavljeni posao.

Dakle, prema zahtjevu, „Strojnadzor“ je dužan obezbijediti radnika za gradilište. Ako struktura počne da ignoriše prijavu, iznad njih su viši nadzorni organi i uvek tužilaštvo. Vjerujte, natjerati službenika na posao nije teško ako ste i sami spremni za rad.

“SP”: - Da li je tehnički teško nokautirati?

To apsolutno nije teško, jer, hvala Bogu, imamo zakon. Koliko god to čudno zvučalo, zakon radi za nas!

“SP”: - Recite nam o konkretnim inspekcijama od strane regulatornih tijela.

Prva inspekcija vatrogasaca bila je veoma teška: utvrđeno je oko 40 nedostataka. Kada su mi došli sa prijavom komentara i pitali šta da rade, rekao sam - eliminišite!

Na primjer, jedan od nedostataka bio je nedostatak protupožarnog štita. Mogu reći da se u 99% građevinskih projekata to nikada nije dogodilo. Štit je oboren za dva sata, pri čemu su sakupljeni svi atributi za njega: kanta u obliku konusa, udica, pajser, lopata itd. Kada su vatrogasci došli drugi put i rekli da “kanta nije crvena”, ja sam odgovorio: “Daj mi četkicu, ja ću je ofarbati”. Ako je trebalo da bude crveno, biće. I pored svake stavke zaposleni je potpisao da je kvar otklonjen. Morali smo ispraviti i takve „nedostatke“ kao što je postavljanje protupožarnih stepenica na prazan zid, ugradnja protivpožarnog sistema „Rainlight“ u svaku prostoriju i druge „standarde“ koji su namijenjeni industrijskim zgradama, a ne stambenim zgradama.

Ono što me najviše dojmilo je to što je ovaj projekat bio čisto društveni, napravljen je za nastavnike i doktore, ali, nažalost, to nikoga nije zaustavilo. Iz nekog razloga, kao pionir, čvrsto sam vjerovao da ako gradiš za učitelje, niko neće tražiti novac, već će naprotiv reći: „Bravo, vidi kakvu ćeš kuću dobiti!“

“SP”: - Da li su službenici bolesni?

Mogu te uznemiriti. I sam sam bio službenik. Ovo je pogrešna formulacija. Službenik je osoba, građanin. Ljudi su bolesni, a ne službenici. Ovo je fundamentalna razlika.

Sljedeća situacija je također nastala anegdotično. Odmah sam rekao da će biti najstroža kontrola finansijskih sredstava: biće avansa, ali će glavni novac biti uplaćen po prijemu posla. Pojavljuje se biznismen, podizvođač koji je nešto morao da uradi. Dodijeljeno mu je 5 miliona rubalja. Prođe neko vrijeme, došao je tražiti još 4 miliona rubalja. Pitam, jeste li zatvorili tih 5 miliona rubalja? Odgovorio je: „Zatvoriću, ali ovde i ovde hitno moram da nabavim ovo i ovo.” Tražio sam račun za prvu tranšu.

Kao rezultat toga, ispostavilo se da je ovaj drug potrošio 1,5 miliona rubalja, a sa preostalim novcem kupio je svojoj ženi bundu, auto za sebe i otišao negdje na odmor. Kada je dobio prvi poziv od organa za provođenje zakona sa riječima “dođi i objasni”, zapravo je nadoknadio sav nestali novac. Kao rezultat toga, bili smo primorani tražiti druge izvođače. Štaviše, začudo, bilo je teže pronaći lokalne izvođače nego ih dovesti izvana. Ranije sam uvijek bio iznenađen kada su izvođači iz drugih regija bili angažovani da izvrše veliki državni ugovor. Delovalo je glupo, jer ljude treba dovesti, odvesti, smestiti, podržati. Ali kada sam se i sam susreo s tim, shvatio sam da to nije glupo.

Drugi primjer: Tverska regija, svuda su šume, drveće više od krova. Počinjemo da kupujemo drvnu građu. Jednom - cijena je veća. Pitam, zašto su cijene više, a svuda su različite cijene? Oni odgovaraju: "Ovo je naša cijena." Kao rezultat toga, sve što nam je bilo potrebno dovezeno je iz moskovske regije. To je pitanje da li su zvaničnici bolesni ili su ljudi bolesni. Kad ljudi vide da gradnja sporo napreduje, da se polovina krade, psihologija se aktivira - dajte mi bar 100 rubalja. A kada se kuća gradi pod kontrolom, odmah imate osjećaj da je ovo ogledni građevinski projekt i da će tu biti puno novca, pa šta je 100 rubalja, barem 200! I zbog toga smo morali da angažujemo Korejce za završne radove.

“SP”: - Da li je bilo komičnih slučajeva kada su zvaničnici ili regulatorna tijela pokušala da se očito umiješaju ili izvuku nešto iz ovog građevinskog projekta?

Generalno, shvatio sam da je Žvanetskom veoma lako biti u našoj zemlji, samo treba da budete u stanju da slušate i posmatrate. Jedan “mundepka”, kako se popularno zovu opštinski poslanici, rekao je da je potrebno srušiti ogradu koja je podignuta oko obnovljene kuće. Po njenoj logici, ranije je do najbližeg odeljenja alkohola u radnji postojala „narodna staza“ i ljudi su se navikli na ovaj put. Sada nalete na ogradu i mogu se povrediti. „Moram da mislim na ceo grad, a ne na vaših 20 porodica“, rekao je poslanik. Ovo je pravi slučaj. Da ne komentarišem njegove razloge.

“SP”: - Ko treba da postane lokomotiva, inicijator ovakvih građevinskih projekata, da se takve kuće grade širom zemlje?

Tokom realizacije projekta shvatili smo da inicijator ovakvih pokreta treba da bude opštinska vlast. Zanimljivo je da su i regionalne vlasti bile prisutne prilikom primopredaje kuće.

Istovremeno, gradska uprava i region imaju nekoliko strahova. Prvo, povećaće se rizik od prevarenih dioničara, uslijed čega će se ponovo povećati broj ljudi kojima treba pomoći, koje treba zaštititi, koji na to troše novac, dok će se pokazatelji pogoršati. Ovo je princip “mudre gave”. Ako imate u redu od 100 hiljada ljudi u nevolji - pa, ne dirajte ih. A sada počnete da pomažete, oni će iz potrebe preći u prevaru. Ovo je prvi strah opštinske uprave.

Druga grupa strahova povezana je sa strahom od buđenja ljudi iz hibernacije. Već dugo pričamo o društvenoj aktivnosti stanovništva, stvaramo javnu komoru, ONF i druge institucije civilnog društva. Ali sa sigurnošću mogu reći da 44 porodice u Kalyazinu koje su učestvovale u izgradnji definitivno neće nikome dati mito. Ovi ljudi su bili uvjereni da mogu slobodno primati državne usluge, a da nikome nisu dužni. Ovi ljudi su efektivni subjekti građanskopravnih odnosa. Mogu da učestvuju u ekonomskom životu i dobiju efektivne, vidljive, opipljive rezultate. I u isto vreme, ne zavisi ni od koga. I koliko ja razumijem, ovdje leži Pandorina kutija.

“SP”: - Projekat je razvijen u formi “Fonda za pomoć razvoju stambenih kolektivnih zajednica”. Originalna web stranica strukture dostupna je na Internetu. Koliko su vlasti aktivne prema ovakvim projektima?

Neću reći ko je već pokazao interesovanje za ovo, ima ih mnogo i nadam se da ćemo dalje razvijati ovaj pravac. Ali postoji određena tišina od strane vlasti.

Projektom u Kalyazinu dokazali smo da svako može izgraditi kuću bez mita po adekvatnoj cijeni kvadratnog metra. Ovu inicijativu ćemo iznijeti Državnoj Dumi. U planu je i pokretanje zakonodavnog pojednostavljenja potrebnog paketa dokumenata za potvrdu socijalno ugroženog statusa.

"Dome slatki dome!"
Ne sumnjam da svako želi da ima svoj dom - mesto gde će biti udobno i udobno. “Zašto bismo gradili kuću?!” ova fraza se može koristiti u različitim kontekstima, ima i različite završetke, ali to nije poenta. Glavna stvar je da se radi o kući. Ne kažu uzalud: „Moj dom je moja tvrđava“. U svakodnevnom smislu, vikendica, dacha, stan, soba je kuća, ali sa stanovišta slova zakona, nije sve tako jednostavno. Ranije smo već spomenuli individualne stambene kuće i dače. Pogledajmo sada pobliže višestambene stambene zgrade.

Koncept stambene zgrade

Prvo, osvrnimo se na Zakon o stanovanju Ruske Federacije (u daljem tekstu: Zakon o stanovanju Ruske Federacije). Ovaj regulatorni pravni akt (član 16) daje tumačenje pojmova „stambena zgrada“ i „stan“.


Koncept „stambene zgrade“ ne postoji u Zakonu o stanovanju Ruske Federacije; dat je u „Pravilniku o priznavanju prostorija kao stambenih, stambenih prostorija neprikladnih za stanovanje i stambene zgrade kao nesigurnih i podložnih rušenju ili rekonstrukcija”, što je odobreno Uredbom Vlade Ruske Federacije od 28. januara 2006. br. 47.


Okrenimo se skupu pravila SP 54.13330.2011 „Stambene višestambene zgrade. Pravila dizajna. Ažurirano izdanje SNiP 31-01-2003", Dodatak "B":

Šta trebate znati o dozvoli za izgradnju stambene zgrade

Obrazac građevinske dozvole je isti i za projekat individualne stambene izgradnje i za višestambenu stambenu zgradu (u daljem tekstu - MKD), odobrena je Naredbom Ministarstva građevina Rusije od 19. februara 2015. godine broj 117/ pr. Osnovna razlika je u listi dokumenata koji se moraju dostaviti organu nadležnom za izdavanje građevinske dozvole.

Dokumenti potrebni za dobijanje dozvole za izgradnju stambene zgrade, kao i uzorak zahtjeva za izdavanje dozvole, navedeni su u članku “”.

Ovlašćeni organ (onaj koji daje dozvolu za gradnju) u većini slučajeva je organ lokalne samouprave na lokaciji zemljišne parcele na kojoj se planira izgradnja stambene zgrade (izuzeci su predviđeni u 5. - 6. st. člana 51. Građanski zakonik Ruske Federacije i drugi savezni zakoni).

Dobivanje dozvole za izgradnju stambene zgrade moguće je nakon što nadležni organ utvrdi usklađenost projektne dokumentacije sa urbanističkim propisima, projektom uređenja teritorije i projektom premjera teritorije.

Proceduru za dobivanje dozvole putem multifunkcionalnog centra možete proučiti u članku “”.

Nakon izrade projektne dokumentacije potrebno je pribaviti stručno mišljenje o projektnoj dokumentaciji, a za slučajeve kada MKD projekti ne podliježu pregledu, pogledajte članak “”. Prema „mapi puta“ Republike Čuvaš, period za polaganje državnog ispita projektne dokumentacije za denare je 45 dana.

Ukoliko je ispitivanje projektne dokumentacije bilo nedržavno, potrebno je priložiti kopiju potvrde o akreditaciji pravnog lica koje je donijelo ovaj zaključak.

Rubriku „važnost građevinske dozvole“ popunjava nadležni organ u skladu sa projektnom dokumentacijom koju dostavlja podnosilac zahtjeva. Trajanje izgradnje stambene zgrade predviđeno je projektom organizacije građenja.

Ako se prava na zemljišnu parcelu ili stambenu zgradu prenesu na drugu osobu, tada period na koji se izdaje dozvola ostaje isti (za izuzetke, vidi dio 21. Člana Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Malo o tavanima

Potkrovlje stambene zgrade može biti potkrovlje, potkrovlje ili tehničko (tehničko potkrovlje)
Vraćajući se na SP 54.13330.2011, čitamo sljedeće:

• 3.15.6 Tehnički sprat - sprat koji je funkcionalno projektovan za smeštaj tehničkih prostorija zgrade i internih inženjerskih sistema, može se nalaziti u donjem delu zgrade (tehničko podzemlje), ili u gornjem delu zgrade (tehnički potkrovlju), ili između nadzemnih etaža.
• 3.15.7 Potkrovlje (potkrovlje, mezanin) - sprat u potkrovlju,
  čija je fasada u potpunosti ili djelimično formirana od površine(a) krova (kosi ili ravni).
• 3.17 Potkrovlje - otvoreni prostor između stropa gornjeg sprata, vanjskih zidova i krovne konstrukcije;

Ako se tehnički sprat i potkrovlje ne smatraju stambenim, onda potkrovlja u stambenoj zgradi mogu biti pogodna za stanovanje ljudi ako su ispunjeni regulatorni zahtjevi za stambene prostore.

P.p.s. Prijatelji, i ja bih vam preporučio "Generator i dodatna dokumentacija - Generator-ID" sa sajta ispolnitelnaya.com. Program je toliko jednostavan i efikasan da će uštedjeti mnogo vremena. Savjetujem svima da pogledaju!!!